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100% RECICLADO
Este material foi impresso em papel 100% reciclado. A Rossi prioriza o uso
de produtos reciclados e ecologicamente corretos para evitar o desperdcio
de recursos naturais e contribuir para o desenvolvimento sustentvel.
Rossi. Compromisso com projetos de vida e com o meio ambiente.
Rossi no twitter
www.twitter.com/novidadesrossi
Site Rossi
www.rossiresidencial.com.br
Site mobile da Rossi
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ndice
Apresentao
Compromisso com projetos de vida
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Institucional
Um projeto chamado Rossi
04
Relacionamento
Transparncia presente em cada contato
Central de Atendimento ao Cliente
Conhea as etapas de cada ligao
Ciclo de Vida de Produto
Rossi na internet - Um site completo e funcional, com informaes e servios para voc
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Informaes Contratuais
Contrato
Pagamentos
Cesso e Transferncia
Reajuste
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Obra
Opo de Planta
Incio da Obra
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Nmero do Contrato:
Descrio dos documentos entregues:
Proposta de Venda
Declarao de Comprador
Boletos
Eventos na Obra
Visita Obra
Dia da Medida
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Vistoria
Vistoria
Habite-se
Hipoteca
Financiamento
Financiamento direto com a incorporadora com alienao duciria
Securitizao
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Glossrio
Descrio de termos tcnicos e nanceiros
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Apresentao
Compromisso com
projetos de vida
Seja bem-vindo(a) Rossi.
A compra de um imvel um passo muito importante. Ns, da Rossi, temos a exata dimenso
disso e nos sentimos honrados e felizes por poder participar deste momento to especial da
sua vida.
Nosso objetivo lhe oferecer um produto que proporcione bem-estar e qualidade de vida e
estabelecer com voc um relacionamento de longo prazo, pautado pela tica e pela transparncia.
Para isso desenvolvemos este material. Com ele voc ter sempre em mos um guia completo
de consulta, com informaes sobre a Rossi e o seu imvel. Nas pginas seguintes, voc encontrar detalhes sobre a empresa, o contrato, os processos de securitizao, nanciamento,
pagamentos, transferncia, hipoteca, entre outros assuntos.
Como consultar
este Guia
Para facilitar a sua consulta,
cada seo deste Guia
possui uma cor diferente.
As informaes abordadas
esto divididas por foco de
interesse, assim voc pode
ir direto ao ponto para
saber mais sobre um
determinado assunto.
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Institucional
A Rossi uma das principais incorporadoras e construtoras do Brasil. Estamos presentes nas
principais cidades do Pas com escritrios regionais, o que nos permite estabelecer parcerias e
multiplicar oportunidades de negcios. Alm disso, norteamos a nossa gesto por meio de uma
estratgia de crescimento consistente e slida.
Com 30 anos de experincia no mercado imobilirio, a Rossi j entregou 36.141 imveis.
Atualmente est com 159 empreendimentos em construo e prev um volume de lanamentos
entre R$ 4,2 e R$ 4,6 bilhes para 2011.
Empreendimentos Lanados
Condomnios verticais lanados
Condomnios horizontais lanados
Condomnios mistos lanados
Loteamentos lanados
Torres lanadas
Imveis lanados (unidades)
m2 de rea total lanado
Canteiros de Obras
Empreendimentos em construo
Imveis em construo (unidades)
m2 de rea total em construo
Unidades Entregues
m2 de rea total entregue
Empreendimentos entregues
*Desde 1992
Para a Rossi, nada detalhe. Do projeto s obras, da fase de acabamento entrega da unidade,
estamos presentes em cada uma dessas etapas com o mesmo compromisso: respeitar o seu
investimento e a sua conana.
Buscamos sempre nos reinventar. Em cada novo projeto, a nossa ateno vai alm dos nmeros.
Focamos nosso trabalho e dedicao na qualidade de nossos empreendimentos, na pesquisa
de novos materiais e tcnicas construtivas e no relacionamento com nossos clientes. Adota-
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Institucional
mos prticas para preservar o meio ambiente e garantir a qualidade de vida das comunidades
com que nos relacionamos.
A relao com
Entendemos que essa a melhor forma de manter o nosso compromisso com o seu projeto de vida.
regionais resulta
nossos parceiros
em produtos
adequados s
necessidades
locais
Diversidade de produtos
Possumos um portflio diversicado de produtos, que atende a todos os segmentos de renda,
entre eles, residenciais verticais e horizontais, comerciais e projetos urbansticos. Isso favorece a exibilidade em acompanhar as oscilaes do mercado, solidicando nossa estratgia
de atuao.
Tecnologia e controle
A Rossi foi a primeira empresa do setor a implantar o SAP (sistema de gesto), que permite a
expanso e exibilizao dos negcios. O sistema propicia gesto centralizada, automatizao
e ecincia nos processos, controle nanceiro e anlise de desempenho para denio de
estratgias slidas e consistentes.
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Relacionamento
Transparncia presente
em cada contato
A informao
correta e objetiva
a melhor base
para a construo
de uma empresa
respeitvel
Um dos nossos compromissos oferecer informaes claras e objetivas a todos os que se relacionam conosco. Por essa razo, possumos um departamento chamado Relacionamento com
Clientes. Ele responsvel por mant-lo sempre informado sobre todos os trmites que precisam ser realizados, da assinatura do contrato entrega das chaves.
A partir de 2009, as cartas e os informativos eletrnicos enviados aos clientes passaram a utilizar
um cone especco para cada etapa do relacionamento, visando, de forma rpida e objetiva, transmitir a informao que voc precisa naquele determinado momento.
Dentro da nova estratgia de comunicao, as cores mais frias passam a ser utilizadas nos informativos sobre as primeiras fases da obra, evoluindo para as cores mais quentes, que indicam a
proximidade da entrega do imvel.
Veja, abaixo, quais so as fases do programa de relacionamento com o cliente:
Assinatura
do Contrato
Obras
Eventos
na Obra
Vistoria
Assessoria Imobiliria
Instalao de
Condomnio e Entrega
Comunicados
Pontuais
Voc receber
newsletters, cartas
e e-mails com
as informaes referentes
s aes da rea de
Relacionamento
com Clientes.
Escritura e IPTU
Esse conjunto de iniciativas busca levar informaes precisas sobre todas as fases do relacionamento entre voc e a Rossi.
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Relacionamento
Dica
importante atualizar
seu e-mail no cadastro
do site da Rossi, pois
por meio desse canal
que voc receber
alguns comunicados.
Horrio de funcionamento:
2 a 6 feira, das 8h s 20h.
Aos sbados, das 8h s 14h.
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Relacionamento
Conhea as etapas
de cada ligao
1 cli
1 digita o CPF
2 digita o n
do cont rat
2 consulta va
3 valor do prximo boleto
4 pede assistncia tcnica
9 fala com um atendente
1 pergunta: dig
2 p er
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Relacionamento
2 no cliente
1 pede informao sobre venda
2 vizinho de obra
3 deseja conhecer a Rossi
4 fala com um atendente
9 fala com um
a o nmero
ont rato
atendente
lta valores
Atendimento humano
Operador resolveu solicitao?
Sim
No
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Relacionamento
Compra do Lanamento/Incio da
Terreno*
Comercializao
Estande de Vendas*
Segmento Convencional
Estudo de Viabilidade
Busca de Terrenos
Alternativa de Produtos
Incio da
Obra*
6 meses
6 meses
Desenvolvimento
do Produto
Programa
Especicaes
Preo/Tabela
Incio/Trmino
Desenvolvimento
dos Projetos
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Relacionamento
Aes de Relacionamento
com Clientes e demais
reas de atendimento.
Trmino
da Obra*
24 meses
Desenvolvimento da Produo
Construo
Suprimentos
Trmino
Empreendimento*
2 meses
Desligamento
Habite-se
Entrega
Financiamento
Manuteno
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Relacionamento
Em Informaes de IR,
voc encontrar os dados
necessrios para preencher
a sua declarao anual de
Imposto de Renda.
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Relacionamento
Informaes em
um clique
Saiba mais!
Informaes na palma da mo
A Rossi desenvolveu um Portal
Mobile desenhado especialmente
para ser acessado via iPhone.
Tambm pode ser acessado pela maioria
dos smartphones com navegadores
para internet e at mesmo pelo iPod
Touch, digitando
www.rossiresidencial.com.br/mobile
No Portal Mobile possvel pesquisar
todos os empreendimentos da Rossi,
as informaes sobre o estgio em
que as obras se encontram, fotos e
dados da cha tcnica dos imveis,
entre outros. Basta acessar o site
www.rossiresidencial.com.br
pelo iPhone.
Siga-nos no Twitter
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novidadesrossi
Em Demonstrativos
da Diferena Resduos,
possvel visualizar as diferenas
dos ndices inacionrios.
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Informaes Contratuais
Clareza e objetividade
em cada momento
Contrato
A assinatura do contrato a primeira etapa a ser realizada aps voc ter optado por um dos nossos imveis. Todos os documentos de compra assinados por voc e seus documentos pessoais
sero encaminhados para o nosso escritrio regional, onde sero conferidos e analisados. Assim
que conrmados, sero assinados pelos representantes da empresa do empreendimento e pelo
banco nanciador, se houver nanciamento externo.
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Informaes Contratuais
A relao de documentos pode variar de acordo com a sua fonte de recursos. Ou seja, h mudanas se voc for assalariado, autnomo ou prossional liberal. Assim, a sua comprovao pode ser
feita por meio de holerites, da Declarao Comprobatria de Percepo de Rendimentos (DECORE), Imposto de Renda, entre outros. Os documentos a serem apresentados tambm podem variar conforme a instituio nanceira utilizada. A seguir, voc encontra uma relao-padro dos
documentos, porm, no momento oportuno, a assessoria especializada indicada ir inform-lo de
todos os detalhes.
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So Paulo SP
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Informaes Contratuais
Entrega garantida
Saiba mais!
Aviso de Recebimento
dos Correios (AR)
Ao contratar este servio
dos Correios, a Rossi recebe
um comprovante com a
assinatura da pessoa que
recebeu a correspondncia.
Este procedimento
visa garantir que voc
receba corretamente os
comunicados e assim
tenha pleno conhecimento
de todos os trmites
relacionados ao seu imvel.
Para garantir que voc receba o seu contrato, a Rossi entrega a documentao no endereo de
sua preferncia por meio de carta protocolada via Aviso de Recebimento (AR). possvel
tambm fazer a retirada do contrato em nosso escritrio, com prvio agendamento. Para isso,
entre em contato com a Central de Atendimento ao Cliente.
Pesquisa de ps-venda
Aps a conrmao do seu contrato em nosso sistema, a Central de Atendimento ao Cliente
entrar em contato com voc via telefone para lhe dar as boas-vindas e solicitar que voc responda a uma pesquisa para nos contar o que achou do processo de compra. A sua opinio a
melhor forma de melhorarmos os nossos produtos e servios.
Pagamentos
A Rossi lhe enviar os boletos de pagamento pelo correio prximo s datas de vencimento. Se por
qualquer razo voc no receb-los, no se preocupe. Entre em contato com a Central de Atendimento ao Cliente. Um dos nossos prossionais ir emitir um novo boleto para voc e orientlo sobre como fazer o pagamento com toda segurana e garantia. Voc tambm pode acessar o
Canal do Cliente, rea exclusiva e segura no site da Rossi, em que possvel consultar e imprimir
o boleto para pagamento do ms em referncia.
Saiba mais!
Imposto sobre
Transmisso
de Bens Imveis (ITBI)
O ITBI um imposto
cobrado pela prefeitura
do municpio sobre a
transmisso de bens
imveis e de direitos,
podendo ainda ser chamado
em outras localidades de
Imposto de Transmisso
Intervivos (ITIV).
Cesso e Transferncia
Voc pode revender seu imvel a qualquer momento da construo, desde que esteja com as suas
prestaes em dia. Para isso, dever entrar em contato com a Central de Atendimento ao Cliente.
O supervisor do empreendimento entrar em contato com voc e solicitar a cpia da documentao do novo comprador para anlise.
No ato da assinatura ser recolhido o Imposto sobre Transmisso de Bens Imveis (ITBI)
para a prefeitura local. O valor desse imposto varia de acordo com leis municipais, e a responsabilidade do recolhimento do comprador.
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Informaes Contratuais
Laudmio
Em casos de imveis localizados em uma rea foreira, h uma taxa que deve ser paga, chamada
Laudmio. Trata-se de um tributo federal obrigatrio, equivalente a 5% sobre o valor atualizado do
bem, que ser cobrado no momento da outorga da escritura denitiva e previsto em seu contrato.
Saiba mais!
Posso efetuar a troca do imvel que adquiri por outro que a Rossi esteja ofertando?
A troca de unidades uma liberalidade da empresa e s possvel durante o perodo de construo do seu empreendimento, ou seja, no possvel realizar troca de unidades em condomnios prontos (com Habite-se), ainda que as chaves no tenham sido entregues.
Trocas
Solicitaes de trocas para
empreendimentos novos
devem ser feitas aps seis
meses do seu lanamento.
Toda a solicitao deve passar pela anlise da Rossi e da empresa parceira, quando houver, para
aprovao. Para saber mais, entre em contato com a nossa Central de Atendimento ao Cliente.
Reajuste
Como reajustado o meu contrato?
Todo o saldo devedor em aberto corrigido mensal e cumulativamente pelo ndice Nacional de
Custo da Construo Civil do Mercado (INCC-M) at a emisso do Habite-se. Aps o Habite-se, todo
o saldo em aberto ser corrigido pelo ndice Geral de Preos do Mercado (IGP-M), somado aos juros
nanceiros de 1% ao ms at a quitao do saldo total, conforme contratado.
Caso voc faa o nanciamento direto com a Rossi, o saldo a ser nanciado ser corrigido pelo IGP-M,
somado aos juros de 1% ao ms, calculados pela Tabela Price. A forma de clculo da correo
monetria feita com base no ndice do ms anterior ao ms da data de assinatura do contrato, e
assim sucessivamente.
Saiba mais!
Tabela Price
um mtodo de
amortizao baseado
nas tabelas de Richard
Price. Esta tabela foi
idealizada para penses
e aposentadorias, mas,
a partir da Segunda
Revoluo Industrial,
sua metodologia foi
aproveitada para clculos
de amortizao de
emprstimo. A principal
caracterstica da Tabela
Price, ou Sistema Francs
de Amortizao, so as
prestaes iguais ao
longo do tempo.
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Obra
Saiba mais!
Para garantir a
segurana estrutural
do empreendimento,
as personalizaes
limitam-se s opes de
plantas oferecidas.
Esse um servio chamado Opo de Planta, que tem como objetivo deixar a sua unidade de acordo com o que voc deseja, do seu jeito. Assim, ao fazer a sua escolha, entre as opes oferecidas,
voc tem a certeza de que o seu novo imvel ter uma distribuio de ambientes que atender s
suas necessidades.
Planta Baixa
a representao grca da projeo horizontal de uma edicao, vista no sentido do teto
para o piso, em toda a sua extenso.
Planta de Localizao
a representao grca da posio exata de um terreno, e que compreende a regio onde ele
est localizado, com ruas e terrenos vizinhos.
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Obra
Opes de Planta
So opes de disposies de ambientes denidas pela incorporadora. Algumas opes apresentadas podem ter custo adicional. Voc ser informado sobre os valores antes de validar a sua
opo. No momento oportuno, a sua escolha poder ser feita pelo nosso site ou por meio de um
documento especco que a Rossi enviar para voc. Em quaisquer dos meios, voc encontrar
a representao grca com a distribuio dos ambientes do imvel em cada planta e poder
escolher a que julgar mais adequada.
Opes de Acabamento
Para personalizar ainda mais alguns ambientes do seu imvel, a Rossi tambm oferece, em alguns
empreendimentos, opes de acabamento, como pisos, azulejos, louas, entre outras. Dependendo da sua escolha, a opo poder ter um custo adicional para voc. No momento oportuno, a
Rossi entrar em contato por meio de um comunicado para que voc possa conrmar sua opo.
Dica
Plantas de hidrulica,
eltrica e arquitetura
Sero entregues junto com
o Manual do Proprietrio.
Caso necessite
antecipadamente, entre em
contato com a Central de
Atendimento ao Cliente
que analisaremos
a solicitao.
Acabamento
Para ter uma ideia melhor
dos materiais oferecidos,
voc poder ir s lojas de
materiais de construo
disponveis no mercado
com a relao das opes
apresentadas pela Rossi,
e vericar quais deles
combinam mais com
o seu estilo e com
a sua futura decorao.
Saiba mais!
Memorial Descritivo
um documento, assinado junto com o Contrato de Compra e Venda, que contempla todos os
materiais de acabamento que sero utilizados em sua unidade, chamada de rea privativa.
rea privativa
toda rea do imvel de uso
exclusivo do proprietrio.
Exemplos: sua sala de estar,
sua cozinha e seu dormitrio.
rea comum
Compreende toda rea
utilizada por todos os
condminos. Exemplos:
hall de entrada, portaria,
salo de festas e locais
de lazer.
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Obra
Incio da Obra
Assim que as obras do seu empreendimento forem iniciadas, ns iremos lhe enviar um comunicado. Alm disso, voc poder acompanhar ms a ms a evoluo da obra de seu imvel pelo
site da Rossi, acessando a seo Acompanhe sua obra. Mensalmente, ser enviada uma
comunicao por e-mail, avisando que as informaes sobre a obra do seu empreendimento
foram atualizadas no site.
Dez - 2010
Evoluo da obra
Servios preliminares
Subsolo
Fundao
Estrutura
Alvenaria
Instalaes
Revestimento interno
Revestimento externo
Pintura
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30
40
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80
90
100
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Obra
Servios preliminares
Servios necessrios para a execuo dos primeiros servios da obra, composto
basicamente de: implantao do canteiro de obras; instalaes provisrias; demolies (quando existem construes remanescentes no local em que ser construdo
o edifcio); retirada de resduos da demolio e tambm o movimento de terra necessrio para a obteno do nvel de terreno desejado para o edifcio.
Fundao
O sistema de fundaes formado pelo elemento estrutural do edifcio que ca
abaixo do solo (podendo ser constitudo por bloco, estaca ou tubulo, por exemplo).
Sua funo suportar com segurana e repassar ao solo as cargas provenientes
do edifcio.
Estrutura
Estrutura o Esqueleto responsvel pela sustentao do edifcio. A estrutura pode
ser feita em concreto armado (pilares, vigas e lajes) ou alvenaria estrutural (alvenaria armada e lajes).
Alvenaria a construo de paredes utilizando elementos estruturais ou de vedao, unidos entre si por argamassa. Estes elementos so blocos, podendo ser de
cermica ou concreto.
A alvenaria pode servir tanto como vedao, como estrutura de uma edicao.
Neste segundo caso, assume o nome de alvenaria estrutural.
O revestimento a camada que cobre a alvenaria e o piso para dar-lhe acabamento e aspecto visual agradvel.
O revestimento interno de paredes pode ser em argamassa, gesso ou outro para a
execuo de pintura ou forma acabada (cermica).
O revestimento interno em piso pode ser cermico, em concreto ou argamassa
(contrapiso) para futuro acabamento pelo cliente.
O revestimento externo de paredes pode ser em argamassa, cermica etc.
Instalaes
Compreendem as instalaes hidrosanitrias, eltricas, telefonia, TV, interfone, entre outras, conforme o empreendimento.
A pintura refere-se genericamente tcnica de aplicar pigmento sobre o revestimento interno ou externo, de forma a proporcionar o acabamento nal da superfcie.
Telhado o tipo de cobertura em uma edicao. Sua funo principal proteger
a parte superior da edicao das intempries do ambiente exterior.
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Eventos na Obra
Visita Obra
A Rossi mantm um programa chamado Visita Obra. Por meio dele voc acompanhar pessoalmente a construo do seu empreendimento, junto com a equipe de engenharia e de Relacionamento com Clientes. Durante a visita, voc poder conferir a qualidade da construo e
esclarecer suas dvidas.
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Eventos na Obra
Dia da Medida
O Dia da Medida uma data reservada especialmente para a medio da sua unidade. Voc poder
levar seus fornecedores at a obra para, juntos, medirem todos os ambientes. Assim vocs podero
marcar exatamente a altura e o comprimento de cada parede e vericar se h outros fatores que
devam ser considerados no projeto de decorao.
Tempo de permanncia
O tempo disponvel para voc e seus fornecedores realizarem as medidas de uma hora. Esse
tempo foi calculado para que seja possvel atender todos os futuros moradores de uma maneira
tranquila e ordenada, sem inuncia no cronograma do empreendimento. Por isso, o tempo foi
dividido entre todos os condminos.
Saiba mais!
Por sua unidade estar em
fase de acabamento, no
ser permitida a instalao
de nenhum equipamento ou
mobilirio no Dia da Medida.
Para garantir a segurana
da sua famlia, neste dia no
ser permitida a entrada
de crianas, nem a sua
circulao pelas demais
dependncias da obra.
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Vistoria
Vistoria
o momento que voc tem para conferir como cou a sua unidade e se todas as instalaes e
acabamentos esto funcionando corretamente. Durante a Vistoria, um engenheiro o acompanhar certicando-se de que tudo estar de acordo com suas expectativas.
Check-list de Vistoria
Status
Ok
1. Pintura/Revestimento
Paredes
Portas e bandeiras
Tetos
2. Revestimento Parede
Observaes
Voc ser comunicado sobre o perodo disponvel para a Vistoria da sua unidade e
assim poder agendar, na Central de Atendimento ao Cliente, a data e o horrio
mais convenientes. Vale lembrar que a Vistoria agendada no perodo prximo
data do Habite-se, variando de empreendimento para empreendimento.
3. Revestimento Piso
4. Louas
Bacia de cx. acoplada
Lavatrio/Tampo
Tanque
5. Pia da Cozinha
6. Metais
Registros
Torneira da cozinha
Torneira do lavatrio
Torneira do tanque
7. Esquadrias Metlicas
Janelas
Pintura
Portas
8. Vidros
9. Esquadrias de Madeira
Bandeiras
Ferragens
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Vistoria
Habite-se
Habite-se uma certido, emitida pela prefeitura, autorizando que um imvel recm-construdo
possa ser ocupado. Tambm pode ser chamado de auto de concluso de obra.
Para emisso desse documento, a edicao passa por vrias vistorias de regularidade, todas
efetuadas por tcnicos e engenheiros da prefeitura e pelo corpo de bombeiros. Nessas vistorias
vericado se a obra foi executada conforme projeto aprovado e se atende aos diversos requisitos legais (parecer da companhia de luz, corpo de bombeiros, companhia de gs, entre outros)
para a habitao. A concesso do Habite-se um dos pr-requisitos para a ocupao do imvel.
Hipoteca
Saiba mais!
uma garantia de direito real muito usada como forma de assegurar um emprstimo por meio
da disponibilidade de bens imveis e mveis (como avies e navios, por exemplo) at o pagamento da dvida.
Habite-se
A certido de Habite-se
o documento expedido
pela prefeitura municipal
atestando que o imvel
encontra-se legalmente
construdo, ou seja,
que observou todos os
requisitos legais para ser
habitado (legislao local,
especialmente cdigo de
obras do municpio).
Averbao do Habite-se
Averbar o mesmo que
informar, registrar.
A averbao do imvel,
segundo o Cdigo Civil,
signica tornar pblica
a individualizao e
disseminao das
unidades imobilirias
autnomas integrantes
de um empreendimento
construdo.
A averbao dever ocorrer
em conformidade com a
lei municipal no Cartrio
de Registro de Imveis (CRI).
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Vistoria
Financiamento
Assessoria imobiliria
Saiba mais!
Para que voc se sinta mais seguro e tranquilo ao cuidar dos trmites do seu nanciamento, a Rossi
coloca sua disposio os servios de uma empresa especializada em assessoria imobiliria.
Assessoria imobiliria
especializada
De dois a trs meses
antes do Habite-se,
a Rossi enviar uma
carta a voc comunicando
qual ser a empresa
que ir assessor-lo.
Esse suporte no ter nenhum custo adicional e ser realizado por prossionais com grande
experincia, que o ajudaro no processo de contratao do nanciamento com o banco. Assim
voc tem toda a segurana e comodidade de uma empresa atualizada com a legislao vigente,
que se comprometer em entregar de forma rpida os documentos do imvel e da prpria incorporadora para anlise do banco.
Quais as desvantagens de no realizar o nanciamento direto com o banco que nancia a obra?
Caso sua opo seja por outro agente nanceiro, lembramos que podero ser exigidas documentaes complementares, gerando prazos adicionais de 90 a 120 dias, para atender todas
as exigncias e avaliaes relativas ao processo com outro Banco. Essa diferena de tempo
reetir na entrega das chaves de seu imvel, e durante esse perodo seu saldo devedor sofrer a correo do ndice e juros, de acordo com o previsto no contrato. Ressaltamos que a
partir da nalizao da obra e a emisso do Habite-se, alm de iniciar a incidncia de juros
sob o saldo devedor, a correo monetria ser aplicada conforme prev o contrato; alm da
cota de condomnio, que passar a ser de responsabilidade dos compradores, de acordo com
as clusulas contratuais, no ms subsequente Instalao de Condomnio. Por isso, agilize o
seu processo de nanciamento com o banco nanciador da obra que ser indicado pela assessoria imobiliria assim que voc receber a carta, caso o contrato no seja quitado com recursos prprios.
Saiba mais!
O que alienao
duciria?
uma forma de garantia
utilizada para o pagamento
de uma dvida.
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Vistoria
Dica
Voc pode optar
pelo nanciamento
em um banco diferente do
que o indicado pela Rossi,
porm, todo o processo ser
de sua responsabilidade
e geralmente ele mais
lento. Isso ocorre pela
necessidade da Rossi
solicitar o cancelamento
da hipoteca da unidade j
estabelecida com o banco
indicado. Esse trmite pode
levar de 40 a 60 dias, e s
aps o cancelamento voc
poder iniciar o processo
de nanciamento com outra
instituio nanceira. Ento,
se voc deseja agilidade e
comodidade, a dica utilizar
o banco indicado pela Rossi.
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Vistoria
Securitizao
a converso de crditos futuros e outros ativos em ttulos, para que estes possam ser vendidos a
investidores. Esse termo baseia-se na palavra securities, que no idioma ingls signica segurana,
garantia, dar ana.
Dica
Para saber os valores
dos ndices praticados
Os ndices adotados so
divulgados nos jornais de
grande circulao. Para maior
agilidade, a dica consultlos no site da Fundao
Getulio Vargas: www.fgv.br
Recebi uma carta da Rossi comunicando que, de agora em diante, os meus pagamentos devero ser efetuados para outra empresa. Por qu?
A Rossi realiza a operao de securitizao de recebveis, conforme previsto no contrato de alienao duciria j assinado. Com esse processo, no haver nenhuma alterao contratual e servios
prestados pela Central de Atendimento ao Cliente, a no a ser a emisso de boletos e/ou gerar
qualquer tipo de negociao. A nica mudana que voc passar a pagar suas parcelas mensalmente para essa empresa, e no mais para a Rossi. A Rossi realiza a operao de securitizao para receber o valor da dvida do cliente, o que propicia investimentos em novos projetos.
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Entrega
Instalao de
Condomnio e Entrega
Condomnio
Um condomnio formado por um grupo de pessoas que divide uma propriedade, cada um
sendo dono de uma parte do todo. Por se tratar de uma vida em comunidade, importante
respeitar as regras e os procedimentos estabelecidos, mas principalmente respeitar os vizinhos
e as pessoas que convivem no condomnio, lembrando que todos possuem os mesmos direitos
e deveres em relao ao todo. Para auxiliar na administrao do condomnio, alm do corpo
diretivo a ser eleito em assembleia, existiro funcionrios e uma administradora, todos capacitados para orientar e zelar pelo bom convvio em sociedade.
Aps a expedio do Habite-se do empreendimento, ocorre a Assembleia de Instalao do
Condomnio. Nessa reunio realizada a eleio do sndico e do conselho consultivo. Uma
equipe da Rossi, junto com a administradora do condomnio e do engenheiro da obra, acompanhar a Instalao do Condomnio e a Vistoria de toda a rea comum do condomnio.
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Entrega
Saiba mais!
Vcio aparente
So imperfeies vistas a olho
nu. Exemplos: piso trincado,
mancha na pintura etc.
Na assembleia posterior de Instalao, ser aprovado pelos condminos o regulamento interno, que estabelece maiores detalhes das normas do condomnio, como horrios e procedimentos, entre outros.
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Entrega
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Entrega
Assistncia Tcnica
Aps a entrega do imvel, a Rossi coloca sua disposio uma equipe de Assistncia Tcnica
para efetuar eventuais reparos, caso seja necessrio. Todos os clientes tm direito a reparos em
sua unidade, dentro das regras e dos prazos estabelecidos no Termo de Garantia.
importante deixar claro que a unidade perde a garantia a qualquer momento, se for vericada
modicao ou alterao das caractersticas bsicas do imvel e/ou o no atendimento das recomendaes constantes nos manuais entregues junto com as chaves.
Para as reas comuns do empreendimento, a Assistncia Tcnica deve ser acionada por meio de
solicitao formal feita pela administradora ou pelo sndico, respeitando os prazos constantes no
Termo de Garantia.
Saiba mais!
Termo de Garantia
Esse documento
assinado junto com
o Contrato de Compra
e Venda.
Vcio oculto
So imperfeies que
no so visveis a olho
nu. Exemplo: tubulaes
embutidas nas paredes.
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Entrega
Escritura
Para a escritura ser outorgada e levada a registro, algumas etapas devem ter sido concludas
anteriormente: o imvel deve estar quitado e pronto; preciso que o Habite-se esteja averbado; a especicao de condomnio precisa ter sido registrada, pois a baixa da hipoteca deve ser
averbada no Cartrio de Registro de Imveis.
Embora a escritura possa ser feita em qualquer cartrio de notas, a Rossi indicar alguns que
j possuem os documentos do empreendimento, no intuito de facilitar o processo. Entre em
contato com a nossa Central de Atendimento ao Cliente e que sabendo qual o cartrio
mais indicado para voc.
A Rossi no fornece a escritura denitiva para terceiros, ou seja, ela outorgada para o proprietrio atual constante em nosso banco de dados (ou sistema). Caso o cliente esteja com sua
unidade quitada e negociando seu imvel com terceiros, poder lavrar a escritura de compra e
venda com cesso e transferncia recolhendo os impostos competentes. Ser cobrado um ITBI
referente cesso e outro referente compra e venda. Para o valor do registro, se faz necessrio consultar a tabela do cartrio competente.
Dica
Recibo de quitao
do contrato
Aps a quitao total do
imvel com a Rossi, voc
pode solicitar o recibo de
quitao, assinado pelos
representantes legais da
empresa, na Central de
Atendimento ao Cliente.
Saiba mais!
Matrcula do imvel
Tambm conhecida como
certido de nus reais
em algumas regies. a
identicao do imvel
no Cartrio de Registro
de Imveis. Nela consta a
descrio do imvel com
caractersticas e metragens,
histrico de transaes
imobilirias (vendas e
compras), dados de antigos
e atuais proprietrios, alm
da existncia de algum nus
real, como uma hipoteca,
por exemplo.
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Glossrio
Alvar
Documento emitido por rgo pblico competente com autorizao
para incorporao e/ou construo de projeto arquitetnico.
Administradora condominial
Empresa que presta servios de administrao de imveis em condomnio. Entre os servios prestados esto inclusos: apoio ao sndico do
condomnio em termos legais e administrativos, alm de auxiliar na
administrao de pessoal.
Alvenaria pr-fabricada
Uso de paredes em alvenaria pr-fabricadas que podem ser feitas no
canteiro de obra ou em um galpo. As paredes chegam obra com
reboco dos dois lados e j com as instalaes eltricas e hidrulicas.
Agente nanceiro
Empresa pblica ou privada que faz parte do Sistema Financeiro Nacional e que coleta, intercede e aplica recursos nanceiros, seus ou
de outros, com autorizao do Banco Central do Brasil.
Alienao duciria
a transferncia de um bem mvel ou imvel do devedor para o
credor, em garantia do pagamento da dvida. O devedor ca com a
posse direta do bem, para seu uso, e o credor detm a posse indireta
do bem, que ca em seu domnio. Depois de quitar o emprstimo, o
comprador adquire a propriedade denitiva do bem.
Amortizao
Pagamento peridico realizado para abater/reduzir uma dvida. Nos
nanciamentos em geral, a amortizao feita por uma das parcelas
que compem as prestaes.
Aquecimento solar
Consiste na colocao de painis solares para proporcionar o aquecimento ou pr-aquecimento das guas de chuveiros, reduzindo assim o consumo de energia eltrica consideravelmente.
rea computvel
So as reas que devem ser consideradas em um projeto, visando ao
aproveitamento mximo permitido para construo em um terreno.
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Glossrio
rea comum
rea de um condomnio que pode ser utilizada por todos os moradores,
como os corredores, o hall de entrada, a portaria, o salo de festas
e os locais de lazer. Tambm chamada rea de uso comum.
rea de construo
o somatrio das reas, incluindo paredes e pisos, cobertos ou no,
de todos os pavimentos de uma edicao.
rea de servio
o nome dado parte dos apartamentos destinada lavanderia.
Quase sempre, est localizada prxima da cozinha, das dependncias de empregados e da entrada de servio.
rea edicada
rea total coberta de uma edicao. So excludas apenas as reas
de poos, vazios e algumas salincias, como marquises, com exceo
da rea do poo do elevador, que dever ser considerada no clculo
da rea edicada de um nico andar.
rea foreira
o titular do desdobramento de uma propriedade. Ex.: Marinha do Brasil.
rea no computvel
Soma das diversas reas que no entram no clculo da rea mxima
de construo permitida em determinado terreno (rea computvel),
mas, ainda assim, deve ser considerada na rea total. Por exemplo:
vaga de garagem descoberta.
rea privativa
rea de um imvel sobre a qual o proprietrio tem domnio total, delimitada pela superfcie externa das paredes.
rea total
Soma da rea privativa da unidade autnoma com a rea comum de
diviso proporcional entre os condminos. Por exemplo: metragem
do imvel mais fraes das reas comuns.
rea til
Soma das reas internas de cada cmodo do imvel, de parede a
parede, sem contar sua espessura. No passado era chamada de
rea de vassoura.
Assembleia geral
Reunio dos condminos de um edifcio, com pauta previamente
estabelecida, quando so discutidos assuntos gerais de interesse do
condomnio. As decises aprovadas em assembleia tornam-se obrigatrias para todos os proprietrios.
Ata
Registro das discusses e decises tomadas por uma assembleia,
como a de condomnio.
Aval
Garantia pessoal, plena e solidria, assegurando o pagamento de um
ttulo, nota promissria, cheque ou duplicata.
Averbao
Anotao feita pelo Cartrio de Registro de Imveis de qualquer alterao que diga respeito ao proprietrio (chamada subjetiva) ou ao
imvel (objetiva), como a mudana no estado civil do dono ou no
nome da rua do imvel.
B
Benfeitorias
Obras ou reparos realizados num imvel para melhorar seu estado,
sua arquitetura ou solucionar um problema.
C
Calafetao
Ato, processo ou efeito de calafetar, isto , impedir a passagem de
lquidos ou de ar pela vedao, com massa apropriada, de fendas e
frestas de pisos, telhados, janelas, portas etc.
Calha
Duto ou cano para captao e escoamento de guas pluviais, comumente instalado em telhados.
Canteiro de obras
Conjunto de instalaes provisrias de uma obra, nas quais so realizados os servios auxiliares construo. O canteiro de obras pode
abrigar depsitos, alojamentos, banheiros e ocinas.
Carta de crdito
Documento no qual o agente nanceiro concede a algum o emprstimo de certa quantia. Costuma valer por 30 dias, s vezes prorrogveis para aquisio de imveis prontos.
Carteira Hipotecria (CH)
Linha de crdito habitacional criada pelo presidente Getulio Vargas
em 1936, hoje possui regras de nanciamento, prazo de pagamento
e taxas de juros denidas pelas instituies nanceiras.
Cartrio de Registro de Imveis
rgo em que so cadastrados todos os imveis de determinada
regio. Nele se encontram as informaes a respeito de cada imvel,
sua matrcula, sua localizao, seu dono, sua situao jurdica, seu
histrico e todas as modicaes pelas quais passou.
Cartrio de Ttulos e Notas
Entidade privada com reconhecimento pblico que guarda ttulos e
documentos, realiza registros pblicos e lavra (redige) contratos.
Cauo
Garantia dada com ttulos ou coisas de valor, inclusive dinheiro, de
que determinada dvida contratual, como nanciamento imobilirio
ou aluguel, ser paga.
Central de Atendimento ao Cliente
o canal de comunicao entre a empresa e seus clientes, atendendo
a sugestes e/ou reclamaes dos consumidores. Em algumas empresas denominado Servio de Atendimento ao Cliente (SAC).
Certido
Documento expedido por um cartrio, que garante ser correto determinado registro, como o de um imvel. As certides podem ser pedidas por qualquer pessoa, mediante pagamento de uma taxa.
Certido de Registro de Imveis
Documento expedido por um Cartrio de Registro de Imveis, que
garante ser correto determinado registro. A certido pode ser requerida por qualquer pessoa, mediante pagamento de uma taxa.
Certido Negativa de Dbito (CND)
um documento emitido pelo rgo responsvel (INSS, Receita Federal, prefeitura etc.), que comprova a regularizao dos recolhimentos de
tributos, impostos ou taxas pela incorporadora e/ou construtora.
Cessionrio
Pessoa a quem se transfere, por meio de cesso, direitos e/ou obrigaes.
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Glossrio
Conveno de condomnio
Contrato social do condomnio, que deve ser aprovado em assembleia por pelo menos 2/3 dos condminos. Documento jurdico que
estabelece as normas de convivncia entre os condminos, bem
como a forma de utilizao das reas de uso exclusivo e comum, entre
outros aspectos.
Correo monetria
Utilizada para atualizar o valor da moeda e seu poder de compra, com
base em ndice de inao apurado no perodo. A correo monetria visa compensar os efeitos da inao.
Corretagem
O mesmo que comisso. a remunerao do corretor de imveis.
Corretor de imveis
Prossional responsvel pelo trabalho de aproximao do vendedor e
comprador em uma transao imobiliria. O corretor habilitado para
exercer as funes de intermediador na comercializao de imveis deve
estar inscrito no Conselho Regional de Corretores de Imveis (Creci).
Cozinha americana
Cozinha com abertura para sala de estar e/ou jantar, geralmente
delimitada apenas por um balco.
Crea
Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia.
Creci
Conselho Regional de Corretores de Imveis.
Crdito habitacional
Emprstimo concedido pelas instituies nanceiras para comprar,
construir, reformar ou nanciar a casa prpria.
Credor
Aquele que concede a algum um crdito, um emprstimo.
D
Depreciao
Perda do valor anterior de mercado de um imvel ou terreno. A depreciao pode ocorrer em funo de diversos fatores, como mau
uso e falta de conservao do bem, degradao socioeconmica e
decincia de investimentos pblicos na regio em que o imvel ou
terreno est localizado, falta de atrativos para novos projetos imobilirios e demais investimentos privados, momento desfavorvel da
atividade econmica do pas, entre outros.
Dia da Medida
uma data reservada especialmente para medio do seu imvel, em
que voc, ou prossionais de sua escolha, podero tirar as medidas
exatas do imvel. Essa medio ocorre em dia e hora marcada.
Dimob
a Declarao de Informaes sobre Atividades Imobilirias que as
empresas do ramo devem emitir para a Receita Federal, detalhando
as transaes imobilirias realizadas em um determinado perodo,
destacando o contratante, imvel, data e valor da operao.
Dry wall
Elemento construtivo utilizado para fechamento de ambientes, principalmente como paredes divisrias internas. Composta de estrutura
metlica revestida de ambos os lados com gesso cartonado, as placas
de dry wall tm desempenho satisfatrio em termos de resistncia e
isolamento termoacstico. Em relao s paredes de alvenaria, apresenta maior exibilidade para instalaes eltricas, colocao rpida
(placas pr-fabricadas) e limpeza na obra, entre outras vantagens.
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Glossrio
E
Entrega
Ato de se entregar aos compradores das unidades de determinado
empreendimento as suas respectivas reas privativas e comuns.
Para formalizar a entrega, costuma-se tambm realizar a Assembleia
de Instalao de Condomnio.
Escritura denitiva
Ato jurdico, lavrado em cartrio, em que o vendedor transmite ao
comprador a posse e domnio do imvel, quando integralizado o preo. necessrio que a escritura denitiva seja registrada no Servio
de Registro de Imveis da circunscrio do imvel para que a propriedade seja regularmente transferida.
Espao gourmet
Ambiente de uso comum no condomnio, destinado a receber convidados dos moradores para festas, reunies e recepes.
Espelho dgua
Lmina de gua ou lago de pequena profundidade que integra um
conjunto paisagstico.
Estande de vendas
Local construdo ou montado geralmente no terreno em que ser
construdo um empreendimento imobilirio, onde consultores recebem e orientam os interessados no negcio. O estande de vendas
frequentemente conta com maquete do projeto, plantas das reas
privativas e comuns e, em alguns casos, um apartamento-modelo decorado montado no local para que os visitantes tenham a noo exata
das caractersticas do produto que est sendo comercializado.
Execuo judicial
Processo que tramita na Justia para aplicao das penalidades previstas em contratos.
F
Fachada
Qualquer das paredes externas de uma edicao. O termo utilizado
para designar a frente ou fachada principal, que se volta para a rua.
Fachada pr-fabricada
Fachada de concreto pr-fabricada, com acabamento nal dos dois
lados, pronta para instalao.
Fiador
Pessoa que assume as obrigaes (aluguis, taxas, multas e correo)
de outro, quando este deixa de cumpri-las.
Fiana
Ato ou contrato que d ao credor uma segurana de pagamento, que
se efetiva mediante promessa de terceiro, chamado ador, que se
responsabiliza parcial ou totalmente pela execuo da obrigao principal a cargo do devedor, caso este no venha a honr-la.
Financiamento direto com o incorporador
Forma de pagamento na aquisio de imvel em que o prprio incorporador concede nanciamento ao comprador.
Financiamento imobilirio
Emprstimo concedido por instituies nanceiras para custear a construo, a reforma ou a compra de um imvel.
G
Gazebo
Pequeno quiosque construdo no jardim de uma edicao, que pode
ser de alumnio, ferro ou madeira, e fechado com vidro ou trelias. O
gazebo pode se destinar convivncia social, relaxamento e/ou lazer.
Gradil
Elemento de proteo, geralmente em ferro ou alumnio, utilizado em
sacadas, varandas ou portes.
Granilite
Revestimento muito utilizado em pisos e rodaps, composto por pedaos de mrmore e granito, cimento, areia e gua. Pode-se acrescentar p colorido mistura para dar um efeito diferente.
Guarnio
Marcos de portas ou janelas, com cada uma das rguas de madeira
xadas, como arremate, nas testas do respectivo vo.
H
Habite-se
Autorizao dada pela prefeitura para que se possa ocupar e utilizar
um imvel recm-construdo ou reformado. A autorizao s emitida depois de o imvel ter sido vistoriado por scais de obras da prefeitura, que comparam a construo com o projeto aprovado, e de servios pblicos como corpo de bombeiros, companhias de luz, gs,
gua e esgotos.
Hipoteca
Colocao de bens imveis e mveis (como avies e navios) como
garantia de pagamento de uma dvida. O devedor detm a propriedade e a posse do imvel, que poder ser tomado pelo credor por meio
de execuo judicial ou extrajudicial.
I
IGP-M
ndice Geral de Preos do Mercado, calculado e divulgado pela Fundao Getulio Vargas. Nos contratos de compra e venda de imveis,
por exemplo, o IGP-M um ndice que pode ser utilizado para atualizao monetria, principalmente aps a concluso das obras.
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Glossrio
Imobiliria
Empresa do segmento imobilirio com atuao na rea de compra,
venda e locao de imveis.
Imvel alienado
Assim chamado o imvel que ainda no est completamente quitado pelo comprador.
Imvel na planta
Nome dado ao imvel comercializado na fase de lanamento, ou
seja, antes do incio de sua construo.
Implantao
Representao geomtrica com a demarcao das reas a serem
construdas, bem como a disposio dos elementos externos, como
praas, jardins, quadras e demais espaos previstos em um terreno,
segundo o projeto arquitetnico.
Inadimplncia
Descumprimento de uma obrigao, como o pagamento de dvidas e
prestaes imobilirias.
INCC
ndice Nacional de Custo da Construo Civil, calculado e divulgado
pela Fundao Getulio Vargas.
Incorporao imobiliria
Ato ou efeito de incorporar ou empreender um projeto imobilirio.
Conjunto de atividades por meio das quais possvel uma empresa
ou pessoa fsica construir uma edicao, promovendo a alienao
total ou parcial das unidades autnomas que a compem. Processo
que permite a comercializao legal de uma edicao que ainda
est na planta ou em fase de construo.
Incorporador(a)
Pessoa/empresa que contrata a construo de imveis (apartamentos ou casas) em sistema de condomnio e os vende em prestaes,
antes mesmo de estarem prontos, comprometendo-se por contrato
a entreg-los dentro de prazo e condies determinados.
Indexador
Indicador da variao do poder aquisitivo da moeda, utilizado para
corrigir monetariamente determinado valor.
ndice de reajuste
ndice pactuado em contrato, geralmente um ndice de preos, para
atualizao monetria dos valores envolvidos no mesmo. O ndice
escolhido para reajuste torna os valores do contrato proporcionais
elevao determinada do custo de vida de uma localidade.
Inquilino
Pessoa que aluga um imvel e paga o aluguel e outras taxas. Tambm
chamado de locatrio.
Insolao
Ato ou efeito de insolar. Quantidade de radiao proveniente do sol
que incide sobre uma superfcie ou ambiente devido sua posio.
Instrumento de Compra e Venda
o Contrato de Compra e Venda de seu imvel, podendo ser pblico
ou particular. o comprometimento entre as partes em adquirir/
vender um imvel.
iPhone
O iPhone um smartphone desenvolvido pela Apple com funes de
iPod, cmera digital, internet, mensagens de texto (SMS), visual voicemail e conexo wi- local. Seu maior diferencial sua tela e sua
interface multi touch screen.
iPod Touch
Tocador de MP3 desenvolvido pela Apple. Esse modelo de iPod
baseado na interface do iPhone, respondendo ao toque na tela e permitindo ao usurio acessar a internet sem o (wireless, wi- 802.11b/g),
alm de poder usar mais de 3 mil aplicativos do iPhone.
IPTU
Com nomes diferentes conforme o municpio do pas, Imposto Predial
e Territorial Urbano, Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial
Urbana e outras variaes. uma taxa baseada no valor venal do
imvel, cobrada dos proprietrios pela prefeitura.
ITBI/ITIV
Imposto de Transmisso de Bens Imveis ou Imposto de Transmisso
Intervivos em alguns municpios. Tributo gerado pela transao imobiliria, cobrado pela prefeitura sempre que h transmisso de propriedade de bens imveis. O recolhimento dessa taxa, que varia de acordo
com a legislao estadual, de responsabilidade do comprador.
J
Juro
Taxa percentual que cobrada periodicamente sobre um valor e constitui o lucro do capital empregado, como em emprstimos, ou paga
sobre um valor depositado, como em investimentos bancrios.
Juro de mora
Juro cobrado como multa por causa da mora atraso no pagamento
de uma dvida. cobrado por dia de retardamento, s vezes independentemente da aplicao de outro percentual xo de multa. Por exemplo:
10% aps o vencimento mais juro de mora de 0,3% ao dia.
L
Lambris
Palavra de origem francesa, tambm conhecida como lambri ou lambril.
Revestimento interno de parede, usado para ns decorativos ou proteo contra frio, umidade e barulho. Pode ser de madeira, mrmore
ou outros materiais.
Lan house
Sala que faz parte da rea comum de um condomnio e equipada ou
preparada para receber uma rede local de computadores, destinada
ao uso de internet, games e outros aplicativos.
Lei de incorporaes
Lei federal n 4.591, de 1964, que dispe sobre condomnios em edicaes e incorporaes imobilirias.
Lei de zoneamento
Uma das leis municipais que regem o uso de terrenos urbanos, estabelecendo, por exemplo, normas especcas para construes e prtica de certas atividades.
Liquidao antecipada
Pagamento total de uma dvida antes do prazo xado em contrato.
Loft
Tipo de apartamento ou casa com planta diferenciada, no qual os espaos
so abertos e integrados, quase sem paredes que delimitem um cmodo.
Loteamento
Diviso da terra em lotes, com exigncia de abertura ou prolongamento de vias pblicas.
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Glossrio
Lounge
Salo ou ambiente de estar, destinado convivncia social, realizao
de encontros, reunies ou outros eventos.
Nota promissria
Documento escrito e solene pelo qual
algum (emitente) se compromete a
pagar determinada quantia, em determinada data, a determinada pessoa
fsica ou jurdica (benecirio).
Maquete
Miniatura produzida com as caractersticas exatas do projeto arquitetnico. Destina-se a dar aos compradores uma viso do que ser o
empreendimento depois de pronto.
Matrcula
a identicao do imvel no Cartrio de Registro de Imveis. Nela
consta a descrio do imvel com caractersticas e metragens, histrico de transaes imobilirias (vendas e compras), dados de antigos
e atuais proprietrios, alm de existncia de algum nus real, como
uma hipoteca, por exemplo.
Memorial de acabamentos
Documento que especica os materiais e equipamentos que sero
aplicados na construo. O incorporador deve ter esse documento arquivado no Registro de Imveis antes do incio da venda das unidades.
Anexo dos Contratos de Compra e Venda de imvel na planta ou em
construo, o memorial descreve o que est sendo comprado, seguindo as normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT). No
documento, ainda devem constar a metragem da rea til e de uso
comum, a localizao das vagas de garagem e a especicao da lista
de acabamentos, incluindo marca, fabricante e/ou categoria.
Memorial de incorporao
Documento jurdico que detalha o objeto da incorporao, com denio das reas de uso privativo e comum, especicao dos acabamentos da edicao, de acordo com modelo da ABNT etc. Por exigncia
legal, antes de comercializar as unidades autnomas, o incorporador deve arquivar esse documento no Cartrio de Registro de Imveis competente.
Memorial descritivo
O mesmo que memorial de acabamento.
Memorial de vendas
O mesmo que memorial de acabamento ou memorial descritivo.
Metro quadrado (m2)
Principal unidade de medida de rea (superfcie) e unidade-padro
do Sistema Internacional de Unidades.
Mobile (mobile phone)
Signica telefone celular em ingls. Tambm usado para designar
aplicativos, sites e acessrios especialmente desenvolvidos para
aparelhos celulares.
Mora
Atraso, retardamento na execuo de uma obrigao. Quem no
efetua um pagamento na data marcada est em mora. Tambm est
em mora quem se recusa a receber um pagamento no prazo e da
maneira estipulada.
Muro de arrimo
Muro destinado a suportar desnvel de terreno superior a 1 metro.
Muturio
Pessoa que possui um emprstimo, que assume todas as obrigaes
e adquire todos os direitos da assinatura do contrato com a instituio nanceira mutuante.
O
Opo de planta
Planta que difere em algum ou alguns detalhes com relao
planta bsica das unidades de determinado empreendimento. A rea
privativa no se altera, mas o tipo, disposio e tamanho dos ambientes podem variar conforme a opo de planta.
Outorga da escritura
O comprador, depois de ter quitado o imvel e de posse dos recibos
de pagamento, do contrato e de todos os seus documentos pessoais, poder providenciar a lavratura da escritura do imvel perante o
cartrio de notas. Depois de lavrada e assinada, o comprador dever solicitar um traslado da escritura e lev-la para registro no cartrio
onde estiver matriculado o terreno. Depois dessas providncias, o comprador ser o proprietrio do imvel para todos os ns legais.
P
Parede de EPS
Painis de poliestireno expandido (EPS) usados em alguns casos na
substituio de blocos de concreto ou cermico.
Pavimento
Cada piso ou andar de uma edicao. Tambm o nome dado a um
piso que recebeu revestimento.
P-direito
Altura livre de um ambiente, medida do piso ao teto. O p-direito
padro varia de 2,5 a 2,9 metros.
P-direito duplo
Altura de um ambiente, medida do piso ao teto, com o dobro da
medida de um p-direito padro.
P-direito elevado
Altura de um ambiente, medida do piso ao teto, com medida superior a um p-direito padro. Chama-se de p-direito elevado o ambiente com altura a partir de 3,5 metros.
Prgola
Passeio ou abrigo utilizado em jardins e reas externas. Estrutura de
colunas paralelas que sustentam trelias ou cobertura vazada de
vigas e sarrafos cruzados, servindo de suporte para o crescimento
de trepadeiras. Tambm chamada de prgula ou pergolado.
Perspectiva eletrnica
Representao tridimensional que possibilita a iluso de espessura
e profundidade de guras, como um ambiente ou edicao. Esse
efeito criado a partir da projeo das linhas paralelas do primeiro
plano para um ponto de fuga, de maneira que haja diminuio das
guras que ocupam o segundo plano da obra.
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Glossrio
Pesquisa de ps-ocupao
Realizada com moradores de empreendimentos aps sua entrega e determinado tempo de utilizao do imvel. A pesquisa permite uma avaliao detalhada da opinio dos pesquisados a respeito da construo, projeto, atendimento ao cliente etc., entre
outros aspectos.
Piso drenante
Aquele que permite a inltrao de guas pluviais no solo atravs de,
no mnimo, 20% de sua superfcie por metro quadrado.
Planta
Representao grca da projeo de um plano, parte ou de toda
uma edicao.
Planta baixa
Representao grca da projeo horizontal de uma edicao,
vista no sentido do teto para o piso, em toda sua extenso.
Planta de localizao
Representao grca da posio exata de um terreno, e que compreende a regio onde ele est localizado, com ruas e terrenos vizinhos.
Playground
Termo da lngua inglesa usado para denir rea ou espao de lazer
destinado recreao infantil e de uso comum.
Porcelanato
Produto cermico com caractersticas especiais resultantes da fabricao, que inclui maior quantidade de matrias-primas de qualidade
e queimas em temperaturas altas. Esses processos lhe garante uma
alta resistncia e baixa porosidade.
Porte-cochre
Via adicional para a passagem de carros para facilitar o embarque/
desembarque de pessoas e bagagens, bem em frente entrada principal de uma edicao.
Projeto
Plano geral de uma edicao, reunindo plantas, cortes, elevaes e
detalhamento de cada uma das reas de atuao na construo,
como instalaes eltrica e hidrulica, arquitetura, paisagismo etc.
Projeto aprovado
Projeto que j passou por todas as etapas de aprovao nos rgos
da prefeitura e tem autorizao para ser registrado no Cartrio de
Imveis, o que permitir sua incorporao e construo.
Projeto arquitetnico
Projeto elaborado por um arquiteto para dar forma arquitetnica a
todos os elementos de uma edicao, obedecendo s normas tcnicas vigentes e condies de conforto e ambientao de cada uma
das suas partes.
Projeto executivo
Conjunto dos elementos necessrios e sucientes execuo completa da obra. Estgio da obra em que a construtora detalha todos
os projetos executivos, como projetos de fundaes, estrutura, eltrica, hidrulica etc., e se realiza o chamado ajuste no de todos
os aspectos que iro envolver a construo.
Projeto na planta
O mesmo que imvel na planta.
Prumada
Conjunto de peas ou elementos iguais de um edifcio, considerados
em seu alinhamento vertical.
Pulmo de segurana
Termo de arquitetura para o conjunto de dois portes, geralmente
instalados prximos e paralelos, junto ao acesso de pedestres e/ou
veculos de um empreendimento, para que se possa identicar com
maior segurana os funcionrios, moradores, visitantes e prestadores de servios do condomnio.
Prtico
Porta principal, portal. Local coberto na entrada de um edifcio.
Prazo de nanciamento
Perodo de tempo convencionado para a realizao de um nanciamento.
Quadra poliesportiva
Quadra com piso pintado com a marcao para a prtica de vrios
esportes, como futebol, basquete e vlei.
Pr-lanamento
Fase anterior ao lanamento ocial de um projeto imobilirio, divulgado apenas a um pblico restrito. No pr-lanamento as unidades
ainda no esto venda, mas esses clientes convidados podem reservar unidades para compra futura.
Quadra recreativa
Quadra destinada recreao, podendo ou no ter seu piso pintado
com a marcao para jogos.
Prestao
Pagamento a prazo para liquidar uma dvida. tambm a prpria
quantia em dinheiro paga periodicamente. No caso dos nanciamentos imobilirios, as prestaes so compostas de uma parcela
de amortizao e outra de juros, mais as parcelas do seguro pessoal
e do imvel.
Procon
Coordenadoria de Proteo e Defesa do Consumidor.
Procurao
Documento registrado em cartrio pelo qual uma pessoa concede a
outra o poder de agir em seu nome em determinadas situaes,
como administrar um imvel ou cobrar aluguis.
Quitao
O ato de quitar, pagar integralmente, uma dvida. tambm a declarao de que a dvida foi inteiramente paga (recibo de pagamento, termo
de quitao).
Qurum
Nmero mnimo de pessoas necessrio para realizar uma assembleia deliberativa, como numa assembleia de condminos.
R
Raia para natao
Cada uma das divises longitudinais, marcadas com cordas, boias
ou outra sinalizao, que dividem a extenso de uma piscina.
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Glossrio
Reaproveitamento de entulho
Separao, armazenamento e triturao do entulho para ser reaproveitado, adicionado em argamassas.
Saldo residual
o que resta a mais ou a menos de uma dvida, quando vencido o prazo contratado. Se
o saldo negativo, o muturio pagou a mais
e deve receber a quantia de volta. Se positivo, o muturio pagou a menos, por erros de clculo, e ainda deve ao credor.
Recuo
Espao livre entre os limites de um terreno e a sua construo, exigido pela prefeitura e/ou denido pelo projeto de arquitetura.
Secovi
Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locao e Administrao de Imveis.
Registro de Imveis
Inscrio do documento relativo propriedade de um imvel no registro competente, para que o direito de propriedade tenha validade legal.
O Registro de Imveis o documento em que se realizam todas as
mudanas, alteraes e extines dos direitos referentes ao imvel,
com carter de autenticidade. um documento que, alm de estabelecer o direito de propriedade, registra o histrico completo do
imvel. Cartrio especial onde so praticados todos os atos relativos constituio, declarao, transferncia ou extino de direitos
reais sobre os imveis.
Securitizao
Converso de emprstimos bancrios e outros
ativos em ttulos (securities, em ingls) para vend-los
a investidores. A instituio que fez o emprstimo o vende a
uma empresa securitizadora. Com lastro nesse crdito, a securitizadora emite Certicados de Recebveis Imobilirios, ou simplesmente
recebveis, postos venda para investidores. A securitizao do crdito imobilirio pode ser feita quando a instituio nanceira o concedeu, de acordo com a Lei n 9.514, que criou o Sistema de Financiamento Imobilirio (SFI).
Repasse bancrio
Liberao de recursos nanceiros para a construtora e/ou incorporadora utilizar na quitao do imvel.
Seguro-ana
Seguro que substitui o ador nos contratos de locao e garante o
pagamento do aluguel e dos encargos.
Resciso
Rompimento ou anulao de um contrato.
Seixos
Pequenas pedras arredondadas, tpicas de leitos de rios e lagos. Fixos
ou soltos, os seixos so muito comuns em projetos de paisagismo.
Reajuste
Aplicao de juro e correo monetria ao saldo devedor e ao encargo mensal, de acordo com o ndice estipulado em contrato.
Reserva de propriedade
Direito dado ao vendedor, em compromissos de compra e venda, de
se manter proprietrio do bem que est sendo vendido at que o comprador cumpra as obrigaes previstas no contrato.
Reso de gua
Sistema em que se realiza um tratamento de guas j utilizadas no
prprio empreendimento e pluviais. Graas s tecnologias disponveis, tais guas podem ser totalmente reaproveitadas de modo no
potvel ou at mesmo potvel para os mais diversos usos.
Revenda
Ato ou efeito de revender, ou seja, vender um bem mvel ou imvel
que se comprou.
Revisional
Pedido que tramita na Justia para que o valor do aluguel seja igualado ao valor de mercado, para cima ou para baixo. A reviso do
aluguel no pode ser pedida quando j existe um prazo acertado de
desocupao do imvel.
Revistoria
Durante a vistoria unidade que ser entregue, o cliente preenche
uma Lista de Vistoria em companhia de um engenheiro responsvel
pelo imvel. Caso encontre alguma irregularidade, todos os apontamentos levantados sero regularizados pela Rossi e o comprador
ser chamado para fazer uma revistoria para vericar se tudo est
em ordem.
S
Saldo devedor
O que resta pagar de uma dvida. Nos nanciamentos imobilirios,
reajustado mensalmente, de acordo com o ndice e a taxa de juros
estipulados em contrato.
SFH
Sigla de Sistema Financeiro de Habitao. Sistema criado em 21/8/1964
pela Lei n 4.320, a m de captar recursos para a rea habitacional
e nanciar a construo e a compra da casa prpria.
SFI
Sigla de Sistema Financeiro Imobilirio, criado em 20/11/1997 pela
Lei n 9.514 como alternativa ao Sistema Financeiro da Habitao e
Carteira Hipotecria. O sistema autoriza a securitizao dos crditos
imobilirios e introduz a alienao duciria no mercado imobilirio.
Sndico
Morador eleito pelos outros condminos para administrar o imvel e
defender os interesses dos moradores. Pode ser terceirizado, no
morador, desde que devidamente contratado e documentado pelo
condomnio.
Sistema fotovoltaico
Sistema de energia solar usado para iluminao dos empreendimentos. Consiste na colocao de postes com painis solares que acumulam a energia durante o dia para us-la noite.
Scolo
Pea utilizada na parte inferior das molduras laterais de portas para
o arremate correto da juno com o rodap das paredes. Tambm
chamada de sculo.
T
Tabela Price (TP)
Mtodo de clculo das prestaes de nanciamentos que tem, como
os outros sistemas, duas parcelas: uma de amortizao e outra de
juros. Ao longo do prazo de nanciamento, a primeira aumenta e a
segunda diminui. A Tabela Price tambm chamada de Sistema
Francs de Amortizao.
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Glossrio
Tabela SAC
No Sistema de Amortizao Constante (SAC) a cota de amortizao
constante e resultado do valor do nanciamento dividido pelo
prazo. A cota de juros decrescente, pois calculada sobre o saldo
devedor, que tambm decrescente. O valor decrescente da cota
de juros faz com que a prestao seja menor, ms a ms.
Taco de madeira
Revestimento para pisos composto de placas de tamanhos variados,
feitas de madeira.
Valor venal
Valor atribudo pela prefeitura a cada imvel, levando em conta sua
metragem, localizao, destinao e caractersticas. Valor venal signica valor de venda.
Taxa de condomnio
Despesa paga por cada condmino a partir do rateio da previso
mensal de gastos comuns no condomnio. A taxa cobrada de cada
condmino proporcionalmente sua frao ideal de terreno.
Taxa efetiva
a taxa resultante da aplicao peridica do juro previsto na taxa
nominal. Por exemplo, a uma taxa nominal de 12% ao ano, a taxa
efetiva ser de 1% ao ms. Como a aplicao desse percentual feita
ms a ms, juro sobre juro, a taxa total, no nal de um ano, no ser
mais os 12% contratados, e sim 12,68%.
Taxa nominal
a taxa de juros rmada em contrato que se acrescentar s prestaes. Nos contratos de nanciamento imobilirio pelo SFH, por exemplo, a taxa nominal mxima de 12%.
Taxa Referencial (TR)
denida todo ms pelo Banco Central, de acordo com a remunerao mdia das aplicaes bancrias. a referncia para reajustes
da caderneta de poupana e de diversos tipos de contrato e dvida,
inclusive nanciamentos imobilirios.
Terreno edicado
o terreno ocupado com um imvel em construo ou pronto.
Tinta texturizada
utilizada para dar forma a desenhos e rugosidades nas paredes internas e externas.
Tombamento
Aes realizadas pelo poder pblico com o objetivo de preservar bens
de valor histrico, cultural, arquitetnico, ambiental e tambm de
valor afetivo para a populao, impedindo que venham a ser destrudos ou descaracterizados. O tombamento pode ser feito pela Unio,
pelo governo estadual ou pelas administraes municipais, utilizando leis especcas ou a legislao federal.
Vendas contratadas
O valor total de todos os contratos de vendas de unidades assinados
em determinado perodo, incluindo unidades novas e em estoque.
Vcio aparente
So imperfeies vistas a olho nu. Exemplos: piso trincado, mancha
na pintura etc.
Vcio oculto
So defeitos que no podem ser detectados na vistoria, decorrentes
de defeitos construtivos, peas e materiais.
Vista eterna
como se chama a vista voltada para a rea de casas em zoneamento Z1, ou seja, de caractersticas estritamente residenciais, e onde no
permitida a construo de prdios.
Vistoria de imvel
Inspeo feita pela prefeitura para vericar se o imvel est de acordo com o projeto que foi aprovado. Tambm pode ser uma inspeo
que os peritos designados pelos agentes nanceiros (bancos) efetuam nas obras ou nos imveis nanciados por essas instituies.
Z
Zoneamento
Diviso de um municpio em zonas, com caractersticas urbansticas
destinao, tipo de construo e de atividade especcas: residencial, comercial, mista (comercial e residencial), industrial, rea
de preservao cultural, de preservao de mananciais etc.
Triplex
Apartamento com trs andares ou pisos.
U
Unidade autnoma
Parte de uma edicao, residencial ou no, vinculada a uma frao
ideal de terreno, constituda de dependncias e instalaes de uso privativo e de parcela de dependncias e instalaes de uso comum.
Usufruto
Direito dado a uma pessoa de usar um bem que no seu e usufruir
os frutos aquilo que esse bem produz. Caso se trate de imvel, o
usufruto deve ser inscrito no Cartrio de Registro de Imveis.
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Guia do Cliente
Tudo o que voc precisa
saber em um s lugar
100% RECICLADO
Este material foi impresso em papel 100% reciclado. A Rossi prioriza o uso
de produtos reciclados e ecologicamente corretos para evitar o desperdcio
de recursos naturais e contribuir para o desenvolvimento sustentvel.
Rossi. Compromisso com projetos de vida e com o meio ambiente.
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