AO JUÍZO DA VARA CÍVEL DA COMARCA DE ________ .

________ , ________ , ________ , inscrito no CPF

sob nº ________ , ________ , residente e domiciliado
na ________ , ________ , ________ , na Cidade de
________ , ________ , ________ , vem à presença de
Vossa Excelência, por meio do seu Advogado, infra
assinado, ajuizar

AÇÃO DE DESPEJO

em face de ________ , ________ , ________ ,

inscrito no CPF sob nº ________ , ________ ,
residente e domiciliado na ________ , ________ ,
________ , na Cidade de ________ , ________ ,
________ , pelos motivos e fatos que passa a expor.

1. DO CONTRATO DE ALUGUEL

O Autor disponibilizou em locação à Ré o imóvel de sua

propriedade, conforme matrícula que junta em anexo, situado na ________ ,
por meio de Instrumento Particular de Contrato de Locação Residencial que
junta em anexo, pelo prazo de ________ meses.

Firmado o contrato em ________ , foi pactuado o valor mensal

de R$ ________ por meio de ________ .

O Contrato foi de clara redação, estabelecendo ________ , in

verbis:

________

A finalidade de tais cláusulas são simples: estabelecer as regras de

uso do imóvel de acordo com a estrutura, condições locais e de vizinhança.

#3097146 Sat Jul 3 11:53:36 2021

 Logo que o Autor tomou conhecimento dos fatos, o Réu foi
notificado, conforme cópia que junta em anexo, concedendo o prazo de 15 dias
para providências, sem que nada fosse feito.

Assim, em manifesto descumprimento das cláusulas contratuais, o

Autor foi obrigado a notificar o Réu, em ________ , para que desocupasse o
imóvel no prazo de 30 dias, conforme cópias em anexo.

Sem qualquer sinal de atendimento ao pedido, o Autor foi

obrigado a buscar a presente medida judicial, que faz nos seguintes termos.

Ocorre que desde ________ o Autor não recebe qualquer valor

devido pelo aluguel do imóvel, conforme memória de cálculo que junta em
anexo, razão pela qual buscou-se esta medida extrema da via judicial para lhe
conferir um direito que lhe é devido.

2. DO DESPEJO

Conforme leciona Arnaldo Rizzardo, "a retomada do imóvel, para

todas as espécies de locação, de imóveis residenciais ou não residenciais,
sejam quais forem os motivos determinantes, processa-se por meio
da ação de despejo, de rito ordinário, mas com as modificações inseridas
em vários dispositivos da lei em exame." (RIZZARDO, Arnaldo. Contratos. 16
ed. Editora Forense, 2017. Versão kindle, p 59533)

A ação se fundamenta no amparo legal previsto no Art. 9º da Lei

8.245/91:

Art. 9º A locação também poderá ser desfeita:

(...)
II - em decorrência da prática de infração legal ou
contratual;

No presente caso, o Réu descumpriu claramente a cláusula que

previa a ________ , obrigando a rescisão do contrato de locação.

A existência desta cláusula tem a finalidade de garantir

#3097146 Sat Jul 3 11:53:36 2021

________ .

Portanto, legítimo o presente pedido com a imediata desocupação

do imóvel, conforme precedentes sobre o tema:

PROCESSO CIVIL. APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE

DESPEJO POR DESCUMPRIMENTO CONTRATUAL.
ART. 47, I, LEI Nº 8.245/1991. APELO QUE APONTA
ILEGALIDADE POR FUNGIBILIDADE DA AÇÃO.
APLICAÇÃO DO PRINCÍPIO DA IRRELEVÂNCIA DO
NOME DA AÇÃO. CAUSA DE PEDIR E PEDIDO PELO
DESPEJO POR DESCUMPRIMENTO DE CLÁUSULA
CONTRATUAL. CONSTATADO DESCUMPRIMENTO.
CERCEAMENTO DE DEFESA. INEXISTÊNCIA.
PROCEDÊNCIA DO DESPEJO. SENTENÇA MANTIDA.
RECURSO DESPROVIDO. 1. Pelo princípio da irrelevância
do nome da ação, aliado aos brocardos juria novit curia e
da mihi factum dabo tibi jus, o Julgador não está
vinculado ao título atribuído à demanda, devendo pautar-
se pela argumentação tecida pelo autor e pela defesa
apresentada pelo réu. 2. Ainda que tenha sido atribuída
nomenclatura de ação de despejo por denúncia vazia, se a
pretensão se revela por denúncia cheia, inclusive com
expresso requerimento na inicial, não incorre em
julgamento extra ou ultra petita sentença que acolhe tal
pedido. 3. Inexistência de cerceamento de defesa, quando
à parte é possibilitada a produção de provas e esta se
mantém inerte. 4. Ademais, quando a matéria
controvertida nos autos é exclusivamente de direito ou,
sendo de direito e de fato, a causa estiver madura para
julgamento de mérito, pode o juiz, mediante criteriosa
avaliaçõa dos elementos probatórios carreados, julgar
antecipadamente a lide, consoante autoriza o inciso I do
art. 330 do CPC 5. Recurso não provido. (TJPE, Apelação
Cível 00015896-13.2015.8.17.0001, Relator(a):
Bartolomeu Bueno, 2ª Câmara Extraordinária Cível,

#3097146 Sat Jul 3 11:53:36 2021

 Julgado em 17/07/2019, publicado em 29/07/2019,
#697146) #3097146

APELAÇÃO. LOCAÇÃO. DESPEJO POR INFRAÇÃO

CONTRATUAL. MULTA POR RESCISÃO ANTECIPADA.
DECISÃO EXTRA PETITA. CONFIGURADA.
CONDENAÇÃO AFASTADA Afastada da condenação a
multa prevista na cláusula quinta do contrato de locação,
por configurar julgamento extra petita. MULTA POR
DESCUMPRIMENTO CONTRATUAL MANTIDA. 1. A
multa pela "falta de cumprimento de qualquer cláusula
contratual", prevista na cláusula décima primeira, trata-se
de questão singela que se resolve com o contrato de
locação livremente pactuado entre as partes e que não
comporta as interpretações feitas pelo apelante. 2. A
destinação do imóvel prevista no contrato de locação era
exclusivamente para residência de até 04 funcionários da
demandada. Basta verificar as fotografias acostadas aos
autos para constatar que não foi isso que ocorreu. O
terreno passou a ser utilizado como verdadeiro depósito
dos materiais da empresa (fls. 15/16 e 42/43).
DISTRIBUIÇÃO DA SUCUMBÊNCIA. Tendo em vista que
a desocupação do imóvel somente ocorreu após a citação;
e que a condenação ora afastada não integrou os pedidos
da inicial, mantida a distribuição da sucumbência na
forma estipulada na sentença, devida integralmente pela
demandada, com base no princípio da causalidade.
Apelação parcialmente provida. (TJ-RS; Apelação Cível,
Nº 70081686396, Décima Sexta Câmara Cível, Tribunal de
Justiça do RS, Relator: Jucelana Lurdes Pereira dos
Santos, Julgado em: 27-06-2019, #997146)

Trata-se de descumprimento contratual que confere ao Autor o

direito de resolver o contrato, conforme leciona a doutrina:

"Verificado o inadimplemento, não apenas a resolução

#3097146 Sat Jul 3 11:53:36 2021

 oferece-se ao credor. Esta, sem dúvida, constitui a via
comum e normal para recompor a sua posição, que é
retornar à situação anterior, ou que existia antes do
contrato. Ninguém aceita que perdure um
contrato se o mesmo está sendo descumprido.
Ingressa-se com o pedido para resolver, ou
desfazer o negócio, de modo a conseguir a
restituição do bem que foi entregue antes."
(RIZZARDO, Arnaldo. Contratos. 16 ed. Editora Forense,
2017. Versão kindle, p 7620)

O Código Civil reforça este direito ao dispor:

Art. 475. A parte lesada pelo inadimplemento pode pedir a

resolução do contrato, se não preferir exigir-lhe o
cumprimento, cabendo, em qualquer dos casos,
indenização por perdas e danos.

Razões pelas quais, a resolução do contrato e consequente despejo

é medida que se impõe.

DESNECESSIDADE DE COMPROVAR PROPRIEDADE DO IMÓVEL

O Autor é Locador legitimado do imóvel, conforme contrato

firmado com o réu, não sendo exigido por lei que a ação seja movida pelo
proprietário.

Portanto, desnecessário comprovar a propriedade do imóvel para

recebimento e processamento da presente ação, conforme precedentes sobre o
tema:

RECURSO INOMINADO. DESPEJO PARA USO

PRÓPRIO. LEGITIMIDADE ATIVA DO LOCADOR.
DESNECESSIDADE DE DEMONSTRAR A
PROPRIEDADE DO IMÓVEL. NOTIFICAÇÃO DO
LOCATÁRIO QUE RESTOU PERFECTIBILIZADA.
PAGAMENTO DA TOTALIDADE DOS LOCATÍCIOS QUE

#3097146 Sat Jul 3 11:53:36 2021

 NÃO RESTOU DEMONSTRADA. ÔNUS DA PROVA QUE
INCUMBIA AO REQUERIDO. ARTIGO 373, II, DO CPC.
RECURSO DESPROVIDO. SENTENÇA MANTIDA.
(TJRS, Recurso Inominado 71008296956, Relator(a): Luís
Francisco Franco, Terceira Turma Recursal Cível, Julgado
em: 21/02/2019, Publicado em: 26/02/2019)

APELAÇÃO. DIREITO CIVIL E PROCESSO CIVIL. AÇÃO

DE DESPEJO CUMULADA COM COBRANÇA DE
ALUGUEIS. (...). ILEGITIMIDADE ATIVA DO AUTOR.
NÃO ACOLHIDA. PROPRIEDADE DO IMÓVEL. IMÓVEL
IRREGULAR. SENTENÇA MANTIDA. 1. (..). 2.2 As
matérias de ordem pública estão excluídas da proibição de
inovar. 3. Em sede de Ação de Despejo não se discute a
propriedade do bem locado, mas o inadimplemento
contratual do locatário que deixa de cumprir a sua
obrigação. 3.1 A locação é obrigação de direito
pessoal e não real. Assim, o fato de o locador ser
ou não o proprietário do imóvel é irrelevante no
tocante ao pedido da retomada deste, sendo
desnecessária a prova da propriedade. Desta feita,
mesmo nas situações jurídicas nas quais o locador não
possua o domínio do imóvel, mas detenha a sua posse,
inexiste impedimento legal para a formação do Contrato
de Locação e consequentemente seja intentada a Ação de
Despejo decorrente do seu inadimplemento. 4. Não há
condenação por litigância de má-fé pelo exercício do
direito de recorrer, sem a efetiva comprovação de dolo. 5.
Recurso parcialmente conhecido e, na parte conhecida,
desprovido. (TJDFT, Acórdão n.1187783,
00028295620178070011, Relator(a): EUSTÁQUIO DE
CASTRO, 8ª Turma Cível, Julgado em: 24/07/2019,
Publicado em: 26/07/2019)

APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE DESPEJO. PROCEDÊNCIA

À ORIGEM. INSURGÊNCIA DA RÉ/LOCATÁRIA.

#3097146 Sat Jul 3 11:53:36 2021

 ILEGITIMIDADE ATIVA. AUSÊNCIA DE PROVA DE
PROPRIEDADE DO BEM. CIRCUNSTÂNCIA QUE NÃO
ACARRETA A AUSÊNCIA DE PRESSUPOSTO
AUTORIZADOR DA DEMANDA DESALIJATÓRIA.
PRECEDENTES. "Nas ações de despejo, o requisito
probante essencial é a comprovação da relação
locatícia e não a prova de propriedade do bem
locado" (AI n. 2015.055361-7, Rel. Des. Luiz Cézar
Medeiros, Quinta Câmara de Direito Civil, j. 21-3-2016).
(...). (TJSC, Apelação Cível n. 0313305-41.2015.8.24.0023,
da Capital, rel. Des. Ricardo Fontes, Quinta Câmara de
Direito Civil, j. 23-04-2019)

Motivos pelos quais, requer o recebimento e devido

processamento da presente ação

DAS PERDAS E DANOS

Conforme demonstrado, o imóvel, objeto do presente contrato, foi

alvo de vandalismo por parte do inquilino, uma vez que ________ , o que fica
comprovado por meio de ________ .

Trata-se de clara inobservância aos deveres do Inquilino previstos

na Lei 8.245/91

Art. 23. O locatário é obrigado a:

(...)

III - restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o

recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso
normal;
IV - levar imediatamente ao conhecimento do locador o
surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a
este incumba, bem como as eventuais turbações de
terceiros;
V - realizar a imediata reparação dos danos verificados no

#3097146 Sat Jul 3 11:53:36 2021

 imóvel, ou nas suas instalações, provocadas por si, seus
dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;
VI - não modificar a forma interna ou externa do imóvel
sem o consentimento prévio e por escrito do locador;

O nexo causal entre o dano e a conduta da Ré fica perfeitamente

caracterizado pelo ________ , gerando o dever de indenizar, conforme
preconiza o Código Civil:

Art. 186. Aquele que, por ação ou omissão

voluntária, negligência ou imprudência, violar
direito e causar dano a outrem, ainda que
exclusivamente moral, comete ato ilícito.

Art. 187. Também comete ato ilícito o titular de um

direito que, ao exercê-lo, excede manifestamente
os limites impostos pelo seu fim econômico ou
social, pela boa-fé ou pelos bons costumes.

Nesse mesmo sentido, é a redação do art. 402 do Código Civil que

determina: "salvo as exceções expressamente previstas em lei, as perdas e
danos devidas ao credor abrangem, além do que efetivamente
perdeu, o que razoavelmente deixou de lucrar".

No presente caso, toda perda deve ser devidamente indenizada,

especialmente por que a negligência do Réu causou ________ , assim
especificado:

________ - R$ ________

________ - R$ ________

A reparação é plenamente devida, em face da responsabilidade

civil inerente ao presente caso.

#3097146 Sat Jul 3 11:53:36 2021

DA RESPONSABILIDADE CIVIL

Toda e qualquer reparação civil esta intimamente ligada à

responsabilidade do causador do dano em face do nexo causal presente no caso
concreto, o que ficou perfeitamente demonstrado nos fatos narrados. Sendo
devido, portanto, a recuperação do patrimônio lesado por meio da indenização,
conforme leciona a doutrina sobre o tema:

"Reparação de dano. A prática do ato ilícito coloca o

que sofreu o dano em posição de recuperar, da forma
mais completa possível, a satisfação de seu direito,
recompondo o patrimônio perdido ou avariado do titular
prejudicado. Para esse fim, o devedor responde com seu
patrimônio, sujeitando-se, nos limites da lei, à penhora
de seus bens." (NERY JUNIOR, Nelson. NERY, Rosa
Maria de Andrade. Código Civil Comentado. 12 ed. Editora
RT, 2017. Versão ebook, Art. 1.196)

Trata-se do dever de reparação ao lesado, com o objetivo de

viabilizar o retorno ao status quo ante à lesão, como pacificamente doutrinado:

"A rigor, a reparação do dano deveria consistir na

reconstituição específica do bem jurídico lesado, ou seja,
na recomposição in integrum, para que a vítima
venha a encontrarse numa situação tal como se o
fato danoso não tivesse acontecido." (PEREIRA,
Caio Mário da Silva. Instituições de Direito Civil. Vol II -
Contratos. 21ª ed. Editora Forense, 2017. Versão ebook,
cap. 283)

Motivos pelos quais devem conduzir à indenização ao danos

materiais sofridos, bem como aos lucros cessantes.

DO DESPEJO LIMINAR

Nos termos do Art. 59 da Lei 8.245/91, "conceder-se-á liminar

para desocupação em quinze dias, independentemente da audiência da parte

#3097146 Sat Jul 3 11:53:36 2021

contrária e desde que prestada a caução no valor equivalente a três meses de
aluguel," nas ações que tiverem por fundamento as previsões dos incisos do §1º
do referido artigo.

No presente caso, sendo assegurado mediante caução, valor

referente a três meses de aluguel, e, comprovado o enquadramento ao Art. 59,
§1º, inciso ________ da Lei 8.245/91, deve ser concedido o pedido liminar de
despejo, conforme já reconhecido por alguns tribunais:

Agravo de instrumento. Despejo por falta de pagamento.

Ordem judicial para desocupação liminar do imóvel locado
em 15 dias. Artigo 59, §1º, inciso IX, da Lei nº 8.245/91.
Locatária que não nega o débito, apenas pugna pela
dilação do prazo para desocupação. Razões pessoais da ré,
conquanto sejam relevantes no contexto social, não podem
se sobrepor ao direito do locador de reaver seu imóvel,
sobretudo pelo inadimplemento confesso da locatária.
Despejo liminar que, ademais, não depende de
comprovação de situação de urgência, bastando que
estejam preenchidos os requisitos legais. Decisão mantida.
Recurso improvido. (TJSP; Agravo de Instrumento
2258699-05.2019.8.26.0000; Relator (a): Ruy Coppola;
Órgão Julgador: 32ª Câmara de Direito Privado; Foro de
Mogi das Cruzes - 4ª Vara Cível; Data do Julgamento:
23/09/2016; Data de Registro: 22/01/2020, #897146)

Despejo por falta de pagamento. Liminar prevista no

artigo 59, § 1°, IX, da Lei n° 8245/91. Presentes os
requisitos para despejo liminar. Decisão mantida, com
concessão da liminar para desocupação voluntária do
imóvel no prazo de 15 dias. Agravo improvido, com
observação. (TJSP; Agravo de Instrumento 2220383-
20.2019.8.26.0000; Relator (a): Soares Levada; Órgão
Julgador: 34ª Câmara de Direito Privado; Foro Regional
IV - Lapa - 2ª Vara Cível; Data do Julgamento:
19/12/2019; Data de Registro: 19/12/2019, #497146)

#3097146 Sat Jul 3 11:53:36 2021

 Posto isso, requer ordem liminar inaudita altera parte, a
expedição de ordem de despejo.

DA JUSTIÇA GRATUITA

O Requerente atualmente é ________ , tendo sob sua

responsabilidade a manutenção de sua família, razão pela qual não poderia
arcar com as despesas processuais.

Ademais, em razão da pandemia, após a política de distanciamento

social imposta pelo Decreto ________ nº ________ (em anexo), o
requerente teve o seu contrato de trabalho reduzido, com redução do seu salário
em ________ , agravando drasticamente sua situação econômica.

Desta forma, mesmo que seus rendimentos sejam superiores ao

que motiva o deferimento da gratuidade de justiça, neste momento excepcional
de redução da sua remuneração, o locador se encontra em completo descontrole
de suas contas, em evidente endividamento.

Como prova, junta em anexo ao presente pedido ________ .

Para tal benefício o locador junta declaração de hipossuficiência e

comprovante de renda, os quais demonstram a inviabilidade de pagamento das
custas judicias sem comprometer sua subsistência, conforme clara redação do
Art. 99 Código de Processo Civil de 2015.

Art. 99. O pedido de gratuidade da justiça pode ser

formulado na petição inicial, na contestação, na petição
para ingresso de terceiro no processo ou em recurso.

§ 1º Se superveniente à primeira manifestação da parte na

instância, o pedido poderá ser formulado por petição
simples, nos autos do próprio processo, e não suspenderá
seu curso.

§ 2º O juiz somente poderá indeferir o pedido se houver

nos autos elementos que evidenciem a falta dos

#3097146 Sat Jul 3 11:53:36 2021

 pressupostos legais para a concessão de gratuidade,
devendo, antes de indeferir o pedido, determinar à parte a
comprovação do preenchimento dos referidos
pressupostos.

§ 3º Presume-se verdadeira a alegação de

insuficiência deduzida exclusivamente por pessoa
natural.

Assim, por simples petição, sem outras provas exigíveis por lei, faz
jus o Requerente ao benefício da gratuidade de justiça:

AGRAVO DE INSTRUMENTO - MANDADO DE

SEGURANÇA - JUSTIÇA GRATUITA - Assistência
Judiciária indeferida - Inexistência de elementos nos
autos a indicar que o impetrante tem condições de
suportar o pagamento das custas e despesas
processuais sem comprometer o sustento próprio
e familiar, presumindo-se como verdadeira a
afirmação de hipossuficiência formulada nos
autos principais - Decisão reformada - Recurso provido.
(TJSP; Agravo de Instrumento 2083920-
71.2019.8.26.0000; Relator (a): Maria Laura Tavares;
Órgão Julgador: 5ª Câmara de Direito Público; Foro
Central - Fazenda Pública/Acidentes - 6ª Vara de Fazenda
Pública; Data do Julgamento: 23/05/2019; Data de
Registro: 23/05/2019

Cabe destacar que o a lei não exige atestada miserabilidade do

requerente, sendo suficiente a "insuficiência de recursos para pagar as custas,
despesas processuais e honorários advocatícios"(Art. 98, CPC/15), conforme
destaca a doutrina:

"Não se exige miserabilidade, nem estado de

necessidade, nem tampouco se fala em renda familiar ou
faturamento máximos. É possível que uma pessoa

#3097146 Sat Jul 3 11:53:36 2021

 natural, mesmo com bom renda mensal, seja merecedora
do benefício, e que também o seja aquela sujeito que é
proprietário de bens imóveis, mas não dispõe de liquidez.
A gratuidade judiciária é um dos mecanismos de
viabilização do acesso à justiça; não se pode
exigir que, para ter acesso à justiça, o sujeito
tenha que comprometer significativamente sua
renda, ou tenha que se desfazer de seus bens,
liquidando-os para angariar recursos e custear o
processo." (DIDIER JR. Fredie. OLIVEIRA, Rafael
Alexandria de. Benefício da Justiça Gratuita. 6ª ed.
Editora JusPodivm, 2016. p. 60)

"Requisitos da Gratuidade da Justiça. Não é

necessário que a parte seja pobre ou necessitada
para que possa beneficiar-se da gratuidade da
justiça. Basta que não tenha recursos suficientes para
pagar as custas, as despesas e os honorários do processo.
Mesmo que a pessoa tenha patrimônio suficiente, se estes
bens não têm liquidez para adimplir com essas despesas,
há direito à gratuidade." (MARINONI, Luiz Guilherme.
ARENHART, Sérgio Cruz. MITIDIERO, Daniel. Novo
Código de Processo Civil comentado. 3ª ed. Revista dos
Tribunais, 2017. Vers. ebook. Art. 98)

Por tais razões, com fulcro no artigo 5º, LXXIV da Constituição

Federal e pelo artigo 98 do CPC, requer seja deferida a gratuidade de justiça ao
requerente.

A existência de patrimônio imobilizado, no qual vive a sua família

não pode ser parâmetro ao indeferimento do pedido:

AGRAVO DE INSTRUMENTO. AÇÃO DE

RECONHECIMENTO E/OU DISSOLUÇÃO DE UNIÃO
ESTÁVEL OU CONCUBINATO. REVOGAÇÃO DA
GRATUIDADE DE JUSTIÇA. (...) Argumento da

#3097146 Sat Jul 3 11:53:36 2021

 titularidade do Agravante sobre imóvel, que não
autoriza o indeferimento do benefício da
gratuidade de justiça, pois se trata de patrimônio
imobilizado, não podendo ser indicativo de
possibilidade e suficiência financeira para arcar
com as despesas do processo, sobretudo, quando
refere-se a pessoa idosa a indicar os pressupostos à
isenção do pagamento de custas nos termos do art. 17,
inciso X da Lei n.º 3.350/1999. Direito à isenção para o
pagamento das custas bem como a gratuidade de justiça
no que se refere a taxa judiciária. Decisão merece reforma,
restabelecendo-se a gratuidade de justiça ao réu agravante.
CONHECIMENTO DO RECURSO E PROVIMENTO DO
AGRAVO DE INSTRUMENTO. (TJRJ, AGRAVO DE
INSTRUMENTO 0059253-21.2017.8.19.0000, Relator(a):
CONCEIÇÃO APARECIDA MOUSNIER TEIXEIRA DE
GUIMARÃES PENA, VIGÉSIMA CÂMARA CÍVEL,
Julgado em: 28/02/2018, Publicado em: 02/03/2018,
#997146)

AGRAVO DE INSTRUMENTO. DECISÃO

MONOCRÁTICA. AÇÃO DE USUCAPIÃO. BENEFÍCIO
DA GRATUIDADE DA JUSTIÇA. COMPROVAÇÃO DA
NECESSIDADE. DEFERIMENTO DO BENEFÍCIO. -
Defere-se o benefício da gratuidade da justiça sem outras
perquirições, se o requerente, pessoa natural, comprovar
renda mensal bruta abaixo de Cinco Salários Mínimos
Nacionais, conforme novo entendimento firmado pelo
Centro de Estudos do Tribunal de Justiçado Rio Grande do
Sul, que passo a adotar (enunciado nº 49). - A condição
do agravante possuir estabelecimento comercial
não impossibilita que seja agraciado com a
gratuidade de justiça, especialmente diante da
demonstração da baixa movimentação financeira
da microempresa de sua propriedade. AGRAVO DE
INSTRUMENTO PROVIDO. (Agravo de Instrumento Nº

#3097146 Sat Jul 3 11:53:36 2021

 70076365923, Décima Sétima Câmara Cível, Tribunal de
Justiça do RS, Relator: Gelson Rolim Stocker, Julgado em
10/01/2018).

Afinal, o Requerente possui inúmeros compromissos financeiros

que inviabilizam o pagamento das custas sem comprometer sua subsistência,
veja:

 ________ - R$ ________ ;

 ________ - R$ ________ ;

 ________ - R$ ________ ...

Ou seja, apesar do patrimônio e renda elevada, todo valor auferido

mensalmente esta comprometido, inviabilizando suprir a custas processuais.

DA GRATUIDADE DOS EMOLUMENTOS

O artigo 5º, incs. XXXIV e XXXV da Constituição Federal assegura

a todos o direito de acesso à justiça em defesa de seus direitos,
independente do pagamento de taxas, e prevê expressamente ainda que a
lei não excluirá da apreciação do Poder Judiciário lesão ou ameaça a direito.

Ao regulamentar tal dispositivo constitucional, o Código de

Processo Civil prevê:

Art. 98. A pessoa natural ou jurídica, brasileira ou

estrangeira, com insuficiência de recursos para pagar as
custas, as despesas processuais e os honorários
advocatícios tem direito à gratuidade da justiça, na forma
da lei.

§ 1º A gratuidade da justiça compreende:

(...)

#3097146 Sat Jul 3 11:53:36 2021

 IX - os emolumentos devidos a notários ou
registradores em decorrência da prática de
registro, averbação ou qualquer outro ato notarial
necessário à efetivação de decisão judicial ou à
continuidade de processo judicial no qual o benefício
tenha sido concedido.

Portanto, devida a gratuidade em relação aos emolumentos

extrajudiciais exigidos pelo Cartório. Nesse sentido são os precedentes sobre o
tema:

PROCESSUAL CIVIL. RECURSO ESPECIAL.

BENEFICIÁRIO DA AJG. EXECUÇÃO DE SENTENÇA.
REMESSA À CONTADORIA JUDICIAL PARA
CONFECÇÃO DE CÁLCULOS. DIREITO DO
BENEFICIÁRIO INDEPENDENTEMENTE DA
COMPLEXIDADE. 1. Esta Corte consolidou jurisprudência
no sentido de que o beneficiário da assistência judiciária
gratuita tem direito à elaboração de cálculos pela
Contadoria Judicial, independentemente de sua
complexidade. Precedentes. 2. Recurso especial a que se
dá provimento. (STJ - REsp 1725731/RS, Rel. Ministro OG
FERNANDES, SEGUNDA TURMA, julgado em
05/11/2019, DJe 07/11/2019, #197146)

AGRAVO DE INSTRUMENTO. JUSTIÇA GRATUITA.

EMOLUMENTOS DE CARTÓRIO EXTRAJUDICIAL.
ABRANGÊNCIA. Ação de usucapião. Decisão que
indeferiu o pedido de isenção dos emolumentos, taxas e
impostos devidos para concretização da transferência de
propriedade do imóvel objeto da ação à autora, que é
beneficiária da gratuidade da justiça. Benefício que se
estende aos emolumentos devidos em razão de
registro ou averbação de ato notarial necessário à
efetivação de decisão judicial (art. 98, § 1º, IX, do
CPC). (...). Decisão reformada em parte. AGRAVO

#3097146 Sat Jul 3 11:53:36 2021

 PARCIALMENTE PROVIDO. (TJSP; Agravo de
Instrumento 2037762-55.2019.8.26.0000; Relator (a):
Alexandre Marcondes; Órgão Julgador: 3ª Câmara de
Direito Privado; Foro de Santos - 10ª Vara Cível; Data do
Julgamento: 14/08/2014; Data de Registro: 22/03/2019)

Assim, por simples petição, uma vez que inexistente prova da

condição econômica do Requerente, requer o deferimento da gratuidade dos
emolumentos necessários para o deslinde do processo.

DOS PEDIDOS

1. A concessão da Assistência Judiciária Gratuita, nos termos do art.

98 do Código de Processo Civil;

2. A citação do réu, na pessoa de seu representante legal, para,

querendo responder a presente demanda;

3. O deferimento da tutela de evidência, para a expedição de

mandado de despejo do réu com fulcro no Art. 59 e 63 da Lei
8.245/91;

4. A total procedência com a confirmação da rescisão contratual e

imediato despejo;

5. A condenação do Réu ao pagamento das custas iniciais e das

demais despesas processuais, bem como, o percentual de 10% a título
de honorários advocatícios nos parâmetros previstos no art. 62,
inciso II, alínea "d" da Lei 8.245/91;

6. Requer que as intimações ocorram EXCLUSIVAMENTE em nome

do Advogado ________ , OAB ________ .

Por fim, manifesta o ________ na audiência conciliatória, nos termos do Art.

319, inc. VII do CPC.

Dá-se à causa o valor de R$ ________

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Nestes termos, pede deferimento.

________ , ________ .

________

ANEXOS

1. Comprovante de renda

2. Declaração de hipossuficiência

3. Procuração

4. Documentos de identificação do Autor

5. Contrato de aluguel

6. Notificação

7. Prova da caução nos termos do art. 59, §1º

8. Memória de cálculo

9. Prova da propriedade

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