IMÓVEL: Rua Vitória Régia, nº 310 apto 06 - Bairro Campestre- Santo André – SP.

CEP: 09080-322

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

LOCADOR: EDSON SIMIONI, brasileiro, divorciado, engenheiro, portador da cédula de identidade de

identidade RG nº 8.803.464-1 SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o nº 008.942.538-32, residente e
domiciliado à Rua Siqueira Campos, nº 970, apartamento 143 - Bairro Vila Assunção – Santo André/SP
CEP: 09020-240.

LOCATÁRIO: MARCOS ROBERTO MOSCATELLI JUNIOR, brasileiro, solteiro, empresário, portadora da

cédula de identidade de identidade RG nº 41.197.179 SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o nº 456.356.538-
55, residente e domiciliada à Rua Caminho do Pilar, nº 401, apartamento 71 torre B – Bairro Vila Gilda –
Santo André/SP CEP: 09190-000.

GARANTIA: Como GARANTIA deste contrato de locação residencial as partes concordam em

aceitar PORTO SEGURO CIA DE SEGUROS.

Da Garantia

Cláusula 1ª - O seguro de Fiança Locatícia contratado pelo(a)(s) LOCADOR(A)(ES) junto à PORTO SEGURO
CIA. DE SEGUROS GERAIS, em que a vigência inicial será a data de protocolo da proposta ou data distinta
acordada entre as partes e a vigência final será a data do término do contrato de locação, garantirá esta
locação, nos termos do inciso III, do artigo 37 da Lei do Inquilinato, mediante pagamento de prêmio,
ressalvadas as exceções previstas nas condições gerais.

São de conhecimento do(a)(s) LOCADOR(A)(ES) e LOCATÁRIO(A)(S) as Condições Gerais do seguro de

Fiança Locatícia, sendo que para a contratação da apólice, locador e locatário definiram previamente,
mediante acordo, a seguradora e o corretor de seguros. Para efeito desta garantia, locador e locatário
acordam que os prêmios iniciais e renovações do seguro da fiança locatícia, calculados conforme
NORMAS VIGENTES, serão pagos pelo(a)(s) LOCATÁRIOS(A)(S).

A apólice garantirá exclusivamente as coberturas especificadas na proposta de seguro. Eventuais

débitos decorrentes do presente contrato, não pagos pelos Locatários após regularmente instados a
tanto serão comunicados às entidades mantenedoras de bancos de dados de proteção ao crédito
(Serasa, SPC, etc.), quer pelos Locadores, quer pela Seguradora.

Tais débitos incluem todas as despesas com as medidas judiciais cabíveis. Notificações em geral,
inclusive sobre eventuais débitos decorrentes do presente contrato poderão ser realizadas ao locatário,
via e-mail.

Para exercer os direitos e dar cumprimento às obrigações desse contrato, o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S)
declaram-se solidários entre si e constituem-se reciprocamente PROCURADORES, conferindo-se
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mutuamente poderes especiais para receber citações, notificações e intimações, confessar, desistir, e
assinar tudo quanto se tornar necessário, transigir em Juízo ou fora dele, fazer acordos, firmar
compromissos judiciais ou extrajudiciais, receber e dar quitação.

Do Contrato de Locação

CLÁUSULA 1ª: O objeto deste contrato é a locação do imóvel residencial situado à Rua Vitória Régia, n°310
apartamento 06, Bairro Campestre – Santo André – SP Cep: 09080-322.

§ 1º: Conforme acordo entre as partes, ficará no imóvel: Uma coifa, uma geladeira, mesa de abrir com duas
cadeiras, dois sofás, máquina de lavar, sala de jantar, armário na cozinha e armário em um dos dormitórios.

§ 2º: Demais detalhes acerca da situação do imóvel e dos itens mencionados acima serão documentados
no laudo de vistoria, que é parte integrante e indissociável deste instrumento.

CLÁUSULA 2ª: O prazo da locação é de 30 (trinta) meses, iniciando-se em 06/07/2021 com término em
05/01/2024, independentemente de aviso, notificação ou interpelação judicial ou mesmo extrajudicial.

§ÚNICO: O presente contrato não comporta, nos termos da lei, renovação automática. Ressalva-se, contudo,
as possibilidades que dispõe a Lei 8.245/91, no tocante aos direitos e deveres dos Locadores e Locatário.

CLÁUSULA 3ª: O aluguel deverá ser pago no valor de R$ 1500,00 (um mil e quinhentos reais) mensais,
reajustado anualmente, de conformidade com a variação do IGP-M apurada no ano anterior, e na sua falta,
por outro índice criado pelo Governo Federal e, ainda, em sua substituição, pela Fundação Getúlio Vargas,
reajustamento este sempre incidente e calculado sobre o último aluguel pago no último mês do ano anterior.

§ 1º: A obrigação relativa ao IPTU, que é de encargo do LOCATÁRIO, encontra-se atualmente no montante
de R$ 20,00 (vinte reais) mensais, tem como termo inicial o começo da locação, perdurando-se até o final
desta com seus respectivos ajustes anuais.

§ 2º: A obrigação relativa ao condomínio, que é de encargo do LOCATÁRIO, a taxa de condomínio encontra-
se atualmente no montante de R$ 145,00 (cento e quarenta e cinco reais) mensais e tem como termo inicial
o começo da locação, perdurando-se até o final desta com seus respectivos ajustes e/ou correções
monetárias, bem como suas taxas e seus consumos (água, gás, entre outros).

§ 3º: Conforme acordo entre as partes, caberá ao LOCATÁRIO os custos mensais, referentes ao Seguro fiança,
sendo 29 parcelas de R$119,37 (Cento e dezenove reais e trinta e sete centavos) e em contrapartida o
LOCADOR não cobrará adicional ao valor acordado, pelo fornecimento da mobília e eletrodomésticos
relacionados.

§ 4º: O pagamento do aluguel, IPTU e condomínio (taxa de condomínio / consumos) e seguro fiança serão
feitos para a BS House Imóveis e Locações, inscrita no CNPJ sob o nº 35.654.977/0001-07, sob cuidados de
Cleize Aparecida Scaboro, CPF: 073.096.038-26, CRECI 98795. O pagamento será efetuado pelo LOCATÁRIO
através de boleto bancário até o dia 06 do mês subsequente ao vencido.
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CLÁUSULA 4ª: O LOCATÁRIO será responsável por todos os tributos incidentes sobre o imóvel bem como
despesas ordinárias, e quaisquer outras despesas que recaírem sobre o imóvel, arcando também com as
despesas provenientes de sua utilização, sejam elas, ligação e consumo de luz, entre outras que serão pagas
diretamente às empresas concessionárias dos referidos serviços.

§1º: O LOCATÁRIO no prazo máximo de 10 dias a contar da imissão na posse do imóvel, tem a obrigação de
providenciar a transferência das contas de energia para seu nome, devendo apresentar o comprovante dentro
do mesmo prazo, sob pena de descumprimento do contrato e incidência direta à multa da cláusula 6ª.

CLÁUSULA 5ª: Em caso de mora no pagamento do aluguel, será aplicada multa mensal de 10% (dez por cento)
sobre o valor devido e juros mensais de 1% (um por cento) do montante devido, sem prejuízo da correção
monetária, decorrente da lei.

CLÁUSULA 6ª: A infração de qualquer das cláusulas do presente contrato, sujeita o infrator à multa de três
vezes o valor do aluguel, tomando-se por base, o último aluguel vencido.

CLÁUSULA 7ª: Fica o LOCATÁRIO a responsabilidade em zelar pela conservação, limpeza do imóvel, efetuando
as reformas necessárias para sua manutenção sendo que os gastos e pagamentos decorrentes serão sempre
de sua responsabilidade.

§1º O LOCATÁRIO fica obrigado a devolver o imóvel em perfeitas condições de limpeza, conservação e pintura,
quando finda ou rescindida esta avença, conforme constante no termo de vistoria anexo, que é parte
integrante deste contrato.

§2º O LOCATÁRIO não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura do imóvel locado, sem
prévia autorização por escrito do LOCADOR. Caso este consinta na realização das obras, estas ficarão desde
logo, incorporadas ao imóvel, sem que assista à LOCATÁRIA qualquer indenização pelas obras ou retenção por
benfeitorias. As benfeitorias removíveis poderão ser retiradas, desde que não desfiguram o imóvel locado.

§3º: Salvo as obras que importem ao LOCADOR, obriga-se o LOCATÁRIO por todas as outras obras, correndo
por sua conta exclusiva as despesas necessárias para o conserto e/ou reparação.

§4º: O LOCATÁRIO declara receber o imóvel em perfeito estado de conservação e perfeito funcionamento
devendo observar o que consta no termo de vistoria. Será considerado o prazo de 72 (setenta e duas) horas
após a posse do imóvel para reportarem a ADMINISTRADORA os vícios do imóvel, que não foram identificados
na vistoria do mesmo, cabendo ao LOCADOR à responsabilidade de resolvê-los em um prazo a combinar entre
as partes.

Reparos no imóvel: Os problemas pré-existentes, identificados no laudo de vistoria ou reportados em até 72

horas úteis posteriores a entrega de chaves são de responsabilidade do LOCADOR, cabe a este resolver os
problemas no prazo acordado entre as partes.

OBS: Os problemas encontrados não podem comprometer a habitabilidade do imóvel, cabendo ao LOCATÁRIO
facilitar o trabalho do prestador de serviço para os devidos reparos.
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Manutenção do imóvel: Segundo a Lei do Inquilinato (8245/1991), após o período de 72 horas posterior a
entrega de chaves, os serviços de manutenção são de responsabilidade do LOCATÁRIO e as reformas
estruturais ficam a cargo do LOCADOR.

§5º: Tendo o LOCATÁRIO recebido o imóvel com pintura nova ou recente, deverá devolvê-lo com pintura nova
da mesma cor. Caso não tenha recebido o imóvel deverá ser entregue nas mesmas condições.

§6º: Fica acordado, desde já, que o LOCATÁRIO não poderá fazer furos nos pisos e revestimentos do imóvel.

CLÁUSULA 8ª: O imóvel, objeto desta locação, destina-se exclusivamente a uso residencial, ficando vedado a
outros ou para qualquer outra finalidade por mais privilegiada que seja, não podendo, a sua destinação, ser
mudada sem o consentimento expresso do LOCADOR.

CLÁUSULA 9ª: O LOCATÁRIO não poderá sublocar transferir, ceder ou dar uso diverso ao imóvel aparte ao
acordado neste contrato, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o
consentimento prévio e por escrito do LOCADOR.

CLÁUSULA 10ª: Em caso de sinistro parcial ou total do imóvel, que impossibilite a habitação do imóvel locado,
o presente contrato estará rescindido, independentemente de aviso ou interpelação judicial ou extrajudicial;
no caso de incêndio parcial, obrigando a obras de reconstrução, o presente contrato terá suspensa a sua
vigência, sendo após a reconstrução devolvida ao LOCATÁRIO pelo prazo restante do contrato, que ficará
prorrogado pelo mesmo tempo de duração das obras de reconstrução.

§1º: O LOCATÁRIO será responsável pelo pagamento do seguro contra incêndio, cobrindo todo o período de
locação, devendo a respectiva apólice ser entregue à ADMINISTRADORA no prazo de 20 dias.

§2º: Após este prazo, o LOCATÁRIO autoriza que o seguro contra incêndio seja realizado pela
ADMINISTRADORA e o valor incluído no próximo boleto de aluguel.

CLÁUSULA 11ª: Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado, ficará rescindido de pleno direito
o presente contrato de locação, independente de quaisquer indenizações de ambas as partes ou contratantes.

CLÁUSULA 12ª: É facultado ao LOCADOR ou a um representante por ele definido, vistoriar o imóvel, desde
que comunicado ao LOCATÁRIO com o prazo de 48 horas de antecedência, por si ou seus procuradores e
representantes, sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigações assumidas
neste contrato.

CLÁUSULA 13ª: Caso venha o LOCATÁRIO a devolver o imóvel antes de 30 (trinta) meses da vigência do
contrato a mesma pagará a multa proporcional em conformidade com o artigo 4º da Lei 12.112/2009.

§ Único: Após os 12 (doze) meses da vigência terá a isenção da multa. A comunicação de desocupação do
imóvel deverá ser feita com o prazo mínimo de 30 dias de antecedência.

CLÁUSULA 14ª: A efetiva entrega de chaves será considerada após a realização do LAUDO DE VISTORIA DE
SAÍDA DO IMÓVEL. Nesta ocasião o imóvel deverá estar nas mesmas condições de manutenção descritas no
LAUDO DE VISTORIA DE ENTRADA DO IMÓVEL, cabendo ao LOCATÁRIO às providências necessárias; a
cobrança da locação continuará em vigência até os devidos reparos serem finalizados. Juntamente com as
chaves, o LOCATÁRIO obriga-se a entregar a ADMINISTRADORA às contas de energia elétrica, água (se for o
caso) e gás (se for o caso) dos últimos três meses e seus comprovantes de pagamentos.
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§ 1º No término da locação o LOCATÁRIO se obriga a restituir o imóvel completamente desocupado de coisas

e pessoas, em condições de habitualidade, em perfeito estado de conservação e limpeza, sob pena de infração
contratual.

§ 2º O LOCATÁRIO deverá comunicar sua intenção de devolução do imóvel, por escrito ou e-mail com no
mínimo 30 dias de antecedência, como também deverá agendar a vistoria de desocupação do imóvel com até
5 dias úteis anteriores a entrega das chaves. Esta vistoria será realizada com o imóvel desocupado e limpo.

§ 3º O LOCATÁRIO se responsabilizará pelos reparos ao imóvel, referente aos danos que deu causa, antes da
devolução das chaves.

§ 4º O LOCATÁRIO cumprirá as orientações quanto as ações a serem tomadas para a devida quitação de
valores e entrega de chaves para o devido encerramento do contrato de locação.

CLÁUSULA 15ª: Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independentemente de qualquer comunicação

prévia ou indenização por parte do LOCADOR, quando:

a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imóvel, independente
de dolo ou culpa do LOCATÁRIO: bem como quaisquer outras hipóteses que maculem o imóvel de vício e
impossibilite sua posse;

b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado.

CLÁUSULA 16ª: Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imóvel objeto do presente contrato, deverá
propor por escrito ao LOCATÁRIO que se obrigará a emitir a resposta em 30 (trinta) dias, a partir da
comunicação inicial. O silêncio, para este caso, implica em desinteresse na compra do imóvel.

§1º: Ocorrendo a compra do imóvel pelo LOCATÁRIO ou familiares, os LOCADOR pagará a comissão devida
pela venda do imóvel à corretora CLEIZE A. SCABORO, CRECI 98795, conforme tabela de honorários definida
pelo CRECI.

§2º: Não havendo interesse na compra do imóvel pelo LOCATÁRIO, este deverá permitir a visita de clientes
interessados em horários pré-definidos, desde que avisadas com o prazo mínimo de 48 horas.

CLÁUSULA 17ª: As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou sucessores, em todos os direitos e
obrigações previstas neste contrato.

CLÁUSULA 18ª: As partes declaram e respondem, sob as penas das leis civil e criminal, que:
1. Todas as informações prestadas e todos os documentos apresentados para a confecção deste contrato,
retratam a veracidade e boa fé, princípio esse que se baseia a presente locação;
2. Comprometem-se a informar a parte contrária, qualquer alteração nos dados e condições neste ato
apresentadas;
3. Antecipadamente, receberam, leram e analisaram o presente instrumento, compreendendo-o em todos
os seus termos, cláusulas e condições;

CLÁUSULA 19ª: LOCADOR e LOCATÁRIO declaram terem ciência de todos os direitos e obrigações decorrentes
do presente contrato, constituído neste instrumento por acordo completo entre as partes, declaram ainda
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terem lido, compreendido e aceito todos os seus termos e condições, comprometendo-se a cumpri-los
integralmente e que eventuais negociações e alterações serão firmadas entre as partes por aditamento.

CLÁUSULA 20º: As partes elegem o Foro da Comarca de Santo André, munícipio onde se situa o imóvel para a
propositura de qualquer demanda, judicial ou extrajudicial, em detrimento de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja.

E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em 03 (três) vias, para
um só efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas, ao seu devido cumprimento.

Santo André, 21 de junho de 2021.

___________________________________________

LOCADOR: EDSON SIMIONI

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LOCATÁRIO: MARCOS ROBERTO MOSCATELLI JUNIOR

Testemunhas:

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Nome: SUSAN DE SOUZA UZELIN

RG: 33.078.365-8

CPF: 339.380.038-80

_______________________________

Nome: NATHALIA SCABORO RAMOS LEITE

RG: 43.515.535-0

CPF: 368.657.878-62