CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

Pelo presente Contrato Particular de Compromisso de Compra e Venda de Imóvel entre as partes, a saber, de
um lado, como “PROMITENTE VENDEDORA”, MARIA LILIANE LISBOA BELO, brasileira,
separada judicialmente, empresária, portadora da cédula de identidade de nº 30555922 SEJUSP/MA, com
inscrição no CPF/MF sob o nº 205.643.413-04, residente e domiciliada Rua Duque de Viseu, nº 19, Quadra
02, Lote Recando dos Nobres - Calhau, São Luís/MA, CEP: 65071-391, e de outro lado, como
“PROMISSÁRIOS COMPRADORES”, MARIANA AZEVEDO SOUSA, brasileira, médica, portador
da cédula de identidade de n° 0304448120060 SESP/MA, com inscrição no CPF/MF sob n° 041.624.883-71,
casada sob regime de comunhão parcial de bens com MATEUS MAIA NOGUEIRA, brasileiro,
administrador, portadora da cédula de identidade nº 547179339 SSP-SP, com inscrição no CPF/MF: sob o nº
435.640.578- 11, ambos residentes e domiciliados na Rua Barrão Rio Branco, Nº 15, Lote Recando dos
Nobres – Altos do Calhau,CEP: 65074-267, São Luís/MA.

Por este instrumento e na melhor forma de direito as partes supra nomeadas e qualificadas têm entre si justo
e acertado o presente Contrato Particular com Compromisso de Compra e Venda de Imóvel, o qual reger-se-
á mediante as cláusulas e condições a seguir especificadas:

CLÁUSULA PRIMEIRA: A PROMITENTE VENDEDORA é senhora, legítima possuidora e

proprietária do imóvel a seguir descrito e caracterizado: uma casa para fim residencial, situado na situada na
Rua Duque de Viseu, nº 19, Quadra 02, Lote Recando dos Nobres - Calhau, São Luís/MA, CEP: 65071-391,
que se encontra devidamente registrado sob a matrícula nº 47.915, à Folhas 099, do Livro número 02 JB, do
Cartório de Primeira Zona.

CLÁUSULA SEGUNDA: Da Promessa da Venda - Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito
a PROMITENTE VENDEDORA promete vender e os PROMISSÁRIOS COMPRADORES, por sua
vez, prometem comprar o imóvel objeto do presente contrato, acima descrito e caracterizado, decorrente do
título aquisitivo mencionado na cláusula anterior.

CLÁUSULA TERCEIRA: Do preço e da forma de pagamento – O preço total da venda ora pactuado é de
R$ 390.000,00 (trezentos e noventa mil reais) em moeda corrente deste País, que será pago integralmente
pelos PROMISSÁRIOS COMPRADORES a PROMITENTE VENDEDORA da seguinte forma e prazo:

1 –OS PROMISSÁRIOS COMPRADORES pagarão a PROMITENTE VENDEDORA, a

importância de R$ 78.000,00 (setenta e oito mil reais), em moeda corrente deste País, no ato da
assinatura da do compromisso de compra e venda do imóvel para a conta bancária abaixo:

Banco Itaú Personalitte

Agência 5431
Conta Corrente 19170-8
MARIA L LISBOA BELO
CPF 205.643.413-04

2- E o valor restante de R$ 312.000,00(trezentos e doze mil reais) serão pagos através de financiamento
bancário em banco escolhido pelos PROMISSÁRIOS COMPRADORES que serão transferidos para a
conta de titularidade da PROMITENTE VENDEDORA em conta e agência a ser informada.

CLÁUSULA QUARTA: Da Imissão de Posse: OS PROMISSÁRIOS COMPRADORES serão imitidos

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da posse do imóvel objeto do presente contrato na data da quitação total do pagamento referido na alínea
“1”, da Cláusula Terceira.

Parágrafo Primeiro: A partir da data da transmissão da posse, todos os impostos, taxas e despesas que
incidam ou venham a incidir sobre o imóvel objetivado, inclusive o IPTU, utilização dos serviços públicos
de fornecimento de água e esgoto (CAEMA), energia elétrica (EQUATORIAL), assim também as
demais

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despesas ainda que aqui não listadas, que forem devidas após a data de posse programada do imóvel,
correrão por conta dos PROMISSÁRIOS COMPRADORES

CLÁUSULA QUINTA: Das Despesas de Transferência: Fica ajustado entre as partes que correrão por
conta dos PROMISSÁRIOS COMPRADORES, o ato da escritura, tais como ITBI, custas e emolumentos
devidos ao Tabelião, bem como ao oficial de Registro de imóveis para registro da respectiva escritura
pública.

Parágrafo Primeiro: O imóvel será transferido livre e desembaraçado de quaisquer ônus reais ou fiscais.

Parágrafo Segundo: Após a efetiva quitação do contrato, os PROMISSÁRIOS COMPRADORES terão o

prazo de 30 (trinta) dias para realização de todos os procedimentos legais, que lhe incumbem, quanto à
realização da transferência da propriedade do imóvel.

Parágrafo Terceiro: A propriedade do bem se dará com o registro da transferência perante o º Cartório de
Registro de Imóveis da Capital.

CLÁUSULA SEXTA: A PROMITENTE VENDEDORA, não fornecendo os documentos que lhe

compete para fins de transferência ou ainda, havendo fato impeditivo da transferência do imóvel para os
PROMISSÁRIOS COMPRADORES, a PROMITENTE VENDEDORA deverá devolver toda a quantia
recebida, acrescida de correção monetária, juros e multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do contrato,
independente de perdas e danos apurados.

CLÁUSULA SÉTIMA: A PROMITENTE VENDEDORA responderá pelos efeitos da evicção (CC/02

art. 447), todas as taxas e impostos incidentes sobre o valor ora transacionado, inclusive o IPTU, utilização
dos serviços públicos de fornecimento de água e esgoto (CAEMA), energia elétrica (EQUATORIAL), bem
como todas as demais que o mesmo aqui não listadas, que forem devidas até a data de posse programada do
imóvel, ainda que apurado “a posteriori”.

CLÁUSULA OITAVA: Da Desistência ou Arrependimento: Ajustam as partes que quem desistir ou se

arrepender do contrato pagará à outra inocente multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do contrato,
arbitrado em R$ 39.000,00 (trinta e nove mil reais), independente de perdas e danos apurados.

Parágrafo Primeiro: Caso a PROMITENTE VENDEDORA desista ou se arrependa do negócio ora

pactuado, devolverá aos PROMISSÁRIOS COMPRADORES toda a quantia recebida, conforme Cláusula
Terceira, Alínea “1”, acrescido do valor para completar a importância da multa constante no caput desta
Cláusula.

Parágrafo Segundo: Caso os PROMISSÁRIOS COMPRADORES desistam ou se arrependam do

negócio ora pactuado, a PROMITENTE VENDEDORA reterá a quantia recebida conforme Cláusula
Terceira, Alínea “1”, acrescido do valor para completar a importância da multa constante no caput desta
Cláusula.

Parágrafo Terceiro: A parte que infringir na Desistência ou Arrependimento deste contrato assumirá as
despesas para efeito de ajuizamento da competente ação, no foro da situação do imóvel. Neste caso, além de
outras cominações legais e contratuais, a parte pagará honorários profissionais advocatícios de 10% (dez por
cento), em caso de acordo, e de 20% (vinte por cento), se distribuída à ação, além das custas judiciais e
demais cominações legais.

CLÁUSULA NONA: As partes elegem o foro da Comarca de São Luís - Maranhão para dirimir qualquer
questão oriunda do presente contrato, com renúncia expressa a qualquer outro, por mais privilegiado que
seja.

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E assim, por estarem justos e contratados e de pleno acordo com todas as condições estipuladas, as partes
contratantes assinam o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e forma, para o mesmo fim, para

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que surta seus jurídicos e legais efeitos, obrigando-se as partes por si, seus herdeiros e/ou sucessores a bem e
fielmente cumprir tudo quanto aqui se contém, na presença de 02 (duas) testemunhas instrumentárias.

São Luís - MA, 13 de NOVEMBRO de 2023.

MARIA LILIANE LISBOA BELO (PROMITENTE VENDEDORA)

CPF/MF: 205.643.413-04

MARIANA AZEVEDO SOUSA (PROMISSÁRIA COMPRADORA)

CPF/MF: 041.624.883-71

MATEUS MAIA NOGUEIRA (CONJUGE)

CPF/MF: 435.640.578-11

TESTEMUNHAS:

Nome: CPF:

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