Exmo. (a) Sr.

(a) Dr (a)
JUIZ (A) DE DIREITO DA __VARA DO JUIZADO ESPECIAL CÍVEL DO
FORO CENTRAL DA COMARCA DE SÃO PAULO

LUCILIA ANTUNES LUZ SANTOS, brasileira, casada,

bióloga, RG nº 20.845.151-1 – SSP/SP, devidamente inscrita no CPF/MF nº
152.828.788-60, residente e domiciliada a Rua Trapiche, 114, Cidade Patriarca, São
Paulo, CEP: 03550-010, e CARLOS ALBERTO DA SILVA SANTOS, casado,
contabilista, portador da Cédula de Identidade nº 1886551 – SSP/CE, devidamente
inscrito no CPF/MF nº 484.580.903-68, residente e domiciliado a Rua Trapiche, 114,
Cidade Patriarca, São Paulo, CEP: 03550-010, por seus patronos in fine assinado
(instrumento de mandato incluso), com seu endereço profissional consignado no
timbre desta, vem respeitosamente à presença de Vossa Excelência, ajuizar a presente:

AÇÃO DE RESCISÃO CONTRATUAL C/C

DEVOLUÇÃO DOS VALORES PAGOS

em face de ECON VENDAS NEGÓCIOS IMOBLIÁRIOS

LTDA. pessoa jurídica de direito privado, com endereço na Av. Marquês de São
Vicente, 576, Várzea da Barra, Barra funda, CEP: 01139-002 WAGNER
ANDERSON TEIXEIRA (POLANSKI), devidamente inscrito no CPF/MF nº

Rua George Ohm, 206 - Torre B - 10º andar - Conj. 101 B

Cidade Monções - São Paulo/SP
CEP: 04576-020
contato@previattiadv.com.br
WhatsApp.: (11) 96018-6770
203.903.378-54, com endereço na Rua Almeida Brandao, nº 445, Casa 1, Vila
Guilhermina, São Paulo/SP, CEP: 03545-000, e-mail:
polanski.consultoria@hotmail.com, CARLOS AUGUSTO MOURA (MOURA),
devidamente inscrito no CPF/MF nº 215.545.708-16, com endereço na
RUA OLHO DAGUA DO BORGES, 94 BLOCO 4 APTO 51 - 03820000 - VILA SILVIA -
SAO PAULO – SP, e-mail: moura@econvendas.com.br, DIEGO PEREIRA
SANTIAGO (CHICAGO), devidamente inscrito no CPF/MF nº 229.598.378-94, com
endereço na AVENIDA RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 1720 APT 213 -
05145000 - JARDIM IRIS - SAO PAULO – SP, e-mail: chicago.gerente@gmail.com,
BRUNO LINS LOPREIATO (NOKIA), devidamente inscrito no CPF/MF nº
378.475.408-27, com endereço na RUA CHILE VL S LUZIA, 558 - 09668100 - TABOAO -
SAO BERNARDO DO CAMPO – SP, e-mail: corretornokia@creci.org.br , DAYANA
BARBARA DA SILVA BUSSOLIN KRAWCZYK (FELICIA), devidamente
inscrita no CPF/MF nº 397.044.578-71, com endereço na ESTRADA DO AJOA, 1052
RUA - 07741200 - LARANJEIRAS - CAIEIRAS – SP, e-mail: vendas.felicia@gmail.com,
FERNANDA DOS SANTOS XAVIER (FERNANDA XAVIER), devidamente
inscrita no CPF/MF nº 375.156.308-33, com endereço na RUA LOURENCO
GONCALVES, 61 - 08430090 - JARDIM SANTA TEREZINHA (ZONA LESTE) - SAO
PAULO – SP, e-mail: fernanda.xavier@econvendas.com.br, ALEXANDRE FONTES
OLARDI (FONTES), devidamente inscrito no CPF/MF nº 142.167.978-73, com
endereço na AVENIDA ANTONIO DE SOUZA NOSCHESE, 1675 APTO 52 BLOCO 6 -
05328000 - PARQUE CONTINENTAL - SAO PAULO – SP, e-mail:
fontesconsultor@gmail.com, JOSE FERNADO FERREIRA DA SILVA
(DIGGORY), devidamente inscrito no CPF/MF nº 042.278.223-86, com endereço na
AVENIDA DOUTOR ASSIS RIBEIRO, 4500 CASA - 03717004 - CANGAIBA - SAO PAULO
– SP, e-mail: diggory.coord@gmail.com, RICHARD SILVA PELLIZZARI
(RICHARD), devidamente inscrito no CPF/MF nº 170.853.258-79, com endereço na
RUA EULO MARONI, 166 AP 81 AP 81 APAP BL 3 BL 3 - 05338100 - VILA LAGEADO -
SAO PAULO – SP, e-mail: richard@econvendas.com.br, RODRIGO MENDERICO
(MENDERICO), devidamente inscrito no CPF/MF nº 290.143.078-37, com endereço
na RUA RENE ZAMLUTTI, 160 AP 142 APAP - 04116260 - JARDIM VILA MARIANA -
SAO PAULO – SP, e-mail: rodrigo.menderico@gmail.com.
 

DOS FATOS
Em 12 de setembro de 2020, os Autores firmaram contrato de
corretagem imobiliária com a Imobiliária Econ Vendas Negócios Imobiliários Ltda. e
respectivos corretores do empreendimento CONDOMÍNIO SPED PATRIARCA, para
aquisição do imóvel localizado na TORRE B – UNIDADE 702, do referido
empreendimento.

Pelo serviço, os autores pagaram aos corretores o valor total de

R$ 10.435,19 (dez mil quatrocentos e trinta e cinco reais e dezenove centavos).
Entretanto, a ficha dos requerentes para compra do imóvel não
fora aprovada, razão pela qual por diversas vezes solicitaram aos Réus a devolução dos
valores já pagos, nos exatos termos da cláusula 2.2, do Contrato de Corretagem
assinado entre as partes, a saber:

Cláusula 2.2: Os valores referentes aos honorários de

corretagem serão devidos na hipótese de se concluir a
negociação imobiliária referente a venda e compra do Imóvel,
com a respectiva assinatura do contrato entre o(s)
CONTRATANTE(S) e a incorporadora e/ou proprietário do
Imóvel, conforme previsto no art. 725 do Código Civil. Os
valores previstos no presente Contrato, serão restituídos ao(s)
CONTRATANTE(S) somente na hipótese de não celebração do
Contrato de Venda e Compra entre o(s) CONTRATANTE(S) e a
incorporadora e/ou proprietário do Imóvel.
 Entretanto, Excelência, os Réus se negam restituir, não restando
alternativa aos autores senão pleitear deste MM. Juízo a devida tutela jurisdicional a
fim de ver esta insólita situação resolvida e restituído seus estados quo ante.

DO DIREITO
No caso em testilha, é inquestionável o direito que assiste aos
Autores quanto à devolução dos valores que pagaram, haja visto a expressa disposição
contratual no sentido de que, uma vez não concluída a compra, a restituição dos
valores pagos seria a medida contratualmente estabelecida para resolver o contrato de
intermediação outrora firmado (Cláusula 2.2).

Mas não apenas por isto (apesar de o ser), como também por
expressa disposição do art. 474, do Código Civil em vigor, o qual estabelece que a
cláusula resolutiva expressa opera (se aplica, produz efeito) de pleno direito, não
dependendo de interpelação judicial para aferição de sua ocorrência ou eficácia.
E como o próprio contrato de corretagem, em sua Cláusula 2.2
dispõe, “os valores referentes aos honorários de corretagem serão devidos na
hipótese de se concluir a negociação imobiliária referente a venda e compra do
Imóvel, com a respectiva assinatura do contrato entre o(s) CONTRATANTE(S) e
a incorporadora e/ou proprietário do Imóvel, conforme previsto no art. 725 do
Código Civil”.

E vai mais além: “Os valores previstos no presente Contrato,

serão restituídos ao(s) CONTRATANTE(S) somente na hipótese de não
celebração do Contrato de Venda e Compra entre o(s) CONTRATANTE(S) e a
incorporadora e/ou proprietário do Imóvel”.
 Ora, Excelência, in casu não houve a conclusão da negociação,
entretanto, os Autores não foram restituídos dos valores que despenderam, razão pela
qual a prestação jurisdicional para solução do litígio é medida que se impõe e que,
agora, se requer.

PEDIDOS
Diante do todo exposto, requer de Vossa Excelência se digne
em:

a) citar os Requeridos para responder aos termos da presente

ação, dentro do prazo legal, querendo, sob pena de revelia e confissão;

b) dar total procedência ao pleito inicial para que seja declarada

a rescisão do trato e a restituição do estado quo ante contratação dos Autores,
determinando-se a restituição de todas as parcelas pagas, tal como comprovado nos
autos.

A parte requerente manifesta interesse na realização de audiência

de conciliação ou mediação nos termos do artigo 319, inciso VII, do Código de
Processo Civil.

Por fim, protesta provar o alegado por todos os meios de prova

admitidos em direito, especialmente pela juntada de novos documentos, depoimento
pessoal dos Réus, sob pena de confesso, oitiva de testemunhas, perícias e tudo mais o
quanto for necessário à comprovação dos fatos alegados.

Dá-se a causa o valor de R$ 10.435,19 (dez mil quatrocentos e

trinta e cinco reais e dezenove centavos) para os devidos fins e de direito. 
Termos em que,
Pede deferimento.

São Paulo, 17 de novembro de 2.021.

Rogerio Previatti
OAB/SP nº 280.375