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CRECI XXXX

DISTRATO DE INSTRUMENTO
PARTICULAR DE VENDA/LOCAÇÃO DE
IMÓVEL
Pelo presente Instrumento, de um lado.

FULANO DE TAL (qualificação completa do PROPRIETÁRIO/LOCADOR),

doravante denominado simplesmente PRIMEIRO DISTRATANTE

BELTRANO DE TAL (qualificação completa do comprador, inquilino, corretor

de imóveis/imobiliária *depende do caso se venda ou locação), doravante
denominado simplesmente SEGUNDO DISTRATANTE.

Rescindem o vínculo contratual decorrente do Instrumento Particular de

Compra e Venda (ou locação), firmado pelas partes em ..../...../......, conforme
as seguintes cláusulas que mutuamente outorgam e aceitam:

Cláusula primeira

O presente Instrumento tem por objeto a rescisão do Contrato de Promessa de

Compra e Venda firmado entre as partes referente ao imóvel (qualificação do
imóvel), o que é feito mediante a solicitação da PRIMEIRA DISTRATANTE
(PROMISSÁRIA VENDEDORA) e aceitação do SEGUNDO DISTRATANTE
(PROMISSÁRIO COMPRADOR).

Cláusula segunda

O SEGUNDO DISTRATANTE concorda em receber de volta o dinheiro que

pagou como arras e princípio de pagamento, ou seja, a quantia de

R$ ............ (............), e mais uma quantia de R$ ...........

(......),

a título de multa de rescisão contratual e correções, recebidos no ato da

assinatura deste Instrumento, conforme Cláusula ..... do Contrato de Promessa
de Compra e Venda celebrado entre as partes,

COLOQUE NESSE CAMPO SEU ENDEREÇO, RUA XXXX , N XX BAIRRO TAL , ESTADO TAL XXXXXX
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mediante depósito (pix, cheque etc.) na conta ....,

agencia...., banco...., a ser realizado na data ..../..../.....

Na hipótese de atraso no pagamento mencionado, incorrerá a PRIMEIRA

DISTRATANTE em multa de ...... % (.......... por cento) do valor, além de juros
de mora de 1% (um por cento) ao mês e correção monetária pelo INPC,
respondendo, ainda pelas custas e honorários advocatícios de eventual
cobrança judicial.

Cláusula terceira

O SEGUNDO DISTRATANTE tem o prazo para entregar o imóvel

impreterivelmente até o dia ........ , a partir desta data pagarão aluguel em favor
da PRIMEIRA DISTRATANTE no valor de R$ ..... (.....) por mês.

Cláusula quarta

O imóvel, objeto da avença deverá ser entregue em perfeitas condições de

uso, livre e desimpedido de pessoas e objetos, renunciando o SEGUNDO
DISTRATANTE à cobrança de quaisquer benfeitorias que tenham sido
acrescidas ao referido imóvel.

As contas de luz, IPTU e Condomínio deverão ser entregues pagas em dia até
a data da efetiva entrega do imóvel.

Cláusula quinta

Toda e qualquer documentação (original e/ou cópias) que o SEGUNDO

DISTRATANTE tenha em seu poder e que trata do imóvel deverão ser
entregues a PRIMEIRA DISTRATANTE, até a data de entrega do imóvel.

Cláusula sexta

As partes outorgam-se, recíproca e mutuamente, ampla, geral e irrevogável

quitação, para nada mais pleitearem em razão do Contrato ora rescindido, a
qualquer título e tempo, permanecendo apenas as obrigações deste distrato.

* caso se trate de contrato eletrônico é interessante inserir a seguinte cláusula:

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“As partes reconhecem que este contrato tem plena validade em formato
eletrônico, sendo equiparado a documento físico para todos os efeitos legais,
reconhecendo e declarando as partes, nos termos da Medida Provisória n.
2.200-2/2001 e Lei n. 14/603/2020, que a assinatura deste instrumento em
meio eletrônico, na plataforma ...... é o meio escolhido de mútuo acordo como
apto a comprovar a autoria e integridade do presente contrato e conferir-lhe
pleno efeito legal como se documento físico fosse”.

Cláusula sétima

As partes elegem o Foro da Comarca de ..... para dirimir qualquer dúvida ou

conflito relacionado a esse Instrumento, renunciando a qualquer outro, por mais
privilegiado que seja.

E assim, estando de acordo com o contratado, assinam o presente Instrumento

em 2 (duas) vias de igual teor e forma, na presença de 2 (duas) testemunhas, a
fim de se produzir todos os efeitos legais.

Local, data.

____________________ ____________________
PRIMEIRA DISTRATANTE SEGUNDO DISTRATANTE
CPF: CNPJ/CPF:

Testemunhas:
1) ____________________
2) ____________________

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