Modelo atividade 1

Nome: CRISTIELE DANIELE BERVIAN

PROCESSO DE INTERMEDIAÇÃO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL COM PERMUTA

Imóvel: apartamento residencial com 80 m², dois dormitórios (sendo uma suíte), garagem e

elevador. 

Forma de negociação e investimento:

- R$ 150.000,00 Permuta (imóvel residencial (apartamento) com 50 m2, localizado em área

urbana de bom fluxo).
- R$ 100.000,00 em espécie
- R$ 100.000,00 de financiamento bancário.

Investimento total: R$ 350.000,00

Procedimentos necessários para intermediar o negócio considerando o processo de
divórcio do proprietário:

Será solicitado a certidão negativa de ônus do imóvel, junto aos cartórios, receita municipal e
dependendo dos casos, INSS, receita federal e estadual.
Emissão de certidão vintenária
certidões negativas de ônus reais
Emissão de Autorização de venda: identificação do cliente e do imóvel, em que o mesmo
está descrito detalhadamente, por determinado preço, condições e prazo de validade da
proposta.
Emissão de certidão negativa, para consultar a matricula de ambos apartamentos
Verificar se as escrituras estão averbadas, para financiamento é necessário estar averbado.
Emissão de contrato particular de compra e venda, especificando toda a transação,
mencionando o divórcio. No qual deve estar descrito que ambos estão em comum acordo da
venda do imóvel. Como o valor do apartamento não corresponde a 50% do imóvel da compra
será realizada uma escritura de compra e venda com dação em pagamento.

Taxas e tributos necessários:

Matrícula do registro de imóveis

Escritura pública de ambos imóveis
Contrato descrevendo os imóveis
Taxas de ITBI
Certidões negativas
IPTU
RG e CPF de ambos
Comprovante de residência de ambos
Certidão de casamento: se casado, separado ou divorciado

Procedimentos realizados para o processo de compra e venda, considerando a permuta:

Todo o processo de compra de imóvel com permuta será regido por um contrato que formalize
o negócio. Nele, deverá conter tudo o que foi acordado entre as partes envolvidas, pois se trata
de um acordo legal e que deve ser escriturado.

Relação de documentos necessários para transferência do imóvel, incluindo o do agente

financeiro:

- Documentos do vendedor:
RG e CPF originais, inclusive dos cônjuges (esposa, marido, companheiro, companheira).
Certidão de casamento: se casado, separado ou divorciado.
Certidão de óbito (Interessante saber previamente ao fechamento do negócio a situação do
Inventário, saber se este já está concluído).
Escritura pública de declaração de união estável, escritura pública de declaração de
convivência ou contrato de união estável.
Pacto antenupcial registrado, se houver.
Informar endereço profissional e residencial, telefones e e-mails de ambos.
Informar profissão de ambos.
Certidão dos distribuidores cíveis das comarcas onde os vendedores pessoas físicas ou
jurídicas (incluindo sócios e seus cônjuges) já exerceram ou exercem atividades.
Certidão da justiça do trabalho das comarcas onde os vendedores pessoas físicas ou
jurídicas (incluindo sócios e seus cônjuges) já exerceram ou exercem atividades.
Certidão dos cartórios de protesto das comarcas onde os vendedores pessoas físicas ou
jurídicas (incluindo sócios e seus cônjuges) já exerceram ou exercem atividade.
Certidão de executivos fiscais (também no distribuidor cível das comarcas onde os
vendedores pessoas físicas ou jurídicas, incluindo sócios e seus cônjuges, já exerceram ou
exercem atividades) – municipal (prefeitura) e estadual (secretaria da fazenda estadual).
Certidão da justiça federal dos vendedores pessoas físicas ou jurídicas (incluindo sócios e
seus cônjuges).
Certidão da justiça criminal das comarcas onde os vendedores pessoas físicas ou jurídicas
 (incluindo sócios e seus cônjuges) já exerceram ou exercem atividades.
Certidão de falência para pessoas jurídicas ou certidão de insolvência da pessoa física para
pessoas físicas (também no distribuidor cível).

- Documentos do comprador:
RG e CPF originais, inclusive dos cônjuges
Certidão de casamento: se casado, separado ou divorciado
Escritura pública de declaração de união estável, escritura pública de declaração de
convivência ou contrato de união estável
Pacto antenupcial registrado, se houver
Certidão de óbito
Informar endereço profissional e residencial, telefones e e-mails de ambos
Informar profissão de ambos
Se o casal for casado sob o regime da comunhão universal ou da separação convencional ou
ainda da participação final dos aquestos, é necessário o prévio registro do pacto antenupcial
no cartório de registro de imóveis do domicílio dos cônjuges.
- Documentos do imóvel:
Certidão de matrícula obtida no respectivo registro de imóveis competente, expedida a menos
de 30 dias
Certidões negativas de ações reais, reipersecutórias e de ônus reais referentes ao imóvel,
obtidas no registro de imóveis, expedidas a menos de 30 dias
Certidão vintenária do imóvel
Carnê de IPTU do ano vigente com pagamento em dia ou o cadastro municipal do imóvel, ou
certidão de quitação de IPTU emitida pela prefeitura municipal
Certidão de quitação de condominial, expedida a menos de 30 dias
Certidão de aforamento junto ao município, estado e união – para ter certeza que o imóvel
não é foreiro

- Documentos para o agente financeiro:

Documento de identidade (RG);

CPF;
Certidão de nascimento ou casamento;
Comprovante de residência;
Holerite mais recente;
Carteira profissional;
Imposto de renda;
Extrato bancário.