INSTRUMENTO PARTICULAR DE

COMPROMISSO DE INVESTIMENTO
GRUPO DE INVESTIMENTO: XYZ SPE LTDA, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no
CNPJ/MF sob o nº 00.000.000/0001-00, e na Junta Comercial do Estado de Santa Catarina sob o NIRE
0000000000, com sede na Avenida Brasil, nº 0000, Piso 00 0000, Centro, Balneário Camboriú/SC, CEP
88330-000, neste ato representada por seus sócios administradores, LEONARDO DI CAPRIO,
brasileiro, solteiro, empresário, portador da cédula de identidade nº 1.111.111 SSP/SC, inscrito no
CPF sob o nº 111.111.111-11, residente e domiciliado na Rua Modesto Fernandes Vieira, nº 111, apto
111, Centro, Balneário Camboriú/SC, CEP 88330-000; e XYZ JUNIOR, brasileiro, solteiro, empresário,
portador da cédula de identidade nº 1.111.111 SSP/SC, inscrito no CPF sob o nº 111.111.111-11,
residente e domiciliado na Rua Modesto Fernandes Vieira, nº 111, apto 111, Centro, Balneário
Camboriú/SC, CEP 88330-000.
COTISTA: MARIA SILVA, brasileiro, solteiro, empresário, portador da cédula de identidade nº
1.111.111 SSP/SC, inscrito no CPF sob o nº 111.111.111-11, residente e domiciliado na Rua Modesto
Fernandes Vieira, nº 111, apto 111, Centro, Balneário Camboriú/SC, CEP 88330-000.
Por este instrumento particular de compromisso de investimento, as partes acima qualificadas têm
justo entre si e contratado a aquisição de cotas da Sociedade de Propósito Específico Residencial
Haras Rio do Ouro, mediante as cláusulas e condições:

CONSIDERAÇÕES INICIAIS

XYZ SPE LTDA é uma Sociedade de Propósito Específico (doravante denominada “GRUPO DE
INVESTIMENTO”), regida por um regulamento próprio e demais disposições legais e regulamentares
aplicáveis, com prazo indeterminado, cujo objeto social é a:
a) Aquisição do lote 00 da Quadra B – Quadra da Aracuã do Loteamento Fechado Condomínio
Residencial XYZ, Rua L, Bairro, Balneário Camboriú/SC, com área de 000,00 m², fazendo frente a
sudeste, com a Rua L, em uma curva côncava, onde mede 00,00 m, e parte da área verde, onde mede
1,56 m; fundos a noroeste com a Rua XYZ, onde mede 32,69m; estrema a nordeste com o lote 00,
onde mede 0000 e a sudeste com a área verde do loteamento, onde mede 41,78 m. O respectivo
título de propriedade encontra-se devidamente registrado sob o nº 00.000 no 1º Ofício de Registro
de Imóveis da Comarca de Balneário Camboriú/SC.
b) Construção de uma residência unifamiliar, de acordo com o projeto arquitetônico e memorial
descritivo, que faz parte integrante deste instrumento, no terreno acima descrito;
c) Venda do imóvel para fins de obtenção de lucro, que irá compor o patrimônio.

DO VALOR, FORMA E CONDIÇÕES DO INVESTIMENTO

CLÁUSULA PRIMEIRA. O GRUPO DE INVESTIMENTO emitirá cotas que serão subscritas pelo
COTISTA, no montante de R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais), proporcional a totalidade GRUPO DE
INVESTIMENTO:
CLÁUSULA SEGUNDA. O pagamento se dará da seguinte forma:
a) R$ 20.000,00 (vinte mil reais), na data de assinatura deste instrumento;
b) R$ 30.000,00 (trinta mil reais), dividido em 6 (seis) prestações mensais, iguais e consecutivas
de R$ 5.000,00 (cinco mil reais), com vencimento inicial na mesma data, no mês subsequente a
assinatura deste instrumento.
Parágrafo primeiro. Os pagamentos deverão ser realizados diretamente na conta bancária
do GRUPO DE INVESTIMENTO, qual seja: Banco Bradesco SA, agência 0000, conta corrente 00000-0.
Parágrafo segundo. As parcelas relativas à integralização das cotas sociais subscritas pelo
COTISTA serão corrigidas mensalmente pelo CUB/SC.
Parágrafo terceiro. O pagamento das parcelas relativas à integralização das cotas sociais
subscritas pelo COTISTA poderão ser realizadas, também, por meio de permuta de serviços e/ou
materiais a serem utilizados na obra, desde que estejam de acordo com a qualidade e especificações
contidas no memorial descritivo da obra e pelo preço de mercado, devendo o cotista quitar a
diferença de saldo entre o serviço/material e o valor da cota, de acordo com as alíneas “a” e “b” da
cláusula segunda.
Parágrafo quarto. Ocorrendo o inadimplemento das parcelas mencionadas na alínea “b”,
da clausula segunda, sem prejuízo das sanções consentâneas do descumprimento contratual,
acrescentar-se-á multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do débito, juros moratórios de 1% (um
por cento) ao mês, além de 20% (vinte por cento) de honorários de advogado, quando este atuar,
nos termos do art. 395 do Código Civil, independentemente da propositura de ação e, se esta for
proposta, independentemente de honorários de sucumbência ou fixados em razão de execução.
Parágrafo quinto. Caso o valor inadimplido não seja quitado no prazo de 45 (quarenta e
cinco) dias a contar do vencimento, caberá ao GRUPO DE INVESTIMENTO, e/ou aos futuros sócios
optar pela cobrança da dívida, pela rescisão do contrato ou pela exclusão do sócio por justa causa,
conforme o caso.

DAS COTAS

CLÁUSULA TERCEIRA. As cotas do GRUPO DE INVESTIMENTO correspondem a frações ideais de

seu patrimônio líquido e conferem a seus titulares os mesmos direitos e deveres patrimoniais e
econômicos.
CLÁUSULA QUARTA. As cotas serão integralizadas em moeda corrente nacional.
CLÁUSULA QUINTA. A subscrição de cotas pelo investidor e/ou sua aquisição por qualquer
motivo, configura, para todos os fins de direito, sua expressa ciência e concordância aos termos e
condições deste instrumento, em especial (i) às disposições relativas à Política de Investimento e ao
Regulamento do Grupo; e (ii) aos riscos inerentes ao investimento no GRUPO DE INVESTIMENTO,
ficando o investidor vinculado, a partir da data da referida subscrição e/ou aquisição das cotas, aos
termos e condições deste instrumento.
CLÁUSULA QUINTA. À vista da realização de seu objeto, o GRUPO DE INVESTIMENTO emitirá 22
(vinte e duas) cotas, no valor de R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais) cada, totalizando a importância
de R$ 1.100.000,00 (um milhão e cem mil reais), sendo certo que cada cotista deverá subscrever, no
mínimo 1 (uma) cota, vedada sua divisão.
CLÁUSULA SEXTA. Haverá o limite máximo de 4 (quatro) cotas para subscrição por um mesmo
investidor.

DA CONSTRUÇÃO DO EMPREENDIMENTO
CLÁUSULA SÉTIMA. A construção do empreendimento será efetuada por administração, sendo
que o custo inicial previsto poderá sofrer variação positiva ou negativa, cabendo aos sócios o
pagamento do custo integral da obra.
CLÁUSULA OITAVA. O orçamento estimado do empreendimento é de R$ 1.100.000,00 (um
milhão e cem mil reais) entre aquisição do terreno, construção e demais taxas, elaborado com base
em orçamento detalhado e memorial descritivo fornecido pelo GESTOR, compreendendo as
seguintes despesas:
a) Taxa de administração a ser paga à construtora pela construção de imóvel residencial
unifamiliar;
b) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais, municipais ou autárquicas que recaiam
ou venham a recair sobre os bens, direitos e obrigações do GRUPO DE INVESTIMENTO;
c) Gastos com correspondência e outros expedientes de interesse do GRUPO DE
INVESTIMENTO, inclusive comunicações aos cotistas previstas neste regulamento;
d) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do GRUPO DE INVESTIMENTO,
incluindo despesas relativas à venda do imóvel;
e) Honorários contábeis;
f) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses
do GRUPO DE INVESTIMENTO, judicial ou extrajudicialmente, inclusive o valor de condenação que
lhe seja eventualmente imposta;
g) Gastos inerentes à constituição ou liquidação do GRUPO DE INVESTIMENTO;
h) Gastos necessários à manutenção, conservação e reparos dos ativos integrantes do
patrimônio do GRUPO DE INVESTIMENTO, bem como taxas condominais; e
i) Taxas de ingresso e performance pagos ao GESTOR do GRUPO DE INVESTIMENTO, de acordo
com o Regulamento;

DO TRATAMENTO DO INVESTIDOR E RESULTADO SOCIAL

CLÁUSULA NONA. Os valores pagos pelo COTISTA ao GRUPO DE INVESTIMENTO serão considerados
mútuo gratuito até a quitação total da cota mínima, descrita na cláusula segunda. Após o
pagamento, os valores serão convertidos em integralização de sua participação no capital social do
GRUPO DE INVESTIMENTO.
CLÁUSULA DÉCIMA. Com o pagamento da integralidade dos seus aportes, observada a
possibilidade de variação conforme cláusulas sétima e oitava, o investidor fará jus ao resultado do
GRUPO DE INVESTIMENTO, na forma e condições estabelecidas no contrato social e Regulamento do
GRUPO DE INVESTIMENTO.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA. Uma vez quitado o investimento na forma acordada, O investidor
terá direito ao recebimento do resultado líquido proporcional à sua cota da venda da referida
unidade residencial pelo GRUPO DE INVESTIMENTO, descontados, em ambos os casos, os tributos e
comissão eventualmente incidentes na operação, conforme Regulamento do GRUPO DE
INVESTIMENTO.
 OUTRAS CONDIÇÕES DO INVESTIMENTO

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA. O investidor declara sua ciência e plena concordância que:
a) a gestão do GRUPO DE INVESTIMENTO caberá à sociedade empresária XYZ EIRELI ME, pessoa
jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o nº 00.000.000/0001-00, e na Junta Comercial do
Estado de Santa Catarina sob o NIRE 000000000, que fará jus a taxa de ingresso de 2% (dois por
cento), calculada sobre o montante captado pela sociedade, pago na integralização do capital e taxa
de performance, correspondente a 20% (vinte por cento) do lucro líquido gerado pela empresa, que
excedam os valores integralizados pelos cotistas, atualizados pela variação do Certificado de
Depósito Interbancário (CDI) desde a data da integralização das cotas até a data de distribuição.
b) a administração da obra caberá à sociedade empresária XYZ EIRELI ME, pessoa jurídica de
direito privado, inscrita no CNPJ sob o nº 00.000.000/0001-00, e na Junta Comercial do Estado de
Santa Catarina sob o NIRE 000000000, que será remunerada em R$ 000.000,00, correspondente a
10% (dez por cento) sobre todos os valores dispendidos com o empreendimento de acordo com
orçamento da obra, exceto mão de obra civil; e
c) teve livre acesso ao memorial descritivo, projetos e estimativas de custo total do
empreendimento, bem como o Regulamento GRUPO DE INVESTIMENTO e do contrato de
administração da obra, com os quais concorda sem ressalvas.

DO PRAZO DE DURAÇÃO, AMORTIZAÇÃO E LIQUIDAÇÃO

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA. O GRUPO DE INVESTIMENTO terá prazo de duração indeterminado,

sendo que sua dissolução ocorrerá na liquidação e divisão de seus ativos.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA. As cotas serão amortizadas, a critério do gestor do GRUPO DE
INVESTIMENTO, proporcionalmente ao valor que cada cota representa relativamente ao patrimônio
líquido, sempre que houver desinvestimentos ou pagamentos relativos aos ativos integrantes do
patrimônio do GRUPO DE INVESTIMENTO, no prazo máximo de 30 (trinta) dias após seu
recebimento.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA.No caso de dissolução ou liquidação, o valor do patrimônio do GRUPO DE
INVESTIMENTO será partilhado entre os cotistas, após a venda dos ativos e pagamento de todas as
dívidas e despesas inerentes, na proporção de suas cotas.

DA IRRETRATABILIDADE E DA IRREVOGABILIDADE

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA. O presente contrato é celebrado sob a condição expressa de sua
irrevogabilidade e irretratabilidade, ressalvado eventual inadimplemento das obrigações do
investidor ou descumprimento das condições aqui impostas, renunciando os contratantes,
expressamente, à faculdade de arrependimento concedida pelo art. 420 do Código Civil.

DA CESSÃO

C L Á U S U L A D É C I M A S É T I M A . Fica ressalvado que nenhuma das partes poderá ceder, delegar ou de

outra forma transferir quaisquer dos seus direitos ou obrigações oriundas deste contrato, salvo
mediante o consentimento expresso e formal de cada uma das demais partes contratantes.

DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA. Para todos os fins e efeitos de Direito, os contratantes declaram
aceitar o presente contrato nos expressos termos em que foi lavrado, obrigando-se a si, seus
herdeiros e sucessores, a bem e fielmente cumpri-lo.
C L Á U S U L A D É C I M A N O N A . Todas as notificações e comunicações decorrentes deste contrato serão
feitas com base no endereço residencial e eletrônico comunicado pelos contratantes e constante
deste instrumento, presumindo-se válidas caso não tenham, anteriormente, dado inequívoca ciência
de alteração de seu domicílio, sujeitando-se às consequências desta omissão.
CLÁUSULA VIGÉSIMA. O presente instrumento retifica, ratifica e substitui as tratativas
anteriores entre as partes, consolidando a vontade das mesmas.
CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA. As partes elegem o foro da Comarca de Balneário
Camboriú/SC, para que nele sejam dirimidas quaisquer dúvidas ou questões oriundas do presente
instrumento, com renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
E por estarem assim justos e contratados, outorgam as partes o presente instrumento, que foi
lavrado em 2 (duas) vias de igual teor, todas rubricadas nas primeiras folhas e devidamente
assinadas, juntamente com 2 (duas) testemunhas.
Balneário Camboriú/SC, 00 de agosto de 0000.

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COTISTA GRUPO DE INVESTIMENTO

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TESTEMUNHA TESTEMUNHA

Nome: Nome:

CPF: CPF: