CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

SELMA SILVA RIBEIRO, brasileira, viúva, portador da Cédula de

Identidade nº 4.721.119 da SSP/MG, inscrito no CPF (MF) sob o nº 743.848.646-04,
residente e domiciliado na cidade de Campos Altos - MG à Rua João Pereira; nº 40 –
Osvaldo Araújo, neste ato simplesmente denominado LOCADORA, e de outro lado
LUCIENE BIANQUINE COSTA, brasileira, portadora da Cédula de Identidade nº
11.982.439 da SSP/MG e inscrita no CPF(MF) sob nº 055.398.776-32, residente e
domiciliada nesta cidade de Nova Ponte-MG, à Rua José Antônio Gundim, nº 270, Medalha
Milagrosa II, abaixo assinada, aqui unicamente chamado LOCATÁRIA, têm justos e
contratados a locação de imóvel, nos termos e condições das cláusulas seguintes:

PRIMEIRA – A LOCADORA aluga a LOCATÁRIA, o imóvel

abaixo descrito, por PRAZO DETERMINADO, de 01 (um) ano, a iniciar no dia 05 de
agosto de 2021 e a findar em 05 de agosto de 2022, para fins residenciais, ocasião que o
LOCATÁRIOA se obriga a restituir o imóvel independentemente de qualquer notificação,
aviso, interpelação judicial ou extrajudicial.

SEGUNDA - A LOCADORA entrega em locação a LOCATÁRIA,

mediante as cláusulas e condições convencionadas, aceitas neste ato pela LOCATÁRIA, o
seguinte imóvel: Uma casa de morada, composta de 03 (três) quartos, sala, cozinha, 02 (dois)
banheiro social e área de serviço, garagem, sito à Rua Professora Edith França nº 1239,
Gameleira, Uberaba-MG.

TERCEIRA – Sendo o imóvel acima descrito, RESIDENCIAL, tal

será a sua destinação que em hipótese alguma poderá ser alterada, sem o consentimento
expresso e por escrito da LOCADORA, e seu uso não poderão comprometer a moralidade,
os bons costumes ou infringir o direito de vizinhança.

QUARTA - O valor do aluguel rigorosamente liquida é de R$

1.000,00 (um mil reais) reajustáveis, de acordo com o disposto na CLÁUSULA DÉCIMA-
SEXTA, que a LOCATÁRIA se obriga a pagar a LOCADORA, em moeda corrente, em
sua sede supracitada, impreterivelmente até o 5º (quinto) dia de cada mês. Haverá uma
tolerância de 10(dez) dias para seu pagamento, salvo se a LOCATÁRIA já estiver em mora
com o aluguel, caso em que deixarão de prevalecer à tolerância mencionada e a bonificação
concedida na CLAUSULA SEXTA.

QUINTA - O pagamento efetuado após o prazo estipulado na clausula

anterior, ou seja, após as 18(dezoito) horas do 10º (décimo) dia subseqüente ao dia de
vencimento, sujeitara a LOCATÁRIA ao pagamento de uma taxa adicional de 02% (dois por
cento) calculada sobre o valor do aluguel vencido, mais juros de mora e correção monetária
sem prejuízo das penas convencionadas nas CLAUSULAS DÉCIMA-SEGUNDA e
DÉCIMA-QUINTA deste instrumento.

SEXTA – Obriga-se a LOCATÁRIA, a pagar nas épocas

determinadas em lei ou regulamento, ou no prazo fixado pelas concessionárias de serviço
público, diretamente as entidades cobradoras, a taxa de fornecimento de energia elétrica,
assim como IPTU, todas aquelas não proibidas em lei em virtude da utilização do imóvel,
ficando a LOCATÁRIA obrigado a fazer prova desses pagamentos quando assim o exigir a
LOCADORA.
 SÉTIMA – Compete a LOCATÁRIA, fazer o pedido de energia
elétrica junto à CEMIG, pagar a respectiva despesa, e promover a desligação e quitação da
última conta correspondente ao consumo final, na devolução do imóvel.

§ único: Os primeiros e os últimos dias do contrato que não

perfizerem um mês serão pagos pela LOCATÁRIA a razão de 1/30 (um trinta avos) do valor
locativo convencionado, sendo aqueles no prazo acima estipulado e estes no dia imediato do
término do prazo contratual.

OITAVA - A LOCATÁRIA, após verificação do imóvel, confessa

recebê-lo em perfeito estado de conservação e segurança, obrigando-se a trazer o imóvel
locado em perfeitas condições de higiene e limpeza, com os aparelhos sanitários e de
iluminação, pinturas, fechaduras, telhados, vidraças, torneiras, pias, ralos, pisos, parte
elétrica, fios, tomadas, portas, janelas, portões, e todos os demais acessórios em perfeito
estado de conservação e funcionamento, fazendo a sua custa exclusiva, através de
profissionais competentes e com materiais de 1ª qualidade, todos e quaisquer reparos,
consertos e substituições, retirada de vazamentos e desentupimentos de quaisquer espécie,
limpeza e pintura que se fizerem necessárias, para poder restituir o imóvel locado, quando
findo ou rescindido este contrato, no mesmo estado em que o recebeu, conforme termo de
vistoria que passa a fazer parte do presente contrato.

NONA – Assegura-se a LOCADORA o direito de vistoriar, em

qualquer tempo, a seu exclusivo critério, durante a vigência do presente contrato, através de
seus administradores ou prepostos de sua confiança, o imóvel locado, e o de exigir quando
for o caso, o cumprimento de toda e qualquer obrigação estipuladas neste contrato.

DÉCIMA – Obriga-se a parte que der motivo à rescisão do presente

contrato, antes do término do seu prazo de vigência, por inadimplemento de quaisquer de
suas cláusulas, ao pagamento de pena convencional correspondente a 20 % (vinte por cento)
sobre o valor anual do presente contrato independentemente de interpelação judicial ou
extrajudicial. Esta pena não constitui pré-fixação de perdas e danos, estes sempre apuráveis e
devidos pelo infrator.

DÉCIMA-PRIMEIRA – Este contrato não poderá ser transferido e

nem cedido a terceiros, no todo ou em parte, sem o consentimento expresso e por escrito da
LOCADORA, ficando também proibida qualquer sublocação. Em Caso de insolvência,
falência, ou concurso de credores, este contrato não poderá ser objeto de arresto, seqüestro ou
penhora, ficando a massa responsável pelos débitos até o dia da total desocupação do imóvel.

DÉCIMA-SEGUNDA – Se a LOCADORA tiver de recorrer aos

meios judiciais para haver o pagamento de seu crédito, terá direito, sem as perdas das penas
convencionais estipuladas nas CLÁUSULAS QUINTA e DÉCIMA, à multa contratual de
2% (dois por cento) sobre o que a LOCATÁRIA lhe dever de principal, juros, taxas,
despesas e demais acessórios, prevalecendo esta multa desde que seja, par tal fim,
despachada em juízo qualquer petição

DÉCIMA-TERCEIRA – O aluguel previsto na CLAUSULA

QUARTA, será automaticamente reajustado de conformidade com o índice de IGP/FGV ou
seu substituto legal, no caso de sua extinção, se o presente contrato for prorrogado por prazo
indeterminado. Essa majoração será devida após o vencimento de cada período anual ou de
reajuste contratual. Ainda que a LOCADORA, por qualquer motivo, deixe de aplicar as
majorações aqui previstas, ficando-lhe sempre assegurado o direito à majoração periódica
supramencionada, salvo em relação aos alugueis já pagos. A aplicação dos índices de
majoração não impedirá o exercício de retomada nos casos permitidos em lei, nem a
atualização dos locativos a preço do mercado, obedecidas as condições legais para tanto.

DÉCIMA-QUARTA – A LOCATÁRIA declara que nesta data,

recebeu da LOCADORA as chaves do imóvel objeto do presente contrato, as quais se
compromete a devolver, impreterivelmente, no dia do vencimento ou da rescisão deste
contrato, ficando estabelecido que a integral cessação da locação, somente se configurará
com a devolução das chaves do imóvel a LOCADORA, mediante recibo de quitação geral
por ela fornecido, o qual somente será expedido se efetivamente o imóvel locado estiver nas
mesmas condições em que foi entregue, prevalecendo para constatação de seu estado, o termo
de vistoria de entrega efetuado pela LOCADORA, e na falta dele, o estabelecido neste
contrato.

DÉCIMA-QUINTA – A entrega do imóvel fica condicionada à

prévia vistoria da LOCADORA ao mesmo para constatação de seu estado à época. O
imóvel deverá ser repintado com o mesmo material e mesma cores originais, e estar com
todos os seus demais componentes em perfeito estado de conservação e funcionamento.
Constatada a inobservação da LOCATÁRIA aos termos deste contrato, a LOCADORA
poderá exigir a reposição do imóvel as mesmas condições em que foi locado, de
conformidade com as CLAUSULAS SEGUNDA e NONA do presente, ou termo de vistoria
de entrada efetuado por ocasião da locação, ficando estabelecido que enquanto durar os
reparos, consertos e substituições, limpeza e pintura que se fizerem necessárias para a
recomposição do imóvel, continuará a LOCATÁRIA responsável pelo pagamento do
aluguel.

DÉCIMA-SEXTA – Constatado pela LOCADORA que o imóvel

não se encontra nas mesmas condições entregue por ocasião do inicio da locação
LOCATÁRIA se obriga a providenciar, imediatamente, todos os reparos, consertos,
substituições e pinturas que se fizerem necessárias para colocá-lo em seu estado original.
Assim não procedendo, poderá a LOCADORA, independentemente de qualquer tipo de
orçamento, mandar executar, os seu único e exclusivo critério, todos os reparos, consertos,
substituições, limpezas e pinturas necessárias para colocar o imóvel nas condições
estabelecidas no presente contrato ou de acordo com o termo de vistoria, cujo total das
despesas pagas, decorrentes de materiais e mão de obra, constituirá débito líquido, certo
exigível à vista e sob nenhum pretexto, poderá o total pago ou os serviços executados, serem
contestados ou julgados desnecessários, total ou parcialmente, pela LOCATÁRIA.

DÉCIMA-SÉTIMA - Se a LOCADORA tiver que recorrer a meios

judiciais para receber seu crédito, oriundo do estipulado na cláusula anterior, responderá ela
LOCATÁRIA, por todas as despesas decorrentes do processo judicial, inclusive pelos
honorários de advogado da LOCADORA.

DÉCIMA-OITAVA – No caso de incidência ou de qualquer sinistro

que inutilize ou impeça o uso normal do imóvel, fica o presente contrato rescindido de pleno
direito, independentemente de indenização da LOCADORA a LOCATÁRIA. Entretanto
responderá ela LOCATÁRIA caso não prove que a inutilizarão deu-se em virtude de caso
fortuito, força maior ou propagação do fogo originado em outro imóvel.

DÉCIMA-NONA - A LOCATÁRIA no caso de venda, promessa de

venda ou cessão de direitos, terá preferência para adquirir o imóvel locado, em igualdade de
condições com terceiros, devendo para isto o proprietário dar-lhe conhecimento do negócio,
mediante notificação judicial ou comprovadamente efetuada por outros meios.

VIGÉSIMA – As obrigações assumidas neste instrumento, estendem-

se aos herdeiros e sucessores da LOCATÁRIA a qualquer título, para os fins de direito.

VIGÉSIMA-PRIMEIRA - Correrão por conta exclusivas da

LOCATÁRIA, todas as despesas, títulos e encargos, presente ou futuros, necessários a
segurança e legalização deste contrato ou que resultarem de sua prevista execução, durante
ou após o prazo contratual.

VIGÉSIMA-SEGUNDA - O foro do presente contrato é o desta

cidade de Uberaba, Estado de Minas Gerais, eleito de comum acordo pelas partes
contratantes, com renuncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

VIGÉSIMA-TERCEIRA – Todas as obrigações da LOCATÁRIA

serão satisfeitas na sede da LOCADORA, nesta praça.

Estando assim, justos e contratados, firmam o presente contrato em

02(duas) vias de igual teor e para um só efeito, com as testemunhas abaixo.

Uberaba-MG., 05 de agosto de 2021.

__________________________________________.
LOCADORA

__________________________________________.
LOCATÁRIA

TESTEMUNHAS:

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