Aluna; MARLENE CAMARGO

Atividade 1
Você recebeu na Virtually o cliente Roberto Santos, que deseja colocar o imóvel
dele para locação. Roberto apresentou algumas informações a respeito do
apartamento. O condomínio tem três torres de apartamentos de dois e de três
dormitórios, e o apartamento em questão é novo, pronto para morar, com três
dormitórios (sendo um deles uma suíte), cozinha tipo americana com churrasqueira,
além de área de serviço, living para dois ambientes e banheiro social;
O empreendimento conta com portaria 24 horas e infraestrutura completa.
Localizado no ponto mais alto do bairro, proporciona ampla vista, inclusive com pôr
do sol. Os vizinhos são dois grandes supermercados e um shopping center, além de
faculdades, escolas, comércio variado, bares e restaurantes para todos os gostos. A
taxa de condomínio é de R$ 820,00, e este é administrado pela imobiliária Zona Sul.
=Prezado sr. Roberto, obrigado por escolher nossos serviços, passaremos
agora e descrever o Contrato de aluguel, saiba o que pode e o que não
pode ser exigido. Informando que desde o momento de assinatura,
passaríamos a zelar pelo seu interesse. Buscamos à excelência nada menos do que
isto. Primeiro passo é de lhe informar as vantagens de nossa empresa administrar o
seu imóvel onde estaríamos administrando todos os processos inclusos.
Quanto ao aluguel temos algumas alternativas;
a primeira parcela do aluguel 100% dela fica com a administradora, e
nossa, taxa de administração é de 10%.
Descrição abaixo o passo a passo ainda lhe dou um levantamento,
das possibilidades e alternativas para que tenha a firmeza em fechar conosco.

Será feita uma vistoria do imóvel, gerando relatório em 03 vias, uma

para o proprietário do imóvel, uma para o inquilino, e outra para a
administradora.

Uma cópia da Vistoria será anexada ao contrato de aluguel

Tipos de garantias temos ainda

FIADOR: É a modalidade mais tradicional e tem como vantagem de ser gratuita

e rápida.

SEGURO FIANÇA: O Seguro "Fiança garante o pagamento do aluguel e dos

demais encargos do locatário em caso de inadimplência.

CAUÇÃO OU DEPÓSITO DE TRÊS MESES:

TÌTULO DE CAPITALIZAÇÃO.

O fato de ser administrado por outra administradora que não a nossa

não afeta o contrato, visto os termos legais serem observados.

O condomínio será feito por cobrança boleto bancário.

O primeiro repasse ocorre no dia 12 do mês do contrato.
Neste repasse, o proprietário receberá o aluguel, taxas condominiais
ordinárias e IPTU, proporcionais aos dias vividos pelo inquilino
naquele mês. Assim, se a locação inicia em 06/06, o boleto deste
mês de junho será pago pelo proprietário.

a imobiliária tem de 3 a 5 dias úteis para repassar o valor do aluguel.

Mais informações; Despesas do condomínio
O proprietário também fica responsável por arcar com as
despesas do condomínio, tais como reformas estruturais, pintura das
fachadas, manutenção da iluminação, instalação de equipamentos,
seguros e demais intervenções previstas na lei.
Deveres do inquilino;
Ele deverá estar ciente de suas obrigações enquanto o contrato estiver
vigente.
O intuito é evitar que o proprietário seja prejudicado por qualquer ação
indevida do inquilino. Conheça, a seguir, quais são os principais deveres do
inquilino.
Pagamento do aluguel;
É de total responsabilidade do inquilino pagar o aluguel e os
encargos
estipulados no contrato dentro do prazo correto para evitar
sanções e juros adicionais. zelar pela propriedade, o inquilino deve
considerar que, durante o aluguel, o imóvel é considerado sua
propriedade. Por esse motivo, é seu dever zelar e cuidar dela.
Em outras palavras, isso significa que o imóvel deverá estar nas
mesmas condições em que recebeu para morar.
Caso o imóvel sofra alguma avaria e for confirmado que é de
responsabilidade do locador, o proprietário deve ser comunicado
imediatamente. Os danos provocados por familiares e visitantes devem
ser reparados pelo locatário.
 Garantias que podem ser exigidas a imobiliária, ou o proprietário, tem o
direito de exigir a garantia locatícia. Essa exigência visa assegurar ao
locatário que os aluguéis serão pagos até o fim do acordo.
Muitos proprietários já tiveram prejuízos no passado por falta de amparo legal, o que já
não acontece com tanta frequência. Por outro lado, vale destacar que
não é legal exigir mais de uma modalidade de garantia em um mesmo
contrato de aluguel. Isso significa dizer, por exemplo, que não é possível
solicitar o fiador e o seguro-fiança para alugar uma propriedade.

Para que um contrato de locação seja válido e eficaz, é importante que o documento contenha
algumas informações essenciais, tais como:

 Identificação das partes: o contrato deve conter a identificação completa das partes
envolvidas, incluindo nome completo, endereço, número de RG e CPF e demais
informações relevantes, como e-mail;

 Descrição do objeto: é fundamental que o contrato descreva, de forma detalhada, o

bem que será objeto da locação, incluindo suas características, localização, estado de
conservação, número de série ou placa (no caso de bens imóveis), número da
matrícula e especificação de área (no caso de bens imóveis);

 Prazo da locação: período de tempo em que o locatário poderá usar o bem

(geralmente fixado em meses ou anos), sendo importante a especificação da data de
início e término da locação;

 Valor do aluguel, bem como periodicidade do pagamento (mensal, trimestral, anual,

etc.), índice de reajuste em caso de contratos celebrados por mais de doze meses
((IGP-M, IPCA ou IVAR), valor do primeiro aluguel e forma de pagamento;

 Obrigações das partes: o contrato deve estabelecer as obrigações das partes durante o

período de locação. Na locação de bem imóvel, o locador possui, entre outras, as
obrigações de entregar o bem em condições adequadas; realizar manutenções
necessárias e respeitar a privacidade do locatário. Este, por sua vez, deve usar o bem
de forma adequada, pagar o aluguel na data ajustada e devolver o bem ao final do
contrato;

 Condições de renovação do contrato: caso o locatário tenha interesse em continuar

utilizando o bem após o término do contrato, tais condições devem estar especificadas
no documento, preferencialmente mediante termo aditivo celebrado entre as partes,
incluindo o prazo da renovação, novo valor do aluguel e outras informações relevantes;

 Caução ou garantia: pode-se estabelecer a exigência de caução ou garantia, como

forma de proteção do locador no caso de eventuais danos causados pelo locatário do
bem. Tais condições deverão estar devidamente especificadas no contrato de locação;

 Rescisão do contrato: é necessário incluir previsão contratual especificando os termos

e condições para rescisão do contrato, tanto por parte do locador quanto do locatário,
assim como prazo para aviso prévio e aplicação de multa em caso de rescisão
antecipada.
 = forma de pagamento e a data de repasse do aluguel;

Boleto

Tanto os proprietários quanto as imobiliárias podem cobrar o aluguel por meio do boleto
bancário. Inclusive, essa é uma das formas mais utilizadas para a cobrança de aluguel, incluindo
ou não as despesas de condomínio, IPTU e outras constantes no contrato de locação.

Essa opção de pagamento também é vantajosa para os próprios inquilinos devido à maior
praticidade e facilidade para quitar o valor. Porém, para não haver desgastes entre as partes
envolvidas, o ideal é deixar claro nos termos contratuais o que será permitido na tarifa do
boleto. 

De acordo com a legislação, os custos da taxa do boleto bancário do pagamento do aluguel são
cobrados do inquilino. Caso haja alguma divergência ou despesas extras, proprietário e
inquilino devem embasar as condições nos instrumentos jurídicos vigentes no país.

Transferência bancária

Essa modalidade de quitação é bem simples e fácil de ser efetuada. Basta o proprietário
disponibilizar os dados bancários para que a transferência seja feita pelo cliente no prazo de
vencimento do aluguel. 

Por meio de ferramentas tecnológicas específicas, é possível programar o envio da cobrança

pelo e-mail do cliente. O proprietário pode enviar as notificações com antecedência para evitar
atrasos na transferência do valor. Tanto o TED como o DOC podem ser utilizados e são opções
econômicas e recomendadas para esses casos.

Pix

Em vias gerais, o uso do Pix tem sido bastante difundido em várias negociações entre pessoas
físicas e jurídicas. A instantaneidade do recebimento do crédito em conta e a ausência de
custos são os principais benefícios dessa modalidade de pagamento. 

Por isso, o Pix pode ser utilizado para pagamento de aluguel, desde que isso esteja de acordo
com os envolvidos na negociação. Como o dinheiro do pix entra na conta quase em tempo real,
isso também ajuda a evitar problemas com prazos de processamentos de documentos.

Cartão de crédito

Essa é a nova modalidade disponível para quitação de aluguéis, em acordo com o Banco
Central e as operadoras de cartões. Ao utilizar essa forma de cobrança, tanto a imobiliária
quanto o proprietário terão mais garantias com o recebimento das parcelas dos aluguéis. 

Nesse formato, ainda há a possibilidade de o inquilino negociar o pagamento com a

administradora do seu cartão de crédito, caso haja algum imprevisto. Em vias gerais, quando
há atrasos no pagamento do aluguel, as imobiliárias costumam cobrar juros e multas. Porém,
mediante acordo direto com a operadora do cartão, é possível negociar a dívida com encargos
menores.

 Além disso, entre as facilidades do uso do cartão de crédito no contrato de locação

de imóveis destaca-se a não exigência de um fiador. Outra vantagem é que a adesão a
 essa modalidade de pagamento é menos burocrática, desde que o limite do cartão
cubra o valor anual do aluguel definido no contrato de locação.
 sr. Roberto,
 A forma de pagamento vai ser todo o dia 06/DE CADA MÊS POR BOLETO BANCARIO.
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MARLENE CAMARGO