Atividade 01

Nome: Rafael de Morais Carvalho

Contexto

A imobiliária Virtually pediu para você agenciar casas de dois dormitórios no centro da sua
cidade. Para tanto, você precisa prospectar alguns imóveis para agenciamento dentro desse
perfil. Você pode optar por outro tipo de imóvel e por outro bairro. Lembre-se apenas de
indicar suas escolhas na atividade.

1- Selecione (prospecte) três imóveis dentro do perfil estipulado e envie imagens,

descrição e valores deles. Após, descreva as estratégias que você pode utilizar para
descobrir os proprietários e entrar em contato com eles. Por fim, indique o documento
que você deve analisar para verificar a situação do imóvel e confirmar a propriedade e
as características do imóvel

Imóvel 01 =
Localização:
Rua: 1 de Março nº 1845
CEP: 97800-000
Município: São Luiz Gonzaga RS
Bairro: Centro

Fotos
 Descrição
Detalhes do imóvel: Casa, 2 quartos, sala, Cozinha, Banheiro, Área de Serviço, Cozinha,
Churrasqueira, Piscina, Varanda, 2 Vagas Para carros.

Valor
R$ 350.000
IPTU e Área Útil e Total não Informados.

Imóvel 02:
Localização:
Rua: Edemar Fabricio nº 2611
CEP: 97800-000
Município: São Luiz Gonzaga RS
Bairro: Centro

Fotos
 Descrição:
Detalhes do imóvel: Casa, 3 quartos, sala com lareira, cozinha, 2 banheiros,
churrasqueira e garagem para 2 carros.

Valor:
R$ 480.000
IPTU e Área Útil Total não informados.

Imóvel 03:
Localização:
Rua: 1 de Março nº 2811
CEP: 97800-000
Município: São Luiz Gonzaga RS
Bairro: Centro

Fotos

Descrição:
Detalhes do imóvel: Casa, 2 quartos, sala e cozinha, 1 banheiro, garagem e
churrasqueira e lavanderia.

Valor:
R$ 350.000
Área Útil 90m²
 2- - Descreva as estratégias que você pode utilizar para descobrir os
proprietários e entrar em contato com eles. Descreva aqui o que você faria
para descobrir o proprietário e seus dados de contato, para oferecer os seus
serviços.

Existem métodos e estratégias para descobrir os proprietários de imóveis, para isso é

preciso seguir alguns passos e garantir a localização rápida e segura do dono do bem
requisitado, esses são alguns métodos que eu utilizaria: Reunir o máximo de
informações sobre o bem e o seu provável proprietário, tais como endereço do imóvel,
dados pessoais do provável proprietários tais como CPF ou CNPJ, nome completo,
telefone, e-mail, tentar obter informações com vizinhos, zeladores, porteiros. Utilizar a
internet em minhas buscas: Utilização de ferramentas automatizadas para cruzar
informações tentando assim encontrar o proprietário de um imóvel, usar softwares
que fazem uma busca completa e cruzam dados para fornecer um resultado confiável
sobre o verdadeiro dono do bem, entre outros meios e ferramentas digitais, esses
serviços podem ter custos financeiros. Buscar informações em cartórios, esse serviço
pode ser feito pessoalmente ou através de site dos cartórios, já existem programas
que fazem essa varredura virtualmente, vale destacar que esse tipo de serviço tem
custos financeiros. Utilizaria formas de divulgação para oferecer meus serviços para
futuros proprietários em potencial tais como: Anúncios pagos, panfletagem, (colocar
panfletos de propaganda em caixas postais para agenciar possíveis imóveis e clientes
vendedores e compradores), traçando assim o perfil de determinados clientes por área
e criando assim a minha carteira de clientes e imóveis.
3- Indique o documento que você deve analisar para verificar a situação do
imóvel e confirmar a sua venda.
O documento em questão é a “Certidão de matrícula de imóvel”, pode ser
obtida no cartório de imóveis que foi registrado o bem, é o documento com o
qual é possível obter as reais informações sobre um imóvel, tais como:
localização, metragem, proprietários, transmissões, origem da compra e venda
(por meio de instrumento particular ou por escritura pública), benfeitorias,
observações, averbações, dentre outras informações.