REGRAS DA LOCAÇÃO

Este documento é parte integrante do Contrato de Locação

assinado entre Locador e Inquilino, e cumpre o papel de
trazer as regras do dia a dia do aluguel. As regras aplicáveis
ao Contrato de Locação são as vigentes à época da
contratação e não serão alteradas. A seguir, também serão
explicados detalhadamente cada termo marcado em azul no
Contrato de Locação, para garantir que não existam dúvidas
nesse relacionamento de longo prazo.
Locação e Boleto da Locação
1. Locação: A Locação é exclusivamente residencial, com
duração de 30 meses, sendo vedado ao Inquilino alterar a
destinação do imóvel, sublocá-lo ou transferir o presente
contrato de locação, ainda que parcialmente. É vedada
também a indicação do imóvel como endereço fiscal de
pessoa jurídica.
1.1. Declarações Iniciais: Ao assinar o Contrato de Locação, o
Locador declara (a) ser o legítimo possuidor do imóvel e (b)
que o imóvel está livre e desimpedido para Locações. O
Inquilino declara que está de acordo em alugar o imóvel da
maneira que está sendo entregue.
1.2. Renovação automática: Caso o Inquilino permaneça no
imóvel 30 dias após o prazo da Locação, sem oposição do
Locador, o Contrato continuará em vigor, por prazo
indeterminado, até a devolução do Imóvel. Neste caso, o
Locador poderá retomar o Imóvel desde que solicite ao
Inquilino com 30 dias de antecedência.
2. Vaga de Garagem: O número apontado neste item do
Contrato refere-se apenas ao número de vagas. Elas poderão
ser cobertas ou não, fixas ou rotativas e caberá ao Inquilino
informar-se com o Condomínio sobre suas características e
dimensões antes de assinar o Contrato. Ao assinar o
Contrato, o Inquilino declara estar de acordo com as vagas de
garagem disponibilizadas.
3. Animais no Imóvel: Este campo indica se o Locador está de
acordo ou não com a presença de animais de estimação no
imóvel.
3.1. Fique atento: Existem condomínios que podem trazer
restrições adicionais à presença de animais no prédio e
caberá ao Inquilino informar-se sobre o assunto diretamente
com a Administradora do Condomínio antes de assinar o
Contrato. Ao assinar o Contrato, o Inquilino declara estar de
acordo com as regras aplicáveis a Animais no Imóvel, seja pelo
Locador ou pelo Condomínio.
4. Valores do Contrato (pré-locação): Os valores descritos no
Contrato de IPTU e Condomínio são de referência, obtidos
através dos valores exigidos na última cobrança. Se houver
erro exclusivo de informação do Locador, ou seja, diferença
entre o valor previsto no Contrato e o efetivamente cobrado
à época da sua assinatura, o Locador será responsável por
arcar com o valor que superar a quantia do Contrato pelo
prazo de 12 meses, salvo se a diferença for inferior a 10%.
5. Data de Início da Locação: É a data (a) em que o Locador
transmite a posse do imóvel ao Inquilino, devendo
disponibilizar os Itens de Acesso do Imóvel, (b) a partir da
qual o Inquilino poderá mudar-se para o imóvel e (c) em que
as cobranças serão iniciadas.
5.1. Fique atento: Alguns condomínios exigem agendamento
de dia e hora para a realização da mudança. É
responsabilidade do Inquilino agendar esse prazo com
antecedência, de forma que caso a Administradora do
Condomínio não autorize a mudança, esta condição não será
justificativa para adiar a cobrança do aluguel.
5.2. Fique atento 2: Também é responsabilidade do Inquilino
saber o status e efetuar a contratação dos Serviços de
Utilidade Pública, tais como Luz, Água, Gás, etcs.
5.3. Fique atento 3: O “Cancelamento” do contrato nos
termos da cláusula 17.1 do Contrato de Locação, com a
aplicação de multa de 1 aluguel, somente poderá ser
solicitada pelo Inquilino antes da Data de Início da Locação.
Deste dia em diante, será devida a multa de 3 aluguéis
estabelecida na cláusula 17.3.
6. Itens de Acesso ao Imóvel: São todos os itens necessários
para acessar o imóvel (chaves de portas, trancas, cartões de
acesso, incluindo aqueles do condomínio), bem como suas
instalações (controle de garagem, chave do carrinho de
compras, do depósito, entre outros). As portas internas do
imóvel não entram nessa regra, e será responsabilidade do
Inquilino obtê-las a suas expensas caso não estejam no
imóvel. Os itens de acesso devem ser restituídos ao final da
locação.
6.1. Fique atento: Caso o Locador não forneça os Itens de
Acesso do Imóvel até a Data de Início da Locação, o Inquilino
deverá entrar em contato com o Locador ou com o
QuintoAndar para descrever os itens específicos faltantes.
Caso ainda assim o Locador não forneça os itens de acesso
em um prazo razoável, o Inquilino está autorizado a adquirir
os itens faltantes e abatê-los do aluguel, desde que os compre
a preços normais de mercado (Inquilino, use esse direito com
prudência!). Se o Locador discordar do valor gasto pelo
Inquilino nos Itens de Acesso não entregues, deverá enviar,
pelo menos, 2 orçamentos para justificar sua discordância e o
valor a ser descontado será aquele resultante da média entre
os três valores obtidos.
7. Vistorias de Entrada e Saída: São feitas duas vistorias ao
longo da Locação, mediante análise descritiva e com fotos dos
itens do Imóvel: a) de Entrada, feita até a Data de Início da
Locação; e b) de Saída, que será feita até a data da rescisão,
mediante notificação do Inquilino.
7.1. Os laudos das vistorias estarão disponíveis na
Plataforma, exclusivamente para as Partes. Estas deverão
revisá-los, em até 5 dias contados da disponibilização. Se
houver qualquer divergência com a real situação do imóvel,
as Partes devem se manifestar por escrito e com fotos. Caso
não haja manifestação integral ou em relação a pontos, será
entendido que foram aceitos.
7.2. Fique atento: O objetivo das Vistorias é de registrar as
condições aparentes do imóvel, permitindo a comparação
entre elas ao final da Locação. Dessa forma, a Vistoria de
Entrada não obriga o LOCADOR a reparar quaisquer dos
vícios ali apontados, uma vez que o Inquilino visitou ou teve
a oportunidade de visitar o Imóvel anteriormente, e
negociou e o aceitou nestas condições.
8. Boleto da Locação: A cobrança do aluguel, IPTU e Seguro
Incêndio é feita pelo QuintoAndar, em um mesmo boleto. Os
valores se referem ao período entre o primeiro e o último dia
do mês ou proporcionalmente, se o início e/ou término da
Locação ocorrerem em data intermediária.
8.1. Fique atento: O boleto é único meio de pagamento
aceito, ressalvadas outras opções disponibilizadas na
Plataforma, e será enviado mensalmente ao Inquilino, e
também estará disponível na Plataforma. O não recebimento
do boleto não isenta o Inquilino do pagamento.
9. Aluguel: Valor devido pela Locação, conforme o quadro
resumo no início do Contrato. O aluguel será reajustado
automaticamente a cada 12 meses com base na variação
mensal acumulada do IPCA/IBGE, considerando-se tanto as
variações positivas, quanto negativas.
9.1. Contabilização do aluguel: Será feita do dia 1º ao último
dia do mês, sendo cobradas proporcionalmente do Inquilino
em razão dos dias de vigência do contrato naquele mês.
9.2. Descontos: As Partes estão cientes que o desconto
máximo a ser concedido pelo Locador ao Inquilino, a qualquer
título que seja, não poderá ultrapassar o percentual de 92%
do valor de aluguel estabelecido no Contrato.
10. IPTU: Imposto Predial e Territorial Urbano que incide
sobre o imóvel, bem como aquele que eventualmente seja
cobrado de vagas de garagem ou de depósitos do imóvel, cuja
responsabilidade de pagamento integral é do Inquilino. O
valor total anual será dividido em 12 parcelas mensais, a
serem pagas pelo Inquilino no Boleto da Locação. Tal valor
será repassado pelo QuintoAndar ao Locador, que fica
responsável por pagá-lo à Prefeitura e informar quando
houver alteração de valores.
10.1. Atualização de Valores: Caso o valor do IPTU seja
reajustado, o Locador obriga-se a enviá-lo ao QuintoAndar
até o final do mês subsequente ao da emissão do novo
imposto anual, quando o QuintoAndar cobrará o valor
retroativamente do Inquilino, se aplicável. Caso o Locador
demore mais de três meses para efetuar o aviso do novo
valor, contados do recebimento da notificação, o
QuintoAndar passará a cobrar do Inquilino o valor atualizado
nos meses seguintes, mas eventual diferença de valores que
superar 3 meses será arcada pelo Locador.
11. Seguro Contra Incêndio: Também conhecido como
Seguro Compreensivo Residencial ou Seguro Complementar
Contra Fogo, o Seguro Contra Incêndio indicado no link
"quin.to/seguroincendio" tem como segurado o Locador e,
como objeto segurado, o imóvel objeto da locação, sendo o
pagamento do seu prêmio de responsabilidade do Inquilino,
nos termos da Lei do Inquilinato. As Condições do Seguro
estão disponíveis em "quin.to/seguroincendio". As Partes
declaram ter ciência de que a contratação do Seguro Contra
Incêndio indicado pelo QuintoAndar é facultativa e que, caso
desejem utilizar um produto de seguro disponibilizado por
seguradora diversa daquela indicada pelo QuintoAndar,
poderão fazê-lo desde que a solicitação seja feita ou aprovada
pelo Locador. As especificações de tal seguro deverão ser
buscadas diretamente com a seguradora em questão, ficando
o QuintoAndar livre de quaisquer responsabilidades sobre o
seguro contratado.
12. Primeiro Pagamento: Refere-se ao primeiro Boleto de
Locação que o Inquilino deverá pagar. Neste caso, se a
locação começar:
12.1. Entre os dias 1º e 20 (inclusive) do mês, o primeiro
pagamento será após 5 dias da Data de Início da Locação, e
nele estarão cobrados os valores (a) de aluguel, IPTU e
Seguro Contra Incêndio, e (b) Ordinários de Condomínio,
todos referentes ao primeiro mês e proporcionais ao número
de dias.
12.2. Após o dia 20 do mês, o primeiro pagamento será no dia
7 do mês seguinte, e nele estarão cobrados os valores (a) de
aluguel, IPTU e Seguro Contra Incêndio proporcionais do
primeiro mês, (b) Ordinários de Condomínio referentes ao
primeiro mês, e (c) de aluguel, IPTU e Seguro Contra Incêndio
integrais do segundo mês.
12.3. Fique atento: A partir do segundo mês, (a) o vencimento
do Boleto da Locação será sempre no dia 7, e (b) o Inquilino
será responsável por efetuar o pagamento do Boleto do
Condomínio diretamente à Administradora do Condomínio!
12.4. Fique atento 2: Nossas comunicações e demonstrativos
utilizam como referência o mês de vencimento, e não o mês
de correspondência da Administradora. Por exemplo: se o
Boleto do Condomínio vence em abril, ele será referido como
“Condomínio Abril”, independente de ser correspondente às
despesas de março.
13. Serviços de Utilidade Pública: Serviços referentes ao
imóvel que não estão incluídos nos encargos locatícios, como
telefonia, internet, luz, gás e água. O Inquilino deve: a) efetuar
a contratação destes, caso estejam indisponíveis no Início da
Locação, b) alterar a titularidade destes serviços em até 10
dias do início da locação, arcando com eventuais despesas; c)
apresentar a confirmação da alteração em até 40 dias; d)
comprovar a quitação dos serviços, dentro de 2 dias, sempre
que solicitado e, e) cancelar todos os serviços quando do
encerramento do Contrato.
13.1. Fique atento: Caso o Inquilino não faça o desligamento
dos serviços de utilidade pública, estes continuarão sendo
cobrados em seu nome e, caso não sejam pagos facultam o
Locador ou o QuintoAndar a efetuar a negativação do
Inquilino. Se o Locador ou eventual próximo morador tiver
qualquer problema decorrente do descumprimento dos
desligamentos, o Inquilino ficará responsável também pela
reparação de eventuais danos causados
14. Venda do imóvel: Caso o Locador pretenda vender o
Imóvel, ele se obriga a notificar o Inquilino sobre essa
intenção, dando direito de preferência na aquisição caso o
Inquilino ofereça as mesmas condições de compra. Neste
caso, o Inquilino terá o prazo de 30 dias para manifestar-se, e
seu silêncio será entendido como recusa ao referido direito.
14.1. Fique atento: Ainda que o imóvel seja vendido, isso não
quer dizer que o Inquilino deverá desocupar o imóvel. Caberá
ao Comprador determinar se quer ou não continuar com a
locação e, caso este queira continuar, mas o Inquilino queira
sair do imóvel, deverá respeitar as regras de Rescisão.
15. Pagamento inferior ao devido: Havendo pagamento em
valor inferior ao devido, o comprovante provará apenas o
pagamento desta quantia, não implicando na quitação total e
afastando a incidência do art. 322 do Código Civil.
Condomínio e Boleto do Condomínio
16. Dados do Condomínio: os dados de contato estarão
disponíveis ao Inquilino na Plataforma.
17. Normas do Condomínio: as normas deverão ser
integralmente cumpridas pelo Inquilino, que se obriga a
providenciar junto à administração do condomínio cópias
atualizadas de tais normas, convenções e regulamentos, para
sua ciência e dos demais moradores do Imóvel.
17.1. Fique atento: Também é de responsabilidade do
Inquilino informar-se junto ao condomínio a respeito da
identificação das vagas de garagem, depósitos e demais
regras das áreas comuns do edifício.
18. Comunicados e Notificações do Condomínio: Se o
Inquilino receber quaisquer notificações ou intimações do
condomínio destinadas ao Locador, deverá encaminhá-las ao
QuintoAndar imediatamente , sob pena de assumir a
responsabilidade decorrente da ausência de conhecimento
do conteúdo da notificação pelo Locador.
19. Condomínio Total: significa o valor total de Condomínio,
considerando-se os valores Ordinários e Extraordinários.
19.1. Atualização de valores pelo Condomínio após a
assinatura do Contrato: A alteração dos valores de
Condomínio depende dos gastos que o Condomínio incorreu
naquele mês, bem como por decisões dos condôminos que
fogem aos poderes do Locador e do QuintoAndar. Dessa
forma, caso haja majoração dos valores de Condomínio pela
Administradora, o Inquilino ficará integralmente responsável
por seu pagamento.
20. Boleto do Condomínio: O Inquilino deve obter e pagar o
valor total do Condomínio junto à Administradora. Caso
existam despesas extraordinárias cobradas no mesmo boleto,
o Inquilino deverá efetuar seu pagamento e informar o
QuintoAndar no mesmo mês para que receba o respectivo
reembolso. Este reembolso ocorrerá mediante abatimento no
Boleto da Locação e respeitada a Política de Reembolso.
21. Natureza da Despesa: caso o Inquilino não saiba a
natureza da despesa condominial (Ordinária ou
Extraordinária), deverá contatar diretamente a
Administradora do Condomínio para esclarecimentos.
22. Despesas Ordinárias de Condomínio: são aquelas
entendidas como as necessárias à administração, ao dia a dia,
à manutenção do Condomínio, especialmente as descritas no
§1º do art. 23 da Lei do Inquilinato. Principais exemplos: cota
condominial, fundo de manutenção, custos com a
manutenção de equipamentos, déficit orçamentário,
encargos trabalhistas dos funcionários do condomínio e
contas de consumo cobradas na cota condominial.
23. Despesas Extraordinárias de Condomínio: se entendem
aquelas que não se refiram aos gastos rotineiros de
manutenção do edifício, especialmente as descritas no
parágrafo único do art. 22 da Lei do Inquilinato. Principais
exemplos: constituição de Fundo de Reserva, reformas,
pintura da área externa do prédio, instalação de
equipamentos de segurança, e custos com a construção de
novas áreas
24. Despesas de Contratação Facultativa do Condomínio:
São aquelas despesas incorridas mediante a solicitação pelo
Inquilino da locação de espaços, prestação de algum serviço
ou fornecimento de produto pelo Condomínio. Principais
Exemplos: aluguel do salão de festas, aluguel da
churrasqueira e dedetização do imóvel;
25. Multa do Condomínio: é a penalidade imposta pela
Administradora do Condomínio em caso de descumprimento
de qualquer das normas de condomínio.
25.1. Caso o Condomínio aplique qualquer multa ao Inquilino,
o Locador poderá efetuar a quitação imediata da multa, ainda
que o Inquilino não concorde com sua aplicação. Isso
acontece porque qualquer débito de condomínio ficará
inicialmente registrado no nome do Locador. Nesse caso, se o
Inquilino acreditar que a penalidade é injusta, deverá
averiguar o assunto diretamente com a Administradora do
Condomínio e/ou judicialmente, obtendo, em caso de ganho
de causa, o reembolso do valor inicialmente pago pela multa
diretamente à Administradora.
26. Política de Desconto/Reembolso do Condomínio
Extraordinário:
26.1. Datas de Corte para Reembolso: a solicitação deverá
ser enviada com as Condições para o Reembolso totalmente
preenchidas até o dia 15 (quinze) de cada mês para que seja
efetuado o desconto/reembolso na fatura do mês
subsequente. Caso o envio seja feito após esta data, o
desconto será aplicado na fatura referente ao mês
subsequente ao próximo mês.
26.2. Condições para Reembolso:
26.2.1. Caso haja a cobrança ou majoração do valor a ser
pago: o Inquilino deverá informar o QuintoAndar a) no
mesmo mês em que a cobrança seja feita, b) se é uma despesa
recorrente ou pontual, informando também, caso saiba, o
número de meses nos quais esta cobrança será efetuada. No
caso de descumprimento dessa obrigação, e considerando
que o Inquilino é quem receberá os boletos de cobrança em
detrimento do Locador, eventual divergência de valores será
arcada pelo Inquilino, perdendo assim o direito ao reembolso.
26.2.2. Caso haja redução do valor a ser pago: o Inquilino
deverá informar o QuintoAndar a) no mesmo mês em que a
cobrança for feita, b) se é uma despesa recorrente ou pontual,
informando também, caso saiba, o número de meses nos
quais esta redução na cobrança será efetuada. No caso de
descumprimento dessa obrigação, e considerando que o
Inquilino é quem receberá os boletos de cobrança em
detrimento do Locador, eventual divergência de valores será
arcada pelo Inquilino, ocorrendo, portanto, a cobrança
retroativa dos valores já abatidos no aluguel, que serão
repassados ao Locador.
Benfeitorias, Danos e Reparos
27. Benfeitorias: Modificações no imóvel com o objetivo de
melhoramento ou conservação. Podem ser necessárias
(manutenções ou obras de conservação), úteis (que
aumentem o imóvel, facilitem seu uso ou o torne mais seguro)
ou voluptuárias (alterações estéticas ou que tornem o imóvel
mais confortável).
27.1. Retenção: o Inquilino não terá o direito de reter o
Imóvel, nem direito à indenização, por quaisquer benfeitorias
voluptuárias nele implementadas, ainda que expressamente
autorizadas pelo Locador.
28. Danos/Vícios Aparentes: Vícios de fácil constatação do
imóvel, tais como janelas e portas emperradas, espelhos e
azulejos com danos estéticos, piso marcados, entre outros.
Entende-se como aceitos pelo Inquilino, já que ele teve a
oportunidade de visitar o imóvel anteriormente e negociar o
preço e demais condições considerando estes fatores.
29. Danos/Vícios Ocultos: São aqueles que não podem ser
identificados imediatamente, ainda que através da análise
prudente de uma pessoa. Os vícios ocultos são, por exemplo,
o não funcionamento do sistema hidráulico, que não pode ser
identificado pela ausência do fornecimento de água no
imóvel.
30. Reparos de Responsabilidade do Locador: São aqueles
reparos relacionados a danos anteriores à locação e que são
de responsabilidade do Locador em reparar e que não sejam
enquadrados como Reparos Urgentes ou Emergenciais.
30.1. Ausência de manifestação do proprietário: se não
houver manifestação sobre as medidas a serem adotadas
para realização do reparo no prazo o Inquilino poderá
apresentar 3 orçamentos para a realização do reparo. Caso o
Locador não se manifeste sobre os orçamentos enviados em
até 2 dias, o QuintoAndar poderá aprovar a realização do
reparo do menor orçamento. Quando o pagamento for feito
pelo Inquilino, este poderá solicitar reembolso, que se dará
por desconto no Boleto da Locação, mediante comprovação
do pagamento.
31. Reparos Urgentes: Reparos de vícios que comprometem
as condições de usabilidade do imóvel mas não o tornam
inabitável, tais como vazamentos ou infiltrações, não
funcionamento de algum eletrodoméstico essencial, a
exemplo de geladeira, ou mofo que interfira na permanência
no cômodo. São de responsabilidade do Locador, que deverá
responder sobre o procedimento a ser adotado para a
realização do reparo em até 3 dias, contados do recebimento
da notificação.
31.1. Orçamento em caso de ausência de manifestação do
proprietário: se não houver manifestação sobre as medidas a
serem adotadas para realização do reparo no prazo de 3 dias
da ciência da existência do vício : (a) o Inquilino poderá
apresentar 3 orçamentos para a realização do reparo; ou (b) o
QuintoAndar poderá providenciar orçamentos com seus
prestadores parceiros.
31.2. Realização do reparo em caso de ausência de
manifestação do proprietário: se não houver manifestação
sobre os orçamentos enviados no prazo de 2 dias do
recebimento dos valores, o QuintoAndar fica autorizado a
aprovar o menor orçamento apresentado, em nome do
Locador. Quando o pagamento for feito pelo Inquilino, este
poderá solicitar reembolso, que se dará por desconto no
Boleto da Locação, mediante comprovação do pagamento.
32. Reparos emergenciais: Reparos de vícios que
comprometem as condições de usabilidade do imóvel e
podem gerar danos ainda maiores, como rompimento de
canos com grande vazamento, curto circuito na rede elétrica
ou vazamento de gás com risco de incêndio. São de
responsabilidade do Locador, que deverá responder sobre o
procedimento a ser adotado para realização do reparo no
momento em que for comunicado .
32.1. Ausência de manifestação do proprietário: se não
houver manifestação imediata sobre as medidas a serem
adotadas para realização do reparo, o QuintoAndar poderá (i)
enviar um prestador parceiro ao Imóvel para avaliar o reparo
necessário ou (ii) aprovar a realização do reparo pelo
Inquilino , com posterior reembolso, desde que sejam
realizados a custos médios de mercado.
32.2. Comprovação: O Inquilino deve enviar ao QuintoAndar
a comprovação dos vícios antes do início dos reparos, para
comprovar sua existência e sua extensão.
33. Desgastes Naturais: Debilitação ou perda de
funcionalidade progressiva no imóvel ou partes móveis,
ocasionada pelo tempo e não relacionada a mau uso.
33.1. Fique atento: Ao final da Locação, o Inquilino deve
entregar a pintura do imóvel nas mesmas condições que
recebeu, e não necessariamente com pintura nova.
34. Devolução do imóvel: em caso de descumprimento pelo
Locatário das condições de devolução do imóvel, o
QuintoAndar poderá realizar orçamentos para a realização
do reparo e reposição dos objetos faltantes ou danificados,
todos no mesmo padrão e qualidade dos originais, e então
proceder à cobrança do orçamento mais barato do Locatário,
nos termos do Contrato de Locação.
Arbitragem
35. Arbitragem: Meio alternativo de solução de conflitos em
que as Partes elegem a uma Câmara especializada para
solucionar controvérsias decorrentes do Contrato, em
detrimento do Poder Judiciário. As Câmaras eleitas neste
contrato são:
35.1. TASP - Centro de Mediação e Arbitragem de São Paulo
, cujo site é “quin.to/tasp”
35.2. Arbitralis , cujo site é “quin.to/arbitralis”, ou
35.3. Arbtrato , cujo site é “quin.to/arbtrato”.
36. Carta Arbitral: Trata-se de procedimento específico por
meio do qual o árbitro pode solicitar a cooperação do Poder
Judiciário para prática de determinado ato. Desde já as partes
acordam com a utilização de carta arbitral para fins de
execução de medidas restritivas e de satisfação de crédito,
não excluindo outras possibilidades legais.
37. Sucessão na Arbitragem: Caso qualquer dos direitos
descritos no Contrato seja cedido a ou sub-rogado por um
terceiro, por qualquer motivo, este poderá, a seu exclusivo
critério, utilizar-se da arbitragem face a outra Parte deste
contrato para a solução de controvérsias, nos termos
delineados nesta cláusula e da mesma forma que seria feito
em relação ao titular originário do direito.
Disposições Finais
38. Anexo: É um termo que virá ao final do Contrato, quando
aplicável, e é criado para trazer as regras de condições
negociadas na Plataforma , tais como realização de
benfeitorias (e seus respectivos prazos, preços, etc.).
39. Desapropriação: em caso de desapropriação do imóvel, o
presente Contrato será considerado rescindido de pleno
direito, sem que nenhuma indenização seja devida para
qualquer das Partes, ressalvado o direito das Partes de
buscar a indenização que entenderem devida junto ao Poder
Público.
40. Habitabilidade do Imóvel: São condições mínimas que
precisam ser encontradas no imóvel para que ele possa ser
habitado por uma pessoa comum. Estas condições são
objetivas e não dependem do entendimento de qualquer
Parte. Exs. o imóvel ter, ao menos, um banheiro com sanitário
e ducha; ter a fiação para que haja a contratação do
fornecimento de luz, etc.
41. Honorários de Contratação: São os valores despendidos
por alguma das Partes na contratação de terceiros para
auxiliar o cumprimento de alguma obrigação da outra Parte, a
qual recusou-se ou omitiu-se de cumprir. Como exemplo, são
os honorários de contratação de advogado para que uma
Parte consiga a determinação judicial e/ou cumprimento
judicial de uma demanda, e que deverão ser
reembolsados/pagos pela parte inadimplente.
42. Lucros Cessantes: são prejuízos causados pela
impossibilidade do Locador em alugar o imóvel, causados por
culpa do Inquilino, que deverá indenizá-los. Em caso de
discordância do Inquilino, este prejuízo poderá ser
comprovado pela via arbitral.
43. Novação: qualquer omissão ou tolerância das Partes
quanto às obrigações do Contrato não importará em
renúncia, desistência ou novação.
44. Partes: Locador (quem tem o imóvel para alugar ) e
Inquilino (quem aluga o imóvel), qualificados no Contrato.
45. Penalidade Específicas: Penalidades especiais criadas
para os casos de inadimplemento de determinadas situações,
nas quais sua aplicação prevalecerá em relação à penalidade
geral.
46. Plataforma: É a Plataforma Tecnológica disponibilizada
pelo QuintoAndar, através do site www.quintoandar.com.br,
telefone ou dos apps.
47. Administradora ou QuintoAndar: refere-se a GRPQA
LTDA, CNPJ: 16.788.643/0001-81, sediada na Rua Girassol,
555, bairro Vila Madalena, São Paulo - SP, 05433-001.
Central de Atendimento do QuintoAndar, disponível através
da Central de Ajuda no link “quin.to/ajuda” ou do telefone
4020-1955.