Aluna; MARLENE CAMARGO

Atividade 2

Contexto

O mesmo cliente, Roberto Santos, oito meses após locar o apartamento dele

com um contrato de 30 meses, deseja colocar o imóvel à venda. Roberto ainda

tem algumas dúvidas e gostaria de saná-las com você:

1. O locatário deve ser notificado?

2. O locatário é obrigado a permitir que clientes compradores visitem o

imóvel? Como?

3. Caso o imóvel seja vendido para um terceiro, o novo proprietário poderá

denunciar o contrato de aluguel?

Atividade

Oriente o cliente para que ele realize o processo de venda amparado

legalmente e de acordo com o contrato.

Para sanar algumas dúvidas no nosso cliente com relação ao processo de

venda do seu imóvel que está alugado e administrado pela nossa imobiliária,

separamos algumas orientações.

O locatário deve ser notificado?

Sim, sempre que existir o interesse por parte do proprietário, da venda de

imóvel alugado, por lei (artigo 27 da Lei do Inquilinato) o loca tá rio tem o

denominado direito de preferência. Isto significa que o locatário tem o direito

de comprar o imóvel alugado, preferencialmente em igualdade de condições

com terceiros interessados.

Sempre que o proprietário o tiver uma proposta deverá obrigatoriamente

repassa-la a o locatário através de uma comunicação ou até mesmo

notificação, incluindo nestas, todas as condições do negócio, com o preço,

condições de pagamento, prazo, forma de correção, entre outros dados

essenciais. O locatário por sua vez, deve rá manifestar o interesse de comprar

o imóvel nas condições in formadas na comunicação e ou notificação em até

30 (trinta) dias. O locatário é obrigado a permitir que clientes compradores visitem o

imóvel? Sim, quando o locador de seja vender o imóvel, deve o inquilino permitir a

vistoria pelo locador ou por seu mandatário, me diante combinação prévia de

dia e hora, bem como admitir que o mesmo seja visitado por terceiros, ou seja,

corretores de imóveis e pretendentes à compra. Portanto, em nenhuma

hipótese o inquilino pode dificultar a visitação, nem mesmo durante os 30 dias

em que pode exercer seu direito de preferência. Este prazo se limita a permitir

que o inquilino analise a possibilidade de compra, tendo ele o dever de

franquear a visitação de imediato, sob pena de configurar afronta ao direito de

propriedade do locador;

De acordo com o inciso IX do artigo 23 da Lei n º 8.245/1991, que trata das

obrigações do locatário, destaca-se a de permitir visitas em caso de venda.

Portanto, o locatário está obrigado a permitir que o imóvel seja visitado pelos

pretendentes à sua aquisição, mediante agendamento prévio

Caso o inquilino cause algum empecilho em mostrar o imóvel aos possíveis

compradores, configurará infração legal e poderá sofrer uma Ação de Despejo

portal motivo, podendo ser condenado a pagar a multa.

Caso o imóvel seja vendido para um terceiro, o novo proprietário poderá

denunciar o contrato de aluguel?

A venda de um imóvel locado, por si só, não rompe um contrato de locação.

Entretanto, para que seja possível o rompimento é necessário o preenchimento

de alguns requisitos no contrato, bem como providências do novo proprietário,

ele está obrigado a oferecer primeiramente ou em igualdade de condições com

terceiros adquirentes, ao locatário; porém também dispõe a Lei do Inquilinato, em caso

de transferência da propriedade do imóvel a terceiros durante a locação, aquele que
adquiriu o imóvel locado poderá dar por findo o contrato, manifestando formalmente sua

intenção por escrito, com prazo legal de noventa dias para a desocupação.

MARLENE CAMARGO