Etapa 4 - Projeto integrador

Pesquise as diferenças de atuação existentes no mercado imobiliário quanto à

pessoa física liberal e quanto à pessoa jurídica. Faça uma relação das
necessidades de cada tipo de pessoa e elabore um parecer avaliativo
destacando as vantagens e as desvantagens de cada caso.

Necessidades para atuar no mercado imobiliário

Corretor - Pessoa Física
Corretor - Pessoa Jurídica
Corretor - Pessoa Física
Corretor - Pessoa Jurídica
 Entrar e concluir um curso de TTI ou de Ciências
Imobiliárias.
 Cumprir as horas de estágio pré-determinadas pelo Creci.
 Preencher o formulário do Creci com a solicitação para
carteira definitiva de corretor de imóveis.
 Pagar a taxa
 Requerimento preenchido com as informações
solicitadas, além de assinatura sócio responsável e do
corretor de imóveis;
 Contrato social e alterações contratuais;
 Alvará de localização;
 Comprovantes de pagamento da anuidade, emolumentos
e Taxas;
 Comprovante do CNPJ.
Vantagens
 Flexibilidade de horários
 Como profissionais liberais, o corretor de imóveis pode
trabalhar no mercado imobiliário como Pessoa Física (PF)
e, portanto, não necessita constituir Pessoa Jurídica (abrir
empresa).
 Como pessoa física, o Corretor de Imóveis pode criar um
escritório imobiliário e prestar seus serviços ao público
em geral, bastando para isso providenciar sua inscrição
junto à Prefeitura local, sem nenhuma necessidade de
abertura de uma Pessoa Jurídica.
 De acordo Com as leis trabalhistas, como pessoa física,
poderá admitir empregados, porém não poderá usar de
nome fantasia, devendo usar apenas seu nome por
extenso ou abreviado acrescido de adjetivos como, por
exemplo, “corretor de imóveis”, “gestor imobiliário” ou
“consultor imobiliário” e do número de inscrição no
CRECI.
 O corretor de imóveis como Pessoa Jurídica pode ser

Aluna: Sabrina da Silva Biondo

 optante pelo Simples Nacional.
 Como Pessoa Jurídica, o Corretor de Imóveis poderá
utilizar de um nome fantasia, um CNPJ, poderá emitir
Nota Fiscal e terá acesso aos benefícios existentes e
disponíveis no mercado somente para as empresas.

Desvantagens
Corretor - Pessoa Física  A tributação que, dependendo do faturamento, para a
Pessoa Física, é extremamente mais alta. A alíquota do
Imposto de Renda de Pessoa Física varia de 15% a 27, 5%.
 A anuidade do CRECI pessoa física é obrigatória.
 Deve pagar o ISS (Imposto sobre Serviços) e o Imposto de
Renda de Pessoa Física.
Corretor - Pessoa Jurídica  Lembrando que em ambos os casos o Corretor de Imóveis
deve recolher ISS.
 A anuidade do CRECI pessoa jurídica é obrigatória.
 Com relação à tributação, todos os impostos são pagos
em única guia. A alíquota depende da faixa de
faturamento que consta na Lei Complementar n°
123/2006 e varia de 6% (para faturamentos até R$180
mil) a 33% (para faturamentos entre R$3,6 milhões e
R$4,8 milhões).
Meu parecer
Ser um corretor liberal oferece inúmeras vantagens, pois podemos ter um ganho mais elevado
da comissão, podemos flexibilizar o horário e gerenciar o nosso negócio. Somente o que
atrapalha muito e a alíquota de imposto que é muito elevado para PF, e que teremos que ter
terceiros para alguns assuntos burocráticos, mas temos que levar em conta os pós e contras e
trabalhar para nosso próprio sucesso.

Aluna: Sabrina da Silva Biondo