Atividade 1

1. Indique a metodologia utilizada para a avaliação.

Para esta avaliação ultilizei o método comparativo de dados de mercado, uma vez
que as características do imóvel do cliente são bastante comuns no bairro
predominantemente residencial, São Cristóvão, Salvador -BA.

2. Preencha os campos com as amostras dos imóveis pesquisados em sua região.

Amostra Fonte Quartos Banheiros Vagas Valor M²
1 J&M NEGÓCIOS 3 2 1 205.000,0 70
IMOBILIÁRIOS 0
2 Marcelo Borba 1 2 1 180.000,0 60
Engenharia e 0
Imobiliária
3 Marcelo Borba 2 1 1 175.000,0 60
Engenharia e 0
Imobiliária
4 BITTENCOURT 2 1 1 210.000,0 67
LOPES 0
COBRANCA
ADMINISTRATIVA
E GESTAO DE
IMOVEIS LTDA -
EPP

3. Apresente os cálculos para encontrar o valor médio de cada amostra.

Amostra 1: R$ 205.000,00 / 70 m² = R$ 2.928,57 cada m²;

Amostra 2: R$ 180.000,00 / 60 m² = R$ 3.000,00 cada m²;

Amostra 3: R$ 175.000,00 / 67 m² = R$ 2.611,94 cada m²;

Amostra 4: R$ 210.000,00 / 67 m² = R$ 3.134,32 cada m².

 R $ 2.928,57+ R $ 3.000,00+ R $ 2.611,94+ R $ 3.134,32
Média Aritmética=
4

M é dia Aritm é tica=R $ 2.918,70 – média amostral

Intervalo de confiança de 15% para baixo e 15% para cima:

R $ 2.918,70−15 % ( R $ 437,80 ) =R $ 2.480 , 9

R $ 2.918,70+ 15 % ( R $ 437,80 )=R $ 3.356,5

Tanto o valor por metros quadrados de todos os quatros imóveis, quanto a média
amostral, estão dentro do intervalo de confiança (IC) adotado - de 15% para mais ou
para menos da média amostral encontrada (R$ 2.918,70) – pode-se concluir que os
valores são válidos a título de comparação com o imóvel do cliente.

Amostra IC mínimo Valor do m² < IC máximo

1 R$ 2.480,9 < R$ 2.928,57 > R$ 3.356,50
2 R$ 2.480,9 < R$ 3.000,00 > R$ 3.356,50
3 R$ 2.480,9 < R$ 2.611,94 > R$ 3.356,50
4 R$ 2.480,9 < R$ 3.134,32 > R$ 3.356,50
Média amostral R$ 2.480,9 < R$ 2.918,70 > R$ 3.356,50

4.Desenvolva um parecer conclusivo apresentando o valor sugerido para a venda do

imóvel.
Ao utilizar o método comparativo de dados de mercado, pude comparar valores do
metro quadrado de quatro imóveis de características semelhantes ao do Sr. Marcos
de Abreu, todos localizados no bairro de São Cristóvão, Salvador – Ba. Para a
análise ser válida, levei em consideração o valor de venda, valor pago anualmente
de IPTU, quantidade de quartos, banheiros, vagas de garagem, de quartos,
metragem de área privativa e a localização. Com estes dados pude encontrar a
média amostral, que nos permitiu calcular o valor do imóvel da seguinte forma:
Valor do Imóvel=méd ia amostral ( R $ 2.918,70 )∗área privativa(75 m2 )
Valor do Imóvel=R $ 218.902,50