INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA

Por este instrumento particular de ajuste de compra e venda de imóvel, que entre si
fazem, de um lado, como outorgante vendedor, (1) MAURICIO DOS SANTOS
NASCIMENTO, brasileiro, industrial, inscrito no CPF sob o nº 021.739.277-60,

IFP 09219039-6 , e sua esposa LUSIA CONTARATO, brasileira, industrial, CPF

913.077.087-49 sob o nº, IFP 76120484, casados em comunhão parcial,
6 ambos com residência e domicílio no Rio de Janeiro-RJ, e, de outro lado, como
outorgante comprador, (1) MARIA DOLORES ROMANO SOARES, brasileira,
psicóloga, solteira, inscrita no CPF sob o nº 508.908.757-15, CRPRJ
41.072, residente na rua Bauhíneas da Península 150 apartamento 103,
têm entre si, justo e contratado, o que se segue:

1ª CLÁUSULA – DO OBJETO DA VENDA

Os VENDEDORES são proprietários e possuidores do IMÓVEL/APARTAMENTO

localizado na rua Bauhíneas da Península 150 , unidade 103W, Barra da Tijuca,

CEP 22776-090, matriculado sob o nº 309828 , no 9º Registro de Imóveis do Rio de

Janeiro-RJ, e cadastrado na Prefeitura do Rio de Janeiro sob o nº 3.065.353-9. A
unidade 103 tem direito a uma vaga de garagem na mesma matrícula do imóvel.

Os VENDEDORES declaram que não há nenhum impedimento obrigacional, em

convenção e regulamento do condomínio ou gravame no Registro de Imóveis, que
impeça a livre disposição e venda do imóvel, assim como o direito ao uso de sua
respectiva vaga de garagem. Declaram também que o imóvel se encontra livre e
desembaraçado de qualquer tipo de ônus judicial ou extrajudicial, quite de impostos,
taxas e contribuições sobre ele incidentes, obrigando-se ainda os VENDEDORES a
liquidarem quaisquer débitos ou ônus que porventura gravem o imóvel até a efetiva
entrega das chaves.

Além disso, O COMPRADOR declara ter vistoriado o imóvel ora vendido, estando
aceito e de acordo com o estado em que se encontra o mesmo, estando ciente que
são acessórios usados e fora do prazo de garantia, nada tendo a reclamar por seu
estado atual. A locatária que no momento se encontra no imóvel, esta com a
desistência da preferência devidamente assinada, se preparando para sua posterior
mudança.

2- DAS CONDIÇÕES

2.1. Que por este instrumento e na melhor forma de direito os OUTORGANTES se obrigam a vender o
descrito imóvel pelas condições constantes dos seguintes Itens:
O preço certo e ajustado de R$ 0.000,00 ( mil reais) que serão integralmente pagos da seguinte
forma:

a) R$ 15.000,00 (quinze mil reais) como sinal e princípio de pagamento recebido pelo cheque nº do
banco C/C em 15/04/2004 e dos quais os OUTORGANTES darão quitação após a compensação do
mesmo.

b) R$ 85.000,00 (oitenta e cinco mil reais) a serem pagos após a obtenção das certidões e aprovação
da vistoria pela CAIXA até 20/05/2004 face necessidade dos OUTORGADOS atenderem a solicitação da CAIXA
ECONOMICA para dar entrada no pedido de financiamento.

c) R$ 200.000,00 (duzentos mil reais) serão pagos, também, no prazo máximo de 40 (quarenta) dias a
contar do pagamento do item b, mediante recursos a serem obtidos pelos OUTORGADOS junto à CAIXA
ECONÔMICA, OS OUTORGANTES têm ciência de que a quantia mencionada neste item será depositada em
conta indicada pelos mesmos a CAIXA no ato da escritura, e será liberada (desbloqueada) tão logo lhe seja
apresentada o registro da mesma junto ao RGI. Os pagamentos ora pactuados poderão ser antecipados aos
seus respectivos vencimentos. O não pagamento das parcelas nas datas ora pactuadas acarretarão multa de
5% (cinco por cento) acrescidos de juros de 1% (um por cento) a.m., além de atualização monetária pela
poupança pró-rata dia, até que ocorra o efetivo pagamento. Ocorrendo a mora dos OUTORGADOS por prazo
superior a 60 (sessenta) dias no pagamento de qualquer das parcelas, o presente ficará rescindido de pleno
direito, perdendo os OUTORGADOS em favor dos OUTORGANTES as quantias pagas, a título de multa
rescisória. O valor referente a intermediação da presente venda será pago a EXPAN IMOVEIS LTDA mesmo no
caso de desistência de uma das partes

2.1.1. Caso alguma certidão ou apontamento da CAIXA, quer dos OUTORGANTES, quer dos
OUTORGADOS, apresente distribuição que, ao ver da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, seja impeditiva à
lavratura da escritura de compra e venda no prazo fixado de 45 (quarenta e cinco) dias, tão somente em tal
hipótese, o prazo será prorrogado por mais 60 (sessenta) dias, a fim de que se procure sanar a distribuição
porventura surgida, acordando as partes que, ao fim do prazo da prorrogação, sendo impossível a solução do
problema, os OUTORGADOS receberão dos OUTORGANTES em restituição os valores até então quitados,
não se aplicando, em tal hipótese o previsto em 2.3. adiante.

2.2. Que os OUTORGADOS serão imitidos na posse do imóvel quando da integralização do preço com
respectiva assinatura da escritura de compra e venda e desbloqueio do montante do item “c” para os
OUTORGANTES com todos os ônus e vantagens dela decorrente, correndo por conta deles OUTORGADOS,
só a partir da entrega das chaves as despesas com impostos, taxas, contribuições condominiais e demais
tributos que são ou venham a ser devidos.

2.3. Esta transação está sujeita as penalidades previstas no artigo 420 do código civil brasileiro que assim
se expressa:
Em caso de arrependimento, se o arrependido for o pagador do sinal perdê-lo-á em proveito do outro, e
se o arrependido for o recebedor, restitui-lo-á em dobro.

2.4. Que o presente instrumento, ressalvada a hipótese prevista em 2.1.1, é celebrado em caráter irrevogável e
irretratável, obrigatório o seu cumprimento aos herdeiros e sucessores.

2.5 São de obrigação dos OUTORGANTES a apresentação quitação Condominial e o pagamento da empresa
intermediadora da presente e da obtenção das certidões negativas exigidas por Lei, quitação fiscal, situação
enfitêutica, ônus reais necessárias à realização da escritura definitiva pela CAIXA ECONOMICA.

2.6 São de obrigação dos OUTORGADOS o pagamento do imposto de transmissão, despesas com lavratura,
seu respectivo registro.

2.7 Que fica eleito o foro desta cidade para resolver as dúvidas desta oriunda, com expressa renúncia a
qualquer outro, por mais especial que seja.
E por estarem justos e acordados assinam o presente instrumento em 3 (três) vias de igual teor, com duas
testemunhas.
Rio de Janeiro, 8 de fevereiro de A

OUTORGANTES:

OUTORGADOS:

TESTEMUNHAS
NOME: NOME:
CPF : CPF :