Laudo de Avaliação - Rev.0

Laudo de Avaliação - Imóvel Urbano
Insira o nome do Autor do Laudo Laudo de Avaliação - Precisão e Fundamentação conforme NBR 14.653-2
Clique aqui para inserir a foto da fachada Clique aqui para inserir a foto da fachada
Informações Gerais
Solicitante: Data da Solicitação:
Proprietário: Data da Vistoria:
Endereço: Data do Laudo:
Complem.: Matrícula/Cartório:
Bairro: Objetivo:
Cidade: UF: CEP: Finalidade:
Informações de Áreas Características do Imóvel

Matrícula IPTU Uso:
Terreno: m² Terreno: m² Tipologia:
Construída: m² Construída: m² Idade Aparente:
Comum: m² Fração Ideal: Topografia:
Garagem: m² Área Considerada Est. Conservação:
Depósito: m² Terreno: xxxx m² Qtd. de Quartos:
Total: m² Construída: xxxx m² Qtd. de Vagas:
Fração Ideal: Ocupação:
Valor de Mercado
R$ 16.000,00
( DEZESSEIS MIL REAIS )
Comentários Gerais
O imóvel objeto deste estudo foi avaliado considerando a inexistência de ônus, posse, domínio, hipoteca, passivos ambientais, vínculos e desapropriações que
onerem o bem avaliado.
Responsável Técnico:
Telefone de Contato:
Assinatura:
Identificação:
Página 1 de 20
Terreno
Topografia: Drenagem: Formato: Situação: Zoneamento:
Frente: L. Direira: L. Esquerda: Fundos: Área:

m m m m xxxx m²
Empredimento
Tipologia: Apresentação: Status: Predominância: Padrão da Região: Trafego:
Área Sujeita a Encrentes: Taxa de Ocupação: Tendência de Ocupação: Topografia: Superficie / Consistência
Seco
Características da Região
Equipamentos Comunitários Infraestrutura Urbana
Até 500 m 1.000 m > 1.000 m
Coleta de Lixo: Rede de Água: Iluminação Pública:
Transporte Coletivo: Rede de Esgoto: Fossa:
Comércio: Rede de E. Elétrica: Poço:
Rede Bancária: Rede de Telefône:
Escola: Pavimentação:
Saúde: Arborização:
Segurança: Esgoto Pluvial:
Lazer Gás Canalizado:
Clique aqui para inserir a foto do logradouro Clique aqui para inserir a foto do logradouro
Vista de Identificação do Logradouro Vista do Logradouro
Comentários sobre a região
Página 2 de 20
Adendo
Fator Valorizante:
Fator Desvalorizante:
Imóvel em Constr.: Status da Obra:
Quais serviços faltantes para conclusão da obra?
Distribuição / Acabamentos Internos (Predominantes)

Distribuição Qtd. Piso Paredes Forro Esquadrias
Sala 1 Cerâmica Alvenaria Gesso Aluminio
Quarto 1 Madeira Alvenaria Laje Madeira
Comentários sobre os acabamentos
Página 3 de 20
Relatório Fotográfico
Clique aqui para inserir a foto Clique aqui para inserir a foto
Inserir Descrição Inserir Descrição
Página 4 de 20
Relatório Fotográfico
Página 5 de 20
Mapa de Localização do Imóvel
Clique aqui para inserir -o Mapa de Localização
Mapa de Localização das Amostras
Clique aqui para inserir o Croqui de Localização

- dos Elementos Comparativos
Página 6 de 20
Dados considerados do Imóvel avaliando

Imóvel Objeto da Avaliação
Endereço: 0
Bairro: 0 Cidade: 0 UF: 0
Informante: Não se Aplica
Área Priv./Constr.: xxxx Topografia: 0 Testada: 0,00
Área do Terreno: xxxx Uso: 0 Profundidade: 0,00
Tipo: - Classificação:
Idade Aparente: 0 Padr. de Acabamento: Mult. Frentes: N/A
Clique aqui para inserir a foto da fachada
Qtde. Dorm.: 0 Est. de Conservação: 0 Superficie:

Valor de Mercado: N/A Vagas: 0 Formato: 0
Oferta/ Transação: N/A Unitário/m²: N/A Data Amost.: N/A
Observações:
Pesquisa de Dados Comparativos

Elemento Comparativo 1 1
Endereço:
Bairro: Cidade: UF:
Informante:
Área Priv./Constr.: Topografia: Testada:
Área do Terreno: Uso: Profundidade:
Tipo: Classificação: Escritório Médio S/ elevador Med
Idade Aparente: Padr. de Acabamento: Mult. Frentes:
Qtde. Dorm.: Est. de Conservação: Superficie:
Preço Anunciado: Vagas: Formato:
Oferta/ Transação: Unitário/m²: R$ 0,00 Data Amost.:
Observações:
Endereço:
Bairro: Cidade: UF:
Informante:
Tipo: Classificação:
Observações:
Endereço:
Bairro: Cidade: UF:
Informante:
Observações:
Página 7 de 20
Endereço:
Bairro: Cidade: UF:
Informante:
Observações:
Endereço:
Bairro: Cidade: UF:
Informante:
Observações:
Endereço:
Bairro: Cidade: UF:
Informante:
Observações:
Endereço:
Bairro: Cidade: UF:
Informante:
Observações:
Página 8 de 20
Endereço:
Bairro: Cidade: UF:
Informante:
Observações:
Endereço:
Bairro: Cidade: UF:
Informante:
Observações:
Endereço:
Bairro: Cidade: UF:
Informante:
Tipo: Classificação: Casa Médio Med
Observações:
Endereço:
Bairro: Cidade: UF:
Informante:
Observações:
Página 9 de 20
Endereço:
Bairro: Cidade: UF:
Informante:
Observações:
Endereço:
Bairro: Cidade: UF:
Informante:
Observações:
Endereço:
Bairro: Cidade: UF:
Informante:
Observações:
Endereço:
Bairro: Cidade: UF:
Informante:
Observações:
Página 10 de 20
Diagnóstico de Mercado
Comercialização: Nível de Oferta:

Localização: Nível de Demanda:
Regime de Ocupação: 0 Absorção:
Condições de habitabilidade: Desempenho do Mercado:
Nomeclatura dos Fatores

1 F. Local. - Fator Localização
2 F. Padrão - Fator Padrão
3 F. Mult. F. - Fator Multiplas Frentes
4 F. Formato - Fator Formato
5 F. Obsol. - Fator Obsoletismo (Estado de Conservação x Idade Real Estimada)
6 F. Top. - Fator Topografia
7 N/A - Não se Aplica
8 F. Novo1# - Fator Novo Disponível
Página 11 de 20
Homogeneização de Dados
Á. De Valor das Soma

A Preço Anunciado F. Oferta Unit/m² N/A Unit-m² Homo
Terreno Construções (CUB) Fatores
1 R$ - - R$ - 1,000 R$ - 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 R$ -
2 R$ - - R$ - 1,000 R$ - 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 R$ -
3 R$ - - R$ - 1,000 R$ - 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 R$ -
4 R$ - - R$ - 1,000 R$ - 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 R$ -
5 R$ - - R$ - 1,000 R$ - 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 R$ -
6 R$ - - R$ - 1,000 R$ - 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 R$ -
7 R$ - - R$ - 1,000 R$ - 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 R$ -
8 R$ - - R$ - 1,000 R$ - 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 R$ -
9 R$ - - R$ - 1,000 R$ - 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 R$ -
10 R$ - - R$ - 1,000 R$ - 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 R$ -
Média R$ - Média R$ -
Desvio - Desvio -
Coef. de variação - Coef. de variação -
Média Saneada R$ -
Limite Inferior R$ -
Limite Superior R$ -
Amostras Saneadas 0
Amostras Descartadas 10
Área Unit/m² Fator Ajuste
Valor do Terreno x x = R$ 0,00
xxxx R$0,00 1,00
Tratamento Estátistico
DADOS Residual % e Dispersão
Número de Amostras Coletados: 10 100,00%
Número de Amostras Saneados: 0
80,00%
Limite Inferior (p/m²): R$ 0,00
60,00%
Média Aritmética (p/m²): R$ 0,00
Limite Superior (p/m²): R$ 0,00 40,00%
Média Saneada (p/m²): R$ 0,00 20,00%

T. de Student: 1,383
0,00%
Desvio Padrão: 0,00 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Coeficiente de Variação: 0,000 $ 1,000

INTERVALO DE CONFIABILIDADE
$ ,8000
Resultado(p/m²): R$ 0,00
$ ,6000
Inferior (p/m²): 0,00% R$ 0,00
$ ,4000
Superior (p/m²): 0,00% R$ 0,00
0,00% $ ,2000
Amplitude Total
$-
Comentários sobre o cálculo
Página 12 de 20
Cálculo das Construções - CUSTO UNITÁRIO BÁSICO (CUB)
Área Idade
Estado de Vida Residu Coef. Valor
A Descrição Construída Real Padrão Intervalo CUB A F L Valor Novo (R$)
Conservação Útil al % Depreciação Depreciado
(m²) (anos)
1 Casa Principal 48,00 18 Regular Cobertura Simples Med R$ 1.407,44 20 10 0% 0% 0% R$ 67.557,12 0,227 R$ 15.346,95
2
3
4
5
6
7
8
TOTAL - - R$ 67.557,12 - R$ 15.346,95
Cálculo dos Itens Ausentes do CUB
Valor
A Descrição Qtde Un Referência Unitário - - A F L Valor Novo Depreciação
Depreciado
1 Jardinagem 150,00 m² SINAPI R$ 20,00 - - 0% 0% 0% R$ 3.000,00 0,227 R$ 681,510

2 - -
3 - -
4 - -
5 - -
6 - -
7 - -
8 - -
9 - -
10 - -
11 - -
12 - -
13 - -
14 - -
15 - -
TOTAL - - - - - - R$ 3.000,00 - R$ 681,51
Valor das Construções: R$ 15.346,95
Valor dos Itens Ausentes do CUB: R$ 681,51
Valor Total Construído: R$ 16.028,46
Valor do Terreno para Mercado: R$ 0,00
Fator Comercialização: 1,00
Valor de Mercado do Imóvel: R$ 16.000,00
Página 13 de 20
Fundamentação do Terreno
Tabela 3 - Grau de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores
Item Descrição
1 Caracterização do imóvel Avaliando
Completa quanto aos fatores utilizados no tratamento 2 Pontos
2 Quantidade mínima de dados de mercado, efetivamente utilizados
3 1 Ponto
3 Identificação dos dados de mercado
Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados analisadas 2 Pontos
4 Intervalo admissível de ajuste para o conjunto de fatores
0,80 a 1,25 3 Pontos
Tabela 4 - Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores
Item Descrição
1 Pontos obtidos
8 Pontos
2 Itens Obrigatórios
Todos, no mínimo no grau I
3 Grau de Fundamentação Obtido
Grau I
Precisão do Terreno
Tabela 5 - Graus de precisão no caso de homogeneização através de tratamento por fatores ou da utilização de inferência estatística
1 Amplitude do Intervalo de Confiança Obtido
0%
2 Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno da estimativa de tendênica central
30%
3 Grau de Precisão de Atingido
Grau III
Fundamentação das Benfeitorias
Tabela 6 - Grau de fundamentação no caso da utilização do método da quantificação de custo de benfeitoriais

Item Descrição
1 Estimativa de Custo Direto
Pela utilização de custo unitário básico para projeto semelhante ao projeto padrão 2 Pontos
2 BDI
Justificado 2 Pontos
3 Depreciação Física
Calculada por métodos técnicos consagrados, considerando-se idade, vida útil e estado de conservação 2 Pontos
4 Pontos Obtidos
6
Tabela 7 - Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso da utilização do método da quantificação de custo de benfeitorias
1 Pontos Mínimos
Grau II
2 Itens obrigatórios no grau correspondente
1 e 2, no mínimo no grau II
Grau II
Página 14 de 20
Fundamentação do Metodo Evolutivo
Tabela 10 — Grau de fundamentação no caso da utilização do método evolutivo

Item Descrição
1 Estimativa do valor do terreno
Grau I de fundamentação no método comparativo ou no involutivo 1 Ponto
2 Estimativa dos custos de reedição
Grau II de fundamentação no método da quantificação do custo 2 Pontos
3 Fator de comercialização
Justificado 2 Pontos
4 Pontos Obtidos
5
Tabela 11 — Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso da utilização do método evolutivo
1 Pontos Mínimos
Grau II
2 Itens obrigatórios no grau correspondente
Todos, no mínimo nograu I
Grau I
Página 15 de 20
Documentação
Inserir imagem da Documentação (Formato .JPG)
Página 16 de 20
Documentação
Página 17 de 20
Documentação
Página 18 de 20
Documentação
Página 19 de 20
Documentação
Página 20 de 20

Laudo de Avaliação - Rev.0

Enviado por

Dados do documento

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Laudo de Avaliação - Rev.0

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Laudo de Avaliação - Imóvel Urbano

Informações de Áreas Características do Imóvel

Frente: L. Direira: L. Esquerda: Fundos: Área:

Vista de Identificação do Logradouro Vista do Logradouro

Comentários sobre a região

Distribuição / Acabamentos Internos (Predominantes)

Comentários sobre os acabamentos

Inserir Descrição Inserir Descrição

Inserir Descrição Inserir Descrição

Inserir Descrição Inserir Descrição

Inserir Descrição Inserir Descrição

Inserir Descrição Inserir Descrição

Inserir Descrição Inserir Descrição

Clique aqui para inserir -o Mapa de Localização

Mapa de Localização das Amostras

Clique aqui para inserir o Croqui de Localização

Dados considerados do Imóvel avaliando

Qtde. Dorm.: 0 Est. de Conservação: 0 Superficie:

Pesquisa de Dados Comparativos

Comercialização: Nível de Oferta:

Nomeclatura dos Fatores

Á. De Valor das Soma

Média Saneada (p/m²): R$ 0,00 20,00%

Coeficiente de Variação: 0,000 $ 1,000

Comentários sobre o cálculo

Cálculo dos Itens Ausentes do CUB

1 Jardinagem 150,00 m² SINAPI R$ 20,00 - - 0% 0% 0% R$ 3.000,00 0,227 R$ 681,510

Fundamentação das Benfeitorias

Tabela 6 - Grau de fundamentação no caso da utilização do método da quantificação de custo de benfeitoriais

Tabela 10 — Grau de fundamentação no caso da utilização do método evolutivo

Inserir imagem da Documentação (Formato .JPG)

Inserir imagem da Documentação (Formato .JPG)

Inserir imagem da Documentação (Formato .JPG)

Inserir imagem da Documentação (Formato .JPG)

Inserir imagem da Documentação (Formato .JPG)

Você também pode gostar