CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE COTA(S) DE UNIDADE HOTELEIRA NO REGIME DE

MULTIPROPRIEDADE DO EMPREENDIMENTO HOTEL NACIONAL (TORRE 1)

Número do Contrato: XXXXXXXXXX

Por este INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE COTA(S) DE UNIDADE HOTELEIRA NO
REGIME DE MULTIPROPRIEDADE, as partes mencionadas e qualificadas têm, entre si, ajustadas e contratadas, em caráter
irrevogável e irretratável, a presente PROMESSA DE COMPRA E VENDA de fração(ões)/cota(s) de unidade hoteleira, não
comportando, portanto, arrependimento de qualquer dos contratantes, que, assim, renunciam expressamente a essa faculdade,
prevista no art. 420 do Código Civil, obrigando-se por si, seus herdeiros e sucessores, a qualquer título, nas avenças aqui
ajustadas, ressalvadas a hipótese prevista no artigo 49 do Código de Defesa do Consumidor.

QUADRO RESUMO
Nome: Data Nasc:
A -PROMITENTE COMPRADOR

Nacionalidade: Est. Civil: Profissão:

CI/RG – Órgão Exp.: CPF:
Cônjuge: Data Nasc.:
Nacionalidade: Profissão:
CI/RG – Órgão Exp.: CPF:
Regime de Casamento:
Endereço: Bairro:
Cidade/UF: CEP:
Telefones:
E-mail:

Empreendimento: HOTEL NACIONAL

Endereço: AV. NIEYMEYER, 769, SÃO CONRADO, RIO DE JANEIRO - RJ.
B - OBJETO

Apartamento/Cota: XXXX
Áreas do Apartamento: Conforme memórial de Incorporação Registrado em Cartório na matrícula 71.329, AV-31,
UNIDADE HOTELEIRA: xxxxxx APARTAMENTO: xxxxxxxxx, Pavimento: xx PAVIMENTO, Tipo de Imóvel:
xxxxxxxx, TORRE 01, Área Privativa : xxxxxxxxxxxxx, Área Comum : xxxxxxxxxx, Fração Ideal % : xxxxxxxxxx,

C – PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

Preço total da venda sem intermediação (corretagem): XXXX
Parcela de intermediação (corretagem): XXXX
Forma de pagamento: XXXXXX
Beneficiário: W 40 EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS
Forma de pagamento do Preço da(s) cota(s) imobiliária(s):
x parcelas iniciais fixas no valor, cada uma, de XXXX , com vencimento a partir de xxxxxxxxxxxx.
Xx parcelas MENSAIS e REAJUSTAVEIS, no valor, cada uma, de XXXXX com vencimento a partir de xxxxxx.
Parcelas reajustáveis ao mês de acordo com a variação do IPCA - Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, mais
0,5% de taxa de juros simples.
Rescindido o contrato por inadimplência ou culpa do PROMITENTE COMPRADOR ficarão à sua disposição as importâncias
que pagou, atualizadas com base no índice contratualmente estabelecido e devolvidas em até 180 (cento e oitenta) dias
contados da efetiva assinatura e devolução do Termo de Distrato, deduzidas as seguintes importâncias, cumulativamente,
na forma da legislação aplicável: (i) 25% (vinte e cinco por cento) das quantias pagas pelo PROMITENTE COMPRADOR, a
título de perdas e danos pré-fixados pelas despesas de marketing e comercialização; (ii) impostos reais, taxas de
condomínio e outras despesas incidentes sobre a unidade (proporcional à cota/fração) e que não tenham sido pagas pelo
PROMITENTE COMPRADOR; (iii) a importância de 0,5% (zero vírgula cinco por cento) ao mês sobre o valor atualizado da
unidade (proporcional à cota/fração), pro rata die, a título de fruição pelo uso; e (iv) a integralidade da comissão de
corretagem (sinal).
 _________________________________ _____________________________________
PROMITENTE COMPRADOR Cônjuge

Direito de arrependimento: O consumidor pode desistir do contrato, no prazo de 7 dias a contar de sua assinatura ou do ato
de recebimento do produto ou serviço, sempre que a contratação de fornecimento de produtos e serviços ocorrer fora do
estabelecimento comercial, especialmente por telefone ou a domicílio. Caberá ao adquirente demonstrar o exercício
tempestivo do direito de arrependimento por meio de carta registrada, com aviso de recebimento, considerada a data da
postagem como data inicial da contagem do prazo.
Prazo para quitação do preço: XXXXXX
Registro de Incorporação: AV 31, matrícula nº 71.329 junto ao 2º Ofício do Registro de Imóveis da Cidade do Rio de
Janeiro-RJ .
Ônus reais que recaem sobre o imóvel: Alienação Fiduciária ao Banco Safra S/A averbada na matrícula do imóvel pelo R-
29-71329.

CLÁUSULAS GERAIS:

CLÁUSULA PRIMEIRA – DAS PARTES

I)PROMITENTE VENDEDORA: W40 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, devidamente constituída conforme registro na
JUCEG NIRE nº 52204787222 do dia 24/05/2019, CNPJ 33.718.449/0001-49, estabelecida na Av Deputado Jamel Cecílio, nº
2690, 30º andar – parte, Quadra B-26, lt. 16/17, Bairro Jardim Goiás, em Goiânia – GO, CEP 74.810-100, consorciada líder do
CONSORCIO HOTEL NACIONAL RIO DE JANEIRO, titular do CNPJ n 42.148.744/0001-06, constituído nos termos dos artigos
278 e 279 da Lei nº 6.404/76, com observância da Instrução Normativa DREI nº 19, de 5 de dezembro de 2013, e legislação
correlata, em 1º de agosto de 2019, doravante designada apenas PROMITENTE VENDEDORA, única e exclusiva responsável
pelas obrigações assumidas nesse instrumento, por seu representante legal, nos termos de seu contrato social, registrado na
JUCEG e suas alterações.

II)PROMITENTE COMPRADOR: Devidamente qualificado(s) no QUADRO RESUMO, letra A - PROMITENTE COMPRADOR.

CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO DO CONTRATO

É objeto do presente contrato a PROMESSA DE COMPRA E VENDA da(s) cota(s) da unidade hoteleira em regime de
multipropriedade nos termos descritos no QUADRO RESUMO na letra B – DO OBJETO DO CONTRATO, cuja incorporação
encontra-se registrada na matrícula nº 71.329, AV 31, 2º Ofício do Registro de Imóveis da Cidade do Rio de Janeiro.

DESCRIÇÃO DAS UNIDADES DA TORRE 1

Pavimentos: 5º ao 12ª
Torre 1
Apartamentos: 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 409, 410, 411, 412, 415, 501, 502, 503, 504, 505, 506, 507, 508, 509,
510, 511, 512, 515, 516, 601, 602, 603, 604, 605, 606, 607, 608, 609, 610, 611, 612, 615, 616, 701, 702, 703, 704, 705, 706,
707, 708, 709, 710, 711, 712, 715, 716, 801, 802, 803, 804, 805, 806, 807, 808, 809, 810, 811, 812, 815, 816, 901, 902, 903,
904, 905, 906, 907, 908, 909, 910, 911, 912, 915, 916, 1001, 1002, 1003, 1004, 1005, 1006, 1007, 1008, 1009, 1010, 1011,
1012, 1015, 1016, 1101, 1102, 1103.
Área total: 79,08 m² Área Privativa: 35,92 m² Área Comum: 43,16 m²
Fração Ideal: 11,45 m² ou 0,080 %
Descrição: 01 (um) quarto; 01 (um) banheiro.

Pavimentos: 12º ao 19ª

Torre 1
Apartamentos: 1104, 1105, 1106, 1107, 1108, 1109, 1110, 1111, 1112, 1115, 1116, 1201, 1202, 1203, 1204, 1205, 1206, 1207,
1208, 1209, 1210, 1211, 1212, 1215, 1216, 1301, 1302, 1303, 1304, 1305, 1306, 1307, 1308, 1309, 1310, 1311, 1312, 1315,
1316, 1401, 1402, 1403, 1404, 1405, 1406, 1407, 1408, 1409, 1410, 1411, 1412, 1415, 1416, 1501, 1502, 1503, 1504, 1505,
1506, 1507, 1508, 1509, 1510, 1511, 1512, 1515, 1516, 1601, 1602, 1603, 1604, 1605, 1606, 1607, 1608, 1609, 1610, 1611,
1612, 1615, 1616, 1701, 1702, 1703, 1704, 1705, 1706, 1707, 1708, 1709, 1710, 1711, 1712, 1715, 1716, 1801, 1802, 1803,
1804, 1805.
Área total: 79,08 m² Área Privativa: 35,92 m² Área Comum: 43,16 m²
Fração Ideal: 11,45 m² ou 0,080 %
Descrição: 01 (um) quarto; 01 (um) banheiro.

Pavimentos: 19º ao 28ª

Torre 1
Apartamentos: 1806, 1807, 1808, 1809, 1810, 1811, 1812, 1815, 1816, 1901, 1902, 1903, 1904, 1905, 1906, 1907, 1908, 1909,
1910, 1911, 1912, 1915, 1916, 2001, 2002, 2003, 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2015, 2016, 2101,
2102, 2103, 2104, 2105, 2106, 2107, 2108, 2109, 2110, 2111, 2112, 2115, 2116, 2201, 2202, 2203, 2204, 2205, 2206, 2207,
2208, 2209, 2210, 2301, 2302, 2303, 2304, 2305, 2306, 2307, 2308, 2309, 2310, 2401, 2402, 2403, 2404, 2405, 2406, 2407,
2408, 2501, 2502, 2503, 2504, 2505, 2506, 2507, 2508, 2601, 2602, 2603, 2604, 2605, 2606, 2607, 2608, 2701, 2702, 2703,
2704, 2705.
Área total: 79,08 m² Área Privativa: 35,92 m² Área Comum: 43,16 m²
Fração Ideal: 11,45 m² ou 0,080 %
Descrição: 01 (um) quarto; 01 (um) banheiro.

Pavimentos: 28º ao 30º

Torre 1
Apartamentos: 2706, 2707, 2708, 2801, 2802, 2803, 2804, 2805, 2806, 2807, 2808, 2809, 2810, 2811, 2812, 2901, 2902, 2903,
2904, 2905, 2906, 2907, 2908.
Área total: 79,08 m² Área Privativa: 35,92 m² Área Comum: 43,16 m²
Fração Ideal: 11,45 m² ou 0,080 %
Descrição: 01 (um) quarto; 01 (um) banheiro.

Pavimentos: 6º ao 28º e 30º

Torre 1
Apartamentos: 517, 617, 717, 817, 917, 1017, 1117, 1217, 1317, 1417, 1517, 1617, 1717, 1817, 1917, 2017, 2117, 2215, 2315,
2413, 2513, 2613, 2713, 2913.
Área total: 103,56 m² Área Privativa: 47,04 m² Área Comum: 56,52 m²
Fração Ideal: 14,99 m² ou 0,105 %
Descrição: 01 (um) quarto; 01 (um) banheiro e 01 (uma) banheira.

Pavimento: 5º
Torre 1
Apartamento: 416.
Área total: 153,36 m² Área Privativa: 69,66 m² Área Comum: 83,70 m²
Fração Ideal: 22,20 m² ou 0,156 %
Descrição: 01 (um) quarto; 01 (um) banheiro, 01 (um) lavabo e 01 (uma) sala de jantar/estar.

Pavimentos: 5º ao 28º e 30º

Torre 1
Apartamentos: 413, 414, 513, 514, 613, 614, 713, 714, 813, 814, 913, 914, 1013, 1014, 1113, 1114, 1213, 1214, 1313, 1314,
1413, 1414, 1513, 1514, 1613, 1614, 1713, 1714, 1813, 1814, 1913, 1914, 2013, 2014, 2113, 2114, 2211, 2212, 2213, 2214,
2311, 2312, 2313, 2314, 2409, 2412, 2509, 2512, 2609, 2612, 2709, 2712, 2909, 2912.
 Área total: 158,29 m² Área Privativa: 71,90 m² Área Comum: 86,39 m²
Fração Ideal: 22,91 m² ou 0,161 %
Descrição: 01 (um) quarto; 01 (um) banheiro e 01 (uma) sala de jantar/estar.

Pavimentos: 25º ao 28º e 30º

Torre 1
Apartamentos: 2410, 2411, 2510, 2511, 2610, 2611, 2710, 2711, 2910, 2911.
Área total: 237,67 m² Área Privativa: 107,96 m² Área Comum: 129,71 m²
Fração Ideal: 34,40 m² ou 0,241 %
Descrição: 01 (um) quarto; 01 (um) banheiro com banheira, 01 (uma) sala de jantar/estar, 01 (um) lavabo, e 01 (uma) sala de
apoio.

PARAGRÁFO PRIMEIRO: As áreas comuns do empreendimento, bem assim as unidades comercializadas no sistema de
frações/cotas, serão entregues mobiliadas e equipadas, de acordo com as especificações constantes no Memorial Descritivo, que
relacionam os mobiliários, equipamentos e utensílios a serem utilizados nos apartamentos e que integram, para todos os fins, o
presente instrumento e a Pasta Técnica disponibilizada ao PROMITENTE COMPRADOR, no ato da PROMESSA DE COMPRA E
VENDA.

PARÁGRAFO SEGUNDO: As demais áreas comerciais autônomas (ex.: salas de convenção, áreas de restaurante e bar, etc.),
não integrantes do sistema de multipropriedade, serão mobiliadas e equipadas pelos seus respectivos proprietários ou
promitentes compradores, de acordo com sua utilização, cabendo aos titulares das unidades comerciais adequá-las ao padrão de
qualidade exigido pelo empreendimento.

PARÁGRAFO TERCEIRO - Considera-se MULTIPROPRIEDADE, para efeito deste contrato, o sistema pelo qual o título de
propriedade de um imóvel é fracionado em cotas, correspondendo cada qual destas a uma fração da propriedade sobre a unidade
hoteleira autônoma, formando-se, assim, um regime de utilização entre cada adquirente das ditas cotas, figurando estes
individualmente como coproprietários da unidade, aqui denominados de MULTIPROPRIETÁRIOS.

PARÁGRAFO QUARTO – Pelo presente contrato, e na melhor forma de direito, a PROMITENTE VENDEDORA, vende ao
PROMITENTE COMPRADOR 01 (uma) fração/cota do imóvel objeto da presente avença. As partes declaram conhecer e
concordar com o Regimento Interno, o Regulamento de Uso, CRONOGRAMA DE USO COMPARTILHADO, e os demais
instrumentos que dispõem sobre a aquisição e funcionamento da fração/cota hoteleira, caracterizada como multipropriedade,
prometendo a PROMITENTE VENDEDORA por si, seus herdeiros e sucessores, fazer esta venda sempre boa, firme e valiosa e a
responder pela evicção de direito, na forma da lei.

PARÁGRAFO QUINTO: O período de utilização da fração\cota ora adquirida está consignado no Cronograma de Uso
Compartilhado e no Regulamento de Uso da unidade, sendo parte integrante do presente instrumento.

PARÁGRAFO SEXTO: Explicita-se que a multipropriedade aqui comercializada se destina a fins hoteleiros, não sendo possível a
utilização para fins residenciais, sendo que a mesma pessoa física ou jurídica não poderá adquirir mais de três frações-cotas
pertencentes a uma mesma unidade hoteleira.

CLÁUSULA TERCEIRA: DA TITULARIDADE DO EMPREENDIMENTO E DO USO

A PROMITENTE VENDEDORA, W40 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, é consorciada Líder do Consórcio de

Sociedades denominado Consórcio Hotel Nacional, constituído nos termos dos artigos 278 e 279 da Lei nº 6.404/76, com
observância da Instrução Normativa DREI nº 19, de 5 de dezembro de 2013, e legislação correlata, em 1º de agosto de 2019,
realizado com a consorciada “Terrenista” HN EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA., sociedade empresária limitada,
com sede na Cidade de Goiânia, Estado de Goiás, na Avenida 136, nº 761, Sala A224, Quadra F44, Lote 02E, Edifício NASA
Business Style, Setor Sul, CEP 74093-250, inscrita no CNPJ/MF sob o nº. 16.780.833/0001-52, cujo intuito é união de esforços
para a realização do empreendimento. Nesse sentido, a PROMITENTE VENDEDORA exercerá todos os direitos, deveres e
obrigações referentes a esse contrato, isentando a consorciada “Terrenista” de qualquer responsabilidade que advenha do
mesmo, com o que o PROMITENTE COMPRADOR concorda desde já.

PARÁGRAFO PRIMEIRO - A unidade objeto do presente instrumento funcionará sob o regime de multipropriedade, dividida em
26 (Vinte e Seis) frações/cotas, correspondendo a cada fração/cota uma parte ideal da unidade e a um módulo de tempo
representativo do direito de uso de cada coproprietário, previsto no CRONOGRAMA DE USO COMPARTILHADO, que passa a
integrar o presente contrato para todos os fins de direito.

PARÁGRAFO SEGUNDO - O direito de uso correspondente a cada módulo de tempo está descriminado no REGULAMENTO DE
USO, que passa a fazer parte integrante desse instrumento, bem como nos demais documentos que compõem a que compõem a
pasta técnica disponibilizada ao PROMITENTE COMPRADOR.

PARÁGRAFO TERCEIRO - Para resguardar direitos e confirmar obrigações as partes firmam as seguintes declarações:

1 - DECLARA A PROMITENTE VENDEDORA:

a. que o empreendimento HOTEL NACIONAL é composto de unidades hoteleiras, as quais serão no futuro comercializadas
para exploração dos diversos sistemas de ocupação, tais como: multipropriedade; time sharing (tempo compartilhado); direito de
uso; pool de locação ou outras modalidades de uso que se adaptem ao conceito hoteleiro, sem desvirtuar sua destinação e de
unidades comerciais destinadas a atender as necessidades do empreendimento e seus usuários;
b. que as unidades do empreendimento HOTEL NACIONAL serão comercializadas pelo regime de multipropriedade, no
sistema fração/cota hoteleira, permitindo a cada PROMITENTE COMPRADOR a propriedade de uma dessas frações/cotas, as
quais não serão, em momento algum repartidas de fato, mas terão, tão somente, seu uso compartilhado entre os
multiproprietários, os quais possuirão direito de uso da propriedade nos períodos previstos no CRONOGRAMA DE USO
COMPARTILHADO, e no REGULAMENTO DE USO, que farão parte integrante do presente instrumento. A PROMITENTE
VENDEDORA declara, ainda que, em virtude do sistema implantado, as frações/cotas serão por ela livremente comercializadas,
até que todas estejam alienadas, e que a realização destas alienações não necessitará de anuência dos outros multiproprietários,
sendo que no ato da assinatura da proposta de PROMESSA DE COMPRA E VENDA o adquirente concorda com a alienação das
frações/cotas através da empreendedora PROMITENTE VENDEDORA; e
c. que possui pessoal devidamente habilitado e treinado para a comercialização dos direitos sobre as unidades do
empreendimento com as características e restrições mencionadas neste contrato.

2 – DECLARA O PROMITENTE COMPRADOR:

a. que tem pleno conhecimento de que o empreendimento em questão destina-se exclusivamente a hotelaria, com áreas de
lazer, que servirão o empreendimento;
b. que tem pleno conhecimento de que a PROMITENTE VENDEDORA comercializará 26 frações/cotas do total de 6.656
(Seis Mil e Seiscentos e Cinquenta e Seis), reservando 256 cota(s) para si, denominada(s) cota(s) cabecel(is), para fins de
manutenção das unidades e/ou uso, bem como, com a finalidade de manter íntegro o empreendimento;
c. que tem pleno conhecimento de que o registro da instituição do condomínio em multipropriedade do empreendimento em
questão foi realizado junto ao 2º Ofício do Registro de Imóveis da Cidade do Rio de Janeiro, na matrícula nº 71.329, AV-32.
d. que tem pleno conhecimento de que o pedido registro da instituição do condomínio em multipropriedade do
empreendimento em questão foi realizado junto ao 2º Ofício do Registro de Imóveis da Cidade do Rio de Janeiro, na matrícula nº
71.329 pelo protocolo de nº 534160 ;
e. que tem pleno conhecimento de que os períodos de utilização previstos no Cronograma de Uso Compartilhado só terão
início após a efetuação do registro da incorporação imobiliária junto ao Cartório de Registro de Imóveis, não sendo autorizado o
uso da unidade e das áreas comuns do empreendimento até a liberação formal a ser realizada pela PROMITENTE VENDEDORA;
f. que tem pleno conhecimento de que está previsto no registro da incorporação imobiliária a edificação de uma nova Torre
no empreendimento, a qual será denominada TORRE 2, e que para cálculo das áreas da unidade ora adquirida, previstas no
QUADRO DE DESCRIÇÃO DAS UNIDADES – CLÁUSULA SEGUNDA, tal informação já foi considerada;
g. que leu e está de acordo com as características e especificações do empreendimento, tanto da parte concernente às
informações gerais, quando da fração/cota da unidade autônoma que esta sendo adquirida;
h. que tem pelo conhecimento de que a PROMITENTE VENDEDORA, fará a gestão do empreendimento por si, ou por
empresa por ela contratada, conforme convenção de condomínio e regulamento de uso que as partes declaram conhecer, e que
integram este instrumento, juntamente com a incorporação do empreendimento.
i. que aceita e concorda com a indicação da empresa que será contratada como administradora hoteleira-condominial das
unidades adquiridas no sistema de multipropriedade, nos primeiros 20 (vinte) anos, podendo referido prazo ser renovado por
períodos sucessivos de até 20 (vinte) anos, a contar da data de obtenção do “Habite-se” do empreendimento, tendo como objetivo
administrar, supervisionar e gerir tudo o que for pertinente à continuidade e ao bom funcionamento do Condomínio e, nclusive, no
que se refere à administração do Sistema de Multipropriedade Condominial Imobiliária, e à prestação dos serviços básicos,
especiais e opcionais, de um modo em geral.
j. que concorda com a alienação, pela PROMITENTE VENDEDORA, das demais frações ideais do imóvel, até que a
totalidade esteja comercializada;
k. que recebe e aceita esse contrato em todos os seus expressos termos;
l. que concorda que a PROMITENTE VENDEDORA fique autorizada, desde já, a ceder e a transferir, ou a fazer a
correspondente promessa, ou, de outra forma dispor, no todo ou em parte, dos direitos decorrentes deste instrumento particular
de PROMESSA DE COMPRA E VENDA de cota/fração de unidade hoteleira em regime de multipropriedade, sem qualquer
interferência, anuência ou participação do PROMITENTE COMPRADOR, ficando este ciente dessa autorização no ato da
assinatura do presente instrumento;
m. ter total ciência e concordar expressamente que a importância paga como entrada refere-se a despesa de
INTERMEDIAÇÃO com a CORRETAGEM, encargo este que será suportado pelo próprio PROMITENTE COMPRADOR, sendo
que em caso de rescisão contratual após o prazo de arrependimento, tal valor não será restituído, nos termos do que estabelece o
artigo 725 do Código Civil;
n. ter ciência de que o imóvel é objeto de Alienação Fiduciária ao Banco Safra S/A, averbada na respectiva matrícula
imobiliária pelo R-29-71329.

CLÁUSULA QUARTA – DA REGULAMENTAÇÃO

PARÁGRAFO PRIMEIRO – Convenciona-se a seguinte regulamentação para a multipropriedade em questão, para todos os fins e
efeitos de direito:
a. Os apartamentos destinados ao sistema de multipropriedade serão divididos em 26 frações/cotas, sendo vedada, por
consenso dos multiproprietários, a subdivisão das mesmas, tanto inter vivos ou causa mortis, como condição essencial para o
instituído;
b. A unidade indicada na cláusula segunda está sob o regime de fração/cota ou limitação prefixada do tempo, regendo-se
no mais pelo que determina o artigo 1.314 e seguintes do Código Civil;
c. A administração do empreendimento promoverá a gestão, manutenção, conservação e adequação da unidade interna
em multipropriedade e fará, mensalmente, a divisão equitativa das despesas para os multiproprietários da unidade;
d. PACTO DE INDIVISÃO - Os multiproprietários internamente promovem, via do presente, um pacto de indivisão, através
do qual renunciam ao direito de pedir a divisão da coisa comum, para a estabilidade e segurança jurídica do empreendimento,
mantendo, assim, a sua finalidade institucional, alcance e função social da propriedade;
e. A presente regulamentação deve ser vista como um acordo de vontades, instituídos condições e dispondo sobre o uso
do espaço físico da unidade hoteleira e do que nela contém, por vários sujeitos ativos, subordinados ao uso regulamentado no
tempo e aos demais documentos que integram o presente instrumento;
f. Cada titular da unidade em multipropriedade terá a propriedade individual de uma unidade, na proporção correspondente
à fração/cota adquirida, designada por duas referências: a espacial, que equivale à situação/localização da unidade no edifício no
seu aspecto físico, representada por um número do apartamento, e a temporal, que equivale à situação da unidade num
determinado período do ano para efeito de ocupação e uso, de acordo com o previsto no CRONOGRAMA DE USO
COMPARTILHADO;
g. O multiproprietário, no sistema de multipropriedade hoteleira, no tempo, terá a utilização normal do imóvel, podendo
efetivar permutas e cessão de direitos e tudo o mais que nesse contrato não seja limitado, independentemente de consenso dos
outros multiproprietários, não se aplicando, neste aparte, o previsto no artigo 1.322 do Código Civil;
h. As presentes regras alcançam todos os multiproprietários, sucessores, subrrogados dos signatários do presente ou
estranhos, seja a que título for, em definitivo;
i. PROCURAÇÃO AD JUDICIA E ET EXTRA à ADMINISTRADORA – Os multiproprietários outorgam procuração ad judicia
et extra à administradora, com poderes para ações judiciais em face de quem violar as regras morais ou legais para resguardo do
sistema de turno que aqui se estabelece. Poderes em extensão para assegurar a comunhão sui generis, respeitando as normas e
os períodos de tempo de uso;
j. Cada fração/cota ideal objeto da multipropriedade não poderá pertencer a mais de uma pessoa, seja ela física ou
jurídica;
k. Os multiproprietários têm a obrigação de custódia do imóvel e dos móveis e equipamentos que o guarnecem, durante o
tempo de uso;
l. Os multiproprietários e/ou usuários da unidade têm a obrigação de se submeterem ao inventário do imóvel, móveis,
pertenças e equipamentos que guarnecem o apartamento, no início e no fim do turno de uso;
m. O PROMITENTE COMPRADOR declara que possui conhecimento que incidirá sobre a sua fração/cota a taxa de
condomínio na proporção de sua fração/cota.
n. O PROMITENTE COMPRADOR terá sua posse provisória liberada para uso, após ter pago no mínimo o valor
correspondente a 8% do valor do presente contrato se o período de utilização previsto no cronograma de uso for considerado
baixa temporada e o correspondente a 12% do valor do presente contrato se o período de utilização previsto no cronograma de
uso for considerado de alta temporada.
o. Em caso de antecipação das parcelas o PROMITENTE COMPRADOR continua obrigado a respeitar o cronograma de
uso compartilhado que terá início conforme registro da incorporação. Neste caso, havendo disponibilidade de hospedagens a
PROMITENTE VENDEDORA poderá por mera liberalidade conceder voucher de diárias ao PROMITENTE COMPRADOR.
PARÁGRAFO SEGUNDO – A PROMITENTE VENDEDORA declara que comercializará 26 (Vinte e Seis) frações/cotas de cada
unidade integrante da Torre 1, acrescidas de 01 (uma) fração/cota adquirida pela própria PROMITENTE VENDEDORA,
denominada CABECEL, e o PROMITENTE COMPRADOR concede, desde já, sua anuência com relação a essa comercialização,
renunciando, ainda ad perpetuam, seu direito de preferência sobre futuras transações que envolvam frações/cotas componentes
da unidade sobre a qual é coproprietário, sendo facultado ao mesmo concorrer em igualdade de condições com os demais
PROMITENTE COMPRADORES, possibilitando, assim, a estabilidade e segurança do sistema de multipropriedade e a
valorização do bem adquirido.

CLÁUSULA QUINTA – DO COMPROMISSO

Pelo presente Instrumento Particular de PROMESSA DE COMPRA E VENDA a PROMITENTE VENDEDORA se propõe a vender
e o PROMITENTE COMPRADOR se dispõe a comprar, a fração/cota da unidade objeto desse instrumento, firmando, para maior
clareza e para resguardar direitos e confirmar obrigações, que fica assegurado ao PROMITENTE COMPRADOR o uso e gozo de
todos os direitos do imóvel, nos limites impostos por esse contrato, pelo Cronograma de Uso Compartilhado, pelo Regulamento de
Uso e Regimento Interno, enquanto estiver adimplente com suas obrigações.

CLÁUSULA SEXTA – DO PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

O preço total desta PROMESSA DE COMPRA E VENDA, respectiva forma de pagamento e correção, bem como a data de
vencimento constam do QUADRO RESUMO na letra C - PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO.

PARÁGRAFO ÚNICO: Por pacto entre as partes fica acordado que as parcelas do preço serão pagas pelo PROMITENTE
COMPRADOR com incidência de reajuste mensal, até a final quitação das mesmas, visando assegurar o equilíbrio econômico-
financeiro do contrato, estabelecendo-se, para tanto, o que segue abaixo, como forma de evitar o enriquecimento indevido de uma
parte em detrimento da outra aqui contratante.

a. Reajuste: Serão os valores das parcelas ainda não pagas corrigidos pelo IPCA - Índice Nacional de Preços ao
Consumidor Amplo + 0,5% a.m (zero vírgula cinco por cento ao mês), tomando como forma de reajuste a variação ocorrida entre
o índice base do mês anterior a data do presente instrumento, e o correspondente ao segundo mês anterior ao vencimento de
cada parcela.
b. No ato da entrega da fração/cota do imóvel o PROMITENTE COMPRADOR emitirá, a favor da empresa PROMITENTE
VENDEDORA, notas promissórias correspondentes as parcelas vincendas, autorizando expressamente a mesma a proceder a
negociação mercantil de seu credito, através de desconto dos títulos correspondentes às parcelas vincendas do financiamento e,
em garantia desta operação autoriza, também, seja dada em garantia fiduciária a fração/cota do bem imóvel identificado no
QUADRO RESUMO na letra B – DO OBJETO DO CONTRATO deste instrumento, à instituição financeira que realizar a operação
de desconto das cambiais.
c. Esse contrato, nos termos do artigo 5°, XXXVI, da Constituição Federal, é um ato jurídico perfeito e acabado,
representando a manifestação de vontade das partes, não podendo ser prejudicado por decisões futuras que alterem o seu
equilíbrio econômico-financeiro, agora protegido pelo reajuste monetário, condição essencial do negócio ora ajustado.

CLÁUSULA SÉTIMA – DAS PARCELAS DE PAGAMENTO

PARÁGRAFO PRIMEIRO - As parcelas de pagamento, a critério da PROMITENTE VENDEDORA, poderão ser representadas por
Letras de Câmbio, Carnês, Recibos, boletos bancários ou Nota Promissória, em caráter “ pro solvendo”, emitidas pela
PROMITENTE VENDEDORA contra o PROMITENTE COMPRADOR, o qual se obriga à sua liquidação, o conforme pactuado
nesse contrato.

PARÁGRAFO SEGUNDO - Se o PROMITENTE COMPRADOR desejar pagar por antecipação quaisquer parcelas do preço será
observado o seguinte: a) a antecipação somente será feita sobre a(s) última(s) parcela(s) vincendas; b) o valor da parcela
antecipada corresponderá ao valor da parcela relativa ao mês em que ocorre a antecipação. A PROMITENTEPROMITENTE
VENDEDORA não se obriga a conceder deflação e/ou desconto sobre o valor das parcelas nas amortizações antecipadas. Caso
isso venha ocorrer será por mera liberalidade.

PARÁGRAFO TERCEIRO - Caso não sejam pagas em seus vencimentos as parcelas ficarão sujeitas, até o seu efetivo
pagamento, a reajuste “pró rata die” do índice pactuado e vigente no mês do pagamento, multa de 02% (dois por cento) sobre o
valor do débito atualizado e juros moratórios de 12% (doze por cento) ao ano. Havendo cobrança extrajudicial, via advogado,
serão cobrados honorários advocatícios de 10% (dez por cento) sobre o valor total recebido, devidamente corrigido, e ainda o
reembolso das demais despesas feitas pela PROMITENTE VENDEDORA tendo como objetivo o recebimento da dívida.

PARÁGRAFO QUARTO - O não recebimento dos boletos de pagamento, até a sua data de vencimento, não caracteriza
justificativa para o inadimplemento e isenção dos acréscimos previstos, ficando o PROMITENTE COMPRADOR ciente de que,
verificado esse tipo de ocorrência, cabe ao mesmo contatar o Departamento de Cobrança da PROMITENTE VENDEDORA, no
prazo de 05 (cinco) dias anteriores ao vencimento, para as providências cabíveis.
PARÁGRAFO QUINTO - Caso o PROMITENTE COMPRADOR esteja cadastrado no DDA – Débito Direto Autorizado,
caracterizado como Sacado Eletrônico, junto ao seu agente financeiro de relacionamento, fica este, desde já, ciente de que os
boletos serão disponibilizados por meio eletrônico, em conformidade com o serviço bancário, deixando de recebê-los via correios.
PARÁGRAFO SEXTO - Qualquer tolerância de uma das partes quanto à cobrança de multa e acréscimo ou á exigências do
cumprimento de qualquer obrigação do contrato, não implicará em renúncia ao respectivo direito, nem caracterizará novação,
procedente ou alteração do contrato, sendo aqueles fatos levados à conta de simples liberalidade.

PARÁGRAFO SÉTIMO - Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque a dívida só estará quitada após a efetiva
compensação do mesmo. Salvo motivo de força maior o não pagamento do cheque, por qualquer causa, implicará na automática
incidência das cominações para os casos de inadimplência, notadamente os juros moratórios e remuneratórios e a multa
convencional a incidir sobre o valor da obrigação considerada não paga.

PARÁGRAFO OITAVO - É direito da PROMITENTE VENDEDORA exigir, em qualquer época, a prova do correto pagamento de
uma obrigação ficando o PROMITENTE COMPRADOR, desde agora, a tanto obrigado.

PARÁGRAFO NONO - Obriga-se o PROMITENTE COMPRADOR a efetuar os pagamentos oriundos do presente compromisso no
escritório da PROMITENTE VENDEDORA, ou a quem e no endereço que esta venha a indicar.

PARÁGRAFO DÉCIMO - A eficácia da presente promessa é subordinada à condição do pagamento integral do preço.

CLÁUSULA OITAVA – DA INADIMPLÊNCIA E DA RESCISÃO DO CONTRATO

A falta de pagamento de qualquer débito por prazo igual ou superior a 30 (trinta) dias, implicará na resolução/rescisão dessa
PROMESSA DE COMPRA E VENDA, hipótese em que poderá a PROMITENTE VENDEDORA usar e dispor livremente da
fração/cota, no seu período de uso, transferindo-a a terceiros, conforme dispõe o artigo 127 do Código Civil e artigo 1, VII, da lei
4.864 de 29.11.65. A notificação para regularização do débito será encaminhada depois de decorridos 15 (quinze) dias de atraso,
para que pague o débito em atraso e os acréscimos previstos, em sua totalidade.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: A notificação a que alude o caput desta Cláusula poderá ser feita no endereço eletrônico do
PROMITENTE COMPRADOR declinado no QUADRO GERAL, na letra A – PROMITENTE COMPRADOR. A não ocorrência de
notificação, por culpa exclusiva do PROMITENTE COMPRADOR tal como e.g. na hipótese de mudança de endereço ou e-mail
sem prévia comunicação por escrito sobre o novo endereço ou e-mail, autoriza a PROMITENTE VENDEDORA a publicar edital de
notificação no Diário Oficial regional ou, não existindo este, em qualquer jornal de circulação local ou estadual.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Se o PROMITENTE COMPRADOR, após firmado o contrato com a PROMITENTE VENDEDORA,
deixar de cumprir com o pagamento da 1ª parcela do preço, a PROMITENTE VENDEDORA fica autorizada a rescindir
automaticamente os termos dos instrumentos de PROMESSA DE COMPRA E VENDA, através da expedição de AVISO DE
CANCELAMENTO, enviado conforme descrito no parágrafo acima, como forma de evitar despesas administrativas com
manutenção do contrato, custas cartorárias e advocatícias.

PARÁGRAFO TERCEIRO: O PROMITENTE COMPRADOR declara ter pleno conhecimento das cominações previstas em razão
de sua inadimplência, estando ciente de que, decorridos 30 (trinta dias) do vencimento de qualquer parcela, seu nome ficará
sujeito à inclusão junto aos órgãos de proteção ao crédito.

PARÁGRAFO QUARTO: Rescindido o contrato por inadimplência ou culpa do PROMITENTE COMPRADOR ficarão à sua
disposição as importâncias que pagou, atualizadas com base no índice contratualmente estabelecido e devolvidas em até 180
(cento e oitenta) dias contados da efetiva assinatura e devolução do Termo de Distrato, deduzidas as seguintes importâncias,
cumulativamente, na forma da legislação aplicável: (i) 25% (vinte e cinco por cento) das quantias pagas pelo PROMITENTE
COMPRADOR, a título de perdas e danos pré-fixados pelas despesas de marketing e comercialização; (ii) impostos reais, taxas
de condominio e outras despesas incidentes sobre a unidade (proporcional à cota/fração) e que não tenham sido pagas pelo
PROMITENTE COMPRADOR; (iii) a importância de 0,5% (zero vírgula cinco por cento) ao mês sobre o valor atualizado da
unidade (proporcional à cota/fração), pro rata die, a título de fruição pelo uso; e (iv) a integralidade da comissão de corretagem
(sinal).

PARÁGRAFO QUINTO: Rescindido o contrato, o PROMITENTE COMPRADOR pagará à PROMITENTE VENDEDORA, até a
efetiva devolução da mesma da fração/cota, a título de indenização, 0,5% (zero vírgula cinco por cento) ao mês, do preço
atualizado da fração/cota do imóvel, pela fruição ou uso, ficando desde já autorizada a PROMITENTE VENDEDORA a abater a
quantia equivalente na devolução ao PROMITENTE COMPRADOR.

PARÁGRAFO SEXTO: O PROMITENTE COMPRADOR poderá evitar a rescisão desde que, o prazo da notificação, pague o valor
de seu débito total, com o reajuste, despesas de cartório e os encargos previstos neste contrato, ou cumpra obrigação.

PARÁGRAFO SÉTIMO: Constituem, ainda, causas de rescisão do contrato: a) cessão ou promessa de cessão de direitos e
obrigações desse contrato pelo PROMITENTE COMPRADOR, sem anuência da PROMITENTE VENDEDORA; b) constituição de
qualquer ônus sobre a fração/cota da unidade compromissada ou os respectivos direitos, sem anuência da PROMITENTE
VENDEDORA; c) contra qualquer das partes for decretada qualquer medida judicial que afete a unidade compromissada ou os
direitos desse contrato; d) insolvência de qualquer das partes.

PARÁGRAFO OITAVO: Reconhecendo de logo a provisoriedade da posse o PROMITENTE COMPRADOR deverá devolver à
PROMITENTE VENDEDORA a fração/cota da unidade, com todos os equipamentos e mobiliário que a integram, em perfeitas
condições de uso, ficando esta autorizada a reter do valor referido Parágrafo Quarto acima, as importâncias suficientes à
recomposição do imóvel/mobiliário ao estado em que lhe foi entregue.

PARÁGRAFO NONO: A devolução da fração/cota do imóvel deverá ser efetuada à PROMITENTE VENDEDORA quando ocorrida
a rescisão deste contrato, em razão do término do prazo da interpelação que constitui em mora o PROMITENTE COMPRADOR,
sem que o mesmo tenha adimplido as obrigações em mora. A não entrega configurará esbulho que permitirá à PROMITENTE
VENDEDORA obter, mediante instituto processual adequado, a sua reintegração liminar na posse da fração/cota do imóvel,
conforme disposto nos artigos 1.210 e 1.212 do Código Civil.

PARÁGRAFO DÉCIMO: Caso o PROMITENTE COMPRADOR não esteja na posse e uso do imóvel, por ocasião da rescisão
deste contrato de PROMESSA DE COMPRA E VENDA, em razão do calendário de fruição da sua cota parte, a PROMITENTE
VENDEDORA estará, automaticamente, imitida na posse da fração/cota, a cujo respeito operou-se a rescisão contratual aqui
tratada, de forma que lhe será lícita, a partir de então, impedir o uso e fruição do bem pelo PROMITENTE COMPRADOR
inadimplente.

CLÁUSULA NONA: DAS OBRIGAÇÕES DAS PARTES CONTRATANTES

PARÁGRAFO PRIMEIRO - São obrigações da PROMITENTE VENDEDORA, dentre outras constantes desse contrato: a) entregar
a unidade compromissada, no prazo previsto e de acordo com as especificações constantes do memorial, relação de mobiliários,
equipamentos e utensílios, ressalvados os atrasos justificados de que trata a cláusula 11ª; b) reparar, no prazo máximo de 180
(cento e oitenta) dias, os vícios e defeitos que forem reclamados, nas condições e prazos em lei; c) esclarecer ao PROMITENTE
COMPRADOR quanto à forma de reajuste do preço das prestações e seus acréscimos, discriminando-os nos recibos e
documentos que fornecer.

PARÁGRAFO SEGUNDO - São obrigações do PROMITENTE COMPRADOR, dentre outras constantes desse contrato: a) pagar
pontualmente as parcelas do preço e outros débitos que forem devidos em favor da PROMITENTE VENDEDORA no local
designado; b) pagar no tempo devido os encargos fiscais, taxa de condomínio e outros a que estiver sujeito, ressarcindo
prontamente a PROMITENTE VENDEDORA quando esta for compelida a fazê-lo em seu nome; c) comunicar à PROMITENTE
VENDEDORA qualquer alteração de seu endereço, constante do preâmbulo; d) conhecer todos os termos do Regulamento de
Uso, instrumentos por meio dos quais o uso e gozo do empreendimento encontram-se discriminados e aceitar o uso e gozo do
imóvel na forma neles descrita.

PARÁGRAFO TERCEIRO - Correrão por conta da PROMITENTE VENDEDORA todas as despesas e os encargos fiscais,
relativos ao imóvel, até a presente data. Se qualquer dos encargos aqui previstos forem eventualmente pagos pela PROMITENTE
VENDEDORA relativamente à fração/cota do PROMITENTE COMPRADOR, após a data de hoje, fica ela PROMITENTE
VENDEDORA, desde já, instituída como credora do PROMITENTE COMPRADOR, podendo, se necessário for promover
cobrança judicial ou extrajudicial para reaver o que foi por ela desembolsado.

PARÁGRAFO QUARTO - Correrão por conta do PROMITENTE COMPRADOR todas as despesas e os encargos fiscais relativos
à fração/cota da unidade compromissada, devidos a partir da data de assinatura da presente, tais como: a) as despesas de
administração, ainda que o PROMITENTE COMPRADOR não tenha recebido a posse da unidade; b) os foros, impostos, taxas,
seguro contra incêndio, IPTU e outros encargos, fiscais ou não, que já indicam, na data do contrato, ou que venham a incidir
sobre a unidade compromissada, ainda que lançados em nome da PROMITENTE VENDEDORA, e que deverão ser pagos
regular e pontualmente de modo a colocá-la a salvo de quaisquer cobranças ou ônus a eles relativos; c) todas as despesas de
escritura e transferência da fração/cota da unidade compromissada após o registro do RI, tais como certidões negativas,
quitações fiscais, custas e emolumentos de cartórios, impostos, taxa, laudêmios, emolumentos de avaliação, taxas de agente
financeiro e outras; d) quaisquer outros pagamentos que forem exigidos pelo órgão público.

CLÁUSULA DÉCIMA – DA CESSÃO DO PRESENTE CONTRATO E/OU DOS DIREITOS CREDITÓRIOS

PARÁGRAFO PRIMEIRO - A PROMITENTE VENDEDORA fica autorizada a realizar a alienação e ou cessão do presente
Contrato Particular de Promessa de PROMESSA DE COMPRA E VENDA de Fração/Cota de Unidade Hoteleira do
Empreendimento HOTEL NACIONAL, sem necessidade da anuência do PROMITENTE COMPRADOR.

PARÁGRAFO SEGUNDO - A critério da PROMITENTE VENDEDORA, os direitos creditórios do presente poderão ser
negociados, descontados ou apresentados para resgate via cobrança bancária, pelo que o PROMITENTE COMPRADOR, desde
já, manifesta sua ciência e sua aceitação.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – POSSE PROVISÓRIA

PARÁGRAFO PRIMEIRO - Poderá a PROMITENTE VENDEDORA conceder ao PROMITENTE COMPRADOR, em caráter

excepcional, a posse do imóvel comprometido antes da outorga da escritura definitiva, desde que esteja ele em dia com suas
obrigações. Tal posse será exercida, no entanto, em caráter provisório, sempre em nome da PROMITENTE VENDEDORA, sendo
vedado ao PROMITENTE COMPRADOR realizar quaisquer benfeitorias em razão do regime de multipropriedade a ser instituído,
considerando ainda a ter pago no mínimo o valor correspondente a 8% do valor do presente contrato se o período de utilização
previsto no cronograma de uso for considerado baixa temporada e o correspondente a 12% do valor do presente contrato se o
período de utilização previsto no cronograma de uso for considerado de alta temporada.

PARÁGRAFO SEGUNDO - A posse, assim tolerada, cessará de pleno direito em caso de inadimplemento do PROMITENTE
COMPRADOR ou de rescisão do contrato, qualquer que seja a sua causa.
PARÁGRAFO TERCEIRO - APROMITENTE VENDEDORA, enquanto não quitado integralmente o preço aqui ajustado pelo
negócio de PROMESSA DE COMPRA E VENDA, deterá a titularidade do domínio da fração/cota da multipropriedade do imóvel
objeto desse instrumento, mantendo para si todos os direitos inerentes à posse indireta do mesmo.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DO PRAZO DE DECADÊNCIA

PARÁGRAFO PRIMEIRO – No ato da entrega da fração/cota será firmado termo de recebimento, no qual, após vistoria, o
PROMITENTE COMPRADOR, ou seu representante, deverá declarar ter a PROMITENTE VENDEDORA cumprido suas
obrigações, em especial no que se relaciona com móveis, equipamentos e composição de unidade e do prédio que, bem como
explicitará sua anuência com relação aos prazos de decadência seguintes:
a. o prazo de decadência para reclamar contra possíveis defeitos aparentes, de fácil constatação, é de 90 (noventa) dias,
contados da data da entrega da unidade habitacional;
b. fica plenamente entendido que estes são os prazos legais de garantia tendo em vista que se trata da comercialização de
unidade hoteleira da Torre 1 a qual já se encontra consolidada e não de garantia contratual complementar.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – DA CESSÃO DE DIREITOS PELO PROMITENTE COMPRADOR

O PROMITENTE COMPRADOR poderá ceder ou prometer ceder a qualquer título, os direitos e obrigações desse compromisso,
desde que esteja em dia com as obrigações financeiras assumidas; apresente os documentos necessários à elaboração de novo
contrato ou adendo ao já existente e tenha a anuência da PROMITENTE VENDEDORA, a quem é assegurado o direito de
preferência.

PARÁGRAFO ÚNICO - Pela anuência e renúncia do direito de preferência, em caso de cessão ou promessa de cessão a
terceiros, será devida à PROMITENTE VENDEDORA uma comissão de 1% (um por cento) sobre o valor atualizado do contrato,
exceto quando a transferência for feita para herdeiros necessários e/ou sucessores legitimados, o que será possibilitado ao
PROMITENTE COMPRADOR em dia com suas obrigações.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – DAS ESTIPULAÇÕES FINAIS

PARÁGRAFO PRIMEIRO - É facultada à PROMITENTE VENDEDORA a colocação, em caráter definitivo, em local por ela
escolhido, de um marco ou placa alusiva ao empreendimento.

PARÁGRAFO SEGUNDO – O PROMITENTE COMPRADOR concorda, desde já, que a PROMITENTE VENDEDORA, ou
empresa par ela contratada para a comercialização e venda das unidades, mantenha no local do empreendimento corretores de
plantão, faixas, placas de promoção e visitação pública, assim como autoriza expressamente o uso de equipamentos e
instalações do edifício, ficando claro que a PROMITENTE VENDEDORA e a empresa contratada, detêm a exclusividade de
vendas ou revendas das unidades, até a total comercialização do empreendimento.

PARÁGRAFO TERCEIRO - A PROMITENTE VENDEDORA ficará isenta do rateio das despesas de manutenção, relativamente
às frações/cotas da unidade habitacionais não comercializadas, pelo prazo improrrogável de 06 (seis) meses, contados da data
em que tais despesas se tornarem exigíveis. A isenção ficará automaticamente suspensa caso quaisquer das mencionadas
frações/cotas venham a ser, por qualquer forma, ocupadas, vigorando quanto às unidades que permanecerem vazias.
PARÁGRAFO QUARTO - Poderá a administradora, em nome e por conta do empreendimento contratar os funcionários e vigias
necessários ao funcionamento do edifício, à manutenção e conservação dos respectivos elevadores e outros serviços
indispensáveis, bem como providenciar a ligação dos medidores de energia elétrica do edifício e pagar as contas de luz e água
das áreas comuns. Os custos respectivos serão prontamente ressarcidos pela taxa de condomínio.
PARÁGRAFO QUINTO - O PROMITENTE COMPRADOR de frações/cotas constitui, desde já, o titular da cota cabecel, como seu
bastante procurador, para representá-lo naquele evento, com poderes para votar em todas as matérias que forem levadas à
apreciação da mesma assembleia, autorizado o substabelecimento para os mesmos fins.
PARÁGRAFO SEXTO - Na impossibilidade de receber pessoalmente o TERMO DE ENTREGA da fração/cota do imóvel, de sua
propriedade, quando convocado, o PROMITENTE COMPRADOR constituirá representante legal junto à PROMITENTE
VENDEDORA, como seu bastante procurador para tal, delegando poderes para assinar todo e qualquer documento relativo ao
recebimento e cobrança das garantias de obra da unidade compromissada.

PARÁGRAFO SÉTIMO – O PROMITENTE COMPRADOR responsabiliza-se pelas seguintes declarações que consubstanciam
condições previas à assinatura do contrato, obrigando-se a comprová-las se e quando solicitado pela PROMITENTE
VENDEDORA: a) inexistência de responsabilidade oriunda de tutela, curatela ou testamentaria, porventura a seu cargo; b)
inexistência de débitos fiscais, protestos cambiais ou quaisquer ações contra si ajuizadas que possam afetar os direitos creditórios
da PROMITENTE VENDEDORA; c) veracidade das indicações sobre sua identidade, estado civil, nacionalidade, profissão,
endereço, cadastro fiscal e econômico-financeiro.

PARÁGRAFO OITAVO – Para quaisquer efeitos e finalidades previstas nas cláusulas contratuais as comunicações, notificações e
interpelações de qualquer das partes se farão por escrito e serão consideradas efetivas quando entregues pessoalmente contra
recibo ou remetidas pelo correio, sob registro, ou pelo Cartório de Títulos e Documentos, ao endereço constante desse Contrato
ou ao novo endereço atualizado ou ainda por correio eletrônico para o e-mail constante desse Contrato.

PARÁGRAFO NONO – O PROMITENTE COMPRADOR comunicará à PROMITENTE VENDEDORA, por escrito, qualquer
alteração do seu endereço, constante do preâmbulo, autorizando, desde já, a sua convocação, intimação, notificação ou citação,
através de edital publicado em jornal de circulação regional, se não fizer aquela comunicação.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – DO DIREITO DE ARREPENDIMENTO:

O PROMITENTE COMPRADOR poderá desistir do contrato, no prazo de 7 (sete) dias a contar de sua assinatura, SE ADQUIRIDA
A COTA FORA DO EMPREENDIMENTO, nos termos do artigo 49 do Código de Defesa do Consumidor, com a devolução dos
valores pagos, cabendo ao PROMITENTE COMPRADOR demonstrar, tempestivamente, o exercício do direito, por meio de carta
registrada com aviso de recebimento.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA – DO FORO

Fica eleito o Foro da Comarca do Rio de Janeiro - RJ, para dirimir dúvidas, controvérsias ou para processar ações próprias
derivadas deste negócio jurídico, com renúncia expressa das partes contratantes a qualquer outro foro, por mais especial ou
privilegiado que seja, ou venha a ser independentemente do domicílio ou residência atuais ou futura dos contratantes.

E, por estarem assim, justos, contratados e acordados, firmam o presente contrato, em 02 (duas) vias de igual teor e forma,
assinando a última página e rubricando as demais expressando desde já o PROMITENTE COMPRADOR que tem pleno
conhecimento e que não poderá em tempo algum, ou a qualquer pretexto, alegar ignorância de seus termos, tudo na presença de
duas testemunhas, adiante identificados, que também assinam e rubricam o mesmo, a fim de que surta os legais e jurídicos
efeitos a que se destinam.

Rio de Janeiro – RJ, XX de XXXXX de XXXX

 W40 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA
PROMITENTE VENDEDORA

PROMITENTE COMPRADOR

CONJUGE ANUENTE

TESTEMUNHAS:

________________________________________________________________
Nome:
CPF:
________________________________________________________________
Nome:
CPF:
 PROPOSTA DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE COTA/FRAÇÃO DE UNIDADE HOTELEIRA EM REGIME DE MULTIPROPRIEDADE
EMPREENDIMENTO HOTEL NACIONAL TORRE 1
Proponho à W 40 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, regularmente inscrita no CNPJ n 33.718.449/0001-49, consorciada Líder do Consórcio Hotel Nacional
Rio de Janeiro, titular do CNPJ n 42.148.744/0001-06, constituído nos termos dos artigos 278 e 279 da Lei nº 6.404/76, com observância da Instrução Normativa
DREI nº 19, de 5 de dezembro de 2013, e legislação correlata, em 1º de agosto de 2019, doravante designada apenas PROMITENTE VENDEDORA, a compra de
uma Cota/Fração Hoteleira de Imóvel abaixo identificado, integrante do empreendimento HOTEL NACIONAL, que esta sendo comercializado pelo sistema de
multipropriedade, para ocupação exclusiva no período de tempo compartilhado correspondente à Cota/Fração ora adquirida, segundo as condições aqui
especificadas, pela qual pago, neste ato, a respectiva taxa de corretagem. em caráter irretratável e irrevogável. Sendo aprovada esta proposta comprometo-¬me a
firmar o respectivo contrato de PROMESSA DE COMPRA E VENDA, no prazo máximo de 07 (sete) dias, a contar do recebimento do mesmo, ou quando solicitado a
comparecer ao escritório da empresa, sob pena de caracterizar¬‐se o arrependimento previsto no art.420, do Código Civil. Declaro estar de acordo com o teor e
condições do Contrato de PROMESSA DE COMPRA E VENDA padrão, do Regulamento de Uso e demais documentos.
PROPONENTE COMPRADOR (A)
Nome: Data de Nasc:
Nacionalidade: Estado Civil: Profissão:
RG - Org. Exp.: CPF:
Cônjuge: Data de Nasc:
Nacionalidade: Profissão:
RG - Org. Exp.: CPF:
End. Residencial: Bairro:
Cidade/uf: CEP: Tel:
E-mail:
EMPREENDIMENTO HOTEL NACIONAL
Endereço: AV. NIEYMEYER, 769, SÃO CONRADO, RIO DE JANEIRO - RJ.
Bloco/Apartamento/Fração-cota:
Áreas do Apartamento: xxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxxxxx

A Fração/Cota aqui comercializada integra a unidade autônoma retro definida, sendo certo que o (a) PROMITENTE COMPRADOR(A), na qualidade de titular da mesma, terá o direito de
utilização anual, exclusiva e perpétua do imóvel, nós períodos determinados de acordo com o CRONOGRAMA DE USO COMPARTILHADO constante na Pasta Técnica.
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO
Preço total de venda: XXXXXXXXXXX
Corretagem: XXXXXXXXX
Saldo XXXXXXXX
Nº de parcelas de Fidelização: XXX Vencendo a primeira parcela em:
Nº de parcelas do saldo: XXX Vencendo a primeira parcela em:
Rubrica do Comprador:
As parcelas do saldo, mensais e consecutivas, serão reajustadas mensalmente, pela variação do IPCA - Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo + 0,5%, divulgado pelo IBGE, ou
por outro índice que o substitua. Quando o saldo for parcelado em até 36 (trinta e seis) vezes, os reajustes pelos mesmos índices supracitados passam a ser anuais.
RECIBO DA CORRETAGEM
Recebemos do PROPONENTEPROMITENTE COMPRADOR a importância de XXXX como taxa de corretagem, nos termos do Código Civil, representado por:
CHEQUE – BANCO CARTÃO DE CRÉDITO (TIPO + Nº) CARTÃO DE DÉBITO (TIPO + ESPÉCIE OUTROS
Nº)

Visando assegurar o equilíbrio econômico-financeiro ao Contrato, período a período, comprometo-me a efetuar o pagamento das parcelas do preço com reajuste, conforme estipulado nas
condições de pagamento acima e do Contrato de PROMESSA DE COMPRA E VENDA. No ato de assinatura da presente Proposta tomei conhecimento de que a unidade, da qual faz
parte a Fração/Cota ora adquirida, será entregue de acordo com as especificações constantes do Memorial Descritivo e Regulamento de Uso. Estou ciente de que as unidades
residenciais, em regime de multipropriedade, e as áreas comuns do empreendimento serão devidamente equipadas e mobiliadas, no padrão hoteleiro, de acordo com a Pasta Técnica
Declaro ter recebido, no ato da assinatura da Proposta de PROMESSA DE COMPRA E VENDA, uma pasta contendo as Especificações do Empreendimento, Memorial Descritivo
Resumido, Memorial Descritivo dos Acabamentos, Plantas Baixas, Minuta do Contrato Particular de PROMESSA DE COMPRA E VENDA e Regulamento de Uso. Declaro, ainda, diante de
tais documentos, estar ciente de que os mesmos correspondem às especificações, itens e condições que integram o citado empreendimento.

Rio de Janeiro-RJ,
Nome e assinatura do corretor - CRECI Local e data Proponente Comprador(a) + Cônjuge
 CHECKLIST INFORMAÇÕES GERAIS
1 Fui suficientemente informado e declaro que compreendi o conceito da multipropriedade. X

2 Estou ciente que as parcelas não pagas são corrigidas mensalmente pelo IPCA + 0,5%. X

3 Compreendi que estou adquirindo um imóvel no sistema de multipropriedade e não serei proprietário de 100% do X
apartamento, mas apenas de uma fração que me confere direito de utilização do apartamento e do empreendimento
com metodologia de rodízio de períodos conforme pré-estabelecido no Cronograma de uso.
4 Estou ciente que estou adquirindo uma fração de um imóvel hoteleiro e que incidirá sobre o mesmo taxa condominial. X
5 Confirmo que recebi nesta data minha via da proposta de compra de venda, do contrato de PROMESSA DE COMPRA X
E VENDA e do checklist, todos revisados e assinados por mim.
6 Compreendi que no contrato de PROMESSA DE COMPRA E VENDA consta o preço total da venda referente à fração X
adquirida e ainda o preço da parcela de intermediação imobiliária (corretagem) comprovada mediante recibo constante
na PROMESSA DE COMPRA E VENDA.
7 Fui esclarecido pelo corretor que a parcela de intermediação (corretagem) visa para cobrir custos de comercialização, X
comissões de vendedores sendo de responsabilidade do COMPRADOR nos termos dos artigos 722 e 723 do Código
Civil.
8 Estou ciente que o 1º período de utilização da fração que estou adquirindo será liberado para uso, após ter pago no X
mínimo de 8% do valor do presente contrato se o período de utilização previsto no cronograma de uso for considerado
baixa temporada e o correspondente a 12% do valor do presente contrato se o período de utilização previsto no
cronograma de uso for considerado de alta temporada.
9 Estou ciente que o período de utilização qu estou adquirindo não será passível de divisão, ou seja, a semana não X
poderá ser fracionada e deverá ser utilizada criteriosamente conforme Cronograma de Uso.
10 Estou ciente que, conforme Lei 13.786 de 27 de dezembro de 2018, em caso de rescisão do contrato por inadimplência X
ou iniciativa do PROMITENTE COMPRADOR, haverá a restituição das importâncias que pagou, acrescidas de
correção do período, e devolvidas em até 180 (cento e oitenta) dias contados da efetiva assinatura e devolução do
Termo de Distrato, deduzidas as seguintes importâncias, cumulativamente, na forma da legislação aplicável: (i) 25%
(vinte e cinco por cento) das quantias pagas pelo PROMITENTE COMPRADOR, a título de perdas e danos pré-fixados
pelas despesas de marketing e comercialização; (ii) impostos reais, taxas de condomínio e outras despesas incidentes
sobre a unidade (proporcional à cota/fração) e que não tenham sido pagas pelo PROMITENTE COMPRADOR; (iii) a
importância de 0,5% (zero vírgula cinco por cento) ao mês sobre o valor atualizado da unidade (proporcional à
cota/fração), pro rata die, a título de fruição pelo uso; e (iv) a integralidade da comissão de corretagem (sinal).
11 Declaro ter ciência de que o tratamento dos meus dados serão feitos conforme Anexo 1 e politíca de privacidade da X
empresa.
12 Fui informado e estou ciente sobre o direito de arrependimento previsto no artigo 49 do código de defesa do X
consumidor. ‘’ART. 49. O consumidor pode desistir do contrato, no prazo de 7 dias a contar de sua assinatura ou do
ato de recebimento do produto ou serviço, sempre que a contratação de fornecimento de produtos e serviços ocorrer
fora do estabelecimento comercial, especialmente por telefone ou a domicílio.
13 Caberá ao adquirente demonstrar o exercício tempestivo do direito de arrependimento por meio de carta registrada, X
com aviso de recebimento, considerada a data da postagem como data inicial da contagem do prazo.
14 .O produto/cota em regime de multipropriedade foi adquirido no empreendimento e/ou o adquirente conheceu o X
empreendimento. ( ) SIM ( ) NÃO
15 Estou ciente que o vencimento da primeira parcela do saldo fica expressamente acordado para xxxxxxxxxxxxx
conforme PROPOSTA DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA, não sendo possível alteração após assinatura desta.
16 Estou ciente que este checklist foi lido em minha presença no dia.

Rio de Janeiro-RJ,xxxxxxxxxxxxxxxxx

MxxxxxxxxxxxxxA
PROMITENTE COMPRADOR

CONSULTOR/VERIFICADOR DE CONTRATO
 Check List

1 Declaro que adquiri minha multipropriedade para uso exclusivo de lazer e férias e que X
minha aquisição não tem o propósito de qualquer tipo de rentabilidade.

2 Declaro que compreendi que a rentabilidade de minhas diárias, caso sejam locadas, está X
condicionada a fatores do mercado hoteleiro tais como: percentual de ocupação do hotel,
diária média praticada, diárias de concorrentes, despesas operacionais. Ressaltando que o
objetivo principal da minha aquisição é o uso familiar para lazer e férias não existindo
qualquer garantia de rentabilidade.

3 Compreendi que o empreendimento não se responsabiliza por eventuais promessas ou X

informações feitas sobre garantia de rentabilidade de locação ou de valorização do imóvel,
considerando válidas apenas as obrigações e informações constantes na proposta de
compra e venda, no regulamento de uso, no cronograma de uso e demais documentos
estritamente mencionados no contrato.

4 Declaro que o corretor leu e esclareceu quaisquer dúvidas relacionadas a todos os itens do X
checklist.

Rio de Janeiro - RJ , xxxxxxxxxxxxxxxxxx

PROPONENTE COMPRADOR

CONSULTOR / VERIFICADOR DE CONTRATO

 ANEXO I
AUTORIZAÇÃO PARA USO DE DADOS
(Lei nº 13.709 – Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD)

Poderão ser tratados mediante assinatura do termo de anuência expressa do titular/ responsável os seguintes dados
pessoais, pela CONTROLADORA: W 40 EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS., pessoa jurídica de direito privado,
regularmente inscrita sob o nº CNPJ nº33.718.449/0001-49 com sede na Avenida Deputado Jamel Cecílio, QD. B-26,
Lote 16/17, Jardim Goiás, Goiânia-GO, CEP: 74810-100.
O tratamento dos dados pessoais listados neste termo tem as seguintes finalidades: Confirmar e detalhar reservas ou
cancelamentos, oferecer serviços turísticos e imobiliários, enviar correspondências e materiais promocionais, identificar
cadastro e acessar informações necessárias para prosseguir com atendimentos e solicitações. Ainda para o exercício
regular de direito e sempre que necessário para a execução dos contratos firmados ou para atender aos interesses
legítimos da W 40 EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS., de seus clientes ou de terceiros. E para qualquer outra
finalidade, para a qual a lei não dispense a exigência do consentimento do titular, o tratamento estará condicionado à
manifestação livre, informada e inequívoca do titular.

Ass. _________________________________ Data: XX de XXXXX de XXXX

DECLARO, estar ciente que o controlador é a W 40 EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS., pessoa jurídica de direito
privado, regularmente inscrita sob o nº CNPJ nº33.718.449/0001-49 com sede na Avenida Deputado Jamel Cecílio, QD.
B-26, Lote 16/17, Jardim Goiás, Goiânia-GO, CEP: 74810-100, endereço eletrônico atendimento@wambrasil.com, que
possui empresas e operadores que atuam com finalidades do turismo e lazer no qual meus dados serão compartilhados
e tratados para os fins coligidos acima e fornecedores, que auxiliam na prestação de serviços e caso necessário
seremos obrigados a enviar suas informações para as autoridades locais cumprindo as leis vigentes.
Ass. _________________________________ Data: XX de XXXXX de XXXX

Nota: A Controladora se reserva no direito de alterar esta Política de Privacidade para adaptá-la à legislação vigente ou caso seja
necessário de acordo com as melhores práticas comerciais de uso da internet. Estamos em constante evolução e buscando o
melhor formato para nossos clientes e parceiros.