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CDIGO

DE
TICA
Res COFECI
N 326/92

CDIGO DE TICA DO
CORRETOR DE IMVEIS
Resoluo COFECI 326/92

Art. 1 - Este Cdigo de tica Profissional tem


por objetivo fixar a forma pela qual deve se
conduzir o Corretor de Imveis, quando no
exerccio profissional.

Art. 2 - Os deveres do Corretor de Imveis


compreendem, alm da defesa do interesse
que lhe confiado, o zelo do prestgio de sua
classe e o aperfeioamento da tcnica das
transaes imobilirias.
Art. 3 - Cumpre ao Corretor de Imveis,
em relao ao exerccio da profisso,
classe e aos colegas:

I.

considerar a profisso como alto ttulo


de honra e no praticar nem permitir a
prtica de atos que comprometam a sua
dignidade;

II.

prestigiar as entidades de classe,


contribuindo sempre que solicitado,
para o sucesso de suas iniciativas em
proveito da profisso, dos profissionais
e da coletividade;

III.

manter constante contato com o


Conselho Regional respectivo,
procurando aprimorar o trabalho desse
rgo;

IV.

zelar pela existncia, fins e prestgio dos


Conselhos Federal e Regionais,
aceitando mandatos e encargos que
lhes forem confiados e cooperar com os

que forem investidos em tais mandatos


e encargos;
V.

observar os postulados impostos por


este Cdigo, exercendo seu mister com
dignidade;

VI.

exercer a profisso com zelo, discrio,


lealdade e probidade, observando as
prescries legais e regulamentares;

VII.

defender os direitos e prerrogativas


profissionais e a reputao da classe;

VIII.

zelar pela prpria reputao mesmo


fora do exerccio profissional;

IX.

auxiliar a fiscalizao do exerccio


profissional, cuidando do cumprimento
deste Cdigo, comunicando, com
discrio e fundamentadamente, aos
rgos competentes, as infraes de
que tiver cincia;

X.

no se referir desairosamente sobre


seus colegas;

XI.

relacionar-se com os colegas, dentro


dos princpios de considerao, respeito
e solidariedade, em consonncia com os
preceitos de harmonia da classe;

XII.

colocar-se a par da legislao vigente e


procurar difundi-la a fim de que seja
prestigiado e definido o legtimo
exerccio da profisso.

Art. 4 - Cumpre ao Corretor de Imveis, em


relao aos clientes:
I.

inteirar-se de todas as circunstncias do


negcio, antes de oferec-lo;

II.

apresentar, ao oferecer um negcio,


dados rigorosamente certos, nunca
omitindo detalhes que o depreciem,
informando o cliente dos riscos e

demais circunstncias que possam


comprometer o negcio;
III.

recusar a transao que saiba ilegal,


injusta ou imoral;

IV.

comunicar, imediatamente, ao cliente o


recebimento de valores ou documentos
a ele destinados;

V.

prestar ao cliente, quando este as


solicite ou logo que concludo o
negcio, contas pormenorizadas;

VI.

zelar pela sua competncia exclusiva na


orientao tcnica do negcio,
reservando ao cliente a deciso do que
lhe interessar pessoalmente;

VII.

restituir ao cliente os papis de que no


mais necessite;

VIII.

dar recibo das quantias que o cliente


lhe pague ou entregue a qualquer
ttulo;

IX.

contratar, por escrito e previamente, a


prestao dos servios profissionais;

X.

receber, somente de uma nica parte,


comisses ou compensaes pelo
mesmo servio prestado, salvo se, para
proceder de modo diverso, tiver havido
consentimento de todos os
interessados, ou for praxe usual na
jurisdio.

Art. 5 - O Corretor de Imveis responde civil e


penalmente por atos profissionais danosos ao
cliente, a que tenha dado causa por impercia,
imprudncia, negligncia ou infraes ticas.

Art. 6 - vedado ao Corretor de Imveis:


I.

aceitar tarefas para as quais no


esteja preparado ou que no se
ajustem s disposies vigentes, ou
ainda, que possam prestar-se a
fraude;

II.

manter sociedade profissional fora das


normas e preceitos estabelecidos em lei
e em Resolues;

III.

promover a intermediao com


cobrana de over-price;

IV.

locupletar-se, por qualquer forma, a


custa do cliente;

V.

receber comisses em desacordo com a


Tabela aprovada ou vantagens que no
correspondam a servios efetiva e
licitamente prestados;

VI.

angariar, direta ou indiretamente,


servios de qualquer natureza, com
prejuzo moral ou material, ou
desprestgio para outro profissional ou
para a classe;

VII.

desviar, por qualquer modo, cliente de


outro Corretor de Imveis;

VIII.

deixar de atender s notificaes para


esclarecimento fiscalizao ou
intimaes para instruo de processos;

IX.

acumpliciar-se, por qualquer forma,


com os que exercem ilegalmente
atividades de transaes imobilirias;

X.

praticar quaisquer atos de concorrncia


desleal aos colegas;

XI.

promover transaes imobilirias


contra disposio literal da lei;

XII.

abandonar os negcios confiados a seus


cuidados, sem motivo justo e prvia
cincia do cliente;

XIII.

solicitar ou receber do cliente qualquer


favor em troca de concesses ilcitas;

XIV.

deixar de cumprir, no prazo


estabelecido, determinao emanada
do rgo ou autoridade dos Conselhos,
em matria de competncia destes;

XV.

aceitar incumbncia de transao


que esteja entregue a outro Corretor
de Imveis, sem dar-lhe prvio
conhecimento, por escrito;

XVI.

aceitar incumbncia de transao sem


contratar com o Corretor de Imveis,
com que tenha de colaborar ou
substituir;

XVII.

anunciar capciosamente;

XVIII.

reter em suas mos negcio, quando


no tiver probabilidade de realiz-lo;

XIX.

utilizar sua posio para obteno de


vantagens pessoais, quando no
exerccio de cargo ou funo em rgo
ou entidades de classe;

XX.

receber sinal nos negcios que lhe


forem confiados caso no esteja
expressamente autorizado para tanto.

Art. 7 - Compete ao CRECI, em cuja jurisdio


se encontrar inscrito o Corretor de Imveis, a

apurao das faltas que cometer contra este


Cdigo, e a aplicao das penalidades previstas
na legislao em vigor.
Art. 8 - Comete grave transgresso tica
o Corretor de Imveis que desatender os
preceitos dos artigos:
3 I, V, VI e IX;
4 II, III, IV, V, VII, VIII, IX e X;
6 I, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI,
XII, XIII, XIX e XX,
e transgresso de natureza leve o que
desatender os demais preceitos deste
Cdigo.
Art. 9 - As regras deste Cdigo obrigam aos
profissionais inscritos nos Conselhos Regionais.

Art. 10 - As Diretorias dos Conselhos Federal


e Regionais promovero a ampla divulgao
deste Cdigo de tica.

Braslia-DF, 25 de junho de 1.992.

WALDYR FRANCISCO LUCIANO


Presidente

RUBEM RIBAS
Diretor 1 Secretrio

Homologada em Sesso Plenria de 07/08/92