Técnico em Transações Imobiliárias – Modulo C – Avaliar Imóveis - Atividade 1

Elaborar um parecer técnico de avaliação mercadológica.

A metodologia a ser usada nesta atividade é o método comparativo por
semelhança de comercialização.
Os imóveis pesquisados encontram-se na mesma região do imóvel analisado
com características semelhante ao mesmo.
Amostra Fonte Quartos Banheiro Vagas Valor M²
s
1 CASA 3 2 2 335 80
2 CASA 3 2 1 315 76
3 SOBRADO 3 3 2 390 92
4 APARTAMENTO 3 1 1 300 75
5 CASA 2 1 2 280 73

O cálculo utilizado para encontrar o valor estimado do Imóvel se obteve

através, da soma de todos os imóveis analisados divido pela quantidade dos
mesmos (335+315+390+300+280=1.620/5=324).
Diante da pesquisa realizada com base nos aspectos do Imóvel apresentado
para avaliação apresentamos:
Ao Sr. Marcos de Abreu que nos solicitou uma avaliação de seu Imóvel com
as seguintes características;
Endereço completo: Rua XYZ, Brasil
Área total: 300 m² (terreno 10x30)
Área privativa: 75 m²
Casa térrea, com dois dormitórios, cozinha, área de serviço, um banheiro,
pátio nos fundos e com espaço para estacionamento de um carro no pátio
frontal.
IPTU (anual): R$ 300,00
Matrícula: 1.2345 – Registro de Imóveis XXX

Levando em consideração dados de imóveis localizados nas proximidades, e

com espaços e opções que se aproximam do mesmo, realizamos uma avaliação
mercadológica utilizando o método comparativo e realizando uma média,
concluímos:
Com base em pesquisas de imóveis de natureza e características intrínsecas
e extrínsecas semelhantes, utilizando o Método Comparativo Direto de Dados de
Mercado, ponderando as características e os atributos dos dados obtidos por meio
de técnica de homogeneização normatizadas que permitem a determinação do valor
levando em consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado
Imobiliário, normalmente diferente das flutuações e tendências de outros ramos da
economia conclui-se que o valor de mercado do imóvel objeto deste parecer técnico
de analise mercadológica é de R$324.000,00 (TREZENTOS E VINTE E QUATRO
MIL REAIS).