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Contrato: v12.3_02/2023, nº 1320453_527931A

Contrato de intermediação e administração de locação de imóvel

Contratante: Iolanda Da Silva Veloso, CPF: 167.728.448-07, denominado(s), daqui em diante, de “Locador”;

Contratado(s): QuintoAndar e Corretor Associado, conforme aplicável

Data do Depósito: até o dia 12 do mês subsequente ao vencido, caso dia útil em São Paulo-SP, ou dia útil
subsequente.

Imóvel: Casa número 87, 2 , localizada à Rua Serafim Dias Machado, Jardim Santa Adélia, São Paulo -
SP, CEP: 03974-120, código QuintoAndar 894020453 e com Contrato de Locação 1320453_527931L

Custos dos Intermediação da Locação: 100,00% de um aluguel integral

Serviços: Administração da Locação: 8,80% do valor do aluguel, mensalmente , com mínimo de
R$ 99

Disposições Gerais

1. Regras dos Serviços: E s t e Contrato existe para trazer os direitos e deveres de cada Parte na
Intermediação e Administração da Locação do Imóvel. Fazem parte do Contrato as Regras dos Serviços,
disponíveis em “quin.to/regras-servicos-527931 ” que vão aprofundar os detalhes, com o objetivo de tirar
qualquer dúvida e resolver problemas deste Contrato. Todos os itens em azul possuem maiores definições
nas Regras dos Serviços. Ao rubricar aqui, o Contratante confirma que as minutas do Contrato e das Regras
de Serviços foram disponibilizados para análise do Contratante anteriormente à contratação, além de ter lido e
estar de acordo com as disposições.

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Serviços

2 . Intermediação da Locação: trata-se de um conjunto de serviços prestados pelo QuintoAndar e pelo

Corretor Associado que visam a formalização de um Contrato de Locação entre Locador e Inquilino. Os
serviços, direitos e deveres assumidos individualmente por cada um estão descritos e detalhados em “
quin.to/regras-servicos-527931#intermediacao_da_locacao”.
2.1. Corretor Associado: O Locador está de acordo que o QuintoAndar poderá contratar, em nome do
Locador, Corretor(es) Associado(s) para realizar os serviços conforme constante nas Regras dos
Serviços.
2.2. Divisão de Receitas: O valor descrito no Custos dos Serviços referente à Intermediação será
dividido entre QuintoAndar e Corretor(es) Associado(s), se aplicável. Tal divisão estará descrita no
Demonstrativo enviado ao Locador.
2.3. Intermediação da Venda: em caso de negociação decorrente do Direito de Preferência do
Inquilino, o Contratante pagará taxa de corretagem de 6% do valor de venda.
3. Administração da Locação: trata-se de um conjunto de serviços prestados pelo QuintoAndar durante a
vigência do Contrato de Locação, de forma a administrar a Locação em nome do Locador , também incluindo a
Proteção QuintoAndar . Os serviços estão descritos e detalhados em “ quin.to/regras-servicos-
527931#administracao_da_locacao”, bem como ao longo do Contrato.
3.1. Início da Cobrança: Este serviço começará a ser cobrado no primeiro mês da Vigência da
Locação, de forma proporcional aos dias em que a Locação ocorreu, contados da Data de Início.
3.2. Multa Rescisória: Caso haja pagamento de multa rescisória pelo Inquilino, o QuintoAndar fará jus
aos valores de Administração da Locação, aplicados no mesmo percentual indicado nos Custos dos
Serviços.
4 . Administração dos Recebíveis: as Partes concordam que caberá ao QuintoAndar realizar a
Administração dos Recebíveis, bem como que o QuintoAndar está autorizado a debitar de eventual saldo
devedor de taxa de corretagem, multa rescisória ou qualquer outro recebível em nome do Locador que conste
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no QuintoAndar, em caso de rescisão, conforme descrição e detalhamento em “ quin.to/regras-servicos-

527931#administracao_de_recebiveis”.

Administração: Aluguel e Encargos

5 . Boleto da Locação: O Aluguel, IPTU e Seguro Contra Incêndio serão cobrados do Inquilino, mediante
emissão de boletos pelo QuintoAndar, com vencimento na data estabelecida no Contrato de Locação.
6. Boleto do Condomínio: O Condomínio Ordinário, as Despesas de Consumo ou Contratação Facultativa, e
a s Multas Condominiais que o Inquilino der causa são devidos pelo Inquilino, enquanto o Condomínio
Extraordinário é devido pelo Locador. O Inquilino será responsável por efetuar o pagamento do Boleto do
Condomínio integral, e o Locador autoriza que o QuintoAndar faça o abatimento, no aluguel, dos valores de
Condomínio Extraordinário pagos pelo Inquilino, conforme Contrato de Locação.
6.1. Recebimento do Boleto pelo Inquilino: o Locador obriga-se a colaborar com o que for necessário
para que o Inquilino receba, em tempo, o Boleto do Condomínio para efetuar seu respectivo pagamento.
6.2. Primeiro mês de Locação: No primeiro mês, o Locador deverá efetuar o pagamento integral do
Boleto do Condomínio, e receberá o reembolso do valor devido pelo Inquilino na próxima Data do
Depósito, considerando também outros eventuais créditos ou abatimentos a serem realizados.
6.3. Último mês da Locação: O pagamento do Boleto do Condomínio acontecerá da seguinte forma.
6.3.1. Locação finalizada entre dia 1º e 9º (inclusive) do mês: O Locador será responsável pelo
pagamento do Boleto do Condomínio, o qual será proporcionalmente cobrado do Inquilino e
reembolsado ao Locador.
6.3.2. Locação finalizada após o dia 9º do mês: O Inquilino será responsável pelo pagamento do
Boleto do Condomínio, e será reembolsado proporcionalmente aos dias em que já não houver
locação. Se o reembolso ao Inquilino for maior que o repasse devido ao Locador, este deverá
pagar um boleto adicional para reembolsar o Inquilino do valor pago a maior, em data definida pelo
QuintoAndar.
7 . IPTU: Equivale ao valor total anual exigido pela Prefeitura, dividido por 12, e que será mensalmente
cobrado do Inquilino e repassado ao Locador, que deverá efetuar o pagamento do IPTU diretamente à
Prefeitura.
7.1. Atualização de Valores: Caso o valor do IPTU seja reajustado, o Locador obriga-se a enviá-lo ao
QuintoAndar até o final do mês subsequente ao da emissão do novo imposto anual, quando o
QuintoAndar cobrará o valor retroativamente do Inquilino, se aplicável. Caso o Locador demore mais de
três meses para efetuar o aviso do novo valor, contados do recebimento da notificação, o QuintoAndar
passará a cobrar do Inquilino o valor atualizado nos meses seguintes mas eventual diferença de valores
que superar 3 meses será arcada pelo Locador.
8. Seguro Contra Incêndio: O Locador concede poderes ao QuintoAndar para que este efetue a contratação,
alterações e/ou o cancelamento, em nome do Locador, de um Seguro Compreensivo Residencial, cujo prêmio
será cobrado do Inquilino, e repassado diretamente à Seguradora. As especificações do seguro a ser
contratado estão disponíveis em “quin.to/seguroincendio”. Caso este Contrato seja rescindido, a rescisão
implicará também na rescisão da Apólice do Seguro Contra Incêndio e caberá ao Locador providenciar nova
apólice.
8.1. O Locador está ciente de que a contratação do Seguro Contra Incêndio é condição essencial para a
locação e administração da locação pelo QuintoAndar.
9. Serviços de Utilidade Pública ou Contas de Serviços: Caso no início da Locação existam pendências
que não sejam de responsabilidade do Inquilino do Imóvel, e o Locador não faça a quitação, o QuintoAndar
está autorizado fazê-la em nome do Locador, com o abatimento destes valores no total a ser depositado.
9.1. Troca de Titularidade: O Locador obriga-se a colaborar com tudo que seja necessário para que o
Inquilino efetue a contratação e/ou Troca de Titularidade dos Serviços de Utilidade Pública, sob pena de
se aplicarem as sanções constantes no Contrato de Locação, bem como o desconto, ao Inquilino, no
valor do aluguel do período da Locação em que o imóvel ficou sem água ou luz.
10. Depósitos ao Locador: Ocorrerão conforme Valor Líquido, n a Data do Depósito, somente em contas
bancárias sediadas no Brasil. O Locador assume responsabilidade por informar e validar os Dados Bancários
através da Plataforma QuintoAndar, sendo que o QuintoAndar não será responsabilizado pela impossibilidade
do depósito na falta de indicação de Dados Bancários pelo Locador. Ainda, eventual correção/alteração de
dados será aplicável em até 5 dias úteis da solicitação feita ao QuintoAndar pelo Locador e somente para os
depósitos subsequentes à solicitação, não havendo qualquer responsabilidade do QuintoAndar pelos
depósitos já efetivados. Em ambos os caso, pode ocorrer em data diversa da Data do Depósito, o que não
gera qualquer sanção ao QuintoAndar
10.1. Caso haja mais de um Locador, os Depósitos serão feitos somente ao titular da conta informada na
Plataforma QuintoAndar, que por sua vez ficará responsável por efetuar a divisão entre os demais. O
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QuintoAndar não se responsabiliza pela ausência ou má divisão entre Locadores.

10.2. Valor Líquido: Considerará todos os valores a serem depositados e/ou cobrados do Locador.

Proteção QuintoAndar

11. Definição: É o compromisso contratual assumido pelo QuintoAndar em efetuar, nos termos das regras
disponíveis em “ quin.to/regras-servicos-527931#protecao_quintoandar”, enquanto vigorar este Contrato:
a) Adiantamento ao Locador de Aluguel e IPTU, na Data do Depósito, de valores devidos e não pagos
pelo Inquilino, nos termos do Contrato de Locação.
b ) Adiantamento ao Condomínio, do valor do Boleto de Condomínio não pago pelo Inquilino,
ressalvadas as multas condominiais e Valores de Contratação Facultativa pelo Inquilino junto ao
Condomínio.
c) Adiantamento da Multa Rescisória, se devida, quando a rescisão for solicitada pelo Inquilino.
d ) Adiantamento da Reparação de Danos, comprovadamente causados pelo Inquilino, ao final da
Locação, apurados com base nas Vistorias de Entrada e Saída, desde que não sejam resultantes de
incêndio.
12. Comunicação ao QuintoAndar: O Locador assume a responsabilidade em comunicar imediatamente o
QuintoAndar caso tome ciência do descumprimento de qualquer obrigação do Inquilino, para que o
QuintoAndar possa exigir a regularização do Inquilino ou possa adiantar os valores a quem sejam devidos, em
prazo razoável.
13. Descumprimento do Inquilino: Caso o QuintoAndar quite qualquer descumprimento do Inquilino nos
termos da Proteção QuintoAndar, opera-se a cessão parcial dos direitos do Locador em relação ao pagamento
efetuado, inclusive de eventuais multas penais ou moratórias devidas pelo Inquilino.
14. Convalidação do Adiantamento em Pagamento: acontecerá nas seguintes condições, respeitadas
aquelas do item 15:
a) Aluguel e Encargos: a) Desocupação do imóvel pelo Inquilino, mediante (i) rescisão do Contrato de
Locação, (ii) Abandono do Imóvel ou (iii) Sentença da ação de Despejo que garanta a exigibilidade dos
créditos adiantados, e (b) a rescisão deste Contrato de Administração da Locação, desde que os valores
adiantados sejam comprovadamente devidos pelo Inquilino ao Locador.
b) Multa Rescisória e Reparação de Danos: a) O Inquilino concordar com sua obrigação de pagar, ou
b) o QuintoAndar julgar como devidas ou, c) quando determinada como devida mediante sentença
transitada em julgado condenando o Inquilino.
15. Validade da Proteção QuintoAndar: está também sujeita às condições da Proteção disponíveis em “
quin.to/regras-servicos-527931#protecao_quintoandar” e “quin.to/danos”. O Locador, ao rubricar abaixo,
atesta ter lido e estar de acordo com todas as condições lá estabelecidas.
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16. Outorga de Poderes: Especialmente para cumprir o disposto nos itens anteriores, o Locador outorga ao
QuintoAndar poderes para representá-lo em reivindicações de obrigações não cumpridas pelo Inquilino, sejam
aquelas extrajudiciais, judiciais, de mediação ou arbitrais, conforme estabelecido no art. 105 do CPC, e os
poderes para transigir, fazer acordo, firmar compromisso, substabelecer, renunciar, desistir, reconhecer a
procedência do pedido, receber intimações, receber e dar quitação, e, ainda, a praticar em seu nome todos
atos perante particulares ou empresas privadas, e para recorrer a quaisquer instâncias e tribunais.

Vigência e Rescisão

17. Vigência do Contrato: Será a mesma do Contrato de Locação, inclusive caso este seja renovado.
18. Rescisão solicitada pelo Locador: Deverá ser solicitada com 30 dias de antecedência, independente de
justificativa e, neste caso, não haverá a aplicação de qualquer multa.
19. Rescisão solicitada pelo QuintoAndar: Somente poderá acontecer nos casos em que o Locador: (i)
descumpra quaisquer das disposições do presente Contrato, obrigações legais, ou obrigações do Contrato de
Locação; ou (ii) não se manifeste a respeito de solicitações do QuintoAndar, no prazo de 7 (sete) dias,
contados do envio da referida notificação, desde que o silêncio do Locador possa prejudicar a Administração
da Locação ou o QuintoAndar.
20. Obrigações decorrentes da rescisão: Quando da rescisão deste Contrato, imediatamente: (i) o Locador
voltará a ser o único responsável pela Administração da Locação, (ii) restarão encerradas todas as obrigações
do QuintoAndar, deverão ser adotadas as providências de Encerramento da Administração."

Privacidade e Proteção de Dados Pessoais

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21. Tratamento de Dados: O QuintoAndar se compromete a atuar em conformidade com as leis de

privacidade e proteção de dados, sobretudo a Lei Federal nº 13.709/2018 – Lei Geral de Proteção de Dados
Pessoais (LGPD), realizando o tratamento dos dados pessoais do Locador com a finalidade de viabilizar os
serviços prestados no escopo do presente Contrato.
22. Compartilhamento de Dados: O Locador está ciente de que seus dados pessoais poderão ser
compartilhados com terceiros para a contratação de serviços em seu nome e que tal compartilhamento
ocorrerá em observância aos princípios e obrigações trazidos pela LGPD.
23. Responsabilidade de Locador: É de responsabilidade do Locador garantir a veracidade e a atualização
dos seus dados pessoais transmitidos ao QuintoAndar e ao Corretor Associado para que seja possível realizar
a intermediação da locação, nos moldes previstos neste Contrato.

Disposições Finais e Eleição de Foro

24. Revogação de acordos anteriores: Este Contrato representa o acordo integral das Partes com relação
às matérias aqui tratadas, prevalecendo sobre quaisquer documentos ou tratativas anteriores em contrário.
24.1. Negociações posteriores: Quaisquer alterações dos termos aqui dispostos só serão
consideradas parte integrante deste Contrato se realizada pelas Partes por meio da Plataforma.
25. Múltiplas Partes: Havendo mais de um Locador, todos declaram-se solidários entre si e concedem
poderes de representação reciprocamente para todos os fins relacionados ao Contrato. Na ausência da
comunicação da proporção de posse do imóvel, entende-se que todos têm a mesma porcentagem.
26. Cessão Contratual: O Locador autoriza o QuintoAndar a ceder deste Contrato, sua posição contratual ou
qualquer de seus direitos e/ou obrigações decorrentes deste Contrato, desde que a empresas do mesmo
grupo econômico.
27. Eleição de Foro: Para a resolução de quaisquer conflitos judiciais decorrentes deste Contrato, fica eleito o
foro em que estiver localizado o Imóvel alugado, prevalecendo sobre qualquer outro.
28. Assinatura Eletrônica: As Partes acordam que o envio de páginas de assinaturas no formato PDF e/ou
as assinaturas eletrônicas do presente Contrato, por meio de plataformas de assinatura eletrônica,
devidamente autorizadas pela Infraestrutura de Chaves Públicas Brasileira – ICP-Brasil (e.g., Docusign), serão
consideradas válidas, sendo o Contrato considerado executável, válido e vigente entre as Partes.
29. Diversidade e Inclusão: O QuintoAndar valoriza e incentiva a diversidade e a inclusão entre seus
colaboradores, clientes, usuários e fornecedores. O QuintoAndar valoriza as contribuições únicas de
indivíduos com diferentes origens e experiências, e acredita que a diversidade e a inclusão contribuem para o
sucesso do seu negócio. O QuintoAndar repudia veementemente qualquer discriminação, incluindo as com
base em gênero, raça, cor, religião, orientação sexual, nacionalidade, idade, condição médica ou deficiência,
ou qualquer outra característica individual. Caso o QuintoAndar venha a tomar conhecimento de práticas
discriminatórias ilegais por parte do Locador, o QuintoAndar reserva-se o direito de, a seu critério e após
análise razoável, encerrar o Contrato, com justo motivo e sem a aplicação de nenhuma penalidade ao
QuintoAndar.

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QuintoAndar:
_________________________________
GRPQA LTDA
CNPJ: 16.788.643/0001-81
_5A_16788643000181

Locador:
_________________________________
Iolanda Da Silva Veloso
CPF: 167.728.448-07
_P_16772844807

Testemunhas:
_________________________________
Karoline Chiccolli
CPF: 368.760.818-26
_T_36876081826
_________________________________
Dandara Dellai Campos
CPF: 092.275.769-08
_T_09227576908