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CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL COM SINAL (ARRAS) Pelo presente instrumento particular de PROMESSA DE COMPRA E VENDA,

, de um lado, os PROMITENTES VENDEDORES, nomeados e qualificados na clusula 01, doravante designados simplesmente VENDEDORES, senhores e legtimos possuidores do IMVEL mencionado na clusula 03, adquirido de conformidade com a matrcula n................. no Cartrio de Registro de Imveis de ........ , e, do outro lado, o PROMISSRIO COMPRADOR nomeado e qualificado na clusula 02, doravante designado simplesmente COMPRADOR, e que os VENDEDORES prometem VENDER ao COMPRADOR e este convenciona ADQUIRIR-LHE, o imvel descrito no item 03, pelo preo certo e ajustado de: R$ ........................ (.......... reais), nos termos e condies estipulados no item 04, que mutuamente OUTORGA (M) e aceita(m) a saber: 01 VENDEDORES (nomes, estado civil, nacionalidade, profisso, identificao, endereo) 02 COMPRADOR (nome, estado civil, nacionalidade, profisso, identificao, endereo) 03 DESCRIO DO IMVEL (endereo, nmero, cidade, estado, metragem, benfeitorias, se h financiamento ou no, saldo devedor de financiamento, matrcula, cartrio) 04 FORMAS E CONDIES DE PAGAMENTO PREO TOTAL R$..........., que sero pagos da seguinte forma: R$..................., neste ato, a ttulo de Sinal e Princpio de Pagamento, atravs de cheque nmero ........ do banco ........., entregue ao VENDEDOR pelo COMPRADOR. R$.................... R$.................... 05 DAS PENALIDADES 5.1. - O COMPRADOR, ocorrendo a falta de liquidao nos seus respectivos vencimentos de qualquer das parcelas do preo e/ou demais encargos inclusive se houver descumprimento das demais clusulas e condies neste instrumento, sujeitarse- ao pagamento de juros moratrios de 1% (hum por cento) ao ms ou frao mensal, atualizao monetria pelo IPCA-IBGE, multa penal de 2% (dois por cento) sobre os valores devidamente corrigidos, alm de honorrios advocatcios usuais, independentemente de qualquer notificao judicial ou extrajudicial, sem prejuzo das demais cominaes previstas neste instrumento. 5.2. - Em caso de desistncia por parte dos VENDEDORES, estes devolvero os valores recebidos como Sinal e Princpio de Pagamento em dobro, atualizado monetariamente pelo IPCA-IBGE, juros e honorrios advocatcios. Se a desistncia ocorrer por conta do COMPRADOR, este perder o valor dado como Sinal e Princpio de Pagamento, independentemente de qualquer notificao judicial ou extrajudicial e sem prejuzo das demais cominaes previstas neste instrumento. 06 DECLARAES FINAIS

6.1. - O COMPRADOR, concorda que todos os emolumentos com a escritura definitiva, registro de cartrio, imposto de transmisso, taxas e demais despesas inerentes, corram exclusivamente por sua conta. 6.2. Os VENDEDORES comprometem-se desde j a providenciarem todas as quitaes fiscais do referido imvel e a documentao para transferncia definitiva no prazo de ....... dias contados a partir de ........... 6.3. A posse do imvel dar-se- ...................... 6.4. - Os VENDEDORES declaram fazerem a presente venda, sempre boa, firme e valiosa que respondero, se chamados, pela evico de direito, na forma da lei. 6.5.- Os VENDEDORES se comprometem a entregarem todas as taxas e encargos incidentes sobre o referido imvel, em dia, tais como IPTU, Condomnio, gua e Luz. 6.6. O presente instrumento celebrado em carter irrevogvel e irretratvel, salvo nos casos de inadimplemento contratual, estando as partes incursas nos Artigos 417 a 420 do Cdigo Civil Brasileiro. 6.7. - O COMPRADOR cabe a anlise de todos os documentos inseridos nesta negociao, inclusive as certides pessoais dos VENDEDORES, responsabilizando-se integralmente por esta verificao. 6.8. Ficam os VENDEDORES obrigados a pagarem a comisso sobre a venda do imvel, o que ocorrer no mesmo ato do recebimento do sinal e princpio de pagamento. 6.9. Fica eleito o foro de .......... para soluo de quaisquer duvidas ou litgios decorrentes deste contrato, renunciando os contratantes a qualquer outro que venham ter, por mais privilegiado que seja. 6.10. - O presente instrumento obriga em todos os seus termos, itens e condies os contratantes por si, seus bens, herdeiros ou sucessores, a qualquer ttulo. E, assim, por se acharem justas e contratadas, as partes assinam o presente contrato em 03(trs) vias de igual teor e forma, para um s efeito, vista das 02 (duas) testemunhas abaixo, que a tudo assistiram e atestam. Local e data: _________________________ Vendedor _________________________ Comprador Testemunhas: ________________________ Nome e RG ____________________________ ____________________________ Vendedor ____________________________ Comprador