CONTRATO DE PERMUTA FINANCEIRA DE ÁREA POR

PARTICIPAÇÃO DE LUCROS EM LOTEAMENTO

Pelo presente instrumento particular, de um lado, doravante

denominado primeiro PERMUTANTE, AGNALDO NUNES DE
ALMEIDA, brasileiro, casado, empresário, com Cédula de Identidade
RG: 9.447.130 SDS/PE e CPF: 825.803.328-04, e sua cônjuge IVONETE
ALVES DE DEUS NUNES ALMEIDA, brasileira, casada, empresaria,
com Cédula de Identidade RG: 1.606.788 SDS/PE e CPF: 445.908.734-
00, residentes e domiciliados na à Rua............................, nº........., na
cidade de ....................., Estado de .....................; e, de outro lado,
doravante denominados de segundo PERMUTANTE(S) 1- ICARO
ALISSON FERREIRA DÃO, brasileiro, solteiro, advogado, portador da
cédula de identidade RG nº. XXXXXX, e CPF: XXXXXXXX , inscrito na
OAB/PE, sob o nº. 51.586, e 2 - HÉRCULLES SEGUNDO ROMULO
SILVERIO LARANJEIRA, brasileiro, casado, advogado, portador da
cédula de identidade RG: 12027279-21 SSP/BA e CPF: 072.216.874-80,
ambos com endereço profissional localizado na Rua Dr. Possidônio
Nascimento Coelho, nº. 44, Centro, Petrolina/PE, CEP: 56.304-030;
estabelecem e resolvem implantar um Loteamento em parceria de
permuta financeira, de acordo com o que estabelecem o Código Civil
Brasileiro e a legislação pertinente à matéria e mediante as seguintes
cláusulas e condições:

DA ÁREA PERMUTADA e DO OBJETIVO

Cláusula 1ª - O primeiro PERMUTANTE é proprietário e legítimo possuidor de um terreno
localizado no distrito de Santana do Sobrado, no Município de Casa Nova/BA, com área
total de 86.000 m2, com suas coordenadas geográficas: N 8.969716,000m e E
299.507,000m, deste segue com azimute de 87°08”29” e distancia de 761,95m,
confrontando neste trecho ao SUL com ADEMIR FREIRE, até o vértice P2, de coordenadas
N 8.969.678,999m e E 298.746,000m, desta segue com azimute de 221°33”31” e distancia
de 318,06m, confrontando neste trecho ao Oeste com a BARRAGEM DE SOBRADINHO até
o vértice P3, de coordenadas N 8.969.916,000m e E 298.957,000m, deste segue com
AZIMUTE DE 289°58”59” e distância de 585,23m, confrontando neste trecho ao NORTE
com JOSÉ COITO até o vértice P1, ponto inicial da descrição deste perímetro; conforme I)
DECLARAÇÃO DE POSSE, fornecida pelo Sindicato dos Trabalhadores Rurais de Casa
Nova/BA, com base no MEMORIAL DESCRITIVO fornecido pelo responsável técnico DERIC
MARTINS, Tec. em Edificações, CREA/BA 82315, cujas características, medidas e
confrontações são as seguintes:
Ao NORTE: PEDRO CAVALCANTI GUIMARAES – CPF: 166.138.114-04
Ao SUL: EDEMIR FREIRE DE CARVALHO – CPF: 064.215.124-53
Ao LESTE: com ESTRADA VICINAL
Ao Oeste: com a BARRAGEM DE SOBRADINHO
§ 1º - No terreno acima descrito e caracterizado, de propriedade do primeiro
PERMUTANTE, o segundo PERMUTANTE(S), implantará, por força deste instrumento, um
Loteamento, que, de comum acordo, denominar-se-á X(CLUB CHACREATIVO SALINAS |
CLUB CHACREATIVO FORTUNA | XXXXXXXXXX, sendo de responsabilidade do segundo
PERMUTANTE(S), todas as despesas que se fizerem necessárias para a referida
implantação, em especial as seguintes: (descrever detalhadamente as despesas, por
exemplo: levantamentos topográficos e outros; roçadas e derrubadas de árvores;
anteprojeto, projeto final com plantas definindo lotes, ruas, quadras e área de
preservação, abertura de ruas; infra-estrutura exigida no local do Loteamento,
compreendendo-se luz, água, meio fio, calçamento, redes de esgoto; e, ainda, todas as
despesas decorrentes de regularização e aprovação junto aos órgãos públicos e registro no
Cartório de Registro de Imóveis).

§ 2º - Compromete-se o primeiro PERMUTANTE a transferir a posse e a propriedade, em

nome da segundo PERMUTANTE(S), o imóvel objeto da transação ora realizada, já descrito
e caracterizado na Cláusula Primeira deste instrumento, declarando encontrar-se o mesmo
totalmente livre e desembaraçado de quaisquer ônus reais.

Cláusula 2ª - estabelecem, as partes, em comum acordo, a base de R$500.000,00

(quinhentos mil reais), para a presente transação, sobre a qual serão calculadas eventuais
multas e/ou indenizações decorrentes de faltas graves ou descumprimento a Cláusulas
deste contrato.

DA PARTILHA DOS LUCROS E ADMINISTRAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

Cláusula 3ª - As partes contratantes dividirão os lotes resultantes da implantação do
Loteamento, previsto no § 1º da Cláusula Primeira, na base percentual de 40% (quarenta
por cento) para o primeiro PERMUTANTE, e 60% (sessenta por cento) para o segundo
PERMUTANTE(S).
§ 1º - O segundo PERMUTANTE(S) realizarão a comercialização das unidades loteadas,
com exclusividade, podendo TERCEIRA a qualquer pessoa a sua escolha, reservando-se o
direito de percentual do primeiro PERMUTANTE.

§ 2º - As determinações previstas nesta Cláusula obrigam os herdeiros e /ou sucessores

das partes contratantes.

Cláusula 4ª - Serão da inteira responsabilidade do segundo PERMUTANTE(S): a

comercialização dos lotes, por equipe de profissionais Corretores de Imóveis, formada as
suas expensas e da sua livre escolha; a confecção de tabelas de preços e condições de
pagamento (sem necessidade de submetidas a aprovação do primeiro PERMUTANTE);
controle de pagamento de entradas na compra e prestações mensais; relatórios das
vendas realizadas e de cobranças de prestações mensais; relação das prestações em
atraso (clientes inadimplentes); relatório para prestação de contas mensais; e,
documentação necessária para o encaminhamento das Escrituras Definitivas.
 DAS DESPESAS
Cláusula 5º - Os honorários dos Corretores de Imóveis, pela venda dos lotes, serão
deduzidos dos valores recebidos a título de entrada ou sinal de negócio, e de
responsabilidade de ambas as partes PERMUTANTE (primeiro PERMUTANTE e segundo
PERMUTANTE(S), bem como todas as demais despesas relacionadas a salários e
contribuições sociais e previdenciárias dos seus funcionários internos ou de retaguarda.

Cláusula 6º - O segundo PERMUTANTE(S), se entenderem necessário, poderão oferecer, à

Prefeitura Municipal, lotes do empreendimento, a título de “CAUÇÃO DE OBRAS”, para
garantia das obras de infra-estrutura, hipótese legal prevista na Lei federal nº 6.766/79, a
fim de agilizar as vendas, assumindo a responsabilidade pela execução das mencionadas
obras, com o aval dos seus representantes legais ou diretores, sem prejuízo da doação
obrigatória, que se fizer necessária, à Prefeitura Municipal, para fins de área comum
(arruamento, praças etc.).

Cláusula 7ª - O segundo PERMUTANTE(S) reserva-se o direito de devolver e/ou negociar,

por motivo de inadimplemento, quantias já pagas por clientes compradores, seja a título
de entrada, sinal de negócio e/ou prestações, valendo-se, para tanto, das disposições do
Código de Defesa do Consumidor, Código Civil Brasileiro e outras matérias legais
pertinentes.

Parágrafo único - Após a realização do acordo amigável com o comprador-desistente,

previsto no “caput” desta Cláusula, bem como da confecção e assinatura do respectivo
Distrato, o(s) lote(s) devolvido(s) será(ão) recolocado(s) à venda.

Cláusula 8ª - Todos os encargos tributários que incidem ou venham a incidir sobre o

empreendimento, decorrentes da sua implantação, quer municipais, estaduais e/ou
federais, e de responsabilidade de ambas as partes PERMUTANTE (primeiro PERMUTANTE
e segundo PERMUTANTE(S), excetuando-se o Imposto de Renda sobre os lucros, que
serão pagos por cada uma das partes proporcionalmente ao que cada uma delas auferir e,
ainda, Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), que incidirá sobre os lotes
remanescentes de cada uma das partes.

DAS PENALIDADES
Cláusula 9ª - A parte que infringir qualquer Cláusula prevista neste contrato, ficará sujeita
à multa de 20%, calculada com base no valor estabelecido na Cláusula Segunda deste
instrumento.

DA RESCISÃO E DA IRRETRATABILIDADE
Cláusula 10ª - As partes estabelecem a Irrevogabilidade e Irretratabilidade da presente
avença, renunciando as partes à faculdade de se arrependerem desta transação, que
obriga as partes ou seus sucessores, no fiel cumprimento de todas as cláusulas aqui
especificadas.
§1º- Em caso de óbito de algum dos PERMUTANTES, serão transferidas a seus herdeiros
ou sucessores, a qualquer título.
§2º- O presente contrato poderá, ainda ser rescindido por comum acordo entre os
PERMUTANTES, mediante distrato, assegurada a partilha dos lucros apurados até a data
do distrato.

DA CONFIDENCIALIDADE
Cláusula 11ª- Todas as tratativas, negociações, contratos, know-how, manuais,
notificações, treinamentos, certidões, documentos contábeis ou quaisquer informações a
respeito da atividades desenvolvidas são estritamente confidenciais, não podendo ser
divulgadas por qualquer mio, mídia ou sob qualquer justificativa, com exceção das prevista
em lei, sob pena de aplicação de multa contratual, prevista na Clausula 9ª.
§1º - Desde a sua concepção, o presente contrato se torna, também, informações
confidenciais, bem como seus anexos, e por isso, a sua existência não poderá ser revelada
a terceiros, senão mediante autorização expressa de todos os assinantes deste
CONTRATO.

DA INEXISTÊNCIA DE SOCIEDADE E VÍNCULO EMPREGATÍCIO

Cláusula 12ª- O presente contrato não cria qualquer outro vínculo entre os
PERMUTANTES: (primeiro PERMUTANTE e segundo PERMUTANTE(S), diferente do
regime de parceria empresarial, não caracterizando relação societária.

DA CESSÃO OU DA TRANSFERÊNCIA
Cláusula 13ª- Os direitos derivados do presente contrato não poderão ser cedidos,
prometidos ou transferidos a terceiros, a título oneroso ou gratuito, senão com anuência
previa e expressa, do outro PERMUTANTE.

DO FORO
Cláusula 14ª- Fica eleito o Foro desta Comarca de CASA NOVA/BA, para dirimir quaisquer
dúvidas oriundas do presente contrato.

E por estarem justas e contratadas, as partes assinam o presente instrumento em

02 (duas) vias, de igual teor e forma, na presença de duas testemunhas, para que perdure
seus jurídicos efeitos legais.

De Petrolina/PE, para Casa Nova/BA, 11 de julho de 2021.

AGNALDO NUNES DE ALMEIDA IVONETE ALVES DE DEUS NUNES ALMEIDA

CPF: 825.803.328-04 CPF: 445.908.734-00
Primeiro PERMUTANTE (esposa do Primeiro PERMUTANTE)

ICARO ALISSON FERREIRA DÃO HÉRCULLES S. ROMULO SILVERIO LARANJEIRA

CPF: CPF: 072.216.874-80
Segundo PERMUTANTE Segundo PERMUTANTE

TESTEMUNHAS:

1ª ....................................................................

2ª ....................................................................