INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE

LOCAÇÃO PARA FINS NÃO RESIDENCIAIS

LOCADOR

BETTA HOLDING PROPRIEDADES IMOBILIÁRIAS E INVESTIMENTOS S.A.,

inscrita no CNPJ sob o nº 45.044.222/0001-44 e NIRE sob o nº 35300585186,
localizada na Rua Manuel de Freitas Garcia, nº 2336 - casa 05 - Jundiapeba, Mogi
das Cruzes - SP. Neste ato representada por seus diretores acionistas: WILCLER
SEVERIANO BETTA, brasileiro, portador da cédula de identidade RG sob nº
020.568.198-4 DETRAN/RJ e inscrito no CPF sob nº 112.016.807-43
(financeiro@posseferro.com.br) e HERBERT LUIZ SEVERIANO BETTA, brasileiro,
portador da cédula de identidade RG sob nº 21.787.930-3 DETRAN/RJ e inscrito no
CPF sob nº 116.816.317-09 (herbert@posseferro.com.br).

LOCATÁRIO

DINO EQUIPAMENTOS ELETRONICOS LTDA., inscrita no CNPJ sob o nº

37.232.302/0001-03 e NIRE sob o nº 33211569094, localizada na Rua Luís Silva, nº
282 - Comendador Soares, Nova Iguaçu - RJ. Neste ato representada por seus sócios
administradores: JERRY LIRA COELHO DA SILVA, brasileiro, portador da cédula de
identidade CNH sob nº 03699168166 DETRAN/RJ e inscrito no CPF sob nº
058.731.087-14 (jerry@dinotelecom.com.br), FERNANDO COELHO DE OLIVEIRA
REZENDE, brasileiro, portador da cédula de identidade CNH sob nº 03639625920
DETRAN/RJ e inscrito no CPF sob nº 117.997.597-92
(fernando@dinotelecom.com.br) e ARCENODINO PACHECO DE REZENDE FILHO,
brasileiro, portador da cédula de identidade CNH sob nº 02610907810 DETRAN/RJ e
inscrito no CPF sob nº 762.222.847-87 (arceno@dinotelecom.com.br).

ADMINISTRADOR

AGOSTINHO DA CONCEIÇÃO AMORIM FILHO, brasileiro, corretor de imóveis,

portador da cédula de identidade RP nº 64.596 CRECI/RJ e inscrito no CPF sob nº
121.642.777-16, Estabelecido na Rua Doutor Mário Guimarães, nº 221 - loja A -
Centro, Nova Iguaçu - RJ. (contato@imovelpadrao.com.br).

CONTRATO (GA0023) - Versão 42022050

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO
Galpão comercial com banheiros e totalmente coberto, situado à rua Anhanguera, 8,
Santa Eugênia - Nova Iguaçu, Rio de Janeiro CEP 26.286-390, com as limitações de
acordo com a inscrição imobiliária 033357-3 PMNI.

Parágrafo Primeiro: Condição do imóvel - De acordo com a vistoria realizada pelo

administrador, o imovel se encontra-se em sua totalidade,
pavimento em estado de uso, portas em perfeito funcionamento,
todas as instalações elétricas, hidráulicas em funcionamento,
bem como o telhado com suas estruturas em perfeito estado.
Devendo o locatário entregar o imovel na mesma ou melhor
condição em que o recebeu.

Parágrafo Segundo: Componentes e utensílios - fica com parte integrante da locação

do imovel, os itens a seguir, todos de acordo com as fotos da
vistoria de entrega de chaves:

- Portão de ferro com motor com acionamento elétrico;

- Pontos de luminárias de teto;
- Sanitários dos banheiros (estado ruim de conservação);
- Portas (estado ruim de conservação);
- Portão de abrir de ferro e porta de loja pela rua lateral;

Devendo os itens acima serem entregues nas mesmas

condições de uso e conservação ou salvo por melhorias.

Parágrafo Terceiro: Vistoria imobiliária - No início da locação o locatário tem o prazo

máximo de 30 dias a contar da data do recebimento das chaves
para reclamar ou apresentar por whatsapp, ou e-mail
(contato@imovelpadrao.com.br) ou por escrito com fotos, suas
ressalvas quanto ao estado do imovel que lhe foi apresentado no
laudo de vistoria inicial. passado este prazo considerar-se-á
recebido o imovel nos termos da vistoria inicial, sem mais ter de
reclamar.

Parágrafo Quarto: É de responsabilidade do locatário a verificação de das

voltagens das tomadas e redes de energia, não podendo
responsabilizar o locador ou administrador pelo seu uso
indevido, bem com a disponibilidade de carga elétrica.

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CLÁUSULA SEGUNDA – DO VALOR MENSAL
O aluguel mensal será nos 12 (doze) primeiros meses será de R$ 10.700,00 (dez mil
e setecentos reais); entre o 13º (décimo terceiro) e 24º (vigésimo quarto) mês o
aluguel será de R$ 13.375,00 (treze mil trezentos e setenta e cinco reais) salvo se
existir reajuste maior; entre o 25º (vigésimo quinto) e 36º (trigésimo sexto) mês o
aluguel será de R$ 15.525,00 (quinze mil e quinhentos e vinte cinco reais) salvo se
existir reajuste maior, e no 37º (trigésimo sétimo) mês em diante será reajustado
sobre o maior valor anterior, inclusive nas prorrogações a qualquer título, com base
no IGPM ou IPCA onde prevalecerá o menor índice na época do reajuste; e
acrescidos de demais taxas descritas abaixo, que recaiam sobre o imovel locado,
que deverá ser pago todo dia 10 (dez) de cada mês, com primeiro vencimento para o
mês de março de 2024, por meio de cobrança bancária através de whatsapp ou
e-mail, valendo sempre como comprovante de quitação os documentos bancários.
Se reserva o administrador o direito de cobrar o aluguel através dos meios que lhe
convier, como whatsapp, e-mail, correspondências e ligações telefônicas.

Parágrafo Primeiro: Dati / Funesbom - Fica acordado o valor da taxa de bombeiro

CBMERJ (Art. 1º do Decreto Nº 3.856/80) a ser paga pelo locatário
mensalmente, a ser cobrada junto com o boleto do aluguel
emitido pelo administrador.

Parágrafo Segundo: IPTU - Fica acordado o pagamento do imposto predial com

referência inicial no ano de 2024 pelo locatário, valor que será
cobrado em até 10 cotas mensais junto ao boleto de aluguel
emitido pelo administrador.

Parágrafo Terceiro: Seguro Imobiliário - Durante o período contratual obriga-se ter

um seguro que desde já fica acordado que será o pagamento
de responsabilidade do locatário, podendo seu pagamento ser
feito junto ao boleto de aluguel com o seguro adquirido
juntamente com o administrador, podendo o locatário utilizar e
adquirir o seguro de sua preferência, caso opte por isso deve
apresentar a apólice com a cobertura contra fogo na vigência
contratual com cobertura de 100 vezes o valor do aluguel.

Parágrafo Quarto: Taxa de Administração - É de responsabilidade do Locador o

pagamento da taxa de administração imobiliária, devendo a
mesma ser retida pelo administrador no momento do repasse.

Parágrafo Quinto: Tarifa de emissão de boleto - É facultado ao locatário diversas

formas de pagamento, inclusive sem custo, através de PIX ou
transferência bancária, entre elas temos a emissão de boleto
que toda vez que for solicitada será cobrado o valor de R$ 8,45
por boleto emitido.

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CLÁUSULA TERCEIRA – DO REGIME CONTRATUAL
O Contrato de Locação vigorará sem garantia de pagamento de aluguéis e encargos
para fins do Art. 59, § 1º, IX da Lei n. 8.245/91 (“Lei de Locações”), devendo o
administrador e o locador propor ação de despejo com pedido liminar para
desocupação em 15 (quinze) dias, independentemente da audiência do locatário,
mediante o pagamento de caução estipulado por lei.

CLÁUSULA QUARTA – DO PRAZO DE LOCAÇÃO

60 (sessenta) meses, a contar do dia 05 de Fevereiro de 2024 até o dia 05 de
fevereiro de 2029 com renovação automática e por prazo sucessivo após o
vencimento. devendo o locatário e o locador informarem o interesse, ou não, de
continuar com a locação, em no mínimo 3 (três) meses antes do término do
contrato, através de e-mail ou outro meio de comunicação por escrito para o
administrador.

CLÁUSULA QUINTA – DA FINALIDADE DA LOCAÇÃO

O espaço locado será destinado exclusivamente para a finalidade comercial, ficando
a utilização condicionada à observância das leis vigentes e regulamento interno, em
caso de multa aplicadas em descumprimento destas, será de responsabilidade do
locatário o pagamento da mesma.

CLÁUSULA SEXTA – DA SUBLOCAÇÃO E GUARDA

É proibida a sublocação ou empréstimo do imóvel para terceiros sem autorização
expressa do locador ou do administrador. Bem como o armazenamento ilegal de
material explosivo e/ou tóxico no imovel, sendo o locatário responsável civil e
criminalmente pela guarda ou utilização destes.

CLÁUSULA SÉTIMA – DAS TAXAS

Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel e manutenção

periódica do mesmo, incluindo despesas, ou qualquer outra necessária ao
funcionamento do referido bem em questão, e, também todas as multas pecuniárias
decorrentes do não pagamento ou atraso destas, bem como os tributos e despesas
feitas em órgãos públicos, ficarão sob a responsabilidade do locatário.

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 Parágrafo Primeiro: O locatário se compromete em no prazo máximo de 30 dias
após o recebimento das chaves, transferir as contas de
fornecimento de água e de energia elétrica para sua titularidade,
bem como o pagamento das mesmas, e ao término do contrato
deverá encerrá-las e apresentar os comprovantes ao
administrador do imovel.

Parágrafo Segundo: As chaves somente serão dadas como recebidas no término do

contrato após a apresentação dos comprovantes das mesmas
pagas e baixadas de suas devidas titularidades.

CLÁUSULA OITAVA – CLÁUSULA PENAL E DIREITO DE PREFERÊNCIA

As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (três) aluguéis vigente à
época da ocorrência do fato, a ser aplicada àquele que venha a infringir qualquer das
Cláusulas contidas neste contrato. Além de despesas advocatícias de 30% ao valor
que se der a causa.
O locador fica desde já autorizado a alienar o imovel a qualquer momento, sendo
acordado em caso de venda a exclusividade com o administrador, com
comissionamento em 6% (seis), sendo reservado ao locatário o direito de preferência,
e sendo a esse permitido a visitação com aviso prévio, esse não se manifestando em
trinta dias após a oferta, fica obrigado o locatário a entregar o imovel em no máximo
90 dias, computando multa rescisória ou indenização pelas partes envolvidas.

CLÁUSULA NONA – DO INADIMPLEMENTO CONTRATUAL

A inadimplência do locatário gerará a faculdade de iniciativa por parte do locador ou
administrador, em rescindir, de plano ou em juízo, o presente instrumento, e
investir-se na posse, imediata do imóvel, na comprovação legal de inadimplência
reiterada pelo locatário, pelo prazo estabelecido de 30 dias.
Parágrafo Primeiro: No caso de não pagamento do aluguel até o dia do vencimento
pactuado na cláusula segunda deste contrato, fica estipulada
uma multa de 10% (dez) sobre o valor devido no pacote
locatício (entende-se aluguel mais taxas) e juros de 0,033% ao
dia de acordo com o máximo permitido por lei.

Parágrafo Segundo: Acordam locador, locatário e administrador que o

inadimplemento de obrigações previstas neste contrato poderá
ensejar a negativação da parte inadimplente junto ao
SPC/Serasa, assim como o protesto dos aluguéis e taxas
eventualmente em atraso em cartório de títulos e documentos.

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CLÁUSULA DÉCIMA – DA RESCISÃO
É facultado ao locatário rescindir o contrato a qualquer tempo, desde que o faça
com antecedência mínima de 3 (três) meses da data da devolução do imóvel, e que
notifique via e-mail ou AR dos correios. Independente do prazo da devolução do
imóvel, todas as despesas de manutenção do imóvel, bem como o aluguel, taxas e
multas deverão ser quitadas.
Parágrafo Primeiro: No caso da rescisão antecipada fica estipulada uma
multa no valor total do contrato, porém proporcional aos
meses restantes até o término do contrato, além da
entrega imediata do imovel após o pagamento do aluguel
e taxa do mês que se pediu a rescisão contratual.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DAS BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES

As benfeitorias eventualmente realizadas pelo locatário a partir de sua posse, ainda
que não definitiva, serão incorporadas ao imóvel e não gerarão direito a indenização.
Caso ocorra a rescisão do presente contrato motivada pelo locador, as benfeitorias
úteis ou necessárias realizadas serão indenizadas ao locatário.
É proibida a construção no imóvel sem autorização expressa do locador. Caso
desrespeitada essa regra, as construções serão convertidas em favor do locador,
sem que o locatário possa exigir indenização, restituição, ou direito de retenção.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL

O imóvel deverá ser entregue no final do contrato, totalmente limpo e em perfeitas
condições, iguais ou melhores às do início do contrato, sem direito a qualquer
indenização, além de estar com todas as suas taxas e aluguéis quitados.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – DISPOSIÇÕES GERAIS

Para dirimir quaisquer questões que direta ou indiretamente surgirem deste contrato, as
partes elegem o foro da cidade de Nova Iguaçu - RJ, com renúncia expressa de qualquer
outro, por mais privilegiado que seja; Nos moldes do que autoriza a disposição contida no
artigo 58, inciso IV, da Lei no. 8.245/91.

E, por estarem de acordo o locador, locatário e o administrador, firmam o presente

instrumento particular, por meio de assinatura digital de acordo com a MP nº 2.200-2/2001
Nova Iguaçu/RJ, 05 de fevereiro de 2024.

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