CASA FELICITÀ

1. CONCEITO

A casa Felicità foi projetada para atender as famílias modernas, que gostam de reunir amigos
e familiares em espaços amplos e aconchegantes. A arquitetura é requintada,
contemporânea e atemporal.

A casa possui uma cozinha Gourmet com ilha para até 14 pessoas, sala de estar com
possibilidade de 8 pessoas acomodadas confortavelmente e dormitórios bem planejados.

Proporciona o prazer de apreciar o pôr do sol na varanda em frente à casa.

2. LOCALIZAÇÃO

• Localizada na Av. João XXIII, Lote 46, Quadra 62 – Residencial América – Matr. 25.855;

• 0,45 Km Centro Equestre;

• 0,6 km supermercado;

• 1 km Ciclovia;

• 2 km Largo Irmãos Vetter;

• 2 Km RS 239;

• 2 km Parque Tecnológico - Techpark;

• 9 Km universidade Feevale;

3. IMÓVEL

• Residência com 277,15 m²;

• Terreno com 13 x 29,76 m (386,36 m²);

• Garagem para 2 carros no Térreo. Espaço para mais 2 carros no pátio – total 4 carros;

• Hall Social com 13,10 m². Possibilidade de utilização de adega abaixo da escada;

• Segundo piso, casa Plana em nível com o pátio;

• Área Social integrada, com um total de 67,75 m²;

• Lavabo;

• Porta Janelas retráteis, com possibilidade de abertura de todo o vão integrando a área
interna e externa;

• 3 Suítes, sendo a suíte Master com 23,13 m²;

• Pátio nos fundos com 100 m²;

4. DIFERENCIAIS

• Localizada em uma das avenidas mais importantes da cidade;

• Trecho da avenida João XXIII arborizado com Ipê Amarelo;

• Tomada com pré-disposição para instalar estação de veículos elétricos;

• Possibilidade de personalização do projeto antes do início da obra;

5. MEMORIAL DESCRITIVO

ESTRUTURA

• Os materiais utilizados na estrutura da casa são de boa qualidade, assinados por

Engenheiro Civil Estrutural.

• Os tijolos são especiais com propriedades de isolamento térmico e acústico.

ACABAMENTOS

• Acabamento das paredes externas com reboco liso e tinta emborrachada elastomérica;

• Acabamento das paredes internas em Massa Corrida com tinta acrílica Fosca branca;

• Porcelanato Portinari, Eliane ou similar, até R$ 100,00/m² nas áreas sociais e varandas;

• Porcelanato Portinari, Eliane ou similar, até R$ 100,00/m² nos boxes de banheiros;

• Laminado amadeirado nas áreas íntimas;

• Rodapé em PVC branco com altura de 10cm nas áreas íntimas;

• Revestimento Escadaria em Pedra Natural;

• Forro de Gesso em placas liso em toda a casa, com negativos;

• Soleiras e Pingadeiras em Basalto;

• Pedras naturais na fachada na frente da garagem;

ESQUADRIAS

• Porta Externa em madeira de Lei, com vedação em borrachas siliconadas, sistema de

abertura com pinos pivotantes, incluso fechadura rolete cilindro, com puxador;

• Portas internas com acabamento BRANCO – incluso vedação de borrachas siliconadas

para melhor vedação;

• Janelas de Alumínio na cor preta linha GOLD, proporcionando melhor resistência e

conforto;

INSTALAÇÕES

• Água Quente e Fria com espera para Boiler a Gás;

• Tomadas e Interruptores marca Pezzi de boa qualidade na cor branca;

• Eletrodutos de espera para internet, alarme, videomonitoramento, interfone e painéis

de energia fotovoltaica;

• Encanamentos para Gás com 2 pontos: boiler e fogão;

• Bacias sanitárias Deca Montecarlo ou similar;

• Acabamentos de Registro com misturadores Deca ou similar;

• Pré instalação de tubulação em linhas de Cobre para Split;

VEDAÇÕES

• Cobertura com telhas de Fibrocimento embutidos na platibanda, sobre laje de concreto;

• Impermeabilização com produtos especializados de alto desempenho;

PREPARAÇÃO DO TERRENO

• Muro de alvenaria de 1,80m nas áreas externas;

• Muro de Contenção nos locais delimitados;

• Plantio de grama esmeralda no jardim;

• Acesso de Veículos com réguas de cimento queimado;

Observações:

Os acabamentos | equipamentos não relacionados ficarão à cargo do proprietário do

imóvel. Segue relação de itens que não estão inclusos:

Aquecedor a gás, pressurizador, energia solar; Móveis em geral, luminárias, cubas, pias,
torneiras, misturadores, chuveiros, etc; Pisos Aquecidos; Piscina; Faixas decorativas nos
revestimentos cerâmicos; Elementos decorativos não listados no projeto (pedras, madeira,
etc) externos e internos; Portão e gradis; Pinturas especiais que não estejam no projeto;
Jardinagem, plantas ornamentais entre outros;
CONDIÇÕES COMERCIAIS:

1) VALOR PREÇO FECHADO = R$ 1.687.642,30

2) VALOR ADMINISTRAÇÃO = R$ 1.408.063,83

- Entrada 35%
- Saldo parcelado em 12 meses.

PRAZO DE ENTREGA = 12 Meses Após Aprovação do Projeto;

- Referência precificação CUB R1A Julho/2022

- Saldo devedor reajustado pelo CUB/RS
- Tabela Válida Até 31/08/2022

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Engº Andreas Alexandre Metzler
Crea RS212827