PLANEJAMENTO E

CONTROLE DE OBRAS
CUB, Custos, Preços, Custos unitários

Professora: Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.

Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
Definições:
 Projetos padrão:
Projetos considerados na norma, selecionados para
representar os tipos de edificações que são
usualmente objeto de incorporação, definidos por
suas características principais:
 Número de pavimentos;
 Numero de dependências por unidade;
 Áreas equivalentes das unidades autônomas;
 Padrão de acabamento da construção; e
 Número total de unidades.

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Definições:
 Projetos padrão:
Projetos considerados na norma, selecionados para
representar
Exemplos: os tipos de edificações que são
- usualmente
Projeto padrãoobjeto de incorporação,
R1-B (residência definidos
unifamiliar de padrão por
baixo com
área real
suas de 58,64m² e área
características equivalente de 51,94m², constituída
principais:
por 2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área de serviço com
Número de pavimentos;
 tanque).
Numero
-  Projeto de R8-A
padrão dependências
(residência por unidade;
multifamiliar de padrão alto com
 área real equivalentes
Áreas de 5.917,79m² das
e área equivalente
unidades de 4.644,7m²,
autônomas;
constituída por garagem, pilotis e 8 pavimentos tipo, com
Padrão de acabamento
 apartamentos da sendo
de 4 dormitórios, construção;
1 suíte). e
 Número total de unidades.

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CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS
DOS PROJETOS PADRÃO (Tabela 1)
DESIGNAÇÃO TIPO PADRÃO AREAS CARACTERÍSTICAS

R1-B Residência Baixo Ar = 58,64 m2 2 dormitórios, sala , banheiro, cozinha, área

unifamiliar Ae= 51,94 m2 tanque
R1-N Residência Normal Ar = 106,44 m2 3 dormitórios, 1 suite, banheiro, sala, cozinha,
unifamiliar Ae= 99,47 m2 AS, varanda
R1-A Residência Alto Ar = 224,82 m2 4 dormitórios, 1 suite com closet, 2 banheiros,
unifamiliar Ae= 210,44m2 salas de estar, jantar e intima, cozinha, AS,
varanda
RP-1Q Residência Baixo Ar = 39,56 m2 1 dormitório, sala, banheiro e cozinha
popular Ae= 39,56 m2
PIS Residência Proj. Ar = 991,45 m2 Pavimento térreo e 4 pavimentos tipo
multifamiliar interesse Ae= 978,09 m2 Apartamentos com 2 dormitórios
social
PP-B Prédio Baixo Ar = 1415,07 m2 Pavimento térreo e 3 pavimentos tipo
popular Ae= 927,08 m2 Apartamentos com 2 dormitórios
PP-N Prédio Normal Ar = 2590,35 m2 Garagem, pilotis e 4 pavimentos tipo
popular Ae= 1840,45 m2 Apartamentos com 3 dormitórios, 1 suite
R8-B Residência Baixo Ar = 2801,64 m2 Pavimento térreo e 7 pavimentos tipo
multifamiliar Ae= 1885,51 m2 Apartamentos com 2 dormitórios
Continua...

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CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS
DOS PROJETOS PADRÃO (Tabela 1)
Continuação...

DESIGNAÇÃO TIPO PADRÃO AREAS CARACTERÍSTICAS

R8-N Residência Normal Ar = 5998,73 m2 Garagem, pilotis e 8 pavimentos tipo

multifamiliar Ae= 4135,22 m2 Apartamentos com 3 dormitórios, 1 suite

R8-A Residência Alto Ar = 5917,79 m2 Garagem, pilotis e 8 pavimentos tipo

multifamiliar Ae= 4644,79 m2 Apartamentos com 4 dormitórios, 1 suite

R16-N Residência Normal Ar =10562,07 m2 Garagem, pilotis e 16 pavimentos tipo

multifamiliar Ae= 8224,50 m2 Apartamentos com 3 dormitórios, 1 suite

R16-A Residência Alto Ar =10461,85 m2 Garagem, pilotis e 16 pavimentos tipo

multifamiliar Ae= 8371,40 m2 Apartamentos com 4 dormitórios, 1 suite

CSL-8 Comercial Normal Ar = 5942,94 m2 Garagem, pavimento térreo e 8 pavimentos tipo

salas/lojas Alto Ae= 3921,55 m2 Salas com sanitário privativo

CSL-16 Comercial Normal Ar = 9140,57 m2 Garagem, pavimento térreo e 16 pavimentos tipo

salas/lojas Alto Ae= 5734,46 m2 Salas com sanitário privativo

CAL-8 Comercial Normal Ar = 5290,62 m2 Garagem, pavimento térreo e 8 pavimentos tipo

andar livre Alto Ae= 3096,09 m2 Área livre com sanitário privativo

G1 Galpão Normal Ar = 1000,00 m2 Galpão com área administrativa, banheiros e

industrial Alto depósito

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CARACTERÍSTICAS
PRINCIPAIS DOS
PROJETOS PADRÃO
(Tabela 2)

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CARACTERÍSTICAS
PRINCIPAIS DOS
PROJETOS PADRÃO
(Tabela 2)

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CARACTERÍSTICAS
PRINCIPAIS DOS
PROJETOS PADRÃO
(Tabela 2)

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CARACTERÍSTICAS
PRINCIPAIS DOS
PROJETOS PADRÃO
(Tabela 2)

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Custos de Construção
 Custo Unitário Básico (CUB):
Custo por m² de construção do projeto padrão considerado,
calculado de acordo com a metodologia estabelecida na
Norma, pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil em
atendimento a Lei 4.591/64, e que serve de base para a
avaliação de parte dos custos de construção de edificações.

OBS.: O CUB representa o custo parcial da obra por m², pois não
leva em conta alguns custos adicionais.
 Na formação dos custos unitários básicos não foram
considerados itens como: Fundações, reaixamento de
lençol freático, elevadores, equipamentos como fogões,
aquecedores, bombas, custos com terreno, projetos,
remunerações do construtor e do incorporador, etc.

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Custos de Construção
 Custo Unitário Básico (CUB):
Custo por m² de construção do projeto padrão considerado,
calculado de acordo com a metodologia estabelecida na
Norma, pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil em
atendimento a Lei 4.591/64, e que serve de base para a
avaliação de parte dos custos de construção de edificações.

O objetivo é disciplinar o Em função da credibilidade do

mercado de incorporação indicador, o CUB tem sido
imobiliária, servindo como utilizado como indicador
macroeconômico dos custos
parâmetro na determinação
do setor da construção civil,
dos custos dos imóveis.
pois é publicado mensalmente.

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Custos de Construção
 Custo Global da Construção:
Valor mínimo que pode ser atribuído à construção da
edificação, calculado com a utilização do CUB divulgado pelo
Siduscon da localidade da obra correspondente ao padrão
mais semelhante ao do imóvel incorporado.
Somatório dos seguintes itens:
 Multiplicação do CUB pelo somatório de todas as áreas
equivalentes à área padrão;
 Valor de todas as demais despesas não incluídas no cálculo do CUB
(quadro III)

 Custo Unitário da Construção:

Quociente da divisão do custo global da construção pela
área equivalente à área de custo padrão total.

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Lotes Básicos
Lotesbásicos de materiais, mão-de-obra e
despesas administrativas:
Tabelas que fornecem as quantidades de insumos,
por metro quadrado de construção, levantadas a
partir das quantidades dos serviços considerados
na formação do custo unitário básico dos
projetos-padrão.
Essas quantidades dos insumos foram extraídas
do agrupamento de todos os insumos em famílias
cujos itens são correlatos.

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 TABELA 5 - Lotes básicos
(Projetos-padrão Residenciais – Padrão Normal)
Padrão Normal
Lote Básico (por m² de construção) UN
R1 PP-4 R8 R 16
MATERIAIS
Chapa compensado plastificado 18 mm x 2,20 m x 1,10 m m² 1,77034 1,20372 1,30138 1,09966
Aço CA-50 Ø 10 mm kg 12,71468 22,58547 21,90724 21,57696
Concreto fck= 25 MPa abatimento 5+/-1 cm, br. 1 e 2 pré-dosado m³ 0,15752 0,22971 0,22751 0,22796
Cimento CP-32 II kg 91,21954 70,76964 65,42524 63,39347
Areia média m³ 0,29290 0,22152 0,20571 0,19901
Brita nº 02 m³ 0,07256 0,03153 0,02887 0,02512
Bloco cerâmico para alvenaria de vedação 9 cm x 19 cm x 19 cm un 85,94536 61,75143 62,26067 58,2113
Bloco de concreto 19 cm x 19 cm x 39 cm un 0,00000 1,74823 0,80399 0,46005
Telha fibrocimento ondulada 6 mm x 2,44 m x 1,10 m m² 2,10228 0,28017 0,12428 0,06424
Porta interna semi-oca para pintura 0,60 m x 2,10 m un 0,22341 0,18352 0,15533 0,15405
Esquadrias de correr tamanho 2,00 x 1,40 m, em 4 folhas (2 de correr),
m² 0,09457 0,09735 0,08054 0,08308
sem básculas, alumínio anodizado cor natural, perfis da linha 25
Janela de correr tamanho 1,20 x 1,20 m em 2 folhas, em perfil de chapa
m² 0,01171 0,05680 0,04225 0,03592
de ferro dobrada nº 20, com tratamento anticorrosivo
Fechadura para porta interna, tráfego moderado, tipo IV (55 mm), em
un 0,11696 0,09366 0,04747 0,78250
ferro, acabamento cromada
Placa cerâmica (azulejo) de dimensão ~ 30 cm x 40 cm, PEI II, cor clara,
m² 3,46560 2,63287 2,19344 2,21373
imitando pedras naturais
Continua...

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 TABELA 5 - Lotes básicos
(Projetos-padrão Residenciais – Padrão Normal)
Continuação...

Padrão Normal
Lote Básico (por m² de construção) UN
R1 PP-4 R8 R 16
Bancada de pia de mármore branco 2,00 m x 0,60 x 0,02 m un 0,03095 0,02244 0,01744 0,01633
Placa de gesso liso 60 cm x 60 cm m² 0,00000 0,28103 0,26781 0,18477
Vidro liso transparente 4 mm colocado com massa m² 0,09062 0,12356 0,09854 0,10869
Tinta látex PVA l 2,26706 2,05015 2,08746 1,64321
Emulsão asfáltica impermeabilizante kg 0,71196 2,45311 1,73252 2,81573
Fio de cobre antichama, isolamento 750 V, # 2,5 mm² m 21,55887 26,86832 25,94777 26,21838
Disjuntor tripolar 70 A un 0,12142 0,23447 0,18984 0,16993
Bacia sanitária branca com caixa acoplada un 0,08250 0,07208 0,04182 0,06221
Registro de pressão cromado Ø 1/2" un 0,33226 0,32561 0,19220 0,30837
Tubo de ferro galvanizado com costura Ø 2 1/2" m 0,00811 0,16330 0,12564 0,07852
Tubo de PVC-R rígido reforçado para esgoto Ø 150 mm m 0,66394 0,55707 0,52955 0,45117
MÃO-DE-OBRA
Pedreiro h 31,44957 27,91001 24,76148 23,65883
Servente h 20,75851 18,22088 16,82881 16,40913
DESPESAS ADMINISTRATIVAS
Engenheiro h 1,55264 1,86179 0,85895 0,71084
EQUIPAMENTOS
Locação de betoneira 320 l dia 0,01955 0,00369 0,37712 0,35941

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CUBs representativos
CUB representativo da região:
É um projeto padrão específico que represente
as característica da construção na região adotado
para acompanhar a evolução dos custos do setor.
Porém, todos os outros também são calculados.

CUB médio Brasil:

Calculado através do CUB representativo de
cada região com um coeficiente de ponderação.

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CUBs representativos

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Exemplo
 Preço de construção com utilização do CUB:
Considerando CUB de R$ 700,00/m² para residência
unifamiliar de um pavimento, padrão alto, avaliar o
preço de construção de uma casa térrea de 400m²,
com área equivalente a este projeto padrão de
299m².
Considerar os seguintes custos adicionais ao CUB:
 Fundação: R$ 20.000,00
 Ar condicionado: R$ 30.000,00
 Projetos, taxas e emolumentos cartorários: R$ 10.000,00
 Remuneração da construtora 25%

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Exemplo
Preço final de construção:
Custo de construção:
Custo = 299 x R$ 700,00
Custo = R$ 209.300,00

Custo final de construção:

Preço = 1,25 x (209.300,00 + 20.000,00 +
30.000,00 + 10.000,00)
Preço final = R$ 336.635,00
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Preço x Custo
Preço:
Pode ser definido como a expressão monetária
de uma obra ou serviço, correspondendo ao valor
cobrado do cliente.
Custo:
Representa o valor da soma dos insumos (mão
de obra, materiais, equipamentos, impostos,
administração, etc.) necessários à realização da
obra ou serviço.
Corresponde ao valor pago pelos insumos.
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Preço x Custo

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Preço x Custo
 Deacordo com a produção, os custos da obra
podem ser classificados em:
Diretos: Custos diretamente apropriados ao
produto, perfeitamente caracterizados e quantificados
a cada serviço.
 Ex.: mão de obra direta, insumos e equipamentos.
Indiretos: Custos em que se faz necessário
estabelecer algum fator de rateio para a sua
apropriação.
 Ex.: Custos indiretos de obra (taxas, mobilização, engenheiro
água e energia, seguros de saúde...) e custos indiretos de sede
(energia da sede, secretária, dpto de compras, marketing...)

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Preço x Custo
 Deacordo com a produção, os custos da obra
podem ser classificados em:
Diretos: Custos diretamente apropriados ao
produto, perfeitamente caracterizados e quantificados
a cada serviço.
 Ex.: mão de obra direta, insumos e equipamentos.
Indiretos: Custos em que se faz necessário
estabelecer algum fator de rateio para a sua
apropriação.
 Ex.: Custos indiretos de obra (taxas, mobilização, engenheiro
água e energia, seguros de saúde...) e custos indiretos de sede
(energia da sede, secretária, dpto de compras, marketing...)

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Preço x Custo
O custo na construção civil é orçado por
serviços e determinado segundo a produção,
de acordo com as composições unitárias de
cada serviço.
Composto pela quantificação da mão de obra,
dos insumos, dos equipamentos e dos encargos
sociais.

CD = ∑{ MO + MT + EQ + ES }

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Preço x Custo
O preço na construção civil é dado por:

Preço = CD x IBDI
CD = custo direto sobre todos os serviços.
IBDI = índice de benefícios e despesas indiretas.

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Preço x Custo
 Para a realização do orçamento, atuam três
variáveis:
Quantificação dos serviços;
A composição unitária;
O preço dos insumos.
... e ainda uma variável fiscal (encargos sociais).

 Logo, para a definição dos custos unitários de

produção, é necessário conhecer a
produtividade da mão de obra e dos
equipamentos, bem como a composição dos
insumos que compõem o serviço.
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Composição de Custo Unitário
A composição de custo unitário, geralmente,
tem os seguintes componentes:
Índice ou coeficiente de aplicação de material;
Índice ou coeficiente de produção ou aplicação
da mão de obra;
Índice de aplicação de equipamentos com seu
custo horário;
Preços unitários de material e mão de obra;
Taxas e encargos sociais;

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Exemplo

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Composição de Custo Unitário
Materiais:
A composição do custo unitário é função do
consumo de materiais por unidade de serviço.

CU(M.T.) = ß x Pu(m.t)
CU(M.T.) = custo unitário do material
ß = índice de consumo (consumo do material
por unidade de serviço).
Pu(m.t) = preço pago pela unidade do material.

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Composição de Custo Unitário
Materiais:
A composição do custo unitário é função do
consumo de materiais por unidade de serviço.

CU(M.T.) = ß x Pu(m.t)
CU(M.T.) = custo unitário do material
ß = índice de consumo (consumo do material
por unidade de serviço).
Pu(m.t) = preço pago pela unidade do material.

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Composição de Custo Unitário
 Materiais:
 Fatores importantes:
 Especificações técnicas
 Unidade e embalagem
 Quantidade de cada unidade / embalagem
 Local e condições de entrega
 Prazo de entrega
 Condições de pagamento
 Despesas complementares (frete, impostos, etc.)

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Composição de Custo Unitário
Mão de obra:

CU(M.O.) = I produção horária x Pu(m.o)

CU(M.O.) = custo unitário da mão de obra;
Pu(m.o) = preço pago pela mão de obra unitária.
I = índice de produção horária, calculado a partir
da produtividade;

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Composição de Custo Unitário
Salário do trabalhador +
Encargos sociais (Básicos,
Mão de obra: Incidentes/indenizatórios e
Complementares)

CU(M.O.) = I produção horária x Pu(m.o)

Produtividade = Qtd
de serviço executado /
tempo transcorrido.
Ex: Um pedreiro demorou 51h
para efetuar o serviço de
execução de 300m² de reboco.
P = 300/51 = 5,88m2 /hora.

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Composição de Custo Unitário
Mão de obra
Encargos Sociais
 Impostos e taxas a serem recolhidos aos cofres públicos
e calculados sobre a mão de obra contratada;
 Direitos e obrigações pagos diretamente ao trabalhador.

 Obs.: Alguns índices são fundamentados em dados

estatísticos ou critérios que podem sofrer variações no
tempo, de região para região, de pluviosidade, etc.,
propiciando diferenças no percentual dos encargos.

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Composição de Custo Unitário
Mão de obra:
Encargos Sociais:
 A metodologia comumente empregada para o cálculo
dos encargos sociais, classifica estas taxas em cinco
grupos:
- Grupo A: Encargos sociais básicos;
- Grupo B: Encargos sociais que recebem a incidência de
todos os encargos básicos (A);
- Grupo C: Encargos sociais que não recebem a incidência
de todos os encargos básicos (A);
- Grupo D: Taxas de reincidências.

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Composição de Custo Unitário
Mão de obra:
Encargos Sociais:
 Grupo A – Encargos Sociais Básicos:
Grupo Discriminação Mensalistas Horistas
Previdência Social 20,00% 20,00%
FGTS 8,00% 8,00%
Salário Educação 2,50% 2,50%
SESI 1,50% 1,50%
A Senai 1,00% 37,80% 1,00% 37,80%
Sebrae 0,60% 0,60%
Incra 0,20% 0,20%
INSS 3,00% 3,00%
Seconci 1,00% 1,00%

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Composição de Custo Unitário
Mão de obra:
Encargos Sociais:
 Grupo B – Encargos sociais que recebem a incidência de
todos os encargos básicos de A (devidos a horas não
trabalhadas, e pagos diretamente ao empregado):

Grupo Discriminação Mensalistas Horistas

Repouso semanal e feriados 22,90% -
Auxílio enfermidade 0,79% -
Licença paternidade 0,34% -
B o 39,17% 8,22%
13 salário 10,57% 8,22%
Riscos (dias de chuva, faltas, greves,
4,57% -
acidentes de trabalho...)

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Composição de Custo Unitário
Mão de obra:
Encargos Sociais:
 Grupo C – Encargos sociais que não recebem a
incidências de todos os encargos sociais básicos de A
(dizem respeito à demissões sem justa causa):
Grupo Discriminação Mensalistas Horistas
Despedida sem justa causa 5,56% 4,32%
C Férias indenizadas 14,06% 32,74% 10,93% 25,45%
Aviso prévio indenizado 13,12% 10,20%

 Grupo D – Taxas das reincidências:

Grupo Discriminação Mensalistas Horistas
Reincidência de A sobre B 14,81% 3,11%
D Reincidência de A (exceto A9) 19,63% 6,86%
4,83% 3,75%
sobre C3
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Composição de Custo Unitário
Mão de obra:
Encargos Sociais:
 Percentual total:

129,34% (mensalistas)
A+B+C+D =
78,33% (horistas)

... a serem aplicados sobre o valor da mão de obra.

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Composição de Custo Unitário
Mão de obra:
Encargos Sociais (PINI):
 Complementos:

Grupo Discriminação Valores

Vale transporte 22,65%

Café da manhã 7,29%

Complementos Refeição 23,14% 56,47%

Seguro de vida e acidentes em grupo 1,51%

Equipamento de proteção individual 1,88%

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Composição de Custo Unitário
 Equipamentos:

CU(EQ.) = π x Pu(EQ)
CU = custo unitário;
π = produtividade (catálogo do fabricante);
Pu = preço unitário pago para executar uma hora do
serviço.

 OBS.: Equipamentos pequenos ou ferramentas

não sujeitas ao processo de depreciação devem
ser consideradas como custo indireto no BDI.
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Composição de Custo Unitário
 Equipamentos:

 Um equipamento deve ter seus custos de

aquisição, manutenção, operação, seguros e taxas
recuperados por seu proprietário no decorrer
de sua vida útil.
 VIDA ÚTIL – período de tempo em que um
equipamento trabalha de forma eficiente e produtiva
(depende do equipamento, das condições de trabalho e
da manutenção dada).

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Composição de Custo Unitário
Equipamentos:

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Composição de Custo Unitário
Equipamentos:

Custo de propriedade
 Depreciação
 Custo de capital
Custo de manutenção
Custo de operação
 Horas produtivas
 Horas impordutivas

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Composição de Custo Unitário
 Equipamentos:

 Depreciação: Diminuição com o tempo do

valor contábil de um ativo.

 Pelo método linear:

 D = (Vo – Vr) / n, onde:
- Vo = valor de aquisição do equipamento;
- Vr = valor residual do equipamento (ao final da vida util);
- n = vida util.

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Composição de Custo Unitário
Equipamentos:

Custo de Capital: Juros correspondentes ao

rendimento do investimento feito no
equipamento durante sua vida útil.

C = i .Vm , onde:
 i = taxa de oportunidade/juros (%);
 Vm = (Vo-Vr). (n+1)/2n) + Vr = Investimento Médio.

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Composição de Custo Unitário
 Equipamentos:

Custo de manutenção: Despesas decorentes da

aquisição de peças de reposição e mão de obra
envolvida na manutenção dos equipamentos
 Preventiva
 Corretiva

M = K.Vo/n, onde
 Vo = valor original do equipamento;
 K = coeficiente de manutenção;
 n = vida útil.

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Composição de Custo Unitário
Equipamentos:
Custo de manutenção:

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Composição de Custo Unitário
Equipamentos:

Custo de operação:
Energia/combustível;
Mão de obra para operação;
Outros itens com desgaste proporcional a
operação (pneus/esteiras/lubrificantes);
Horas improdutivas.

Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.