1 TERRENO

ÁREA DO TERRENO 450.00 m²

VALOR DE AQUISIÇÃO R$ 380,000.00
PREÇO DO M² R$ 844.44/m²
ITBI 2.00%
ESCRITURA E REGISTRO 1.00%
IPTU R$ 1,200.00/ano
CUSTO TOTAL TERRENO R$ 394,000.00
VALOR DA ENTRADA/SINAL R$ 50,000.00
SALDO R$ 344,000.00
TAXA DE JUROS 0.45% a.m.
MÊS DE INÍCIO 1
PRAZO 20
MÊS DA ÚLTIMA PARCELA 20
VALOR DA PARCELA R$ 18,024.25
VALOR TOTAL PARCELADO R$ 410,485.07
2 CUSTOS DE CONSTRUÇÃO
ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL 260.00 m²
ÁREA CONSTRUÍDA EQUIVALENTE 230.00 m²
CUB REFERÊNCIA R1-A
CUSTO CUB R$ 2,595.32/m²
CUSTO HISTÓRICO INTERNO R$ 2,493.18/m²
CUSTO ORÇADO R$ 2,612.00/m²
CUSTO ESCOLHIDO CUB
CUSTO DA OBRA R$ 596,923.60
PROJETOS R$ 6,000.00
TERRAPLANAGEM R$ 5,200.00
PAISAGISMO R$ 7,000.00
OUTROS R$ -
CUSTO TOTAL DE CONSTRUÇÃO R$ 615,123.60
MÊS INÍCIO DA OBRA 3
DURAÇÃO DA OBRA 8
MÊS TÉRMINO DA OBRA 10
3 TAXAS E TRIBUTOS
ADMINISTRAÇÃO DE OBRA 12%
CORRETAGEM NA VENDA 5%
RECOLHIMENTO DE TRIBUTOS PESSOA FÍSICA
TRIBUTOS PESSOA FÍSICA - GANHO DE CAPITAL 15%
TRIBUTOS PESSOA JURÍDICA - LUCRO PRESUMIDO 6.73%
4 FORMA DE PAGAMENTO ADVERSO
ENTRADA/SINAL 20.00%
MÊS ENTRADA 24
PARCELAMENTO DIRETO 0.00%
NÚMERO DE PARCELAS 15
TAXA DE JUROS 0.50% a.m.
INÍCIO DO PAGAMENTO 25
MÊS TÉRMINO PAGAMENTO 40
VALOR DA PARCELA R$ -
VALOR TOTAL PARCELAS R$ -
PERMUTA 30%
PRAZO PARA LIQUIDAÇÃO DA PERMUTA 3
VALOR FINANCIADO 50.00%
MÊS RECEBIMENTO DO FINANCIAMENTO 26
5 CENÁRIOS DE VENDA ADVERSO
PRAZO DE VENDA 24 meses
VALOR DE VENDA DO M² R$ 5,000.00/m²
(+) VALOR DE VENDA DA CASA R$ 1,300,000.00
(=) RECEITA DA VENDA R$ 1,300,000.00
(-) HONORÁRIOS CORRETAGEM R$ 65,000.00
(-) TRIBUTOS SOBRE VENDA R$ 20,336.47
(=) RECEITA LÍQUIDA R$ 1,214,663.53
(-) TERRENO R$ 410,485.07
(-) CONSTRUÇÃO R$ 615,123.60
(-) ADMINISTRAÇÃO DA OBRA R$ 73,814.83
(=) INVESTIMENTO TOTAL R$ 1,099,423.50
(=) LUCRO LÍQUIDO R$ 115,240.02
(=) EXPOSIÇÃO DE CAIXA MÁXIMA -R$ 1,013,306.20
(=) LUCRATIVIDADE 8.86%
(=) RETORNO SOBRE O INVESTIMENTO - ROI 10.48%
(=) RETORNO SOBRE O PATRIMÔNIO LÍQUIDO - ROE 11.37%
6 CENÁRIOS DE RENTABILIDADE ADVERSO

ADVERSO 0.45% a.m.

ESPERADO 1.22% a.m.
IDEAL 1.58% a.m.
7 A MÁGICA DOS JUROS COMPOSTOS TEMPO
INÍCIO 00 meses
CICLO 01 18 meses
CICLO 02 36 meses
CICLO 03 54 meses
CICLO 04 72 meses
 ESPERADO IDEAL
20.00% 20.00%
18 12
0.00% 0.00%
15 15
0.50% a.m. 0.50% a.m.
19 13
34 28
R$ - R$ -
R$ - R$ -
30.00% 30.00%
3 3
50.00% 50.00%
20 14
ESPERADO IDEAL COMPARATIVO D
18 meses 12 meses CDB - DI TD 2023
R$ 6,000.00/m² R$ 6,300.00/m² MENSAL 0.27% 0.42%
R$ 1,560,000.00 R$ 1,638,000.00 ANUAL 3.25% 5.21%
R$ 1,560,000.00 R$ 1,638,000.00 GLOBAL 4.91% 7.92%
R$ 78,000.00 R$ 81,900.00
R$ 57,386.47 R$ 68,501.47
R$ 1,424,613.53 R$ 1,487,598.53 COMPARATIVO DE RE
R$ 410,485.07 R$ 410,485.07
R$ 615,123.60 R$ 615,123.60
R$ 73,814.83 R$ 73,814.83
R$ 1,099,423.50 R$ 1,099,423.50
R$ 325,190.02 R$ 388,175.02
-R$ 959,233.44 -R$ 851,087.92
11.37%
20.85% 23.70% 7.92%
4.91%
29.58% 35.31%
33.90% 45.61% CDB - DI TD 2023 Adverso
ESPERADO IDEAL

0.60% a.m. 0.90% a.m. EVOLUÇÃO DO PA

1.64% a.m. 2.46% a.m.
2.11% a.m. 3.18% a.m.
CAP. INICIAL CAP. ACUM.
R$ 959,233.44 R$ 959,233.44
R$ 959,233.44 R$ 1,284,423.46 R$
R$ 1,284,423.46 R$ 1,719,856.26 R$ 1,719,856.26
R$ 959,233.44 1,284,423.46
R$ 1,719,856.26 R$ 2,302,905.26
R$ 2,302,905.26 R$ 3,083,613.88 INÍCIO CICLO 01 CICLO 02
OMPARATIVO DE RENTABILIDADES
Adverso Esperado Ideal
0.60% 1.64% 2.11%
7.44% 21.48% 28.47%
11.37% 33.90% 45.61%

ATIVO DE RENTABILIDADE
45.61%

33.90%

11.37%

Adverso Esperado Ideal

UÇÃO DO PATRIMÔNIO

R$
R$ 3,083,613.88
R$ 2,302,905.26
1,719,856.26

CICLO 02 CICLO 03 CICLO 04