CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

LOCADORA: GERVANIA MARIA PORTELA CACAU , brasileira, divorciada, do lar,

RG nº 286984 SSP/AC e CPF nº 597.161.002-30, residente e domiciliada na Travessa Jorge
Ramos, nº 44, Bairro da Glória, CEP: 69911-130, em Rio Branco/AC.

LOCATÁRIO: WILLY MOREIRA DE MESSIAS , brasileiro, casado, funcionário público,

RG nº 311459 SSP/AC e CPF nº 668.051.122-49, nesse momento residente e domiciliado na
Travessa Jorge Ramos, nº 131, Bairro da Glória, CEP: 69911-130, em Rio Branco/AC.

As partes acima mencionadas RESOLVEM, na melhor forma de direito, celebrar o presente

CONTRATO PARTICULAR DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL, que se
regerá pela legislação vigente, condições e cláusulas que seguem:

CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto de locação é o imóvel residencial, localizado na

TRAVESSA JORGE RAMOS, nº 131, Bairro da Glória, CEP_69911-130, em Rio
Branco/AC.

CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da locação é de 12 meses, tendo início na data de 03 de

novembro de 2021, ocasião em que foram entregues as chaves do imóvel ao LOCATÁRIO.
§1º.  Havendo a necessidade de desocupação do imóvel antes do prazo estipulado na Cláusula
Segunda, por iniciativa da LOCADORA ou do LOCATÁRIO, sem que estes tenham dado
justa causa, deverá haver a comunicação prévia de, pelo menos, 60 (sessenta) dias, sem
incidência de multa.
§2º. Fica acordada a incidência de multa no valor equivalente a 2 (dois) meses de aluguel, no
caso da não observância ao prazo estipulado no parágrafo anterior, podendo a multa ser isenta
a critério das partes, estando de comum acordo, quando da desocupação, mediante termo
aditivo expresso e formal.

CLÁUSULA TERCEIRA: No dia subsequente ao término do prazo estipulado na Cláusula

Segunda, o LOCATÁRIO, independentemente de aviso, notificação ou interpelação judicial
ou extrajudicial, deverá RESTITUIR o imóvel sob pena de, não o fazendo, ficar sujeito ao
pagamento de multa equivalente a 01 (um) mês de aluguel, SALVO, se em comum acordo, o
presente contrato de locação for prorrogado, ocasião em que deverá ser elaborado
obrigatoriamente termo aditivo de locação estipulando novo prazo e com reajuste do preço do
aluguel.

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CLÁUSULA QUARTA: O valor do aluguel mensal será de R$600,00 (seiscentos reais), que
deverá ser pago obrigatoriamente até o 5º dia útil de cada mês, em moeda corrente e em
mãos da LOCADORA.
§1º. Em caso de atraso no pagamento do aluguel no prazo estipulado na Cláusula Quarta, será
aplicada automaticamente multa de 5,0% (cinco por cento) sobre o valor do aluguel, juros de
mora de 1% (um por cento) e correção pelo INPC do montante devido.
§2º. O LOCATÁRIO não poderá reter o pagamento do aluguel mensal ou outros encargos,
sob a alegação de não atendimento de suas eventuais exigências.

CLÁUSULA QUINTA: O atraso no pagamento do aluguel, bem como das despesas

ordinárias que incidam sobre o imóvel por mais de 90 dias, serão causa de rescisão do
contrato de locação, ficando LOCATÁRIO sujeito a multa equivalente a 02 (dois) meses de
aluguel, mais os valores devidos até então.

CLÁUSULA SEXTA: Em caso de rescisão do presente contrato em virtude de atraso no

pagamento do aluguel será realizada a cobrança por meio de escritório de advocacia, e ficará
o LOCATÁRIO sujeito ao pagamento dos honorários advocatícios no valor de 20% (vinte por
cento) sobre o valor do débito atualizado, independentemente das multas e demais
cominações legais.
§1º. Os honorários advocatícios de 20% (vinte por cento) descritos na Cláusula Sexta, se
aplicam para qualquer outra medida judicial ou extrajudicial adotada em desfavor do
LOCATÁRIO.

CLÁUSULA SÉTIMA: Será de responsabilidade do LOCATÁRIO, além do pagamento do

aluguel, os pagamentos de IPTU, água, luz e eventuais taxas ou tributos que incidam sobre o
imóvel.
§1º. Fica acordado entre as partes que o LOCATÁRIO adotará as providências necessárias
junto à ENERGISA a fim de transferir para o seu nome a conta de consumo de energia
durante o período de locação.
§2º. Os prazos e as obrigações do LOCATÁRIO se vencerão independentemente de
interpelação, notificação ou aviso, judicial ou extrajudicial, quando do término da validade
deste contrato, salvo em caso de prorrogação.
§3º. O LOCATÁRIO responderá pelas contas não pagas durante o período de locação, ainda
que lançadas em nome de terceiros, bem como, de eventuais indenizações por dano moral ou
material a que der causa.

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CLÁUSULA OITAVA: O LOCATÁRIO está obrigado a devolver o imóvel e eventuais
utensílios que se encontravam em seu interior quando da sua ocupação, tais como 04 (quatro)
cadeiras de metais com forro esponjoso, nas condições em que recebeu, limpo e conservado, e
em pleno funcionamento, ao término do contrato, ainda que rescindido antecipadamente.
§1º. Caso o imóvel, suas dependências e utensílios nele existentes, não forem restituídos nas
mesmas condições, o aluguel e seus acessórios continuarão a correr, até que o LOCATÁRIO
cumpra todas as exigências da LOCADORA, ficando ainda, sujeito a multa equivalente a 02
(dois) meses de aluguel, sem prejuízo de adoção de medidas judiciais para solução do
problema.
§2º. É de responsabilidade do LOCADOR a manutenção estrutural do OBJETO deste
contrato, podendo ser em comum acordo com o LOCATÁRIO, realizar eventuais reparos
estruturais, podendo ser descontado nas parcelas do aluguel, limitando-se esse desconto em
até R$:200,00 (duzentos reais).

CLÁUSULA NONA: Quando da desocupação e entrega do imóvel, o LOCATÁRIO

liquidará o aluguel e deverá apresentar os comprovantes de que estão completamente quitadas
todas as contas de energia elétrica, água, gás, IPTU e quaisquer outras taxas que incidam
sobre o imóvel exigidas pela LOCADORA relativos ao período da locação.

CLÁUSULA DÉCIMA: O LOCATÁRIO declara que o imóvel ora locado destina-se única e
exclusivamente para o seu uso residencial e de sua família, sendo expressamente proibido
sublocar, transferir ou ceder o imóvel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com
este fim sem o consentimento prévio e por escrito DA LOCATÁRIA.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: A LOCADORA poderá dar como rescindido o

presente contrato de locação de pleno direito, independentemente de qualquer interpelação
judicial, sem que assista ao LOCATÁRIO direito a qualquer indenização ou reclamação,
quando ocorrer o descumprimento de qualquer cláusula do presente contrato.
§1º. Uma vez tendo o LOCATÁRIO dado motivo à rescisão do contrato de locação, pagará
multa equivalente a 02 (dois) meses de aluguel, independentemente das sanções anteriormente
previstas, conferindo à LOCADORA o direito de ingressar com ação de despejo para
desocupação do imóvel, ou outra medida judicial necessária.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: É vedado ao LOCATÁRIO a colocação de placas,

bandeiras, cartazes, painéis luminosos, antenas, ou quaisquer outras, nas paredes externas do
imóvel, sem a prévia e expressa autorização da LOCADORA, respondendo pelos danos que
forem causados ao imóvel, ainda que eventualmente autorizado.

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CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: O LOCATÁRIO obriga-se, por si e sua família, a
respeitar toda legislação, normas e regulamentos municipais, estaduais e federais, ficando
responsável por eventuais multas a que der causa.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: O LOCATÁRIO se responsabiliza a zelar pela limpeza e

conservação do imóvel, sendo vedadas reformas e quaisquer alterações no imóvel sem a
prévia e expressa autorização da LOCADORA.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Deve o LOCATÁRIO levar imediatamente ao

conhecimento da LOCADORA o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a
estes incumba, inclusive aqueles danos por acidentes ocasionados por caso fortuito ou de
força maior.
§1º. As benfeitorias necessárias à manutenção ou reparação do imóvel devem ser realizadas
de comum acordo e comunicadas previamente, podendo correr por conta exclusivamente da
LOCADORA ou do LOCATÁRIO, ou de ambos.
§2º. Em caso de benfeitorias que corram por conta da LOCADORA poderá o valor
correspondente ao serviço ser descontado do valor do aluguel, até mesmo de forma parcelada,
limitado o desconto a R$200,00 (duzentos reais) por mês.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: Deve o LOCATÁRIO realizar a imediata reparação dos

danos causados no imóvel provocados por si, seus dependentes, familiares ou visitantes,
vedada a retenção do aluguel.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: É facultado à LOCADORA realizar a vistoria do imóvel,

por si ou seus procuradores, para ter a certeza do cumprimento das obrigações assumidas
neste contrato, devendo tal ato ser comunicado previamente.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: Deve o LOCATÁRIO levar imediatamente ao

conhecimento da LOCADORA todas as intimações ou avisos de autoridades públicas
recebidas no imóvel que estejam no nome desta, sob pena de ser responsabilizado pelos
prejuízos decorrentes da inércia.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA: Quaisquer tolerâncias ou concessões da LOCADORA não

constituirão precedente invocável e não terão a virtude de alterar as obrigações que lhe são
impostas neste instrumento.

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CLÁUSULA VIGÉSIMA: Fica eleito o foro da Comarca de Rio Branco/AC, para dirimir
dúvida oriunda do presente contrato, não obstante a idoneidade e sinceridade do propósito de
ambas as partes.

E por se acharem de comum acordo, firmam o presente contrato, em duas vias de igual teor e
forma, sem rasuras nem espaços, na presença das testemunhas abaixo:

Rio Branco-AC, 22 de novembro de 2021.

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WILLY MOREIRA DE MESSIAS
CPF n. 668.051.122-49
Locatário

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GERVANIA MARIA PORTELA CACAU
CPF n. 597.161.002-30
Locadora