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INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE

IMÓVEL URBANO COM CONDIÇÃO SUSPENSIVA

Pelo presente instrumento particular de Compromisso de Compra e Venda de Imóvel

Rural Urbano com Condição Suspensiva (o “Contrato”), de um lado,

INDUSTRIA TEXTIL APUCARANA LTDA., pessoa jurídica de direito privado, com

sede e foro na Avenida Minas Gerais, n°5435, Parque Industrial Sul, na cidade de
Apucarana, Estado do Paraná, inscrita no CNPJ/MF sob nº 75.284.224/0001-71, neste
ato representada por seus diretores: EROS FELIPE, brasileiro, viúvo, empresário
residente e domiciliado na Rua Doutor Benjamim Braga Filho, n°51, Centro, CEP:
86.800-080, na cidade de Apucarana/PR., portador da Cédula de Identidade RG
n°452.002 SSP/PR e inscrito no CPF sob o nº 106.757.289-91, e FELIPE ALEXANDRE
FELIPE NETO, brasileiro, casado, empresário, residente e domiciliado na Rua Coronel
Luiz José dos Santos, n°141, Centro, na cidade de Apucarana/PR., portador da Cédula
de Identidade RG n° 3.155.100-5 SESP/PR e inscrito no CPF sob o n° 642.791.119-87;
doravante denominado COMPROMITENTE VENDEDORA, e de outro lado

TOROCUA ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS LTDA., pessoa jurídica de direito privado,

inscrita no CNPJ/MF sob, n° 33.431.516/0001-40, com sede na Avenida Ayrton Senna
da Silva, n°500, na cidade de Londrina/PR., Bairro Gleba Fazenda Palhano, na cidade
de Cascavel-PR, neste representado por seu administrador, EVERTON MUFFATO,
brasileiro, casado, empresário, nascido em Cascavel-PR, aos 12/03/1980, portador da
cédula de identidade RG. sob nº 4.396.414-3 - SSP/PR, inscrito no CPF/MF. sob nº
004.395.979-27, residente e domiciliado à Rua João Huss n.° 75 apartamento 30 -
Gleba Palhano, na cidade de Londrina – PR. Denominada como COMPROMISSÁRIA
COMPRADORA.

Os quais reduzem a termos neste particular instrumento, o compromisso de venda e

compra, pelas seguintes cláusulas e condições:

Considerando que a COMPROMITENTE VENDEDORA é a única e exclusiva senhora e

legítima possuidora do imóvel descrito e caracterizado na matrícula nº 3.948 do 2°
Serviço de Registro de Imóveis da Comarca de Apucarana – Estado do Paraná, com
uma área de 9.599,59m² (nove mil, quinhentos e noventa e nove metros e cinquenta e
nove decímetros quadrados);

Considerando que a COMPROMITENTE VENDEDORA tem efetivo interesse em garantir

à COMPROMISSÁRIA COMPRADORA e/ou empresas coligadas do mesmo grupo, a título
gratuito, pelo prazo de 30 (trinta) dias, prorrogáveis por mais 30 (trinta), a partir da
assinatura deste instrumento, o direito absoluto de preferência de compra do imóvel
acima mencionado, com o intuito único e exclusivo para executar os devidos estudos
junto aos órgãos competentes e desde que a área esteja livre e desembaraçada de
qualquer ônus;

Considerando que o imóvel objeto deste instrumento encontra-se hipotecado

conforme Escritura Publica de Abertura de Crédito com Garantia Hipotecária, lavrada no
1º Tabelionato de Notas de Apucarana/PR., às fls. 203/213, Livro n° 0539-E firmada
em 19/10/18 - denominado “Limite de c´redito” ID nº 7921/2018, tendo como Credor:
Itaú Unibanco S.A., instituição financeira privada nacional, com sede na cidade de São
Paulo/SP., isncrito no CNJP. Nº 60.701.190/0001-04, nos termos da Prenotação nº
83.562 - R.23/3.948.

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Considerando que a aquisição do imóvel está condicionada à segurança e/ou a

viabilidade do presente negócio, seja na documentação do Imóvel e da
COMPROMITENTE VENDEDORA, seus antecessores, problemas de vícios em geral,
atingimentos de ruas, ou ainda, caso haja alguma restrição quanto à contaminação do
solo ou preservação ambiental;

Considerando que a COMPROMISSÁRIA COMPRADORA fará o estudo da área para a

implementação do seu projeto;

Considerando que a COMPROMISSÁRIA COMPRADORA executará, por sua própria

conta e risco, os devidos estudos de viabilidade comercial/financeira, pesquisas
mercadológicas, aprovação dos projetos junto aos órgãos municipais, estaduais e
federais, inclusive ambientais, e também quanto à contaminação do solo ou
preservação ambiental e demais avaliações necessárias à implantação do
empreendimento pretendido por esta, bem como verificação de possíveis ônus
existentes nos imóveis, da COMPROMITENTE VENDEDORA, e dos antecessores,
problemas de vícios em geral.

Resolvem as Partes celebrar o presente Contrato, que se regerá pelas cláusulas e

condições a seguir dispostas:

CLÁUSULA PRIMEIRA: A COMPROMITENTE VENDEDORA, neste ato se compromete,

em caráter irrevogável e irretratável, a vender à COMPROMISSÁRIA COMPRADORA, e
esta compromete-se, após o cumprimento das Condições Suspensivas, a comprar livre
e desembaraçada de todos e quaiser ônus, o imóvel abaixo descrito:

DO OBJETO –Datas de Terras do 2 ao 23 (UNIFICADAS) da quadra n°151 da planta da

Vila Santa Adélia, com uma área total de 9.599,59m² (nove mil, quinhentos e noventa
e nove metros e cinquenta e nove decímetros quadrados); com com as confrontações
conforme descrito na matrícula nº 3.948 do 2° Serviço de Registro de Imóveis da
Comarca de Apucarana – Estado do Paraná., em anexo

A COMPROMITENTE VENDEDORA deverá providenciar às suas expensas eventuais

desonerações constantes no imóvel, até a data da assinatura da escritura pública de
compra e venda definitiva.

CLAUSULA SEGUNDA - A operação de compra e venda do imóvel objeto deste

instrumento, é vinculante entre as Partes desde a assinatura do presente Contrato.
Está, contudo, sujeita, além das condições suspensivas descritas nas Clausulas Décima
Segunda e Décima Terceira, também e impreterivelmente à realização de condições
prescedentes, consistentes em:

a) No cancelamento e baixa da hipoteca R.23/3.948 - Prenotação nº 83.562 de

28/11/2018, na matrícula nº 3.948 perante o 2° Serviço de Registro de Imóveis da
Comarca de Apucarana/PR., de modo que não reste mais sobre o imóvel quaisquer
ônus, restrições ou gravames;

b) Na manutenção e veracidade das declarações feitas pela COMPROMITENTE

VENDEDORA no presente Contrato até o momento da assinatura da Escritura Definitiva
e;

c) Registro deste Contrato no 2° Serviço de Registro de Imóveis da Comarca de

Apucarana - Estado do Paraná.

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CLÁUSULA TERCEIRA: O preço certo e ajustado da compra e venda que será

aperfeiçoada após o cumprimento das Condições Precedentes será de
R$9.400.000,00 (nove milhões e quatrocentos mil reais), correspondente a
R$979,20 (novecentos e setenta e nove reais e vinte centavos) o metro quadrado, os
quais serão pagos da seguinte forma:

a) R$5.000.000,00 (cinco milhões de reais) a serem pagos na data da

assinatura do presente Contrato, em moeda corrente nacional,mediante
depósito na conta xxxxx, do Banco do Itaú Unibanco, agência xxxx, de
titularidade do xxxxxxx. Conta esta de finalidade exclusiva para quitação da
abertura de crédito ID n°7921/2018.

b) R$4.400.000,00 (quatro milhões e quatrocentos mil reais) a serem pagos

em moeda corrente nacional, divididos em 05 (cinco) parcelas fixas, iguais e
consecutivas de R$880.000,00 (oitocentos e oitenta mil reais) cada, sendo
a primeira delas a vencer 150165(cento e cinquentasessenta e cinco) dias após a
data da celebração da escritura publica de compra e venda, e as demais
parcelas, nos mesmos dias dos meses subsequentes.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Acordam as partes que os valores descritos nas alíneas ‘a’ e
‘b’ desta Clausula Terceira, tratam-se de valores hipoteticamente citados, uma vez que
o valor descrito na alínea ‘a’, por se tratar de saldo devedor correspondente ao “limite
de crédito” ID nº7921/2018, firmado pela COMPROMITENTE VENDEDORA junto ao
Banco Itaú - Unibanco S.A., poderá sofrer alteração tanto para mais, quanto para
menos no momento de sua quitação perante o Banco. Neste caso, o montante que
ultrapassar ou que vier a diminuir o valor correspondente aos R$5.000.000,00 (cinco
milhões de reais) será automaticamente deduzido ou acrescentado do valor descrito na
alínea ‘b’ também desta Cláusula Terceira, consequentemente alterando se for o caso,
somente o valor das parcelas do preço ajustado. Permanecendo o mesmo prazo para a
quitação destas.

PARAGRAFO SEGUNDO: O pagamento das parcelas do montante a ser devido nos

termos acima convencionado, será realizado pela COMPROMITENTE COMPRADORA, por
meio de depósitos mensais na conta bancária XXXX, do Banco xxxxxxxx, agência
xxxxxxxx, em nome de xxxxxxxxxxxx e os comprovantes de depósito valerão como
recibos de quitação.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Não incidirão sobre as parcelas do preço ajustado juros ou

correção monetária, tratando-se de parcelas fixas.

PARÁGRAFO QUARTO: Fica a cargo exclusive da COMPROMITENTE VENDEDORA

celebrar a rescisão de eventuais contratos de locação do imóvel objeto deste
instrumento, tal como efetuar a desocupação dos mesmos, até a data da celebração
da escritura de compra e venda. Após este prazo, caso os inquilinos, ou algum deles
permaneça no imóvel, a COMPROMISSÁRIA COMPRADORA cessará o pagamento das
demais parcelas do preço, caso ja tenha efetuado alguma, e/ou adiará o início do
referido pagamento, até que o imóvel lhe seja entregue devidamente desocupado,
livre de posseiros, e desimpedido de todo o qualquer ônus. Quando retornará os
referidos pagamentos sem a incidência de juros e correção monetária.

PARÁGRAFO QUINTO: Desde já fica convencionado que, no caso de atraso no

pagamento de qualquer das parcelas do preço, incidirá juros de mora de 1% (um por
cento) ao mês e multa de 2% (dois por cento).

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PARÁGRAFO SEXTO: As partes declaram e reconhecem que o preço de compra e

venda constante na presente Cláusula foi apurado levando em conta a expectativa de
venda de uma área certa de 9.599,59m² (nove mil, quinhentos e noventa e nove
metros e cinquenta e nove decímetros quadrados) e que, o referido preço sofrerá
alteração respectiva, no valor de R$979,20 (novecentos e setenta e nove reais e vinte
centavos) por metro quadrado, acaso a área final seja superior ou inferior a área
constante das matrículas dos imóveis.

PARÁGRAFO SÉTIMO: É de inteira responsabilidade da COMPROMITENTE

VENDEDORA o pagamento da comissão de corretagem exclusivamente á
xxxxxxxxxGMO Imobiliária Ltda , CNPJ: 95.561.163/0001-50 , portadora do CRECI n.
J-2941Xxxxxxxxx, localzizada na Avenida Ayrton Senna da Silva, 550, Loja 2,
Londrina, xxxxxxxxxxx – Paraná, pela intermediação na venda e compra dos imóveis
da presente promessa, ficando a COMPROMISSÁRIA COMPRADORA isenta de qualquer
responsabilidade a referido pagamento.

PARÁGRAFO OITAVO: Fica expressamente ressalvado, convencionado e aceito que a

COMPROMITENTE VENDEDORA fica responsável pela entrega da área total de
9.599,59m² (nove mil, quinhentos e noventa e nove metros e cinquenta e nove
decímetros quadrados). Eventuais exigências de redução da área, para fins recuo
compensações e quaisquer outras situações que venham a ser exigidas por qualquer
órgão público e que sejam motivadas pelo projeto do empreendimento que a
COMPROMISSÁRIA COMPRADORA deseja implantar no imóvel, serão de risco exclusivo
desta, a qual, nessa hipótese, poderá desistir da compra do imóvel, sem a incidência
de multa e/ou indenização, aplicando-se as consequências previstas na Cláusula Sexta.

CLÁUSULA QUARTA: COMPROMITENTE VENDEDORA e COMPROMISSÁRIA

COMPRADORA apresentam uma a outra no ato da assinatura deste instrumento, seus
respectivos Contrato Social com a última alteração, bem como se for o caso,
procuração de todos os sócios devidamente registrada em cartório.

PARÁGRAFO ÚNICO: Além dos documentos acima citados, a COMPROMITENTE

VENDEDORA, obriga-se ainda a apresentar, em até 20 35 (vintetrinta e cinco) dias a
contar da data da assinatura deste, os demais documentos necessários para Análise da
COMPROMISSÁRIA COMPRADORA, entre os quais lista-se: Documentos pessoais,
Certidão de casamento dos sócios, certidão vigente simplificada da junta comercial,
certidão do cartório do distribuidor da comarca da COMPROMITENTE VENDEDORA, e da
comarca do Imóvel, certidão do INSS, certidão da Receita Federal, Justiça do Trabalho
e Justiça Federal da comarca da COMPROMITENTE VENDEDORA e da comarca do
Imóvel, Receita Estadual da comarca da COMPROMITENTE VENDEDORA e da comarca
do Imóvel, certidão negativa da prefeitura municipal da comarca do imóvel, certidão
negativa de ônus e vintenária do imóvel, croqui do imóvel e zoneamento. Na data da
assinatura da escritura pública definitiva, apresentar os documentos necessários e
atualizados para a confecção respectiva. Em caso de constar alguma certidão Positiva,
apresentar cópias dos processos para análise e explicativas.

CLÁUSULA QUINTA: A COMPROMISSÁRIA COMPRADORA e COMPROMITENTE

VENDEDORA se obrigam a outorgar a respectiva escritura de compra e venda do
imóvel, no prazo máximo de até 60 75 (sessentasetenta e cinco) dias a contar da data
da assinatura deste instrumento, caso a documentação seja aceita pela
COMPROMISSÁRIA COMPRADORA tal como sejam cumpridas as condições precedentes
da Cláusula Segunda, e as condições suspensivas das cláusulas Décima Segunda e
Décima Terceira, podendo tal prazo ser prorrogado por mais 30 (Trinta) dias em razão
de exigências dos órgãos públicos competentes, sem alteração dos valores, condições e

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prazos ora estipulados, podendo tal prorrogação ser utilizada por ambas as partes,
bastando para tanto a comprovação da impossibilidade do cumprimento assumido

CLÁUSULA SEXTA: A ESCRITURA PÚBLICA DEFINITIVA de compra e venda somente

será lavrada após superadas as condições precedentes determinadas na Cláusula
Segunda, tal como as condições suspensivas especificadas nas Cláusulas Décima
Segunda e Décima Terceira deste instrumento.

PARÁGRAFO PRIMEIRO. Somente serão consideradas cumpridas as Condições

Precedentes quando todos os cancelamentos e baixas forem providenciados,
equiparando-se ao descumprimento total o cancelamento ou baixa parcial da
Prenotação de Hipoteca nº 83.562 constante do R.23 da matricula nº3.948 do 2º
Serviço de Registro de Imóveis de Apucarana/PR.,

PARÁGRAFO SEGUNDO. As condições precedentes estarão descumpridas, e o

presente Contrato estará resolvido (com os efeitos descritos no Parágrafo Terceiro) se
a COMPROMITENTE COMPRADORA (decorridos ao menos 30 (trinta)75 (setenta e
cinco) dias) após a assinatura do presente Compromisso de Compra e Venda, e sem
limite temporal após a superação deste prazo inicial) notificar a COMPROMISSÁRIA
VENDEDORA, concedendo-lhe prazo adicional de dez dias para providenciar o
cumprimento da Condição Precedente descrita na alínea ‘a’ da Clausula Segunda;

PARÁGRAFO TERCEIRO. Caso não sejam cumpridas as Condições Precedentes após

a notificação referida no Parágrafo acima, a COMPROMITENTE VENDEDORA restituirá a
COMPROMISSÁRIA COMPRADORA o valor pago na forma descrita na alínea “a” da
Cláusula Terceira, e, caso a COMPROMITENTE VENDEDORA não tenha realizado os atos
necessários para providenciar os cancelamentos e baixas supracitados, pagará multa
decorrente da não realização da Operação, no correspondente a 2010%(vinte por
cento) do valor deste contrato;

PARÁGRAFO QUARTO. Incorrerá também na multa conforme acima estabelecido a

COMPROMISSÁRIA VENDEDORA, se houver nova constituição de garantia sobre parte
ou a totalidade do imóvel objeto deste instrumento, ou ainda se houver a atribuição a
terceiro, credor ou não, de qualquer direito de aquisição direta ou indireta de parte ou
da totalidade deste.

PARÁGRAFO QUINTO. Se, a qualquer tempo após a assinatura da Escritura Definitiva

qualquer ato complementar for necessário ou aconselhável para os fins de utilização do
imóvel a retificação ou atualização de registros junto a órgãos públicos ou instituições
financeiras, cada uma das Partes concorda em praticar tal ato complementar (incluindo
a assinatura e formalização de outros instrumentos e documentos), conforme qualquer
outra Parte venha a solicitar.

PARÁGRAFO SEXTO. Todas as despesas cartorárias, tais como registro de Contrato

de Compromisso de Compra e Venda, Lavratura da escritura definitiva, Registro
Escritura, ITBI, serão pagas pelos Compradores.

CLÁUSULA SETIMA: Caso não sejam superadas as condições suspensivas previstas

nas Cláusulas Décima Primeira e Décima Segunda, as partes pactuam que o negócio
ficará rescindido automaticamente, devendo a COMPROMITENTE VENDEDORA devolver
à COMPROMISSARIA COMPRADORA todo o valor que lhe fora adiantado, conforme o
descrito na alínea 'a' da Cláusula Terceira deste instrumento, em moeda corrente
nacional, mediante depósito no prazo máximo de 72 (setenta e duas) horas do
comunicado da rescisão.

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PARÁGRAFO PRIMEIRO: A não devolução dos valores devidos à COMPROMISSÁRIA

COMPRADORA no prazo acima determinado, incidirá atualização monetária pela
variação acumulada dos índices positivos do IGP-M(FGV), mais de juros de mora de 1%
(um por cento) ao mês, ambos incidentes sobre todo o valor adiantado, desde a data
do prazo acima determinado, até o seu efetivo pagamento.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Após a devolução dos valores devidos à COMPROMISSÁRIA

COMPRADORA o negócio restará devidamente rescindido não existindo quaisquer
direitos, multas ou reembolsos a serem reclamados pelas partes entre si, a quaisquer
títulos, sem exceção, dando-se as mesmas por satisfeitas, podendo a COMPROMITENTE
VENDEDORA dar ao imóvel o destino que melhor lhe aprouver, independentemente de
qualquer ciência à COMPROMISSÁRIA COMPRADORA.

CLÁUSULA OITAVA: Com a assinatura da ESCRITURA PÚBLICA DEFINITIVA de

compra e venda dos imóveis objetos deste instrumento, a COMPROMISSÁRIA
COMPRADORA entrará na posse do imóvel desde que o mesmo esteja devidamente
desocupado, nos termos convencionados no Parágrafo Quarto da Cláusula Terceira,
podendo, a partir de então, efetuar as construções, demolições e benfeitorias que
desejar.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: É de inteira responsabilidade da COMPROMITENTE

VENDEDORA providenciar junto a Prefeitura Municipal de Apucarana/PR a liberação,
regularização e remoção de eventuais árvores existentes sob a área do imóvel objeto
deste instrumento, tal como dos alvarás de demolição de todos os imóveis construidos
sob o imóvel.

PARÁGRAFO SEGUNDO: É igualmente de inteira e exclusiva responsabilidade da

COMPROMITENTE VENDEDORA promover a desocupação de eventuais, inquilinos,
funcionários, arrendatários, comodatários que estiverem na posse do imóvel objeto
deste instrumento até a data da assinatura da escritura pública de compra e venda.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Caso a COMPROMITENTE VENDEDORA não efetue a

desocupação do imóvel até a data da celebração da escritura publica de compra e
venda a COMPROMISSÁRIA COMPRADORA, reterá o pagamento até a inteira
desocupação do imóvel, ficando esta, com a liberdade de rescindir todo eventual
contrato quer seja de locação, arrendamento e/ou comodato, entre a COMPROMITENTE
VENDEDORA e seus inquilinos, arrendatários, comodatários, ou ainda providenciar a
desocupação do imóvel, pagando indenização e/ou outros valores devidos, descontando
os montantes efetivamente desembolsados do pagamento a ser feito ou ainda cobrar
da a multa estabelecida na Cláusula Décima Quinta deste instrumento.

PARÁGRAFO QUARTO: A COMPROMITENTE VENDEDORA e eventuais terceiros

ocupantes do imóvel, ficam obrigados a rescindir imediatamente todos os contratos que
possui com terceiros prestadores de serviços ou não, relativamente aos imóveis
negociados, apresentando à COMPROMISSÁRIA COMPRADORA comprovação hábil da
rescisão dos aludidos contratos.

CLÁUSULA NONA: As partes convencionam que a ESCRITURA PÚBLICA DEFINITIVA

de compra e venda, será lavrada no prazo de até 30 45 (trintaquarenta e cinco) dias, a
contar da data da assinatura deste instrumento, prorrogável por mais 30(trinta), desde
que superadas às obrigações da COMPROMITENTE VENDEDORA e COMPROMISSÁRIA
COMPRADORA, sendo que o valor efetivo da negociação para fins de cobrança ou
discussão judicial, é o constante nesse instrumento.

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PARÁGRAFO ÚNICO: A escritura poderá ser lavrada em nome de quem a

COMPROMISSÁRIA COMPRADORA indicar, seja pessoa física ou jurídica pertencente ao
GRUPO MUFFATO.

CLÁUSULA DÉCIMA: O imóvel objeto desta promessa de compra e venda, será

entregue pela COMPROMITENTE VENDEDORA à COMPROMISSÁRIA COMPRADORA, na
data da assinatura da Escritura Pública Definitiva, com todos os impostos Municipais,
Estaduais e Federais quitados, sendo que as despesas relativas a escrituração e
registro imobiliário do mesmo, serão de exclusiva responsabilidade da
COMPROMISSÁRIA COMPRADORA, respondendo a COMPROMITENTE VENDEDORA pela
evicção de direitos, caso seja assim chamada.

PARÁGRAFO ÚNICO: Caso a COMPROMITENTE VENDEDORA não efetue o pagamento

de algum imposto, taxa, multa ou qualquer outra forma de dívida Municipal, Estadual
ou Federal dos imóveis, no prazo já estabelecido acima, a COMPROMISSÁRIA
COMPRADORA fica com a liberdade, a seu exclusivo critério, de efetuar tais
pagamentos, descontando os montantes efetivamente desembolsados do pagamento a
ser feito.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: A presente compra e venda é realizada 'ad

mensuram', de forma que a COMPROMISSÁRIA COMPRADORA, tem direito ao
abatimento do preço, caso a efetiva metragem do imóvel seja inferior àquela
mencionada nas descrições do imóvel constantes na cláusula primeira deste
instrumento.

PARÁGRAFO ÚNICO: Caso ocorra a diminuição ou aumento da área do imóvel

conforme mencionado na cláusula primeira, o valor da diferença deverá ser abatido ou
acrescentado, conforme o caso, da parcela a ser paga no ato da escritura pública de
compra e venda, abrangendo inclusive quaisquer desapropriações, atingimentos, ou
qualquer outra redução da área ora negociada, exigidos pelos órgãos competentes.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Como a COMPROMISSÁRIA COMPRADORA deseja

efetuar construção para Supermercado/Hipermercado, no local do imóvel ora
negociado, o que depende de expressa autorização dos órgãos competentes e de
avaliação de viabilidade Comercial/Financeira para o empreendimento, as partes
firmam o presente instrumento com a condição suspensiva (art. 125 do Código Civil
Brasileiro), ficando subordinada a eficácia do presente à aprovação dos projetos
arquitetônicos, bombeiro e previncêndio e demais projetos, alvarás e licenças de
construção, junto aos órgãos municipais, estaduais e federais, inclusive ambientais,
quanto à contaminação do solo ou preservação ambiental, atingimentos de ruas,
recuos, e demais avaliações necessárias à implantação do empreendimento pretendido
por esta, bem como verificação de possíveis ônus existentes nos imóveis,
documentação do Imóvel, dos Proprietários, dos antecessores, problemas de vícios em
geral, bem como os devidos estudos de viabilidade comercial/financeira, pesquisas
mercadológicas, expectativa de faturamento e demais condições comerciais a critério
da COMPROMISSÁRIA COMPRADORA.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: A ESCRITURA PÚBLICA DEFINITIVA somente será

lavrada após a superação das condições suspensivas supra citada, e desde que haja a
aprovação dos projetos acima especificados junto aos órgãos municipais, estaduais e
federais, inclusive ambientais, quanto à contaminação do solo ou preservação
ambiental, atingimentos de ruas e demais avaliações necessárias à implantação do
empreendimento pretendido (Supermercado/Hipermercado/Atacarejo/Cash and Carry),

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bem como verificação de possíveis ônus existentes nos imóveis, documentação do

Imóvel, dos Proprietários, dos antecessores, problemas de vícios em geral, bem como
executar os devidos estudos e avaliações de viabilidade comercial/financeira, pesquisas
mercadológicas, expectativa de faturamento e demais condições comerciais a critério
do Grupo Muffato, e que atenda as necessidades para a realização à consecução da
obra para pleno funcionamento das atividades comerciais pretendido pela
COMPROMISSÁRIA COMPRADORA.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Caso não sejam aprovados os projetos e licenças

ambientais, bem como verificação de possíveis ônus existentes no imóvel,
documentação do Imóvel, dos Proprietários, dos antecessores, problemas de vícios em
geral, ou ainda com a viabilidade Comercial/financeira do empreendimento da
COMPROMISSÁRIA COMPRADORA no prazo acordado, as partes pactuam que o negócio
será rescindido automaticamente, sem a incidência de multa a ambas as partes, nos
termos da Cláusula Sétima deste Instrumento.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Caso a COMPROMISSÁRIA COMPRADORA venha a ser,

de qualquer forma, acionada judicialmente, ou mesmo extrajudicial, relativamente a
ações trabalhistas, dívidas fiscais de quaisquer espécies, ou ainda dívidas civis, devidas
pela outra parte ou quaisquer terceiros vinculados ao imóvel, cuja origem seja anterior
a este instrumento, ou posterior, mas que sejam de obrigação exclusivamente
imputável à COMPROMITENTE VENDEDORA, ou terceiros, nos termos do que está
pactuado neste instrumento, caberá à COMPROMITENTE VENDEDORA arcar com o
pagamento de todos os valores diretamente ao credor, ressalvada a possibilidade de
exercício do direito de defesa e do contraditório, nos termos da lei.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Fica expressamente assegurado a COMPROMISSÁRIA

COMPRADORA o direito de efetuar a DENUNCIAÇÃO DA LIDE da outra parte ou terceiro
responsável pelo adimplemento da obrigação, ou qualquer outra forma de “intervenção
de terceiro” para chamar a responsabilidade, nos termos da lei processual civil.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Todas as despesas relacionadas a processos judiciais e/ou

administrativos deverão ser pagas pela parte contratante responsável pelo
adimplemento da obrigação.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Caso a COMPROMISSÁRIA COMPRADORA seja obrigada a

pagar quaisquer dívidas, sob quaisquer títulos, que tenham como incidência a atividade
comercial ou pessoal da COMPROMITENTE VENDEDORA, ou terceiros que se encontram
no imóvel, deverá ser ressarcida integralmente pela outra parte no prazo máximo de
20(vinte) dias da notificação do pagamento efetuado, podendo ainda tais despesas
serem abatidas do pagamento devido, caso a obrigação deste instrumento ainda não
esteja quitada, cobrando extrajudicialmente ou ainda judicialmente tais valores.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: Caso a COMPROMITENTE VENDEDORA, ou a

COMPROMITENTE COMPRADORA venham por qualquer motivo desistir do presente
negócio, ou ainda descumprir qualquer das cláusulas deste instrumento, incumbirá a
parte desistente o pagamento da multa de 10% (dez por cento) do valor total do
negócio. As partes esclarecem que não será considerado descumprimento contratual o
não implemento das condições suspensivas descritas nesse instrumento, sendo que
nessa hipótese não haverá incidência de qualquer multa contratual, nos termos da
Cláusula Sexta deste instrumento.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: I- O presente contrato obriga em todas as cláusulas e

condições não só as partes contratantes, bem como os seus herdeiros e sucessores; II-

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Para qualquer ação ou questão oriunda do presente contrato, desde já fica eleito pelas
partes e intervenientes, o Foro Central da Comarca de Apucarana/PR.,com exclusão de
qualquer outro, por mais privilegiado que seja; III- O presente contrato, para todos os
fins e efeitos de direito, é feito em caráter IRREVOGÁVEL E IRRETRATÁVEL não se
admitindo arrependimento de qualquer das partes, seus herdeiros e sucessores, sob
qualquer outro pretexto ou alegação, reconhecendo as partes o presente instrumento
como título executivo extrajudicial nos termos do inciso III do artigo 784 do CPC.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: As partes pactuam que o presente negócio é

estabelecido de forma confidencial, não podendo este instrumento particular tornar-se
público. Cada uma das Partes obriga-se pelo presente a manter em sigilo toda e
qualquer informação confidencial recebida da outra Parte, em especial as condições
comerciais constantes da presente proposta. Cada uma das partes e seus
representantes somente farão uso das informações confidenciais da outra parte com o
propósito de avaliar a possibilidade de celebrar um contrato com a outra parte e, se as
partes o celebrarem, de cumprir as obrigações dele resultantes.

E POR ESTAREM ASSIM JUSTAS E CONTRATADAS, ASSINAM ESTE INSTRUMENTO EM

03 (TRÊS) VIAS DE IGUAL FORMA E CONTEÚDO, NA PRESENÇA DAS TESTEMUNHAS
EM NÚMERO LEGAL, QUE A TUDO ASSISTIRAM E QUE TAMBÉM FIRMAM ESTE
INSTRUMENTO.

Apucarana, 08 30 de janeiro dezembro de 20202019.

__________________________________________________________
COMPROMITENTE VENDEDORA
INDUSTRIA TEXTIL APUCARANA LTDA.
EROS FELIPE e FELIPE ALEXANDRE FELIPE NETO

__________________________________
COMPROMISSÁRIA COMPRADORA
TOROCUA ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS LTDA.
EVERTON MUFFATO

Testemunhas:

____________________________ _____________________________
Nome: Nome:
CPF: CPF: