TRIBUTARE CONSULTORIA

CNPJ (MF) nº. 00.000.000/0001-45

GERENCIA FINANCEIRA:

CONSULTOR ESPECIALISTA: PROF. DR. SIMÕES (CRECI-PR: F00.111)

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Ramos do Direito - Especialidades: CRIMINAL - PR/SC/RS/SP/RJ
CÍVEL - PR/SC/RS/SP/RJ
TRIBUTÁRIO – PR/SC/RS/SP/RJ
COMERCIAL/BANCÁRIO – PR/SC/RS/SP/RJ
DIREITO PÚBLICO/ADM – PR/SC/RS/SP/RJ
RECURSAL (TJ/STJ/STF)
SUSTENTAÇÃO ORAL NOS TRIBUNAIS
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CONTRATO DE PROSPECÇÃO IMOBILIÁRIA, TRIBUTÁRIA

PARA FINS DE VENDA

Instrumento particular de consultoria ampla nas áreas Imobiliária e Tributária que fazem,
as partes qualificadas na Cláusula 1ª onde têm entre si justas e acertadas a presente relação
contratual.

CLÁUSULA 1ª - QUALIFICAÇÃO DAS PARTES

Proprietário - Contratante

INDUSTRIA E COMERCIO LTDA., pessoa jurídica de direito privado, inscrita no

CNPJ (MF) sob nº: 00.000.000/0001-90 e Junta Comercial NIRE: 41777777, com Sede Própria
situada à Br. 999, KM.., por seu proprietário Sr. UAR J. UNS, brasileiro, casado, empresário,
portador da C.I/R.G. nº: ..........., e, CPF: 000.000.000-34, ambos podendo ser notificados no
domicilio de sua Sede,

e,

Consultoria – Contratada

CONSULTORIA TRIBUTARIA LTDA, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ

(MF) nº: 00.000.000/0001-68, com Sede à Rua Simão Bolivar, 210, Alto da Glória, Curitiba –
Paraná, por seu sócio proprietário .... SIMÕES, brasileiro, solteiro, empresário e Corretor de
Imóveis, inscrito no CRECI-PR: F00.000, portador do C.I/R.G.nº: 00.000.153-8, IGD/SP.,
residente e domiciliado na Rua José, 000, Apt. 00, Agua Verde, Curitiba – Paraná, têm entre sí
justos e contratados, o que segue:

_____________________________________________________________________________________
. Rua Simão Boliver, 210, Alto da Glória, Curitiba – Paraná
Telefone: (41) 3308-6667/Celular: 9 9876.8595
exitustributareconsultoria@hotmail.com e exitustributareconsultoria@gmail.com
 ÊXITUS TRIBUTARE CONSULTORIA - ASSESSORAMENTO TRIBUTARIO – ESPECIALIZADO CIVEL, CRIMINAL, COMERCIAL E BANCÁRIO

CLÁUSULA 2ª - OBJETO DO CONTRATO

O presente contrato tem por finalidade a intermediação por parte da Empresa CONTRATADA na
venda do imóvel descrito a seguir, de propriedade da CONTRATANTE:

Empresa e Instalações do Empreendimento metalúrgico Metalurgica Gans Industria e Comércio

Ltda., com imobilizado e todo o patrimônio físico, marca e patente, bem como o patrimônio
tradicional, com compromisso moral da adquirente ......, LLC e Brazilian na mantença da patente
tradicional kkkkkkkk Ltda.“

Endereço do Imóvel: BR ..., KM ... , Curitiba - Paraná

Cartório de Registro de Imóveis: Matrículas nºs: ..ª Circunscrição Imobiliária de Curitiba, Paraná

Descrição DOS BENS: [Clique aqui e digite]

Parágrafo Único - O CONTRATADO declara que o imóvel referido

no “caput” desta Cláusula encontra-se totalmente desembaraçado de
qualquer ônus ou gravames, inclusive de natureza tributária.

CLÁUSULA 3ª - CONDIÇÕES E DIVULGAÇÃO DA INTERMEDIAÇÃO

A intermediação imobiliária ora contratada é realizada em caráter de exclusividade,

obrigando-se o CONTRATANTE a não tratar sobre a venda, direta ou indiretamente, com mais
ninguém, sob pena de pagar os honorários à CONTRATADA, como se fosse ele que tivesse
concretizado o negócio.

§ 1º - Para a intermediação, A CONTRATANTE autoriza que A CONTRATADA realize

divulgação no próprio imóvel, por meio de placa, faixa ou qualquer outra forma a critério do
CONTRATADO, bem como através de mídia impressa ou eletrônica.

§ 2º - A CONTRATANTE autoriza A CONTRATADA a promover visita tão somente de Bay De

La Warr, LLC, e Brazilian Group (CASI) no imóvel prospectado para fins de vender apenas à
Estas e NÃO à outrem, interessados que poderão ser diversos somente e no caso de aditivo
contratual com autorização da Contratante por seu representante legal JUAREZ JACKSON
GANS.

______________________________________________________________________________________________
Rua Simão Boliver, 210, Alto da Glória, Curitiba - Paraná
Telefone: (41) 3308-6667/Celular: 9 9876.8595
exitustributareconsultoria@hotmail.com e exitustributareconsultoria@gmail.com
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 CLÁSULA 4ª - VALOR DO IMÓVEL E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

A transação objeto deste instrumento contratual deverá ser concretizada pelo valor total de
R$ 70.000.000,00 (setenta milhões de reais), da seguinte forma:

R$ 40.000.000,00 (quarenta milhões de reais) na assinatura da compra e venda do

empreendimento, e,

R$ 30.000.000,00 (trinta milhões de reais) no período de doze (12) meses do período de

transição entre A administração Anterior e Atual Administração em inclusão social em alteração
contratual junto à JUCESP PR

CLÁUSULA 5ª - FECHAMENTO E SINAL DE NEGÓCIO

A CONTRATADA não poderá fechar negócio por valor ou condição de pagamento

diferente do estipulado na Cláusula 4ª, devendo solicitar o aceite expresso da CONTRATANTE
no caso de proposta diferente do ora aqui estabelecido.
§ 1º - Sendo a proposta de valor e condições rigorosamente iguais ao estipulado nesta
Cláusula, A CONTRATADA está autorizado a fechar o negócio, não precisando, para isso, do
aceite da CONTRATANTE, embora A CONTRATADA deva deixar A CONTRATANTE devidamente
informada sobre o referido fechamento.

§ 2º - A CONTRATADA fica autorizada a receber sinal de negócio em nome da

CONTRATANTE, desde que a respectiva negociação tenha sido fechada dentro dos valores e
condições estabelecidas na Cláusula 4ª. deste instrumento.

§ 3º - A parte financeira que couber à CONTRATANTE, do respectivo sinal de negócio (R$

40.000.000,00), será objeto, imediatamente, de depósito bancário promovido pela
CONTRATADA, conforme abaixo:

Banco:
Agência:
Correntista:

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§ 4º - Caso a CONTRATADA receba sinal de negócio em dia que não existir expediente
bancário, o respectivo depósito será efetuado no primeiro dia útil após o recebimento ou,
então, o CONTRATADO entrará em contato com o CONTRATANTE para promover o
pagamento pessoalmente.

§ 5º - Caso a CONTRATANTE desista do sinal de negócio recebido pela CONTRATADA, ficará

responsável pelas punições porventura existentes, em especial pelo que determina o artigo
420 do Código Civil, isto é, pela devolução em dobro do valor recebido, salvo se a desistência
for motivada em função de a negociação ter sido fechada por valor e/ou condição diferentes
do estabelecido neste contrato.

CLÁUSULA 6ª – DOS HONORÁRIOS

Pela intermediação ora acertada, A CONTRATANTE pagará à título de honorários à empresa

Prospect e Corretor de imóveis CRECI-PR: F...731, na Conta Corrente pessoa jurídica nº:
00.000-2; Ag: 0000; do Banco do Brasil, para a Beneficiária CONSULTORIA
TRIBUTÁRIA sob CNPJ (MF) nº: 00.000.000/0001-68, o percentual de seis (6%) por
cento, conforme abaixo, calculado sobre o valor total da transação, da seguinte forma:

§ 1º - Os honorários de que trata o “caput” desta Cláusula serão pagos, R$ 140.000,00

(cento e quarenta mil reais) na Contratação;

§ 2º - No momento do recebimento da primeira parte do negócio, R$ 2.030.000,00 (dois

milhões e trinta mil reais) deduzido na primeira parte de R$ 40.000.000,00 (quarenta
milhões de reais).

§ 3º - Na parte final posterior transição da anterior administração para a atual, R$

2.030.000,00 (dois milhões e trinta mil reais) de honorários prospect comissionário, na parte
final do pagamento do Empreendimento no valor de R$ 30.000.000,00 (trinta milhões de
reais) ora contratados. Caso o pagamento relativo à venda do empreendimento seja efetuado
de uma só vez, os honorários serão pagos assim que o Grupo Investidor .....Warr, LLC
Comprador pagar o preço.

§ 4º - Caso A CONTRATANTE não pague os honorários estipulados no “caput” desta Cláusula,

poderá A CONTRATADA promover a respectiva cobrança através dos meios legais, sejam eles
judiciais ou extrajudiciais, custas que se fizerem necessárias e honorários advocatícios, se for
necessário.

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 § 5º - O CONTRATANTE estará desobrigado de pagar os honorários ora estipulados caso A
CONTRATADA não promova a intermediação dentro do prazo de vigência deste contrato,
resguardado o caso previsto na Cláusula 4ª.

§ 6º - Nos termos do art. 727 do Código Civil, qualquer negócio realizado como fruto ou
decorrência da mediação do Corretor implica no pagamento integral dos honorários, mesmo
que concretizado após a vigência deste contrato.

CLÁUSULA 7ª - PRAZO DE VIGÊNCIA CONTRATUAL

O presente contrato é válido pelo prazo de dois (2) anos do período de transição, ou,
porquanto advir o pagamento da última parte do Empreendimento adquirido por Bay De La Warr,
LLC, no importe de R$ 30.000.000,00 (trinta milhões de reais), iniciado esse período a partir de sua
assinatura.

CLÁUSULA 8ª - SUBSTABELECIMENTO

A CONTRATADA poderá substabelecer os direitos deste contrato, desde que tenha justo
motivo para tanto e, ainda, que comunique o fato previamente à CONTRATANTE.

CLÁUSULA 9ª - FORO CONTRATUAL

As partes elegem o Foro da Comarca de Curitiba, Estado do Paraná, para dirimir qualquer
dúvida sobre este instrumento.

E por estarem assim justas e contratadas as partes assinam o presente contrato em duas (2)
vias de igual teor e forma, na presença de testemunhas.

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Curitiba, PR., 26 de Novembro de 2019.

INDUSTRIA E COMERCIO LTDA

CONTRATANTE

CONSULTORIA TRIBUTARIA LTDA

CONTRATADA

TESTESTEMUNHAS:

1ª) ______________________
Dr. Luis ......, brasileiro, adv,
OAB/PR: ........., CPF: ...

2ª) ____________________________
... Brizola, brasileira, empresaria,
RG: 0.000.000-4/SSP-PR

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