AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

AULA 1

Dos fins abaixo descritos, relacionamos para qual ou quais fim(ns) é necessária uma avaliação
imobiliária. Assinale a alternativa errada.

1) - Inventário ou partilha de bens.

2) - Cálculo de rentabilidade.

3) - Financiamento bancário em que o imóvel serve como garantia real.

4) - Aquisição à vista.

Qual é o método de avaliação mais utilizado:

1) - Método comparativo de dados do mercado.

Ser ético é:

1) - Correto como profissional nos negócios.

2) - Correto como pessoa.

3) - Correto como pessoa e como profissional todos os dias da nossa vida e em todas as situações
que se deparam conosco.

4) - Todas as anteriores estão corretas.

Para ser avaliador de imóveis, é necessário:

2) - Ter curso de avaliador de imóveis e estar inscrito no CNAI.

Laudo de avaliação imobiliária é:

2) - Um estudo técnico que visa procurar o valor correto do imóvel, usando para isso todos os
meios ao alcance para apresentar um maior rigor profissional ao cliente.

AULA 2

O que significa uma avaliação imobiliária?

1) - Avaliação é um conjunto de técnicas usadas para determinar ou estimar o valor de um imóvel.

Quem está capacitado para elaborar uma avaliação imobiliária?

2) - O corretor de imóveis, o gestor imobiliário, o graduado em Ciências Imobiliárias e os

engenheiros e arquitetos.

Para ser um avaliador certificado, o profissional necessita de ter, além de curso técnico ou superior,
uma formação na área de avaliação imobiliária e:

3) - Estar inscrito na associação profissional, o Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis (CNAI)

e possuir um seguro de responsabilidade civil.

O profissional avaliador, sendo ético, deve:

4) - Ser sigiloso, ter capacitação profissional e defender os seus honorários.

O que é um banco de dados ou base de dados?

2) - É um conjunto de arquivos relacionados entre si com registros sobre pessoas, lugares ou

coisas.

AULA 3

Não é necessário fazer a avaliação imobiliária para:

3) - O estudo do mercado.

Quais são os princípios básicos da ética na avaliação imobiliária?

1) - Sigilo e imparcialidade.

2) - Capacitação profissional.

3) - Propriedade intelectual e honorários.

4) - Todas as anteriores estão corretas.

O preço depende da situação do negócio, dos interesses pessoais, comerciais e sentimentais

envolvidos no processo. Logo, o preço pode ser:

2) - Variável.

De acordo com o gráfico de captação, a partir de que mês o imóvel começa a perder o interesse do
mercado de compradores?

1) - 7 meses.

Para ser um avaliador oficial, o que é necessário?

4) - Fazer o curso, pagar a taxa e ter um seguro.

AULA 4

Uma avaliação técnica deve ser apresentada:

3) - Ao cliente de forma escrita e com rigor de informação.

O que quer dizer a sigla PTAM:

2) - Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica.

O método mais utilizado na avaliação mercadológica é:

2) - O método comparativo.

Para fazer uma boa avaliação, precisamos ter:

1) - Toda a documentação do imóvel a ser avaliado e todas as informações relevantes dele.

AULA 5

Quais são os três métodos de avaliação:

3) - Método comparativo, método do custo e método da capitalização.

O que é que significa o plano de utilização atual?

3) - Identifica a rentabilidade que um imóvel tem atualmente e que é consistente e constante.

O método mais utilizado na avaliação mercadológica é:

2) - O método comparativo.

O que é que significa o plano de utilização potencial?

1) - Identifica a rentabilidade que um imóvel pode ter no futuro de acordo com o seu máximo
aproveitamento.

O que é que define o valor de mercado?

1) - O fato de se conseguir identificar com exatidão o valor venal do imóvel.

AULA 6

Qual é o princípio de avaliação mais usado?

3) - Princípio da oferta e da procura.

O que é que significa o maior valor ou maior uso?

4) - É o princípio que dá os melhores resultados financeiros/econômicos.

Sobre o princípio da prudência, escolha a alternativa correta:

2) - Esse tipo de avaliação deve ter fundamentos mais conservadores ou valores mais
conservadores.

O princípio da permanência considera:

1) - As condições de manutenção de preço por um tempo indeterminado independentemente das

condições econômicas do momento.

Quais são os fatores que podem atrair os investidores imobiliários de outros países?

4) - Imóveis com valores normais sem especulações e a moeda do país de investimento

desvalorizada.

AULA 7

Segmento terciário é:

3) - Relacionado ao comércio e aos escritórios.

Residências principais têm, como função:

4) - Produtos cujo uso seja para a residência permanente.

Dentro do segmento habitacional, temos:

2) - Residências principais, residências secundárias, residências sênior ou de terceira idade e

residências de estudantes.

Os centros comerciais precisam ter:

1) - Lojas “âncora" para atraírem mais clientes para potencializar e viabilizar todos os negócios de
um centro comercial.

A sustentabilidade imobiliária é uma busca constante de:

1) - Procurar novas soluções que possibilitem proteger o ambiente, evitar desperdícios e que
otimizem o uso das estruturas construídas.

AULA 8

A crise econômica global veio abrir algumas novas possibilidades, entre as quais:

2) - Reabilitação urbana.

Pela escassa venda de imóveis e consequente falta de pedidos de avaliação, os profissionais do setor
se capacitaram com mais serviços para poderem superar as dificuldades do mercado. Indique uma
delas.

4) - Capacitaram-se como certificadores energéticos.

Qual é o revestimento tóxico potencialmente cancerígeno cuja remoção é obrigatória nas

reabilitações urbanas?

2) - Revestimento de amianto.

Os imóveis com características sustentáveis podem ter resultados de aumento de locação em:

1) - Valorização de locação de 5,8 a 35%;

A maior preocupação na reabilitação urbana é:

4) - Preservação.

AULA 9

O que significa fidúcia?

3) - Fidúcia significa de confiança, ou seja, é uma relação de confiança celebrada entre as partes.

Alienação da garantia fiduciária significa:

1) - Que o banco detentor da carteira de crédito imobiliário vende essa mesma carteira de crédito
a outra entidade financeira.

Acerca das consequências que podem advir do descumprimento das responsabilidades civis do
corretor de imóveis, selecione a alternativa correta:
3) - O avaliador e o corretor de imóveis podem ser jurídica e financeiramente responsabilizados
em caso de negligência profissional.

Todas as transações imobiliárias devem ser protegidas por:

1) - Contrato escrito.

A declaração anual e obrigatória de inocorrência visa:

1) - Prevenção de lavagem de dinheiro.

AULA 10

O perfil psicológico Prático gosta de:

1) - Fazer e agir.

O perfil psicológico Espiritual gosta de:

4) - Ser e brilhar.

O perfil psicológico Mental gosta de:

2) - Pensar e analisar.

O perfil psicológico Emocional gosta de:

1) - Sentir e relacionar.

Mudança de paradigma significa:

1) - Mudar um comportamento, padrão ou hábito.