TERMO DE VISTORIA INICIAL / DESOCUPA ÇÃO DE IMÓVEL

Este TERMO DE VISTORIA é parte integrante do contrato de locação firmado entre as

partes abaixo mencionadas, e, por estarem justos e acertados, firmam o presente instrumento em 02
(duas) vias de igual teor e forma, para que surta seus legais e jurídicos efeitos.

NOME DO LOCADOR:

NOME DO LOCATÁRIO:

ENDEREÇO DO IMÓVEL: Nº:

BAIRRO: CIDADE: UF:

CEP:

Pelo presente instrumento, LOCADOR(A) e LOCATÁRIO(A) acima indicados declaram

que nesta data vistoriaram o imóvel objeto da locação em epígrafe, tendo-o encontrado conforme
descrito no RELATÓRIO DE VISTORIA anexo, devidamente rubricado pelas partes.
O presente TERMO consta de ( ) folhas, numeradas, todas rubricadas pelo
locatário do imóvel e/ou representante legal.

INSTRUÇÕES PARA O PREENCHIMENTO

TERMO DE VISTORIA INICIAL TERMO DE DESOCUPAÇÃO

1. Responsabilidade do locatário ou
seu 1. Responsabilidade do locador ou vistoriador
representante legal. representante legal, acompanhado do locatário ou seu
representante legal.
2. Entregue ao locatário no momento do
recebimento das chaves, devendo ser devolvido 2. No ato da vistoria:
em 48 horas, no máximo.
3. Coluna S/P marcar com “X”, se não houver
3. A coluna S/P marcar com “X”, se não houver problemas além dos listados no Termo de Ocupação.
problemas ou NE, se o item não existir no imóvel.
4. Coluna C/P marcar com “X”, se houver problemas
4. A coluna C/P marcar com “X”, se houver além dos listados no Termo de Ocupação.
problemas ou “F”, se o item estiver faltando.
5. Coluna DISCRIMINAÇÃO: listar somente os
5. Coluna DISCRIMINAÇÃO: listar os problemas problemas que não constem no Termo de Ocupação,
usando o verso da folha, se necessário. usando o verso da folha, se necessário.

6. Não deixar nenhum espaço em branco; 6. Coluna VALOR A INDENIZAR: anotar o valor a
inutilizá-lo com um traço horizontal. ser indenizado pelo locatário, à luz da Tabela de
indenizações.
7. Usar tinta azul ou preta.
7. Não deixar nenhum espaço em branco, inutilizá-los
8. As imagens dos respectivos aposentos seguem com um traço horizontal.
em página imediatamente posterior.
8. Usar tinta azul ou preta.

Notas (Lei 8.245/1991 com as modificações da lei 12.112/2009):

“Art. 22. O locador é obrigado a:
I – Entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso que se destina;
IV – Responder pelos vícios e defeitos anteriores a locação;

Endereço do Locador:
Bairro: Cidade: UF: CEP: ________ -
______
Telefone/Fax: ( ) - /( ) - E-mail:
 (CONTINUAÇÃO DO T E R MO D E V I S T O R I A I N I C I A L / D E S O C U P A ÇÃO D E I M Ó V E L ........................ Folha _____ / _____)

V – Fornecer ao locatário, caso este solicite, descrição minuciosa do estado do imóvel, quando de sua entrega,
02 com
expressa referência aos eventuais defeitos existentes;
Art. 23. O locatário é obrigado a:
III - restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso
normal;
V – realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações, provocadas por si, seus
dependentes, familiares, visitantes ou prepostos.
VI - não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por escrito do locador;”

OBS 1: No caso de desocupação de imóvel, o locatário deverá entregar ao locador ou representante

legal, o documento de liquidação antecipada de débitos e o comprovante de cancelamento da
prestação de serviço público no imóvel, a serem fornecidos pelas Concessionárias de Serviço Público
(Light, CEDAE, CEG, Telefonia e etc.), a fim de serem anexados ao Termo de Vistoria. Tal medida
visa evitar que o imóvel continue gerando contas enquanto desocupado.

OBS 2: Os representantes legais deverão possuir uma procuração por escrito, assinada e reconhecidas
as firmas, respectivamente, do locador, do locatário e do procurador.

OBS 3: Casos omissos serão regidos sob a lei 8.245/1991 com as modificações da lei 12.112/2009.

TERMO DE VISTORIA INICIAL

Visto do Locador / Rep. Legal:

___________________________________

Declaro serem corretas as anotações constantes do Termo de Vistoria Inicial, as quais

foram efetuadas por mim, de próprio punho, bem como haver recebido do locador, ou
representante legal, um exemplar das chaves do imóvel.
Foram feitas anotações no verso da(s) folha(s):________________________
______________________, datadas e assinadas por mim.
17
Em ____/____/ 20___ Locatário:
___________________________________

TERMO DE DESOCUPAÇÃO

Visto do Locatário:
____________________
Declaro serem corretas as anotações constantes do Termo de Desocupação, as quais foram
efetuadas por mim, de próprio punho, na presença do locatário ou seu representante legal.
O valor total das indenizações importa em R$ _________________

( _____________________________________________________________________ ).

Em ____/____/ 20_____ Vistoriador:

____________________________________

Declaro estar de acordo com os termos da vistoria ora realizada, responsabilizando-me

pelas indenizações referentes às alterações ocorridas no imóvel durante a sua ocupação por minha
família.
Nesta data desocupei o imóvel e fiz a entrega de suas chaves ao locador ou representante
legal.

Em ____/____/ 20______ Locatário:

____________________________________
(CONTINUAÇÃO DO T E R MO D E V I S T O R I A I N I C I A L / D E S O C U P A ÇÃO D E I M Ó V E L ........................ Folha _____ / _____)
 (CONTINUAÇÃO DO T E R MO D E V I S T O R I A I N I C I A L / D E S O C U P A ÇÃO D E I M Ó V E L ........................ Folha _____ / _____)

Termo de Vistoria Inicial / Desocupação de Imóvel

ÁREA DE SERVIÇO TERMO DE VISTORIA INICIAL TERMO DE DESOCUPAÇÃO

VALOR
Interna Externa S/P C/P DISCRIMINAÇÃO DAS ALTERAÇÕES S/P C/P DISCRIMINAÇÃO DAS ALTERAÇÕES
INDENIZÁVEL
Porta
Portão
Janela
Dobradiças
Fechaduras
Maçanetas
Chaves
Vidros
Interruptores com espelho
Tomadas com espelho
Plafonier e / ou globo
Calha para luminárias
Lâmpadas
Grade (estado/pintura)
Esquadrias de alumínio
Tanque (estado)
Torneira do tanque
Registro
Paredes e teto (estado/pintura)
Rodapé (estado)
Piso (estado) / Azulejos
Ralo com grelha
VARANDA / GARAGEM /
CORREDOR LATERAL
Paredes e teto (estado/pintura)
Piso (estado) / Azulejos
Grade
Portão Social
Portão de Garagem
Telhado e estrutura de suporte
Registro de água
Lâmpada
Paredes e teto (estado/pintura)
Paredes e teto (estado/pintura)
Portão Social
 (CONTINUAÇÃO DO T E R MO D E V I S T O R I A I N I C I A L / D E S O C U P A ÇÃO D E I M Ó V E L ........................ Folha _____ / _____)

Termo de Vistoria Inicial

Fotos de Alterações na Área de Serviço / Varanda de Fundos / Garagem / Corredor Lateral
 (CONTINUAÇÃO DO T E R MO D E V I S T O R I A I N I C I A L / D E S O C U P A ÇÃO D E I M Ó V E L ........................ Folha _____ / _____)

Termo de Vistoria Inicial / Desocupação de Imóvel

TERMO DE VISTORIA INICIAL TERMO DE DESOCUPAÇÃO

BANHEIRO DO QUARTO 01 VALOR
S/P C/P DISCRIMINAÇÃO DAS ALTERAÇÕES S/P C/P DISCRIMINAÇÃO DAS ALTERAÇÕES
INDENIZÁVEL
Porta (estado/pintura)
Dobradiças
Fechadura
Maçaneta
Chaves
Basculante (estado/pintura)
Vidros
Interruptores com espelho
Plafonier e / ou globo
Arandela
Calha para luminária
Apliques
Lâmpadas
Lavatório (ou pia) c/ torneira
Bidê com registro (ou ducha)
Vaso sanitário e válvula de
descarga
Tampa do vaso sanitário
Chuveiro (ou ducha)
Porta papel higiênico/toalha
Saboneteira
Box com esquadrias e acrílico
Armário com espelho
Paredes e teto (estado/pintura)
Piso (estado)
Ralo com grelha
Área azulejada
(CONTINUAÇÃO DO T E R MO D E V I S T O R I A I N I C I A L / D E S O C U P A ÇÃO D E I M Ó V E L ........................ Folha _____ / _____)

Termo de Vistoria Inicial

Fotos de Alterações no Banheiro do Quarto 01
 (CONTINUAÇÃO DO T E R MO D E V I S T O R I A I N I C I A L / D E S O C U P A ÇÃO D E I M Ó V E L ........................ Folha _____ / _____)

Termo de Vistoria Inicial / Desocupação de Imóvel

TERMO DE VISTORIA INICIAL TERMO DE DESOCUPAÇÃO

QUARTO Nr 01 / VALOR
S/P C/P DISCRIMINAÇÃO DAS ALTERAÇÕES S/P C/P DISCRIMINAÇÃO DAS ALTERAÇÕES
INDENIZÁVEL
Porta p/ sala (estado/pintura)
Dobradiças
Fechadura
Maçaneta
Chaves
Cremone
Janela (estado/pintura)
Vidros
Cremone (ou suportes metálicos)
Trilho para cortina
Persiana
Interruptores com espelho
Tomadas com espelho
Plafonier e / ou globo
Calha para luminária
Apliques
Lâmpadas
Armário embutido
(estado/pintura)
Prateleira
Gavetas
Dobradiças
Fechaduras
Chaves
Ventilador de Teto
Paredes e teto (estado/pintura)
Rodapé (estado/pintura)
Piso (estado e sinteco)
(CONTINUAÇÃO DO T E R MO D E V I S T O R I A I N I C I A L / D E S O C U P A ÇÃO D E I M Ó V E L ........................ Folha _____ / _____)

Termo de Vistoria Inicial

Fotos de Alterações no Quarto Nº 01
 (CONTINUAÇÃO DO T E R MO D E V I S T O R I A I N I C I A L / D E S O C U P A ÇÃO D E I M Ó V E L ........................ Folha _____ / _____)

Termo de Vistoria Inicial / Desocupação de Imóvel

TERMO DE VISTORIA INICIAL TERMO DE DESOCUPAÇÃO

QUARTO Nr 02 / VALOR
S/P C/P DISCRIMINAÇÃO DAS ALTERAÇÕES S/P C/P DISCRIMINAÇÃO DAS ALTERAÇÕES
INDENIZÁVEL
Porta p/ sala (estado/pintura)
Dobradiças
Fechadura
Maçaneta
Chaves
Cremone
Janela (estado/pintura)
Vidros
Cremone (ou suportes metálicos)
Trilho para cortina
Persiana
Interruptores com espelho
Tomadas com espelho
Plafonier e / ou globo
Calha para luminária
Apliques
Lâmpadas
Armário embutido
(estado/pintura)
Prateleira
Gavetas
Dobradiças
Fechaduras
Chaves
Ventilador de Teto
Paredes e teto (estado/pintura)
Rodapé (estado/pintura)
Piso (estado e sinteco)
(CONTINUAÇÃO DO T E R MO D E V I S T O R I A I N I C I A L / D E S O C U P A ÇÃO D E I M Ó V E L ........................ Folha _____ / _____)

Termo de Vistoria Inicial

Fotos de Alterações no Quarto Nº 02
 (CONTINUAÇÃO DO T E R MO D E V I S T O R I A I N I C I A L / D E S O C U P A ÇÃO D E I M Ó V E L ........................ Folha _____ / _____)

Termo de Vistoria Inicial / Desocupação de Imóvel

TERMO DE VISTORIA INICIAL TERMO DE DESOCUPAÇÃO

QUARTO Nr 03 / VALOR
S/P C/P DISCRIMINAÇÃO DAS ALTERAÇÕES S/P C/P DISCRIMINAÇÃO DAS ALTERAÇÕES
INDENIZÁVEL
Porta p/ sala (estado/pintura)
Dobradiças
Fechadura
Maçaneta
Chaves
Cremone
Janela (estado/pintura)
Vidros
Cremone (ou suportes metálicos)
Trilho para cortina
Persiana
Interruptores com espelho
Tomadas com espelho
Plafonier e / ou globo
Calha para luminária
Apliques
Lâmpadas
Armário embutido
(estado/pintura)
Prateleira
Gavetas
Dobradiças
Fechaduras
Chaves
Ventilador de Teto
Paredes e teto (estado/pintura)
Rodapé (estado/pintura)
Piso (estado e sinteco)
(CONTINUAÇÃO DO T E R MO D E V I S T O R I A I N I C I A L / D E S O C U P A ÇÃO D E I M Ó V E L ........................ Folha _____ / _____)

Termo de Vistoria Inicial

Fotos de Alterações no Quarto Nº 03
 (CONTINUAÇÃO DO T E R MO D E V I S T O R I A I N I C I A L / D E S O C U P A ÇÃO D E I M Ó V E L ........................ Folha _____ / _____)

Termo de Vistoria Inicial / Desocupação de Imóvel

TERMO DE VISTORIA INICIAL TERMO DE DESOCUPAÇÃO

COPA/COZINHA VALOR
S/P C/P DISCRIMINAÇÃO DAS ALTERAÇÕES S/P C/P DISCRIMINAÇÃO DAS ALTERAÇÕES
INDENIZÁVEL
Porta
Dobradiças
Fechadura
Maçanetas
Chaves
Porta interna (estado/pintura)
Fechadura
Maçaneta
Chaves
Janelas (estado/pintura)
Vidros
Interruptores com espelhos
Tomadas com espelho
Plafonier e / ou globo
Calha para luminária
Lâmpadas
Campainha
Pia com torneira
Pedra de mármore (estado)
Armário de pia embutido
Portas
Gavetas
Dobradiças
Fechadura
Maçanetas
Bancada embutida
Portas
Gavetas
Dobradiças
Fechadura
Maçanetas
Paredes e teto (estado/pintura)
Piso (estado)
Ralo com grelha
Área azulejada
(CONTINUAÇÃO DO T E R MO D E V I S T O R I A I N I C I A L / D E S O C U P A ÇÃO D E I M Ó V E L ........................ Folha _____ / _____)

Termo de Vistoria Inicial

Fotos de Alterações na Cozinha
 (CONTINUAÇÃO DO T E R MO D E V I S T O R I A I N I C I A L / D E S O C U P A ÇÃO D E I M Ó V E L ........................ Folha _____ / _____)

Termo de Vistoria Inicial / Desocupação de Imóvel

TERMO DE VISTORIA INICIAL TERMO DE DESOCUPAÇÃO

BANHEIRO VALOR
S/P C/P DISCRIMINAÇÃO DAS ALTERAÇÕES S/P C/P DISCRIMINAÇÃO DAS ALTERAÇÕES
INDENIZÁVEL
Porta (estado/pintura)
Dobradiças
Fechadura
Maçaneta
Chaves
Basculante (estado/pintura)
Vidros
Interruptores com espelho
Plafonier e / ou globo
Arandela
Calha para luminária
Apliques
Lâmpadas
Lavatório (ou pia) c/ torneira
Bidê com registro (ou ducha)
Vaso sanitário e válvula de
descarga
Tampa do vaso sanitário
Chuveiro (ou ducha)
Porta papel higiênico/toalha
Saboneteira
Box com esquadrias e acrílico
Armário com espelho
Paredes e teto (estado/pintura)
Piso (estado)
Ralo com grelha
Área azulejada
(CONTINUAÇÃO DO T E R MO D E V I S T O R I A I N I C I A L / D E S O C U P A ÇÃO D E I M Ó V E L ........................ Folha _____ / _____)

Termo de Vistoria Inicial

Fotos de Alterações no Banheiro Principal
 (CONTINUAÇÃO DO T E R MO D E V I S T O R I A I N I C I A L / D E S O C U P A ÇÃO D E I M Ó V E L ........................ Folha _____ / _____)

Termo de Vistoria Inicial / Desocupação de Imóvel

TERMO DE VISTORIA INICIAL TERMO DE DESOCUPAÇÃO

SALA VALOR
S/P C/P DISCRIMINAÇÃO DAS ALTERAÇÕES S/P C/P DISCRIMINAÇÃO DAS ALTERAÇÕES
INDENIZÁVEL
Porta
Vidros
Dobradiças
Fechadura
Maçaneta
Chaves
Vidros
Cremone
Janela (estado/pintura)
Vidros
Cremone (ou suportes metálicos)
Trilhos para cortina
Persiana da janela
Interruptores com espelho
Tomadas com espelho
Plafonier e / ou globo
Calhas p/ luminária (ou lustres)
Ventilador de Teto
Lâmpadas
Paredes e teto (estado/pintura)
Apliques
Rodapé (estado/pintura)
Piso (estado/sinteco)
Quadro de disjuntores e
disjuntores
Relógio / Disjuntor Geral
(CONTINUAÇÃO DO T E R MO D E V I S T O R I A I N I C I A L / D E S O C U P A ÇÃO D E I M Ó V E L ........................ Folha _____ / _____)

Termo de Vistoria Inicial

Fotos de Alterações na Sala