CVC 105023 - Dez Jardim - T02 U1011 - CVC PDF D4Sign

Último aprovador: Operação Secretária de Vendas -
PV-104234
21/03/2022 16:18
CVC-105023
DOCUMENTO INTERNO PARA EQUALIZAÇÃO DE PROPOSTAS

NÃO TEM VALOR COMERCIAL OU JURÍDICO
Condomínio Residencial Dez Jardim - 9 ao Cargo Nome

Empreendimento
21 andar - Torre B - Final 11 Corretor Borussia
Proponente Marcelo Leme Gerente Pilar - PDV
Unidade Apto 1.011 Torre 02 Imobiliária Cury Vendas - SP
Data da Tabela 01/03/2022
Juros TP a.a. 6.17 Data TP Tabela 10/01/2025
Data da Proposta 21/03/2022 Reajuste INCCD1
Juros Mercado a.a. 12.00 Data TP Proposta 10/01/2025
Data das Chaves 10/01/2025
Tabela de Vendas
Parcelas sem TP Parcelas com TP
Parc. Periodicidade Data Inicial Valor Presente
Parcelas Total Parcelas Total
1 Ato Fixo 10/03/2022 2.126,00 2.126,00 2.126,00 2.126,00 2.126,00
1 30 Dias Corrigida 10/04/2022 2.126,00 2.126,00 2.126,00 2.126,00 2.115,42
1 60 Dias Corrigida 10/05/2022 2.126,00 2.126,00 2.126,00 2.126,00 2.104,90
1 90 Dias Corrigida 10/06/2022 2.126,00 2.126,00 2.126,00 2.126,00 2.094,43
1 120 Dias Corrigida 10/07/2022 2.126,00 2.126,00 2.126,00 2.126,00 2.084,01
29 Mensais Corrigida 10/08/2022 220,00 6.380,00 220,00 6.380,00 5.808,23
2 Anuais Corrigida 10/12/2022 1.063,00 2.126,00 1.063,00 2.126,00 1.973,63
1 Única Corrigida 10/01/2025 2.126,00 2.126,00 2.126,00 2.126,00 1.794,39
1 Financiamento Corrigida 30/06/2022 191.187,00 191.187,00 191.187,00 191.187,00 188.347,64
1 Única Pós Chaves Corrigida 10/03/2025 100,00 100,00 101,91 101,91 84,40
TOTAL 212.549,00 212.550,91 208.533,05
Proposta do Proponente
1 Ato Fixo 21/03/2022 800,00 800,00 800,00 800,00 800,00
1 30 Dias Corrigida 10/04/2022 650,00 650,00 650,00 650,00 646,77
1 60 Dias Corrigida 10/05/2022 650,00 650,00 650,00 650,00 643,55
1 90 Dias Corrigida 10/06/2022 650,00 650,00 650,00 650,00 640,35
1 120 Dias Corrigida 10/07/2022 650,00 650,00 650,00 650,00 637,16
TOTAL 213.104,87 213.106,78 208.534,82
Comissão Prêmio Total

Valor % Valor Valor do % % Valor %
Luana - Coord 0,00 0,00 37,50 37,50 0,02
Amaral - Coord 0,00 0,00 37,50 37,50 0,02
Renato - Taxa Superintendente 213,10 0,10 0,00 213,10 0,10
Renato - Cury Vendas 0,00 0,00 105,00 105,00 0,05
Sidney Raga - PDV/Online 0,00 0,00 45,00 45,00 0,02
Pilar - PDV 0,00 0,00 375,00 375,00 0,18
Borussia 0,00 0,00 750,00 750,00 0,35
Total 213,10 0,10 1.350,00 1.563,10 0,74
Vistos
Serasa Crédito Diretoria
Data das Chaves Perc. Pagas até Chaves TB com TP Perc. Pagas até Chaves TB com TP
Valor Total 21.262,00 Valor Total 22.250,00
10/01/2025 Preço Total 212.550,91 Preço Total 213.106,78
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Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
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Porcentagem 10,00% Porcentagem 10,44%
Perc. do Sinal sobre o Total (TB) 0,00% Perc. do Sinal sobre o Total (Proposta) 0,38%
V.P. da Tabela 208.533,05 V.P. da Proposta 208.534,82 Diferença -1,77 0,00%

PV-104234
21/03/2022 16:18
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DOCUMENTO INTERNO PARA EQUALIZAÇÃO DE PROPOSTAS

NÃO TEM VALOR COMERCIAL OU JURÍDICO
Condomínio Residencial Dez Jardim - 9 ao Cargo Nome

Empreendimento
21 andar - Torre B - Final 11 Corretor Borussia
Proponente Marcelo Leme Gerente Pilar - PDV
Unidade Apto 1.011 Torre 02 Imobiliária Cury Vendas - SP
Data da Tabela 01/03/2022
Juros TP a.a. 6.17 Data TP Tabela 10/01/2025
Data da Proposta 21/03/2022 Reajuste INCCD1
Juros Mercado a.a. 12.00 Data TP Proposta 10/01/2025
Data das Chaves 10/01/2025
Tabela de Vendas
1 Ato Fixo 10/03/2022 2.126,00 2.126,00 2.126,00 2.126,00 2.126,00
1 30 Dias Corrigida 10/04/2022 2.126,00 2.126,00 2.126,00 2.126,00 2.115,42
1 60 Dias Corrigida 10/05/2022 2.126,00 2.126,00 2.126,00 2.126,00 2.104,90
1 90 Dias Corrigida 10/06/2022 2.126,00 2.126,00 2.126,00 2.126,00 2.094,43
1 120 Dias Corrigida 10/07/2022 2.126,00 2.126,00 2.126,00 2.126,00 2.084,01
2 Anuais Corrigida 10/12/2022 1.063,00 2.126,00 1.063,00 2.126,00 1.973,63
1 Única Corrigida 10/01/2025 2.126,00 2.126,00 2.126,00 2.126,00 1.794,39
TOTAL 212.549,00 212.550,91 208.533,05
Proposta do Proponente
1 Ato Fixo 21/03/2022 511,90 511,90 511,90 511,90 511,90
1 30 Dias Corrigida 10/04/2022 500,00 500,00 500,00 500,00 497,51
1 60 Dias Corrigida 10/05/2022 275,00 275,00 275,00 275,00 272,27
1 90 Dias Corrigida 10/06/2022 200,00 200,00 200,00 200,00 197,03
1 120 Dias Corrigida 10/07/2022 350,00 350,00 350,00 350,00 343,09
TOTAL 211.541,77 211.543,68 206.988,79
Vistos
Serasa Crédito Diretoria
Data das Chaves Perc. Pagas até Chaves TB com TP Perc. Pagas até Chaves TB com TP
Valor Total 21.262,00 Valor Total 20.686,90
10/01/2025 Preço Total 212.550,91 Preço Total 211.543,68
Porcentagem 10,00% Porcentagem 9,78%
Perc. do Sinal sobre o Total (TB) 0,00% Perc. do Sinal sobre o Total (Proposta) 0,38%
V.P. da Tabela 208.533,05 V.P. da Proposta 206.988,79 Diferença 1.544,26 0,74%

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INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNIDADE

AUTÔNOMA CONDOMINIAL COM CLÁUSULA SUSPENSIVA, CLÁUSULA RESOLUTIVA EXPRESSA
E OUTRAS AVENÇAS.
“CONDOMÍNIO RESIDENCIAL DEZ JARDIM”
Torre 02 Apto 1.011.
A- QUADRO RESUMO
(1) - PARTES:
(a) - OUTORGANTE(S) PROMITENTE(S) VENDEDOR(A,ES) E INCORPORADOR(A,S), doravante

denominado(a,s) apenas PROMITENTE(S), CCISA69 INCORPORADORA LTDA., com sede em São
Paulo, na Rua Funchal, nº 411, 13º andar, Conjunto 132-D, Vila Olímpia, CEP 04551-060, inscrita no
CNPJ sob o nº 35.145.659/0001-10, neste ato representada através de seu representante legal, ao final
assinado.
(b) - OUTORGADO(A,S) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES), doravante denominado(a,s)

apenas PROMISSÁRIO(A,S):
Marcelo Leme, Outra, portador da cédula de identidade RG nº 47578752 -SSPSP, inscrito no
CPF/MF sob nº 435.305.388-41, e sua esposa Dayane Bento da Silva, Auxiliar, portadora da cédula
de identidade RG nº 435910863 - SSPSP, inscrita no CPF/MF sob nº 438.846.098-23, casados sob o
regime Comunhão parcial de bens, residentes e domiciliados na Rua Bruno Pallazzini, 341, ,
Jardim Marck - CEP: 09111-490 - Santo Andre/SP, Telefone residencial (11)98118-2276, Telefone
comercial , Telefone comercial e Telefone celular (11)4798-6305 Telefone celular .
Dayane Bento da Silva, Auxiliar, portador da cédula de identidade RG nº 435910863 -SSPSP,
inscrito no CPF/MF sob nº 438.846.098-23, e sua esposa Marcelo Leme, Outra, portadora da cédula
de identidade RG nº 47578752 - SSPSP, inscrita no CPF/MF sob nº 435.305.388-41, casados sob o
regime Comunhão parcial de bens, residentes e domiciliados na Rua Bruno Palazzini, 341, , -
CEP: 09111-490 - Santo Andre/SP, Telefone residencial (11)98499-9631, Telefone comercial ,
Telefone comercial e Telefone celular Telefone celular (11)4798-6305.
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Documento assinado
CONDOMINIO eletronicamente,
RESIDENCIAL conforme
DEZ JARDIM_Contrato MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
Financiada
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(2)- LEGISLAÇÃO PREVIDENCIÁRIA E FISCAL - Pelo(a,s) PROMITENTE(S) foi declarado que (i)
não está(ão) incurso(a,s) nas restrições alienatórias da legislação previdenciária e fiscal, (ii) a unidade
objetivada neste contrato não integra o seu ativo imobilizado, e que (iii) exerce(m) atividade de
comercialização de bens imóveis, portanto, dispensado(a,s) da certidão negativa de tributos da Receita
Federal do Brasil, conforme legislação vigente.
(3) - EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO: CONDOMÍNIO RESIDENCIAL DEZ JARDIM, a ser

construído sobre terreno na Rua Copas, s/n, Santo André, São Paulo, objeto da incorporação registrada
sob R.05, em 15/10/2021, da matrícula nº. 167.766 do 1º Registro de Imóveis da Comarca de Santo André
- SP, devidamente descrito e caracterizado no respectivo Memorial de Incorporação que passa a fazer
parte integrante e complementar deste contrato, como se aqui estivesse integralmente transcrito.
(4) - OBJETO DESTE CONTRATO: UNIDADE AUTÔNOMA consistente no Apto 1.011, Torre 02, e
sua respectiva fração ideal de terreno, descrita e caracterizada no contrato de promessa de compra
e venda integrado pelo presente QUADRO RESUMO.
(4.1)- A unidade autônoma objeto deste contrato:
(a) está hipotecada em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL em garantia de Contrato de Abertura
de Crédito e Mútuo para a Construção do Empreendimento Imobiliário;
(b) está submetida ao patrimônio de afetação, conforme Av.06 da matrícula 1º Registro de Imóveis
da Comarca de Santo André - SP;
(c) poderá contar com instituição de servidões essenciais à construção da infraestrutura do

empreendimento;
(d) possui restrições ambientais, conforme Memorial de Incorporação e Cláusulas Gerais;
(e) utilizará a área comum do empreendimento para instalações dos seguintes espaços: (a)
lavandeira compatível com sistema pay per use – será entregue com máquinas, não cabendo a
INCORPORADORA a obrigação quanto operações e manutenções; (b) easy market compatível com
sistema pay per use – será entregue decorado (a decoração não contempla os refrigeradores e as
prateleiras para armazenamento dos produtos), cabendo ao prestador de serviços especifico para
este serviço a obrigação em providenciar todos produtos a serem comercializados no local; (c)
food square compatível com sistema pay per use – será entregue equipado, cabendo ao
condomínio definir a contratação de terceirizado para operar o ambiente ou definir se referida área
será de lazer de uso comum, a ser locada pelos condôminos.

Documento assinado
Financiada
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(5) - PREÇO TOTAL DE VENDA DA UNIDADE AUTÔNOMA OBJETO DESTE CONTRATO: R$

211.541,77(Duzentos e Onze Mil Quinhentos e Quarenta e Um Reais e Setenta e Sete Centavos),
válido(s) para o 1º (primeiro) dia do mês de assinatura deste contrato. Por força do que dispõe o art.
41, da Lei Federal nº 4.591/64, estipula-se que do citado preço total 80% (oitenta por cento) de seu valor
referem-se às acessões que constituirão a unidade autônoma ora compromissada e 20% (vinte por cento)
à fração ideal de terreno do condomínio correspondente à citada unidade autônoma que deverá ser
entregue inteiramente pronta e acabada.
(6) - FORMA E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:
(6.1) - SINAL E PRINCÍPIO DE PAGAMENTO: R$ 511,90(Quinhentos e Onze Reais e Noventa

Centavos), equivalente a 0,24% do preço total, pagos através de Boleto Bancário a ser enviado pelo(a,s)
PROMITENTE(S), com vencimento em até 05 (cinco) dias após a aprovação pelo Departamento Financeiro
do(a,s) PROMITENTE(S), cuja compensação traduzirá efetivo pagamento e quitação.

Documento assinado
Financiada
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(6.2) - SALDO DO PREÇO: o saldo devedor do preço, em seu valor nominal, sujeito à correção
monetária adiante estipulada de comum acordo entre os contratantes, deverá ser pago pelo(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) ao(à,s) PROMITENTE(S) da seguinte forma:
QUANTIDADE VALOR 1º
VALOR TOTAL DA PERIODICIDA INDICE DE
DE UNITÁRIO DA VENCIMENT
SÉRIE DA PARCELAS DE CORREÇÃO
PARCELAS PARCELA O
R$ 500,00
1
R$ 500,00
Única 10/04/202 INCC
2
R$ 275,00
1
R$ 275,00
2
R$ 200,00
1
R$ 200,00
2
R$ 350,00
1
R$ 350,00
2
R$ 18.850,00
29
R$ 650,00
Mensal 10/08/202 INCC
2
R$ 190.754,87
1 R$ Única 30/06/202 INCC
190.754,87 2
R$ 100,00
1
R$ 100,00
Única 10/03/202 IGPM+TP
5

Documento assinado
Financiada
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(6.3) - Sobre o valor de cada uma das parcelas e prestações previstas no quadro do item (6.2) anterior
até a data da expedição do Certificado de Conclusão (Habite-se) pela Prefeitura local, em conformidade
com as disposições da Lei Federal nº 10.931/04, serão corrigidos monetariamente a cada mês, de acordo
com a variação mensal do ÍNDICE NACIONAL DE CUSTO DA CONSTRUÇÃO CIVIL (INCC-DI),
divulgado pela Fundação Getúlio Vargas, ou outro qualquer índice que venha a ser adotado por esta
entidade em substituição, utilizando-se como índice base aquele referente ao segundo mês imediatamente
anterior (N-2) ao de assinatura deste contrato, operando-se a correção monetária de acordo com a
variação ocorrida entre esse índice base e o índice correspondente ao segundo mês anterior ao do mês
de vencimento de cada parcela ou prestação, conforme o disposto no item V-7 e seguintes do contrato de
promessa de venda e compra do qual o presente QUADRO RESUMO é parte integrante.
(6.3.1) -Todas as parcelas e prestações que se vencerem após a data de expedição do mesmo Certificado
de Conclusão (Habite-se) do edifício, e desde que sobre elas tenha sido convencionado correção
monetária, passarão, a partir da data da citada expedição e após correção monetária de seus valores pelo
Índice INCC-DI, ou aquele que o substitua, a ser corrigidas monetariamente segundo a variação mensal do
IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado), da Fundação Getúlio Vargas, fator base o índice publicado
no segundo mês anterior ao da expedição do auto de conclusão ou habite-se, e fator de atualização o
índice publicado no segundo mês anterior ao do vencimento de cada parcela e, acrescidas de juros
nominais da Tabela–Price de 12% (doze por cento) ao ano, independentemente da data em que referido
Certificado de Conclusão (Habite-se) for expedido, sem prejuízo do disposto nos itens relativos à correção
monetária pactuada.
(6.3.2) - Acordam as partes que caso seja postergada ou antecipada a expedição do referido Certificado
de Conclusão (Habite-se), a incidência dos juros da Tabela Price prevista na(s) parcela(s) do item
anterior será igualmente postergada ou antecipada, conforme o caso, passando a incidir sobre as parcelas
após a ocorrência daquele fato, recalculando-se o valor dessas mesmas parcelas, a fim de adequá-las à
nova situação.
(6.3.3) - Incluído dos juros nominais contratados para o parcelamento do saldo do preço o montante do
contrato é estabelecido em R$.211.543,68 (Duzentos e Onze Mil Quinhentos e Quarenta e Três Reais
e Sessenta e Oito Centavos.
(6.4) - A parcela denominada de financiamento e/ou recursos próprios referida no quadro do item (6.2)
deste QUADRO RESUMO poderá ser paga com recursos próprios do(a,s,) PROMISSÁRIO(A,S), ou
através de recursos oriundos de financiamento bancário, junto ao agente financeiro CAIXA ECONÕMICA
FEDERAL – CEF, através dos programas denominados Imóvel na Planta – FGTS, ou, ainda Imóvel na
Planta - SBPE, cujas providencias para obtenção de tais recursos correrão por conta e risco dele,
PROMISSÁRIO(A,S), o que não poderá causar qualquer ônus para a(o,s) PROMITENTE(S) conforme
condições estabelecidas no CAPÍTULO XVI - DO PAGAMENTO DE PARTE DO PREÇO MEDIANTE
FINANCIAMENTO E CONDIÇÃO RESOLUTIVA EXPRESSA – das CLÁUSULAS GERAIS, do qual o
presente QUADRO RESUMO é parte integrante.
(6.4.1) - Para que seja concedido o financiamento mencionado no item anterior deste QUADRO RESUMO
torna-se indispensável que o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) esteja(m) em dia com todas as obrigações deste
contrato, notadamente quanto ao pagamento das parcelas e prestações vencidas e encargos devidos.
(6.5) - Se a inflação ultrapassar o patamar de 3% (três) por cento ao mês, o vencimento de todas as
parcelas e prestações vincendas previstas neste QUADRO RESUMO passará, automaticamente e
independente de comunicação ao (à,s) PROMISSÁRIO(A,S), para o dia 1º de cada mês de vencimento de
cada uma delas.
(6.6) – DA CONDIÇÃO RESOLUTIVA EXPRESSA: Fica desde já estabelecido entre as partes como
condição resolutiva do presente contrato, que o não pagamento da parcela de sinal descrita no item 6.1,

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supra, em sua respectiva data de vencimento pelo PROMISSÁRIO(A,S), respeitada uma tolerância
máxima de 30 (trinta) dias para o cumprimento da obrigação, acarretará a rescisão automática do
contrato, retornando as partes ao status quo ante, sem defluirem do presente quaisquer direitos ou
obrigações, nada sendo devido de parte a parte a qualquer título.
(7) - DATA PREVISTA PARA CONCLUSÃO DAS OBRAS DO EDIFÍCIO E ENTREGA FÍSICA DE
SUAS UNIDADES AUTÔNOMAS
(7.1) - A unidade autônoma objeto deste contrato deverá estar concluída até 10/01/2025 , com
emissão do Certificado de Conclusão (Habite-se), sendo admitida a antecipação ou atraso em até
180 (cento e oitenta) dias corridos da data aqui estipulada, sendo certo que tal tolerância não dará
causa à resolução do contrato por parte do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) nem ensejará o pagamento de
qualquer penalidade.
(7.1.1) – São considerados eventos de força maior os eventos tais como guerras, greves,
revoluções, epidemias, chuvas prolongadas que retardem direta ou indiretamente a execução dos
serviços, falta de materiais essenciais, paralisação dos meios de transportes e falta de
combustível, deficiência no fornecimento dos serviços públicos, bem como os resultantes de
embargos judiciais das obras. Em todos os casos supra citados, prorrogar-se-á o prazo de entrega
das unidades, mesmo quanto à tolerância prevista, por tantos dias quantos forem os de
retardamento causado por tais eventos.
(7.2) Se a entrega da unidade autônoma ultrapassar o prazo estabelecido como tolerância, desde
que não seja motivado por eventos de força maior e o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) não esteja(m)
inadimplente(s) com quaisquer se suas obrigações previstas neste contrato, o(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) poderá optar entre:
(a) promover a resolução do contrato, sem prejuízo da devolução da integralidade de todos os

valores pagos, em até 60 (sessenta) dias corridos contados da resolução, devidamente corrigido
monetariamente, acrescido de multa compensatória única de 2% (dois por cento) dos valores até
então pagos pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) ao(à,s) PROMITENTE(S); ou
(b) manter o contrato e exigir, por ocasião da entrega da unidade, indenização de 1% (um por
cento) do valor efetivamente pago ao(à,s) PROMITENTE(S), para cada mês de atraso, pro rata die,
corrigido monetariamente conforme índice estipulado neste contrato, que deverá ser paga em 60
(sessenta) dias corridos contados da obtenção do Certificado de Conclusão (Habite-se).
(7.2.1) A opção deverá ser realizada pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) no prazo de 15 (quinze) dias
contados do vencimento do prazo de tolerância por carta registrada, com aviso de recebimento,
endereçada à PROMITENTE(S), sendo considerada a data da postagem como data da opção. Caso
o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) deixe de fazer a opção ou faça a opção fora do prazo, será considerado
que o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) faz a opção pela manutenção do contrato na forma do item 7.2 (b).
(7.3) O(A,S) PROMISSÁRIO(A,S) se declara(m) cientes que, em hipótese alguma, poderão ser
cumuladas as multas do item 7.2 (a) e (b) deste QUADRO RESUMO.

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(7.4) O(A,S) PROMISSÁRIO(A,S) inadimplente não fará jus a quaisquer das multas do item 7.2 (a)
e (b) até quitar suas obrigações contratuais perante o(a,s) PROMITENTE(S), conforme art. 476 do
Código Civil. Uma vez purgada a mora, somente será devida a multa do item 7.2 (b) a partir da data
da purgação não havendo retroatividade.
CIENTE DO TEOR DA CLÁUSULA 7:
MARCELO LEME DAYANE BENTO DA SILVA
DAYANE BENTO DA SILVA MARCELO LEME
(8) - DAS PENALIDADES, DA RESCISÃO E DO DESFAZIMENTO:

(8.1) - A impontualidade do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) no pagamento de qualquer uma das parcelas
e/ou prestações referidas neste contrato, ou de qualquer encargo, independentemente de prévio
aviso ou notificação, determinará a automática e imediata incidência de multa de 2% (dois por
cento) sobre o valor corrigido "pro rata die" pelo índice de correção vigente no contrato, ou outro
que o substitua, além de juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, contados dia a dia.
(8.2) - Deixando o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) de efetuar, nos respectivos vencimentos, o pagamento
de qualquer uma das parcelas e/ou prestações referidas neste contrato, promoverá(ao) o(a,s)
PROMITENTE(S) a sua prévia interpelação, judicial ou extrajudicial, na forma prevista no Decreto
Lei nº 745, de 07/08/1969, para que o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) venha(m) purgar a mora no prazo de
15 (quinze) dias, contados da data de sua interpelação, efetuando o pagamento das parcelas,
vencidas e não pagas, acrescidas de juros, multa, custas e honorários advocatícios, fixados à base
de 10% (dez por cento) sobre o montante devido, se houver interveniência de advogado, tudo
corrigido monetariamente, na forma ora prevista, ficando estabelecido que o não atendimento
do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) à medida premonitória determinará, de pleno direito e a juízo exclusivo
do(a,s) PROMITENTE(S):
(a) - a rescisão do presente compromisso, com devolução de parte dos valores pagos
devidamente atualizados pelo índice do item 6.3 deste QUADRO RESUMO, na forma do art. 67-A da
Lei Federal nº 4.591/64 ou;
(b) - a cobrança ou a execução judicial de toda a dívida, que será considerada vencida de forma
antecipada, caso em que o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) pagará(ão) o débito corrigido monetariamente,

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na forma ora prevista, acrescido dos encargos estipulados neste item e no item anterior, das
custas judiciais e dos honorários de advogado do(a,s) PROMITENTE(S), fixado à base 20% (vinte
por cento) sobre o valor da condenação, dívida essa que o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) reconhece(m)
como líquida e certa, e exigível, constituindo-se, por isso mesmo, o presente contrato, título
executivo extrajudicial, nos termos do inciso III, do artigo 784, do Código de Processo Civil; e/ou;

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(c) - a promoção do leilão dos direitos decorrentes deste contrato, o qual será realizado dentro
do prazo anunciado em jornal de grande circulação da Cidade, situação do imóvel, por 2 (duas)
vezes e com antecedência mínima de 10 (dez) dias para a primeira praça e 5 (cinco) dias para a
segunda, se necessária, tudo conforme dispõem os incisos VI e VII do Art. 1º, da Lei nº 4.864 de
29/11/1965, e os parágrafos 1º ao 7º, do Art. 63, da Lei nº 4.591 de 16/12/1964, que as partes
consideram, para todos os efeitos deste instrumento como se aqui estivessem integralmente
transcritos e dos quais o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) declara(m) ter sido cientificado(a,s) e ter
conhecimento, ficando reservado ao(à,s) PROMITENTE(S) o direito de preferência de acordo com o
parágrafo 3º do citado Art. 63. No caso de aplicação do disposto nesta alínea, poderá(ao) o(a,s)
PROMITENTE(S), nos termos dos citados incisos VI e VII, do Art. 1º da Lei 4.864/65, promover a
transferência para terceiros dos direitos decorrentes deste contrato, observadas, no que forem
aplicáveis, as disposições nos parágrafos 1º a 7º do Art. 63 da Lei 4.591/64;
(c.1) - Para os fins previstos nesta alínea, fica(m) o(a,s) PROMITENTE(S), investido(a,s) do
mandato irrevogável a que se refere o parágrafo 5°, do artigo 63, da Lei 4.591/64, cujos poderes, lá
discriminados, são considerados como se aqui estivessem transcritos.
(8.3) - Se o(a,s) PROMITENTE(S) optar(em) pela rescisão do contrato, o(a,s)

PROMISSÁRIO(A,S) receberá(ão), em devolução, parte do preço do imóvel pactuado no item 5
deste QUADRO RESUMO, até então pago ao(à,s) PROMITENTE(S), corrigido monetariamente na
forma, prazo e condições deste contrato, deduzidas por compensação limitada ao valor
efetivamente pago, (i) da comissão de corretagem eventualmente paga pelo(a,s) PROMITENTE(S) e
(ii) da pena convencional de 50% (cinquenta por cento) das quantias pagas ao(à,s) PROMITENTE(S)
a título de indenização pré-fixada pelos custos do(a,s) PROMITENTE(S) com a rescisão deste
compromisso, a que não deu(ram) causa, conforme adiante ajustado entre as partes, revertendo
ao(à,s) ele(a,s) PROMITENTE(S) a posse do imóvel com todas as suas acessões e benfeitorias,
sem que possa(m) o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) invocar o direito de retenção a qualquer título ou
pretexto, bem como pleitear qualquer indenização relativa às benfeitorias e acessões supra
mencionadas, seja qual for o valor atribuído ou atribuível às mesmas;
(8.3.1) -Caso a incorporação imobiliária esteja submetida ao regime do patrimônio de afetação

previsto do art. 31-A e seguintes da Lei Federal 4.591/64, a devolução ao(à,s) PROMISSÁRIO(A,S),
se houver, se dará no prazo de 30 (trinta) dias contados da expedição do Certificado de Conclusão
(Habite-se), após deduzidos os valores descritos neste contrato, conforme art. 67-A da Lei Federal
4.591/64, que serão atualizados com base no índice contratualmente estabelecido para a correção
monetária das parcelas do preço do imóvel.
(8.3.2) -Na eventualidade da incorporação imobiliária não estar submetida ao regime do patrimônio
de afetação previsto do art. 31-A e seguintes da Lei Federal 4.591/64, a pena convencional prevista
item 8.3 (ii) será reduzida para 25% (vinte e cinco por cento) das quantias pagas ao(à,s)
PROMITENTE(S), sendo que, nessa hipótese, o prazo de devolução do item (8.3.1) será de 180
(cento e oitenta) dias contados da ausência da purgação da mora que gerou o desfazimento, em
parcela única.
(8.3.3) -Caso o(a,s) PROMITENTE(S) tenha êxito em revender a unidade, mediante celebração de
compromisso de compra e venda e não haja o exercício de direito de arrependimento pelo novo
adquirente, o prazo de devolução ao(à,s) PROMISSÁRIO(S) de eventual saldo após as deduções e
compensações previstas neste item (8.3) e no item (8.4) será de 30 (trinta) dias contados da
celebração do compromisso de compra e venda.

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(8.3.4) - Fica assegurada ao(à,s) PROMITENTE(S) a prerrogativa de, alternativamente, cobrar

a multa prevista no item anterior ou as efetivas perdas e danos geradas pela rescisão contratual.
(8.3.5) - O(A,s) PROMISSÁRIO(A,S), caso o(a,s) PROMITENTE(S) opte(m) pela execução

judicial da dívida, conforme previsto no item 8.2, alínea “b”, indica(m), desde já, à penhora dos
direitos e ações referentes ao imóvel objeto deste contrato.
(8.4) - Ocorrendo a rescisão deste contrato, após a disponibilização da unidade ou da

imissão do(a, s) PROMISSÁRIO(A,S) na posse do imóvel, sem prejuízo da aplicação das deduções
expressas nos itens anteriores desta cláusula, o(a, s) PROMISSÁRIO(A,S) responderá(ão), ainda, (i)
pelo uso e fruição do imóvel, no percentual correspondente a 0,5% (meio por cento) do preço
atualizado da venda (estabelecido neste contrato), por mês ou fração, contado da sua imissão na
posse; (ii) pelas despesas efetuadas pela(o, s) PROMITENTE(S) para a recuperação do imóvel, bem
como por aquelas realizadas para retorná-la às condições de conservação e habitabilidade em que
foram entregues ao(à,s) PROMISSÁRIO(A,S); e, (iii) por todos os valores em atraso relativos aos
tributos reais, tais como IPTU e taxas, foro, despesas condominiais, de consumo de gás, água e
energia elétrica e outros incidentes sobre o imóvel, ficando desde já, autorizado(a,s) o(a,s)
PROMITENTE(S), se for o caso a compensar essa quantia do valor devido ao(à,s)
PROMISSÁRIO(A,S) em decorrência do pactuado no item 8.3., e, caso o valor efetivamente pago
pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) não seja suficiente para quitação dos valores correspondentes à
fruição do item 8.4 (i), o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) continuarão responsável(is) pelo saldo, admitindo-
se o presente contrato como título executivo.
(8.5) - O simples pagamento do principal, sem os acréscimos mencionados, inclusive da

correção monetária incidente, não exonerará o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) da responsabilidade de
liquidar(em) estes mesmos acréscimos, continuando em mora, para todos os fins e efeitos legais e
contratuais.
(8.6) - Fica ajustado de comum acordo entre as partes que o percentual de devolução previstos
no item 8.3 retro será calculado exclusivamente sobre o total dos valores recebidos e pagos
diretamente ao(à,s) PROMITENTE(S), de modo que as despesas efetuadas pelo(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) como comissão de corretagem e assessorias não serão objetos de devolução,
face à prestação de serviços contratados e pagos diretamente pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) aos
referidos prestadores.
(8.7) - Na hipótese do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) pleitearem ao(à,s) PROMITENTE(S) o distrato

imotivado do presente negócio, as Partes deverão celebrar um instrumento próprio de distrato
contratual, em cujo teor constará a dedução dos valores do item 8.3 e 8.4 e o prazo para a
restituição de eventual saldo aos PROMISSÁRIO(A,S).
(8.8) - Não incidirá a cláusula penal convencional prevista no item 8.3 na hipótese do(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) que der(em) causa ao desfazimento do contrato, seja por desistência, seja por
inadimplemento contratual, encontrar comprador substituto que o(s) sub-rogue nos direitos e
obrigações originalmente assumidos, desde que haja a devida anuência ao(à,s) PROMITENTE(S)
com a aprovação dos cadastros e da capacidade financeira e econômica do comprador substituto
segundo sua política comercial e de crédito.
(8.8.1) – Havendo a anuência do(a,s) PROMITENTE(S) na cessão indicado, haverá a incidência da

taxa de cessão prevista no item VIII.1 das Cláusulas Gerais.

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(8.9) – Fica desde já estabelecido entre as partes que o presente contrato poderá ser rescindido
pelo(a,s) PROMITENTE(S) na hipótese de descumprimento de quaisquer disposições previstas
neste instrumento e/ou recusa do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) em fornecer qualquer informação,
documentação e (ou) comprovantes necessários à aprovação do financiamento junto ao agente
financeiro ou ao(à,s) PROMITENTE(S), se houver, mediante simples depósito na conta corrente
do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) dos valores que tenham sido efetivamente recebidos pelo(a,s)
PROMITENTE(S), valendo o comprovante de depósito como rescisão deste contrato e de plena,
geral e irrevogável quitação do negócio.
(8.10) – Para todos os fins deste Contrato, o(a,s) PROMITENTE(S) poderá notificar o(a,s)
PROMISSÁRIO(S) mediante mensagem eletrônica para o endereço indicado neste QUADRO
RESUMO, com comprovação de recebimento e leitura, desde que não haja forma prescrita em Lei,
comprometendo-se a manter tal endereço atualizado em seu cadastro perante o(a,s)
PROMITENTE(S), sob pena de ser considerada válida a notificação feita no endereço cadastrado,
ainda que desatualizado.
(8.11) – Para quaisquer fins de restituição de valores, o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) indicam os

seguintes dados bancários, comprometendo-se a manter tal informação atualizada, : conta corrente
nº ______________, Banco _____________, nº ___________, Agência ______________.
CIENTE DO TEOR DA CLÁUSULA 8:

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(9) DO DIREITO DE ARREPENDIMENTO:
(9.1) O(A,S) PROMISSÁRIO(S), no prazo improrrogável de 7 (sete) dias corridos da data deste contrato
poderá requerer o distrato sem qualquer ônus às Partes, com a devolução de todos os valores
eventualmente antecipados, inclusive a comissão de corretagem, que será restituída pelo corretor que tiver
intermediado o presente negócio.
(9.2) Para o exercício do direito de arrependimento, o(a,s) PROMISSÁRIO(S) encaminhar carta registrada,
com aviso de recebimento, endereçada à PROMITENTE(S), sendo considerada a data da postagem como
data do exercício do direito de arrependimento.
(9.3) Transcorrido o prazo de 7 (sete) dias corridos sem que tenha sido exercido o direito de
arrependimento, será observada a irretratabilidade do contrato de incorporação imobiliária, conforme
disposto no § 2º do art. 32 da Lei Federal nº 4.591/64. Igual tratamento será dado na eventualidade do(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) praticar(em) atos e/ou cumprir(em) obrigações previstas neste instrumento após
transcorrido o referido prazo, demonstrando a confirmação do presente negócio.

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(10) DA INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA:
(10.1) – O(A,S) PROMISSÁRIO(A,S) declaram que fizeram a contratação do intermediação imobiliária por
meio de instrumento próprio celebrado nesta data onde consta expressamente o valor da comissão devida
e seus beneficiários.
NOME VALOR % QTDE PARCELAS 1º VENCIMENTO
R$ %

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(10.2) O(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) declara(m) que:
(10.2.1) Tem ciência que as despesas de corretagem serão de sua inteira e exclusiva
responsabilidade, nos termos do artigo 722 do Código Civil e §§2º e 3º do art. 6º da Lei Federal n.º
6.530/78 e alterações posteriores, sendo certo que tais valores não foram acrescentados, mas sim
deduzidos dos preço do imóvel objeto deste contrato.
(10.2.2) Tem conhecimento de que a comercialização do imóvel é realizada por empresa de

vendas de imóveis e/ou consultores imobiliários autônomos e independentes, devidamente inscritos no
CRECI - Conselho Regional de Corretores de Imóveis, razão pela qual efetuou o pagamento da comissão
de intermediação, não integrante do preço de aquisição.
(10.2.3) Reconhece que os valores pagos a título de comissão de intermediação não serão objeto
de devolução pela(o, s) PROMITENTE(S), sob qualquer hipótese, uma vez que os serviços de
intermediação imobiliária foram regularmente prestados por empresa de vendas de imóveis e/ou
consultores imobiliários autônomos e independentes.
(10.2.4) Reconhece que os valores pagos a título de comissão de intermediação, deverão ser
exclusivamente reclamados perante empresa de vendas de imóveis e/ou consultores imobiliários
autônomos e independentes.
(11) DA ASSINATURA ELETRÔNICA:
(11.1) As partes declaram que o presente instrumento, bem como quaisquer outros documentos
que se façam necessários, a qualquer tempo, inerentes ao empreendimento em questão, poderão
ser assinados de forma eletrônica. Desta forma, em caso de utilização da assinatura eletrônica por
qualquer de suas modalidades, todas as partes contratantes declaram ciência e concordância
sobre a utilização da mesma para a presente celebração e plena aceitação de seus termos, bem
como para quaisquer outros documentos. Admite-se pelas partes que a assinatura eletrônica é
válida e eficaz para fins da Medida Provisória 2.200-2/01, em especial o § 2º do art. 10, e demais
normativos. Sendo assim, a quem for oposto tais documentos assinados eletronicamente, as
partes contratantes admitem tais documentos como válidos e aceitos, se responsabilizando pelas
informações declaradas por qualquer modalidade de certificação ou por qualquer certificadora que
vier a ser adotada. Em caso de assinatura em forma eletrônica, as testemunhas confirmam, via
assinatura eletrônica, nos moldes do art. 10 da MP 2.200-2/01, a celebração, entre as partes, do
presente instrumento.

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(12) DO TRATAMENTO DE DADOS DO(A,S) PROMISSÁRIO(A,S):
(12.1) Para elaboração do presente Contrato, o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) e/ou seu cônjuge forneceram
seus dados pessoais, documentos comprobatórios e certidões respectivas (“Dados”), tais como: nome,
nacionalidade, estado civil, documentos pessoais de identificação, endereços de correspondência
(inclusive eletrônicos), informações profissionais, comprovação de renda, dentre outros.
(12.1.1) Tais Dados são necessários não apenas à comprovação da capacidade do(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) para celebrar e adimplir as obrigações assumidas no Contrato, como também para
permitir à(s) PROMITENTE(S) a plena execução do Contrato e o exercício do seu legítimo interesse
enquanto incorporadora imobiliária (art. 7º, incisos V e IX da Lei nº 13.709/2018).
(12.1.2) Nesse sentido, a(s) PROMITENTE(S), por si e por terceiros, realizará o Tratamento de Dados
do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) e/ou de seu cônjuge, na forma prevista pela Lei nº 13.709/2018 (“Lei Geral
de Proteção de Dados ou LGPD).
(12.1.3) O(A,S) PROMISSÁRIO(A,S) é e continuará sendo o titular dos dados pessoais que fornecer em
decorrência deste Contrato e/ou compartilhar durante sua relação contratualcom a(s) PROMITENTE(S).
(12.1.4) Considerando o disposto nos incisos V e IX do art. 7º da LGPD, a(s) PROMITENTE(S)

compartilhará os dados do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) e/ou de seu cônjuge, com as pessoas jurídicas
abaixo relacionadas e seus respectivos representantes que, na qualidade de operadores, promoverão o
tratamento dos dados:
(i) instituição que financiará a construção do empreendimento;
(ii) construtora do empreendimento e/ou empresa contratada, para promover a vistoria e entrega da
unidade autônoma e para contratar a modificação da planta e acabamentos da unidade autônoma,se for o
caso;
(iii) empresas contratadas pela incorporadora e/ou diretamente pelo adquirente para assessorar o
comprador na contratação do financiamento bancário;
(iv) órgãos públicos e privados de proteção ao crédito, para inscrição do nome dos compradores em
banco de devedores em caso de mora no cumprimento das obrigações;
(v) administradora do condomínio, com a finalidade de cadastrar e realizar a cobrança das quotas de
contribuição;
(vi) empresas de cobrança, escritório de advocacia e administração dos créditos originados do

contrato, especialmente no caso de cessão dos créditos originados do presente contrato;
(vii) órgãos da administração pública, incluindo, mas não se limitando a: prefeitura, secretaria de
fazenda, secretaria da receita federal, conselho de controle de atividades financeiras (COAF);
(viii) seguradoras e corretoras, para eventual contratação dos seguros prestamista e de danos físicos ao
imóvel; e
(ix) escritório de advocacia com a finalidade de resguardar eventual direito previsto no presente
contrato.

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Financiada
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(12.1.5) Sem prejuízo do disposto no item acima, a(s) PROMITENTE(S) compartilhará os dados com
outros operadores, quando necessário para a execução do contrato ou para atender ao seu legítimo
interesse, ressalvado o disposto a seguir.
(12.1.6) A(S) PROMITENTE(S) assegura que não cede, onerosa ou gratuitamente, a sua base de dados a
terceiros para fins de prospecção de clientes, incluindo mas não se limitando a lojas de móveis, escritórios
de arquitetura, consórcios ou afins.
(12.1.7) O(A,S) PROMISSÁRIO(A,S) autoriza(m), desde já, a(s) PROMITENTE(S) a enviar comunicações
e informes publicitários relativos a outros produtos por ela comercializados.
(12.1.8) Se qualquer legislação nacional ou internacional aplicável aos dados tratados (incluindo
armazenados), no âmbito deste contrato, vier a exigir adequação de processos e/ou instrumentos
contratuais por forma ou meio determinado, as partes desde já acordam em celebrar termo aditivo escrito
neste sentido.
CIENTE DO TEOR DA CLÁUSULA 12 E SEGUINTES:

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CG - 1
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B- DO CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA
Assim, por este instrumento particular e na melhor forma de direito, válido para todos os fins e efeitos
legais, as partes signatárias nomeadas e qualificadas no item (1) do QUADRO RESUMO, resolvem
ajustar o presente contrato de promessa de compra e venda de unidade autônoma condominial, do qual
faz parte integrante e complementar o QUADRO RESUMO supra, que se regerá pelas seguintes cláusulas
e condições que, mutuamente, outorgam, aceitam e se obrigam a cumprir e respeitar, por si, seus
herdeiros ou sucessores, a qualquer título, na forma da lei.
I- DO TERRENO E SUA ORIGEM.
I-1. - O terreno onde será edificado o empreendimento se localiza no local indicado no item (3) do
QUADRO RESUMO e está devidamente descrito e caracterizado na matrícula indicada no referido item
(3).
I-2 - Exceto ao quanto indicado no item (4) do QUADRO RESUMO e nestas CLÁUSULAS GERAIS,
referido imóvel não sofre restrições de qualquer natureza, encontrando-se totalmente livre e
desembaraçado de quaisquer ônus, real ou pessoal, judicial ou extrajudicial, arresto, penhora ou
sequestro, foro, pensões, tributos fiscais e taxas, devidos ou cobrados até a presente data, exceto pelo
quanto indicado neste instrumento ou na matrícula imobiliária. O imóvel possui restrições ambientais.
II - DA EDIFICAÇÃO E DA INCORPORAÇÃO
II-1.- Sobre o todo do imóvel descrito e caracterizado no item I-1 retro, o(a,s) PROMITENTE(S), na
qualidade de incorporador(a,es) e por ele(a,s) integral e exclusivamente responsável(eis) promove(m) a
incorporação e construção imobiliária, nos moldes do Código Civil Brasileiro (Lei Federal nº. 10.406, de
10/01/2002), e da Lei nº. 10.931, de 02/08/2004, e pelas disposições residuais da Lei Federal nº. 4.591, de
16/12/1964, e demais legislação complementar aplicável à espécie, de um empreendimento imobiliário a
expressar-se na construção de um condomínio edilício a ser construído sobre o todo do terreno descrito e
caracterizado no item I-1 retro, que recebeu a denominação indicada no QUADRO RESUMO, conforme
projetos aprovados pela Prefeitura Municipal local.
II-2 - Com vistas à implantação do condomínio, foi promovido o arquivamento de seu Memorial de
Incorporação e de toda a documentação prevista no art. 32 da Lei Federal nº. 4.591/64, para efeito de
registro da incorporação, conforme mencionado no item (3) do QUADRO RESUMO, bem como foi
submetido ao regime de patrimônio de afetação na forma do art. 31-A da Lei Federal nº 4.591, de
16/12/1964.
III.- CARACTERÍSTICAS DO “CONDOMÍNIO RESIDENCIAL DEZ JARDIM”

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CG - 2
PV-104234
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III-1 - A descrição do empreendimento imobiliário está contida no Memorial de Incorporação e o
CONDOMÍNIO RESIDENCIAL DEZ JARDIM será composto por 02 (duas) torres e 496 (quatrocentos e
noventa e seis) unidades autônomas. Conterá ainda partes de uso comum que são aquelas definidas
pelo artigo 1331 do Código Civil tidas e havidas como coisas inalienáveis, individuais, acessórias e
indissoluvelmente ligadas às demais partes do condomínio, as quais por sua natureza ou destino são de
uso e utilidade comum a todos os condôminos, dentre elas: muito especialmente o terreno sobre o qual
se assentará a edificação, as fundações, montantes, colunas, vigas, acesso e circulação de
pedestres e veículos pela Rua Copas, s/n, portaria, guarita com w.c, escadas, elevador PCD, hall de
acesso ao térreo/lazer, bicicletário com vagas numeradas de 1 a 19, rampa de acesso ao
térreo/garagem, elevadores 1 a 5, entregas, DML, copa, área prevista para gerador, área técnica,
vest. PCD masc. func., vest. PCD fem. func., áreas permeáveis, piso semi permeável, inspeção,
centro de medição, casa de bombas piscina, caixa d´água, além das 130 (cento e trinta) vagas
cobertas para carro numeradas de 1 a 15, 44 a 67, 71 a 85, 90 a 110, 113, 114, 118 a 169; 27 (vinte e
sete) vagas descobertas para carro numeradas de 16 a 43; 09 (nove) vagas cobertas para carro
destinados ao idosos numeradas de 68 a 70, 86 a 88, 112, 115 e 117; 03 (três) vagas cobertas para
carro destinadas a portadores com deficiência – PCD numeradas de 89, 111 e 116; além de 15
(quinze) vagas descobertas para carro destinadas a visitantes numeradas de 1 a 15; 07 (sete) vagas
descobertas para moto delivery numeradas de 1 a 7; 17 (dezessete) vagas cobertas para moto; 02
(duas) vagas descobertas para carga e descarga 1 e 2, lixeira para resíduos úmidos e secos, gás,
hidrômetros, petplace, fitness externo, ducha, deck molhado, piscina adulto, piscina infantil,
jardim, laje impermeabilizada, escadas, espaço de convivência, quadra poliesportiva, playground,
praça de descanso, predário, bloco de lazer 08 composto por hall, copa, elevador, 02 (dois) W.C.
PCD, lazer 02, lazer 01, lazer 03, lazer 04, lazer 05, lazer 06, apoio 03, lazer 07, bloco de lazer 09
composto por elevador, hall, escada e laje impermeabilizada, enfim tudo o mais que for sua natureza
ou função for de uso e serventia a todos condôminos.
III-1.1 - A utilização de todas as vagas de garagem do empreendimento, se localizará no térreo/
garagem do empreendimento, contendo 130 (cento e trinta) vagas cobertas para carro numeradas
de 1 a 15, 44 a 67, 71 a 85, 90 a 110, 113, 114, 118 a 169; 27 (vinte e sete) vagas descobertas para
carro numeradas de 16 a 43; 09 (nove) vagas cobertas para carro destinados ao idosos numeradas
de 68 a 70, 86 a 88, 112, 115 e 117; 03 (três) vagas cobertas para carro destinadas a portadores com
deficiência – PCD numeradas de 89, 111 e 116; além de 15 (quinze) vagas descobertas para carro
destinadas a visitantes numeradas de 1 a 15; 07 (sete) vagas descobertas para moto delivery
numeradas de 1 a 7; 17 (dezessete) vagas cobertas para moto; 02 (duas) vagas descobertas para
carga e descarga 1 e 2, fica subordinada, obrigatoriamente, às disposições constantes da CONVENÇÃO
DE CONDOMÍNIO e do MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO.
III-1.1.1 - Todas as vagas de garagem do condomínio são de uso comum, individuais e indeterminadas e
sujeitas a auxílio de manobrista. O uso das vagas de garagem será definido por sorteio, definitivo ou
temporário, conforme estabelecido pela administração do Condomínio.
III-1.1.2 - As vagas serão distribuídas para uso de forma indistinta dentre as unidades que possuem direito
de uso de vagas de garagem, podendo ser disponibilizadas vagas demarcadas como idoso. As vagas
PCD terão sua disponibilização dentre as unidades PCD que possuam direito de uso de vaga de garagem,
conforme previsto na convenção de condomínio.
TODAS AS VAGAS DE GARAGEM DO CONDOMÍNIO SÃO DE USO COMUM, INDIVIDUAIS E
INDETERMINADAS SUJEITAS A AUXÍLIO DE MANOBRISTA.
SOMENTE AS UNIDADES AUTONOMAS (APARTAMENTOS) MENCIONADOS NA TABELA ABAIXO
TERÃO DIREITO AO USO DE 1 (UMA) VAGA DE GARAGEM:

Documento assinado
Financiada
CG - 3
PV-104234
CVC-105023

Documento assinado
Financiada
CG - 4
PV-104234
CVC-105023
TODAS VAGAS DE GARAGEM ESTÃO SUJEITAS A AUXÍLIO DE MANOBRISTA.

AS VAGAS DEBICICLETAS SÃO DE USO COMUM A TODOS CONDÔMINOS E POR ORDEM DE
CHEGADA.
III-2 - DAS ÁREAS E FRAÇÕES IDEAIS DE TERRENO ATRIBUÍDAS ÀS UNIDADES AUTÔNOMAS
(a) - O CONDOMÍNIO RESIDENCIAL DEZ JARDIM possuirá as seguintes tipologias de unidades

autônomas, sendo:

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Financiada
CG - 5
PV-104234
CVC-105023
TORRE A
Térreo/
X X X X X X X X X X X X
garagem
1º pav./
101 102 103 104 X 106 107 108 X X 111 X
Lazer
2º 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212
3º 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312
4º 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412
5º 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512
6º 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612
7º 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712
8º 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812
9º 901 902 903 904 905 906 907 908 909 910 911 912
101
10º 1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1012
1
111
11º 1101 1102 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110 1112
1
121
12º 1201 1202 1203 1204 1205 1206 1207 1208 1209 1210 1212
1
131
13º 1301 1302 1303 1304 1305 1306 1307 1308 1309 1310 1312
1
141
14º 1401 1402 1403 1404 1405 1406 1407 1408 1409 1410 1412
1
151
15º 1501 1502 1503 1504 1505 1506 1507 1508 1509 1510 1512
1
161
16º 1601 1602 1603 1604 1605 1606 1607 1608 1609 1610 1612
1
171
17º 1701 1702 1703 1704 1705 1706 1707 1708 1709 1710 1712
1
181
18º 1801 1802 1803 1804 1805 1806 1807 1808 1809 1810 1812
1

Documento assinado
Financiada
CG - 6
PV-104234
CVC-105023
191
19º 1901 1902 1903 1904 1905 1906 1907 1908 1909 1910 1912
1
201
20º 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2012
1
211
21º 2101 2102 2103 2104 2105 2106 2107 2108 2109 2110 2112
1

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Financiada
CG - 7
PV-104234
CVC-105023
TORRE B
Térreo/
X X X X X X X X X X X X
garagem
1º pav./
101 102 103 104 105 106 107 108 X X X X
Lazer
2º 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212
3º 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312
4º 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412
5º 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512
6º 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612
7º 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712
8º 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812
9º 901 902 903 904 905 906 907 908 909 910 911 912
10º 1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011 1012
11º 1101 1102 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110 1111 1112
12º 1201 1202 1203 1204 1205 1206 1207 1208 1209 1210 1211 1212
13º 1301 1302 1303 1304 1305 1306 1307 1308 1309 1310 1311 1312
14º 1401 1402 1403 1404 1405 1406 1407 1408 1409 1410 1411 1412
15º 1501 1502 1503 1504 1505 1506 1507 1508 1509 1510 1511 1512
16º 1601 1602 1603 1604 1605 1606 1607 1608 1609 1610 1611 1612
17º 1701 1702 1703 1704 1705 1706 1707 1708 1709 1710 1711 1712
18º 1801 1802 1803 1804 1805 1806 1807 1808 1809 1810 1811 1812
19º 1901 1902 1903 1904 1905 1906 1907 1908 1909 1910 1911 1912
20º 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
21º 2101 2102 2103 2104 2105 2106 2107 2108 2109 2110 2111 2112

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CVC-105023
(b). ÁREAS E FRAÇÕES IDEAIS
OS APARTAMENTOS FINAIS 01 DO 1º PAVIMENTO DAS TORRES A E B: possuirão a área total
privativa de 47,520m², área comum total de 35,207m², já incluído o direito ao uso de vaga para CARRO na
garagem coletiva do condomínio, perfazendo a área real total de 87,727m², correspondendo o coeficiente
de proporcionalidade equivalente a 0,002405520
OS APARTAMENTOS FINAIS 02 E 6 DO 1º PAVIMENTO DA TORRE A: possuirão a área total privativa
de 47,440m², área comum total de 35,193m², já incluído o direito ao uso de vaga para CARRO na
OS APARTAMENTOS FINAIS 02 E 06 DO 1º PAVIMENTO DA TORRE B: possuirão a área total privativa
de 47,210m², área comum total de 35,071m², já incluído o direito ao uso de vaga para CARRO na
OS APARTAMENTOS FINAIS 03 DO 1º PAVIMENTOS DAS TORRES A E B: possuirão a área total
O APARTAMENTO FINAL 04 DO 1º PAVIMENTO DA TORRE A: possuirá a área total privativa de
47,520m², área comum total de 33,401m², já incluído o direito ao uso de vaga para CARRO na garagem
coletiva do condomínio, perfazendo a área real total de 80,291m², correspondendo o coeficiente de
proporcionalidade equivalente a 0,002233930
O APARTAMENTO FINAL 04 DO 1º PAVIMENTO DA TORRE B: possuirá a área total privativa de
O APARTAMENTO FINAL 05 DO 1º PAVIMENTO DA TORRE B: possuirá a área total privativa de
37,240m², área comum total de 19,678m², SEM o direito ao uso de vaga para CARRO/MOTO na garagem
privativa de 41,820m², área comum total de 24,626m², já incluído o direito ao uso de vaga para MOTO na

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Financiada
CG - 9
PV-104234
CVC-105023
OS APARTAMENTOS FINAIS 02 E 06 DO 2º PAVIMENTO DAS TORRES A E B: possuirão a área total
OS APARTAMENTOS FINAIS 03 DO 2º AO 20º PAVIMENTOS DAS TORRES A E B E DO 21º
PAVIMENTO DA TORRE B; APARTAMENTOS FINAIS 11 DO 2º AO 6º PAVIMENTOS E DO 9º AO 20º
PAVIMENTOS DA TORRE A E DO 2º AO 7º PAVIMENTOS E 9º AO 21º PAVIMENTOS DA TORRE B:
possuirão a área total privativa de 36,710m², área comum total de 19,398m², SEM o direito ao uso de vaga
para CARRO/MOTO na garagem coletiva do condomínio, perfazendo a área real total de 56,108m²,
correspondendo o coeficiente de proporcionalidade equivalente a 0,001843986
PAVIMENTO DA TORRE B: possuirão a área total privativa de 36,790m², área comum total de 19,439m²,
SEM o direito ao uso de vaga para CARRO/MOTO na garagem coletiva do condomínio, perfazendo a área
real total de 56M229m², correspondendo o coeficiente de proporcionalidade equivalente a 0,001848004
real total de 56,795m², correspondendo o coeficiente de proporcionalidade equivalente a 0,001866590
OS APARTAMENTOS FINAIS 07 DO 2º PAVIMENTO DAS TORRES A E B E DO 3º PAVIMENTO DA
TORRE B: possuirão a área total privativa de 41,690m², área comum total de 24,557m², já incluído o
direito ao uso de vaga para MOTO na garagem coletiva do condomínio, perfazendo a área real total de
66,247m², correspondendo o coeficiente de proporcionalidade equivalente a 0,002144368
OS APARTAMENTOS FINAIS 09 E 10 DO 2º AO 20º PAVIMENTOS DAS TORRES A E B E DO 21º
OS APARTAMENTOS FINAIS 01 DO 3º AO 21º PAVIMENTO DAS TORRES A E B: possuirão a área
total privativa de 41,820m², área comum total de 34,301m², perfazendo a área real total de 76,121m², já
incluído o direito ao uso de vaga para CARRO na garagem coletiva do condomínio, correspondendo o
coeficiente de proporcionalidade equivalente a 0,002319624
OS APARTAMENTOS FINAIS 02 E 06 DO 3º AO 21º PAVIMENTOS DAS TORRES A E B: possuirão a
área total privativa de 41,590m², área comum total de 34,179m², já incluído o direito ao uso de vaga para
CARRO na garagem coletiva do condomínio, perfazendo a área real total de 75,769m², correspondendo o
coeficiente de proporcionalidade equivalente a 0,002308071
O APARTAMENTO FINAL 07 DO 3º PAVIMENTO DA TORRE A E DO 4º AO 21º PAVIMENTO DAS
TORRES A E B: possuirão a área total privativa de 41,690m², área comum total de 34,232m², já incluído o
direito ao uso de vaga para CARRO na garagem coletiva do condomínio, perfazendo a área real total de

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CG - 10
PV-104234
CVC-105023
OS APARTAMENTOS FINAIS 11 DO 7º AO 8º PAVIMENTO DA TORRE A E DO 8º PAVIMENTO DA
TORRE B: possuirão a área total privativa de 36,710m², área comum total de 40,890m², já incluído o
direito ao uso de vaga para CARRO na garagem coletiva do condomínio, perfazendo a área real total de
OS APARTAMENTOS FINAIS 3 E 11 DO 21º PAVIMENTO DA TORRE A: possuirão a área total privativa
de 36,710m², área comum total de 21,926m², já incluído o direito ao uso de vaga para MOTO na garagem
36,790m², área comum total de 21,968m², já incluído o direito ao uso de vaga para MOTO na garagem
OS APARTAMENTOS FINAIS 09 E 10 DO 21º PAVIMENTO DA TORRE A: possuirão a área total
III-2.1 - As áreas foram calculadas de acordo com as normas da Associação Brasileira de Normas
Técnicas – ABNT e as frações ideais no solo e nas outras partes comuns de acordo com o previsto no §
3º, do Art. 1.331, do Código Civil, com a redação que lhe foi dada pela Lei 10.931, de 02/08/2004.
III-3.- DO FINANCIAMENTO DESTINADO À CONSTRUÇÃO DO EMPREENDIMENTO
III-3.1.- A construção do EMPREENDIMENTO será levada a efeito pela PROMITENTE(S),
mediante recursos próprios e/ou através de financiamento diretamente a ele(a,s) concedido por qualquer
entidade de crédito, integrante ou não do Sistema Financeiro de Habitação ou mesmo do Programa Minha
Casa, Minha Vida ou Casa Verde e Amarela, de sua livre escolha, com garantia hipotecária, na qual ficará
estabelecido que as obrigações da PROMITENTE(S) estarão sujeitas à atualização monetária e à
remuneração com base nos índices e critérios estipulados pelo Agente Financeiro.
III-3.2.- Em garantia do eventual crédito aberto em nome do(a,s) PROMITENTE(S), poder(ão)
este(a,s) constituir em favor do agente financeiro hipoteca sobre a parte de terreno ora prometida à venda,
bem como, das construções, instalações e benfeitorias sobre ela acrescidas ou por acrescer.
III-3.3.- Assim, declaram o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) expressamente concordar, desde já com que
o(a,s) PROMITENTE(S) contrate(m) o empréstimo destinado à construção do condomínio, bem como com
a constituição de hipoteca do terreno e das acessões e benfeitorias que a ele acederão.

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CG - 11
PV-104234
CVC-105023
III-3.4.- Com o fim de cumprir o disposto no item anterior o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) nomeiam e
constitui(em), neste ato, como sua(s) procuradora(s) o(a,s) PROMITENTE(S), de início qualificada, ao(à,s)
qual(is) outorga(m) os poderes irrevogáveis e irretratáveis, na forma prevista nos arts. 683, 684 e 686,
parágrafo único da Lei nº 10.406, de 10/01/2002 (Código Civil Brasileiro), para, em nome dele(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S), junto a qualquer agente financiador, assinar(em), aditar(em), re-ratificar(em),
alterar(em) o contrato de abertura de crédito com garantia hipotecária e outras avenças, para produção no
empreendimento referido no item II-1 retro, podendo ajustar cláusulas e correções, prazos, taxas de
financiamento, e quaisquer outros encargos daí decorrentes, oferecendo garantias reais, hipotecando as
frações ideais do terreno, benfeitorias e acessões que a ele acederão podendo, ainda, representar o(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S), para registro da hipoteca, perante o cartório de registro de imóveis competente,
cartório notarial e quaisquer outras repartições públicas, federais, estaduais e municipais, autarquias, etc.
III-3.5.- Todas as despesas, encargos e custos financeiros relativos ao empréstimo que vier a ser
concedido ao(à,s) PROMITENTE(S), no tocante à unidade autônoma e respectiva fração ideal de terreno
aqui objetivadas, serão de sua inteira e exclusiva responsabilidade, ao(à,s) qual(is) competirá, inclusive, a
liquidação do montante devido à sociedade de crédito, em nada concorrendo para esse fim o(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S).
IV.- DO OBJETO DESTE CONTRATO.
IV-1.- Dentre as unidades autônomas componentes do EMPREENDIMENTO, em conformidade
com a discriminação constante deste instrumento, destaca-se, como objeto do presente contrato, a
unidade autônoma mencionada no item (4) do QUADRO RESUMO.
V- DA PROMESSA DE VENDA E COMPRA - DO PREÇO E SUA CORREÇÃO MONETÁRIA.
V-1 - Assim, por este instrumento e na melhor forma de direito o(a,s) PROMITENTE(S), na
qualidade de incorporadora do empreendimento mencionado no item II-1, tal como configurado na Lei
4.591/64, ciente(s) de sua responsabilidade, promete(m) vender ao(à,s) PROMISSÁRIO(A,S) que, por sua
vez dele(a,s) se compromete(m) a comprar, para entrega futura com base nas disposições constantes dos
itens anteriores, a unidade autônoma integrante do empreendimento, indicado no item IV-1, pelo preço
total, certo e ajustado no item (5) do QUADRO RESUMO.
V-1.1 - Por força do financiamento bancário que poderá ser concedido pela CEF ao(à,s)
PROMISSÁRIO(A,S), fica ajustado que ocorrendo essa situação, este efetuará a aquisição da fração ideal
de terreno concomitantemente a contratação da construção do empreendimento, através de empreitada
global perante o(a,s) PROMITENTE(S), ou a quem esta indicar, de modo que todas as condições estarão
regradas no contrato de financiamento a ser firmado junto à CEF, devendo os pagamentos (fração ideal de
terreno e parcelas de construção) serem de forma uma e indivisível.
V-2 - Considerando-se que o pagamento do preço global ajustado no item (5) do QUADRO
RESUMO será solvido pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) a prazo, a correção monetária das parcelas e
prestações de seu pagamento, conforme a seguir estabelecido livremente entre as partes, constitui
condição contratual, por ser essencial à preservação e restauração do valor efetivo e atual do preço do
imóvel citado no item V-1 supra e à manutenção do equilíbrio da relação contratual que gerou as
obrigações convencionadas neste instrumento. Desta forma, o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) declara(m) neste
ato expressamente que, respeitada a condição estipulada no item V-3 adiante, manifestou(aram) e ora
ratifica(m) seu(s) interesse(s) pela aquisição do imóvel mediante o pagamento do preço a prazo e, em
consequência, ajusta com o(a,s) PROMITENTE(S) que o preço, o saldo devedor e as parcelas e/ou
prestações não estão sujeitos a desindexação, congelamento ou deflação a qualquer título.
V-3 - Como a correção monetária, livremente pactuada neste contrato, deve representar sempre
a recuperação plena do valor da moeda e, consequentemente, o valor do preço aqui ajustado, em face da
perda do seu poder aquisitivo causada pela inflação, estabelecem as partes, irreversivelmente que, nos

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CG - 12
PV-104234
CVC-105023
casos de ocorrência de medidas governamentais, de caráter definitivo ou temporário, que importem em
mudança de padrão monetário do país, e/ou extinção, suspensão, tabelamento ou congelamento, bem
como alteração nos critérios de cálculo dos índices de atualização monetária eleitos neste contrato ou de
mudança de sistemática para fixação de seu valor, e/ou tabelamento ou congelamento de preços e de
obrigações pecuniárias decorrentes de contratos de vendas de bens imóveis, e/ou proibição ou restrição
legal do ajuste de correção monetária dos valores das obrigações dos contratos imobiliários e/ou de
construção, e/ou no cerceamento da aplicação integral das condições ajustadas neste contrato, a forma de
pagamento do preço a prazo ficará suspensa e, em consequência, no mês da ocorrência de qualquer uma
das hipóteses acima enunciadas, o saldo do preço será apurado para pagamento à vista.
V-4 - Suspensa a forma de pagamento a prazo, conforme estabelecido no item anterior, em

razão dos motivos ali enunciados ou por outros motivos também decorrentes de iniciativas governamentais
que, direta ou indiretamente, impeçam a aplicação das condições constantes deste contrato tal como
ajustadas, o(a,s) PROMITENTE(S) notificará(ão) o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) para que este(a,s)
compareça(m) aos seus escritórios, com antecedência mínima de 5 (cinco) dias para que estabeleçam
nova forma de liquidação a prazo do saldo do preço apurado conforme item anterior, com eleição de índice
e critério de sua aplicação, com objetivo de preservação e restauração do valor do saldo do preço
apurado.
V-5 - Se o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), injustificadamente, não atender(em) a notificação do(a,s)

PROMITENTE(S) para os fins mencionados no item anterior, o saldo devedor do preço, devidamente
corrigido monetariamente, deverá ser pago à vista pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) no prazo de 5 (cinco)
dias contados a partir da notificação escrita que a respeito lhe(s) fizer o(a,s) PROMITENTE(S).
V-6 - Do preço total o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), declara ter plena ciência de que o não
pagamento da quantia referida no item (6.1) do QUADRO RESUMO, na forma ali ajustada, é condição
resolutiva do presente contrato, nos termos do item 6.4.2.
V-7 - O saldo devedor do preço, equivalente ao valor nominal mencionado no quadro do item
(6.2) do QUADRO RESUMO, sujeito à correção monetária adiante estipulada de comum acordo entre os
contratantes, deverá se pago pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) à PROMITENTE(S) na forma e nas
condições previstas no item (6.2) à (6.6) do QUADRO RESUMO.
V-8 - Se ocorrer a proibição ou restrição legal de utilização do índice eleito no item (6.3) do
QUADRO RESUMO, para fins de correção monetária do valor inicial do preço, do saldo devedor e de suas
parcelas e/ou prestações vincendas, ou de sua extinção, ajustam os contratantes que, a partir do mês em
que se verificar a citada ocorrência, a qualquer tempo do período do contrato, a correção monetária do
saldo do preço e de suas parcelas e/ou prestações vincendas será feita de acordo com a variação do
ÍNDICE GERAL DE PREÇOS DE MERCADO (IGP-M), calculado e divulgado pela Fundação Getúlio
Vargas, ou outro que o substitua, passando a ser referido neste contrato como índice substitutivo,
bastando, para tanto, que o(a,s) PROMITENTE(S) comunique(m), com antecedência mínima de 05 (cinco)
dias ao(à,s) PROMISSÁRIO(A,S) (ou qualquer um deles), a aplicação da correção monetária pelo critério
e pelo índice substitutivo aqui previsto, adotando-se o mesmo critério de correção monetária consignado
no item (6.3) do QUADRO RESUMO. Ocorrendo as mesmas hipóteses com o índice substitutivo, será
utilizado o índice calculado pelo IGP-DI, calculado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas, ou o Índice
de Preços ao Consumidor – IPC, calculado e divulgado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas
- FIPE, ou, na falta destes, o índice publicado pelo DIEESE, nessa ordem.
V-9 - A diferença entre o "quantum" de cada uma das parcelas e/ou prestações e o novo valor
que as mesmas representam, em decorrência da correção monetária pactuada neste contrato, constituirá
obrigação líquida e certa, insuscetível de contestação, pelo que o(a,s) PROMITENTE(S) somente
aceitará(ão) o resgate da parcela e/ou prestação com o concomitante pagamento da diferença referida.

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Financiada
CG - 13
PV-104234
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V-9.1 A PROMITENTE(S) poderá efetuar a cobrança da diferença mencionada no item V-9 em
período diferente do mencionado na clausula anterior, sendo que tal obrigação deverá ser quitada até a
data mencionada no quadro do item (6.2) do QUADRO RESUMO. Nos casos em que existirem parcelas
e/ou prestações com vencimento após a data mencionada no quadro do item (6.2) do QUADRO
RESUMO, a PROMITENTE(S) efetuará a cobrança anualmente através de boleto bancário, sempre após
o aniversário anual deste instrumento, sendo certo que tal cobrança compreenderá no máximo de 13
(treze) correções mensais, cuja quitação será condição obrigatória para entrega das chaves.
V-10 - Sempre que qualquer pagamento relacionado com o presente contrato for efetuado
através de cheque, o valor correspondente só será considerado quitado após a sua devida compensação
bancária; se houver dificuldade na compensação do cheque, por culpa do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), as
consequências serão suportadas exclusivamente por este(a,s), considerando-se como atraso o prazo
verificado entre o vencimento da prestação e a data em que o cheque for compensado, desde que o(a,s)
PROMITENTE(S), tendo recebido pontualmente o cheque para pagamento, não atrase a sua
apresentação para compensação, sujeitando-se o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) ao pagamento das
penalidades e correção monetária previstas no item (8.1) do QUADRO RESUMO.
V-11 - Ocorrendo interesse do(a,s) PROMITENTE(S) poderá(ao) ele(a,s) convocar o(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) a emitir e entregar-lhes Notas Promissórias de caráter "pro solvendo",
representativas das parcelas e prestações vincendas do preço ajustado de venda do imóvel.
V-12 - Na hipótese do presente contrato vir a liquidar-se antes da data estipulada para a próxima
correção monetária do saldo devedor será feita a apuração da eventual diferença ocorrida entre os valores
efetivamente pagos e os que deveriam ter sido pagos com base no índice que corrige monetariamente o
saldo devedor "pro rata die", com obrigação do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) de pagamento à vista da
diferença apurada no dia da liquidação do contrato.
V-13 - Considerando, todavia, que na data de vencimento de cada parcela e/ou prestação, as
partes poderão não dispor do índice correspondente ao mesmo mês de vencimento para aplicação da
correção monetária ajustada, convencionam os contratantes que as correções a ele vinculadas, para efeito
de calculo, tomarão por base, provisoriamente, o último índice eleito conhecido, cabendo ao(à,s)
PROMITENTE(S), uma vez divulgado o índice da correção aplicável, a obrigação de realizar o ajuste de
valores, com base no índice efetivo, creditando ou debitando a conta respectiva segundo as diferenças
apuradas, ambas corrigidas monetariamente.
VI - DO LOCAL DE PAGAMENTO.
VI-1 - Todos os pagamentos devidos pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) e previstos neste contrato,
serão efetuados diretamente ao(à,s) PROMITENTE(S), nesta Capital, nos locais em que o(a,s)
mesmo(a,s) indicar, diretamente ou através de seus agentes cobradores, ou na falta da indicação, em seu
escritório, atualmente na Rua Funchal, nº 411, 9º andar, Vila Olímpia, São Paulo/SP, até às 16:00
horas de cada dia útil, não justificando quaisquer atrasos a falta de recebimento de avisos, valendo o
recibo emitido pelo(a,s) PROMITENTE(S) como quitação conferida por este(a,s).
VI-1.1 - O(A,s) PROMISSÁRIO(A,S) fica(m) obrigado(a,s) a comprovar ao(à,s) PROMITENTE(S),
no prazo de 5 (cinco) dias, a contar do aviso que lhe(s) for dirigido nesse sentido, a correta efetivação de
qualquer pagamento.
VII - DAS PENALIDADES E DA RESCISÃO.
VII-1 - A impontualidade do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) no pagamento de qualquer uma das
parcelas e/ou prestações referidas neste instrumento, ou de qualquer encargo, independentemente de
prévio aviso ou notificação terá as implicações estipuladas no iten (8) e seguintes do QUADRO RESUMO.
VIII - DA CESSÃO E TRANSFERÊNCIA.

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VIII-1 - Estando em dia com as obrigações ora assumidas e obtendo prévia anuência por escrito
da(o, s) PROMITENTE(S), poderá o(a, s) PROMISSÁRIO(A,S) transferir os direitos e obrigações
decorrentes deste compromisso, mediante o pagamento da taxa de 4% (quatro por cento) do valor de
venda corrigido, a título de acompanhamento e exame de anuência. Para obter anuência da(o,s)
PROMITENTE(S) o(a, s) PROMISSÁRIO(A,S) deverá(ão) comprovar que o Cessionário é jurídica,
econômica e financeiramente apto à aquisição da unidade e sub-rogação nos direitos e obrigações
decorrentes deste contrato.
VIII-2 - O pagamento da referida taxa de anuência será feito à vista e no ato da assinatura do competente
instrumento de cessão.
VIII-3 – A(O,s) PROMITENTE(S) se exime(m) de qualquer obrigação ou responsabilidade, relativo ao
recolhimento do imposto de transmissão de bens imóveis (ITBI) incidente sobre a mencionada transação
de cessão, sendo certo que o instrumento que vier a consubstanciar este ato deverá obedecer aos termos
da minuta padrão, a ser fornecida oportunamente pela(o, s) PROMITENTE(S).
VIII -4 - Na hipótese da cessão de direitos ser efetuada depois de concluída a obra do empreendimento ao
qual pertence a unidade autônoma ora transacionada, a mesma deverá, obrigatoriamente, ser efetuada
por escritura pública, com pacto adjeto de alienação fiduciária.
VIII -5 - Ocorrendo a transferência sem a anuência da(s) PROMITENTE(S), esta será nula de pleno direito,
permanecendo o(a, s) PROMISSÁRIO(A,S) vinculado às obrigações assumidas perante a(o, s)
PROMITENTE(S), ficando sujeito, ainda, à rescisão contratual prevista neste instrumento.
IX - DO PAGAMENTO ANTECIPADO.
IX-1 - É assegurado ao(à,s) PROMISSÁRIO(A,S) o direito de liquidar antecipadamente as
prestações e parcelas vincendas, na ordem cronológica inversa dos vencimentos, ou seja, das últimas
para as primeiras. As antecipações, contudo, não poderão gerar prejuízos para o(a,s) PROMITENTE(S),
de modo que deverão ser efetivadas no dia acertado para os vencimentos e o seu valor atualizado
calculado até a data de seu efetivo pagamento.
IX-1.1 - Em ocorrendo antecipação de pagamento, os juros incidentes sobre a prestação e/ou
parcela antecipada serão reduzidos proporcionalmente até a data da respectiva liquidação.
IX-1.2 - O recebimento por antecipação de qualquer prestação ou parcela do saldo do preço não
significará novação, nem modificação do avençado e alteração do vencimento daquelas remanescentes.
IX-1.3 - O(A,s) PROMITENTE(S) não estará(ão) obrigado(a,s) a receber prestações e/ou parcelas
subsequentes sem que tenham sido pagas as anteriores e seus respectivos encargos, na forma ajustada.
IX-1.4 - Qualquer procedimento de pagamento total ou parcial antecipado da dívida, mesmo se
aplicado uma ou mais vezes, não representará novação ou modificação do presente instrumento e, em
particular, do pacto de atualização monetária e de revisão nele estipulados.
IX-1.5 - A quitação do saldo devedor não implicará a obrigação de imediata outorga da escritura
definitiva de venda e compra, a qual somente será formalizada de acordo com o disposto no item XVI-1
deste contrato.
X- DO VENCIMENTO ANTECIPADO DA DÍVIDA.
X-1 - Fica convencionado, ainda, que a dívida do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) vencerá
antecipadamente, de pleno direito, podendo o(a,s) PROMITENTE(S) exigir seu pronto pagamento,
independentemente de qualquer aviso, notificação ou interpelação, judicial ou extrajudicial, se:
(a) - o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) ceder(em) a terceiros os direitos e as obrigações deste contrato sem
prévio e expresso consentimento do(a,s) PROMITENTE(S), por escrito;

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(b) - o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), também sem prévio e expresso consentimento do(a,s)
PROMITENTE(S), constituir(em) sobre a unidade objeto do presente instrumento, quaisquer ônus, reais ou
pessoais; ou,
(c) - contra o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) forem movidas ações ou execuções ou decretadas quaisquer
medidas judiciais que, de algum modo, afetem a unidade prometida à venda, no todo ou em parte.
XI - DA TOLERÂNCIA
XI-1 - A falta de aplicação das cláusulas penais e resolutórias previstas neste contrato será
havida sempre como benevolência do(a,s) PROMITENTE(S), não gerando ao(à,s) PROMISSÁRIO(A,S)
quaisquer direitos ou pretensões, nem novando o contrato, podendo sua aplicação dar-se a qualquer
tempo, enquanto subsistir o inadimplemento.
XII - DA CONSTRUÇÃO
XII-1 - As obras do EMPRENDIMENTO deverão obedecer ao projeto de construção aprovado
perante a Prefeitura local, de pleno conhecimento do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), com o memorial descritivo
e com os documentos constantes do Memorial de Incorporação arquivados no Registro de Imóveis
competente, os quais, inteiramente aceitos pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), ficam fazendo parte integrante
deste contrato como se aqui estivessem transcritos, ressalvadas as modificações que, nos termos deste
compromisso e da procuração adiante outorgada, nele venham a ser introduzidas.
XII-2 - Independentemente de qualquer consulta ao(à,s) PROMISSÁRIO(A,S) e sem que lhe(s)
caiba o direito de pleitear(em) qualquer indenização, poderá(ao) o(a,s) PROMITENTE(S), sempre que se
tornar necessário, alterar o projeto referido no item anterior, em razão de imposição de boas normas
técnicas de execução de obras, de determinação ou exigências dos poderes públicos ou de empresas
concessionárias de serviços públicos.
XII-3 - Sem prejuízo do disposto no item anterior, não será considerada infração ao projeto de
construção supra mencionado, não dando, consequentemente, ao(à,s) PROMISSÁRIO(A,S) o direito de
pedir compensação ou indenização, de espécie alguma, qualquer diferença para mais ou para menos, não
excedente a 5% (CINCO POR CENTO) nas medidas e/ou áreas do imóvel ou das partes comuns seja de
que espécie for, ficando perfeitamente esclarecido que, para cálculo de eventual diferença nas áreas e/ou
medidas, será tomado como ponto de referência o eixo das paredes.
XII-4 - Fica expressamente convencionado que a edificação será considerada pronta e acabada
para todos os fins e efeitos de direito desde que seja expedido o “CERTIFICADO DE CONCLUSÃO” da
construção e concedido o "HABITE-SE" pela Prefeitura local, não podendo o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S)
recusar-se ao recebimento das chaves da unidade autônoma compromissada.
XII-5 - É proibida ao(à,s) PROMISSÁRIO(A,S) a interferência direta na obra, quer seja em
entendimento com mestre de obras ou encarregado, quer com operários a serviço do(a,s)
PROMITENTE(S) ou sub-empreiteira que contratar(em) e, bem assim, a entrada e permanência na obra
sem autorização prévia e por escrito de profissional dela encarregado, sob pena de, no caso de
desobediência a esta disposição contratual caracterizar-se infração contratual ensejadora de rescisão
deste contrato, na forma anteriormente estabelecida.
XII-6 - As plantas, os acabamentos e o Memorial Descritivo das partes comuns do condomínio
são do conhecimento do(s) PROMISSÁRIO(A,S), e são por ele(s) aceitas, ficando esclarecido que as
eventuais tonalidades constantes das ilustrações e folhetos que lhe foram apresentadas poderão sofrer
alterações em relação ao produto final (obra) a ser entregue.
XII-6.1 - O(A,s) PROMISSÁRIO(A,S) deverá(ão) obedecer a estrutura do empreendimento, o
projeto aprovado pelos órgãos públicos, o cronograma físico da obra, as exigências das autoridades
competentes como, exemplificativamente, do Corpo de Bombeiros e empresas concessionárias de

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serviços públicos ou ainda as que decorrem da boa técnica de engenharia, a fase construtiva
correspondente à alteração e/ou modificação proposta, solicitando as informações necessárias ao(à,s)
PROMITENTE(S). Considerando-se a característica deste instrumento, envolvendo contrato de
promessa de venda e compra de bem para entrega futura, pronto e acabado, o(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S), durante o período da construção da unidade compromissada, não poderá(ão)
solicitar modificações, substituições ou acréscimos nos mesmos, qualquer que seja a natureza
XII-6.2 - Na hipótese de falta, escassez ou dificuldade na aquisição de materiais, equipamentos
e/ou alterações especificadas, destinadas à alteração e/ou modificação do projeto original, poderão tais
materiais ser substituídos por outros similares, que não determinem a depreciação da qualidade do imóvel.
XII-6.3 - Fica desde já avençado que a ocorrência da hipótese ventilada no item anterior não dará
ensejo a compensações ou indenizações entre as partes.
XIII - DO PRAZO DE CONSTRUÇÃO E PENALIDADES.
XIII-1 - A conclusão das obras do EMPREENDIMENTO e a entrega física de suas unidades estão
previstas para as datas referidas no item (7) do QUADRO RESUMO
XIV - DA POSSE.
XIV-1 - O(A,s) PROMISSÁRIO(A,S) será(ão) imitido(a,s) na posse da unidade no momento da
entrega das chaves respectivas, e desde que esteja(m) em dia com todos os pagamentos das parcelas
e/ou prestações, diferenças e encargos ajustados no presente instrumento, inclusive e principalmente
aquela referente a obtenção do financiamento mencionado no quadro do item 6.2. do QUADRO
RESUMO, após a efetiva liberação do crédito (desbloqueado) em conta corrente do(a,s)
PROMITENTE(S), posse essa que o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), exercerá(ão) a título provisório até final e
total quitação do preço e cumprimento de todas as obrigações assumidas.
XIV-1.1 - O(s) PROMISSÁRIO(A,S) reconhece(m) que a liberação do crédito em conta do(a,s)
PROMITENTE(S) é condição essencial, sem a qual não lhe será transferida a posse sobre o imóvel antes
do pagamento integral do preço avençado.
XIV-2 - No ato de entrega das chaves e como condição para sua efetivação, o(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) assinará(ão) o termo de aceitação das obras da unidade prometida, após vistoria por
ele(a,s) realizada.
XIV- 2.1 - Após a vistoria mencionada no item anterior, o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) será(ão)
convocado(s) para recebimento das chaves e o não cumprimento, no prazo de 10 (dez) dias da
convocação implicará na entrega da unidade, ficando as chaves à disposição do(s) PROMISSÁRIO(S),
desde que adimplente(s).
XIV-2.2 - É terminantemente proibido o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) guardar, alojar ou instalar
quaisquer objetos seus, bem como realizar serviços de decoração ou guarnecimento de sua unidade antes
de lhe serem entregues as chaves pelo(s) PROMITENTE(S), com a assinatura do respectivo “Termo de
Entrega de Chaves”.
XIV-3 - Declara(m)-se o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) ciente(s) de que o(a,s) PROMITENTE(S), no
prazo máximo improrrogável de até 06 (seis) meses, contados da data da expedição do CERTIFICADO
DE CONCLUSÃO da construção ("HABITE-SE") prestará assistência ao condomínio, através de equipe
própria ou de empresa que contratar(em), na execução de eventuais serviços de revisão, ajustes,
consertos ou reparos, quer nas partes comuns, quer nas unidades autônomas, desde que tais defeitos não
sejam causados por mau uso ou falta de conservação e/ou manutenção, conforme manual de instruções e
advertências que será entregue à Administração do Condomínio, por ocasião da Assembleia de Instalação
do Condomínio de Utilização.
XV - DAS DESPESAS CONDOMINIAIS E ENCARGOS.

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XV-1 - A partir da data da expedição do “CERTIFICADO DE CONCLUSÃO DA CONSTRUÇÃO”
(HABITE-SE) pela Prefeitura local, do EMPREENDIMENTO e da instalação do respectivo condomínio de
utilização, passarão a correr por conta exclusiva do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) todas as despesas
decorrentes de impostos, taxas e contribuições fiscais incidentes sobre a unidade prometida à venda,
assim como as próprias de condomínio, mesmo que este(a,s), por sua culpa, não tenha(m) recebido as
chaves da unidade.
XV-2 - Face ainda ao disposto no item “XV-1” acima, e ante a necessidade da execução, por
parte dos Poderes Públicos ou de empresas concessionárias de serviços públicos, das ligações definitivas
de energia elétrica, gás, telefonia, água e esgoto e outros serviços, caberá(ão) ao(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) a responsabilidade pelo pagamento das despesas com tais ligações, bem como das
despesas com obras que eventualmente venham a ser exigidas pelas concessionárias, posteriormente à
aprovação do projeto pela Prefeitura local. Referidas despesas serão rateadas ao(à,s)
PROMISSÁRIO(A,S), na proporção do coeficiente de proporcionalidade de sua unidade autônoma.
XV-3 - A(O,s) PROMITENTE(S) poderá(ão), a seu critério, efetuar antecipadamente o pagamento
das despesas mencionadas no item anterior, sendo que nesta hipótese o(a,s) PROMISSÁRIO (A,S) se
obriga(m), desde já, a reembolsá-las, no prazo máximo de 48 horas, a contar do recebimento do aviso que
lhe(s) for dirigido neste sentido. Ainda, nessa hipótese, fica assegurado à(ao,s) PROMITENTE(S) o direito
de corrigir monetariamente os seus créditos, nas condições estabelecidas neste contrato.
XV-4 - Na eventualidade do empreendimento ou da unidade autônoma objeto deste contrato não
se achar inteiramente concluídos na oportunidade da outorga da escritura de venda e compra, terá essa
mesma escritura definitiva por objeto a fração ideal de terreno e as benfeitorias e acessões realizadas e a
realizar corporificadas na unidade autônoma ora compromissada, e o(a,s) PROMITENTE(S) reiterará(ão)
na aludida escritura a sua obrigação de concluir a edificação, na forma contratada.
XV-5 - Obriga(m)-se o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) a providenciar(em), dentro prazo impreterível de
60 (sessenta) dias, contados da data da outorga da escritura definitiva de venda e compra ou contrato de
venda com força de escritura, a mudança da titularidade junto às autoridades competentes, referente a
tributos, tarifas, contribuições e quaisquer outras despesas ou encargos que incidam sobre a unidade
autônoma objetiva neste contrato, comprovando as providências ora pactuadas por intermédio de
correspondência protocolizada junto ao(à,s) PROMITENTE(S), sob pena de ficar configurado o
inadimplemento do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) que responderá(ão) pelas perdas e danos e lucros
cessantes causados à(ao, s) PROMITENTE(S) por sua inércia.
XV-6 - A partir da data da expedição do “habite-se”, e após o recebimento do talão do Imposto
Predial e Territorial Urbano (IPTU) correspondente à sua unidade, o (a,s) PROMISSÁRIO(A,S) obriga(m)-
se a apresentar no Departamento Comercial do(a,s) PROMITENTE(S), até o dia 31 de dezembro de cada
ano, a comprovação do pagamento do referido imposto, até que o mesmo seja transferido de titularidade,
sob pena de pagamento da multa mensal de 10% sobre o valor do imposto. Vindo o(a,s) PROMITENTE(S)
a sofrer(em) qualquer ação de execução, ou seja, o imposto levado à Dívida Ativa por falta de pagamento
do mesmo, correrão por conta do (a,s) PROMISSÁRIO(A,S) todas as despesas que forem despendidas
pelo(a,s) PROMITENTE(S) para resguardo judicial de seus direitos, inclusive, custas e honorários
advocatícios, desde já ajustados, irredutivelmente, em 20% (vinte por cento) sobre o total do débito.
XVI - DO PAGAMENTO DE PARTE DO PREÇO MEDIANTE FINANCIAMENTO E DA
CONDIÇÃO RESOLUTIVA EXPRESSA:
XVI-1 - A parcela do preço denominada de financiamento e/ou recursos próprios descrita no
quadro do item 6.2, do QUADRO RESUMO deverá ser paga pelo(s) PROMISSÁRIO(S) com recursos a
serem obtidos junto a Agente Financiador em especial junto à Caixa Econômica Federal, através dos
sistemas Imóvel na Planta – FGTS; ou, ainda Imóvel na Planta – SBPE, obrigando-se desde já e no
prazo assinalado pelo(a,s) PROMITENTE(S), previsto neste instrumento para a construção do

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empreendimento, conforme avençado no item 6.4 do QUADRO RESUMO e no item V-7, retro, e desde
que o(s) PROMISSÁRIO(S) atenda(m), obrigatoriamente, as prescrições regulamentares de tal entidade,
no prazo que vier a ser estipulado e nas condições a seguir estabelecidas.
XVI-2 - O(s) PROMISSÁRIO(S) deverá(ão) apresentar à PROMITENTE(S) até 30 (trinta) dias
antes do vencimento da parcela mencionada no item anterior, toda a documentação exigida pela Caixa
Econômica Federal ficando ciente(s) de que o(a,s) PROMITENTE(S) fornecerá(ao) a documentação de
sua responsabilidade uma única vez, e perdendo esta a validade por omissão do(a,s) PROMISSÁRIO(S),
arcarão os mesmos com o custos da obtenção de nova documentação, sem prejuízo dos encargos e
penalidades gerados pelo atraso previstos neste instrumento.
XVI-3 - O(s) PROMISSÁRIO(S) declaram(m) que sua renda familiar é compatível com o valor do
financiamento a ser obtido, comprovando tal declaração neste ato, devendo novamente demonstrar a
renda familiar exigida, dentro dos limites e condições estabelecidas pelo Agente Financeiro em especial
junto à Caixa Econômica Federal, através dos sistemas mencionados no item XVI-1, à época,
quando solicitado pela PROMITENTE(S), com a finalidade de apresentá-la junto à mesma entidade de
crédito com vistas ao disposto no item XVI-4 adiante e quaisquer outras que porventura sejam e se tornem
exigíveis.
XVI-4 - No momento da assinatura do contrato de financiamento com a Caixa Econômica Federal,
através dos sistemas mencionados no item XVI-1, o que deverá ocorrer até a data estipulada na parcela
denominada financiamento e/ou recursos próprios no quadro do item 6.2 do Quadro Resumo, o(s)
PROMISSÁRIO(S) se obriga(m) a efetuar o pagamento de todos os emolumentos, taxas, registros,
impostos (ITBI) e eventualmente de outras despesas decorrentes da obtenção do referido financiamento
bancário, inclusive pelo pagamento no prazo solicitado pela PROMITENTE(S), da parcela de rateio que
lhe cabe no tocante a averbação da obra e registro da Instituição, Especificação e Convenção de
Condomínio junto ao Cartório de Registro de Imóveis, quando das atribuições das unidades
XVI- 5- Na hipótese de qualquer das despesas mencionadas no item anterior ser adiantada pela
PROMITENTE(S), o(s) PROMISSÁRIO(S) se obriga(m), desde já, a reembolsá-la(s), no prazo máximo de
48 horas, a contar do recebimento do aviso que lhe(s) for dirigido neste sentido. Ainda, nessa hipótese,
fica assegurado à PROMITENTE(S) o direito de corrigir monetariamente os seus créditos, nas condições
estabelecidas neste contrato.
XVI-6- Obriga(m)-se o(s) PROMISSÁRIO(S), ainda, a assinar, na data designada e que lhe(s) for
comunicada por escrito pela(s) PROMITENTE(S), o instrumento particular ou escritura pública de venda e
compra com pacto adjeto de hipoteca, a que o presente instrumento der origem.
XVI-7- Se o(s) PROMISSÁRIO(S), aprovado o financiamento junto à entidade de crédito nas
condições estabelecidas neste contrato, não assinar(em) na data designada o instrumento de venda e
compra de que trata o item anterior, será aplicada a cláusula resolutiva expressa prevista nos itens XVI.14
a XVI.16 adiante.
XVI-8- O instrumento particular e/ou escritura pública de venda e compra com pacto adjeto de
hipoteca obedecerá às cláusulas padrão estabelecidas pelo Agente Financeiro (em especial a Caixa
Econômica Federal).
XVI-9- Na hipótese do(s) PROMISSÁRIO(S) não obter (obtiverem) o financiamento em questão,
obriga(m)-se este(s) a pagar a parcela denominada financiamento e/ou recursos próprios mencionada no
quadro do item 6.2 do QUADRO RESUMO, de uma só vez na data de seu vencimento, com recursos
próprios. O não pagamento pelo(s) PROMISSÁRIO(S), da aludida parcela nas condições convencionadas
neste item implicará na aplicação das penalidades e na rescisão deste contrato previstas no item (8) do
QUADRO RESUMO.

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XVI-9.1- Na hipótese do financiamento aprovado, pelo Agente Financeiro (em especial a
CEF), ao(à,s) PROMISSÁRIO(A,S) não ser suficiente para pagar a parcela denominada financiamento
e/ou recursos próprios mencionada no quadro do item 6.2 do QUADRO RESUMO, o PROMISSÁRIO(S)
obriga(m)-se a pagar a de uma só vez na data de seu vencimento, com recursos próprios a diferença entre
o valor aprovado no financiamento e o saldo apurado. O não pagamento pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S),
da aludida parcela nas condições convencionadas neste item implicará na aplicação das penalidades e na
rescisão deste contrato previstas no item (8) do QUADRO RESUMO.
XVI-10- Se resultar que o valor supere o limite financiável pela entidade mutuante, a
diferença devida será liquidada obrigatoriamente pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) de uma só vez contra a
assinatura do instrumento particular ou escritura pública de venda e compra com pacto adjeto de alienação
fiduciária antes referidos, sob pena de, não o fazendo, cometer (em) o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) infração
contratual ensejadora da rescisão deste contrato na forma antes convencionada, desobrigando a(s)
PROMITENTE(S), neste caso, da assinatura e outorga do instrumento particular e/ou escritura pública de
venda e compra mencionados.
XVI-11- O(A,s) PROMISSÁRIO(A,S) declara(m), através do presente, que para a liberação do
financiamento e consequente pagamento da parcela do preço com recursos da Caixa Econômica Federal,
através dos programas antes referidos, deverá cumprir todas as exigências estipuladas pelo agente
financeiro para obtenção de financiamento bancário, inclusive sobre utilização de recursos do
Fundo de Garantia Por Tempo de Serviço – FGTS, que são de seu inteiro conhecimento e que está
absolutamente apto para obter o referido financiamento, obrigando-se a cumprir as condições necessárias
no momento da aprovação de crédito perante o agente financeiro, bem como entregar toda a
documentação necessária para tanto, sob pena de exclusão da forma alternativa de pagamento da parcela
através da modalidade antes referida (financiamento bancário), devendo, portanto, liquidá-la com recursos
próprios, na forma originalmente prevista neste instrumento, sob pena de inadimplemento contratual.
XVI-11.1- Na hipótese do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) não conseguir(em) obter, por qualquer motivo, o
financiamento pela Caixa Econômica Federal, nos programas antes indicados, a(o,s) PROMITENTE(S),
poderá(ão), a seu único e exclusivo critério, permitir que referida parcela seja efetuada mediante repasse
de financiamento, na data prevista para a conclusão das obras, desde que do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S)
atenda a todas as condições exigidas nas normas do Sistema Financeiro da Habitação – SFH.
XVI-11.1.1 - Em ocorrente a hipótese do item anterior (XVI-11.1), o prazo para pagamento da parcela
mediante repasse de financiamento não poderá ultrapassar a 90 (noventa) dias da EXPEDIÇÃO DO
CERTIFICADO DE CONCLUSÃO (HABITE-SE) e, neste caso, será acrescida de juros de 12% (doze) por
cento ao ano, além da atualização monetária prevista neste instrumento, calculada através dos índices
contratualmente ajustados, tomando-se como base o mês anterior ao da assinatura deste instrumento e o
mês anterior ao do efetivo pagamento. A falta de pagamento implicará nas penalidades previstas neste
instrumento, inclusive rescisão contratual na forma aqui estabelecida.
XVI-11.2- Se, por ocasião da assinatura do instrumento particular e/ou escritura pública de
venda e compra com pacto adjeto de alienação fiduciária, ainda houver saldo devedor do(s)
PROMISSÁRIO(A,S) correspondente a prestações vincendas do preço pactuado, obriga(m) este(s) a
assinar, na mesma data e concomitantemente, escritura pública de confissão de dívida em favor do(a,s)
PROMITENTE(S), com garantia fidejussória prestada por 2 (duas) pessoas idôneas, inclusive seus
cônjuges, se casadas forem, proprietárias de imóvel nesta Capital, excluindo o de residência de cada um
dos fiadores, sob pena de ver(em)-se obrigado(s) a pagar à vista, com recursos próprios e no ato de
assinatura do mesmo instrumento, o mencionado saldo devedor. Se referido saldo devedor for superior a
10% (dez por cento) do valor contratado, devidamente corrigido monetariamente de acordo com o índice
que esteja sendo adotado pelo(a,s) PROMITENTE(S), à época da exigência de seu pagamento,
obriga(m)-se o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), sob as mesmas penalidades e consequências a oferecer
garantia real ou fiança bancária.

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XVI-12 Como condição do negócio e opção do(s,a) PROMISSÁRIO(A,S) fica acertado que o
financiamento a ser pleiteado, não poderá acarretar despesas para a PROMITENTE(S) de forma que
correrá por conta exclusiva do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) todas as despesas decorrentes deste contrato
por mais especiais que sejam, e mesmo que venham a ser atribuídos à(ao,s) PROMITENTE(S).
XVI-13 Os custos para obtenção, preparação e tramitação dos documentos necessários para a
obtenção do financiamento bancário serão de exclusiva responsabilidade do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S).
XVI-14 As partes ratificam que a promessa de venda e compra foi firmada considerando a
vinculação direta entre o pagamento do saldo do preço e a obtenção do financiamento com recursos a
serem obtidos junto a Caixa Econômica Federal, através dos sistemas Imóvel na Planta – FGTS; ou, ainda
Imóvel na Planta – SBPE; admitindo-se como exceção a essa regra, apenas, o repasse de financiamento
previsto no item XVI-11.1.; ou, o pagamento desse saldo com recursos próprios do(o-s)
PROMISSÁRIO(A,S)
XV1-15 Dessa forma, declaram as partes contratantes que constitui condição resolutiva expressa
do presente negócio a não obtenção do financiamento pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), através de uma das
formas descritas no item anterior, qualquer que seja o motivo, ou o pagamento do saldo do preço com
recursos próprios, até o prazo fixado para o pagamento da parcela denominada financiamento e/ou
recursos próprios descrita no quadro do item 6.2 do QUADRO RESUMO.
XVI-16 As mesmas partes estabelecem que não obtido o financiamento e/ou quitado o saldo do
preço com recursos próprios, adotar-se a condição resolutiva expressa do presente contrato, mediante
simples notificação do(a,s) PROMITENTE(S) dirigida ao(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) retornando as partes ao
status quo ante, sem defluírem do presente quaisquer direitos ou obrigações, devolvendo o(a,s)
PROMITENTE(S) o valor das parcelas pagas por conta do preço, devidamente corrigido pela variação do
INCC/FGV, através de parcela única, observada a penalidade do item 8.3 e seguintes do QUADRO
RESUMO, ficando a unidade liberada para a realização de nova venda a terceiros.
XVII - DAS DISPOSIÇÕES GERAIS DESTE CONTRATO.
XVII-1 - Da Convenção de Condomínio e do Regimento Interno – Obrigatoriedade.
XVII-1.1 - O(A,S) PROMISSÁRIO(A,S) compromete(m)-se a fazer respeitar e cumprir as normas e
exigências constantes na Convenção de Condomínio e de seu Regimento Interno, cujas minutas o(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) declara(m) conhecer, ratificando-as integralmente, e à qual ficará(ão)
obrigatoriamente subordinados eventuais futuros adquirentes da unidade autônoma aqui objetivada, ainda
que seus títulos de aquisição não façam qualquer referência a respeito.
XVIII - DO MANDATO.
XVIII-1- Ainda pelo presente contrato e na melhor forma de direito, o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S)
nomeia(m) e constitui(em) sua(s) bastante procurador(a,es) o(a,s) PROMITENTE(S), de a quem
confere(m) poderes gerais, amplos e ilimitados para o fim especial de, nos termos da Lei Federal nº
4591/64, efetivar(em), no momento próprio, os registros do instrumento de instituição e de especificação
do EMPREENDIMENTO, objeto deste contrato, podendo para tanto, outorgar, aceitar, assinar, anuir,
retificar, alterar os respectivos instrumentos públicos ou particulares e, bem assim, o Memorial de
Incorporação do mesmo condomínio, estabelecendo e aceitando cláusulas e condições, podendo ainda,
desistir da incorporação dentro do prazo de carência, assinar instrumento público ou particular de
retificação e ratificação, porventura necessário, inclusive para atendimento de exigências formuladas pelo
Cartório de Registro de Imóveis competente e, mais, promover junto a Prefeitura local, quaisquer
alterações do projeto de construção do empreendimento, com ou sem diminuição ou alteração das áreas e
frações ideais de terreno correspondente à unidade de que é(são) titular(es) de direito o(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S), podendo para tanto, assinar quaisquer papéis e documentos, passando os
correspondentes recibos, conferindo-lhe(s), ainda, poderes para representá-lo(a,s) nas repartições

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públicas municipais, estaduais e federais, autarquias e concessionárias de serviços públicos, instituindo
em favor dos referidos órgãos, se necessário, servidão de área "non aedificandi", inclusive aceitando e
cumprindo exigências e comunique-se, alvarás, enfim, praticando todos os atos necessários ao cabal
desempenho deste mandato, com poderes da cláusula "extra", substabelecendo no todo ou em parte os
poderes aqui constantes, com ou sem reserva, mandato este constituído em caráter irrevogável e
irretratável, nos termos dos arts. 683, 684 e 686, parágrafo único, da Lei nº 10.406, de 10/01/2002 (Código
Civil Brasileiro).
XIX - DA CONDIÇÃO SUSPENSIVA DESTE CONTRATO (arts. 121 e seguintes da Lei nº
10.406, de 10/01/2002 – Código Civil Brasileiro, combinado com o art. 34 da Lei Federal nº 4.591, de
16/12/1964).
XIX-1 - A incorporação do EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO sujeita-se ao prazo de carência de
180 (cento e oitenta) dias, contados da data de seu registro no Cartório de Registro de Imóveis
competente, dentro do qual é lícito ao(à,s) PROMITENTE(S) dele desistir desde que i) não seja atingida a
venda mínima de 30% (trinta por cento) das futuras unidades autônomas do empreendimento, ou, ii) não
seja obtido financiamento destinado ao custeio das obras, em ambos os casos no prazo de cento e oitenta
(180) dias, contados da data do registro do Memorial de Incorporação.
XIX-2 - Durante a vigência do prazo de carência, será devido o pagamento das parcelas e/ou
prestações que se vencerem, nos termos aqui estabelecidos, considerado como feito a título de depósito.
XIX-3 - Optando o(a,s) PROMITENTE(S) pela desistência da incorporação até a data prevista no
item XIX-1 supra, tal decisão será denunciada por escrito ao Cartório de Registro de Imóveis
competente e a cada um dos promissários compradores, dispondo o(a,s) PROMITENTE(S) do prazo de
até 30 (trinta) dias para restituir ao(à,s) PROMISSÁRIO(A,S) os valores até então pagos, devidamente
corrigidos monetariamente, segundo o índice oficial vigente, sendo certo que, por tal razão, o(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) desde já concorda(m), expressamente, em que a referida desistência seja aceita
pelo registro imobiliário competente, independentemente de nova concordância ou oitiva do(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S), mesmo na hipótese de estar a presente promessa registrada.
XIX-4 - A devolução de que trata o item XIX-3 supra será efetuada mediante depósito em conta
corrente do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) indicada no item (8) do QUADRO RESUMO, valendo comprovante
de depósito como quitação integral dada pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) à PROMITENTE(S), e como prova
de sua desvinculação total do empreendimento. Com tal procedimento ficarão as partes desobrigadas dos
direitos e obrigações decorrentes deste instrumento, ficando o(a,s) PROMITENTE(S), dessa forma,
liberado(a,s) para dar o destino que melhor lhe(s) convier ao terreno aludido no item I-1 retro, observado o
que dispõe, para tanto, o Memorial de Incorporação do empreendimento, tudo independentemente de
qualquer participação ou anuência do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) e de outra medida, seja judicial ou
extrajudicial.
XIX-5 - Por outro lado, não vindo o(a,s) PROMITENTE(S) a exercer as faculdades previstas nos
itens XIX-1 e XVI-14 a XVI-16. retro, tornando dessa forma obrigatório, irretratável e irrevogável o presente
contrato, é assegurado às partes o direito de se exigirem, ainda que compulsoriamente, o cumprimento
das obrigações constantes deste instrumento, sendo certo que os depósitos efetuados passarão a ser
considerados como pagamentos efetivos.
XIX-6 - Na hipótese de desistência da incorporação do EMPREENDIMENTO , dentro do prazo de
carência e nas condições previstas neste instrumento e no memorial de incorporação respectivo, o(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) autoriza(m) expressamente, desde já, o Oficial de Registro de Imóveis
competente a proceder o cancelamento do registro deste contrato, se registrado for, concordando,
também, desde já, com referido procedimento.
XX - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS:

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XX-1 - Enquanto não alienada pelo(a,s) PROMITENTE(S) a totalidade das unidades autônomas
integrantes do edifício, poderá(ão) ele(a,s) utilizar-se das paredes externas dos edíficios, bem como do
terreno edificado, para colocação de placas e faixas indicativas das vendas, da recepção e do condomínio,
inclusive mantendo corretores de plantão, corretores estes aos quais será permitido mostrar às pessoas
interessadas todas as partes comuns do condomínio, que poderão utilizar os elevadores, portarias,
telefones e sanitários e demais coisas de uso comum.
XX-2 - Nenhuma pretensão referente a vícios ou defeitos de construção terá efeito suspensivo
sobre o vencimento das parcelas e/ou prestações do saldo devedor do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S).
XX-3 - O projeto e o memorial descritivo antes mencionados e os impressos promocionais
assinados pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) neste ato substituem e revogam quaisquer papéis, cartas,
folhetos e documentos que acaso tenham sido anteriormente emitidos ou simplesmente divulgados, nada
podendo, portanto, ser invocado contra o avençado expressamente neste contrato.
XX-4 - O(A,s) PROMISSÁRIO(A,S) declara(m) que todas as informações, anúncios, prospectos e
outras peças promocionais ou elementos de qualquer natureza, que fazem referência à incorporação e
venda das unidades do condomínio, prestados ou realizados na época da celebração do presente
contrato, e que ficam fazendo parte integrante e complementar do presente, são suficientemente
esclarecedores do empreendimento e se encontram perfeitamente de acordo com as disposições
avençadas neste instrumento, nas plantas, no respectivo Memorial de Incorporação e na minuta da
Convenção de Condomínio. Declara(m), mais, que lhe(s) foi devidamente esclarecido que as
ilustrações constantes das peças promocionais são “ilustrações artísticas” ou “sugestões de
decoração” e que a entrega do imóvel será nas condições constantes do Memorial e
especificações do empreendimento.
XX-5 - Sem prejuízo de seu direito de comparecer à Assembleia Geral de Instalação do
Condomínio de Utilização do condomínio e nela deliberar como lhe(s) aprouver o(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) ora constitui(em) e nomeia(m) o(a,s) PROMITENTE(S) seu(sua,s) procurador(a,s),
para representá-lo(a,s) naquele evento, podendo votar sobre todas as matérias que forem levadas à
apreciação da Assembleia, autorizando o substabelecimento.
XX-6 - O presente contrato, no que se refere à fração ideal de terreno, é celebrado em caráter
"ad corpus", obedecida à condição suspensiva prevista no capítulo XIX anterior, não se responsabilizando
o(a,s) PROMITENTE(S), em tempo algum e sob nenhum pretexto, por qualquer diferença de metragem
que venha a ser apurada nas medidas do terreno referidas neste compromisso, que são meramente
enunciativas.
XX-7 - As partes convencionam que o foro para dirimir quaisquer dúvidas ou questões oriundas
deste contrato é o da situação do imóvel, com exclusão de qualquer outro por mais privilegiado que seja
ou possa vir a ser.
XX-8 - O(A,s) PROMISSÁRIO(A,S) tem(têm) pleno conhecimento de que o condomínio é de
destinação exclusivamente residencial, não podendo nenhuma de suas unidades ser utilizada para fins
comerciais, industriais ou para prestação de serviços de qualquer natureza.
XX-9 - Declara(m) expressamente o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) que aceita(m) este contrato em
seus expressos termos, por estar ele, em tudo, conforme as condições que lhe(s) foram apresentadas
pelo(a,s) PROMITENTE(S) com antecedência suficiente para a sua apreciação e avaliação, da forma de
produção do bem aqui objetivado, do preço e de sua correção monetária e das condições de pagamento
das parcelas e/ou prestações que o representam, aqui ajustados, tudo conforme minuta que lhe(s) foi
entregue anteriormente pelo(a,s) PROMITENTE(S), razão pela qual não poderá(ão) alegar
desconhecimento objetivo dos direitos e obrigações envolvidos neste contrato.

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XX-10 - O(A,s) PROMITENTE(S) declara(m) que não existem feitos ajuizados fundados em ações reais ou
pessoais sobre o imóvel objeto deste contrato.
XX-11 - O(A,s) PROMISSÁRIO(A,S) nomeia(m)-se procuradores recíprocos para o fim especial de receber
citações, intimações e notificações decorrentes de procedimento judicial ou extrajudicial iniciado pelo(a,s)
PROMITENTE(S) em decorrência do inadimplemento dele(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), valendo a diligência
cumprida na pessoa de um deles como se cumprida na pessoa de todos. Reconhecem ainda serem
válidas as notificações feitas ao endereço de e-mail indicado pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) no Quadro
Resumo para todos os atos que não dependam de utilização de outro meio de comunicação previsto em
Lei, obrigando-se a manter suas informações de contato atualizadas perante o(a,s) PROMITENTE(S) sob
pena de valer a notificação feita com base nas informações até então disponibilizadas.
XX-12 - Todas as partes contratantes aqui presentes e qualificadas e os representantes, sócios
e/ou administradores da pessoa jurídica, declaram sob as penas da Lei, que: (a) não se enquadram
como pessoas expostas politicamente, bem como, com seus familiares ou estreitos colaboradores,
tampouco na condição de pessoa investigada ou acusada de terrorismo e/ou sancionada pelo
Conselho de Segurança das Nações Unidas, na forma da Lei nº. 13.810/2019; (b) os sócios da
pessoa jurídica, presentes ou não neste ato, são os expressamente identificados no Contrato
Social, inexistindo interposta pessoa, sendo seus titulares os únicos beneficiários finais da
presente transação.
XXI – DO PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO
XXI.1. O(A,S) PROMISSÁRIO(A,S), declara(m) ter pleno conhecimento e concorda(m) desde já de forma
irrevogável e irretratável que a incorporação imobiliária do EMPREENDIMENTO será submetida ao
regime do Patrimônio de Afetação, pelo qual o terreno e as acessões objeto da incorporação imobiliária,
bem como os demais bens e direitos a ela vinculados, manter-se-ão apartados do patrimônio da
PROMITENTE na qualidade de incorporadora e constituirão o Patrimônio de Afetação, nos termos do
disposto no Art. 31-A a Art. 31-F da Lei n° 4.591, de 16-12-1964, modificada pela Lei n° 10.931, de 02-08-
2004.
XXI.2. Na forma do Art. 50 da Lei n° 4.591, de 16-12-64, modificada pela Lei n° 10.931, de 02-08-2004, a
PROMITENTE convocará a Assembleia Geral dos adquirentes para eleição da Comissão de
Representantes, mediante carta com aviso de recebimento ou mediante mensagem eletrônica com
comprovação de recebimento e leitura, com antecedência mínima de 5 (cinco) dias para a primeira
convocação e mais 3 (três) dias para a segunda, podendo ambas as convocações ser feitas no mesmo
aviso, convocação esta a ser enviada para todos os adquirentes, designando dia, hora e local da reunião,
instalando-se a Assembleia com a presença de, no mínimo, 3 (três) adquirentes, cabendo aos
participantes da Assembleia iniciar os trabalhos com a eleição do Presidente da Mesa e do respectivo
Secretário.
XXI.2.1. A Comissão de Representantes dos adquirentes de unidades do EMPREENDIMENTO será
composta de 3 (três) membros efetivos e de 3 (três) suplentes, que substituirão os membros efetivos no
caso de vacância, renúncia, impedimento, mora ou inadimplência no cumprimento das obrigações
estipuladas neste instrumento e venda da unidade titulada pelo membro da Comissão.
XXI.2.2. A eleição de cada um dos membros da Comissão de Representantes dar-se-á por maioria
simples dos votos dos presentes, cabendo a cada unidade adquirida um voto, independente de sua fração
ideal.
XXI.2.3. Uma vez eleita a Comissão de Representantes, o Secretário lavrará a competente Ata, que será
por ele assinada e posteriormente registrada no Cartório do Registro de Títulos e Documentos, enviando-
se cópia da mesma, mediante carta com aviso de recebimento ou mediante mensagem eletrônica com
comprovação de recebimento e leitura, a todos os adquirentes do EMPREENDIMENTO.

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XXI.2.4. Ressalvada a hipótese de vacância, renúncia, impedimento, mora ou inadimplência no
cumprimento das obrigações estipuladas neste Instrumento, venda da unidade titulada pelo membro da
Comissão e de destituição pela Assembleia Geral, os membros eleitos da Comissão de Representantes
preservarão os seus mandatos até o término da construção, com a averbação do último “habite-se” do
prédio, quando se extinguirá, automaticamente, a Comissão de Representantes e cessarão as obrigações
da PROMITENTE em relação à referida Comissão.
XXI.2.5. Caso o membro da Comissão de Representantes venha a ceder os seus direitos a terceiro, este
substituirá o cedente, sub-rogando-se na qualidade de membro da Comissão, salvo recusa do cessionário.
XXI.3. A Comissão de Representantes a ser constituída terá os poderes de: (a) fiscalizar o andamento da
obra, a obediência ao projeto e às especificações constantes do Memorial de Incorporação Imobiliária, e,
bem assim, a fiscalizar o cálculo de reajustamento das prestações, na conformidade do índice
estabelecido neste instrumento; (b) nomear, às suas expensas, pessoa física ou jurídica para fiscalizar e
acompanhar o patrimônio de afetação; (c) solicitar à PROMITENTE a entrega, a cada três meses, de
demonstrativo do estado da obra e de sua correspondência com o prazo pactuado, firmado por profissional
habilitado, ressalvadas eventuais modificações sugeridas pelo incorporador e aprovadas pela Comissão
de Representantes; (d) solicitar balancetes coincidentes com o trimestre civil, relativos ao patrimônio de
afetação; (e) aprovar modificações na incorporação sugeridas pela PROMITENTE, desde que não alterem
o direito de propriedade d(a,o,s) PROMISSÁRIO(A,S); (f) acessar os dados fiscais da obra perante à
Receita Federal do Brasil; (g) aprovar reprogramações de cronogramas de obra perante o agente
financeiro; (h) fiscalizar o cumprimento pela PROMITENTE de todas as demais exigências legais
relacionadas no Art. 31-D da Lei n° 4.591/64; (i) exercer as demais atribuições legais estipuladas no Art.
31-F, em caso de decretação da falência da PROMITENTE; e (j) receber do Agente Financeiro cópia de
relatório ou parecer que seja produzido por pessoa eventualmente indicada por aquele para
acompanhamento do patrimônio de afetação, quando existente.
XXI.3.1. Considerar-se-ão cumpridas pela PROMITENTE a obrigação de apresentar demonstrativo do
estado da obra e de sua correspondência com o prazo pactuado e de balancetes trimestrais, assim como
toda e qualquer outra informação devida pela PROMITENTE à Comissão de Representantes, logo que
implementado pela PROMITENTE um endereço, na "internet", com a disponibilização, neste endereço, de
todas as informações devidas, comunicando-se aos membros da Comissão este fato, mediante carta com
aviso de recebimento ou mediante mensagem eletrônica com comprovação de recebimento e leitura.
XXI.4. À Comissão de Representantes será conferido, sempre que solicitado, acesso aos documentos
necessários para controle das receitas e despesas do empreendimento, tais como: livros contábeis,
contratos de venda, notas de compra acompanhadas de relatórios consolidando os gastos por itens do
plano de contas; demonstrações contábeis; extratos bancários e outros documentos porventura
solicitados.
XXII - DAS DISPOSIÇÕES ESPECIAIS AO EMPREENDIMENTO
XXII.1. MODULAÇÃO DE ENTREGA DO EMPREENDIMENTO: Fica esclarecido que a entrega da
unidade objeto deste instrumento não é condicionada à conclusão das obras relativas às demais unidades
do Empreendimento ou relativas às suas partes comuns, sendo suficiente que estejam feitos o
acabamento do hall do pavimento onde estiver situada a unidade de que trata este Instrumento e também
dos halls do pavimento térreo.
XXII.1.1 – Em razão do Empreendimento ser constituído por mais de uma torre (bloco), a PROMITENTE
se reserva no direito de, se assim desejar em razão de motivos de ordem técnica ou mercadológica,
executar a construção do empreendimento em etapas, como autoriza a Lei nº 4.591, de 16/12/1964, razão
pela qual a PROMITENTE poderá determinar a comercialização e a construção de uma ou mais torres em
épocas distintas, sendo que o ritmo das obras e prazo de entrega das torres e respectivas áreas comuns

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será aquele de exclusivo critério da PROMITENTE, possibilitando a instituição parcial por meio de
Assembleia de Instalação do Condomínio.
XXII.1.2. – A PROMITENTE poderá definir a programação referida acima e os projetos de qualquer das
torres do Empreendimento cujas unidades ainda não tenham sido vendidas ou prometidas a venda, seja
quanto às áreas da torre, comuns ou privativas, compartimentação das unidades, ou quanto à quantidade
de unidades, podendo modificar detalhes do projeto anterior para atender às exigências estruturais,
oferecer melhores condições funcionais, ou atender às necessidades de segurança ou mercadológicas,
respeitados os direitos dos adquirentes de unidades já comercializadas das demais torres, no que se
refere às suas respectivas área privativas e frações ideais, ficando expressamente autorizado a
PROMITENTE a proceder a tais modificações junto aos poderes públicos competentes e Ofício de
Registro de Imóveis, valendo-se dos poderes que lhes são outorgados por este Instrumento.
XXII.1.3. – O(A,s) PROMISSÁRIO(A,S) tem ciência que o Empreendimento é composto por diversos
Blocos cuja conclusão poderá ocorrer em momentos diversos, sendo certo que a conclusão das áreas
comuns não está vinculada à conclusão dos blocos, podendo ocorrer ao final do Empreendimento.
Enquanto não concluídas as obras das demais torres do empreendimento, a PROMITENTE manterá, às
suas expensas, tapumes divisórios e provisórios, a fim de que a projeção de cada torre ainda não
edificada fique isolada das torres e das áreas comuns já concluídas, sempre que possível por acesso
próprio e isolado dos demais condôminos, sendo assegurado a PROMITENTE e/ou prepostos ou
contratados desta, o trânsito em áreas comuns do Condomínio de pessoas e veículos ou equipamentos
para execução de serviços ou transporte de materiais de qualquer natureza, desde que relacionados à
execução das obras do empreendimento.
XXII.1.4. - Até a conclusão das obras das demais torres do empreendimento, com a expedição do
respectivo Habite-se, nenhum condômino da(s) Torre(s) concluída(s) poderá ingressar na área interditada
com os tapumes, para segurança dos próprios condôminos, mediante regulamentação da incorporadora.
XXII.1.5. A PROMITENTE, declara e reconhece expressamente que, desde já isenta expressamente a
Caixa Econômica Federal de toda e qualquer eventual responsabilização decorrente da aplicação pela
PROMITENTE do disposto nesta cláusula. Ou seja, a PROMITENTE se compromete a assumir
integralmente qualquer eventual responsabilização financeira e/ou jurídica, que porventura possa vir a ser
imputada a CAIXA em decorrência da aplicação dessa cláusula, inclusive requerendo a exclusão da
CAIXA da lide nessa hipótese.
XXII.2 – DAS RESTRIÇÕES AMBIENTAIS - A PROMITENTE, incorporadora do empreendimento,
primando sempre pelos princípios da boa fé e transparência, e informa ao(à,s) PROMISSÁRIO(A,S) que o
terreno onde será construído o empreendimento do qual faz parte a unidade condominial objeto deste
contrato, foi objeto de estudos ambientais para verificação de possíveis impactos na qualidade do solo e
das águas subterrâneas devido ao uso anterior, conforme Lei Estadual 13.577/2009 e Decreto Estadual
59.263/2013, sendo submetido à aprovação do órgão ambiental regulador estadual (CETESB), conforme
processo físico Nº 00137/07 e vinculações ao processo digital N° 16/00484/20 (CETESB.049809/2020-
91). Nos estudos foram constatadas concentrações acima do valor de intervenção para metais nas águas
subterrâneas. Com isso, foi elaborado um Plano de Intervenção, que previu medidas preventivas
necessárias para construção e ocupação segura à saúde humana e ao meio ambiente.
XXII.2.1 – Esclarecemos que intervenções e monitoramentos ocorreram anteriormente e durante a fase
de aquisição da área de interesse pela PROMITENTE e que subsidiaram a emissão do Termo de
Reabilitação para Uso Declarado Nº 131/CAAR/2013 pela CETESB, onde permanece a restrição de uso
de água subterrânea, por tempo indeterminado dentro da área delimitada descrita no referido Termo.
XXII.2.1.1 – Em prol do atual empreendimento pela PROMITENTE, foi atualizado o Plano de Intervenção
para Reutilização, a qual houve a deliberação do órgão ambiental, através do Parecer Técnico nº
16101196, datado de 11/09/2020, onde concluísse favoravelmente ao projeto pretendido, não havendo

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óbices para seu uso residencial, mantendo as medidas de controle institucional já estabelecidas no
processo técnico administrativo.
XXII.2.1.2 – O Parecer foi concedido em consonância à legislação vigente à época da aprovação. Todas
as leis devem ser checadas à época de qualquer solicitação no âmbito Municipal, Estadual e Federal.
XXII.2.2 – Caso haja necessidade de manutenções de áreas confinadas, devem seguir o procedimento
especificado na Norma Regulamentadora NR-33 para ambiente confinado, emitida pelo Ministério do
Trabalho e Emprego em 2006.
XXII.2.3 – Segundo o que determina a Lei que institui a Política Nacional de Recursos Hídricos, nº 9.433
publicada em 08/01/1987, no inciso V do art. 49, é proibido perfurar poços para extração de água
subterrânea sem a devida autorização.
XXII.2.4 – ARBÓREO. O condomínio deverá preservar os exemplares arbóreos existentes na área interna
e na calçada, além de manter conservadas as áreas permeáveis e piso drenante. Qualquer intervenção
nas áreas permeáveis ou de piso drenante, bem como o manejo dos exemplares arbóreos existentes
(vivos ou mortos), necessita autorização específica junto ao Órgão Ambiental Responsável”.
XXII.3 – SERVIDÕES. Poderá ocorrer instituição de servidões essenciais à construção da
infraestrutura do empreendimento.
XXII.4 – A PROMITENTE utilizará a área comum do empreendimento para instalações dos seguintes
espaços: (a) lavandeira compatível com sistema pay per use – será entregue com máquinas, não cabendo
a INCORPORADORA a obrigação quanto operações e manutenções; (b) easy market compatível com
sistema pay per use – será entregue decorado (a decoração não contempla os refrigeradores e as
prateleiras para armazenamento dos produtos), cabendo ao prestador de serviços especifico para este
serviço a obrigação em providenciar todos produtos a serem comercializados no local. (c) food square
compatível com sistema pay per use – será entregue equipado, cabendo ao condomínio definir a
contratação de terceirizado para operar o ambiente ou definir se referida área será de lazer de uso
comum, a ser locada pelos condôminos.
XXII.4.1 – As regras quanto ao uso e instalações serão determinadas pelo condomínio através de sua
administração, que estabelecerá valores para locação do espaço e demais regramentos pertinentes.
XXII.5 – ELEVADORES. Em caso de empreendimento que contém elevador(es), a PROMITENTE
entregará o Empreendimento com os elevadores instalados, após a devida contratação a ser
realizada com a empresa por ela escolhida para a aquisição e instalação dos referidos
equipamentos, bem como abrangendo a sua respectiva manutenção.
XXII.5.1 - O(A,S) PROMISSÁRIO(A,S) tem ciência e desde já concorda que caberá ao condomínio
assumir o pagamento das taxas de manutenção, a partir da data de realização da assembleia
instalação do condomínio, devendo, ainda, o condomínio transferir para o seu nome o contrato de
manutenção de elevadores, no prazo de até 30 (trinta) dias contados da emissão do CNPJ do
condomínio, sob pena de responder por multa moratória de R$ 100,00 (cem reais) por dia de atraso.
XXII.6 - E.T.E. Em caso de empreendimento que possui previsão de Estação de Tratamento de
Esgoto (“E.T.E.”), a PROMITENTE entregará o Empreendimento com a respectiva Estação de
Tratamento de Esgoto, após a obtenção da licença ambiental municipal de instalação perante o(s)
órgão(s) competente(s), permanecendo ela, PROMITENTE, obrigada a realizar a sua manutenção
até o atingimento dos parâmetros ambientais (demanda bioquímica de oxigênio) que permitam a
obtenção da licença ambiental municipal de operação da E.T.E.
XXII.6.1 - O(A,S) PROMISSÁRIO(A,S) tem ciência e desde já concorda que, uma vez obtida a licença
ambiental municipal de operação da E.T.E., o condomínio, assumirá a manutenção da E.T.E. e seus
respectivos custos, bem como as obrigações decorrentes do termo de compromisso e
responsabilidade firmado com o órgão ambiental competente, recebendo, ainda, em cessão o

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respectivo contrato de prestação de serviço de assessoria ambiental e manutenção de

equipamentos firmado pela PROMITENTE, o que deverá ocorrer no prazo de até 30 (trinta) dias
contados da comunicação pela PROMITENTE sobre a obtenção de referida licença de operação,
sob pena de responder por multa moratória de R$ 100,00 (cem reais) por dia de atraso.

Documento assinado
Financiada
CG - 28
PV-104234
CVC-105023
ENCERRAMENTO
Assim ajustadas, firmam as partes o presente instrumento particular de contrato de promessa de compra e
venda em 03 (três) vias de igual teor e forma, na presença de duas testemunhas que também o assinam.
São Paulo, 21, março, 2022.
________________________________________________________________________
PROMITENTE(S): CCISA69 INCORPORADORA LTDA.
________________________________________________________________________
PROMISSARIO(A,S):
________________________________________________________________________
PROMISSARIO(A,S):
TESTEMUNHAS:
1ª - ________________________________ 2ª - ___________________________

Documento assinado
Financiada
PG - 1
PV-104234
CVC-105023
DECLARAÇÃO
À CCISA69 INCORPORADORA LTDA.

EMPREENDIMENTO: “CONDOMÍNIO RESIDENCIAL DEZ JARDIM”
Torre 02 Apto 1.011.
Prezados senhores:
Na qualidade de PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES) da unidade supra, DECLARO

que me foram prestados os esclarecimentos imprescindíveis à assunção dos tipos de
financiamento junto do Programa Casa Verde e Amarela (PCVA), Sitema Brasileiro de Poupança
e Empréstimos (SBPE), Sistema Imóvel na Planta (FGTS); bem como o financiamento a ser feito
diretamente com a INCORPORADORA, considerando que:
(i) Na forma do INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E

VENDA DE UNIDADE AUTÔNOMA CONDOMINIAL COM CLÁUSULA SUSPENSIVA,
CLÁUSULA RESOLUTIVA EXPRESSA E OUTRAS AVENÇAS, celebrado em 21, março,
2022, o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) pacturam a forma do pagamento do saldo devedor.
(ii) Para pagamento com financiamento bancário, a parcela denominada de financiamento
descrita no referido instrumento deverá ser paga pelo(a,s) PROMISSÁRIO(S) com recursos a
serem obtidos junto a Agente Financiador, em especial junto à Caixa Econômica Federal,
através do PCVA, do SBPE ou FGTS;
(iii) Para pagamento através de financiamento concedido diretamente pelo(a,s)
PROMITENTE(S), será através de pagamento em parcelas e prestações com pacto adjeto de
alienação fiduciária em garantia nos termos da Lei Federal nº 9.514/97 e alterações
posteriores, nas condições estipuladas no referido instrumento acima.
INFORMAÇÕES SOBRE O FINANCIAMENTO CONCEDIDO:
1. A renda exigida e de sua comprovação à época do pleito ao financiamento, mediante

apresentação de documentos cabíveis;
2. Que em face da exigência do Agente financeiro, meus (nossos) rendimentos devem ser
auferidos no mesmo Município do domicílio e local da presente aquisição;
3. Que devo (emos) ter informações favoráveis nos órgãos de proteção ao crédito, bem
como não podem existir pendências judiciais que, de alguma forma, possam afetar o crédito
pretendido;
4. Que foi observado o limite máximo de idade para obtenção do respectivo financiamento,
em consonância ao prazo de financiamento;
5. Que tive(emos) ciência das prestações, índices, cálculos, juros, prazos e periodicidade
de atualização das referidas prestações, com as quais concordo, e que tais condições serão as
vigentes à época do financiamento pretendido.
Sem mais para o momento, declaramos que os esclarecimentos acima são essenciais para a
segurança da transação e obtenção do financiamento pretendido e para que produza os efeitos
colimados, firmamos a presente deliberada e conscientemente, caso desejado pelas partes, por
sistema de assinatura eletrônica, a tudo aceitando como plenamente válido, renunciando assim a
eventual direito de repúdio da validade desta assinatura.

PG - 2
PV-104234
CVC-105023
São Paulo, 21, março, 2022.
________________________________________________________________________
PROMITENTE(S): CCISA69 INCORPORADORA LTDA.
________________________________________________________________________
PROMISSARIO(A,S):
________________________________________________________________________
PROMISSARIO(A,S):

Pv-104234
CVC-105023
TERMO DE RECIBO DE BOLETO
EMPREENDIMENTO: Condomínio Residencial Dez Jardim
Torre 02 Apto 1.011
CONTRATANTE(S):Marcelo Leme, Outra, portador da cédula de identidade RG nº 47578752 -

SSPSP, inscrito no CPF/MF sob nº 435.305.388-41, e sua esposa Dayane Bento da Silva,
Auxiliar, portadora da cédula de identidade RG nº 435910863 - SSPSP, inscrita no CPF/MF sob
nº 438.846.098-23, casados sob o regime Comunhão parcial de bens, residentes e
domiciliados na Rua Bruno Pallazzini, 341, , Jardim Marck - CEP: 09111-490 - Santo Andre/SP,
Telefone residencial (11)98118-2276, Telefone comercial , Telefone comercial e Telefone
celular (11)4798-6305 Telefone celular .
CONTRATANTE(S):Dayane Bento da Silva, Auxiliar, portador da cédula de identidade RG nº

435910863 -SSPSP, inscrito no CPF/MF sob nº 438.846.098-23, e sua esposa Marcelo Leme,
Outra, portadora da cédula de identidade RG nº 47578752 - SSPSP, inscrita no CPF/MF sob nº
435.305.388-41, casados sob o regime Comunhão parcial de bens, residentes e domiciliados
na Rua Bruno Palazzini, 341, , - CEP: 09111-490 - Santo Andre/SP, Telefone residencial
(11)98499-9631, Telefone comercial , Telefone comercial e Telefone celular Telefone celular
(11)4798-6305.
DECLARO QUE, de acordo com o Instrumento Particular de Compra e Venda Quadro Resumo- item 6.1 a
parcela de ato, RECEBI o BOLETO bancário referente à parcela de ATO e 30 dias da Construtora, e não
tenho nada a opor contra o mesmo. Este boleto tem vencimento um após o ATO da compra, devendo
ser pago obrigatoriamente para validar o Instrumento Particular de Termo de Reserva, devendo
apresentar uma cópia do comprovante do pagamento, para validar a entrega deste documento
assinado.
As parcelas relacionadas no Instrumento Particular de Compra e Venda, com a Incorporadora,

NÃO poderão ser pagas por meio de dinheiro.
De acordo:
PROMISSARIO(A,S):

Pv-104234
CVC-105023
São Paulo, 21 de março de 2022.

4
Pv-104234
CVC-105023
TERMO DE CIÊNCIA DE BOLETO
EMPREENDIMENTO: Condomínio Residencial Dez Jardim
Torre 02 Apto 1.011
CONTRATANTE(S):Marcelo Leme, Outra, portador da cédula de identidade RG nº 47578752 -SSPSP,

inscrito no CPF/MF sob nº 435.305.388-41, e sua esposa Dayane Bento da Silva, Auxiliar, portadora da
cédula de identidade RG nº 435910863 - SSPSP, inscrita no CPF/MF sob nº 438.846.098-23, casados sob
o regime Comunhão parcial de bens, residentes e domiciliados na Rua Bruno Pallazzini, 341, , Jardim
Marck - CEP: 09111-490 - Santo Andre/SP, Telefone residencial (11)98118-2276, Telefone comercial ,
Telefone comercial e Telefone celular (11)4798-6305 Telefone celular . De acordo com o Instrumento
Particular de Compra e Venda Quadro Resumo- item 6.2 ao saldo do preço, o(s) cliente(s) supra
mencionado(s), tenho ciência do envio dos boletos bancários para o seguinte endereço de e-mail
CONTRATANTE(S):Dayane Bento da Silva, Auxiliar, portador da cédula de identidade RG nº 435910863 -

SSPSP, inscrito no CPF/MF sob nº 438.846.098-23, e sua esposa Marcelo Leme, Outra, portadora da
cédula de identidade RG nº 47578752 - SSPSP, inscrita no CPF/MF sob nº 435.305.388-41, casados sob o
regime Comunhão parcial de bens, residentes e domiciliados na Rua Bruno Palazzini, 341, , - CEP:
09111-490 - Santo Andre/SP, Telefone residencial (11)98499-9631, Telefone comercial , Telefone
comercial e Telefone celular Telefone celular (11)4798-6305. De acordo com o Instrumento Particular de
Compra e Venda Quadro Resumo- item 6.2 ao saldo do preço, o(s) cliente(s) supra mencionado(s), tenho
ciência do envio dos boletos bancários para o seguinte endereço de e-mail
1) ( ) endereço eletrônico OU
A impontualidade do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) no pagamento de qualquer uma das parcelas e/ou

prestações, inclusive da parcela supra mencionada ou de qualquer encargo, independentemente de
prévio aviso ou notificação, determinará a automática e imediata incidência de multa de 2% (dois por
cento) sobre o valor corrigido "pro rata die" pelo índice de correção vigente no contrato, ou outro que o
substitua, além de juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, contados dia a dia.
As parcelas relacionadas no Instrumento Particular de Compra e Venda, com a Incorporadora, NÃO

poderão ser pagas através de dinheiro.
De acordo:

Pv-104234
CVC-105023 1

Condomínio Residencial Dez Jardim – REGULAMENTO PROMOÇÃO ESCRITURA PREMIADA
1
Pv-104234
CVC-105023
Regulamento Promoção
“TERMO DE ESCRITURA CURY”
Condomínio Residencial Dez Jardim
Torre 02 Apto 1.011
CURY CONSTRUTORA E INCORPORADORA S/A. (“CURY”), pessoa jurídica de direito

privado, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 08.797.760/0001-83, com sede na Rua Funchal, nº 411, 13º
andar – Vila Olímpia, São Paulo/SP, realiza a promoção “ITBI PREMIADO CURY”, a qual se
regerá nos termos e condições a seguir estipuladas:
OUTORGADO (A, S) PROMISSÁRIO (A, S) COMPRADOR (A, ES), doravante denominado (a, s)
apenas PROMISSÁRIO (A, S):
Marcelo Leme, Outra, portador da cédula de identidade RG nº 47578752 -SSPSP, inscrito no

CPF/MF sob nº 435.305.388-41, e sua esposa Dayane Bento da Silva, Auxiliar, portadora da
cédula de identidade RG nº 435910863 - SSPSP, inscrita no CPF/MF sob nº 438.846.098-23,
casados sob o regime Comunhão parcial de bens, residentes e domiciliados na Rua Bruno
Pallazzini, 341, , Jardim Marck - CEP: 09111-490 - Santo Andre/SP, Telefone residencial
(11)98118-2276, Telefone comercial , Telefone comercial e Telefone celular (11)4798-6305
Telefone celular ..
Dayane Bento da Silva, Auxiliar, portador da cédula de identidade RG nº 435910863 -SSPSP,

inscrito no CPF/MF sob nº 438.846.098-23, e sua esposa Marcelo Leme, Outra, portadora da
cédula de identidade RG nº 47578752 - SSPSP, inscrita no CPF/MF sob nº 435.305.388-41,
casados sob o regime Comunhão parcial de bens, residentes e domiciliados na Rua Bruno
Palazzini, 341, , - CEP: 09111-490 - Santo Andre/SP, Telefone residencial (11)98499-9631,
Telefone comercial , Telefone comercial e Telefone celular Telefone celular (11)4798-6305..

2
Pv-104234
CVC-105023
1) DA PROMOÇÃO
1.1. Esta promoção, instituída na modalidade “Comprou, ganhou”, tem por objetivo incentivar a
aquisição de imóveis dos empreendimentos da CURY, suas controladas, coligadas e empresas das quais
faça parte como sócia, pela concessão de prêmios aos participantes, sem qualquer modalidade de
prognóstico, concurso ou sorteio, e contemplará indistintamente a todos os que cumprirem integralmente
as disposições deste Regulamento.
1.2. A presente promoção consiste em premiar os Clientes que adquirirem um apartamento do

empreendimento Condomínio Residencial Dez Jardim deste Regulamento com o pagamento, pela
CURY, das despesas referentes à escritura pública de compra e venda do imóvel, ao registro junto ao
Cartório de Imóveis, à averbação referente a financiamento bancário (se houver) e o Imposto sobre a
Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), sob condições e critérios definidos neste Regulamento.
1.3. A concessão do prêmio acima está vinculada ao atendimento, pelo Cliente, a todas as condições
estabelecidas neste Regulamento que, devidamente rubricado pelo Cliente, passará a fazer parte
integrante do “Contrato Particular de Promessa de Compra e Venda”.
1.4. A referida promoção decorre de mera liberalidade da CURY, não compondo parte do preço de
venda e compra dos imóveis adquiridos ou condição para venda, e não gerando, assim, qualquer crédito
ou ônus para os adquirentes.
2) DA PARTICIPAÇÃO
2.1. Poderão participar desta promoção exclusivamente os Clientes que adquirirem um imóvel CURY
que integram esta Promoção, indicados no Condomínio Residencial Dez Jardim deste Regulamento,
entendendo - se por “aquisição”, para os fins deste regulamento, a geração e assinatura do respectivo
“Contrato Particular de Promessa de Compra e Venda” durante o período estipulado pela tabela de preços
válida para o mês vigente.
2.2. O prêmio previsto neste Regulamento somente será concedido aos Clientes que:
a) Nos casos de financiamento bancário, tenham assinado o Contrato de financiamento com o Agente
Financeiro;
b) Nos casos de compra à vista, tenham quitado integralmente o valor do imóvel.
c) Nos casos de compra mediante financiamento direto com a construtora, a CURY arcará com os
custos inerentes ao contrato de alienação fiduciária em garantia.
2.3. Não serão abrangidos por esta promoção os Clientes que firmarem apenas a “Proposta de Compra
e Venda” do imóvel e não confirmarem a compra mediante a assinatura do respectivo Contrato de Compra
e Venda do imóvel com o pagamento de 100% (cem por cento) do valor total do contrato ou do contrato
de financiamento com o respectivo agente financeiro.
2.4. A presente promoção será válida somente para os Contratos de Promessa de Compra e Venda
gerados e assinados durante o período de vigência e nas condições especificadas no item 2 deste
Regulamento.
3) DA VIGÊNCIA
3.1. Esta promoção terá vigência durante todo o período conforme datas válidas da tabela de preços,
podendo ser tal prazo prorrogado por mera liberalidade da CURY, sem a necessidade de prévia
notificação ou publicidade.

3
Pv-104234
CVC-105023
4) DA PREMIAÇÃO
4.1. O Cliente que adquirir, no prazo e nas condições estabelecidos neste Regulamento, um imóvel de
um dos empreendimentos CURY participantes desta promoção, indicados no Anexo I, será contemplado
com o pagamento, a cargo exclusivo da CURY, das despesas relativas ao registro do imóvel em nome do
respectivo comprador, incluindo os valores para a confecção da escritura pública, registro no Cartório de
Imóveis, averbação referente à alienação fiduciária do imóvel em caso de financiamento bancário (se
houver) e pagamento do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).
4.2. Este prêmio será concedido uma única vez, por ocasião da transmissão da propriedade do imóvel
da CURY (ou empresas do Grupo CURY) ao primeiro comprador, não se estendendo a compras e vendas
futuras da mesma unidade habitacional.
5) DA ENTREGA DO PRÊMIO
5.1. A entrega dos prêmios, ou seja, o pagamento das despesas informadas no item 4.1 deste
Regulamento será feita por ocasião do registro de transferência de titularidade do imóvel, da CURY ao
Cliente que, nesta ocasião, deverá estar rigorosamente em dia com todas as obrigações assumidas no
Contrato de Promessa de Compra e Venda; e em caso de financiamento, o Cliente deverá também ter
assinado o respectivo contrato com o Agente Financeiro.
5.1.1. No caso de pagamento a prazo, se o Cliente, por qualquer motivo, não conseguir assinar o
contrato de financiamento com o agente financeiro, não terá direito ao prêmio previsto nesta Promoção.
5.2. O pagamento das despesas e tributos relacionados no item 4.1 deste Regulamento será feito
diretamente pela CURY aos cartórios de registro de imóveis e à Receita Municipal, por ocasião do registro
da escritura de compra e venda do imóvel.
5.3. O prêmio estipulado neste Regulamento não inclui quaisquer outras despesas não previstas, tais
como, mas não se limitando a, ligações telefônicas, acesso à internet ou utilização de qualquer meio de
comunicação; estacionamento; gorjetas ou qualquer outro item não descrito expressamente neste
Regulamento, sendo toda e qualquer despesa extra de responsabilidade exclusiva do Cliente, incluindo-se
nesta hipótese as despesas com transporte, deslocamentos, ou quaisquer outras eventualmente
despendidas pelo Cliente para o recebimento do prêmio.
5.4. Os comprovantes de quitação das despesas cartorárias e dos tributos servirão como
comprovantes de cumprimento desta promoção.
6) DOS EMPREENDIMENTOS PARTICIPANTES
6.1. Fazem parte desta promoção todos os empreendimentos relacionados no Anexo I deste
Regulamento, cuja aquisição seja feita conforme a Tabela de Preços válida para o mês vigente e desde
que o imóvel a ser adquirido não seja decorrente de permuta ou dação em pagamento.
6.2. ESTÃO EXCLUÍDAS E NÃO FAZEM PARTE DESTA PROMOÇÃO OS IMÓVEIS QUE, MESMO
CONSTANDO DOS EMPREENDIMENTOS LISTADOS NO ANEXO I, TENHAM SIDO OBJETO DE
PERMUTA OU DAÇÃO EM PAGAMENTO, OU SEJA, CUJO PROMITENTE VENDEDOR NÃO SEJA A
CURY CONSTRUTORA E INCORPORADORA S/A, SUAS COLIGADAS E CONTROLADAS OU
EMPRESAS DAS QUAIS A CURY SEJA SÓCIA.

4
Pv-104234
CVC-105023
7) DISPOSIÇÕES FINAIS
7.1. A promoção de que trata este Regulamento poderá ser cancelada em razão de caso fortuito ou
força maior, ou ainda, por conveniência da CURY, sem que tal fato importe em qualquer tipo de
indenização.
7.2. O Cliente que aderir ao Regulamento desta promoção cede à CURY, em caráter irretratável e
irrevogável, e a título gratuito, o direito de imagem e autoriza a publicação de seu nome, em qualquer
tempo, em todos os meios de comunicação, tais como rádio, televisão, jornais, sites, revistas, dentre
outros, para a divulgação desta promoção.
7.3. O prêmio objeto desta promoção é pessoal e intransferível, não sendo admitida sua negociação ou
substituição por outra espécie de bens ou serviços, nem a sua conversão em dinheiro ou em desconto no
preço do imóvel.
7.3.1. A não adesão a esta promoção não dá direito a qualquer desconto no valor do imóvel, uma vez
que o prêmio previsto neste regulamento não integra o preço de venda. Eventuais descontos, caso
concedidos, consistirão em mera liberalidade, a exclusivo critério e conveniência da CURY.
7.4. As condições desta Promoção não são cumulativas com outros programas ou promoções já
existentes ou que venham a ser lançadas pela CURY ou empresas do Grupo.
7.5. Não podem participar desta promoção Clientes que adquirirem unidades permutadas.
7.6. A CURY reserva-se no direito de alterar o disposto neste Regulamento a qualquer momento,
independentemente de prévia notificação, cabendo somente aos adquirentes dos imóveis a
responsabilidade por manterem-se informados sobre o sistema da promoção, através da Central de
Atendimento ou do Portal do Cliente CURY na internet.
7.7. Ao aderir às condições desta promoção, os participantes declaram, desde já, que estão cientes de
todo o conteúdo deste Regulamento, e que concordam expressamente com todas as cláusulas e
condições nele estabelecidas.
7.8. Quaisquer dúvidas, divergências ou situações não previstas neste Regulamento serão julgadas e
decididas de forma soberana e irrecorrível pela CURY.
CURY CONSTRUTORA E INCORPORADORA S/A

Empreendimento: Dez Jardim
Endereço: Rua Copas, s/nº, Campestre, Santo André – SP
MEMORIAL DESCRITIVO DE CLIENTES

Serão construídas 02 (duas) torres de apartamentos residenciais com 21 pavimentos (térreo + 20
pavimentos tipo) cada. Serão ao todo 496 (quatrocentas e noventa e seis) unidades habitacionais,
sendo que 481 (quatrocentas e oitenta e uma) unidades representarão a planta tipo com 02 (dois)
dormitórios e 15 (quinze) unidades serão adaptadas a pessoas com deficiência (PCD).
O empreendimento possuirá: 169 (cento e sessenta e nove) vagas para automóveis, sendo 139
(cento e trinta e nove) vagas cobertas e 27 (vinte e sete) vagas descobertas, 03 (três) vagas cobertas
destinadas à PCD; 17 (dezessete) vagas cobertas para moto; 19 (dezenove) vagas cobertas para
bicicletas.
A área comum coberta do condomínio será composta por: brinquedoteca, espaço mulher, fitness,
sala multiuso, salão de festas, coworking, easy market – sistema “pay per use”, pet care, oficina, bar
praia, pub e jogos, lavanderia coletiva de apoio – sistema “pay per use”, bicicletário e sala de
entregas. A área comum descoberta será composta por: piscina(s) adulto e infantil, playground,
fitness externo, food square – sistema “pay per use”, cine open air, quadra, pet place, praça de
convivência e espaços de uso comum integrados ao projeto de paisagismo.
1. ESPAÇOS DE USO COMUM
As áreas comuns serão entregues equipadas e/ou decoradas conforme descrição a seguir:
1.1 ÁREAS EXTERNAS – DESCOBERTAS
CIRCULAÇÃO DE PEDESTRES:
Piso: Cimentado e/ou intertravado
RAMPAS DE PEDESTRES:
Piso: Cimentado e/ou intertravado
CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS DESCOBERTA:

Piso: Pavimentação asfáltica ou intertravado
ESTACIONAMENTO DESCOBERTO:
Piso: Pavimentação asfáltica, intertravado ou cimentado
Vagas: Trecho de faixa gramada e demarcação em pintura
PISCINAS ADULTO E INFANTIL:

Piso: Cerâmica
Parede: Cerâmica
1 Rubrica 1 Rubrica 2
04/10/2021
1921-PC01-VDA-AP-001-DOC-MEM_R00 Rubrica 3 Rubrica 4

DUCHA E LAVA-PÉS:
Piso: Cerâmica antiderrapante ou pedra natural
Equipamentos: 01 Ducha
SOLARIUM:
Piso: Cerâmica antiderrapante ou pedra natural
Fechamento: Gradil em ferro com pintura
Mobiliário: 18 Espreguiçadeiras
02 Mesas com 04 cadeiras cada
02 Ombrelones
PLAYGROUND:
Piso: Gramado e/ou emborrachado
Equipamentos: Serão entregues 03 equipamentos de playground certificados pela norma
vigente
FITNESS EXTERNO:
Piso: Gramado e/ou intertravado
Equipamentos: Serão entregues 04 equipamentos de fitness certificados pela norma vigente
FOOD SQUARE – SISTEMA “PAY PER USE”:

Piso: Pedrisco e/ou gramado e/ou intertravado
Mobiliário: 01 Food trailer
03 Mesas com 02 bancos cada
03 Ombrolones
CINE OPEN AIR:

Mobiliário: 01 Banco moldado in loco
QUADRA:
Piso: Cimentado com pintura ou gramado ou grama sintética sobre piso de
concreto
Fechamento: Alambrado
Equipamentos: 02 Traves de gol
PET PLACE:
Mobiliário: 01 Obstáculo – Pneu
01 Obstáculo – Túnel
01 Hidrante sanitário
01 Banco
PRAÇA DE CONVIVÊNCIA:
Mobiliário: 02 Sofás
04 Poltronas
02 Mesas de centro
02 Gardens seat
01 Rede de descanso
04/10/2021

1.2. ÁREAS EXTERNAS – COBERTAS
PORTARIA:
Piso: Cerâmica com rodapé
Paredes: Pintura sobre gesso
Teto: Textura sobre laje
Equipamentos: Bancada
W.C. PORTARIA:
Piso: Cerâmica
Paredes: Cerâmica em todas as paredes
Equipamentos: Bacia de louça com caixa acoplada
Lavatório de louça
Metais: Torneira
PULMÃO DE SEGURANÇA / ECLUSA:

Piso: Intertravado ou cimentado
Fechamento: Gradil em ferro com pintura
SALA D.G. TELEFONIA:

Piso: Cimentado
Paredes: Pintura e/ou textura sobre bloco
Teto: Textura sobre laje ou concreto aparente in natura
ABRIGO DE LIXO:
Piso: Cerâmica
CASA DE BOMBAS (PISCINA):

Piso: Cimentado
Fechamento: Alambrado sobre base de alvenaria
Teto: Concreto aparente in natura ou textura sobre laje
ESTACIONAMENTO COBERTO:
Piso: Laje acabada
Vagas: Demarcação das vagas em pintura
DEPÓSITO DE MATERIAL DE LIMPEZA:

Paredes: 02 Fiadas de cerâmica sobre o tanque e, no restante e demais paredes,
pintura sobre gesso
Equipamentos: Tanque em mármore sintético ou louça
Metais: Torneira
04/10/2021

COPA FUNCIONÁRIOS:
Teto: Pintura sobre forro de gesso ou pintura sobre laje e pintura sobre sanca de
gesso
Equipamentos: Bancada e cuba em aço inox ou mármore sintético
Metais: Torneira
VESTIÁRIO PCD:
Piso: Cerâmica
Teto: Textura sobre laje ou pintura sobre forro de gesso
Metais: Torneira
Barras de apoio e assento para chuveiro
CENTRO DE MEDIÇÃO:
Piso: Laje acabada
ÁREA DOS RESERVATÓRIOS INFERIORES:

Piso: Cimentado
Fechamento: Alambrado sobre base de alvenaria
SALA DE ENTREGAS:
Piso: Cerâmica, porcelanato, laminado ou vinílico com rodapé
Teto: Pintura sobre forro de gesso
Equipamentos: 01 Geladeira expositora
01 Carrinho
Decoração: 02 Estantes
Prateleiras
SALÃO DE FESTAS:
Decoração: 02 Sofás
02 Mesas laterais
02 Pufes
02 Mesas com 02 cadeiras cada
01 Mesas com 08 cadeiras
01 Mesa
Almofadas sobre banco em alvenaria
04/10/2021

COPA DO SALÃO DE FESTAS:
Piso: Cerâmica ou porcelanato com rodapé
Equipamentos: Bancada em pedra natural com cuba de aço inox
Metais: Torneira
Decoração: 01 Fogão 04 bocas
01 Geladeira
CIRCULAÇÃO DO EDIFÍCIO DE LAZER:

W.C. PCD DO EDIFÍCIO DE LAZER:

Equipamentos: Tampo em pedra natural
Cuba em louça
Bacia de louça com caixa acoplada
Metais: Torneira
Barras de apoio
ESCADA DO EDIFÍCIO DE LAZER:

Piso: Laje acabada com pintura ou cerâmica com rodapé
Paredes: Pintura sobre gesso ou textura sobre bloco
Equipamentos: Corrimão em ferro com pintura
FITNESS:
Piso: Cerâmica, laminado, vinílico ou porcelanato com rodapé
Equipamentos: 01 Bicicleta ergométrica
02 Esteiras
01 Estação de musculação
01 Elíptico
01 Kit de halteres com expositor
01 Banco regulável
01 Caixa para salto
01 Mini cama elástica
02 Steps
02 Tapetes para yoga
01 Bola de pilates com suporte
01 Espaldar
01 TV e suporte
Decoração: Espelho
04/10/2021

BICICLETÁRIO:
Piso: Cimentado ou intertravado ou laje acabada
Vagas: Demarcação de vagas em pintura
Paredes: Pintura e/ou textura sobre bloco ou revestimento conforme fachada
Teto: Concreto aparente in natura ou pintura sobre forro de gesso
1.3. ÁREAS COMUNS INTERNAS TORRES – PRIMEIRO PAVIMENTO
HALL DE ENTRADA:
Teto: Textura sobre laje e/ou pintura sobre forro de gesso
ESCADA DA TORRE:
Piso: Laje acabada com pintura
DEPÓSITO:
SALA DE PRESSURIZAÇÃO:
Piso: Laje acabada
W.C.:
Equipamentos: Tampo em pedra natural
Cuba em louça
Bacia de louça com caixa acoplada
Metais: Torneira
W.C. PCD:
Metais: Torneira
Barras de apoio
04/10/2021

BRINQUEDOTECA:
Equipamentos: 01 Piscina de bolinhas
01 TV e suporte
Decoração: 01 Mesa infantil com 04 bancos infantis
01 Cavalinho balanço infantil
01 Bateria infantil
01 Cabana infantil
01 Cadeira suspensa
02 Pufes
01 Arara de roupas
01 Painel para TV
Almofadas sobre banco em alvenaria
ESPAÇO MULHER:
Decoração: 01 Sofá
01 Mesa com 02 cadeiras
01 Mesa lateral
01 Cadeira hidráulica
01 Lavatório
Prateleira suspensa
Espelhos
SALA MULTIUSO:
Equipamentos: 01 Kit crossfit
Decoração: 08 Tatames
01 Saco de pancada
01 Espaldar
01 Caixa para salto
01 Corda
Espelho
COWORKING:
Decoração: 02 Mesas
02 Cadeiras
01 Poltrona
01 Estante
01 Mesa lateral
04/10/2021

EASY MARKET – SISTEMA “PAY PER USE”:
PET CARE:
Paredes: Pintura sobre gesso e/ou cerâmica
Equipamentos: Bancada em pedra natural
02 Chuveiros
Decoração: Almofadas sobre banco em marcenaria
01 Cama pet
01 Escada pet
03 Comedouros
OFICINA:
Decoração: 01 Mesa
06 Banqueta
01 Armário
01 Estante
01 Painel para ferramentas
BAR PRAIA:
01 Cervejeira
01 Projetor e suporte
Metais: Torneira
Decoração: 04 Banquetas altas
03 Mesas laterais
01 Sofá
02 Pufes
06 Cadeiras
02 Mesas de apoio
Espelho
04/10/2021

PUB E JOGOS:
01 Cervejeira
01 Projetor e suporte
Metais: Torneira
Decoração: 01 Poltrona
01 Mesa lateral
01 Mesa de sinuca
01 Taqueira
01 Sofá
02 Pufes
01 Mesa com 02 cadeiras
03 Banquetas altas
LAVANDERIA COLETIVA DE APOIO – SISTEMA “PAY PER USE”:

Equipamentos: Bancada em pedra natural
01 Tanque de encaixe
02 Lavadoras
02 Secadoras
Metais: Torneira
Decoração: 02 Banquetas
01 Cesto de roupas
Prateleiras
1.4. ÁREAS COMUNS INTERNAS TORRES – PAVIMENTO TIPO
HALL DO TIPO E CIRCULAÇÃO:

Parede: Pintura sobre gesso
Teto: Textura sobre laje e/ou pintura sobre forro de gesso
ESCADA DA TORRE:
Piso: Laje acabada com pintura
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2. DEPENDÊNCIAS DE USO PRIVATIVO
As áreas privativas serão entregues conforme descrição a seguir:

2.1. ÁREA PRIVATIVA - APARTAMENTO TÉRREO E TIPO
SALA DE ESTAR E JANTAR:

Piso: Laje acabada
CIRCULAÇÃO:
Piso: Laje acabada
DORMITÓRIOS:
Piso: Piso laminado
COZINHA:
Piso: Laje acabada
Parede: 02 Fiadas de cerâmica sobre a bancada e, no restante e demais paredes,
pintura sobre gesso
Teto: Textura sobre laje e pintura sobre sanca de gesso
Equipamentos: Bancada e cuba em aço inox ou em mármore sintético ou bancada em
granito com cuba em aço inox
Metais: Torneira
ÁREA DE SERVIÇO:
Parede: Cerâmica na parede hidráulica e na parede do caixilho, nas demais paredes,
pintura sobre gesso
Teto: Textura sobre laje e sanca de gesso com pintura
Equipamentos: Tanque em mármore sintético ou louça
Metais: Torneira
BANHO:
Paredes: Cerâmica na parede hidráulica e no box, nas demais paredes, pintura sobre
gesso
Metais: Torneira
TERRAÇO (QUANDO APLICÁVEL):

Paredes: Monocapa ou textura acompanhando a fachada
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2.2. ÁREA PRIVATIVA – APARTAMENTO ADAPTADO PARA PCD
Será executado conforme exigência da Norma ABNT 9050 vigente e das leis municipais, estaduais e
federais obrigatórias.
SALA DE ESTAR E JANTAR:
Piso: Laje acabada
CIRCULAÇÃO:
Piso: Laje acabada
ROUPARIA:
Piso: Laje acabada
DORMITÓRIO:
Piso: Piso laminado
COZINHA:
Parede: 02 Fiadas de cerâmica sobre a bancada e, no restante e demais paredes,
pintura sobre gesso.
Teto: Textura sobre laje e pintura sobre sanca de gesso
Equipamentos: Bancada e cuba em aço inox ou em mármore sintético
Metais: Torneira
ÁREA DE SERVIÇO:
Parede: Cerâmica na parede hidráulica e na parede do caixilho, nas demais paredes,
pintura sobre gesso
Teto: Textura sobre laje e sanca de gesso com pintura
Equipamentos: Tanque em louça ou mármore sintético
Metais: Torneira
BANHO:
Piso: Cerâmica
Metais: Torneira
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3. SISTEMAS CONSTRUTIVOS
3.1. SISTEMA ESTRUTURAL
O empreendimento será executado em ALVENARIA ESTRUTURAL, de acordo com o projeto e

atendendo às normas vigentes.
Por exigência do sistema construtivo são PROIBIDAS quaisquer alterações tais como:
quebras, demolições de paredes, aberturas de vãos, alterações nos pontos elétricos e
hidráulicos ou instalação de aparelhos de ar-condicionado em locais não especificados em
projeto após o recebimento da unidade, pois comprometerão a estabilidade da estrutura da
edificação e poderão causar patologias.
3.2. VEDAÇÕES
As paredes não estruturais de vedação serão executadas em alvenaria de blocos de concreto e/ou
fechamento em drywall ou material similar conforme projeto executivo.
3.3. FUNDAÇÕES
As fundações serão executadas de acordo com projeto realizado por profissional devidamente
capacitado.
3.4. COBERTURAS
As coberturas das torres serão em telhas de fibrocimento e trechos em laje impermeabilizada.

Nas edificações de apoio, a cobertura poderá ser executada em laje impermeabilizada, laje com
cobertura de fibrocimento ou telhado em estrutura de madeira e/ou metálica e cobertura em telha
cerâmica (a ser especificado em projeto arquitetônico).
4. ACABAMENTOS
4.1. FORROS E COBERTURAS
Os forros serão executados em placas de gesso liso nos ambientes previstos com acabamento em
pintura. A existência de forros e/ou sancas nos ambientes dependerá da necessidade, conforme
projetos executivos.
4.2. ESQUADRIAS E VIDROS
As unidades terão seus caixilhos em alumínio com vidros lisos e incolores, exceto nos banheiros que
terão vidros do tipo fantasia. As portas de acesso às áreas externas também serão em alumínio.
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4.3. ESQUADRIAS DE MADEIRA
As portas e batentes das unidades privativas e algumas áreas internas comuns (conforme
especificado em projeto executivo) terão acabamento liso em madeira e/ou em MDF.
4.4. FERRAGENS
As maçanetas e dobradiças das esquadrias de madeira terão acabamento cromado ou pintado.

4.5. ACABAMENTOS ELÉTRICOS
Os espelhos (interruptores e tomadas) serão em policarbonato e/ou poliestireno em todos os

ambientes.
4.6. LOUÇAS
As louças serão fabricadas em cerâmica e/ou mármore sintético. A bacia terá caixa acoplada. Para
ambientes adaptados à PCD serão previstos equipamentos específicos, de acordo com a NBR 9050
em sua versão vigente na data do protocolo do Projeto em Prefeitura.
4.7. METAIS
Os metais serão entregues com acabamento cromado. Para ambientes adaptados à PCD serão
previstos equipamentos específicos, de acordo com a NBR 9050 em sua versão vigente na data do
protocolo do Projeto em Prefeitura.
4.8. REVESTIMENTOS CERÂMICOS
As cerâmicas e porcelanatos terão acabamento acetinado ou brilhante ou fosco ou antiderrapante. A

dimensão e a cor dos revestimentos serão conforme especificação do projeto executivo de
arquitetura. As características físicas e químicas dos revestimentos atenderão às especificações
técnicas da norma pertinente em sua versão vigente na data do protocolo do Projeto em Prefeitura.
4.9. ILUMINAÇÃO
Serão entregues as luminárias das áreas comuns, conforme especificação do projeto executivo de
Arquitetura e/ou Paisagismo.
4.10. PORTÕES E GRADIS
A automatização dos portões da garagem e da entrada de pedestres será instalada e entregue em

funcionamento (ambos com controle na guarita).
4.11. SOLEIRAS / BAGUETES
Nos ambientes serão instaladas soleiras e baguetes em pedra natural ou no mesmo material do piso,
sempre que houver mudança de piso e/ou sistema de impermeabilização.
04/10/2021

4.12. PEITORIL / PINGADEIRA
Serão instalados peitoris em pedra natural nos caixilhos que possuem face para áreas externas.
4.13. IMPERMEABILIZAÇÃO DAS ÁREAS MOLHADAS
O banheiro e a área de serviço das unidades serão entregues com impermeabilização sob o piso
cerâmico.
4.14. FACHADAS
As fachadas serão acabadas com textura sobre massa única ou em Monocapa.
As divisas serão executadas em alambrado, gradil, em bloco de concreto com pintura ou textura,
alvenaria, muro pré-moldado ou similar e terão altura conforme projeto de arquitetura.
Conforme Instrução Técnica 09/19 de 04 de julho de 2020 do Corpo de Bombeiros de SP, não
poderão ser executados fechamentos em vidro nos terraços. O Descumprimento está sujeito a não
renovação do AVCB.
5. EQUIPAMENTOS E SISTEMAS
5.1. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Serão executadas e entregues conforme projeto específico que deverá atender às exigências
municipais, da concessionária local e das normas vigentes.
5.2. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
Serão executadas conforme projeto específico que deverá atender às exigências municipais, da
concessionária local e das normas vigentes. Será entregue previsão para medição individualizada.
5.3. INSTALAÇÕES DE GÁS
Serão executadas conforme projeto específico que deverá atender às exigências municipais, da
concessionária local e das normas vigentes. Será entregue previsão para medição individualizada.
Os medidores individuais ficarão a cargo dos adquirentes das unidades.
5.4. AQUECIMENTO DE ÁGUA
Para aquecimento dos chuveiros das unidades privativas serão entregues ponto e tubulação para
aquecimento a gás, determinados conforme dimensionamento do projeto de instalações e normas
vigentes. Não serão entregues o chuveiro e o aquecedor de passagem a gás.
04/10/2021

5.5. SINAL DE TV / TELEFONE
Será executada a infraestrutura (tubulação seca) para futura instalação de telefone e TV a cabo, que
ficará a cargo do proprietário e/ou do Condomínio.
Serão entregues os seguintes pontos:
✓ TV: 01 ponto em um dormitório e 01 ponto na sala de estar.
✓ Telefone: 01 ponto em um dormitório e 01 ponto na sala de estar.
5.6. SISTEMA DE COMUNICAÇÃO INTERNA
Será entregue um sistema eletrônico sem fios para comunicação interna (interfonia) que fará a
comunicação da portaria com um telefone fixo e/ou um celular do proprietário.
Não contempla fornecimento de aparelhos.
Para a comunicação das unidades PCD, áreas de convivência e escadaria (recuo para cadeirante)
será entregue um sistema convencional analógico com fios e serão fornecidos os aparelhos.
5.7. EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO
Serão instalados todos os equipamentos necessários ao combate e prevenção a incêndios, conforme

normas e exigências do Corpo de Bombeiros e projeto aprovado no mesmo.
5.8. SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
O empreendimento será dotado de sistema de proteção contra descargas atmosféricas conforme

detalhes e especificações do projeto de instalações elétricas e normas vigentes.
5.9. AR-CONDICIONADO
Para as unidades privativas NÃO está prevista carga elétrica para ar-condicionado e NÃO será
permitida a instalação de nenhum tipo de equipamento, mesmo a cargo do proprietário ou
condomínio. Para as áreas de lazer cobertas e a portaria será previsto carga/dimensionamento e
dreno para aparelho tipo split, estando exclusos a rede frigorígena e cabeamento. Os aparelhos das
áreas de lazer cobertas e da portaria não estão inclusos e deverão ser instalados pelo condomínio.
6. OBSERVAÇÕES GERAIS
a) No interesse do bom andamento da obra, a Construtora poderá substituir os equipamentos

ou materiais que faltarem no mercado na época de sua aquisição ou que se tornarem inacessíveis
desde que mantida a mesma qualidade, podendo inclusive as áreas comuns sofrer pequenas
alterações ditadas pela melhor solução técnica ou estética.
b) Materiais naturais como pedras e madeiras, estão sujeitos a diferenças de tonalidades.
04/10/2021

c) Os layouts, mobiliários, cores, paginações de acabamentos, e vegetação apresentados nas
imagens de vendas e maquete do empreendimento são ilustrativos. A Construtora reserva-se o direito
de atualizar a estética da decoração e do paisagismo desses ambientes, bem como de substituir
elementos por necessidades técnicas. Em virtude do grande número de lançamentos de materiais e
equipamentos novos, ou de produtos que tenham saído de linha na época da construção, a
Construtora reserva-se o direito de substituir alguns dos itens apresentados neste memorial por
outros de qualidade equivalente.
d) As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao

imóvel apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou
qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em
relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de
adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais.
e) As áreas comuns serão entregues mobiliadas conforme previsto neste memorial descritivo.
f) Não está prevista a execução de ralo nas cozinhas.
g) Os quadros de luz, tomadas, interruptores e registros de comando das instalações hidráulicas,

poderão estar localizados em locais diferentes daqueles representados no modelo do stand de
vendas.
h) As instalações elétricas preveem pontos de tomada com voltagens pré-definidas (110V). Não
é possível a alteração da voltagem das mesmas.
i) Recomendamos a instalação de fogão de quatro bocas.
j) Não está prevista infraestrutura para instalação de coifa na cozinha. O empreendimento

oferece ponto elétrico para instalação de depurador de ar.
k) As dimensões assinaladas nas plantas de vendas são de face a face com acabamento.
Poderão ocorrer variações de ordem técnica nos projetos e na execução em até 5% conforme
disposto no Art.500 do Código Civil Brasileiro.
l) Não serão permitidas visitas à obra, por parte dos senhores adquirentes. O Departamento
Comercial da Construtora enviará comunicado agendando uma visita coletiva em data oportuna, se
necessário.
m) As condições de garantia, uso e manutenção do imóvel são as constantes no manual do

proprietário e manual do síndico, que serão entregues junto com as chaves da unidade privativa.
04/10/2021

EMPREENDIMENTO
DEZ JARDIM
RUA COPAS S/Nº, CAMPESTRE - SANTO ANDRÉ/SP
RUA COPAS
PORTARIA
PISCINAS
TORRE A
PRAÇA DE
LAZER CONVIVÊNCIA
COBERTO
PLAYGROUND
CINE
OPEN AIR
FOOD SQUARE
FITNESS
EXTERNO
TORRE B
PET PLACE
RUA FICHET
QUADRA
SITUAÇÃO SEM ESCALA
NOME DO COMPRADOR 1:
CPF 1:
ASSINATURA COMPRADOR 1:
NOME DO COMPRADOR 2:
CPF 2:
ASSINATURA COMPRADOR 2:
APARTAMENTO.: ANDAR: TORRE:

VÁLIDO SOMENTE PARA OS APARTAMENTOS TIPO DO 9° AO 14º PAVIMENTO - TORRE B - FINAL 11
DATA:
LEGENDA:
FORRO DE GESSO ALVENARIA ESTRUTURAL ENCHIMENTO PILAR VISTO INCORPORADOR:
NOTAS:
- CHUVEIRO E AQUECEDOR DE PASSAGEM: NÃO SERÃO ENTREGUES.
- AS MEDIDAS PODERÃO SOFRER ALTERAÇÕES DE ACORDO COM O ACABAMENTO
UTILIZADO.
- AS DIMENSÕES E LOCAÇÃO DAS SANCAS E VIGAS PODERÃO SOFRER ALTERAÇÕES
DE ACORDO COM PROJETO ESPECÍFICO.
- CONFORME INSTRUÇÃO TÉCNICA 09/19 DE 04 DE JULHO DE 2020 DO CORPO DE
BOMBEIROS DE SP, NÃO PODERÃO SER EXECUTADOS FECHAMENTOS EM VIDRO
NOS TERRAÇOS. O DESCUMPRIMENTO ESTÁ SUJEITO A NÃO RENOVAÇÃO DO AVCB.
CONTRATO DE CORRETAGEM IMOBILIÁRIA
Empreendimento Torre Unidade Local Data

Dez Jardim 2 1011 SP 22/03/2022
I – CONTRATANTE(S)
Nome CNPJ/CPF
Marcelo Leme 435.305.388-41
Endereço Cidade
Rua Bruno Pallazzini, 341 Santo Andrpe
Telefone Endereço Eletrônico UF
(11)98118-2276 contato.marceloleme@gmail.com SP
Nome CNPJ/CPF
Dayane Bento da Silva 438.846.098-23
Endereço Cidade
Rua Bruno Palazzini, 341 Santo André
(11)98499-9631 dayaneb_silva@outlook.com SP
II – CONTRATATADO(S)
DIRETOR 1
Nome CNPJ/CPF
Sidney Frassei Raga 284.316.928-39
Endereço Cidade
Rua Bom Sucesso Nº 1.303 - Tatuapé São Paulo
(11) 96173-7921 raga@curyvendas.com.br SP
DIRETOR 2
Nome CNPJ/CPF
0 #N/D
Endereço Cidade
#N/D #N/D
#N/D #N/D #N/D
GERENTE GERAL
Nome CNPJ/CPF
Rafael Sampaio Maronde 365.406.608-98
Endereço Cidade
Rua cesario Ramalho 237, Cambuci São Paulo
3046-9696 rafael.maronde@cury.net SP
SUPERINTENDENTE - 1
Nome CNPJ/CPF
Renato Rodrigues Datti 333.956.118-41
Endereço Cidade
Rua Bom Sucesso, 1303 São Paulo
(11) 96047-7767 renato@curyvendas.com.br SP
SUPERINTENDENTE - 2
Nome CNPJ/CPF
0 ----------------------------------------
Endereço Cidade
---------------------------------------- ----------------------------------------
--------------------------------------- ---------------------------------------- -------------------------
COORDENADOR DE PRODUTO 1
Nome CNPJ/CPF
Luana da Silva Reis 325.934.588-44
Endereço Cidade
Rua Edgar de Souza, 1019 São Paulo
(11) 964624613 luana.reis@curyvendas.com.br SP
COORDENADOR DE PRODUTO 2
Nome CNPJ/CPF
Carlos Eduardo do Amaral (Amaral) 331.074.908-81
Endereço Cidade
(11)98666-6731 amaral@curyvendas.com.br SP
GERENTE REGIONAL
Nome CNPJ/CPF
0 ----------------------------------------
Endereço Cidade
---------------------------------------- ----------------------------------------
--------------------------------------- ---------------------------------------- -------------------------
GERENTE - 1
Nome CNPJ/CPF
Josiane Fernandes da Silva 399.583.718-20
Endereço Cidade
11 93284-8269 pilar@curyvendas.com.br SP
GERENTE - 2
Nome CNPJ/CPF
0 ----------------------------------------
Endereço Cidade
---------------------------------------- ----------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------- -------------------------
FECHADOR - 1
Nome CNPJ/CPF
0 ----------------------------------------
Endereço Cidade
---------------------------------------- ----------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------- -------------------------
FECHADOR - 2
Nome CNPJ/CPF
0 ----------------------------------------
Endereço Cidade
---------------------------------------- ----------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------- -------------------------
GERENTE DE PRODUTO
Nome CNPJ/CPF
0 #N/D
Endereço Cidade
#N/D #N/D
#N/D #N/D #N/D
GERENTE DE PRODUTO
Nome CNPJ/CPF
0 ----------------------------------------
Endereço Cidade
---------------------------------------- ----------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------- -------------------------
CORRETOR - 1
Nome CNPJ/CPF
Claudio Assis Barros 524.049.008-20
Endereço Cidade
11 99979-2850 barros.corretor@yahoo.com.br SP
CORRETOR - 2
Nome CNPJ/CPF
0 ----------------------------------------
Endereço Cidade
---------------------------------------- ----------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------- -------------------------
COORDENADOR ONLINE
Nome CNPJ/CPF
0 ----------------------------------------
Endereço Cidade
---------------------------------------- ----------------------------------------
Telefone Endereço Eletrônico
D4Sign a898e17e-477b-4131-8387-8b4ac9f6e5d4 - Para confirmar as assinaturas acesse https://secure.d4sign.com.br/verificar UF
------------------------------------------------------------------------------- -------------------------
Taxa Superintendente
Nome CNPJ/CPF
Renato Rodrigues Datti 45.167.813/0001-09
Endereço Cidade
(11) 96047-7767 renato@curyvendas.com.br SP
(III) CONSIDERANDOS
Considerando que:
(A) o(s) CONTRATANTE(S) deseja(m) comprar a unidade imobiliária indicada no preâmbulo (“Imóvel”);
(B) a IMOBILIÁRIA, embora não seja procuradora do proprietário do Imóvel nos termos da lei civil que trata da corretagem, possui autorização do
(C) os corretores qualificados no preâmbulo são corretores de imóveis autônomos que mantêm associação e parceria com a IMOBILIÁRIA
(“CORRETORES”) para intermediar a negociação de compra do Imóvel a serviço dos potenciais clientes interessados;
As partes nomeadas e qualificadas no preâmbulo têm entre si justo e contratado firmar o presente CONTRATO DE CORRETAGEM IMOBILIÁRIA, regido pelas normas legais e
(IV) CLÁUSULAS E CONDIÇÕES

1. Em vista dos considerandos acima, neste ato, o(s) CONTRATANTE(S) contrata(m) tanto a IMOBILIÁRIA como cada um dos CORRETORES
para realização da intermediação da compra do Imóvel, assumindo, assim, o compromisso de pagar pela corretagem prestada os valores dos
respectivos honorários listadas na planilha anexa, obedecidas as datas de vencimento.
2. Nos termos da lei, o(s) CONTRATANTE(S) se declaram cientes de que o compromisso ou contrato de compra e venda do Imóvel somente obrigará
a2.1
incorporadora
Eventuaisouvalores
proprietário
pagosdepois deCONTRATANTE(S)
pelo(s) aceito e assinado pela incorporadora ou proprietário.
não caracterizam sinal ou princípio de pagamento até o aceite da
incorporadora ou proprietário no compromisso ou contrato, portanto, serão integralmente devolvidos ao(s) CONTRATANTE(S) se
3. O pagamento dos honorários de corretagem será realizado pelo(s) CONTRATANTE(S), através de um dos seguintes meios (“Meios de
(i) débito em conta corrente de titularidade do(s) CONTRATANTE(S) para crédito em favor da conta bancária indicada pela IMOBILIÁRIA e pelos
CORRETORES, conforme Autorização de Pagamento/ Débito Automático em Conta firmada pelo(s) CONTRATANTE(S); ou,
( ii ) cheques, emitidos neste ato e entregues à IMOBILIÁRIA e CORRETORES; ou,
( iii ) outros meios de pagamento admitidos exclusivamente pela IMOBILIÁRIA e/ou pelos CORRETORES.
( iiii ) O(s) CONTRATANTE (s) se declaram cientes e de acordo que os valores constantes na planilha anexa ao presente contrato poderão ser cedidos a
Instituição Financeira e ainda que aceita (m) ser(em) notificados através do(s) e-mail(s) constante no item I do presente CONTRATO DE
CORRETAGEM IMOBILIÁRIA.
3.1 Os Meios de Pagamento emitidos ou ordenados pelos CORRETORES poderão ser pagos a crédito de um Agente de Recebimento,
quando assim tal Agente tiver sido contratado pelos CORRETORES para realizar o recebimento e pagamento dos direitos e
obrigações dos CORRETORES. O nome do Agente de Recebimento constará dos Meios de Pagamento, valendo o comprovante de
pagamento realizado a favor do Agente de Recebimento como recibo irrevogável de quitação da respectiva parcela da corretagem.
4. Eventual inadimplemento por parte do(s) CONTRATANTE(S) em pagar qualquer uma das parcelas dos honorários de corretagem acarretará o
vencimento integral e antecipado de todas as demais parcelas de corretagem indicadas na planilha anexa, sendo este instrumento considerado
como título executivo extrajudicial, aplicando-se ainda correção monetária utilizando-se a variação positiva do IGPM-FGV, a partir do
inadimplemento da obrigação até o dia do seu efetivo pagamento, juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, além de multa de 2% (dois por
5. cento) sobre o valor
Os honorários do débito pagos
de corretagem corrigido até aCONTRATANTE(S)
pelo(s) data do pagamento e demais
relativos cominações aplicáveis.
a compromisso ou contrato de compra e venda do Imóvel concluído
6. Este Contrato, acompanhado da planilha anexa, é título executivo extrajudicial, sendo os valores de honorários de corretagem considerados
7. O(s) CONTRATANTE(S) se comprometem a ler detidamente todas as condições dos instrumentos jurídicos do negócio imobiliário ANTES de assiná-
8. O(s) CONTRATANTE(S) autoriza(m) a IMOBILIÁRIA a realizar consultas junto aos órgãos de proteção ao crédito, assim como encaminhar-lhe(s) as
pendências eventualmente apontadas em seu nome.
9. O(s) CONTRATANTE(S) reconhecem que, salvo na hipótese de desistência da compra prevista no artigo 49 da Lei nº 8.078/90 (Código de
Defesa do Consumidor), o distrato do compromisso de venda e compra ou contrato similar não ensejará, em nenhuma hipótese, a devolução
dos valores pagos a título de honorários de corretagem prestada, conforme previsto na lei civil.
10. As Partes elegem o Foro da Comarca da Capital do Estado do Local que consta do preâmbulo onde foi firmado este Contrato para conhecer e
Contratante(s)
Nome:
Marcelo Leme

Assinatura:
Nome:
Dayane Bento da Silva

Assinatura:
Corretores:
Assinatura:
Nome: #REF!
Assinatura:
Nome: Sidney Frassei Raga
Assinatura:
Nome: 0
Assinatura:
Nome: Rafael Sampaio Maronde

Assinatura:
Nome: Renato Rodrigues Datti
Assinatura:
Nome: 0
Assinatura:
Nome: Luana da Silva Reis
Assinatura:
Nome: Carlos Eduardo do Amaral (Amaral)
Assinatura:
Nome: 0
Assinatura:
Nome: Josiane Fernandes da Silva
Assinatura:
Nome: 0
Assinatura:
Nome: 0
Assinatura:
Nome: 0
Assinatura:
Nome: 0
Assinatura:
Nome: 0
Assinatura:
Nome: Claudio Assis Barros
Assinatura:
Nome: 0
Assinatura:
Nome: 0
Testemunhas:
Nome: Assinatura:
CPF:
Nome: Assinatura:
CPF:

CURY VENDAS
50/50 SIM
PV-104234 100% NÃO
Total da Venda Total Prêmio Unidade Torre Empreendimento CLIENTE: Marcelo Leme
Condomínio Residencial Dez
R$ 213.104,87 R$ - 1011 2 RG: 47578752 CPF: 435.305.388-41
Jardim
ENDEREÇO: Rua Bruno Pallazzini, 341, Jardim Marck, Santo André, SP
Campanha Estoque -
Favorecidos % de comissão Comissão R$ Prêmio % Valor total
AGILLITAS
750,00
CORRETOR 0,00% R$ 0,00 50% R$ 750,00 R$ 750,00 OK 375,00
GERENTE 0,00% R$ 0,00 25% R$ 375,00 R$ 375,00 OK 105,00
SUPERINTENDENTE 0,00% R$ 0,00 7% R$ 105,00 R$ 105,00 OK Forma de Pagamento: Boleto
GERENTE GERAL 0,00% R$ 0,00 0% R$ 0,00 R$ 0,00 E-mail Cliente: contato.marceloleme@gmail.com
DIRETOR 0,00% R$ 0,00 3% R$ 45,00 R$ 45,00 OK
FECHADOR 0,00% R$ 0,00 0% R$ 0,00 R$ 0,00 Data de Vencimento do Boleto 1ª Parc.:
GER DE PRODUTO 0,00% R$ 0,00 0% R$ 0,00 R$ 0,00
COORD DE PRODUTO 0,00% R$ 0,00 3% R$ 37,50 R$ 37,50 OK Campanha Estoque?
COORD DE PRODUTO 0,00% R$ 0,00 3% R$ 37,50 R$ 37,50 OK
Não
0 0,00% R$ 0,00 0% R$ 0,00 R$ 0,00
TAXA SUPERINTENDENTE 0,10% R$ 213,10 0% R$ 0,00 R$ 213,10 OK Sim
0 0,00% R$ 0,00 0% R$ 0,00 R$ 0,00
Total 0,100% R$ 213,10 90% R$ 1.350,00 R$ 1.563,10 OBS:
Proposta Cliente (Simulador) R$ 800,00 R$ 650,00 R$ 650,00 R$ 650,00 R$ 650,00
Fluxo Incorporadora (min.) R$ 511,90 R$ 500,00 R$ 275,00 R$ 200,00 R$ 350,00
PAGAMENTOS 22/03/2022 10/04/2022 10/05/2022 10/06/2022 10/07/2022

BORUSSIA R$ 150,00 R$ 300,00 R$ 300,00
PILAR R$ 375,00
RENATO R$ 105,00
MARONDE R$ -
RAGA R$ 45,00
FECHADOR R$ -
DUQUE / BARBOSA R$ -
LUANA R$ 37,50
AMARAL R$ 37,50
0 R$ -
RENATO R$ 213,10
0
Total R$ 288,10 R$ 150,00 R$ 375,00 R$ 450,00 R$ 300,00 R$ - R$ - R$ - R$ - R$ - R$ -
Saldo a distribuir por
R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00
parcela
Nota: 1 - Declaro ter ciência dos pagamentos mencionados acima e que os mesmos foram esclarecidos não restando nenhuma dúvida.
Comprador 1:________________________________________________________ Comprador 2:___________________________________________________________
SÃO PAULO, março 2022

Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2. CURY VENDAS
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Marcelo leme
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Dayane Bento da Silva
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Assinou como parte e apresentou documento com foto
Deivid Jorge militão
deivid.militao@cury.net
Aprovar
Ludilene Olimpio de Souza
gp.leni@cury.net
Aprovar
ALEXANDRE DE SOUZA DUQUE
gp.duque@cury.net
Aprovar
William Gonsales Perce
gp.william@cury.net
Aprovar
MIKAEL OLIVEIRA MARTINS
gp.mikael@cury.net
Aprovar
Ericson Barbosa dos Santos
gp.ericson@lojacury.com.br
Aprovar
Ivan Costa Peca
ivan.peca@cury.net
Aprovar
LUIZ FERNANDO BARBOSA FERREIRA
gp.barbosa@lojacury.com.br
Aprovar
Rodrigo de Castro e Silva
gp.rodrigo@lojacury.com.br
Aprovar
Roberto Conrado Frediani
gp.roberto@lojacury.com.br
Aprovar
Renan Cezar de Carvalho

gp.renan@lojacury.com.br
Aprovar
Luiz Ricardo Alves Da Silva
gp.luiz@lojacury.com.br
Aprovar
Moisés Gusmão Da Costa
moises.costa@cury.net
Aprovar
Jackeline Barbosa de Araujo
jackeline.barbosa@cury.net
Aprovar
Micaella Mendes Ocsemberg
micaella.mendes@cury.net
Aprovar
emily monteiro gomes
emily.gomes@cury.net
Aprovar
Karina Souza Santos
karina.souza@cury.net
Aprovar
Bruna Odilia de Araujo
bruna.araujo@cury.net
Assinar
Ricardo Dias Berti
ricardo.berti@cury.net
Aprovar
GISLAINE DE MEDEIROS LIMA
gislaine.lima@cury.net
Aprovar
Luciana andre da silva
luciana.silva@cury.net
Aprovar
Thiago Zafalom Ferreira
thiago.ferreira@cury.net
Aprovar
Jackeline Barbosa de Araujo
jackeline.barbosa@cury.net
Assinar como testemunha
Ricardo Dias Berti
ricardo.berti@cury.net
Assinar como testemunha
Ivan Costa Peca
ivan.peca@cury.net
Assinar como parte
ADRIANO PEREIRA AFFONSO
adriano.affonso@cury.net
Assinar como parte
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22 Mar 2022, 11:07:40

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gp.barbosa@lojacury.com.br. - DATE_ATOM: 2022-03-22T14:19:24-03:00
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MARCELO LEME Assinou como parte - Email: contato.marceloleme@gmail.com - IP: 191.255.57.38
(191-255-57-38.dsl.telesp.net.br porta: 27798) - Geolocalização: -23.671144048273536 -46.49272841080715 -
Documento de identificação informado: 435.305.388-41 - DATE_ATOM: 2022-03-22T23:09:00-03:00
22 Mar 2022, 23:18:05

DAYANE BENTO DA SILVA Assinou como parte - Email: dayaneb_silva@outlook.com - IP: 191.255.57.38
(191-255-57-38.dsl.telesp.net.br porta: 44202) - Geolocalização: -23.67119671574244 -46.492803336850514 -
Documento de identificação informado: 438.846.098-23 - DATE_ATOM: 2022-03-22T23:18:05-03:00
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(SHA512):d14b83fd4e91239963411bb4df2a6e7cb6cc6b351b48336426697cffc104ebee525e2a33769c412f4dd5286b620675c1efb4def7986ff35c5855678d249ee070
Hash dos documentos anexos

Nome: PV-104234 - Contrato de Corretagem.pdf
(SHA256):ac6c64b139249d568b5d968a6fede9b9955ce0dba584e78716df9ecb5eb91ee1
(SHA512):e108c8a3cbad5ae60d23e805ea89dfc479b106927d00498ae222ba980154d843b52196bb822a957ed02dbdf7348c7353e4f37f0d56eace20fea71d1980562251
Nome: PV-104234 - Planilha.pdf

(SHA256):f33350de255c7f3d6d6de4b93f93de52c6745e08314d04f560ced79c572096ca
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Último aprovador: Operação Secretária de Vendas -

DOCUMENTO INTERNO PARA EQUALIZAÇÃO DE PROPOSTAS

Condomínio Residencial Dez Jardim - 9 ao Cargo Nome

Comissão Prêmio Total

Serasa Crédito Diretoria

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Porcentagem 10,00% Porcentagem 10,44%

V.P. da Tabela 208.533,05 V.P. da Proposta 208.534,82 Diferença -1,77 0,00%

D4Sign a898e17e-477b-4131-8387-8b4ac9f6e5d4 - Para conﬁrmar as assinaturas

DOCUMENTO INTERNO PARA EQUALIZAÇÃO DE PROPOSTAS

Condomínio Residencial Dez Jardim - 9 ao Cargo Nome

Serasa Crédito Diretoria

V.P. da Tabela 208.533,05 V.P. da Proposta 206.988,79 Diferença 1.544,26 0,74%

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INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNIDADE

“CONDOMÍNIO RESIDENCIAL DEZ JARDIM”

Torre 02 Apto 1.011.

(a) - OUTORGANTE(S) PROMITENTE(S) VENDEDOR(A,ES) E INCORPORADOR(A,S), doravante

(b) - OUTORGADO(A,S) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES), doravante denominado(a,s)

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(3) - EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO: CONDOMÍNIO RESIDENCIAL DEZ JARDIM, a ser

(4.1)- A unidade autônoma objeto deste contrato:

(c) poderá contar com instituição de servidões essenciais à construção da infraestrutura do

(d) possui restrições ambientais, conforme Memorial de Incorporação e Cláusulas Gerais;

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(5) - PREÇO TOTAL DE VENDA DA UNIDADE AUTÔNOMA OBJETO DESTE CONTRATO: R$

(6) - FORMA E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:

(6.1) - SINAL E PRINCÍPIO DE PAGAMENTO: R$ 511,90(Quinhentos e Onze Reais e Noventa

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(a) promover a resolução do contrato, sem prejuízo da devolução da integralidade de todos os

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MARCELO LEME DAYANE BENTO DA SILVA

DAYANE BENTO DA SILVA MARCELO LEME

(8) - DAS PENALIDADES, DA RESCISÃO E DO DESFAZIMENTO:

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(8.3) - Se o(a,s) PROMITENTE(S) optar(em) pela rescisão do contrato, o(a,s)

(8.3.1) -Caso a incorporação imobiliária esteja submetida ao regime do patrimônio de afetação

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(8.3.4) - Fica assegurada ao(à,s) PROMITENTE(S) a prerrogativa de, alternativamente, cobrar

(8.3.5) - O(A,s) PROMISSÁRIO(A,S), caso o(a,s) PROMITENTE(S) opte(m) pela execução

(8.4) - Ocorrendo a rescisão deste contrato, após a disponibilização da unidade ou da

(8.5) - O simples pagamento do principal, sem os acréscimos mencionados, inclusive da

(8.7) - Na hipótese do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) pleitearem ao(à,s) PROMITENTE(S) o distrato

(8.8.1) – Havendo a anuência do(a,s) PROMITENTE(S) na cessão indicado, haverá a incidência da

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(8.11) – Para quaisquer fins de restituição de valores, o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) indicam os

CIENTE DO TEOR DA CLÁUSULA 8:

MARCELO LEME DAYANE BENTO DA SILVA

DAYANE BENTO DA SILVA MARCELO LEME

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(9) DO DIREITO DE ARREPENDIMENTO:

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(10) DA INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA:

NOME VALOR % QTDE PARCELAS 1º VENCIMENTO

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(10.2) O(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) declara(m) que:

(10.2.2) Tem conhecimento de que a comercialização do imóvel é realizada por empresa de

(11) DA ASSINATURA ELETRÔNICA:

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