CONTRATO DE LOCAÇÃO

LOCADOR: xxxxx, BRASILEIRA, CPF 384.976.970-49, RUA PADRE AURÉLIO CANZI, 70,
SÃO JORGE, SÃO MIGUEL DO OESTE.

LOCATÁRIO: xxxxx, BRASILEIRA, CPF 088.951.359-70, SÃO MIGUEL DO OESTE- SC.

FIADOR: xxxxx, BRASILEIRA, CPF 088.951.359-70, SÃO MIGUEL DO OESTE- SC.

PELO PRESENTE INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAÇÃO, AS PARTES ACIMA

INDIVIDUAIS CONTRATAM BASEADOS NA LEI 8.245/91, MEDIANTE AS SEGUINTES
CLÁUSULAS E CONDIÇÕES.

1ª OBJETO DE LOCAÇÃO:
CASA EM ALVENARIA, LOCALIZADA NA RUA ELIZABET, 468, CASA 01, SAGRADO
CORAÇÃO, CIDADE DE SÃO MIGUEL DO OESTE, SC, PARA USO RESIDENCIAL.

2ª PRAZOS, VALORES E REAJUSTES:

a) O prazo de locação é de 12 (doze) meses, iniciando em 08/02/2021 e término em
18/02/2022;
Parágrafo único: Findo o prazo acima ajustado se a locatária continuar no imóvel alugado
por mais de trinta dias sem oposição do locador, considera-se a locação prorrogada por
prazo indeterminado devendo locatária avisar com 30 (trinta) dias de antecedência a sua
saída do imóvel conforme o artigo 7º da lei 8.245/91;
b) O valor mensal do imóvel é de R$ 1.100,00 (Hum mil e cem reais), reajustando-se a cada
12(doze) meses pelo índice INCC da FGV, devendo ser pago em mãos ao proprietário do
imóvel.
c) O valor do primeiro aluguel e do último, quando inferior a 30 (trinta) dias, será pago
proporcionalmente aos dias decorridos.

3ª DA INADIMPLÊNCIA:
a) O aluguel vence no primeiro dia de cada mês devendo ser pago até 08(oito) dias após o
vencimento sem nenhum acréscimo; sendo o primeiro pagamento no ato da entrega das
chaves no dia 08/02/2021.
Parágrafo único- O não pagamento no prazo estabelecido acarretara multa de 10% dez por
cento) e juros de mora de 1% (um por cento) ao mês a partir da data do vencimento, sem
prejuízo as demais penalidades previstas nesse contrato.
b) Fica desde já o locatário advertido que a inadimplência que ultrapasse 30(trinta) dias será
inscrita em órgão de proteção ao crédito (SPC), bem como será movida ação de despejo, de
acordo com artigo 9º, III da lei 8.245/91;
c) Os fiadores serão comunicados por parte do locador, sempre que houver inadimplência no
pagamento do aluguel por mais de 30 (trinta) dias, bem como fica sujeito á inscrição e
órgãos de proteção de crédito (SPC)

4ª DA CLÁUSULA PENAL:
a) Caso o locatário devolva o imóvel antes do término do prazo determinado pagará multa
proporcional ao período de cumprimento do contrato. Para cálculo da multa divide-se o
 equivalente a 03 (três) vezes o valor do aluguel pelo numero de meses contratados. O valor
encontrado é multiplicado pelo período faltante para cumprimento do contrato.
b) O não cumprimento das condições da clausula 7ª, referente a restituição do imóvel
acarretará ao infrator o pagamento de multa de 10% (dez por cento) sobre os valores
devidos;
c) A modificação da destinação do imóvel; sublocação ou empréstimo, sem anuência do
locador, além da possibilidade de rescisão contratual, arcará o infrator com o pagamento de
multa equivalente a 03 ( três) vezes o valor do aluguel.

5ª DA LOCAÇÃO EM GERAL:
a) As despesas a que o locador for obrigado, por eventuais modificações feitas no imóvel pelo
locatário, não fica compreendida na clausula penal acima e serão pagos á parte.
b) O locatário é responsável pelos possíveis prejuízos com seus bens móveis decorrentes de
incêndio, raio, curto circuito, tempestades, e, ou inundações por rompimento de canos de
água e esgoto;
c) As despesas de locação como luz, água, condomínio e taxa de mudança, ficam a cargo do
locatário, cabendo-lhe efetuar diretamente estes pagamentos, nas devidas épocas;
d) Obriga-se o locatário a satisfazer exigências dos poderes públicos a que der causa e a não
fazer modificações ou transformações no imóvel, sem anuência por escrito do locador.

6ª DAS BENFEITORIAS:
a) Nos termos do artigo 35 e 36 da lei de locação fica expresso em contrato que não são
indenizáveis e nem permitem o direito de retenção:
b) As benfeitorias necessárias, que devem ser previamente comunicadas ao locador que tem o
direito de realizá-las e fiscalizá-las;
c) As benfeitorias uteis, mesmo que autorizadas pelo locador;
d) As benfeitorias voluptuárias, que podem ser levantadas pelo locatário, findando o contrato
de locação.

7ª RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL E ENCERRAMENTO DO CONTRATO:

a) Finda a locação, o termo, o termo de vistoria em anexo, descreve todas as condições em
que se encontra o imóvel, para assim o locatário restituí-lo;
1º A simples entrega das chaves não caracteriza encerramento da locação e nem desobriga
das obrigações aqui assumidas, tendo o locatário prazo máximo de 10 dias após a
desocupação do imóvel, para executar os reparos que se fizer necessário, isto não
ocorrendo o locador poderá fazê-los, arcando o locatário com as despesas para tal:
2º O aluguel permanece vigente durante o período para pintura reparos do imóvel;
3º Se no inicio da locação o imóvel for entregue ao locatário com pintura nova, finda a
locação assim também deve ser restituído pelo locatário, ou seja, ao término do contrato
deve o locatário proceder à pintura do imóvel.
b) Apresentar a quitação das taxas e despesas, constantes na clausula 5ª, letras “c” e “d”;
c) O termo de encerramento é o documento que descreve todas as condições que foram
ajustadas na devolução definitiva do imóvel.

8ª GARANTIAS:
A garantia se dará por meio de fiador que se responsabiliza por qualquer inadimplência ou
danos que ocorrerem no referido imóvel.

9ª RENOVAÇÃO DO CONTRATO:
Fica desde já o locatário advertido que no prazo de no mínimo 06 (seis) meses anteriores ao
término deste contrato, deverá manifestar-se por escrito do desejo de renovação, sob pena
de decadência deste direito.

10ª OUTORGA DE PODERES:

O locatário e os fiadores são partes solidarias entre si e se constituem como procuradores
um do outro para receber notificações, citações, intimações, negociar, acordar, dar e receber
e assinar documentos entre si, enfim, para realizar todo e qualquer ato relativo ao contrato
de locação. O locatário outorga poderes especiais aos fiadores para que estes restituam a
posse do imóvel do locador, podendo realizar todos os atos necessários ao encerramento do
contrato de locação; assinar termo de entrega das chaves; receber e assinar o termo de
vistoria final; realizar os reparos de manutenção, etc.

E por estarem às partes de pleno acordo com o disposto neste instrumento particular,
elegem o foro de localização do imóvel para eventuais demandas e assinam-no na presença
de duas testemunhas, em duas vias de igual teor e forma.

SÃO MIGUEL DO OESTE – SC, 08 de fevereiro de 2021

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FATIMA TERESINHA CORREIA IVONI KONFLANZ

FIADOR:

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