RS-20231-TTI-M2-UC10-66008952D (TTI - Módulo B - Assessorar nos processos de gestão de

imóveis e locações (66008952D))

Nome: Mauricio de Almeida Monteiro

Contexto

Você recebeu na Virtually o cliente Roberto Santos, que deseja colocar o imóvel dele para
locação. Roberto apresentou algumas informações a respeito do apartamento. O condomínio
tem três torres de apartamentos de dois e de três dormitórios, e o apartamento em questão é
novo, pronto para morar, com três dormitórios (sendo um deles uma suíte), cozinha tipo
americana com churrasqueira, além de área de serviço, living para dois ambientes e banheiro
social.

O empreendimento conta com portaria 24 horas e infraestrutura completa. Localizado no

ponto mais alto do bairro, proporciona ampla vista, inclusive com pôr do sol. Os vizinhos são
dois grandes supermercados e um shopping center, além de faculdades, escolas, comércio
variado, bares e restaurantes para todos os gostos. A taxa de condomínio é de R$ 820,00, e
este é administrado pela imobiliária Zona Sul.

Atividade

Explique para o cliente os procedimentos administrativos do serviço, considerando que o

condomínio é administrado por outra imobiliária. Indique também os tipos de garantias
existentes no contrato de locação e informe a forma de pagamento e a data de repasse do
aluguel.

Sr. Robert.

Bem. Existem várias opções de Contrato. O que é comum em todas elas é que o valor do
primeiro aluguel fica 100% para a imobiliária e nos meses restantes 10% do valor do aluguel.
Também temos opções de 11%,12% e 13%. Em primeiro lugar formamos uma vistoria do
imóvel onde geramos 3 vias. Uma para você o proprietário, outra para o inquilino outra que
ficará com a imobiliária.

Quando o imóvel é entregue para locação e administração a uma imobiliária ou a um corretor

de imóveis, é necessária a assinatura de um Contrato de Intermediação de Administração e/ou
locação com o proprietário. Neste contrato devem constar as obrigações de cada parte. As
informações devem estar bem determinadas e os serviços que serão prestados precisam ser
explicitados

O locatário fica responsável por:

 Fazer a manutenção das torneiras, registros, válvulas etc.

 Consertar vazamento na hidra (troca do reparo) ou descarga, sifões (pia, tanque) ou
flexíveis (vaso, chuveiro) e torneiras em geral
 Reparar tomadas, interruptores, fusíveis e fechaduras
  Fazer a manutenção da cobertura do telhado, desde que não envolvam reparos
estruturais
 Limpar caixas d´água e calhas
 Desentupir vasos sanitários, ralos, pias, caixa de gordura e esgoto
 Consertar aquecedores
 Reparar portões, interfones e alarmes consertar pintura e piso
 Fazer o reparo de acessórios quebrados durante o uso do imóvel
 Fazer a manutenção de outros danos decorrentes de mau uso do imóvel

Quanto ao fato do imóvel ser administrado por outra imobiliária não temos nenhum problema. O pagamento do
condomínio é feito através de boleto bancário. Pelo que será fácil o controle e acomodamento dos pagos
do mesmo. Como a administração do aluguel nossa, a Virtually liberará para os inquilinos os boletos
bancários referente aos 12 primeiros meses a consequência de o que o contrato será ajustado pelo
IGPM. Para o senhor vai ser fácil acompanhar as contas como a luz e o IPTU. Todos os meses
nós enviamos cópias do estado das contas e qualquer dúvida é só falar conosco.

Sr. Roberto. Trabalhamos com diferentes tipos de garantias. A que geralmente trabalhamos O

fiador está posicionado como uma terceira pessoa no contrato locatício, pois não é o
proprietário do imóvel e nem o inquilino, mas se responsabiliza por uma obrigação assumida
nesta relação. Seguro fiança é uma apólice que serve para garantir ao proprietário do imóvel o
repasse dos valores, por parte da operadora de seguros, contratualmente segurados.  
Vistoria do imóvel

O objetivo de uma vistoria é atestar as condições em que o imóvel está no momento em que o
locatário assina o contrato de locação, ou seja, é realizada sempre antes da assinatura do
contrato, com formulário ou relatório assinado pelo locador e pelo locatário e com fotos de
cada cômodo/peça. Para segurança do locador e do locatário é recomendado, mas não
obrigatório, anexar o termo da vistoria ao contrato de locação, tornando o documento uma
ferramenta jurídica. Em uma vistoria, podemos considerar como necessárias as seguintes
ações: observar, checar e testar.