Página 1 de 4

CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA

CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE BEM IMÓVEL QUE ENTRE SI

FAZEM, DE UM LADO COMO PROMITENTE VENDEDOR JOÃO ARAÚJO RIBEIRO E
COMO PROMITENTE COMPRADOR MARIA DO CARMO MARQUES VASCONCELOS

PROMITENTE VENDEDOR: JOÃO ARAÚJO RIBEIRO , brasileira, separado, motorista,

portadora do RG nº 000001585192-3 SSP-MA, e inscrito no CPF nº
27100758300, residente e domiciliada na Rua B casa 90 B, Bairro Vila do Povo, Paço
do Luiar/MA, CEP 65130-000, doravante denominada PROMITENTE VENDEDOR.

PROMITENTE COMPRADOR: MARIA DO CARMO MARQUES VASCONCELOS,

brasileira casada, professora portadora do RG 000068576397-8 SSP-MA, CPF nº
4381288034, endereço eletrônico: mcmvasconcelos@hotmail.com, residente e
domiciliado na Avenida Tertuliana Severo Pereira, casa 2, Quadra 2, Loteamento
Bela Vista, Paço do Lumiar, Marnhão, CEP 65130-000, doravante denominada
PROMITENTE COMPRADOR.

CLÁUSULA PRIMEIRA: DO OBJETO E DA PROMESSA DE COMPRA E VENDA

Constitui objeto de compra e venda deste contrato, o imóvel localizado na RUA B

casa 90 B, Bairro Vila do Povo, Paço do Lumiar, Maranhão, CEP 65130-000, o terreno
mede 30 metros de frente com 30 metros de fundo com uma casa de alvenaria com
varanda lateral e de fundo com 10 compartimentos e 4 banheiros. Tendo como
vizinho do lado esquerdo senhora Eliete e de frente senhora Glória , tendo como
morador de canto da travessa onde fica localizado o objeto de compra o senhor
Riba.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O PROMITENTE VENDEDOR declara que atualmente o

imóvel encontra-se habitado pelo promitente vendedor, mas o mesmo assume o
compromisso de entregar o imóvel assim que receber a primeira parcela, conforme
condições estabelecidas no decorrer do contrato. Declara também que o imóvel
encontra-se sem débito de àgua e energia e promete vendê-lo livre e
desembaraçado de todo e quaisquer ônus reais, fiscais, judiciais, extrajudiciais,
hipotecas, arrestos, sequestros, penhoras, pensões, taxas, foros, laudêmios e
quaisquer tributos devidos, cobrados ou não até a presente data, inexistindo ações
pessoais relativas a eles ou ainda restrições de qualquer natureza ou espécie; pelo
que assume total responsabilidade civil e penal e por não existirem quaisquer
impedimentos à sua venda, responde inclusive pela evicção de direito a
PROMITENTE COMPRADOR, que por sua vez, promete comprá-lo pelo preço e
condições que entre si estabelecem a seguir.

1
 Página 2 de 4

PARÁGRAFO SEGUNDO: O PROMITENTE COMPRADOR declara ter visitado o imóvel

objeto deste contrato, vistoriado o mesmo e estar ciente de suas características,
benfeitorias e de suas medidas, sendo a presente compra e venda feita em caráter
“ad corpus”, aceitando-o no estado de conservação e posse em que se encontra,
assim como se comprometem a entregar o imóvel no estado de conservação em que
se encontra, concordando ambas as partes que não há necessidade de nenhum
instrumento aditivo a este contrato que especifique as suas condições atuais e os
pertences que o compõem.
PARÁGRAFO TERCEIRO: As partes contratantes, após terem conhecimento prévio do
texto deste contrato e compreendido o seu sentido e alcance, têm justo e acordado
o presente CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA, aceitando livremente as
cláusulas e condições seguintes, as quais desde já se obrigam a cumprir e respeitá-
las.

CLÁUSULA SEGUNDA: DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO

O preço certo e ajustado entre as partes, para a venda da unidade autônoma objeto
deste contrato é de R$ 100.000,00 ( Cem mil reais), SENDO PAGO R$ 40 MIL
DIRETAMENTE AO PROMITENTE VENDEDOR DA SEGUINTE FORMA:

A) AO PROMITENTE VENDEDOR, JOÃO ARAÚJO RIBEIRO, R$ 40.000,00 (QUARENTA MIL

REIAS, EM ÉSPECIE, no ato da assinatura deste contrato, e dEvendo ser pago até 19 de maio
mais R$ 20.000,00 (VINTE MIL REAIS), via transferência e /ou em espécie; e até 30 de
dezembro do corrente ano (2023) R$ 40.000,00 (QUARENTA MIL REAIS) onde valerá para
todos os efeitos como quitação do contrato de compra e venda integral dos direitos de
posse.

CLÁUSULA TERCEIRA: DA POSSE

OS PROMITENTES VENDEDORES, desde já compromissados ao fiel cumprimento de

todas as cláusulas deste contrato, concederá a posse imediata e o uso regular do
imóvel objeto deste contrato ao PROMITENTE COMPRADOR, entregando todas as
chaves do imóvel e prometendo não ter acesso ao prédio do imóvel sem autorização
por escrito do comprador e nem comentar ou divulgar valores sobre o acerto deste
contrato sob pena de pagamento de multa no valor de 50% do valor efetivamente
pago.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Caso seja apurado algum débito, mesmo com vencimento
posterior, mas que tenha o seu fato gerador referente a período anterior à imissão
da posse pelo PROMITENTE COMPRADOR, fica definido que estes serão de
responsabilidade exclusiva dos PROMITENTE VENDEDORE.

2
 Página 3 de 4

CLÁUSULA QUARTA: DAS DESPESAS

Correrão por conta da PROMITENTE COMPRADOR todas as despesas e taxas com a

transferência do imóvel objeto deste contrato para a sua propriedade ou de quem o
mesmo indicar, tais como ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis),
emolumentos de cartórios de notas, escritura pública e de registro de imóveis,
honorários de despachantes (caso haja), bem como quaisquer outras que vierem a
ser necessárias ou que venham a ser criadas, inerentes à transferência da
propriedade definitiva do imóvel.
CLÁUSULA QUINTA: DA TRANSFERÊNCIA DA PROPRIEDADE E DIREITO DE POSSE

OS PROMITENTE VENDEDORES se obriga a transferir a propriedade e todos os

direitos sobre o imóvel ao PROMITENTE COMPRADOR, livre e desembaraçado de
quaisquer ônus, foros, laudêmios, impostos e taxas no ato da assinatura da escritura
pública, após confirmação de todos os pagamentos citados na CLÁUSULA SEGUNDA.

CLÁUSULA SEXTA: DA MULTA PENAL CONTRATUAL

O não cumprimento de qualquer uma das obrigações constantes deste contrato

implicará, à critério da parte inocente na rescisão do contrato, no pagamento de
multa contratual convencionada em 50% do valor pago. Além disso, a parte
infratora fica responsável por ressarcir despesas comprovadamente pagas ou
assumidas pela parte inocente, desde que ocasionadas por esta negociação, assim
como os honorários advocatícios se resolvidos judicialmente.

O pagamento da multa à parte inocente, bem como a restituição de valores já pagos

a fim de acerto da referida multa, deverá ocorrer no prazo máximo de dez dias
contados a partir da data da rescisão contratual.

CLÁUSULA SÉTIMA: DA IRRETRATABILIDADE E IRREVOGABILIDADE

O presente contrato é feito em caráter definitivo, irretratável, irrevogável e

inarrependível, nos termos de legislação vigente, salvo rescisão conforme previsto
na CLÁUSULA SEXTA deste contrato, obrigando-se as partes contratantes, por si,
seus herdeiros e sucessores, a bem e fielmente cumprir todos os itens e condições
nele convencionados e que são exigíveis.

CLÁUSULA OITAVA: DA LEGITIMIDADE DA COMPRA E VENDA

OS PROMITENTES VENDEDORES e O PROMITENTE COMPRADOR se comprometem

a fazer a presente compra e venda, sempre boa, firme e valiosa, em qualquer tempo
e lugar.

CLÁUSULA NONA: DO FORO

3
 Página 4 de 4

Os contratantes elegem e especificam desde já o foro da Comarca de Paço do Lumiar

(MA), com a exclusão de quaisquer outros por mais privilegiados que sejam para
dirimir quaisquer dúvidas emanadas do presente contrato.

E assim, por se acharem justos e contratados, as partes assinam o presente

instrumento em 03 (TRÊS) vias de igual teor e forma para um só efeito.

Paço do Lumiar- MA, 14 de maio de 2023.

JOÃO ARAÚJO RIBEIRO - CPF nº 27100758300

PROMITENTE VENDEDOR

MARIA DO CARMO MARQUES VASCONCELOS - CPF nº

43812880334
PROMITENTE COMPRADOR

TESTEMUNHA 01:

TESTEMUNHA 02