CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

LOCADOR: Heloísa Helena Iná cio, brasileira, divorciada, cirurgiã dentista, portador da
cédula de identidade R.G. nº MG – 6.682.942 e CPF nº 000305326-12, residente e
domiciliado à Rua Pedro Rennó Moreira 300, Jardim das Palmeiras.

LOCATÁRIO: Ká tia Cristina Bezerra Moreira, brasileira, divorciada, professora, portador

da cédula de identidade R.G. nº 93002407191 e CPF nº 745894233-91, residente e
domiciliado à Rua Professora Irene Castelo Pereira, nº 334, Jardim das Palmeiras, Santa
Rita do Sapucaí/MG, 37540-000.

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO DA LOCAÇÃO

1.1 O objeto deste contrato de locaçã o é o imó vel, situado no Residencial Pedro Inácio, à
Rua Ideal Fernandes de Mattos Schwuart Vieira, nº 272, apart.: 304, Jardim das Palmeiras
em Santa Rita do Sapucaí/MG, 37540-000, registrado no cartó rio de Registro de Imó veis
locais.

CLÁUSULA SEGUNDA - DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

2.1 O LOCATÁ RIO declara que o imó vel, ora locado, destina-se ú nica e exclusivamente
para o seu uso RESIDENCIAL.

2.2 O LOCATÁ RIO obriga por si e demais dependentes a cumprir e a fazer cumprir
integralmente as disposiçõ es legais sobre as regras de boa vizinhança.

CLÁUSULA TERCEIRA - DO PRAZO DE VIGÊNCIA

3.1 O prazo da locaçã o é de 12 (doze) meses, iniciando-se em 28/02/2023 com término

em 28/02/2024, independentemente de aviso, notificaçã o ou interpelaçã o judicial ou
extrajudicial.

3.2 Findo o prazo ajustado, se o locatá rio continuar na posse do imó vel alugado por mais
de trinta dias sem oposiçã o do locador, presumir - se - á prorrogada a locaçã o por prazo
indeterminado, mantidas as demais clá usulas e condiçõ es do contrato.

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CLÁUSULA QUARTA - DA FORMA DE PAGAMENTO

4.1 O aluguel mensal deverá ser pago até o dia 5 (cinco) do mês subsequente ao vencido,
por meio de dinheiro ou transferência, no valor de R$ 900,00 (novecentos reais),
reajustados anualmente, pelo índice IPCA, reajustamento este sempre incidente e
calculado sobre o ú ltimo aluguel pago no ú ltimo mês do ano anterior. Sendo extinto tal
índice, será utilizado, sucessivamente, o IPC/FIPE ou IGP/FGV.

CLÁUSULA QUINTA - DA MULTA E JUROS DE MORA

5.1 Em caso de mora no pagamento do aluguel, o valor será corrigido pelo IGP-M até o dia
do efetivo pagamento e acrescido da multa morató ria de 10% (dez por cento) e dos juros
de 1% (um por cento) ao mês.

CLÁUSULA SEXTA - DA CONSERVAÇÃO, REFORMAS E BENFEITORIAS NECESSÁRIAS

6.1. Ao LOCATÁ RIO recai a responsabilidade por zelar pela conservaçã o, limpeza do
imó vel e segurança.

6.2 As benfeitorias necessá rias introduzidas pelo LOCATÁ RIO, ainda que nã o autorizadas
pelo LOCADOR, bem como as ú teis, desde que autorizadas, serã o indenizá veis e permitem
o exercício do direito de retençã o. As benfeitorias voluntá rias nã o serã o indenizá veis,
podendo ser levantadas pelo LOCATÁ RIO, finda a locaçã o, desde que sua retirada nã o afete
a estrutura e a substâ ncia do imó vel.

6.3 O LOCATÁ RIO está obrigado a devolver o imó vel em perfeitas condiçõ es de limpeza,
conservaçã o e pintura, quando finda ou rescindida esta avença, conforme constante no
termo de vistoria em anexo.

6.4 O LOCATÁ RIO nã o poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura do
imó vel locado, sem prévia autorizaçã o por escrito da LOCADORA. No caso de prévia
autorizaçã o, as obras serã o incorporadas ao imó vel, sem que caiba ao LOCATÁ RIO
qualquer indenizaçã o pelas obras ou retençã o por benfeitorias.

6.5 Cabe ao LOCATÁ RIO verificar a voltagem e a capacidade de instalaçã o elétrica

existente no imó vel, sendo de sua exclusiva responsabilidade pelos danos e prejuízos que
venham a ser causados em seus equipamentos elétrico-eletrô nico por inadequaçã o à

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voltagem e/ou capacidade instalada. Qualquer alteraçã o da voltagem deverá de imediato
ser comunicada ao(a) LOCADOR(A), por escrito. Ao final da locaçã o, antes de fazer a
entrega das chaves, o(a) LOCATÁ RIO(A) deverá proceder a mudança para a voltagem
original.

6.6 O LOCADOR deve responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locaçã o

PARÁGRAFO ÚNICO: O LOCATÁ RIO declara receber o imó vel em perfeito estado de
conservaçã o e perfeito funcionamento devendo observar o que consta no termo de
vistoria, nã o respondendo por vícios ocultos ou anteriores à locaçã o.

CLÁUSULA SÉTIMA - DAS TAXAS E TRIBUTOS

7.1 Os tributos de IPTU e condomínio que recaíram sobre o imó vel, serã o de proporcionar
responsabilidade do LOCATÁ RIO, o qual arcará também com as despesas provenientes de
sua utilizaçã o tais como ligaçã o e consumo de luz, força, á gua e gá s que serã o pagas
diretamente à s empresas concessioná rias dos referidos serviços, que serã o devidos a
partir desta data independente da troca de titularidade.

CLÁUSULA OITAVA - DOS SINISTROS

8.1 No caso de sinistro, parcial ou total, que impossibilite a habitaçã o do imó vel locado, o
presente contrato estará rescindido, independentemente de aviso ou interpelaçã o judicial
ou extrajudicial.

8.2 No caso de incêndio parcial, obrigando obras de reconstruçã o, o presente contrato terá
suspensa a sua vigência, sendo devolvido ao LOCATÁ RIO apó s a reconstruçã o, que ficará
prorrogado pelo mesmo tempo de duraçã o das obras de reconstruçã o.

CLÁUSULA NONA - DA SUBLOCAÇÃO

9.1 É vedado ao LOCATÁ RIO sublocar, transferir ou ceder o imó vel, sendo nulo de pleno
direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prévio e por escrito do
LOCADOR.

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CLÁUSULA DÉCIMA - DA DESAPROPRIAÇÃO

10.1 Em caso de desapropriaçã o total ou parcial do imó vel locado, ficará rescindido de
pleno direito o presente contrato de locaçã o, sendo passível de indenizaçã o as perdas e
danos efetivamente demonstradas.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DOS CASOS DE FALECIMENTO

11.1 Falecendo o LOCADOR, ficam os seus sucessores sub-rogados dos direitos do

presente contrato, devendo o LOCATÁ RIO seguir depositando o valor do aluguel em conta
indicada pelo inventariante, apó s devidamente notificado.

11.2 Falecendo o LOCATÁ RIO, ficam os seus sucessores sub-rogados dos direitos do
presente contrato, devendo decidir dentro de 30 dias da continuidade ou nã o da
LOCAÇÃ O. O locador deve ser notificado da morte do LOCATÁ RIO e informado de quem
será o novo sucessor.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - DA GARANTIA

ESCOLHER SE CAUÇÃ O OU FIADOR OU EXCLUIR E ALTERAR PARA CLÁ USULA

DÉ CIMA SEGUNDA E SUCESSIVAMENTE AS CLÁ USULAS.

FIADOR

12.1 O FIADOR, e principal pagador do LOCATÁ RIO, responde solidariamente por todos os
pagamentos descritos neste contrato, até a efetiva entrega das chaves ao LOCADOR e
termo de vistoria do imó vel.

12.2 Falecendo o FIADOR, deve o LOCATÁ RIO, no prazo 30 (trinta) dias, indicar substituto
idô neo, nas mesmas condiçõ es do atual FIADOR, que possa garantir o valor locativo e
encargos do referido imó vel, ou prestar seguro fiança de empresa idô nea.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - DA ALIENAÇÃO OU VENDA DO IMÓVEL

13.1 No caso de alienaçã o ou venda do imó vel, o LOCATÁ RIO terá direito de preferência, e
se nã o utilizar-se dessa prerrogativa formalmente, o LOCADOR poderá dispor livremente
do imó vel.

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CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - DAS VISTORIAS

14.1 É facultado ao LOCADOR, mediante aviso prévio, vistoriar o imó vel, por si ou seus
procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das
obrigaçõ es assumidas neste contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - DAS INFRAÇÕES AO CONTRATO

15.1 A nã o observâ ncia de qualquer das clá usulas do presente contrato, sujeita o infrator à
multa de duas vezes o valor do aluguel, tomando-se por base, o ú ltimo aluguel vencido.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - DA SUCESSÃO

16.1 As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou sucessores.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA - DA RESCISÃO DO CONTRATO

17.1 A rescisã o previamente à vigência do presente contrato, culmina em multa contratual

referente ao valor por mês multiplicado pelos meses faltantes para o término do contrato.

17.2 Apó s o prazo de vigência do presente, podem as partes rescindirem o contrato

mediante aviso prévio de 30 dias.

17.3 Ressalva-se que se houver concordâ ncia de rescisã o entre as partes, fica anulada a
necessidade de aplicaçã o de multas.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA - DA OBSERVÂNCIA À LGPD

18.1 O LOCATÁ RIO declara expresso CONSENTIMENTO que o LOCADOR irá coletar, tratar
e compartilhar os dados necessá rios ao cumprimento do contrato, nos termos do Art. 7º,
inc. V da LGPD, os dados necessá rios para cumprimento de obrigaçõ es legais, nos termos
do Art. 7º, inc. II da LGPD, bem como os dados, se necessá rios para proteçã o ao crédito,
conforme autorizado pelo Art. 7º, inc. V da LGPD.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA - TERMOS GERAIS

19.1 O LOCATÁ RIO se obriga a respeitar os direitos de vizinhança com rigorosa

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observâ ncia da Convençã o, Regulamento Interno ou outros regulamentos porventura
existentes.

19.2 Somente será permitido ao LOCATÁ RIO colocar placas, letreiros, cartazes ou
quaisquer inscriçõ es ou sinais, bem como aparelhos de ar condicionado, antenas, etc. nas
partes externas do imó vel locado, se for observado o previsto na legislaçã o municipal, e
prévia autorizaçã o do LOCADOR.

CLÁUSULA VIGÉSIMA- DO FORO

20.1 As partes elegem o foro de Santa Rita do Sapucaí/MG para dirimirem qualquer litígio
decorrente do presente termo.

E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em

três (03) vias, para um só efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas, a tudo
presentes.

Santa Rita do Sapucaí/MG, 18 de fevereiro de 2023.

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LOCADOR: HELOÍSA HELENA INÁ CIO
CPF: 000.305.326-12

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LOCATÁ RIO: KÁ TIA CRISTINA BEZERRA MOREIRA
CPF: 745894233-91

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FIADOR 1: EMANUEL DAVI BEZERRA MOREIRA DE SOUZA
CPF: 050.073.383-03

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FIADOR 2: JAÍNE CÁ SSIA FONSECA AMARAL
CPF: 131.702.456-78

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