INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE CESSÃO E

TRANSFERÊNCIA DE DIREITOS POSSESSÓRIOS E BENFEITORIAS DE

IMÓVEL RURAL

Pelo presente instrumento particular, de um lado como CEDENTE VENDEDORA,

(QUALIFICAÇÃO PESSOAL), e de outro lado, como CESSIONÁRIO COMPRADOR,
(QUALIFICAÇÃO PESSOAL), tem entre si, justo e acertado o presente INSTRUMENTO
PARTICULAR DE CONTRATO DE CESSÃO E TRANSFERÊNCIA DE POSSE E
BENFEITORIAS DE IMÓVEL RURAL, que se regerá pelas cláusulas e condições ora
dispostas:

DO OBJETO
CLÁUSULA 1ª. A CEDENTE VENDEDORA declara ser legítima senhora e
possuidora dos direitos de posse sobre uma área de terras rurais situadas no município de
(MUNICÍPIO), particularmente denominada por (NOME DA PROPRIEDADE), da qual
resolve vender (HECTARES) de terras, ainda pendentes de regularização fundiária, dentro
das divisas e confrontações segundo o mapa do imóvel rural, que faz parte integrante deste
instrumento, no Anexo I.

DA CESSÃO E VENDA DOS DIREITOS POSSESSÓRIOS

CLÁUSULA 2ª. A CEDENTE VENDEDORA declara ser legítima possuidora da
área descrita na cláusula retromencionada deste instrumento e que adquiriu referida porção de
terra do (NOME DO VENDEDOR ANTERIOR), conforme INSTRUMENTO
PARTICULAR DE CONTRATO DE CESSÃO E TRANSFERÊNCIA DE DIREITOS
POSSESSÓRIOS E BENFEITORIAS DE IMÓVEL RURAL, firmado em (DATA).

Parágrafo único: A CEDENTE VENDEDORA declara que o (NOME DO

VENDEDOR ANTERIOR) informaram que possuíam a propriedade objeto deste instrumento
a mais de (ANOS) anos, mantendo a posse mansa e pacífica, sem oposição de terceiros até o
presente momento, desenvolvendo suas atividades rurais. E que o somatório do tempo da
posse de seus antecessores remonta mais de (ANOS) anos contados desta data, de forma
mansa e pacífica, sem nenhuma contestação por quem quer seja.
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 CLÁUSULA 3ª. A CEDENTE VENDEDORA, por este instrumento particular e na
melhor forma de direito, cede, vende e transfere ao CESSIONÁRIO COMPRADOR, a título
oneroso, toda a posse, direitos e ações que exercia sobre a área rural de (HECTARES)
descrita na cláusula I, inclusive benfeitorias, para que ele, CESSIONÁRIO COMPRADOR,
use, goze e disponha livremente como seu que fica sendo, prometendo ela, CEDENTE
VENDEDORA, por si, seus herdeiros e sucessores a fazer esta cessão sempre boa, firme e
valiosa a todo tempo.
CLÁUSULA 4ª. A CEDENTE VENDEDORA promove neste ato a desocupação e
entrega da posse da área rural total, objeto deste instrumento, ao CESSIONÁRIO
COMPRADOR, a qual, a partir desta data, fica sub-rogada em todos os direitos, privilégios e
prerrogativas dela decorrente, podendo ingressar na área, usá-la e administrá-la, implantar
melhorias e benfeitorias, enfim, tudo que acharem convenientes aos seus interesses
possessórios.
CLÁUSULA 5ª. Mediante a entrega da posse da área rural e dos direitos a ela
inerentes, o CESSIONÁRIO COMPRADOR poderá vender, ceder, doar, dar em garantia ou
alienar o imóvel, independentemente de autorização expressa da CEDENTE VENDEDORA.

DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO

CLÁUSULA 6ª. Como pagamento pelos direitos possessórios e ações decorrentes
deste, o CESSIONÁRIO COMPRADOR pagará à CEDENTE VENDEDORA, por este
contrato e melhor forma de direito, o preço certo e entre eles previamente ajustado de
(VALOR) por hectare, ou seja, perfazendo o valor total de (VALOR) a serem pagos da
seguinte forma:
(FORMA DE PAGAMENTO)

CLÁUSULA 7ª. As partes contratantes declaram que efetuam a presente cessão e

transferência de direitos de posse da área rural descrita na cláusula 1ª sob as condições de
cláusula ad mensuram, ficando conferido ao CESSIONÁRIO COMPRADOR o direito de
medir a área, a fim de se verificar a medida exata da área de terras ora cedidas, sendo que a
diferença de área para menos ou para mais do que a enunciada neste contrato, deverá ser
acertado com o abatimento proporcional ao valor negociado, ao preço de (VALOR) por

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hectare. As despesas com a medição correrão por conta exclusiva do CESSIONÁRIO
COMPRADOR.

CONDIÇÕES GERAIS
CLÁUSULA 8ª. Declara o CESSIONÁRIO COMPRADOR ter inteiro
conhecimento do imóvel, sobre o qual incide a posse da CEDENTE VENDEDORA, em tudo
que lhe diz respeito, origem, procedência, inclusive limites e confrontações, as quais aceitam
e ratificam para os devidos fins.
CLÁUSULA 9ª. A CEDENTE VENDEDORA investe o CESSIONÁRIO
COMPRADOR nos poderes para requerer, inclusive se comprometendo a acompanhar, aos
procedimentos e ações que se façam necessárias à apuração dos direitos ora cedidos, inclusive
a possível ação de usucapião ou processo de regularização a ser proposta pela
CESSIONÁRIO COMPRADOR.
CLÁUSULA 10ª. Declara a CEDENTE VENDEDORA que os direitos de posse e as
benfeitorias acima mencionadas encontram–se completamente livres e desembaraçados de
quaisquer ônus, gravames ou responsabilidade, até a presente data.
CLÁUSULA 11. O CESSIONÁRIO COMPRADOR fica responsável pelo
pagamento, quer sejam anteriores ou posteriores à data de assinatura deste instrumento, de
todos os impostos, taxas e contribuições de qualquer natureza que incidam ou venham a
incidir sobre o presente ato, ainda que lançados em nome dos CEDENTE VENDEDORA.
CLÁUSULA 12. O CESSIONÁRIO COMPRADOR terá posse direta do Imóvel
compromissado a partir da assinatura do presente instrumento, podendo neste imóvel fazer
benfeitorias, gozar e dele usufruir.
CLÁUSULA 13. O CESSIONÁRIO COMPRADOR declara ter vistoriado o imóvel
juntamente com a CEDENTE VENDEDORA concordando com o estado em que se encontra.
CLÁUSULA 14. A CESSÃO DE VENDA DOS DIREITOS POSSESSÓRIOS E
DIREITOS DE PROPRIEDADE pactuada e firmada neste instrumento particular tem caráter
irrevogável e irretratável, não cabendo arrependimento para nenhuma das partes, devendo ser
ainda respeitado na sua integralidade pelos seus herdeiros ou sucessores, autorizando desde
logo o registro e as averbações que se fizerem necessários nos Cartórios Competentes
objetivando tornar-se revestidos de toda legalidade.

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 CLÁUSULA 15. Fica autorizado, por força deste instrumento, o uso, construção ou
abertura de servidão de passagem ou acesso pelo CESSIONÁRIO COMPRADOR, desde que
seja indispensável a este fim e não prejudiquem os interesses da CEDENTE VENDEDORA.
CLÁUSULA 16. A partir da assinatura deste contrato, o CESSIONÁRIO
COMPRADOR se obriga a:
a. Efetuar os pagamentos dos valores dispostos na cláusula 6ª, no tempo e modo
devido;
b. Defender a área de qualquer turbação ou esbulho;
c. Arcar com as despesas de regularização fundiária, titulação e registros, quitação do
valor da terra nua e ITBI;
d. Responsabilizar-se a partir da sua imissão na posse, pelas obrigações e cuidados
relacionados a legislação ambiental.

CLÁUSULA 17. Até a data da entrega e desocupação da área, todas as obrigações

ambientais, impostos, multas e demais encargos pertinentes ao imóvel, correrão por conta da
CEDENTE VENDEDORA.

DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

CLÁUSULA 18. A CEDENTE VENDEDORA efetivamente irá ceder a posse do
bem e das benfeitorias de maneira definitiva em favor do CESSIONÁRIO COMPRADOR.
CLÁUSULA 19. Qualquer dúvida interpretativa do presente instrumento será
sempre esclarecida e resolvida no sentido de ser promovida a cessão de posse sobre o imóvel
em favor do CESSIONÁRIO COMPRADOR.
CLÁUSULA 20. O não exercício de qualquer direito, faculdade, ou pretensão pela
CEDENTE VENDEDORA será sempre interpretado como mera tolerância e liberalidade, sem
implicar em novação ou alteração do presente contrato.
CLÁUSULA 21. O CESSIONÁRIO COMPRADOR promoverá, por si ou por
terceiros, os atos notariais e documentais necessários à perfeita instrumentalização e futuro
registro, se possível, do negócio aqui pactuado, não servindo a necessidade destes atos e
instrumentos como escusa ou razão para não cumprimento das obrigações aqui pactuadas.
CLÁUSULA 22. O descumprimento de qualquer cláusula do presente instrumento
sujeitará a parte inadimplente à multa de 5% (cinco por cento) do valor contratual e juros de
mora de 1% (um por cento).

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 CLÁUSULA 23. A CEDENTE VENDEDORA fica obrigada a outorgar ao
CESSIONÁRIO COMPRADOR, ou a quem por estes for indicado ou obrigado por força de
contrato, a RATIFICAR o presente compromisso de cessão de direitos possessórios, em ações
que se fizerem necessárias a regularização do bem.
CLÁUSULA 24. Todos os direitos e efeitos decorrentes do presente instrumento
passar a vigorar com a assinatura das partes contratantes.

DO FORO
CLÁUSULA 25. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do presente
CONTRATO, as partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou sucessores elegendo o
foro da comarca de (CIDADE), com renúncia expressa de outro, por mais privilegiado que se
apresente.

E, assim, por estarem justos e contratados na forma acima, as partes assinam,

rubricam o presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE CESSÃO E
TRANSFERÊNCIA DE POSSE E BENFEITORIAS DE IMÓVEL RURAL, em duas vias de
igual teor e forma, na presença das testemunhas abaixo arroladas.

CIDADE/UF, DATA.

NOME NOME
CEDENTE VENDEDORA CESSIONÁRIO COMPRADOR

TESTEMUNHAS
Nome:____________________________ Nome:
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CPF: CPF:

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