A modificaçã o ocorreu exatamente no Art. 6º da lei 6.

530/78, que regulamenta a profissã o

de Corretor de Imó veis em nosso país. Foram acrescentados os pará grafos 2º, 3º e 4º
tratando especificamente do contrato de associaçã o, de sua relaçã o entre o profissional, o
Conselho de classe e ou as imobiliá rias à s quais o corretor de imó veis esteja vinculado.
Especificando as regras bá sicas para o contrato, a relaçã o entre partes e a distinçã o para o
vínculo trabalhista.
Art. 6º da Lei no6.530, de 12 de maio de 1978:
§ 2º O corretor de imóveis pode associar-se a uma ou mais imobiliárias, mantendo sua autonomia profissional,
sem qualquer outro vínculo, inclusive empregatício e previdenciário, mediante contrato de associação específico,
registrado no Sindicato dos Corretores de Imóveis ou, onde não houver sindicato instalado, registrado nas
delegacias da Federação Nacional de Corretores de Imóveis.
§ 3º Pelo contrato de que trata o § 2o deste artigo, o corretor de imóveis associado e a imobiliária coordenam,
entre si, o desempenho de funções correlatas à intermediação imobiliária e ajustam critérios para a partilha dos
resultados da atividade de corretagem, mediante obrigatória assistência da entidade sindical.
§ 4º O contrato de associação não implica troca de serviços, pagamentos ou remunerações entre a imobiliária e o
corretor de imóveis associado, desde que não configurados os elementos caracterizadores do vínculo empregatício
previstos no art. 3o da Consolidação das Leis do Trabalho - CLT, aprovada pelo Decreto-Lei no5.452, de 1o de maio
de 1943.”

Abaixo a sugestã o modelo de Contrato de Corretor de Imó veis Associado:

(NOME DA IMOBILIÁRIA), CRECI n. º _, CNPJ n. _, endereço eletrô nico: _, com escritó rio
situado na Rua _, nº _ , Centro, cidade de _ CEP: _, neste ato representada pelo seu
proprietá rio _, brasileiro, casado, corretor de imó veis CRECI nº_, portador do RG nº. _ ,
inscrito no CPF sob nº. _, a seguir denominada IMOBILIÁRIA, e de outro lado, (NOME
CORRETOR ASSOCIADO), brasileiro, solteiro, corretor de imó veis CRECI nº_, portador do
RG nº. _ , inscrito no CPF sob n. º _, residente e domiciliado à Rua _, nº _ /Apto: _, Centro,
cidade de _, CEP_, doravante denominado CORRETOR ASSOCIADO, celebram o presente
contrato em conformidade com as clá usulas que seguem:
CLÁUSULA PRIMEIRA – DA FUNDAMENTAÇÃO LEGAL
O presente contrato tem por objeto regular a associaçã o entre a IMOBILIÁRIA e o
CORRETOR ASSOCIADO à luz do disposto nos § 2º, § 3º e § 4º do art. 6º da Lei 6.530 de 12
de maio de 1.978, introduzidos pelo art. 139 da Lei 13.097 de 19 de janeiro de 2015.
CLÁUSULA SEGUNDA – DO OBJETO
Através do presente as partes contratantes coordenam entre si o desempenho de funçõ es
correlatas à intermediaçã o imobiliá ria, estabelecendo regras de convivência, colaboraçã o
recíproca, organizaçã o do expediente e partilha de resultados patrimoniais entre a
IMOBILIÁRIA e o CORRETOR ASSOCIADO que nesta qualidade, execute intermediaçã o
imobiliá ria em colaboraçã o recíproca com aquela.
CLÁUSULA TERCEIRA – DO PRAZO
O presente contrato vigorará pelo prazo determinado de 24 (vinte e quatro) meses. (pode
ser estipulado prazo menor).
§ 1º. A renovaçã o do presente contrato poderá ser feita uma vez de forma automá tica, por
período igual ao previsto nesta Clá usula, porém, findado o prazo oriundo da renovaçã o
automá tica, a manutençã o da validade deste instrumento, somente ocorrerá mediante
Termo Aditivo escrito.
§ 2º. Inobstante o prazo determinado ajustado, o presente contrato poderá ser rescindido
por quaisquer das partes mediante aviso por escrito, com antecedência mínima de 30
(trinta) dias, garantidos os direitos e obrigaçõ es derivados de negó cios imobiliá rios
realizados com a participaçã o das partes contratantes.
CLÁUSULA QUARTA – DO FUNCIONAMENTO
Visando possibilitar a consecuçã o do objeto da presente associaçã o a IMOBILIÁRIA
franqueia ao CORRETOR ASSOCIADO, além de suas dependências, toda a estrutura
administrativa e de pessoal compreendidos os imó veis, mó veis, equipamentos técnicos e de
comunicaçã o, inclusive disponibilizando 01 (um) veículo de uso coletivo para locomoçã o
durante o horá rio de expediente, para que este desenvolva sua atividade com liberdade e
autonomia profissional, por sua conta e risco, organizando seus critérios de atuaçã o e
harmonizando suas metodologias de trabalho, considerando que, por lei, tanto o
CORRETOR ASSOCIADO como a IMOBILIÁRIA sã o sujeitos aos mesmos direitos e
obrigaçõ es no exercício profissional.
§ 1º.O CORRETOR ASSOCIADO pode indicar clientes para a IMOBILIÁRIA. Efetivando-se a
contrataçã o, o CORRETOR ASSOCIADO fica com direito de receber as vantagens previstas
neste contrato para tal hipó tese.
§ 2º. O rateio de resultados será operado na forma do artigo 728 do Có digo Civil, com
observâ ncia rigorosa, no seu total, à Tabela Mínima de Honorá rios e Serviços de
Corretagem Imobiliá ria, elaborada pelo (Sindicato dos Corretores de Imóveis do Estado
do Rio Grande do Sul - SINDIMÓVEIS/RS), em seu capitulo respectivo, de acordo com o
que determina o artigo 17 da Lei nº 6.530/78.
§ 3º. Esta associaçã o nã o implica troca de serviços, pagamentos ou remuneraçõ es entre a
IMOBILIÁRIA e o CORRETOR ASSOCIADO, sendo o resultado das partes alcançado
somente na finalizaçã o ú til da intermediaçã o imobiliá ria, nos termos do artigo 725 do
Có digo Civil, de modo que cada parte, isoladamente, responderá pela quitaçã o dos tributos
relativos ao seu quinhã o no rateio dos resultados, operado na forma do artigo 728 do
Có digo Civil.
§ 4º. A IMOBILIÁRIA e o CORRETOR ASSOCIADO devem observar integralmente o que
dispõ e a Lei nº 6.530/78, bem como o Có digo Civil, no que couber, sempre atendendo as
regras e condiçõ es comuns estabelecidas para o comportamento dos corretores de imó veis
e demais integrantes da IMOBILIÁRIA.
§ 5º. Ocorrendo a rescisã o do presente contrato, a IMOBILIÁRIA e o CORRETOR
ASSOCIADO, farã o jus à partilha de resultados nos termos do artigo 727 do Có digo Civil.
§ 6º. Mesmo apó s a vigência do presente contrato, o CORRETOR ASSOCIADO poderá
exercer sua atividade profissional em cará ter particular ou associado à outra empresa.
§ 7º. O nã o exercício de qualquer direito ou faculdade estabelecidos no presente contrato
constituirá ato de mera liberalidade, nã o inovando ou criando direitos e precedentes a
serem invocados por qualquer das partes.
CLÁUSULA QUINTA – DA CONTRIBUIÇÃO SINDICAL E DA ANUIDADE.
O CORRETOR ASSOCIADO deverá manter em dia, por sua exclusiva conta e
responsabilidade, os registros e obrigaçõ es pecuniá rias referentes à anuidade junto ao
(CRECI/RS); à s Contribuiçõ es Sindicais devidas ao Sindicato dos Corretores de Imóveis
do Estado do Rio Grande do Sul, à Inscriçã o de Autô nomo junto ao Ministério da
Previdência Social; à Inscriçã o junto ao Cadastro de Pessoas Físicas do Ministério da
Fazenda (Secretaria da Receita Federal – CPF) e ao pagamento de todos os impostos, taxas
e contribuiçõ es necessá rios para o exercício da atividade profissional.
CLÁUSULA SEXTA – DA REMUNERAÇÃO
O CORRETOR ASSOCIADO receberá o percentual de XX % (XX por cento) sobre o valor
efetivamente negociado, sendo o recebimento deste nas mesmas condiçõ es de
parcelamento, se houverem, constantes do negó cio efetuado.
§ 1º. O CORRETOR ASSOCIADO, também fará jus ao pagamento de parcela denominada
“captaçã o” se for o agenciador do imó vel objeto da negociaçã o, no percentual de 10% (dez
por cento) sobre o valor efetivo da negociaçã o.
CLÁUSULA SÉTIMA - DA RESCISÃO
Ocorrendo a rescisã o do presente contrato, com o desligamento do CORRETOR
ASSOCIADO, qualquer que seja o motivo, ainda que de forma unilateral, terá o mesmo o
direito de perceber os honorá rios relativos à s atividades de intermediaçã o imobiliá ria que
realizou, efetivamente recebidos pela IMOBILIÁRIA até o mês em que ocorrer o seu
afastamento, tendo ainda direito à percepçã o de negó cios concretizados com a sua
participaçã o até 03 (três) meses apó s o seu desligamento, fazendo jus a partilha de
resultados nos termos do artigo 727 do Có digo Civil.
CLÁUSULA OITAVA - DO REGISTRO
O presente contrato, nos termos do § 2º, do art. 6º, da Lei 6.530, de 12 de maio de 1.978,
introduzido pelo art. 139, da Lei 13.097, de 19 de janeiro de 2015, deverá ser registrado no
Sindicato dos Corretores de Imó veis ou, onde nã o houver sindicato instalado, registrado
nas delegacias da Federaçã o Nacional de Corretores de Imó veis, em 3 (três) vias de igual
teor e forma devidamente assinado pelas partes celebrantes, com as firmas reconhecidas e
a comprovaçã o do pagamento das custas de registro.
CLÁUSULA NONA – DO FORO
Para dirimir as questõ es resultantes desde instrumento, elegem as partes o foro (cidade
da imobiliária). E por estarem justas e contratadas, as partes assinam o presente em 03
(três) vias de igual teor e forma na presença de 02 (duas) testemunhas.
                           Local e Data.
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(Imobiliária)
________________________________
(Corretor Associado)
Testemunhas
Testemunhas
Fontes:
[1] Lei nº 6.530/78;
[2] Lei nº 13.097/2015;
[3] Sindicato dos Corretores de Imó veis do Estado do Rio Grande do Sul;
[4] http://www.creci-rs.gov.br/site/;