CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL – DEPÓSITO

Os signatários deste instrumento , de um lado, NEIDE DE FÁTIMA TOZI portador do CPF Sob o nº
822.932.367-49, e de outro ALESSANDRA DA SILVA ESTEVAM portador do CPF Sob o nº123.139.647-44 ,
tem justo contratado o seguinte que mutuamente aceitam e outorgam a saber.

O (A) primeiro (a) signatário é o locador (a) do imóvel Residencial , localizado na RUA CARMINDA LOTE 55
– CASA 01- AGOSTINHO PORTO –SÃO JOÃO DE MERITI-RJ . e o aluga ao segundo (a) signatário
(a),mediante as condições abaixo enumeradas;

CLÁUSULA 1º -O imóvel destina-se a fins residenciais.

CLÁUSULA 2º - O prazo da locação é de 12(DOZE) meses a partir de 06 de Janeiro de 2023 e a terminar

05 de JANEIRO de 2024 data em que o(a) Locatário (a) se obriga a restituir o imóvel inteiramente
desocupado ,nas condições que o encontrou ,ou seja pintura nova , partes elétricas , hidráulicas, portas e
janelas em perfeito funcionamento.

CLÁUSULA 3º - O aluguel mensal é de R$130,00 (CENTRO E TRINTA REAIS ) vencendo-se no dia 10 de cada
mês ,data que deverá ser pago , na residência do (a) locado(a) ou de seu representante legal.

PARÁGRAFO 1º - A falta de pagamento no prazo estipulado sujeitará o (a) locatário a multa moratória de
10% sobre o valor real do aluguel ,juros da mora e ainda correção monetária , além da perda do abono, se
houver.

PARÁGRAFO 2º - Se promovida ação judicial os honorários advocatícios será de 20% , sem prejuízo das
demais sanções legais e despesas judiciais.

PARÁGRAFO 3º- Não será permitidos pagamentos através de depósitos bancários , ordem de pagamento ,
ordem de crédito DOC e afins, diretamente em conta corrente do (a) locador(a)ou de seu representante ,
exceto quando solicitado e comunicado por escrito ,sob pena de ser desconsiderado o pagamento.

CLÁUSULA 4º - O pagamento do consumo de água , luz , imposto predial (IPTU), e ainda condomínio se
houver , será pago pelo locatário (a) seja qual for o sistema de cobrança.

PARAGRÁFO 1º- Caberá ainda ao (a) locatário (a) o seguro contra incêndio , este pago uma vez ao ano e
nas renovações do contrato devendo a apólice ser extraída em nome do(a) locador(a), como
beneficiário(a).

CLÁUSULA 5º -O prazo de locação será de 30 (trinta) meses , porém o aluguel será corrigido anualmente de
acordo com o aumento do custo de vida, segundo índices do IGP,IGPM ou outros indicadores de preços , já
com plena concordância do(a) locatário (a), havendo modificação na lei o reajuste será efetuado pelos
novos indicadores ,sobre o valor real do aluguel conforme clausula 3º caput e na periodicidade mínima
estabelecida ,isto ocorrerá até a entrega das chaves e aceitas pelo locador(a).

CLÁUSULA 6º- O(A) locatário (a) salvo as obras que importem na segurança do prédio ,obriga-se por todas
as outras, devendo trazer o imóvel locado em boas condições de higiene e limpeza ,aparelho sanitários ,
banheiro , torneiras ,pias , ralos, fechos , iluminação , em perfeito estado de conservação e
funcionamento , e paredes sem buracos, pintura , vidraças , portas , telhados perfeitos; forma que deverá
entregar o imóvel ,findo ou rescindindo este contrato , sem direito a retenção ou indenização por
quaisquer benfeitorias ainda que necessárias as quais ficarão desde logo incorporadas ao prédio.

PARAGRÁFO 1º O imóvel está sendo entregue ao (a) locatário (a) em perfeitas condições de habitabilidade.

PARAGRAFO 2º Qualquer discordância deverá ser comunicada por escrito no prazo de 30 (trinta) dias da
assinatura do contrato , quando após estará consumado o parágrafo anterior.

CLÁUSULA 7º- O(a) Locatário (a) não poderá sublocar, emprestar ou mudar a cor do prédio no todo ou em
parte.

CLÁUSULA 8º - Obriga-se mais o (a) locatário (a) satisfazer todas as exigências dos Poderes Públicos a que
se der causa , e não transferir esse contrato , nem fazer modificações ou transformações no prédio , sem
autorização escrita do(a) locador(a).

CLÁUSULA 9º - Qualquer exigência de Postura Municipal , ou outro órgão que motive a desocupação do
imóvel ,ensejara a rescisão contratual , não trazendo consequências , porém para nenhuma das partes ,
ficando o (a) locatário (a) desobrigado de cumprir a cláusula penal no que se refere a multas , enquanto ao
locador isento de qualquer indenização ou ônus. Obrigando tão somente ao locatário o cumprimento dos
alugueis e acessórios até a efetiva entrega das chaves.

CLÁUSULA 10º O locatário desde já faculta ao (a) locador (a) ou seu representante ,visitar ,examinar ou
vistoriar o prédio ,quando entende r conveniente sobre as condições ,para venda , ou mesmo na entrega
da chaves para avaliar o estado do imóvel.

PARÁGRAFO 1º- Desocupando o imóvel sem cumprir a cláusula 6º (sexta) desde instrumento , o
(a)locatário(a) responderá pelos danos causados.

PARÁGRAFO 2º - As chaves somente serão entregues e aceitas pelo (a) locador(a) após os reparos
necessários e o prédio em ordem , sem o que a responsabilidade continuará ; vencendo –se ainda os
alugueis até a entrega efetiva das chaves, respondendo o (a) locatário(a) e garante .

CLÁUSULA 11º - O (a) locatário declara estar de pleno acordo com as cláusulas deste contrato, aceitando-
as em todos os seus termos até a entrega das chaves do imóvel.

CLÁUSULA 12º - Ficam aqui consignadas, como parte subsidiária deste instrumento , as disposições legais
relativas a matéria aplicáveis nos casos omissos em qualquer época ,mesmo depois do vencimento deste
contrato.

E , por estarem assim justas e contratadas , assinaram o presente em 03 (três) vias igual teor, juntamente
com as testemunhas.
SÃO JOÃO DE MERITI , 30 de Janeiro de 2023.

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NEIDE DE FÁTIMA TOZI ( LOCADORA)

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ALESSANDRA DA SILVA ESTEVAM (LOCATÁRIA)