CONTRATO DE ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS

Pelo presente instrumento Particular de Contrato de Prestação de Serviços e na melhor forma de

direito, as partes signatárias, devidamente qualificadas abaixo, denominadas simplesmente
ADMINISTRADOR(A) e PROPRIETÁRIO(A), tem justo e contratados e perfeitamente
convencionado, as cláusulas e condições reciprocamente outorgam-se, comprometendo-se em
mantê-las firmes e valiosas, tudo conforme os termos a seguir enunciados.

ADMINISTRADOR(A): (NOME), brasileira, (estado civil), (profissão), portadora do CPF nº

xxx.xxx.xxx-xx, residente e domiciliada à (endereço completo com CEP).

PROPRIETÁRIO(A): (NOME), brasileira, (estado civil), (profissão), portadora do CPF nº

xxx.xxx.xxx-xx, residente e domiciliada à (endereço completo com CEP).

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO DA ADMINISTRAÇÃO

O imóvel objeto do presente negócio jurídico, é o apartamento nº (xx) do (nome do edifício),

localizado à (endereço completo com CEP), pertencente ao(à) proprietário(a), que declara, neste ato,
ter o devido registro de tal status junto ao cartório de registro de imóveis competente.

Parágrafo único: Será feito inventário, a ser anexado ao presente instrumento, onde serão listados
todos os itens que encontram-se no imóvel para eventual conferência por parte da
ADMINISTRADOR(A) e PROPRIETÁRIO(A).

CLÁUSULA SEGUNDA – DA LOCAÇÃO

O(a) PROPRIETÁRIO(A) autoriza a ADMINISTRADOR(A), desde logo, a disponibilizar o imóvel

para locação por temporada, para estadias de 1 a 180 dias, por meio da plataforma Airbnb e/ou
similares, a contar da data da assinatura do presente contrato.

CLÁUSULA TERCEIRA – DA PROCURAÇÃO

Por meio deste contrato, o(a) PROPRIETÁRIO(A) autoriza a ADMINISTRADOR(A) a promover a

administração do(s) aluguel(eis) do imóvel supramencionado, o qual declara ser de sua propriedade,
outorgando-lhe todos os poderes necessários para o desenvolvimento desta atividade sobretudo
promover a divulgação do imóvel por meio da plataforma Airbnb e/ou semelhantes, assim como por
qualquer outro meio lícito e idôneo que não cause dano ao mesmo, receber, negociar e dar quitação
dos aluguéis pagos pelo(s) hópede(s).
CLÁUSULA QUARTA – DO PRAZO DO CONTRATO

O presente Contrato terá vigência por prazo indeterminado, sendo certo que o(a)
PROPRIETÁRIO(A) se obriga a entregar o imóvel completamente livre e desocupado a partir da
data da assinatura.

CLÁUSULA QUINTA - DO AVISO PRÉVIO

Caso qualquer das partes deseja encerrar o contrato, deverá dar a outra um aviso prévio de, no
mínimo 30 dias.

Parágrafo único: Estipula-se o pagamento de multa de R$ 100,00 por cada dia não respeitado do
aviso prévio por qualquer das partes.

CLÁUSULA SEXTA - DA REMUNERAÇÃO DA ADMINISTRAÇÃO

6.1 – A ADMINISTRADOR(A) terá como remuneração o percentual de XX% dos resultados das
locações.

6.2 – O valor total do resultado das locações será creditado em conta corrente da
ADMINISTRADOR(A), que repassará ao(à) PROPRIETÁRIO(A), em até 05 dias úteis após o
encerramento da hospedagem, a porcentagem de xx%, para conta no banco (nome do banco),
registrado sob o nº (nº do banco), agência nº xxx, conta corrente nº xxx, e/ ou por meio da chave PIX
- CPF/e-mail/telefone (chave), de sua própria titularidade.

6.3 – Repasse condicionado ao pagamento efetivo dos valores à ADMINISTRADOR(A) pelas

plataformas ou de forma direta pelos hóspedes.

CLÁUSULA SÉTIMA – DAS OBRIGAÇÕES GERAIS DA ADMINISTRADOR(A)

7.1 – Compete à ADMINISTRADOR(A) a análise e aprovação Cadastral dos hóspedes, coleta de

seus dados e documentos, facultada a participação do(a) PROPRIETÁRIO(A), a critério deste(a),
por meio de cadastro como co-host nas plataformas.

7.2 – A ADMINISTRADOR(A) poderá empregar quaisquer meios idôneos para divulgação da

hospedagem.

7.3 – No caso de inadimplência das plataformas ou hóspedes, a ADMINISTRADOR(A) promoverá,

em nome do(a) PROPRIETÁRIO(A), todas as medidas extrajudiciais cabíveis para cobrança, assim
como para o reparo de eventuais danos causados ao imóvel.
7.4 – Fica a ADMINISTRADOR(A) responsável pela supervisão da conservação do(s) imóvel(eis) e
itens listados em inventário, primando para que seja(m) devolvido(s) no mesmo estado em que se
encontra(m), salvo as deteriorações decorrentes de uso normal.

7.5 – A ADMINISTRADOR(A) fará prestação de contas mensalmente de toda movimentação

referente a administração do imóvel ora contratado até o quinto dia útil de cada mês.

CLÁUSULA OITAVA – DAS OBRIGAÇÕES GERAIS DO(A) PROPRIETÁRIO(A)

8.1 – As despesas relacionadas ao(s) imóvel(eis), tais como água, luz, gás, condomínio, IPTU e taxa
de incêndio, são de responsabilidade exclusiva do PROPRIETÁRIO(A), competindo-lhe
providenciar seus pagamentos, ficando certo que, a ADIMISTRADORA não se responsabiliza pela
restauração ou pagamento de tais despesas.

8.2 – É obrigação do(a) PROPRIETÁRIO(A) entregar o imóvel à ADMINISTRADOR(A) em

perfeito estado de funcionamento da parte elétrica e hidráulica, bem como demais itens que faça
parte do imóvel. Em caso de necessidade de reparos fica a ADMINISTRADOR(A) autorizada a
executar tais reparos mediante aprovação do orçamento apresentado, e cujos custos serão de
responsabilidade do(a) PROPRIETÁRIO(A).

8.3 – Obriga-se o PROPRIETÁRIO(A) a providenciar utensílios domésticos e itens de enxoval

necessário para o bom andamento das hospedagens, a critério da ADMINISTRADOR(A).

8.4 – O(A) PROPRIETÁRIO custeará a limpeza geral do imóvel, de preferência com o valor
resultado das locações, que será realizada a critério da ADMINISTRADOR(A).

8.5 – Caso o hóspede tenha sido selecionado pelo(a) PROPREITÁRIO(A), o mesmo se obriga a
repassar o contato da ADMINISTRADOR(A) àquele para que a hospedagem seja contratada.

CLÁUSULA NONA – DISPOSIÇÃO FINAIS

9.1 – As partes ficarão imediatamente isentas de todas as obrigações assumidas no presente

instrumento, presumindo-se uma rescisão bilateral, caso venha a ocorrer uma ou mais das seguintes
hipóteses:
I – A proibição por parte do condomínio da locação do imóvel por temporada e/ou por meio do
Airbnb e/ou plataformas semelhantes;
II – Impedimento da realização das hospedagens em decorrência de medidas tomadas pelo poder
público;
III – Incêndio, ruína do prédio locado, danos oriundos de terremotos, maremotos ou outras
ocorrências de natureza grave, guerra civil ou surgimento de qualquer fato que impeça ou perturbe o
uso do imóvel para o fim que se destina;
IV – Qualquer outra ocorrência não expressamente prevista no presente instrumento, que venha a
determinar a impossibilidade do prosseguimento da locação ou deste contrato desde que tal
ocorrência não possa ser imputada à ADMINISTRADOR(A);
V – A ADMINISTRADOR(A) não terá nenhuma responsabilidade, portanto desobrigada de efetuar
qualquer pagamento, por eventuais invasões, depredações, estragos ou qualquer situação não
prevista neste contrato, que porventura venha a sofrer o imóvel objeto deste no intervalo
compreendido entre duas hospedagens ou entre a data da assinatura deste e a primeira hospedagem,
principalmente quando desocupado.

CLÁUSULA DÉCIMA – DO FORO

Fica eleito o foro da comarca de São Paulo - SP para dirimir as dúvidas e questões eventualmente
oriundas deste contrato, com renúncia expressa de qualquer outro por mais privilegiado que seja.
E por estarem, assim, justos e contratados firmam o presente contrato em 02 (duas) vias de igual teor
e forma na presença das testemunhas abaixo para que se produzam os devidos efeitos legais.

São Paulo, xx de xxx de 2023.

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ADMINISTRADOR(A) PROPRIETÁRIO(A)

Testemunhas: ______________________________ ________________________________