CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

LOCADORA: REGINA MARIA RANGEL FARIAS, brasileira, engenheira, portadora da cédula de identidade
RG nº 04834066-5, inscrita no CPF/MF sob nº 901.089.907-10, residente e domiciliada na Rua Lauro Muller,
134, apto. 1004 - Botafogo, Rio de Janeiro– RJ, CEP 22290-160.

E-mail: regina.fariasrangel@gmail.com
Telefone: (21) 9 9965-7678

LOCATÁRIAS: BENVINDA MENDONÇA FRANCO SIQUEIRA, brasileira, casada, analista financeira,

portadora da cédula de identidade RG nº 19.303.459-1, expedida pela SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob o nº
115.051.488-47, residente e domiciliada na Rua Marquês de Paraná, nº 655, apt. 12, Alto da Lapa, cep:
05.086-010, São Paulo, SP; e LUCILENE MARTINS PALMEIRA SCHULER, brasileira, casada, portadora da
identidade RG 0656171-3, expedida pela SSP/AM, inscrita no CPF sob o nº 242.668.502-63, residente e
domiciliada na Rua Marechal Odílio Denis (Parque Aripuanã), Quadra A, casa 10, Chapada, CEP: 69.040-611,
Manaus, AM.

E-mail: benvinda.franco@terra.com.br
Telefone: (11) 98536-7525

E-mail: rlg.sa@hotmail.com
Telefone: (92) 99603-3559

MORADORES: MATHEUS FRANCO SIQUEIRA, brasileiro, solteiro, estudante, portador da cédula de

identidade RG nº 550584651, inscrito no CPF/MF sob o nº 452.731.668-02; e GABRIEL JOSÉ SCHULER,
brasileiro, solteiro, estudante, portador da cédula de identidade nº 28133625, inscrito no CPF sob o nº
545.860.892-53.

E-mail: matheus.fs@terra.com.br
Telefone: (11) 98215-0066

E-mail: gabrieljoseschuler@hotmail.com
Telefone: (92) 98416-3553

OBJETO: O presente Contrato tem por objeto a locação do imóvel situado na Rua Lauro Muller, nº 96,
apartamento 407 - Botafogo, Rio de Janeiro - RJ, CEP 22290-160, matriculado sob o nº 41239, no 3º
Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro, Estado de Rio de Janeiro, doravante designado
simplesmente “IMÓVEL”, destinando-se, única e exclusivamente, à residência dos MORADORES. Não faz
parte desta locação a vaga de garagem vinculada ao apartamento 407, que poderá ser utilizada livremente
pela LOCADORA, com o que as LOCATÁRIAS concordam expressamente.

Por este particular instrumento, as partes supra qualificadas resolvem, de comum acordo, de livre e
espontânea vontade, firmar o presente Contrato de Locação Residencial, tendo por objeto o imóvel declinado
no preâmbulo, a reger-se pelas seguintes cláusulas e condições:

PRIMEIRA: O prazo da locação é de 30 (trinta) meses, iniciando-se no dia 093/03/2022 e findando-

se em 082/09/2024, quando então será considerada finda, independentemente de notificação judicial ou
extrajudicial, obrigando-se as LOCATÁRIAS a restituir o imóvel completamente desocupado e em estado de
conservação similar ao que o imóvel se encontrava antes do ingresso das LOCATÁRIAS, inclusive quanto aos
bens que guarnecem o imóvel, listados no “LAUDO DE VISTORIA COM FOTOS” que passa a fazer parte
integrante deste Contrato como se nele estivessem transcritos.

SEGUNDA: O aluguel convencionado é de R$ 3.400,00 (três mil e quatrocentos reais) mensais,

devendo ser pago todo dia 5 (cinco) do mês subsequente ao vencido, mediante transferência
bancária para conta de titularidade da LOCADORA, no Banco Itaú, agência 3830, conta corrente nº 29307-
6, valendo os comprovantes de transferências como recibos de regulares quitações.

Parágrafo único: O valor do aluguel mensal será anualmente reajustado, aplicando-se o índice apurado
pelo IPCA IGPM/FGV ou, na sua falta, qualquer outro permitido por lei e editado pela FIPE ou FGV.

TERCEIRA: O aluguel será acrescido de todos os impostos e taxas que oneram ou venham a onerar o
imóvel locado, tais como: despesas ordinárias de condomínio, imposto predial, serviços públicos, taxa de
incêndio, seguro contra fogo, bem como outra que surja por via legal, devendo o aluguel ser pago
mensalmente juntamente com os encargos mencionados.

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§ Primeiro: Em caso de reajustes das taxas ordinárias condominiais e/ou imposto predial e territorial
urbano, a LOCADORA comunicará às LOCATÁRIAS, via e-mail, de forma que este pague os novos valores.

§ Segundo: A não observância do prazo estabelecido nas cláusulas segunda e terceira implicará na
incidência de multa moratória de 10% (dez por cento) sobre o valor em atraso, acrescido de juros de mora
de 1% (um por cento) ao mês ou fração (pro rata die).

§ Terceiro: O valor do iptu de 2022 já foi pago o valor de R$ 2.079,00, e será cobrado
proporcionalmente.

QUARTA: Caso as LOCATÁRIAS não paguem eventuais débitos decorrentes do presente Contrato, inclusive
aluguel, encargos locatícios, multas e despesas judiciais ou extrajudiciais, a LOCADORA poderá comunicar
tais débitos às entidades mantenedoras de bancos de dados de proteção ao crédito, tais como Serasa e SPC,
bem como encaminhar a dívida a protesto perante o Distribuidor de Protesto existente na Capital do Estado
do Rio de Janeiro.

QUINTA: Os pagamentos das contas de energia elétrica e gás serão de responsabilidade das
LOCATÁRIAS, que se obrigam a realizar as trocas de titularidades das contas para seu nome em até 30
(trinta) dias a partir do início da vigência contratual. Ao final do contrato, as LOCATÁRIAS deverão
apresentar as últimas contas de consumo devidamente quitadas. Havendo débitos anteriores, cuja dívida
tenha sido contraída durante o período que os MORADORES ocuparam o imóvel, as LOCATÁRIAS serão
responsáveis pela devida regularização, de forma a não acarretar o cancelamento do fornecimento de
energia e gás para a unidade.

SEXTA: O imóvel objeto deste instrumento é locado exclusivamente para finalidade residencial dos
MORADORES, não podendo sua destinação ser alterada, substituída ou acrescida de qualquer outra, sem
prévia e expressa anuência por escrito da LOCADORA. Fica vedado, outrossim, a sublocação, cessão ou
transferência deste contrato, bem como o empréstimo, parcial ou total do imóvel locado, que dependerá
também, de prévia e expressa anuência por escrito da LOCADORA.

§ Primeiro:As LOCATÁRIAS e os MORADORES responderão solidariamente pelo cumprimento das

obrigações deste Contrato.

§ Segundo: As Locatárias poderão permitir a moradia de até mais dois MORADORES no imóvel, se
responsabilizando por eles, sem que isso caracterize sublocação, ou infração contratual.

SÉTIMA: O imóvel é entregue às LOCATÁRIAS nas condições previamente verificadas durante a visita ao
imóvel, bem como descritas no “LAUDO DE VISTORIA COM FOTOS”, devidamente assinado pelas Partes,
incluindo os MORADORES,no ato da entrega das chaves, integrando o presente, obrigando-se as
LOCATÁRIAS a devolvê-lo, uma vez finda a locação, nas mesmas condições em que lhes fora entregue, com
pintura nova, sem furos na parede. No momento da restituição das chaves proceder-se-á uma nova vistoria.

§ Único: As LOCATÁRIAS terão o prazo de 15 (quinze) dias, a contar da assinatura do referido laudo, para
contestar item que eventualmente esteja em desacordo com o informado no documento. Havendo quaisquer
apontamentos, as LOCATÁRIAS deverão reportá-los por e-mail, anexando as fotos comprobatórias. Caso o
laudo de vistoria não seja assinado pelas LOCATÁRIAS ou não sejam apresentados eventuais apontamentos,
implicará na aceitação tácita das condições do imóvel descritas no referido documento.

OITAVA: Obrigam-se as LOCATÁRIAS a manter o imóvel sempre limpo e bem cuidado na vigência da
locação, correndo por sua conta e risco reparos tendentes a sua conservação, no que se refere à pintura,
portas, fechaduras, trincos, puxadores, vitrais e vidraças, lustres e luminárias, instalações elétricas,
torneiras, aparelhos sanitários e armários pertencentes ao imóvel.

§ Primeiro: As LOCATÁRIAS se responsabilizam pela conservação dos armários embutidos e deverão arcar
com os custos decorrentes de qualquer dano causado pelos MORADORES no decorrer da locação.

§ Segundo: As LOCATÁRIAS desde já facultam a LOCADORA examinar o imóvel locado, quando

entenderem conveniente, em horário e data a ser previamente combinado.

NONA: As LOCATÁRIAS e a MORADORES obrigam-se, em nome próprio e em nome de quaisquer pessoas

que ingressem no prédio e imóvel com sua autorização, também a respeitar os regulamentos e as leis
vigentes, bem como o direito de vizinhança, evitando a prática de quaisquer atos que possam perturbar a
tranquilidade ou ameaçar a saúde pública, respondendo pelas multas a que derem causa, por inobservância
de quaisquer leis, decretos, regulamentos e/ou convenções.

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DÉCIMA: As LOCATÁRIAS ou MORADORES não poderão fazer no imóvel ou em suas dependências
quaisquer benfeitorias úteis (aumentam ou facilitam o uso do imóvel) ou voluptuárias (de mero deleite ou
recreio), sem prévia e expressa anuência por escrito da LOCADORA, sob pena de rescisão contratual e
incidência da multadescrita na cláusula décima quinta deste instrumento, não lhe cabendo direito de
retenção.

§ Único: As benfeitorias necessárias (que tem por objetivo conservar a estrutura do imóvel, a fim de evitar
que ele se deteriore) são de responsabilidade da LOCADORA. Caso sejam realizadas pelas LOCATÁRIAS ou
MORADORES, estas serão indenizáveis desde que prévia e expressamente aprovadas por escrito pela
LOCADORA.

DÉCIMA PRIMEIRA:As LOCATÁRIAS apresentam como garantia do contrato, CAUÇÃO EM DINHEIRO, no

valor de R$ 10.200,00 (dez mil e duzentos reais), a ser paga na data de assinatura do contrato,
via transferência bancária (TED) para conta de titularidade da LOCADORA, no Banco Itaú, agência 3830,
conta corrente nº 29307-6, valendo o comprovante como recibo, desde que efetivado o crédito na referida
conta, valor este .que será depositado em aplicação CDB.

§ Primeiro: Ao término da locação, havendo dívidas de aluguéis, taxas condominiais, contas de consumos e
multas condominiais, bem como de tributos, a LOCATÁRIAS deverão regularizá-las até a data da entrega
das chaves. Em caso contrário, tal valor será descontado da caução.

§ Segundo: Após a entrega das chaves, será realizada a vistoria final no imóvel pela LOCADORA ou
procurador, em até 3 (três) dias úteis. Encontrando o imóvel em perfeito estado tal como fora locado,
obriga-se a LOCADORA a devolver o valor da CAUÇÃO recebida em até 5 (cinco) dias úteis a contar da data
da realização da vistoria, com as devidas correções da aplicação e conta CDBpoupança, conforme determina
a Lei, em conta a ser indicada pelas LOCATÁRIAS.

§ Terceiro: Na vistoria final, sendo constatados danos ao imóvel e/ou ao mobiliário pertencente ao mesmo,
o valor da CAUÇÃO será retido. A LOCADORA apresentará em até 5 (cinco) dias úteis à LOCATÁRIAS um
orçamento prévio, sendo-lhe facultado a:

a) pagar o valor nele declinado, liberando-o assim de eventuais ônus em razão de demora e/ou imperfeições
nos serviços; ou
b) contratar por própria conta e risco respectivo serviço, no prazo de 3 (três) dias úteis a contar da
apresentação do orçamento pela LOCADORA, arcando nessa condição com os riscos de eventuais
imperfeições dos serviços, bem como pelo pagamento do aluguel e encargos dos dias despendidos para a
sua execução, cessando a locação unicamente com o “Termo de Entrega de Chaves e Vistoria”, firmado pela
LOCADORA ou preposto.

A CAUÇÃO será devolvida com as devidas correções de poupança após:

a) o pagamento referente ao orçamento apresentado pela LOCADORA (alínea ‘a’ do parágrafo terceiro), no
prazo de 2 (dois) dias úteis; ou
b) a realização da nova vistoria referente aos serviços executados pelas LOCATÁRIAS (alínea ‘b’, parágrafo
terceiro), no prazo de 2 (dois) dias úteis, se o imóvel estiver em perfeitas condições.

§ Quarto: Havendo a recusa, pela LOCATÁRIAS, do pagamento referente ao orçamento apresentado pela
LOCADORA e da contratação de serviço para sanar os danos ao imóvel e/ou mobiliário, os a LOCADORES
LOCADORA descontarão descontará o valor do prejuízo da CAUÇÃO e devolverãoeventual devolverá eventual
diferença devidamente corrigida (pela poupança) às LOCATÁRIAS. Caso o valor do prejuízo seja superior à
CAUÇÃO, as LOCATÁRIAS ficam obrigadas a pagar tal diferença à LOCADORA, acrescida da multa prevista
na cláusula décima quinta.

§ Quinto: Destaca-se que, sendo identificados danos no imóvel e/ou mobiliário na vistoria final, não
ajustados pelas LOCATÁRIAS, serão cobrados os dias proporcionais de aluguel, condomínio e IPTU, das
LOCATÁRIAS referente ao período em que os reparos forem efetuados, cessando a locação unicamente com
o “Termo de Entrega de Chaves e Vistoria”, firmada pela LOCADORA.

DÉCIMA SEGUNDA: Qualquer tolerância ou concessão, com o fito de resolver extrajudicialmente questão
legal ou contratual, não se constituirá em precedente invocável pelas LOCATÁRIAS e nem modificará
quaisquer das condições estabelecidas neste instrumento.

DÉCIMA TERCEIRA: Na hipótese de a LOCADORA desejar alienar a terceiros, por qualquer forma, a
propriedade sobre o IMÓVEL objeto deste contrato, estarão eles obrigados a conceder às LOCATÁRIAS a
preferência para adquiri-lo, em igualdade de condições com terceiros, na forma do disposto no art. 27 e
seguintes da Lei nº 8.245/1991.

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§ Único: Não exercido o direito de preferência pela LOCATÁRIA, a LOCADORA estará liberada para vender a
terceiro o IMÓVEL objeto da locação. Assim, as LOCATÁRIAS e MORADORES se comprometem a permitir
visitas, em horário e data previamente combinados.

DÉCIMA QUARTA:A falta de cumprimento de qualquer cláusula ou condição deste instrumento, a partir da
assinatura do presente instrumento, sujeita a parte infratora ao pagamento de multa no valor de 3 (três)
aluguéis vigentes a época, sem prejuízo das demais sanções previstas na lei em vigor ou neste contrato.

§ Primeiro: A presente multa não se aplica à infração contratual pelo atraso no pagamento do aluguel e
encargos mensais, uma vez que para a hipótese existe penalidade específica, entretanto, caso seja
decretado o despejo dos MORADORES por falta de pagamento do aluguel e encargos, será devida a multa
aqui prevista.

§ Segundo: Caso as LOCATÁRIAS venham a rescindir antecipadamente o presente contrato, deverá pagar a
multa proporcional ao período de cumprimento do contrato, conforme art. 4º da Lei 8.245/91.

DÉCIMA QUINTA: Independentemente do tempo transcorrido pelo contrato, a rescisão deste antes do
prazo estipulado para seu término, deverá ser comunicada mediante notificação por escrito (carta com AR
ou e-mail) com antecedência mínima de 30 (trinta) dias à LOCADORA.

§ Único: Durante o período de aviso prévio (30 dias), as LOCATÁRIAS deverão realizar todos os reparos que
se fizerem necessários no imóvel, bem como providenciar a pintura do imóvel e faxina, de forma a não
acarretar cobranças adicionais após a vistoria final.

DÉCIMA SEXTA: Findando-se o prazo deste contrato sem a comunicação das partes e permanecendo as
LOCATÁRIAS/MORADORES na posse do imóvel por mais de 30 (trinta) dias sem oposição da LOCADORA,
presumir-se-á prorrogada a locação por prazo indeterminado, mantidas as demais cláusulas e condições
deste contrato.

§ Único: Tornando-se o contrato por prazo indeterminado, poderão as Partes rescindi-lo a qualquer tempo,
desde que ocorra a notificação por escrito a outra Parte, encerrando-se a presente locação dentro do prazo
de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da notificação.

DÉCIMA SÉTIMA:A LOCADORA, LOCATÁRIAS e MORADORES expressamente autorizam que eventuais

citações, intimações ou notificações, que se tornarem necessárias em razão deste contrato, sejam realizadas
com observância do disposto no artigo 58, inciso IV, da Lei 8.245/91.

§ Primeiro:As LOCATÁRIAS obrigam-se a comunicara LOCADORA sobre o recebimento de todas e quaisquer

guias, intimações, citações ou notificações expedidas pelas autoridades competentes emitidas em nome da
LOCADORA e/ou relacionadas ao imóvel, no prazo máximo de 5 (cinco) dias a contar da data do efetivo
recebimento pelos LOCATÁRIAS ou MORADORES.

§ Segundo: Na hipótese de intimação dos poderes públicos relativas ao bem imóvel, objeto deste Contrato,
somente será motivo para rescisão, caso se configure motivo ou causa que inviabilize a continuidade da
execução do escopo deste instrumento, na forma da lei em vigor.

DÉCIMA OITAVA: Não poderão as LOCATÁRIAS escusarem-se ao pagamento de quaisquer diferenças de

aluguel, impostos, taxas, despesas de condomínios ou outro ônus a que estiver obrigado nos termos da lei e
do presente instrumento, sob a alegação de que o pagamento não lhe foi exigido na época fixada neste
contrato de locação.

DÉCIMA NONA: Elege-se o Fórum Central da Comarca de São Paulodo Rio de Janeiro para a solução das
questões oriundas do presente contrato.

VIGÉSIMA: As Partes declaram e concordam que o presente instrumento, incluindo todas as páginas de
assinatura e eventuais anexos, todas formadas por meio digital com o qual expressamente declaram
concordar, representam a integralidade dos termos entre elas acordados, substituindo quaisquer outros
acordos anteriores formalizados por qualquer outro meio, verbal ou escrito, físico ou digital, nos termos dos
art. 107, 219 e 220 do Código Civil.

§ Único: Adicionalmente, nos termos do art. 10, § 2º, da Medida Provisória nº 2.200-2, as Partes
expressamente concordam em utilizar e reconhecem como válida qualquer forma de comprovação de
anuência aos termos ora acordados em formato eletrônico, ainda que não utilizem de certificado digital
emitido no padrão ICP-Brasil, incluindo assinaturas eletrônicas aqui apostas. A formalização das avenças na
maneira supra acordada será suficiente para a validade e integral vinculação das partes ao presente
Contrato.

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E por estarem justos e contratados, as Partes e as testemunhas abaixo indicados assinam o presente
instrumento.

Rio de Janeiro/RJ,03 de março de 2022.

REGINA MARIA RANGEL FARIAS BENVINDA MENDONÇA FRANCO SIQUEIRA

Locadora Locatária

LUCILENE MARTINS PALMEIRA SCHULER MATHEUS FRANCO SIQUEIRA

Locatária Morador

GABRIEL JOSÉ SCHULER

Morador

Renata Farias Benites Pedro Paulo de Almeida Siqueira

CPF:114.373.137-95, CPF: 127.144.528-09
Testemunha Testemunha

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