CONTRATO PARTICULAR DE CESSÃO DE DIREITOS

SÓCIOS

Pelo presente instrumento particular de promessa de compra e venda, qualificam-se as

partes como:

CEDENTE: XYZ CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA, pessoa jurídica de direito privado,

CNPJ: 00.000.000/0001-00, Avenida XXX, nº 0000, Sala 00, Centro, Balneário Camboriú - SC,
CEP 00000-000; Neste ato representada por seus representantes legais NOME DO SÓCIO,
brasileiro, casado, comerciante, CPF: 000.000.000-00, RG: 0000000 SSP/SC, residente e
domiciliado junto à Rua xxxx, nº xx, apartamento xx, Bairro Centro, na cidade de Balneário
Camboriú/SC ; e/ou NOME DO SÓCIO, brasileiro, casado, comerciante, CPF: 000.000.000-00,
RG: 0000000 SSP/SC, residente e domiciliado junto à Rua xxxx, nº xx, apartamento xx, Bairro
Centro, na cidade de Balneário Camboriú/SC.

CESSIONÁRIO: XXX CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA, pessoa jurídica de direito

privado, CNPJ: 00.000.000/0001-00, Avenida XXX, nº 0000, Sala 00, Centro, Balneário
Camboriú - SC, CEP 00000-000; Neste ato representada por seu representante legal NOME
DO SÓCIO, brasileiro, solteiro, empresário, CPF: 000.000.000-00, RG: 000000 SSP/SC,
residente e domiciliado junto à Rua xxxx, nº xx, apartamento xx, Bairro Centro, na cidade de
Balneário Camboriú/SC.

ANUENTE 1: XYZ ADMINISTRAÇÃO DE BENS LTDA, pessoa jurídica de direito privado, CNPJ:
00.000.000/0001-00, Avenida XXX, nº 0000, Sala 00, Centro, Balneário Camboriú - SC, CEP
00000-000; Neste ato representada por seu representante legal NOME DO SÓCIO, brasileiro,
solteiro, empresário, CPF: 000.000.000-00, RG: 000000 SSP/SC, residente e domiciliado junto
à Rua xxxx, nº xx, apartamento xx, Bairro Centro, na cidade de Balneário Camboriú/SC.

ANUENTE 2: XXX ADMINISTRADORA DE BENS LTDA, pessoa jurídica de direito privado,

CNPJ: 00.000.000/0001-00, Avenida XXX, nº 0000, Sala 00, Centro, Balneário Camboriú - SC,
CEP 00000-000; Neste ato representada por seu representante legal NOME DO SÓCIO,
brasileiro, solteiro, empresário, CPF: 000.000.000-00, RG: 000000 SSP/SC, residente e
domiciliado junto à Rua xxxx, nº xx, apartamento xx, Bairro Centro, na cidade de Balneário
Camboriú/SC.
 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

CLÁUSULA 1ª. O CEDENTE é possuidor do lote nºLote 00 da Quadra B do

Loteamento Fechado Condomínio Residencial XXX, Rua L, Bairro XXX, Balneário Camboriú -
SC, com área de 000,00 m², fazendo frente a sudeste, com a Rua L, em uma curva côncava,
onde mede 00,00 m, e parte da área verde, onde mede 0,00 m; fundos a noroeste com a Rua
XXX, onde mede 00,00m; extrema a nordeste com o lote 00, onde mede 00,00 e a sudeste
com a área verde do loteamento, onde mede 00,00 m. O respectivo título de propriedade
encontra-se devidamente registrado sob o nº 00.000, devidamente inscrito no 1º Registro de
Imóveis de Balneário Camboriú/SC, com matrícula sob nº 000.00.

Informações adicionais:

I- Loteamento Fechado “Condomínio XYZ”: Situado na AvenidaXXXXX, nº XX, Bairro Centro,

Balneário Camboriú/SC, registrado sob a matrícula nº 00000, Livro: 00, Data 00/00/2020, no
1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Balneário Camboriú/SC.

II- Licença Ambiental do loteamento: Órgão: xxx, Lao: n° 000/00

Parágrafo único: O imóvel acima deverá ser entregue livre e desembaraçado de

quaisquer ônus reais, judiciais ou extrajudiciais, ações reais ou pessoais reipersecutórias,
taxas e tributos municipais e federais e outros que possam incidir sobre ele.

PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO

CLÁUSULA 2ª. O CEDENTE pelo presente instrumento, e, na melhor forma de

direito, compromete-se a vender ao CESSIONÁRIO o bem descrito na cláusula primeira, nas
seguintes condições:

I- PREÇO TOTAL AJUSTADO: R$ 000.000,00 (por extenso), equivalente nesta data à 000,000
CUB/SC.

A). SINAL: R$ 00.000,00 (por extenso), no ato de assinatura deste contrato, a título de
ARRAS.
B). ENTRADA: R$ 00.000,00 (por extenso), equivalente nesta data à 00,00 CUB/SC, a serem
pagos em 00/00/2000, valor este a ser corrigido pelo CUB/SC, a partir da assinatura deste
contrato.

C). SALDO: R$ 000.000,00 (por extenso), equivalente nesta data à 000,0000 CUB/SC, a serem
pagos em (por extenso) parcelas mensais de R$ 0.000,00 (por extenso), equivalente nesta
data à 0,000 CUB/SC, sendo a primeira com vencimento em 00/00/2020, e as demais no
mesmo dia dos meses subsequentes. As parcelas serão corrigidas pelo CUB/SC, a partir da
assinatura deste contrato.

Parágrafo primeiro: Todos os valores serão pagos mediante depósito bancário: Dados
Bancários, servindo o comprovante de pagamento como recibo de quitação.

Parágrafo segundo: No caso de atraso no pagamento de qualquer parcela, incidirá sobre

a parcela em atraso, multa de 0% (zero por cento) e juros de mora de 0% (zero por cento) ao
mês, acrescido da correção calculada através da variação do INPC – IBGE, no período em
atraso.

Parágrafo terceiro: O valor total pago pelo CESSIONÁRIO na aquisição do imóvel objeto
deste contrato, será recebido exclusivamente pelo CEDENTE que responde civil e
criminalmente pelos valores ora declarados, bem como, pelo pagamento de todos os
tributos incidentes na operação de venda.

Parágrafo quarto: Para a manutenção do equilíbrio econômico-financeiro deste

contrato, o saldo devedor será reajustado mensalmente pela variação mensal POSITIVA do
CUB/SC, não sendo aplicada, se for negativa, a variação do CUB/SC. Neste caso, prevalecerá
o valor da parcela do último reajuste positivo. Caso o reajuste, ainda que positivo, resulte
em uma parcela inferior à do último reajuste positivo, o CESSIONÁRIO deverá realizar o
pagamento de acordo com o valor da última parcela positivamente reajustada.

DA CESSÃO DE DIREITOS DO BEM IMÓVEL

CLÁUSULA 3ª. O CEDENTE se obriga a ceder os direitos reais relativos ao imóvel de

sua propriedade, objeto do presente contrato, ao CESSIONÁRIO, que, por sua vez, se
compromete a adquiri-lo nas condições aqui pactuadas.

Parágrafo primeiro: O ANUENTE 1 declara que permutou com CEDENTE, o imóvel objeto
deste contrato, conforme – contrato de permuta sem torna – celebrado em 00/00/2020,
estando ele integralmente quitado, sem quaisquer débitos ou pendências.
Parágrafo segundo: Concluído o pagamento de todas as parcelas conforme Cláusula
Segunda, inciso II, a escritura definitiva de Compra e Venda será imitida em nome do
CESSIONÁRIO, ou em nome de quem este indicar.

Parágrafo terceiro: A recusa injusta autoriza ao CESSIONÁRIO a requerer a adjudicação,

na forma da lei.

Parágrafo quarto: O descumprimento de qualquer obrigação, assim como o atraso no

pagamento de qualquer valor ou parcela por mais de 0 (por extenso) dias, implica na
rescisão do contrato de pleno jure, independente de aviso, notificação ou interpelação
judicial ou extrajudicial, transmudando-se a posse primária em viciada, seguindo-se a
medida possessória competente para reavê-la liminarmente, implicando em multa igual a
20% (vinte por cento) sobre o valor adimplido pelo CESSIONÁRIO ao CEDENTE, penalidade
esta que será paga pela parte infratora à parte inocente, sem prejuízo das perdas e danos, a
apurar-se em procedimento próprio.

Parágrafo quinto: Constituem, ainda, causas de rescisão do contrato: a) cessão ou

promessa de cessão de direitos e obrigações deste contrato, sem anuência do CEDENTE; b)
Se contra qualquer das partes forem movidas ações ou execuções, ou decretada qualquer
medida judicial, que afete a unidade comprometida com os direitos deste contrato; c)
insolvência de qualquer das partes.

Parágrafo sexto: Qualquer tolerância em relação ao descumprimento das obrigações

legais ou contratuais por parte do CESSIONÁRIO, assim como as transigências no sentido de
facilitar o adimplemento, não constituirão novação, não importando em alteração
contratual, renúncia ou desistência do direito por parte do CEDENTE.

POSSE BENFEITORIAS

CLÁUSULA 4ª. O CEDENTE, no ato da assinatura, imite o CESSIONÁRIO na posse

precária do imóvel, ficando certo e induvidoso que a posse definitiva fica condicionada à
quitação do presente instrumento e lavratura da competente escritura pública de compra e
venda, correndo todas as despesas, seja com averbação do contrato, tributos, registro de
imóveis, cartórios, etc., exclusivamente por conta do CESSIONÁRIO.

Parágrafo primeiro: O CESSIONÁRIO, desta data em diante, obriga-se a defender o

terreno, objeto do contrato, contra esbulho ou turbações; bem como atender a quaisquer
outras exigências dos poderes públicos a ele relacionadas, inclusive o pagamento de todos
os tributos incidentes sobre o imóvel, previstos ou não neste contrato, bem como a
respectiva taxa condominial mensal.
Parágrafo segundo: O CEDENTE declara que não existem débitos relacionados ao
condomínio, taxas ou multas, débitos municipais, nem quaisquer outros tipos de débitos
e/ou dívidas relacionadas ao presente imóvel (lote 33); e que é responsável por qualquer
débito relacionado a data anterior a assinatura deste contrato.

CLÁUSULA 5ª. O CESSIONÁRIO estando em dia com suas obrigações contratadas,

poderá usar e gozar do imóvel e nele realizar benfeitorias.

Parágrafo primeiro: O CESSIONÁRIO declara ter procedido à verificação do terreno,

achando-se de acordo com o memorial descritivo e o projeto de loteamento aprovado pela
Prefeitura Municipal de Balneário Camboriú/SC.

Parágrafo segundo: As construções e benfeitorias de qualquer natureza que venham a ser

realizadas sobre o terreno prometido a venda deverão constar de projetos previamente
aprovados e licenciados pelas autoridades e órgãos competentes, e respeitar as normas da
Convenção do Condomínio, Regimento Interno, memorial descritivo e legislação especifica,
sob pena de responsabilidade e de arcar com os ônus decorrentes.

Parágrafo terceiro: O CESSIONÁRIO deverá obter junto à administração do Condomínio

cópia da convenção e do regimento interno, comprometendo-se a cumprir e a respeitar
todas as normas neles constantes.

Parágrafo quarto: Serão suportadas pelo CESSIONÁRIO, a partir da data de ingresso na

posse do imóvel, as despesas de luz, água, impostos, taxas, condomínio, etc., inerentes ao
imóvel objeto deste instrumento de cessão de direitos, bem como as despesas futuras com a
escritura e registro.

CONDIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA 6ª. O CESSIONÁRIO não poderá ceder, ou prometer ceder os direitos e

obrigações constantes neste instrumento sem a anuência da CEDENTE.

CLÁUSULA 7ª. O CEDENTE, desde já, outorga ao CESSIONÁRIO poderes, irrevogáveis

e irretratáveis, no sentido de autorizar a transferência das contas de água, luz, coleta de lixo,
condomínio, esgoto, bem como quaisquer outras taxas ou tributos que eventualmente
recaiam sobre o imóvel ora adquirido para o nome do CESSIONÁRIO. Não obstante a outorga
de poderes ajustada nesta cláusula, a obrigação de realizar as respectivas transferências é do
CESSIONÁRIO.
CLÁUSULA 8ª. O presente contrato é celebrado em caráter irrevogável e
irretratável, e passa a valer a partir da assinatura pelas partes, obrigando-se a ele herdeiros
ou sucessores, respondendo ainda, pela evicção de direitos.

Parágrafo primeiro: Declaram as partes que a negociação do presente imóvel foi

intermediada pelo corretor João Silva, CRECI: 0000, CPF: 000.000.000-00.

Parágrafo segundo: Os ANUENTES 1 e 2 declaram que nada têm a opor em relação a

presente negociação, bem como que o imóvel se encontra totalmente quitado.

FORO

CLÁUSULA 9ª. As partes obrigam-se por si e seus herdeiros e sucessores ao fiel

cumprimento deste contrato, elegendo o foro de Balneário Camboriú/SC, para nele
dirimirem dúvidas ou controvérsias que decorram direta ou indiretamente da presente
promessa particular de compra e venda, com renúncia expressa de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja.
E assim por estarem justos e contratados assinam o presente contrato em duas vias de igual
teor e forma com as testemunhas instrumentárias.

Balneário Camboriú/SC, 01 de novembro de 2020.

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XYZ CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA,
CEDENTE

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XXX ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA
CESSIONÁRIO

___________________________________________________________________________
XYZ ADMINISTRAÇÃO DE BENS LTDA
ANUENTE 1
___________________________________________________________________________
XXX ADMINISTRADORA DE BENS
ANUENTE 2

TESTEMUNHAS:

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NOME: NOME:
CPF: CPF: