CONTRATO DE LOCAÇÃO DE

IMÓVEL RESIDENCIAL
LOCADOR (a): Fabiana Araujo Ciambroni, brasileira, casada, Gerente.
Portadora da cédula de Identidade R.G. 45731056 e CPF 37169058871.
Residente na Rua Barbara Damásio dos Santos n69 Pq. São Matheus, cep
19025470, na cidade de Presidente Prudente -SP.
LOCATARIO (a): Servo Antonio de Araujo junior, brasileiro, autônomo.
Portador da cédula de Identidade R.G. 42818952-0 e CPF 35962450876.
Residente na Rua Deputado Acyr José n 426, na cidade de Curitiba - PR.

CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto deste contrato de locação é o imóvel

residencial (Apartamento), situado à Rua Ermínio Terin n-900, Condomínio
Príncipe da Pérsia, bloco 07 Apartamento 404, Jardim Itatiaia, CEP 19045-
390 Presidente Prudente.

CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo de locação é de 180 dias (6 meses),

iniciando-se em 20/08/2022 com término em 20/02/2023, data em que o
LOCATARIO(a) se obriga a restituir o imóvel locado em perfeito estado de
conservação em que recebeu, inteiramente livre e desocupado,
independente de NOTIFICAÇÃO ou COMUNICAÇÃO acerca do término do
mesmo.

CLÁUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal é de R$850,00 (oitocentos e

cinquenta reais), incluso o Condomínio, Gás e Água, a ser pago
pontualmente, até o dia 20 (vinte) de cada mês. O aluguel será reajustado
anualmente, a variação do IGPM/FVG, sendo esse extinto passara a reger
os reajustes deste contrato ou seu substituto. Sendo mais de um índice
criado, valerá aquele com maior majoração o reajuste incidirá sobre o
valor do locativo.
CLÁUSULA QUARTA: O LOCATÁRIO(a) será responsável por todos os
tributos incidentes sobre o imóvel, bem como despesas ordinárias de
condomínio, e quaisquer outras despesas que recaírem sobre o imóvel,
arcando também com as despesas provenientes de sua utilização seja
elas, ligação e consumo de luz, internet, água e gás que serão pagas
diretamente às concessionárias dos referidos serviços.

CLÁUSULA QUINTA: Em caso de atraso (mora) no pagamento do aluguel,

será aplicado multa de 2% (dois por cento) sobre o valor devido e juros
mensais de 1% (um por cento) do montante devido. O Locatário(a) declara
estar ciente, e consente se ficar caracterizada a inadimplência, que seus
nomes sejam incluídos em banco de dados de serviços de proteção ao
crédito (SPC, SERASA, etc.) enquanto perdurar a existência dos débitos
decorrentes da presente Locação.

CLÁUSULA SEXTA: Fica ao locatário, a responsabilidade em zelar pela

conservação, limpeza do imóvel, efetuando os reparos necessários para
sua manutenção sendo que os gastos e pagamentos decorrentes da
mesma, correrão por conta do mesmo. O LOCATÁRIO está obrigado a
devolver o imóvel em perfeitas condições de limpeza, conservação e
pintura, quando finda ou rescindida esta avença, conforme constante no
termo de vistoria em anexo. O LOCATÁRIO não poderá realizar obras que
alterem ou modifiquem a estrutura do imóvel locado, sem prévia
autorização por escrito da LOCADORA. As benfeitorias removíveis poderão
ser retiradas, desde que não desfigurem o imóvel locado.
PARÁFRAGO ÚNICO: O LOCATÁRIO declara receber o imóvel em perfeito
estado de conservação e perfeito funcionamento, devendo observar oque
consta no termo de vistoria.

CLÁUSULA SÉTIMA: O LOCATÁRIO declara, que o imóvel ora locado,

destina-se única e exclusivamente para o seu uso residencial e de sua
família.
PARÁGRAFO ÚNICO: O LOCATÁRIO, obriga por si e sua família, a cumprir e
a fazer cumprir integralmente as disposições legais sobre o Condomínio, a
sua Convenção e o seu Regulamento Interno.

CLÁUSULA OITAVA: O locatário não poderá sublocar, transferir ou ceder o

imóvel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim
sem o consentimento prévio e por escrito do LOCADOR (a).

CLÁUSULA NONA: Em caso de sinistro parcial ou total do prédio, que

impossibilite a habitação o imóvel locado, o presente contrato estará
rescindido, independentemente de aviso ou interpelação judicial ou
extrajudicial; no caso de incêndio parcial, obrigando a obras de
reconstrução, o presente contrato terá suspensa a sua vigência e reduzida
a renda do imóvel durante o período da reconstrução à metade do que na
época for o aluguel, sendo após a reconstrução devolvido ao
LOCATÁRIO(a) pelo prazo restante do contrato, que ficará prorrogado pelo
mesmo tempo de duração das obras de reconstrução.
CLÁUSULA DÉCIMA: Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel
locado, ficará rescindido de pleno direito o presente contrato de locação,
independente de quaisquer indenizações de ambas as partes ou
contratantes.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: No caso de Venda do imóvel, obriga-se o
LOCADOR(a), dar preferência ao LOCATÁRIO, e se o mesmo não se utilizar
dessa prerrogativa, o LOCADOR(A) deverá constar da respectiva escritura
pública, a existência do presente contrato, para que o adquirente o
respeite nos termos da legislação vigente.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: É facultado ao LOCADOR (A) vistoriar, por
si e seus procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do
cumprimento das obrigações assumidas neste contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: A infração de qualquer das cláusulas do
presente contrato, sujeita o infrator à multa no valor de 2 (dois) aluguéis,
tomando-se por base, o último aluguel vencido.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: As partes elegem o foro da comarca de
Presidente Prudente, que é o dia da situação do imóvel, com expressa
renuncia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir as
questões resultantes do presente contrato, obrigando a parte vencida a
pagar á vencedora, além das custas e despesas processuais, honorários
advocatícios.
E assim, por estarem justas e convencionadas, as partes declaram ter
conhecimento de todas as cláusulas e condições do presente contrato,
cuja cópia lhe são entregues neste ato, declara, ainda, expressamente que
as referidas foram lidas, esclarecidas e perfeitamente entendida e por
estarem assim justas e contratadas assinam o presente instrumento
particular de CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL, em 2
(duas) vias de igual teor, juntamente com as testemunhas abaixo, a tudo
presentes.

CURITIBA - PR, 14 DE SETEMBRO DE 2022

LOCADOR(A): FABIANA ARAUJO CIAMBRONI

LOCATÁRIO (A): SERVO ANTONIO DE ARAUJO JUNIOR

NOME E RG Testemunha