CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL GARANTIDO POR

SEGURO FIANÇA

Pelo presente Instrumento de Locação para Fins Residenciais do imóvel situado

no (a) no Condomínio Vida Nova, Estrada São Francisco nº1900,
Apartamento 76, Bloco C, Jardim Helena, Taboão da Serra-SP, CEP 06765-
000, com direito a uma vaga de garagem, no dia vinte e sete de janeiro de dois
mil e vinte e três, nesta cidade de Taboão da Serra, Estado de SP, pelas partes
adiante nomeadas e qualificadas, a saber:
LOCADOR(ES) De um lado, na qualidade de LOCADOR(ES): Thiago Alves
Andreoli, de nacionalidade Brasileira, casada, engenheiro mecânico, portador
da cédula de identidade RG 34.569.574-4, inscrito no CPF sob o nº 302.981.258-
89.
LOCATÁRIO(S) E como LOCATÁRIO(S): Vania Candida Ferro de Oliveira, de
nacionalidade Brasileira, casada, gerente hospitalar de unidades, portadora da
cédula de identidade RG 41.154.230-8, inscrita no CPF sob o nº 215.312.948-
63.
As partes acima qualificadas, contratam como garantia da locação ora
ajustada, o Seguro de Fiança Locatícia. Para tanto, ratificam as condições do
Seguro, alterando e/ou incluindo no contrato o quanto segue:

O seguro de Fiança Locatícia contratado pelo LOCADOR junto a TOO

SEGUROS S.A., nova denominação social da PAN SEGUROS S.A., com sede
na cidade de São Paulo/SP, na Av. Paulista, n° 1.374, 13° andar, Bela Vista,
CEP: 01.310-100, inscrita no CNPJ/MF sob o n° 33.245.762/0001-07 (“TOO
SEGUROS” ou “Seguradora”), cuja vigência seguirá o disposto na proposta do
seguro, seguida de renovações obrigatórias a cada período (pluri)anual,
garantirá esta locação, nos termos do inciso III, do artigo 37 da Lei do Inquilinato,
mediante pagamento de prêmio. São de conhecimento e aceitação do
LOCADOR e LOCATÁRIO(S) as Condições Gerais do seguro de Fiança
Locatícia. Para efeito desta garantia, os prêmios iniciais e renovações anuais do
seguro fiança locatícia, calculados conforme legislação aplicável e condições
gerais do seguro, serão pagos pelo(s) LOCATÁRIO(S), de acordo com o inciso
XI, do artigo 23 da lei do inquilinato, sob pena de rescisão desta locação, com o
consequente despejo e cancelamento da apólice. A apólice garantirá
exclusivamente as coberturas especificadas na proposta de seguro. As Partes
reconhecem e aceitam que a responsabilidade da Seguradora em relação à
cobertura “Multas Contratuais” estará limitada a três vezes o valor do aluguel.
Eventuais débitos decorrentes do presente contrato, não pagos pelos
LOCATÁRIOS após regularmente instados a tanto serão comunicados às
entidades mantenedoras de bancos de dados de proteção ao crédito (Serasa,
SPC, etc.), quer pelos LOCADORES, quer pela Seguradora. Tais débitos
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 incluem todas as despesas com as medidas judiciais cabíveis. Os LOCATÁRIOS
declaram-se solidários entre si, concedendo uns aos outros poderes para
recebimento de citação.

2) Quando contratada a cobertura adicional de Danos ao Imóvel: Os

LOCATÁRIOS declaram, para todos os fins e efeitos de direito, que recebe o
imóvel locado no estado em que se encontra de conservação e uso, identificado
no Relatório referente ao estado de uso e conservação do imóvel, o qual é parte
integrante deste contrato, assinado por todos os contratantes, obrigando-se e
comprometendo-se a devolvê-lo nesse estado, independentemente de qualquer
aviso ou notificação prévia, e qualquer que seja o motivo de devolução, sob pena
de incorrer nas cominações previstas neste contrato ou estipuladas em lei, além
da obrigação de indenizar o LOCADOR por danos ou prejuízos decorrentes da
inobservância dessa obrigação, salvo as deteriorações decorrentes do uso
normal do imóvel.

3) Quando contratada a cobertura adicional de Pintura Interna: Declaram os

LOCATÁRIOS, para todos os fins e efeitos de direito, que recebe o imóvel locado
com Pintura Interna nova, e assim obriga-se, ao final da locação, a pintá-lo e
devolvê-lo no mesmo estado que recebeu, sob pena de incorrer nas cominações
previstas neste contrato ou estipuladas em lei. Os LOCATÁRIOS declaram ainda
estar ciente de que não devolvendo o imóvel pintado internamente, a Seguradora
indenizará o locador pelo ônus da pintura, e terá direito de reaver o valor que
tiver sido pago. O Segurado deverá comunicar o Sinistro à TOO SEGUROS no
prazo máximo de 15 (quinze) dias a contar da desocupação do imóvel.

4) Quando contratada a cobertura adicional de Pintura Externa: Declara o

locatário, para todos os fins e efeitos de direitos, que recebe o imóvel com Pintura
Externa Nova, e assim obriga-se ao final da locação, a pinta-lo e devolve-lo no
mesmo estado que recebeu, sob pena de incorrer nas cominações previstas
neste contrato ou estipulados em lei. Os LOCATÁRIOS declaram ainda estar
ciente de que não devolvendo o imóvel pintado externamente a Seguradora
indenizara o locador pelo ônus da pintura e terá direito de reaver o valor que tiver
sido pago. O Segurado deverá comunicar o Sinistro à TOO SEGUROS no prazo
máximo de 15 (quinze) dias a contar da desocupação do imóvel.

5) Quando contratada a cobertura adicional de Danos aos Móveis: Os

LOCATÁRIOS declaram, para todos os fins e efeitos de direito, os móveis
existentes no imóvel locado se encontram no estado de conservação e uso
identificado no Relatório referente ao estado de uso e conservação dos móveis,
o qual é parte integrante deste contrato, assinado por todos os contratantes,
obrigando-se e comprometendo-se a devolvê-los nesse estado,
independentemente de qualquer aviso ou notificação prévia, e qualquer que seja
o motivo de devolução, sob pena de incorrer nas cominações previstas neste
contrato ou estipuladas em lei, além da obrigação de indenizar o LOCADOR por
danos ou prejuízos decorrentes da inobservância dessa obrigação, salvo as
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 deteriorações decorrentes do uso normal dos móveis. Too Seguros S/A (razão
social em aprovação na SUSEP – antiga Pan Seguros) – CNPJ
33.245.762/0001-07 | Avenida Paulista, 1.374 – 13º andar | 01310-100 – São
Paulo – SP – Brasil | www.tooseguros.com.br | Central de Relacionamento e
Sinistros Pan Seguros: 0800 775 9191 (2ª a 6ª das 8h às 20h – Exceto Feriados)
| SAC – Serviço de Atendimento ao Consumidor para Reclamações,
Cancelamento, Informações gerais sobre produtos ou serviços, Sugestões e
Elogios: 0800 776 2252 (24hs por dia, 7 dias por semana, em todo o Brasil) |
Atendimento ao deficiente auditivo e de fala: 0800 776 2253 (24hs por dia, 7 dias
por semana, em todo o Brasil) | Ouvidoria: 0800 776 2254 (2ª a 6ª das 9h às 18h)
Na ocorrência de inadimplência garantida pela apólice de seguro, o LOCADOR
autoriza Silvana Alves de Sousa, CPF: 185.493.728-62, a receber e dar
quitação para os valores apurados e indenizados pela Seguradora.

DO OBJETO DA LOCAÇÃO E DESTINAÇÃO

CLÁUSULA 1ª
Parágrafo único: O IMÓVEL objeto da locação será destinado, única e
exclusivamente, para fins residenciais do(s) locatário(s) e das pessoas
mencionadas a seguir Vania Candida Ferro de Oliveira, inscrito no
CPF:215.312.948-63.

DO PRAZO DA LOCAÇÃO
CLÁUSULA 2ª:
O prazo de duração da locação é de 30 (trinta) meses, iniciando-se em
27/01/2023 e expirando-se em 27/07/2025 , data em que o(a) LOCATÁRIO(A)
se obriga a restituir o IMÓVEL ao(s) LOCADOR(ES), completamente livre e
desocupado de pessoas e coisas, em perfeito estado de conservação e limpeza,
no estado em que recebeu as chaves, conforme Termo de Vistoria para Entrega
das Chaves, e independentemente de qualquer aviso ou notificação, sob pena
de lhe serem aplicadas as sanções previstas neste contrato, após 12 (doze)
meses de locação, poderá os LOCATÁRIO(A) E LOCADOR(ES) rescindirem o
presente contrato, isentando-se do pagamento da multa de 3 (três) aluguéis,
desde que informada aos LOCADOR(ES) no prazo mínimo e 30 (trinta) dias a
intenção de rescisão.

Parágrafo único: Qualquer defeito no IMÓVEL que não tenha sido relacionado
no Termo de Vistoria para Entrega das Chaves, deverá ser informado pelo(a)
LOCATÁRIO(A), por escrito dentro de 7 dias. A
ADMINISTRADORA/LOCADOR(ES) não se responsabiliza pela queima de

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 produtos eletrodomésticos, é de responsabilidade do(s) LOCATÁRIO(S) os
testes de tensões das tomadas na residência.

DO VALOR DO ALUGUEL:
CLÁUSULA 3ª:O valor do aluguel mensal desde a data de início da locação,
constante na Cláusula 2ª, é de R$1.500,00 (hum mil quinhentos reais), sujeito à
incidência de correção monetária na forma da Cláusula 4ª. O Condomínio é
R$320,00 (trezentos e vinte reais), IPTU é de R$ 106,00 (cento e seis reais),
seguro fiança no valor de R$ 123,42 (cento e vinte e três reais e quarenta e dois
centavos). Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel, tais
como, água, energia/luz, gás, telefone e as condominiais que estejam
relacionadas ao uso do mesmo, e os tributos, ficarão sob a responsabilidade
do(a) LOCATÁRIO(A) pelo pagamento de todos, conforme as obrigações
contidas na Lei do Inquilinato em vigor. De tal forma, a cota condominial, também
será reajustada, conforme decidido em ata da assembleia de condomínio,
disponível ao(s) locatário(s) na ocasião.
Descritivo
Aluguel R$1.500,00 Índice IGP-M/FGV base reajuste a cada 12 meses
Taxa Condominial R$320,00 Aplicável Reajuste conforme reunião de assembleia
Seguro fiança R$ 123,42 em 30x.
IPTU R$ 106,00 reajuste anual todo começo do ano
Pagamento serão feitos através de boleto do Banco Itaú, em nome de Silvana
Alves de Sousa- Creci 84898.

DO REAJUSTE MONETÁRIO E DO DESCONTO

CLÁUSULA 4ª: O aluguel terá seu valor inicial corrigido e atualizado
monetariamente, a cada período de 12 (doze) meses, a contar do primeiro dia
do mês de início do prazo da locação, de acordo com o índice IGP-M/FGV (Índice
Geral de Preços de Mercado, publicado pela Fundação Getúlio Vargas). Na
ocasião, caso o IGPM for negativo, o contrato não terá reajuste e nem desconto,
permanecendo o mesmo valor.
Parágrafo 1º: A periodicidade anual referida nesta Cláusula atende a legislação
em vigor. Fica, desde já, expressamente convencionado entre as partes que a
mesma será diminuída caso haja alteração do texto legal vigente ou permissão
legal neste sentido.
Parágrafo 2º: Se por imposição legal ou qualquer outra razão, os índices
previstos nesta Cláusula não puderem ser adotados, as partes elegem como
substitutivos o IPC/FIPE (Índice de Preços ao Consumidor da Fundação Instituto
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 de Pesquisas Econômicas), o INPC/IBGE (Índice Nacional de Preços ao
Consumidor do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) ou o IPCA/IBGE
(Índice de Preços ao Consumidor Amplo do Instituto Brasileiro de Geografia e
Estatística). Para o caso de extinção, congelamento ou inaplicabilidade dos
índices substitutivos acima eleitos, fica desde já acordada a aplicação do índice
que melhor reflita a desvalorização da moeda corrente, desde que o mesmo seja
calculado por instituição de reconhecida idoneidade e desde que seja
estabelecido de comum acordo entre as partes contratantes.
Parágrafo 3º: Os valores devidos, corrigidos, entrarão em vigor
independentemente de aviso ou notificação.
Parágrafo 4º: Fica ressalvado a(os) LOCADOR(ES), em caso de atraso na
divulgação do índice de reajuste adotado ou seu substitutivo, o direito de cobrar
eventual diferença através de uma única parcela, assim que o mesmo seja
divulgado.
Parágrafo 5º: A correção monetária prevista neste contrato será aplicada
mesmo depois de vencido ou renovado o prazo da locação.

DOS ENCARGOS LOCATÍCIOS

CLÁUSULA 5ª: Além do valor estipulado na Cláusula 3ª, o(a) LOCATÁRIO(A)
responderá pelo pagamento, enquanto durar a locação do IMÓVEL, mesmo que
esta persista além do prazo contratual estabelecido neste instrumento, por
qualquer motivo, inclusive por razões legais ou convencionais, de:
a. Todas as contas de consumo e utilização dos medidores de água, luz e outras
do IMÓVEL;
b. Multas e majorações as quais a(o) LOCATÁRIO(A) der causa (referente ao
objeto deste contrato), quer pelo não pagamento em tempo oportuno, quer pela
retenção, em seu poder, dos respectivos avisos de lançamento;
c. O(S) LOCATÁRIO(S) é responsável pelos pagamentos de qualquer multa
imposta ao apartamento por infração cometida pelos moradores ou seus
convidados em festas ou mesmo dentro do apartamento ou qualquer outro lugar
nas dependências do condomínio;
d. Caso haja utilização da área de lazer, tais como churrasqueira e salão de
festas e outros que tenha custos, estes deverão ser arcados pelo(s)
LOCATÁRIO(S), e os valores deverão ser pagos juntamente com o valor da
locação;
Parágrafo 1º: Os encargos de responsabilidade do(s) LOCATÁRIO(S) acima,
serão por eles pagos diretamente a Administradora, com exceção do consumo
de energia elétrica que será pago diretamente para a Enel Eletropaulo. Será de

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 responsabilidade do LOCADOR informar mensalmente os valores referentes a
água para emissão do boleto de aluguel.
Parágrafo 2º: Caso as despesas tratadas nesta Cláusula tenham vencimento
em data posterior à data estabelecida para o término da locação, mas forem de
responsabilidade dos LOCATÁRIOS estes deverão satisfazê-las mediante
apresentação de tais despesas para pagamento. Eventual atraso na
apresentação das referidas despesas aos LOCADORES não ensejará por parte
dessa o pagamento de multa e/ou verba moratória.
Parágrafo 3º: Os encargos estabelecidos nesta Cláusula e os demais previstos
neste contrato passam a integrar, de pleno direito, o valor do aluguel, reputando-
se devidos pelos LOCATÁRIOS, independentemente de aviso, notificação ou
interpelação prévia por parte dos LOCADORES.
Único: Fica acertado que o(s) Locatário(s) terão como obrigação enviar ao
administrador os comprovantes de pagamento de Luz.

DO VENCIMENTO E DO PAGAMENTO DOS ALUGUÉIS

CLÁUSULA 6ª: Os aluguéis vencerão e serão pagos no dia 16(dezesseis) de
cada mês vencido, em moeda corrente nacional, mediante boleto bancário
emitido pela administradora desde já contratada pelo(s) LOCADOR(ES), valendo
o comprovante de pagamento do banco, que servirá como recibo de quitação do
aluguel correspondente.
Parágrafo único: Fica acertado entre as partes que o vencimento das
mensalidades será pago todo dia 27 (vinte e sete) de cada mês, inclusive a
primeira mensalidade, que será pago no dia 27/02/2023, será pago no ato da
assinatura boleto de seguro fiança e seguro contra incêndio.

DO INADIMPLEMENTO
CLÁUSULA 7ª: A falta de pagamento do aluguel, no dia do respectivo
vencimento, implicará na imediata incidência de correção monetária sobre o
principal, calculada "pro rata die" do vencimento até o pagamento, de acordo
com a variação mensal do índice ou substitutivo eleito pelas partes, da multa
moratória de 10% (dez por cento) e dos juros de mora à razão de 1% (um por
cento) ao mês ou fração de mês, calculados sobre o valor do débito corrigido.
Parágrafo 1º: Em caso de cobrança, ainda que extrajudicial ou que resulte em
composição amigável, além dos acréscimos previstos nesta Cláusula,
responderá o(s) LOCATÁRIO(S) pelos honorários advocatícios desde já
arbitrados em 10% (dez por cento) sobre o total do débito, em caso de cobrança
extrajudicial, e 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa, se a cobrança for

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 judicial, além das despesas e custas em que o(s) LOCADOR(ES) tiverem
incorrido para a cobrança.
Parágrafo 2º: Qualquer pagamento aceito fora da data do seu vencimento sem
os acréscimos estabelecidos nesta Cláusula será considerado mera liberalidade
e tolerância do(s) LOCADOR(ES), não constituindo, pois, novação, modificação
ou alteração dos termos ora avençados.
Único: Caso o(s) LOCATÁRIO(S) atrasem o pagamento do aluguel por um prazo
superior a 60 dias corridos, este instrumento será rescendido automaticamente
o que não isenta o(s) LOCATÁRIO(S) de cobrança dos valores em atraso, bem
como despesas do processo judicial.

DO SEGURO
CLÁUSULA 8ª: O(A) LOCATÁRIO(A) se obriga, às suas expensas, a manter o
IMÓVEL segurado contra incêndio durante todo o prazo da locação, celebrando
contrato de seguro em seguradora de reconhecida idoneidade, com cobertura
adicional sobre perda do aluguel até a total recomposição do IMÓVEL no estado
em que se encontrava no início da locação.
Parágrafo 1º: O(s) LOCADOR(ES) figurarão como beneficiários do seguro,
obrigando-se o(a) LOCATÁRIO(A) a manter o aludido seguro vigente e a
apresentar, anualmente, a correspondente apólice para o(s) LOCADOR(ES)
Parágrafo 2º: A apólice de seguro será individual e específica ao IMÓVEL objeto
deste instrumento, devendo ser contratada em até 10 (dez) dias a contar de
entrega das chaves e encaminhada cópia da mesma a Administradora no prazo
máximo de 30 dias, sob pena de rescisão contratual.
Parágrafo 3º: O valor da cobertura adicional contratada junto à seguradora
deverá ser o valor vigente do aluguel no momento da contratação da referida
cobertura.
Parágrafo 4º: Em caso de sinistro, este contrato de locação não será rescindido,
nem tampouco durante o período de tempo para a execução dos reparos e
reconstrução da edificação que for executada no IMÓVEL pelo(a)
LOCATÁRIO(A), período no qual o pagamento dos aluguéis será efetivado
diretamente pela companhia seguradora até que o(a) LOCATÁRIO(A) volte a
ocupar o IMÓVEL. Eventual negativa de pagamento pela seguradora deverá ser
dirimida pelo(s) LOCADOR(ES) diretamente com a seguradora, não podendo ser
imposto ao LOCATÁRIO(A) nenhuma responsabilidade adicional.
Parágrafo 5º: Na hipótese da indenização do contrato de seguro referente à
perda de aluguel não cobrir integralmente o valor do aluguel vigente do IMÓVEL
ou o tempo necessário para a reconstrução, tendo sido a apólice apresentada
ao(s) LOCADOR(ES) na forma desta Cláusula, fica facultado ao LOCATÁRIO(A)
resilir o presente contrato, restando dispensado de qualquer indenização ou
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 complemento de aluguel, cabendo-lhe somente os encargos devidos, pro rata,
pelo período de locação nos termos da Cláusula 4ª.

DA SUBLOCAÇÃO E CESSÃO
CLÁUSULA 9ª: Não poderá o(s) LOCATÁRIO(S), sem a prévia e expressa
anuência, por escrito, do(s) LOCADOR(ES), transferir os direitos e obrigações
ora assumidos, sublocar, ceder ou emprestar o IMÓVEL, no todo ou em parte,
sob pena de rescisão contratual e incidência da multa adiante estipulada.
O(s) locador(es) declara(m) que todos os condomínios estão devidamente em
dia junto à administradora () e autorizam o(s) LOCATÁRIO(S) a transferir para
seu nome, a conta de luz junto a Eletropaulo, bem como solicitar ligação e
religação junto aos órgãos competentes (Eletropaulo).
Fica acertado que o(s) Locatário(s) terá(ão) como obrigação transferir a conta
de luz e gás para seu nome junto a Enel e Comgás no prazo máximo de até 15
dias da assinatura do contrato de locação.
ENEL: INSTALAÇÃO N.º 26764746
COMGAS: Nº 49454790

DA DESAPROPRIAÇÃO
CLÁUSULA 11ª: Se durante a locação o IMÓVEL for desapropriado, parcial ou
integralmente, ou de qualquer forma expropriado, as partes ficarão exoneradas,
a partir da emissão na posse pelo Poder Público, de todas as obrigações
decorrentes deste contrato, restando rescindida a locação, dispensando-se
mutuamente as partes de qualquer indenização.
Parágrafo único: Em qualquer hipótese de desapropriação, parcial ou total, fica
expressamente ressalvado o direito do(s) LOCADOR(ES) e do(s)
LOCATÁRIO(S) de exigir e haver do expropriante todas as verbas indenizatórias
que tenham direito, sejam de que natureza for.

DAS BENFEITORIAS
CLÁUSULA 12ª: Todas e quaisquer benfeitorias, reformas, instalações ou
adaptações efetuadas pelo(s) LOCATÁRIO(S)deverá ser submetidas ao prévio
exame e consentimento do(s) LOCADOR(ES).
Parágrafo 1º: Nenhuma alteração deve ser feita no imóvel, sem prévia
autorização por escrita do locador. A inda que autorizadas pelo(s)
LOCADOR(ES), as benfeitorias fixas introduzidas no IMÓVEL, a ele ficarão
incorporadas.
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 Parágrafo 2º: Fica desde já convencionado que o(s) LOCATÁRIO(S) não
poderá exigir do(s) LOCADOR(ES) indenização, compensação ou retenção do
IMÓVEL, pelas benfeitorias que efetuar, quer sejam úteis ou necessárias.
Parágrafo 3º: Nos imóveis onde não há rede de proteção, o(s) locador(es) pelo
presente autoriza o locatário às suas expensas a colocar rede de proteção nas
janelas, podendo retirá-la por ocasião do término da locação.
Parágrafo 4º: Não é autorizado adaptações elétricas como mudança de tensões
das tomadas, que não tenham sido previamente autorizadas por escrito.

DO ATENDIMENTO ÀS EXIGÊNCIAS DOS PODERES PÚBLICOS

CLÁUSULA 13ª: O(s) LOCATÁRIO(S) fica(m) obrigado(s), no curso da presente
locação, a satisfazer todas as intimações dos poderes públicos a que der causa,
respondendo por quaisquer penalidades impostas.

DA VISTORIA
CLÁUSULA 14ª: O(s) LOCATÁRIO(S), desde já, faculta ao(s) LOCADOR(ES),
pessoalmente ou através de representante por ela indicado na ocasião,
examinar ou vistoriar o IMÓVEL quando entender conveniente, em horário
combinado com antecedência. Se, na vistoria realizada, for encontrada qualquer
anormalidade ou defeito, o(s) LOCADOR(ES) notificará o(s) LOCATÁRIO(S)
para que proceda(m) à devida regularização, o que deverá ser feito em 30 (trinta)
dias a contar do recebimento de tal correspondência, sob pena de rescisão deste
instrumento, com aplicação da multa contratual.

DA CONSERVAÇÃO
CLÁUSULA 15ª: O(s) LOCATÁRIO(S) se obriga(m) a zelar pela rigorosa
conservação do IMÓVEL ora locado, de modo a mantê-lo em condições de
absoluta limpeza e higiene, responsabilizando-se pela reparação imediata de
qualquer estrago causado por funcionários ou terceiros, a fim de restituí-lo,
quando finda ou rescindida a presente locação, conservado e limpo, juntamente
com todas as instalações de água, esgoto, luz, sanitários e tudo o mais que
integra o IMÓVEL, em perfeito estado de conservação, higiene e funcionamento,
ressalvado o constante do Termo de Vistoria para Entrega das Chaves.
Parágrafo único: Caso os LOCATÁRIOS tenham animal, se responsabilizam
por qualquer dano que ocorrer no imóvel, bem como se prontificam a substituir
qualquer item danificado, por outro da mesma qualidade/fabricante.
CLÁUSULA 16ª: A infração a qualquer das disposições deste contrato,
acarretará à parte faltosa, sem prejuízo para a parte inocente do direito de exigir
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 o cumprimento do contrato ou de considerá-lo rescindido, a multa igual a 03 (três)
vezes o valor do aluguel vigente à época da infração proporcionalmente ao
tempo restante. Para a desocupação antecipada do imóvel é necessário o aviso
por escrito com antecedência mínima de 30 dias.
Parágrafo único: A cobrança e o recebimento da multa, por inadimplemento
do(s) LOCATÁRIO(S), não os eximirá das obrigações relativas ao pagamento de
aluguéis e encargos devidos ou do ressarcimento pelos danos causados ao
IMÓVEL.

RESTITUIÇÃO ANTECIPADA DO IMÓVEL

CLÁUSULA 17ª: Caso o presente contrato seja rescindido antes do prazo
estipulado na clausula segunda supracitada, o(a) LOCATÁRIO(A) pagará multa
proporcional até a data de encerramento desse instrumento, qual seja:
16/07/2025 (dezesseis de julho de dois mil e vinte e cinco).

DA RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL E DA QUITAÇÃO FINAL

CLÁUSULA 18ª: Em qualquer circunstância, a restituição do IMÓVEL por parte
do(s) LOCATÁRIO(S) depende de aviso a ser enviado ao(s) LOCADOR(ES), por
escrito, com antecedência de 30 (trinta) dias.
CLÁUSULA 19ª: A restituição do IMÓVEL, ao final do contrato, independente da
circunstância, será precedida de vistoria, a ser realizada pelo(s) LOCADOR(ES),
acompanhados pelo(s) LOCATÁRIO(S), na qual será firmado o Termo de
Devolução de Chaves. Essa vistoria deverá ser realizada dentro do período de
30 (trinta) dias mencionado na Cláusula 18ª, com dia e hora previamente
marcados, devendo o IMÓVEL ser devolvido em perfeito estado de
habitabilidade, de acordo com o Termo de Vistoria para Entrega das Chaves,
ficando o(s) LOCATÁRIO(S) obrigado a restituir o IMÓVEL no estado original em
que o recebeu do(s) LOCADOR(ES), salvo o seu degaste natural.
Parágrafo 1º: Se na realização da vistoria mencionada na Cláusula 19ª forem
constatados faltas e danos, as reposições e reparos serão efetuados pelo(s)
LOCATÁRIO(S), às expensas dessa.
Parágrafo 2º: O simples recebimento das chaves pelo(s) LOCADOR(ES) não
implicará na quitação de todas as obrigações do(a) LOCATÁRIO(A), o que
somente ocorrerá com o pagamento de todos os aluguéis e encargos devidos
até a desocupação, multas ou penalidades em que porventura o(s)
LOCATÁRIO(S) tenham incorrido, execução de eventuais reparos no IMÓVEL
ou ressarcimento pelos danos a ele causados.
Parágrafo 3º: Para a quitação final, na qual será firmado o Termo de Quitação
Mútua entre as partes contratantes, o(a) LOCATÁRIO(A) deverá exibir, ainda,
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 ao(s) LOCADOR(ES), as três últimas contas devidamente pagas, bem como
pagar os débitos remanescentes oriundos das despesas de consumo, tais como
luz, água e outras, ainda que cobrados posteriormente, mas que sejam de
responsabilidade do(s) LOCATÁRIO(S) até a sua desocupação do imóvel.

DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA 20ª: O(s) LOCADOR(ES) e o(s) LOCATÁRIO(S) autorizam,
expressamente, que eventuais citações, intimações ou notificações, que se
tornarem necessárias em razão deste contrato, sejam realizadas conforme o
disposto no art. 58, inc. IV, da Lei 8.245/91.
Parágrafo único: Os documentos tratados nesta Cláusula serão sempre
encaminhados a(os) LOCADOR(ES) no endereço constante no preâmbulo deste
contrato e o(s) LOCATÁRIO(S) no endereço do IMÓVEL, salvo se qualquer
alteração for noticiada, em tempo hábil, sempre por escrito.
CLÁUSULA 21ª: Ao(s) LOCATÁRIO(S) é assegurado, durante o prazo
contratual, o direito de preferência na compra do IMÓVEL objeto deste
instrumento, no caso de sua venda pelo(s) LOCADOR(ES), em iguais preços e
condições oferecidos a terceiros, o certo também que a manifestação de
interesse de compra pelo(s) LOCATÁRIO(S) será sempre objeto de análise e
estudo do(s) LOCADOR(ES) para livre negociação.
CLÁUSULA 22ª: Não exercido o direito de preferência pelo(s) LOCATÁRIO(S),
após o recebimento de correspondência para tal fim, o(s) LOCADOR(ES)
estarão liberados para vender o IMÓVEL a terceiros.
CLÁUSULA 23ª: Na hipótese de o IMÓVEL ser colocado à venda e não tendo
o(s) LOCATÁRIO(S) exercido o seu direito de preferência, obrigam-se o(s)
LOCATÁRIO(S) a permitir, em horário a ser previamente agendado, a visita de
interessados na aquisição do mesmo.
CLÁUSULA 24ª: Na hipótese de o IMÓVEL ser vendido a terceiros durante o
prazo de vigência deste contrato, o adquirente não poderá denunciar a presente
locação, enquanto o presente contrato, por tempo determinado, estiver em vigor.
CLÁUSULA 25ª: O LOCATÁRIO autoriza a inclusão de seu nome em bancos
de dados de proteção ao crédito (SCPC, SERASA e outros), enquanto perdurar
a existência de débitos da presente locação e declara-se ciente que em casos
de inadimplemento o título poderá ser protestado.
CLÁUSULA 26ª: Na hipótese de despejo forçado ou abandono, o(s)
LOCADOR(ES) ficam desde já autorizados pelo(a) LOCATÁRIO(A) a doar, a
qualquer instituição de caridade, todos os bens por ele deixados no IMÓVEL,
dispensando-se, assim, a necessidade de guarda ou depósito de tais coisas,
com o que o(s) LOCATÁRIO(S) concorda(m).

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 CLÁUSULA 27ª: Faz parte integrante deste contrato, a Convenção de
Condomínio e o Regulamento Interno do Edifício no qual se localiza o IMÓVEL,
aos quais o(s) LOCATÁRIO(S) se obriga(m) a cumprir como se fora aqui
transcrito, bem como as determinações emanadas das Assembleias. O não
atendimento desta disposição acarreta a rescisão automática deste contrato.
CLÁUSULA 28ª: Este instrumento obriga as partes por si, herdeiros ou
sucessores seja a que título for.
CLÁUSULA 29ª: O presente Contrato é regido pela Lei nº 8.245, de 18 de
outubro de 1991 e, na sua omissão, pelo Código Civil, e expressa a vontade das
partes, constituindo, pois, ato jurídico perfeito que, nos termos da Constituição
Federal, art. 5º, inciso XXXVI e Lei de Introdução ao Código Civil, art. 6º,
parágrafos 1º e 2º, não poderá ser prejudicado por legislação superveniente.
CLÁUSULA 30ª: O(A) LOCATÁRIO(A) deverá receber eventuais notificações
ou aviso de qualquer espécie relativa às obrigações oriundas do presente
Contrato no endereço do imóvel ora locado no(a) Estrada São Francisco, 1900,
Apartamento 76, Bloco C, Jardim Helena, Taboão da Serra, SP, 06765-000.
DO FORO
CLÁUSULA 31ª: Fica eleito o foro da Comarca de Taboão da Serra, Estado de
São Paulo, com renúncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que
seja, para que nele sejam dirimidas quaisquer dúvidas ou pendências
decorrentes deste contrato.
E, por estarem assim ajustadas, firmam as partes o presente contrato em 03
(três) vias de idêntico teor e forma, na presença das testemunhas abaixo.

Taboão da Serra, 13 de janeiro de 2023.

LOCADOR(ES):

_________________________________________________
Locador: Thiago Alves Andreoli

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 LOCATÁRIO(S):

_________________________________________
Locatária: Vania Candida Ferro de Oliveira

Testemunhas:

_________________________________________________
Testemunha
CPF:

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