BRUNA CRISTINA PARINI VERONEZE

Atividade 2 - Módulo B - Intermediar processos de compra, venda, locação e permuta de

imóveis
1) Preencher formulários para cadastro de cliente pessoa física:
2) Documentos do locatário:
Carteira de identidade e CPF (se casado, apresentar do cônjuge);
Certidão de casamento/separação/óbito/nascimento (se casado, separado, viúvo ou
solteiro);
Comprovante de endereço atualizado (30 dias);
03 últimos comprovantes de renda 03 vezes o valor do aluguel mais encargos (se casado
apresentar do cônjuge)
Declaração de Imposto de renda completa (se casado apresentar do cônjuge)
Cópia da carteira de trabalho (para assalariados);
Contrato social e última alteração (para sócios de empresas);
Certidão(ões) atualizada(s) do(s) registro(s) do(s) imóvel(eis) e IPTU(s) do ano corrente;
Documento do(s) veículo(s) atualizado(s)
3) Documentos do Fiador:
RG e CPF do fiador e de seu cônjuge (se tiver);
Comprovante de residência;
Cópia atualizada do registro do imóvel;
Certidão atualização de estado civil;
Comprovante de renda que pode ser holerite ou Imposto de Renda do fiador e de seu
cônjuge (se tiver).
Se o fiador possuir imóvel, deverá apresentar a certidão de inteiro teor expedida pelo
Cartório de Registo de Imóveis, datado pelo menos há 30 (trinta) dias da pretensão da
locação.
OBS: A apresentação regular dos documentos é indispensável para a análise e aprovação da
locação. Os documentos exigidos devem ser entregues de forma completa e a análise será
feita em até 2 (dois) dias úteis.
4) Apresentação dos Direitos:
a) Do Locador
Receber alugueis: o contrato de locação é o instrumento que regula a cessão temporária de
coisa infungível, mediante remuneração. Esta faz parte inseparável do caráter oneroso
desse tipo de contratação. O locador faz jus ao recebimento do valor da remuneração pela
cessão. Caso o locatário não pague, estará sujeito à ação de cobrança de aluguel e despejo.
Atualização anual do valor do aluguel. Exigir o oferecimento de garantias locatícias: as
garantias legais do pagamento, conforme o artigo 37 da LLPU são:
- Caução: afetação do patrimônio do devedor ou de terceiros para garantir o pagamento.
- Fiança: garantia fidejussória em que um terceiro. Proprietário de pelo menos um imóvel,
garante o pagamento da dívida.
- Seguro-fiança: uma seguradora, contratada pelo locatário, cobre o risco de seu
eventual inadimplemento. Caso o interessado em realizar uma locação não tenha como
oferecer alguma das três garantias possíveis, poderá ajustar com o proprietário pagar
antecipadamente o mês da locação (locação com pagamento de aluguel antecipado – artigo
42 da LLPU). É crime a exigência por parte do locador de mais de uma modalidade de
garantia para o mesmo contrato de locação.
b) Do locatário:
Proteção contra a retomada imotivada do imóvel pelo locador. Porém, há algumas
justificativas para a retomada do imóvel, o locador pode exercer o seu direito de retomada
do imóvel em contratos de locação residencial com prazo superior a 30 meses, e deverá
apresentar algumas das seguintes justificativas, que podem ser encontradas nos artigos 9º e
47 da LLPU.
5) Apresentação das Obrigações:
a) Do locador:
● Transmitir a posse do bem ao locatário;
● Concorrer com o pagamento das despesas necessárias à manutenção do imóvel;
● Assegurar o uso pacífico da coisa no período de locação, respeitando a posse do locatário
e defendendo ela contra turbações de terceiros.

Ainda, o artigo 22 da LLPU apresenta mais algumas obrigações do locador:

●Responder pelos vícios ou defeitos anteriores a locação: o locador responde pelos
vícios ou defeitos no imóvel existentes ao tempo da celebração do contrato de
locação.
●Fornecer o memorial descritivo.
●Emissão do recibo de quitação: o locatário tem o direito de exigir do locador a
emissão do recibo de quitação das parcelas pagas.
●Pagamento de taxas de administração imobiliária e de intermediação.
●Pagamento de tributos e seguro complementar contra fogo.
●Exibição dos comprovantes relativos às parcelas que estão sendo exigidas do locatário: o
locatário tem o direito de exigir do locador os comprovantes dos pagamentos que efetuou
relativos às despesas que tinha a obrigação contratual de solver. Por exemplo, as despesas
de IPTU, normalmente, são enviadas ao locador que é o proprietário do imóvel. O inquilino
tem a prerrogativa de exigir a comprovação de tais pagamentos.
●Pagar as despesas extraordinárias de condomínio.
b) Do locatário:
●Remunerar pontualmente o locador pela cessão de uso.
●Cuidar e ser diligente com a coisa locada como se dono fosse.
●Utilizar o imóvel de acordo com a destinação fixada em contrato: o critério norteador para
a definição do uso do imóvel é o uso convencionado, isto é, a destinação da locação será a
indicada no contrato para fim residencial ou não residencial. O desrespeito ao determinado,
caracteriza quebra de obrigação contratual que poderá implicar sua resolução por desvio de
finalidade.
●Conservar o imóvel e restituí-lo ao final da locação.
●Turbação de terceiros: é a conduta que impede ou atenta contra o exercício da posse por
seu legítimo possuidor, podendo ser positiva, quando o agente de fato invade o imóvel e o
ocupa, não importando se de forma parcial, total ou negativa, quando o agente impede que
o real possuidor se utilize de seu bem como, por exemplo,fazendo construções no local.

● Dever de informar a turbação e os danos ou defeitos no imóvel: o locatário tem o dever de

providenciar a imediata notificação do locador quando sua posse for turbada por terceiros
para que este possa tomar as providências cabíveis (defesa possessória).
● Reparar de forma imediata os danos de sua responsabilidade: a responsabilidade pelos
danos no imóvel não recai apenas sobre atos praticados pelo locatário, mas também é
extensiva para seus familiares, dependentes e, até mesmo, aos visitantes que danificarem o
bem locado.
Observação: quando o dano for decorrente de incêndio provocado por alguma das pessoas
arroladas no artigo 23, V, da LLPU (familiares, dependentes, locatário, visitantes, preposto),
a responsabilidade pela reparação não será necessariamente do locatário. Lembre-se de que
dentre as obrigações do locador está o pagamento do seguro complementar contrafogo e, no
caso de imóvel em condomínio, o pagamento das despesas extraordinárias para instalação de
equipamentos de segurança e de incêndio (artigo 22, VIII, E, da LLPU).
● Não modificar a forma externa e interna do imóvel.
● Entregar documentos dirigidos ou de interesse do locador.
● Pagar despesas de consumo: a responsabilidade pelos débitos de prestação de serviços
públicos é do inquilino, entretanto, é limitada ao período em que locou o imóvel, não
respondendo por dívidas oriundas do consumo realizado por inquilinos anteriores ou
posteriores ao tempo em que usou o bem.
●Permitir a vistoria in loco do imóvel: a lei do inquilinato não prevê datas periódicas para a
verificação do imóvel, a fim de fiscalizar se o locatário está utilizando o bem da forma
contratada. Assim, a chamada vistoria do bem poderá ser realizada pelo locador desde que
seja dada prévia ciência ao locatário, agendando dia e hora para a sua realização. Assim deve-
se fazer na hipótese de vistoria do imóvel por terceiros interessados na sua aquisição.
● Cumprir a convenção de condomínio e os regulamentos internos.
● Pagar as despesas ordinárias de condomínio: as despesas ordinárias de condomínio são
aquelas necessárias a sua administração, como manutenção e conservação de elevadores,
limpeza e pintura das instalações e dependências de uso comum, entre as outras descritas no
inciso XII do artigo 23 da LLPU.
6) Realização da Vistoria
Documento que possui finalidade de avaliar o estado de conservação e manutenção do imóvel
no momento do aluguel, garantindo que o inquilino receba o imóvel em boas condições de
uso e também ao locatário de no ato da finalização de contrato ou rescisão, o imóvel seja
entregue em condições iguais.
A vistoria é realizada pelo profissional habilitado, sendo acompanhada pelo inquilino e
também proprietário do imóvel, devendo abranger a parte interna e externa do imóvel,
incluindo área de lazer. É importante também anexar a vistoria, fotos de todos os ambientes
para maior veracidade e melhor visualização do que está sendo entregue. As vistorias serão
feitas no ato de entrega e de recebimento do imóvel.
Detalhes a ser verificados:
● Análise detalhada dos cômodos e pisos;
● Análise de dormitórios;
● Verificação de louças do banheiro;
● Verificação de instalação elétrica; pontos de luz e tomadas
● Análise detalhada da cozinha para indicação de pontos de infiltração se caso houver;
● Verificação de acabamentos e pinturas das áreas externas e internas;
● Se houver móveis, estes devem ser arrolados ao laudo de forma específica e detalhada.