Por solicitação de XXXXXX, e com a finalidade de conhecimento do valor de mercado, emitimos o presente

PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA

1 – OBJETIVO DA AVALIAÇÃO

É objetivo esta Avaliação o imóvel urbano constituído por um terreno no Município de Catanduvas
no estado do Paraná.

2 – METODOLOGIA

O valor do imóvel será determinado pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado
Foi, para tanto, efetuada pesquisa de imóveis em situações equivalentes e com as mesmas
características do imóvel avaliando, de tal modo que a comparação seja possibilitada, ponderados os
atributos por homogeneização para formação de preços.
A presente avaliação atende as exigências da Resolução COFECI nº 1.066∕2007.

3 – ZONA E LOGRADOURO

3.1 – Situação e Localização

Situa-se o imóvel no município de Catanduvas, Estado do Paraná, com frente na Rua Uriboca, no
bairro do mesmo nome.

3.2 – Condições de Infrestrutura Urbana

O imóvel é dotado dos seguintes serviços públicos:

- via urbana pavimentada;

- rede de água tratada;
- rede de energia elétrica em alta e baixa tensão;
- rede e facilidades telefônicas;
- iluminação pública;
- coleta de lixo;
- entrega postal;

3.3 – Perspectivas de Mercado

As condições atuais do mercado imobiliário do município são de estabilidade, havendo equilíbrio entre
oferta e procura, sendo boas as perspectivas de comercialização em médio prazo.

4 – DESCRIÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO

(Matrícula XXX – 1º Ofício∕XXXXXXX)

4.1. Terreno
 Plano, tem as seguintes características:

Área: 14.000,00m²

Forma: retangular

Frente: para a Rua Uriboca, com 70,00m

4.2 – Fotografias do Terreno

Importante – As fotografias foram suprimidas para não identifica-lo.

5 – VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL

Pesquisando entre ofertas à venda e negócios recentemente realizados nas imediações, para
imóveis em condições que possibilitem a comparação com o imóvel avaliando, encontramos os seguintes
elementos de amostra:

# Descrição Área Valor Total

1 Terreno Rua Uriboca, medindo 60,00 X 200m 12.000m² Vendido por R$ 600.000
2 Terreno Rua Uriboca, medindo 70,00 X 200m 14.000m² Vendido por R$ 680.000
3 Terreno Rua Uriboca, medindo 80,00 X 200m 16.000m² Vendido por R$ 720.000
4 Terreno Rua Uriboca, medindo 60,00 X 200m 12.000m² Ofertado por R$ 700.000
5 Terreno Rua Uriboca, medindo 70,00 X 200m 14.000m² Ofertado por R$ 760.000

Assim, os valores unitários da amostra são:

# Valor Unitário
1 R$ 600.000∕12.000m² = R$ 50,00 m²
2 R$ 680.000∕14.000m² = R$ 48,57 m²
3 R$ 720.000∕16.000m² = R$ 45,00 m²
4 R$ 700.000∕12.000m² = R$ 58,33 m²
5 R$ 760.000∕14.000m² = R$ 54,28 m²

Para os imóveis constantes dos elementos de amostra 4 e 5, por serem ofertas à venda
consideraremos um deságio de 20% para o seu valor de mercado.

Homogeneizando em relação à fonte das amostras, temos:

# Amostras Homogeneizadas
4 R$ 58,33m² x 0,80 = R$ 46,66m²
5 R$ 54,28m² x 0,80 = R$ 43,42m²

Média dos Valores Homogeneizados = ∑ Valores unitários∕m² das amostras

Quantidade de Amostras

Média dos Valores Homogeneizados = ∑ 50,00m² + 48,57m² + 45,00m² + 46,66m² + 43,42m²

5

Teremos então, para a média dos valores unitários homogeneizados: R$ 46,73

 Assim, para o imóvel avaliando:

Valor do Imóvel Avaliando = Área do Imóvel Avaliando X Valor Médio Unitário Homogeneizado:

14.000,00m² X R$ 46,73 = R$ 654.220,00

A norma permite o arredondamento do valor encontrado em até 1%, portanto podemos dizer que
em números redondos o valor do imóvel é de R$ 650.000,00.

Em alguns casos o corretor avaliador pode ainda estabelecer um intervalo de confiança de até 10%
em relação ao valor encontrado, sendo que este percentual deverá ser o mesmo para o limite inferior e
superior. Este intervalo embora reduza a precisão da avaliação, aumenta a certeza de que o valor de
mercado encontrado para o imóvel avaliando está dentro do intervalo estabelecido.

Intervalo adotado de 2%

Limite Inferior = R$ 637.000,00

Cálculo Limite Inferior:
650.000 x 0,98 = 637.000,00
Limite Superior = R$ 663.000,00

Cálculo Limite Superior:

650.000 x 1,02 = 663.000,00

VALOR MÉDIO DO IMÓVEL AVALIANDO: R$ 650.000,00

(Seiscentos e cinquenta mil reais)

Limite Inferior = R$ 637.000,00

Limite Superior = R$ 663.000,00

Este é o Parecer.
Catanduvas, .......................... de ......... de ............

Assinatura do Corretor Avaliador

Nome do Corretor Avaliador
Corretor de Imóveis – CRECI nº 0000
CNAI nº 0000

Anexos
Currículo do Corretor Avaliador
Plantas de localização
Certidões
Outros