CONTRATO LOCAÇÃO CONDOMÍNIO GUANABARA APTO Nº 04

LOCADORA: Sra. Edwige Anne Demeurisse, francesa, viúva, empresária, residente e domiciliada à Praça
Carlos Alberto Parracho, 65, Centro, Arraial d Ajuda, Bahia, CPF nº 852.315.095-15, neste ato
representada por sua procuradora Vera Lúcia Costa, RG 06359146-5 e CPF 755.626.347-91.

LOCATÁRIO: Aquila Heber da Silva Vieira

TELEFONE 73 98114-8528 CPF: 060 539 645-06

RG: 14266837 07 UBAITABA/BA PROFISSÃO: ATENDENTE DE LANCHONETE

CONTATO EMPREGADOR: _____________________LOCAL TRABALHO: HOTEL FASANO

CARTEIRA TRABALHO Nº: 0605396450

1- OBJETO LOCAÇÃO: imóvel para uso exclusivo residencial, situado na rua Guanabara, 57, apto 04,
Bairro Guanabara, Arraial d Ajuda, Porto Seguro, Bahia, medindo em torno de 29 m2, cuja
ocupação é de até 2 pessoas somente, de acordo com a capacidade habitacional máxima
projetada pelo construtor do condomínio de forma a não sobrecarregar a unidade, ocasionando
deterioramento precoce.

Parágrafo único : visitas que por ventura pernoitarem no apto, ultrapassando a quantidade máxima
de 2 pessoas por apartamento, incluindo o locatário, deverão ser COMUNICADAS E AUTORIZADAS
pela procuradora da proprietária, através de mensagem de whatsapp, estando sujeito a aprovação.
Dependendo do número de pernoites poderá haver taxa extra de água e de estadia.

Whatsapp da procuradora : 73 99976-6737

2- PRAZO LOCAÇÃO: O prazo da locação é de doze meses, a contar do 06 de novembro de 2023 À 05

de novembro de 2024.

reajuste anual a cada 12 (doze) meses, com base no IPCA

3- VALOR MENSAL DA LOCAÇÃO: R$ 600,00 (seiscentos reais), sendo o primeiro aluguel pago no dia
da entrega das chaves e os seguintes a cada 30 dias.
4- CAUÇÃO: uma caução de R$ 150,00 reais será cobrada e entregue com juros e correção
monetária no final do contrato, caso não haja nenhuma conta de luz em aberta e que a locatária
não tenha causado danos ao imóvel.

Parágrafo único : o locatário deixará o valor de 18 reais como caução das chaves do portão e do
apartamento, valor esse que lhe será devolvido ao final do contrato na entrega das chaves.

5- Ambos valores (R$ 618,00) deverão ser depositados na conta DA EMPRESA DA PROPRIETÁRIA . O
comprovante deverá ser enviado para o whatsapp da PROCURADORA, Sra. Vera, e servirá como
recibo de aluguel. Em caso de depósito em envelope no caixa eletrônico, o aluguel só será
considerado pago após confirmação do depósito no extrato bancário.

Dados para depósito do aluguel, pix e transferência:

BANCO BRASIL, AGÊNCIA 4670-1, CONTA CORRENTE 5161-6, DAKOTA NLI POUSADA –
 PIX : CNPJ: 07.621.120/0001-55

6- TRIBUTOS E ENCARGOS: A Locatária se compromete a apresentar mensalmente o comprovante

de pagamento da fatura de luz do seu apartamento , e, em caso de atraso, comunicar a
procuradora enviando assim que possível o recibo de pagamento. Não é permitido atrasar a conta
de luz por mais de quinze dias, a menos que a locatária transfira a titularidade para seu nome. As
contas de internet e demais prestadoras de serviços são igualmente de responsabilidade da
locatária.

7- OBRIGAÇÕES GERAIS:
a) O locatário declara ter recebido o apartamento em perfeito estado de funcionamento,
compromete-se a mantê-lo em bom estado de conservação e limpeza, para assim o restituir à
Locadora quando terminado ou rescendido o contrato. Correrão por conta exclusiva do
Locatário as despesas necessárias para esse fim, especialmente as que se referem a pintura
interna (se entregue recém pintado), fechaduras, trincos, puxadores, torneiras, resistências e
chuveiros, espelhos, pias, bancadas e registros. As despesas referentes a problemas de infra-
estrutura correrão por conta da Locadora.
b) É proibido fazer instalação, adaptação obra ou benfeitoria no apartamento, sem a prévia
obtenção de autorização por escrito (email ou mensagem de celular) da Locadora ou sua
representante, Caso haja a autorização, e se for desejo da Locadora, o Locatário deverá repor,
na ocasião da entrega das chaves, seu estado primitivo, não podendo exigir qualquer
indenização.
c) Não é permitido transferir este contrato, sublocar, ceder ou emprestar o apartamento, sob
qualquer pretexto, assim como alterar a destinação da locação.
d) O Locatário (a) deverá permitir a Locadora ou seus representantes, vistoriar ou examinar o
apartamento sempre que for solicitado, bem como no caso do imóvel ser colocado à venda,
permitir que interessados o visitem.
e) Na ocasião da entrega das chaves, o Locatário deverá pagar o residual do consumo de
energia elétrica que será calculado na ocasião através de leitura do consumo no relógio de
luz.
f) A Locadora poderá rescindir o presente contrato de pleno direito, independentemente de
qualquer interpelação judicial, sem que assista ao (a) LOCATÁRIO (A) direito a qualquer
indenização ou reclamação, quando ocorrer o descumprimento de qualquer cláusula do
presente contrato.
g) Caso o locatário (a) deseje desocupar o imóvel, deverá comunicar à procuradora da
Locadora, Sra. Vera, com no mínimo 30 (trinta) dias de antecedência, a fim que a Locadora
possa anunciar o imóvel novamente para locação.
h) O Locatário (a) receberá em anexo, o regulamento interno do condomínio , o qual se obriga
desde já a respeitá-lo.
i) Deve o (a) Locatário (a) levar imediatamente ao conhecimento da Sra. Vera e do zelador, o
surgimento de qualquer dano ou defeito no apartamento, principalmente no que diz respeito a
vazamentos de água e infiltrações.
j) Caso necessite fazer instalação de antena ou internet no telhado, só será permitido com a
supervisão do zelador para que telhas eventualmente quebradas possam ser substituídas por
conta do prestador de serviço contratado pelo locatário ou pelo próprio locatário.
 k) Sempre que houver visitas, a locatária se compromete a comunicar ao zelador a presença
das mesmas fornecendo nome e numero de identidade.
l) Para visitas que pernoitarão no apartamento, a locatária se compromete a comunicar ao
zelador ou procuradora da proprietária, estando ciente que poderão ocorrer taxas extras,
sobretudo de água, e limite de dias e pessoas. Cada caso será analisado individualmente.
m) O uso de drogas ilícitas nas áreas comuns ou dentro do apartamento (INCLUSIVE MACONHA),
é motivo de rescisão contratual após a primeira advertência, em caso de reincidência.

8- ATRASO NO ALUGUEL : O atraso no pagamento do aluguel por mais de 03 (TRES) dias, sem a
devida comunicação e autorização da locadora ou sua representante legal, acarretará em multa
de 10% do valor do aluguel, podendo igualmente ser motivo de rescisão contratual.
9- CLÁUSULA PENAL: a Locadora e Locatário (a) obrigam-se a respeitar o presente contrato em todas
as suas cláusulas e condições. A parte que descumprir qualquer cláusula contratual será
responsável pelo pagamento de multa no valor de R$600,00 (seiscentos reais) que deverá ser
paga integralmente, qualquer que seja o tempo contratual decorrido.

E, por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em 2 vias de igual teor, na presença
de 1 (uma) testemunha, elegendo o foro de Porto Seguro, para dirimir qualquer dúvida ou litígio oriundo
do presente contrato.

Arraial d Ajuda, 15 DE FEVEREIRO de 2024.

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LOCATARIO: Aquila Heber da Silva Vieira

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LOCADORA: Edwige Anne Demeurisse

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TESTEMUNHA: Bruno Fernandes