CURSO DE DIREITO

LABORATÓRIO DE PRÁTICA JURÍDICA 2022-2

PEÇAS I, II e III

Elaborar as peças profissionais abaixo:

I) Procuração referente ao caso hipotético abaixo

Observar:
a) nome e qualificação do outorgante e do outorgado.
b) consultar material sobre procuração (aula 1)

II) Contrato de honorários

Observar:

a) a que se refere a prestarão serviços.

b) qual o valor dos honorários advocatícios.
c) despesas judiciais ou extras, tais como custas processuais, honorários de terceiros
(peritos, cálculos etc.) e despesas de viagem, estarão compreendidas no valor dos
honorários advocatícios?
d) contratante (cliente) adiantará algum valor a título de honorários ou despesas?
e) valor para pagamento de trabalhos extrajudiciais.
f) o advogado terá direito aos honorários se o contratante retirar o mandato antes de
terminada a causa ou transigir de qualquer forma com a parte contrária impedindo o
seguimento do feito?
g) obrigação do advogado em comunicar o cliente sobre intimações para que as
providências processuais sejam tomadas (constar prazo e art. respectivo).
h) eventual alteração de endereço do cliente, inclusive eletrônico e autorização para
divulgar nos autos.
i) honorários cobrados da parte contrária de sucumbência ou não, pertencerão ao
advogado?
j) o nome e qualificação dos contratantes.

III) Petição Inicial

ENUNCIADO

Maria negociou com Beatriz, mediante Contrato Particular de Compromisso de

Venda e Compra celebrado em 15 de fevereiro de 2020. No referido instrumento
Maria prometeu vender à Beatriz e a esta comprar o imóvel “X”, localizado à Rua, n.,
no bairro, na cidade de Araxá-MG. As partes ajustaram o preço de R$500.000,00, a
serem pagos em cinco parcelas iguais, vencíveis todo dia 15 de cada mês, sendo a
primeira parcela na data da celebração do contrato, data em que Beatriz recebeu as
chaves do imóvel em questão, nos termos do contrato referente ao negócio jurídico
realizado entre ambas. Acontece que Beatriz deixou de adimplir obrigação contratual,

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consubstanciada no pagamento das parcelas vencidas a partir de abril de 2020. Assim,
Maria notificou extrajudicialmente Beatriz para pagamento dos valores em atraso
visando a purgação da mora no prazo de quinze dias do recebimento da notificação
extrajudicial. Porém, o prazo transcorreu sem que Beatriz se dignasse a pagar os valores
em atraso, mesmo se encontrando convenientemente imitido na posse do imóvel sem
efetuar qualquer pagamento. Maria o(a) procura como advogado(a) para que proponha a
ação necessária aos seus interesses, entregando-lhe cópia autenticada do Contrato
Particular de Compromisso de Venda e Compra. Informa, ainda que não quer mais
manter o contrato referido e quer o imóvel de volta. Elabore a peça profissional
competente e indique quais os documentos devem ser juntados à inicial (art. 320 do
CPC)

1. Quem são as partes no contrato? Veja quem vendeu e quem comprou o imóvel?
2. Quais são as obrigações de cada parte?
3. As obrigações contratuais estão sendo cumpridas?
4. Qual é a localização do imóvel?
5. O contrato reza sobre foro competente para a propositura da ação?
6. Qual é o preço ajustado?
7. Há débitos? Qual é o valor?
8. O fato de Beatriz estar imitida na posse do imóvel objeto do contrato enseja que
probabilidade de ação?
9. É possível cumular ações neste caso hipotético? Quais você vislumbra?
10. Diante da possibilidade de a parte autora ter pressa com relação em ter o imóvel
novamente para si, há outra medida cabível? Qual?

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 LABORATÓRIO DE PRÁTICA JURÍDICA 2022-2

PEÇAS I, II e III

PROCURAÇÃO
OUTORGANTE:

MARIA, nacionalidade, estado civil, profissão, portadora do CPF:n,° e da cédula de

identidade de numero: , filho de, residente e domiciliado na Rua:, n°:, Bairro:,
CEP:,cidade e Comarca de .

OUTORGADOS:

-ADVOGADO, nacionalidade, estado civil, advogado, inscrito na OAB-;

com escritório profissional no endereço: na Rua nº., bairro de na cidade e
Comarca de.
PODERES: São conferidos aos outorgados os poderes para o foro geral e extra
(Art. 38 do CPC), para representar a outorgante em qualquer Instância ou
Tribunal quer extra-judicialmente, perante repartições ou entidades públicas
federais, estaduais, municipais, paraestatais ou similares e entidades de classe,
para representá-lo(s) e requerer ou promover o que de seu interesse for, podendo
o dito procurador, para tal fim, transigir, propor e/ou contestar ações de quaisquer
naturezas ou nelas intervir, firmar compromisso processual, recorrer, executar
sentenças, desistir e variar de ações, desistir de atos e prazos, receber e dar
quitação, transigir e firmar acordos ou compromissos, requerer inventários e
partilhas, assinando compromisso de inventariante, promover medidas cautelares
e incidentes, requerer licenças judiciais, efetuar prestação de contas e
levantamento de dinheiro e bens, fazer declaração de miserabilidade, requerer
justiça gratuita, e, enfim, realizar todos os atos necessários ao bom e fiel
cumprimento deste mandato, inclusive substabelecer, com ou sem reservas, se
preciso for.

Cidade, Data,

______________________________________________
MARIA

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 DECLARAÇÃO

MARIA, nacionalidade, estado civil, profissão, portadora do CPF:n,° e da cédula de

identidade de numero: , filho de, residente e domiciliado na Rua:, n°:, Bairro:,
CEP:,cidade e Comarca de, DECLARA, para todos os fins de direito e sob as
penas da lei, que não tenho condições de arcar com as despesas inerentes
ao presente processo, sem prejuízo do meu sustento e de minha família,
necessitando, portanto, da Gratuidade da Justiça, nos termos do art. 98 e
seguintes da Lei 13.105/2015 (Código de Processo Civil). Requeiro, ainda,
que o benefício abranja a todos os atos do processo.

Cidade, Data.

______________________________________________________
MARIA

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 CONTRATO DE HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS

Contrato de prestação de Serviços advocatícios que entre si fazem, de um

lado – como - -ADVOGADO, nacionalidade, estado civil, advogado, inscrito
na OAB-;
com escritório profissional no endereço: na Rua nº., bairro de na cidade e
Comarca de

. MARIA, nacionalidade, estado civil, profissão, portadora do CPF:n,° e da cédula de

identidade de numero: , filho de, residente e domiciliado na Rua:, n°:, Bairro:,
CEP:,cidade e Comarca de .

Primeira – O advogado se compromete em cumprimento de mandato

outorgado pela cliente, para ingressar com Ação de forma amigável ou
judicial, acompanhá-la, até a fase final de primeira instância.

Segunda – O contratante fornecera todos os documentos necessários à

comprovação da matéria de direito, nome e endereço de testemunhas,
ficarão por conta da (s) cliente (s) as diligências e despesas necessárias para
o regular andamento do processo, bem como pagará eventuais despesas
processuais decorrentes do presente contrato;

Terceira – fica entendido que os honorários de condenação da parte

contrária (sucumbência) pertencerão aos advogados, independentemente
dos ora contratados.

Quarta – Em remuneração, o contratante pagará ao advogado, honorários

advocatícios no valor de R$XXX, para defender até a fase final do processo
em primeira instância.

Quinta – considerar-se-ão vencidos e imediatamente exigíveis os

honorários pactuados da clausula quarta, considerando como valor base
para cobrança de honorários como se o(s) cliente (s) fosse (m) vencedor
(es) na ação (levar-se-á em conta o valor da liquidação da sentença ou caso
ainda não prolatada o valor do pedido inicial), na hipótese desse(s) vir (em)
a fazer acordo com a parte adversa sem o concurso dos advogados aqui
contratados, na hipótese de arquivamento da ação sem anuência dos
advogados, ou na hipótese de ser cassada a procuração outorgada, e ainda
caso resolva(m) não prosseguir com a ação por motivos pessoais ou que
independem da vontade destes seus patronos, no que se incluem a
desistência da ação e a reconciliação.

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Sexta – No caso de arquivamento ou desistência da ação, salvo motivo de
força maior, a contratante pagará ao contratado abaixo assinado o valor
pactuado no contrato pelos serviços prestados.

Sétima – As partes elegem o foro da Comarca de, para dirimir as dúvidas

do presente contrato, podendo ainda os contratados abaixo assinado, no
caso de execução, optar pela ação no foro do domicílio do contratante.

Oitava - As partes realizam, neste ato, de livre e espontânea vontade, o

seguinte negócio processual, na forma prevista no art. 190 do Código de
Processo Civil: caso o CONTRATANTE deixe de cumprir qualquer
obrigação de pagar referente à contratação, levando o CONTRATADO a
ingressar com ação executiva para o recebimento dos valores que lhe são
devidos, o CONTRATANTE autoriza desde já, a realização de arresto
cautelar e de penhora de até 30% do salário/vencimento que estiver
recebendo, seja por ocupação mantida na iniciativa privada ou mesmo pelo
exercício de algum cargo ou função públicos. Por força do presente acordo,
o CONTRATANTE abre mão da impenhorabilidade do salário prevista na
legislação, até o mencionado limite de 30%.

Nona – A cliente autoriza, desde já, que os valores dos honorários

advocatícios contratados sejam descontados do valor que lhe(s) deve ser
entregue, para os efeitos do art. 35§2º, do Código de Ética e Disciplina da
OAB.

Décima – O presente contrato obriga também os sucessores do contratante.

Por estarem justo e pactuado, firmam o presente, na presença das
testemunhas abaixo assinadas, em duas vias de igual teor, para que
produzam os seus jurídicos e legais efeitos.

CIDADE, DATA.
___________________________________
Contratante: CPF: XXXXXXXX

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DA ______ VARA CÍVEL DA
COMARCAR DE ______.

MARIA, nacionalidade, estado civil, profissão, portadora do CPF:n,° e da

cédula de identidade de numero: , filho de, residente e domiciliado na Rua:, n°:,
Bairro:, CEP:,cidade e Comarca de, por intermédio de seu procurador, vem muito
respeitosamente, à presença de Vossa Excelência, propor:

AÇÃO DE RECISÃO CONTRATUAL c/c DEVOLUÇÃO DE QUANTIAS

PAGAS

Em face de BEATRIZ, nacionalidade, estado civil, profissão, portadora do

CPF:n,° e da cédula de identidade de numero: , filho de, residente e domiciliado na
Rua:, n°:, Bairro:, CEP:,cidade e Comarca de, pelos motivos de fato e de direito a seguir
expostos.

PRELIMINARMENTE

A requerente, com fundamento no artigo 98 do CPC, requer seja concedido o

beneficio da Gratuidade da Justiça, visto que se encontra em estado de insuficiência de
recursos para pagar à custa, as despesas processuais e os honorários advocatícios.

DOS FATOS

A requerente firmou com a requerida, Instrumento Particular de Promessa de

Compra e Venda de Imóvel, na data de 15 de fevereiro de 2020, tendo como objeto a
aquisição do imóvel residencial tendo como área total, localizado na rua, n.°, bairro, na
cidade de Araxá/UF, registrado com sob matricula de n.°, perante o Registro de

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Imóveis, sob o valor de R$5000.000,00 (quinhentos mil reais), a serem pagos em cinco
parcelas iguais, vencíveis todo dia 15 de cada mês, sendo a primeira parcela paga na
data da celebração do contrato, data em que a requerida recebeu as chaves do referido
imóvel.
Todavia, a requerida deixou de adimplir obrigação contratual, consubstanciada
no pagamento das parcelas vencidas a partir de abril de 2020. Assim, a requerente
notificou extrajudicialmente a requerida para pagamento dos valores em atraso visando
a purgação da mora no prazo de quinze dias do recebimento da notificação extrajudicial.
Porém, o prazo transcorreu sem que a requerida se dignasse a pagar os valores em
atraso, mesmo se encontrando convenientemente imitido na posse do imóvel sem
efetuar qualquer pagamento.

DO DIREITO
A INADIMPLÊNCIA E A NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL

A requerida não quitou as parcelas vencidas. Assim a requerente notificou

extrajudicialmente a requerida para que procedesse ao pagamento da parcela
inadimplida com as suas correções. Todavia a requerida quedou-se inerte, sem pagar a
prestação vencida.

A RESCISÃO DA COMPRA E VENDA

Ab initio, mister avivar que o pedido principal da presente ação é a rescisão do

contrato Particular de Promessa de Compra e Venda de Imóvel, Outrossim, o pedido
posterior cumulado de reintegração na posse é deduzido como mero efeito e extensão do
pedido principal de resolução do compromisso de compra e venda oriundo do
inadimplemento da requerida.
Com efeito, o pleito possessório aqui postulado tem por fundamento a violação
de cláusula contratual relativo ao pagamento das prestações avençadas. Assim sendo, o
pedido cumulado de reintegração de posse nada mais é que a decorrência lógica do
pleito primeiro e maior de rescisão do contrato, como forma de torná-lo eficaz e retornar
as partes ao status quo ante, tendo em vista que a posse foi provisoriamente cedida à
promitente vendedora/ré.

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  A teor do disposto no art. 475 do Código Civil, abre-se escanchas à presente
postulação da autora para o escopo de ver rescindido o contrato de compra e venda in
quaestio, diante do inadimplemento constatado pela ré, inclusive agregando pedidos de
indenização . Pelo que, há de ser decretada a rescisão do contrato de “Particular de
Promessa de Compra e Venda de Imóvel” firmado em … entre as partes.

DA REITEGRAÇÃO DE POSSE

Está previsto na NO CONTRATO obrigação da aqui inadimplente

ré/compradora reintegrar a autora imediatamente na posse do imóvel e dos bens móveis,
tanto no contrato matriz como no aditamento da re-ratificação, in litteris:

DOS PEDIDOS

Diante do exposto requer:

a) Seja a presente ação julgada totalmente procedente.

b) Seja decretada a rescisão do contrato de Particular de Promessa de Compra e
Venda de Imóvel.
c) Seja concedida a justiça gratuita.
d) Seja citada a ré, via postal, no endereço registrado no preâmbulo, para,
querendo, contestar, sob pena de revelia;
e) Pretende provar por todos os meios de provas admitidas em direito.

Dar-se-ia o valor da causa em R$

Nestes termos,
Pede e espera deferimento.

Cidade/Data

ADVOGADO
OAB/UF