CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL NÃO RESIDENCIAL

Pelo presente instrumento particular de locação, de um lado JOSE

FERNANDO PALMA, e-mail: clamofer@gmail.com; brasileiro, empresário
aposentado, portador do RG n° 4.683.290 SSP/SP e inscrito no
CPF/MF sob n° 570.756.208-78, Rua Antônio Domingos Carmellini
(antiga rua 6), 321 Recanto Feliz-Paulínia-SP, de agora em diante
denominado LOCADOR, cedem em locação à CAUE RIBEIRO LENCIONI
BECKER DE ALMEIDA BARBOSA, e-mail: cbeck816@gmail.com; brasileiro,
promotor de eventos, portador da Cédula de Identidade nº
38.311.582-6-SSP/SP e inscrito no CPF/MF sob nº 473.936.228-74,
residente e domiciliado à Rua Lucia Tonon Martins nº 07, Jardim
independência Campinas/SP, de agora em diante denominado
LOCATÁRIO, mediante as cláusulas e condições seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto da presente locação é a casa Comercial

e suas benfeitorias, situado na Avenida Professora Ana Maria
Silvestre Adade, Nº 285 – Parque das Universidades na cidade de
Campinas/SP, de propriedade do LOCADOR, que deverá ser utilizado
pelo LOCATÁRIO exclusivamente para fins comerciais.

CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo de locação é de 36(trinta e seis) meses

a partir de 10/09/2022, a terminar em 09/09/2025, data em que o
LOCATÁRIO se obriga a restituir o imóvel, completamente
desocupado, no exato estado em que o recebeu, independentemente de
Notificação ou Interpelação Judicial ou Extrajudicial, ressalvada
a hipótese de prorrogação do presente contrato, o que se fará
somente por escrito e de comum acordo.

PARÁGRAFO ÚNICO: De acordo com o disposto no artigo 6º e parágrafo

único da Lei nº 8.245/91, ocorrendo à prorrogação da locação por
prazo indeterminado, o LOCATÁRIO poderá denunciar a locação,
ficando, contudo, obrigada a comunicar sua intenção ao LOCADOR,
mediante aviso por escrito, com antecedência mínima de trinta (30)
dias, sob pena de ficar obrigado ao pagamento do aluguel
correspondente e demais encargos quando da resilição da locação.

CLÁUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal ora convencionado é de R$

8.000,00 (oito mil reais) e deverá ser pago todo dia 12 de cada
mês vencido com primeiro vencimento em 12 de outubro de 2022, pelo
LOCATÁRIO, através de boleto bancário, que será enviado por via
eletrônica ou via correio, ou diretamente no escritório na
Imobiliária administradora, ou por qualquer outro meio que os
proprietários informarem.

Parágrafo 1º - O não pagamento dos alugueres e demais encargos

dentro do prazo estipulado, sujeitará o LOCATÁRIO ao pagamento do
valor do aluguel devidamente atualizado de acordo com a variação

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Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 do IGP-M (FGV), acrescido de multa de 10% (dez por cento) e juros
moratórios à razão de 12% (doze por cento) ao ano.

Parágrafo 2º - O aluguel será reajustado em seu valor original, a

cada período de 12 (doze) meses, de acordo com a menor variação
positiva entre IGP-M (FGV) ou IPCA.

Parágrafo 3º - Se em virtude de lei ou disposição legal

superveniente vier a ser permitido reajuste do aluguel em
periodicidade inferior a prevista na legislação vigente neste
instrumento, concordam as partes, desde já e em caráter
irrevogável, que o reajuste do aluguel e seu indexador passará,
automaticamente, a ser efetuado no menor prazo que for permitido
pela lei ou ato posterior.

Parágrafo 4º- Será concedida uma bonificação de 100% (cem por

cento) do valor da locação a partir do mês 02 (dois) até o mês 12
(décimo segundo) da locação, a partir a partir do 13º (décimo
terceiro) mês até o 24º (vigésimo quarto) será concedida uma
bonificação de R$ 1.000,00 (um mil reais) por mês, considerando
como valor da locação o valor original e o reajuste anual, a
partir do 25º (vigésimo quinto mês) a locação terá seu valor
integral atualizado com os reajustes previstos sem qualquer
bonificação, a bonificação acima concedida é em razão da reforma
que será realizada pelo Locatário a suas expensas. Conforme anexo
1 que passa a fazer parte do presente contrato.

CLÁUSULA QUARTA: O LOCATÁRIO, salvo as obras que importem na

segurança do imóvel, e aquelas que constam no anexo 1 do presente
contrato, obriga-se em mantê-lo no mais perfeito estado de
conservação e limpeza, para assim o restituir ao LOCADOR quando
finda ou rescindida a locação, correndo por sua conta exclusiva as
despesas necessárias para esse fim.

Parágrafo 1º - Toda e qualquer obra, inclusive as constantes no

anexo 1 do presente contrato, poderão ser realizadas pelo
LOCÁTARIO, não conferindo ao LOCATÁRIO, o direito de qualquer
indenização, reembolso ou o exercício do direito de retenção,
ficando, desde logo, incorporadas ao imóvel;

Parágrafo 2º - Fica o LOCATÁRIO, por ocasião da desocupação,

obrigado a entregar o imóvel, as obras e benfeitorias constantes
no Anexo 1 devidamente terminadas e o imóvel em bom estado de
conservação.

Parágrafo 3º - Na conformidade do disposto no inciso V do artigo

23 da Lei 8.245/91, o LOCATÁRIO fará por sua conta ou indenizarão
ao LOCADOR pelos danos que causar no imóvel, ressalvado os
desgastes de uso normal;

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Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 CLÁUSULA QUINTA: O LOCATÁRIO fica obrigado, no curso da locação, a
satisfazer todas as intimações dos poderes públicos a que der
causa, ficando acordado que eventuais intimações do poder público
ou das autoridades sanitárias não motivarão a rescisão deste
instrumento.

CLÁUSULA SEXTA: O LOCATÁRIO faculta ao LOCADOR ou o seu

representante, vistoriar ou examinar o imóvel, bem como não fará
objeção alguma em mostrá-lo a qualquer possível comprador, desde
que seja marcado horário com antecedência e de acordo com a
disponibilidade do LOCATÁRIO.

CLÁUSULA SÉTIMA: Não é permitida a transferência deste contrato,

nem a sublocação, cessão, empréstimo total ou parcial do imóvel,
sem prévio consentimento por escrito do LOCADOR ou de seu
representante legal, sendo que, no caso deste ser dado ao
LOCATÁRIO, esta deverá adotar todas as medidas necessárias e
suficientes junto aos ocupantes, a fim de que o imóvel esteja
inteiramente livre e desimpedido ao findar a locação.

CLÁUSULA OITAVA: Em caso de desapropriação, que na verdade será

motivo de rescisão contratual por fato superveniente, o LOCATÁRIO
ficará desobrigada do cumprimento deste contrato, ficando
ressalvada ao LOCADOR a defesa de seus direitos junto ao poder
expropriante.

CLÁUSULA NONA: No caso de interdição do imóvel, o LOCATÁRIO fica

obrigado a desocupá-lo no prazo em que o poder público determinar,
ficando os riscos e danos que advirem da permanência no prédio sob
sua responsabilidade, rescindindo-se, automaticamente, o contrato,
sem a obrigação para qualquer uma das partes ao pagamento de
multa, indenização ou quaisquer outras responsabilidades
decorrentes da interdição do imóvel, caso o LOCATÁRIO não tenha
dado causa a interdição, aso ela tenha dado causa a interdição
fica a mesma responsável por todas as cláusulas contratuais aqui
pactuadas;

CLÁUSULA DÉCIMA: Tudo quanto for devido em razão deste contrato

será cobrado em processo de execução ou ação apropriada, correndo
por conta do devedor, além do valor principal devidamente
atualizado, da multa e dos juros moratórios, todas as despesas
judiciais, extrajudiciais, administrativas decorrentes, assim como
honorários advocatícios à razão de 20% (vinte por cento). Esta
porcentagem será reduzida para 10% (dez por cento) se a
responsabilidade for liquidada amigavelmente entre as partes
contratantes, no escritório de seus procuradores, independente de
qualquer procedimento judicial;

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: LOCADOR e LOCATÁRIO obrigam-se a

respeitar o presente contrato tal qual como se acha redigido,
incorrendo o contratante que infringir qualquer uma das cláusulas

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Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 na multa correspondente ao valor de 03 (três) aluguéis vigentes à
época da infração, independente de qualquer interpelação. A multa,
de caráter não compensatório, seja qual for o tempo decorrido,
inclusive no caso de o LOCATÁRIO não conservar em bom estado o
imóvel locado, podendo a parte inocente, se lhe convier,
considerar rescindido o contrato sem mais formalidades;

Parágrafo único: O presente contrato rescindir-se-á de pleno

direito, independentemente de notificação judicial, se o LOCATÁRIO
deixar de pagar os aluguéis e demais encargos de locação, nos
prazos fixados, bem como se infringir qualquer cláusula ou
condição prevista neste contrato, sem prejuízo da multa acima
estabelecida.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Constituem-se FIADORES, como principais

pagadores e solidários com o LOCATÁRIO, por todas as obrigações
por estes assumidas JOÃO GUILHERME GARCIA, e-mail:
jj.guiler@gmail.com; brasileiro, vendedor, divorciado, portador da
Cédula de Identidade RG n° 43.912.322-7 SSP/SP e do CPF n°
343.557.808-48, e Sra. LARISSA DYANNE GARCIA, e-mail:
garcialarissa_@hotmail.com; brasileira, auditora, portadora da
cédula de identidade RG nº 50.457.306-8 SSP/SP e do CPF/MF nº
416.371.568-12, residentes e domiciliados à Avenida Alaor Faria de
Barros nº 1050 Apartamento 82 T2, Alphaville, Campians/SP, cuja
responsabilidade irá até a efetiva entrega das chaves, ainda que
posterior ao término do presente contrato, abrangendo os encargos
legais e os acréscimos ou majorações do aluguel avençadas pelos
contratantes ou peritos legais, assim como as multas previstas em
cláusula específica deste contrato, e a reparação de todos os
encargos ocorridos até a devolução do imóvel ao LOCADOR.

Parágrafo Primeiro: Em caso de morte, insolvência, incapacidade,

falência, mudança de domicilio dos FIADORES, ou simples alienação
de seus bens de raiz, o LOCATÁRIO se obriga, dentro do prazo de 30
(trinta) dias da ocorrência, a submeter à apreciação do LOCADOR o
nome de outro FIADOR, financeiramente idôneo, ficando obrigados a
apresentar outro dentro de 5 (cinco) dias, se o anteriormente
apresentado não for aceito. A recusa do LOCATÁRIO de apresentar
este substituto, assim como a simples emissão ou inércia,
constitui infração contratual grave, para fins de direito.

Parágrafo Segundo: Os FIADORES renunciam expressamente as

prerrogativas do artigo nº 835 do Código Civil Brasileiro, in
verbis:

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Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 “Art. 835. O fiador poderá exonerar-se da fiança que tiver
assinado sem limitação de tempo, sempre que lhe convier, ficando
obrigado por todos os efeitos da fiança, durante sessenta dias
após a notificação do credor.”

Parágrafo Terceiro: Os FIADORES informam que possuem bens e

condições financeiras que possam garantir a presente fiança em
caso de inadimplência do Locatário e apresentam neste ato
matricula atualizada do imóvel registrado sob nº 8.171, do
cartório de Registro de Imóveis da cidade de Mococa/SP.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: O LOCATÁRIO fica responsável por todo e

qualquer sinistro, obrigando-se a proceder ao seguro geral do
imóvel, pelo seu valor real de mercado, neste caso fixado em R$
1.000.000,00 (um milhão de reais), figurando o LOCADOR como
beneficiário, a quem deverá ser encaminhado à respectiva apólice
acompanhada da comprovação de pagamento do correspondente prêmio,
ou reembolsar ao LOCADOR caso os mesmos venham a fazê-lo.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Todos os impostos e taxas municipais, que

incidem ou vierem a incidir sobre o imóvel, durante o período de
locação ou eventuais prorrogações, serão de responsabilidade do
LOCATÁRIO, nos mesmos prazos e condições estabelecidos pela
municipalidade local, ficando incorporados ao aluguel para efeito
de cobrança, observando o disposto no parágrafo único do artigo 25
da Lei do Inquilinato, ficando por conta do LOCATÁRIO eventuais
taxas municipais, referentes ao funcionamento do ramo de negócio a
ser exercida pela mesma;

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: As despesas de consumo, água, eletricidade

e telefone, correrão por conta do LOCATÁRIO, que se obriga a
fornecer os recibos de quitação quando solicitado pelo LOCADOR.

Parágrafo Primeiro: O LOCATÁRIO obriga-se a proceder na

desocupação do imóvel, a exibir, juntamente com a entrega das
chaves, o comprovante de quitação de taxas de água e tarifas de
luz e telefone, proporcional ao período de locação, se houver, até
a data da efetiva desocupação e, em caso de não estarem pagas, a
efetuar a caução das importâncias apuradas.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: Com antecedência de 03 (três) dias da

desocupação, o LOCATÁRIO obriga-se a solicitar ao LOCADOR vistoria
do imóvel para se aquilatar de suas condições de asseio, uso e
conservação, conforme disposição da cláusula 4ª (quarta). Fica
esclarecido que a responsabilidade do LOCATÁRIO pelo pagamento de

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Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 alugueis e encargos continuará até a definitiva entrega das
chaves, ou seja, até que o imóvel seja vistoriado e esteja
perfeitamente em ordem, conforme vistoria inicial.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: Ocorrendo prorrogação tácita ou

compulsória da presente locação, fica ajustado que o aluguel
continuará sendo corrigido pelos índices e nos períodos previstos
na cláusula 3ª (terceira);

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: A presente locação será regida pela Lei nº

8.245, de 18 de outubro de 1.991 e posteriores alterações e pelo
Código Civil Brasileiro, ficando assegurado às partes todos os
direitos e vantagens conferidos por legislação, inclusive a
índices e periodicidade de reajuste de aluguel;

CLÁUSULA DÉCIMA NONA: O LOCATÁRIO concorda que as citações,

intimações ou notificações de qualquer procedimento judicial se
façam conforme estabelece o artigo 58, inciso IV, da Lei nº
8.245/91;

CLÁUSULA VIGÉSIMA: Fica o LOCADOR, desde já, autorizado a ocupar,

independentemente de qualquer ação judicial, bem como qualquer
formalidade e sem prejuízo das demais cláusulas ou disposições
contratuais ou legais, o imóvel objeto do presente contrato, caso
venha a ser abandonado pelo LOCATÁRIO, este em atraso no pagamento
dos alugueis e fique suficientemente comprovado o abandono;

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA: O LOCATÁRIO declara ter pleno

conhecimento do zoneamento, restrições urbanísticas e direitos de
vizinhos, incidentes sobre o imóvel locado, bem como, da situação
do mesmo em relação às exigências administrativas para o seu uso e
funcionamento.

Parágrafo Único: É de responsabilidade do LOCATÁRIO, o cumprimento

de todas as exigências do poder público, para a obtenção de alvará
de funcionamento da atividade exercida pelo mesmo, bem como a
solicitação do mesmo, não servindo a recusa do poder publico para
a concessão do alvará de funcionamento como motivo para a rescisão
do presente contrato sem o pagamento da respectiva multa.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: O LOCADOR nomeia, como seu

representante para tratar assuntos relativos a este contrato a
ANTONIO AUGUSTO PEITO PELLEGRINO, Creci 122.446, CPF/MF
266.614.398-82, com endereço à Rua Piratininga nº 123, Chácara da
Barra Campinas/SP, conforme contrato Particular de Prestação de
Serviços.

CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA: O LOCATÁRIO ficará desobrigado do

pagamento de multa contratual referente a rescisão antecipada,
estabelecida na cláusula décima primeira, caso venha a desocupar o

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Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 imóvel após 12 (doze) meses da locação, caso o mesmo realize todas
as benfeitorias elencadas no Anexo1 do presente contrato,
prevalecendo a multa para os demais casos.

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA: Com renuncia a qualquer outro, por mais

privilegiado que seja, as partes elegem o Foro da cidade de
Campinas/SP, para dirimir quaisquer questões do presente contrato.

E por estarem justas e contratadas, assinam o presente instrumento

em três vias, juntamente com duas testemunhas que a tudo viram e
assistiram.

Campinas, 09 de setembro de 2.022.

_____________________________
JOSE FERNANDO PALMA clamofer@gmail.com
Locador

_______________________________________________________
CAUE RIBEIRO LENCIONI BECKER DE ALMEIDA BARBOSA
cbeck816@gmail.com
Locatário

__________________________ ________________________________
JOÃO GUILHERME GARCIA LARISSA DYANNE GARCIA
jj.guiler@gmail.com garcialarissa_@hotmail.com
Fiadores

Testemunhas:

__________________________ ____________________________
ANTONIO AUGUSTO P.PELLEGRINO MARILIA RIBEIRO DE MENDONÇA
gpsolucoescomerciais@gmail.com marilia@alliancepaulinia.com.br

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Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 ANEXO 1 CONTRATO DE LOCAÇÃO

IMÓVEL: Avenida Professora Ana Maria Silvestre Adade, Nº 285

– Parque das Universidades na cidade de Campinas/SP

LOCADOR: JOSE FERNANDO PALMA

LOCATÁRIO: CAUE RIBEIRO LENCIONI BECKER DE ALMEIDA BARBOSA

FIADORES: JOÃO GUILHERME GARCIA E LARISSA DYANNE GARCIA

Das reformas a serem realizadas com os valores concedidos

como carência, sendo estas divididas em duas etapas:

ETAPA 1: (Com previsão de execução entre o 1° e o 7° mês de

vigência do contrato):
• Correção do piso externo frontal, utilizando-se material
igual ou similar ao atual existente neste ambiente, como
bloquetes, pedras britadas, concreto etc...

• Fechamento da área externa frontal com alambrado comum e

ainda placas de metal ou similar, bem como a pintura das
mesmas com artes voltadas a temas jovens e esportes.

• Pintura externa, bem como correções de imperfeições

causadas por infiltrações nos pontos em que se fizerem
necessário.

• Revisão geral da parte elétrica, incluindo mão de obra e

todas as peças necessárias como fiações, tomadas e
interruptores, disjuntores, quadros de energia,
lâmpadas, luminárias, lustres, aerodutos etc... (Ambos
os pavimentos e banheiros externos).

• Revisão geral da parte hidráulica, incluindo todas as

peças necessárias, torneiras, ralos, caixilhos, grelhas,
sifões, caixas d’água e mão de obra. (Ambos os
pavimentos e banheiros externos).

• Recuperação dos toldos frontais.

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 • Reparos, manutenções e limpezas nos forros de teto,
telhado, calhas e rufos, incluindo a reposição, o
conserto ou a substituição dos materiais que se fizerem
necessário.

• Ambiente interno piso inferior:

- Correção das infiltrações.
- Pintura dos tetos e paredes.
- Aplicação de textura tipo cimento queimado nos
revestimentos cerâmicos do salão principal.
- Restauração dos defeitos, trincas e rachaduras, bem como a
pintura dos revestimentos cerâmicos dos pisos com tinta
específica para esse fim.

• Nos tetos em geral, amaciamento da superfície para

pintura e colocação do devido forro onde se fizer
necessário. (Somente piso inferior);

• Ambiente interno piso superior:

- Raspagem das paredes a fim de se remover todo material que

está fragmentando.

- Correção das infiltrações.

- Retirada dos pisos que estão estufados e quebrados.

- Revisão geral da parte elétrica, incluindo mão de obra e

todas as peças necessárias como fiações, tomadas e
interruptores, disjuntores, quadros de energia, lâmpadas,
luminárias, lustres, aerodutos etc...

Revisão geral da parte hidráulica, incluindo todas as peças

necessárias, incluindo torneiras, ralos, caixilhos, grelhas,
sifões e mão de obra.
- Revisão geral da parte hidráulica, incluindo todas as peças
necessárias, incluindo torneiras, ralos, caixilhos, grelhas,
sifões e mão de obra.

ETAPA 2 (Com previsão de execução entre o 6° e o 8° mês de

vigência do contrato):

ETAPA2 totalmente voltada ao piso superior que já terá

recebido a maioria das benfeitorias na FASE 1.

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Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 • Troca dos pisos avariados, sendo que ao menos cada
ambiente possuirá um piso único, ou seja, não ficará
dois tipos de pisos diferentes em um mesmo ambiente.

• Preparo e pintura das paredes.

• Pintura das portas e batentes internos, bem como a

troca, reparo ou reposição dos itens que se fizerem
necessários incluindo fechaduras, fechos e trancas.

_____________________________
JOSE FERNANDO PALMA clamofer@gmail.com
Locador

_______________________________________________________
CAUE RIBEIRO LENCIONI BECKER DE ALMEIDA BARBOSA
cbeck816@gmail.com
Locatário

__________________________ ________________________________
JOÃO GUILHERME GARCIA LARISSA DYANNE GARCIA
jj.guiler@gmail.com garcialarissa_@hotmail.com
Fiadores

Testemunhas:

__________________________ ____________________________
ANTONIO AUGUSTO P.PELLEGRINO MARILIA RIBEIRO DE MENDONÇA
gpsolucoescomerciais@gmail.com marilia@alliancepaulinia.com.br

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MARÍLIA RIBEIRO DE MENDONÇA

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